Многоквартирный дом — это тип здания, в котором расположены несколько жилых помещений, обычно с квартирами или апартаментами на каждом этаже и с общим входом по лестнице. Они распространены на Британских островах , особенно в Шотландии . В средневековом Старом городе Эдинбурга многоквартирные дома были построены так, что каждая квартира рассматривалась как отдельный дом, построенный друг над другом (например, Земля Гладстона ). За сотни лет обычаи превратились в закон, касающийся содержания и ремонта, о чем впервые официально говорилось в трудах Стейра 1681 года о законе о собственности Шотландии . [2] В Шотландии эти вопросы теперь регулируются Законом о многоквартирных домах , который заменил старый Закон об многоквартирных домах и создал новую систему общей собственности и процедуры, касающиеся ремонта и обслуживания многоквартирных домов. Многоквартирные дома с одной или двумя комнатами были популярным арендованным жильем для рабочих, но в некоторых городских районах перенаселенность и проблемы с обслуживанием привели к появлению трущоб , которые были расчищены и перестроены. В более богатых районах многоквартирные дома представляют собой просторные частные дома, в некоторых из которых имеется до шести спален, которые по-прежнему остаются востребованной недвижимостью. [1]
В Соединенных Штатах термин « многоквартирный дом» первоначально означал большое здание с множеством небольших помещений, сдаваемых в аренду. По мере роста городов в девятнадцатом веке увеличивалось разделение между богатыми и бедными . В условиях быстрого роста городов и иммиграции перенаселенные дома с плохими санитарными условиями создали многоквартирным домам репутацию трущоб. [3] Выражение «многоквартирный дом» использовалось для обозначения здания, разделенного для предоставления дешевого арендуемого жилья, которое изначально представляло собой часть большого дома. Начиная с 1850-х годов в специально построенных многоквартирных домах высотой до шести этажей на каждом этаже размещалось несколько домов. [4] Для более качественных жилищ были введены различные названия, и в конечном итоге в американской городской жизни стали преобладать современные квартиры . [3]
В некоторых частях Англии, особенно в Девоне и Корнуолле , это слово относится к выступу или дополнительной выступающей части позади дома с террасами , обычно с собственной крышей. [5]
.jpg/1280px-Gladstones_Land_(4530213293).jpg)
Одним из самых ранних примеров многоквартирного дома является замок Моррис в Суонси , Уэльс . Замок был построен где-то до 1775 года сэром Джоном Моррисом для размещения рабочих в быстро индустриализирующемся районе. Расположение замка было опасным и непрактичным, и многие рабочие предпочитали жить в отдельных коттеджах. Таким образом, многоквартирный дом был заброшен в 1850-х годах. [7] [8]
Термин «квартира» первоначально относился к аренде и, следовательно, к любому арендуемому жилью. Законодательное собрание штата Нью-Йорк определило это в Законе о многоквартирных домах 1867 года как сдачу в аренду несколькими семьями, как
Любой дом, здание или его часть, которые сдаются в аренду, сдаются внаем или сдаются внаем для проживания или заселены в качестве дома или проживания более чем трех семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих еду на территории. или более чем двумя семьями на этаже, живущими, готовящими пищу и имеющими общие права в коридорах, на лестницах, во дворах, в туалетах, или в туалетах, или в некоторых из них. [9]
В Шотландии это слово по-прежнему остается наиболее распространенным словом для обозначения многоквартирного дома , но в других местах оно используется как уничижительное слово в отличие от многоквартирного дома или многоквартирного дома . [10] Многоквартирные дома были либо адаптированы, либо построены для рабочего класса по мере индустриализации городов, [11] и стали контрастировать с жилыми домами среднего класса, которые начали входить в моду позже, в 19 веке. Социальные реформаторы конца XIX века в Соединенных Штатах были враждебно настроены как к многоквартирным домам (за пропаганду болезней и безнравственности среди молодежи), так и к многоквартирным домам (за пропаганду «сексуальной безнравственности, лени и разводов»). [12]
По мере индустриализации Соединенных Штатов в XIX веке иммигранты и рабочие из сельской местности размещались в бывших домах среднего класса и других зданиях, таких как склады, которые были скуплены и разделены на небольшие жилища. [13] [14] Начиная с 1830-х годов в Нижнем Ист-Сайде Нью -Йорка [11] или, возможно, с 1820-х годов на Мотт-стрит , [15] трех- и четырехэтажные здания были преобразованы в « железнодорожные квартиры », Названы так потому, что помещения были соединены между собой, как вагоны поезда, [16] с внутренними помещениями без окон. Приспособленные здания также были известны как « лежбища », и они вызывали особую озабоченность, поскольку были подвержены обрушению и возгоранию. Малберри-Бенд и Файв-Пойнтс были местами печально известных лежбищ, над расчисткой которых город работал десятилетиями. [15] И в лежбищах, и в специально построенных многоквартирных домах общественные водопроводные краны и туалеты (либо туалеты, либо «школьные раковины», которые открывались в хранилище, которое часто засорялось) были втиснуты в небольшие открытые пространства между зданиями. [16] В некоторых частях Нижнего Ист-Сайда здания были старше и имели дворы , обычно занятые механическими мастерскими, конюшнями и другими предприятиями. [17]
