Уильям Зекендорф-старший (30 июня 1905 — 30 сентября 1976) был известным американским застройщиком . Через свою девелоперскую компанию Webb and Knapp , в которой он начал работать в 1938 году и которую купил в 1949 году, он разработал значительную часть городского ландшафта Нью-Йорка. Архитекторы И. М. Пей и Ле Корбюзье спроектировали конструкции для проектов развития Цекендорфа. [1] [2] [3]
Зекендорф родился в еврейской [4] семье в Париже, штат Иллинойс , в семье менеджера хозяйственного магазина. [5] Его семья переехала в Нью-Йорк, когда ему было три года. [5] Он учился в Нью-Йоркском университете, но бросил учебу, чтобы работать в компании по недвижимости своего дяди Сэма Борчарда. [5] Вскоре он покинул фирму своего дяди, чтобы работать в Webb & Knapp , небольшой нью-йоркской строительной компании и брокерской компании. [5]
Самым заметным приобретением недвижимости Зекендорфа и потенциальным развитием «города мечты», способного конкурировать с Рокфеллеровским центром , стал участок площадью 17 акров (69 000 м 2 ) вдоль Ист-Ривер между 42-й и 48-й улицами. В ходе знаменитой сделки, состоявшейся в декабре 1946 года, выдающиеся архитекторы Уоллес Харрисон и Нельсон Рокфеллер купили у него этот участок за 8,5 миллионов долларов (133 миллиона долларов в 2023 году), а отец Нельсона Джон Д. Рокфеллер-младший впоследствии пожертвовал эту землю для строительства здания Организации Объединенных Наций. Штаб-квартира наций . [6]
Зекендорфу также принадлежал знаменитый Крайслер-билдинг в Нью-Йорке и почтенный отель «Астор» на Таймс-сквер, а также отели «Коммодор» , « Дрейк» , «Манхэттен» и «Чатем». [7] Он купил знаменитый Дом Роби в Чикаго в 1958 году, прежде чем передать право собственности Чикагскому университету . Он построил два первых небоскреба IM Pei — Mile High Center (ныне часть Wells Fargo Center ) в центре Денвера и Place Ville Marie в центре Монреаля . [1]
Зекендорф также сотрудничал с чикагским гигантом недвижимости Артуром Рублоффом, чтобы превратить участок Мичиган-авеню в то, что Рублофф назвал Великолепной милей . Компания Rubloff в конечном итоге была приобретена Prudential и впоследствии стала подразделением Berkshire Hathaway .
Магнат недвижимости и его компания Webb & Knapp также участвовали в инвестициях в тематические парки после успешного дебюта Диснейленда. Зекендорф познакомился с К. Вудом , который сначала помогал строить Диснейленд в качестве сотрудника Disney, а затем разработал тематические парки в Колорадо, Массачусетсе, Нью-Йорке (на территории Зекендорфа) и Техасе под управлением своей собственной компании Marco Engineering. Зекендорф и его компания имели различные связи с парками Marco Engineering.
В Нью-Йорке Вуд создал и построил Freedomland USA на болотистой местности, которая принадлежала Зекендорфу с начала 1950-х годов. Недвижимость располагалась в Бронксе , районе Нью-Йорка. Парк просуществовал всего пять лет (1960–1964), и им управляли разные уровни, в том числе Зекендорф и его сын. По словам Зекендорфа в газетной статье, появившейся в 1970 году, тематический парк, неизвестный в то время общественности, служил «заполнителем» земли для получения отклонений, которые позволили построить на болотистой местности крупнейший в мире кооператив. жилищный проект, известный как Co-op City . Право собственности Зекендорфа на землю и его роль в Freedomland задокументированы в книге Freedomland USA: The Definitive History (Theme Park Press, 2019).
В декабре 1958 года Зекендорф заключил сделку со Спиросом Скурасом , главой 20th Century-Fox , о покупке проекта Fox по освоению 176 акров (0,71 км 2 ) своего исторического участка в Лос-Анджелесе, Калифорния , за предложенную сумму в 400 000 000 долларов США ( эквивалент 4 224 221 453 долларов США в 2023 году) Сенчури-Сити . Студия потерпела череду дорогостоящих провалов, кульминацией которых стала кассовая катастрофа «Клеопатра» (1963), и остро нуждалась в деньгах. О проекте, задуманном под руководством Эдмунда Херршера, директора студии по развитию недвижимости, было объявлено в первую неделю 1958 года, а строительство должно было начаться в июле 1958 года. [8]
Однако строительство не началось, как было обещано, и ходили слухи, которые позже подтвердились, что девелопер Зекендорф возьмет на себя проект, купив долю 20th в проекте за 53 миллиона долларов США . В марте следующего года было объявлено, что в этом месяце начнется строительство новой штаб-квартиры архитектора Велтона Бекета , главного архитектора проекта [9]. Этого также не произошло. Зекендорф нанял нью-йоркского специалиста по связям с общественностью Текса МакКрари, чтобы придать проекту новую жизнь и заметность. МакКрари, в свою очередь, заключил контракт с публицистом из Лос-Анджелеса Чарльзом А. Померанцем, хорошо известным в индустрии развлечений, на разработку кампании и ее реализацию.