Такие многоквартирные дома были особенно распространены в Нью-Йорке, где в 1865 году в отчете говорилось, что 500 000 человек жили в нездоровых многоквартирных домах, тогда как в Бостоне в 1845 году в многоквартирных домах проживало менее четверти рабочих. [11] Одной из причин, по которой в Нью-Йорке было так много многоквартирных домов, было большое количество иммигрантов; другое заключалось в том, что сеточный план , по которому были проложены улицы, и экономическая практика строительства на отдельных участках размером 25 на 100 футов в совокупности обеспечили большую площадь земельного покрытия. [18] До 1867 года многоквартирные дома часто занимали более 90 процентов участка, были пяти- или шестиэтажными и имели 18 комнат на этаже, из которых только две получали прямой солнечный свет. Дворы были шириной в несколько футов и часто были заполнены туалетами . Внутренние помещения не вентилировались. [16]
В начале 19-го века многие бедняки жили в подвалах, которые стали еще менее гигиеничными после того, как Кротонский акведук обеспечил проточной водой более богатых жителей Нью-Йорка: сокращение использования колодцев привело к повышению уровня грунтовых вод , и жилища в подвалах были затоплены. Первые реформаторы жилищного строительства призывали к строительству многоквартирных домов вместо подвалов, и начиная с 1859 года количество людей, живущих в подвалах, начало сокращаться. [19]
Закон о многоквартирных домах 1866 года, первый всеобъемлющий закон законодательного собрания штата о жилищных условиях, запрещал квартиры в подвале, если потолок не находился на высоте 1 фута над уровнем улицы; требовался один санузел на 20 жителей и наличие пожарных лестниц; и уделил некоторое внимание пространству между зданиями. [20] Это было изменено Законом о многоквартирных домах 1879 года, известным как Старый закон, который требовал покрытия участка не более 65 процентов. По состоянию на 1869 год закон штата Нью-Йорк определял «многоквартирный дом» как «любой дом или здание или его часть, которые сдаются в аренду, сдаются в аренду или сдаются в аренду для проживания или используются в качестве дома или проживания трех семей». или более, живущих независимо друг от друга и готовящих еду на территории, или более чем двумя семьями на любом этаже, живущих и готовящих еду, но имеющих право на пользование коридорами, лестницами, дворами, туалетами или туалетами, или некоторые из них." L 1867, ch 908. [21] Совет здравоохранения города Нью-Йорка был уполномочен обеспечить соблюдение этих правил, но отказался это сделать. В качестве компромисса стандартом стал « многоквартирный дом Старого Закона »: он имел форму «гантели» с вентиляционными и световыми шахтами по обе стороны в центре (обычно прикрепляемыми к шахтам в соседних зданиях) и обычно охватывал 80 процент от лота. [22] Автор дизайна приписывают Джеймсу Э. Уэру ; [23] В прошлом году он выиграл конкурс, проводимый журналом Plumber and Sanitary Engineer Magazine, чтобы найти наиболее практичный улучшенный дизайн многоквартирного дома, в котором рентабельность была наиболее важным фактором для жюри. [24]
Общественное беспокойство по поводу многоквартирных домов в Нью-Йорке было вызвано публикацией в 1890 году книги Джейкоба Рииса « Как живет другая половина » [25] и в 1892 году книги Рииса « Дети бедняков». [26] Отчет Комитета по многоквартирным домам Ассамблеи штата Нью-Йорк за 1894 год обследовал 8000 зданий с населением около 255 000 человек и обнаружил, что Нью-Йорк является самым густонаселенным городом в мире, в среднем 143 человека на акр, с частью Нижнего В Ист-Сайде проживает 800 жителей на акр, что плотнее, чем в Бомбее . В нем использовались как диаграммы, так и фотографии, что было первым официальным использованием фотографий. [27] Вместе с публикацией в 1895 году Министерством труда США специального доклада о жилищных условиях и решениях в других странах мира « Жилье трудящихся» это в конечном итоге привело к принятию Закона о многоквартирных домах 1901 года , известного как поскольку Новый Закон, который реализовал рекомендацию Комитета по многоквартирным домам о максимальном покрытии земельного участка на 70 процентов и предписывал строгое соблюдение требований, определил минимум 12 футов для заднего двора и 6 футов для вентиляционной и осветительной шахты на линии участка или 12 футов. футов в середине здания (все они увеличены для более высоких зданий), и требовались проточная вода и санузлы в каждой квартире, а также окно в каждой комнате. Были и требования пожарной безопасности. Эти правила до сих пор лежат в основе закона города Нью-Йорка о малоэтажных зданиях, и они сделали застройку одним лотом нерентабельной. [28]
Большинство специально построенных многоквартирных домов в Нью-Йорке не были трущобами, хотя находиться внутри них было неприятно, особенно в жаркую погоду, поэтому люди собирались снаружи, активно пользовались пожарными лестницами и спали летом на пожарных лестницах, крышах. и тротуары. [29]
Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда , пятиэтажное кирпичное бывшее многоквартирное здание на Манхэттене, которое является национальным историческим памятником , представляет собой музей, посвященный многоквартирным домам в Нижнем Ист-Сайде.
Другие известные многоквартирные дома в США включают многоквартирные дома в Чикаго , в которых различные жилые районы были построены с тем же эффектом, что и многоквартирные дома в Нью-Йорке.
Многоквартирные дома составляют значительную часть жилого фонда Глазго и Эдинбурга в Шотландии. Многоквартирные дома в Глазго были построены для обеспечения плотного жилья большого количества людей, иммигрировавших в город в 19 и начале 20 века в результате промышленной революции , когда население города выросло до более чем 1 миллиона человек. Многоквартирные дома Эдинбурга намного старше, начиная с 17 века, а некоторые из них на момент постройки имели высоту до 15 этажей, что делало их одними из самых высоких домов в мире того времени. [30] Многоквартирные дома в Глазго обычно строились не выше ширины улицы, на которой они располагались; поэтому большинство из них имеют высоту 3–5 этажей. Практически все многоквартирные дома в Глазго были построены из красного или светлого песчаника, который стал отличительным.
В Эдинбурге жилые дома в средневековом Старом городе и георгианском Новом городе , внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (а также в непосредственно окружающих их центральных районах викторианской эпохи ), представляют собой почти исключительно многоквартирные дома. Исторический дом-музей Tenement House в районе Гарнетхилл в Глазго сохраняет интерьер, фурнитуру и оборудование ухоженного многоквартирного дома конца 19 века, принадлежавшего представителям высшего среднего класса.
Многие многоквартирные дома в Глазго были снесены в 1960-х и 1970-х годах из-за условий трущоб, перенаселенности и плохого обслуживания зданий. Вероятно, самый яркий случай этого можно наблюдать в Горбалсе , где практически все многоквартирные дома были снесены, чтобы освободить место для многоэтажек, многие из которых, в свою очередь, были снесены и заменены более новыми постройками. Горбальс занимает площадь около 1 км 2 , и когда-то в его многоквартирных домах проживало около 90 000 человек, что приводило к очень плохим условиям жизни. Население сейчас составляет около 10 000 человек.
Снос многоквартирных домов в Эдинбурге происходил в значительно меньшей степени, что сделало возможным его более позднее включение в список Всемирного наследия в 1985 году. В основном такие расчистки были ограничены довикторианскими зданиями за пределами района Нового города и были вызваны так называемым инцидентом с «Пенни-многоквартирным домом» в 1959 году, когда обрушился многоквартирный дом. [31]
Квартиры в многоквартирных домах в обоих городах сейчас часто пользуются большим спросом из-за своего местоположения, часто больших комнат, высоких потолков, орнамента и старинных особенностей.