Померанц обратился за предложениями к нанятому им молодому публицисту Уорли Торну , единственному публицисту в небольшой фирме. Торн сказал, что позвонит друзьям, представителям прессы, чтобы оценить их отношение. Торн узнал, что существует глубокий скептицизм по поводу того, что этот проект когда-либо будет реализован. У 20th не было денег, поэтому они пригласили Зекендорфа, но, видимо, Зекендорф не смог выполнить даже закупочную цену в 53 миллиона долларов, не говоря уже о 400 миллионах долларов. Калифорнийские газеты уже широко освещали Сенчури-Сити, и для них любое дальнейшее освещение было бы просто переизданием, в котором они не были заинтересованы.
Торн сообщил Померанцу о своем мнении, что единственный способ восстановить доверие к проекту - это фактически «начать» строительство, и Померанц поддержал этот план. Торн позвонил Хершеру и спросил, есть ли какое-нибудь небольшое здание, которое они могли бы снести бульдозером, чтобы начать «закладывать землю» для здания Бекета. Херршер сказал, что здесь есть жестяная хижина, которую можно использовать, и он предоставит ее, а также бульдозер. МакКрари и Уильям Зекендорф-младший , вице-президент Webb & Knapp, также одобрили это предложение. Торн сказал, что это должно быть большое мероприятие с участием мэров Лос-Анджелеса, Беверли-Хиллз и Санта-Моники , а также приглашенных политиков и других высокопоставленных лиц, а также всей прессы Южной Калифорнии . Он и Померанц найдут звезду, которая «запустит» проект, разбив бутылку шампанского о хижине перед ее сносом. Позже для этой задачи они привлекли Мэри Пикфорд . Это все было чисто символично, поскольку строительство фактически не началось, но никто не заявлял, что открыто оно было драматичным и очень успешным. Газета Los Angeles Times посвятила освещению этого события почти три полные страницы. [10]
По-прежнему не имея достаточно денег, Зекендорф был вынужден выплачивать Фоксу штраф в размере 1000 долларов США в день. В 1960 году Зекендорф решил свою проблему, заключив в партнерстве с Alcoa отношения совместного предприятия, чтобы наконец построить Сенчури-Сити, стоимость которого к настоящему времени выросла до проекта стоимостью 500 миллионов долларов США (что эквивалентно 5 149 606 299 долларов США в 2023 году). Новые владельцы поддержали концепцию студии Century City как «города в городе» , центральным элементом которого станет дугообразный 19-этажный отель Century Plaza . Это совместное предприятие ознаменовало растущий интерес со стороны крупных корпораций, имеющих «избыток» земли, к созданию жилых комплексов, промышленных парков и офисных зданий; ознаменовав первый переход от традиционной промышленности к инвестированию в недвижимость .
До банкротства своей компании в 1965 году Зекендорф стал воплощением блестящих сделок с недвижимостью, включая строительство аэродрома Рузвельта , где Чарльз Линдберг начал свой трансатлантический перелет, а также помощь в продвижении и развитии Университета Лонг-Айленда . С самого начала своей карьеры Цекендорф мог использовать свои навыки заключения сделок для приобретения или реализации проектов, для которых у него не было средств, но со временем недостаток финансирования настиг его, и «его чрезмерно разросшаяся компания потерпела крах в результате впечатляющего банкротства. " [11]
Зекендорф был женат четыре раза. Его первой женой была Ирма Леви; у них было двое детей: Уильям Зекендорф-младший и Сьюзен Зекендорф Николсон. Позже они развелись, и она снова вышла замуж за музыкального критика и историка Ирвинга Колодина . [12] [13] Его второй женой была Мэрион Гриффин, которая умерла в 1968 году. [14] В 1972 году он женился на Алисе Оденхаймер Бач , вдове Гарольда Л. Бача. [14] [15] Впоследствии они развелись, и в 1975 году он женился на Луизе Беттерли Малкольм.
30 сентября 1976 года Уильям Зекендорф скончался в своем доме на 65-й улице и Парк-авеню после инсульта. [16]
Дерзкий Билл Зекендорф, житель Нью-Йорка, каким-то образом сумел построить вдохновляющую площадь Вилль Мари в Монреале в результате сотрудничества еврея (самого себя); шотландский скряга, придерживающийся традиций, ведущий арендатор Джеймс Мьюир, тогдашний генеральный директор Королевского банка Канады; и яростно националистически настроенный мэр Квебека Жан Драпо.
СМИ, связанные с Уильямом Зекендорфом, на Викискладе?