В немецком языке термин, соответствующий многоквартирному дому , — Mietskaserne , «арендные казармы», а город, особенно известный ими, — Берлин. В 1930 году в полемике Вернера Хегемана «Das steinerne Berlin » («Каменный Берлин») город в подзаголовке был назван «крупнейшим многоквартирным городом в мире». [32] Они были построены в период значительного роста населения между 1860 и 1914 годами, особенно после объединения Германии в 1871 году, в широком кольце, охватывающем старый центр города, иногда называемом Вильгельмовым или Вильгельминским кольцом . Здания почти всегда пятиэтажные из-за установленной максимальной высоты. [33] Кварталы большие, потому что улицы должны были выдерживать интенсивное движение транспорта, и поэтому участки также большие: должны быть дворы, достаточно большие, чтобы пожарная машина могла развернуться, у зданий есть передняя, задняя и задняя части. перекрестные постройки, охватывающие несколько дворов. [34] [35] Здания во дворах были местом расположения большей части промышленности Берлина до 1920-х годов, а шум и другие неудобства влияли на квартиры, только лучшие из которых имели окна, выходящие на улицу. [36]
Одним из печально известных берлинских Mietskaserne был Meyers Hof в Гезундбруннене , [37] в котором временами размещалось 2000 человек и требовался собственный полицейский для поддержания порядка. [38]
Между 1901 и 1920 годами берлинская клиника исследовала и документировала на фотографиях условия жизни своих пациентов, обнаружив, что многие из них жили в сырых подвалах и на чердаках, в подлестничных пространствах и квартирах, где окна были закрыты дворовыми хозяйственными помещениями. [39]
Многие квартиры на Вильгельмовом кольце были очень маленькими, всего одна комната и кухня. [40] Кроме того, квартиры были спланированы таким образом, чтобы в комнаты можно было попасть через общий внутренний коридор, что даже Ассоциация архитекторов Берлина признала вредным для здоровья и вредным для семейной жизни. [41] Санитарные условия были неадекватными: при обследовании одного района в 1962 году только 15 процентов квартир имели и туалет, и ванну или душ; 19 процентов имели только туалет, а 66 процентов пользовались общими туалетами на лестничной клетке. [40] Отопление осуществлялось печами, сжигающими древесно-угольные брикеты. [42]
К 19-му и началу 20-го века многоквартирные дома Дублина ( ирландский : tionóntán ) [43] были печально известны, их часто называли худшими в Европе. [44] Многие многоквартирные дома изначально были георгианскими таунхаусами семей высшего сословия, заброшенными и разделенными на протяжении веков для размещения десятков бедняков Дублина. [45] В пятнадцати зданиях Генриетты-стрит проживало 835 человек. В 1911 году в многоквартирных домах в центре города проживало около 26 000 семей, из них 20 000 жили в одной комнате. Заболевание было обычным явлением: уровень смертности составил 22,3 на тысячу (по сравнению с 15,6 в Лондоне в то же время). [46]
Обрушение Черч-стрит, 65–66 в 1913 году, в результате которого погибли семь жителей, привело к расследованию жилищных вопросов. [47] В отчете жилищного комитета за 1914 год говорилось:
Есть много многоквартирных домов с семью или восемью комнатами, в каждой из которых проживает семья, и в них проживает от 40 до 50 душ. Мы посетили один дом, в котором, как выяснилось, проживало 98 человек, другой — 74, а третий — 73.
Вход во все многоквартирные дома осуществляется через общую дверь, выходящую на улицу, переулок или переулок, и в большинстве случаев дверь никогда не закрывается ни днем, ни ночью. Коридоры и лестницы общие, и все комнаты выходят прямо из коридоров или лестничных площадок.
У большинства этих домов есть дворы сзади, некоторые из них довольно большие, другие очень маленькие, а у некоторых домов дворов вообще нет. Как правило, единственный водопровод в доме обеспечивается одним водопроводным краном, который находится во дворе. Двор общий, и там находится чулан [ туалет ], за исключением некоторых немногих случаев, когда двора нет, когда его можно найти в подвале, где мало света и вентиляции.
Комната в чулане присуща не только жильцам дома, но и всем, кто любит заходить с улицы, и, конечно, присуща обоим полам. Крыши доходных домов, как правило, плохие. . .
Посетив большое количество этих домов во всех частях города, мы без колебаний заявляем, что нередко можно обнаружить холлы и лестничные площадки, дворы и чуланы домов в грязном состоянии, и почти во всех случаях Человеческие экскременты можно найти разбросанными по дворам, на полах чуланов, а в некоторых случаях даже в коридорах самого дома. [48]
Многоквартирная жизнь часто появлялась в художественной литературе, такой как «Дублинская трилогия» пьес Шона О'Кейси , пьеса Оливера Сент-Джона Гогарти « Упадок » и роман Джеймса Планкетта « Город проституток » ( адаптированный для телевидения в 1980 году). Улица Генриетта, 14 служит музеем многоквартирной жизни Дублина. [49]
Последние многоквартирные дома были закрыты в 1970-х годах, семьи переселились в новые пригороды, такие как Баллимун . [50]
В Буэнос-Айресе многоквартирные дома, называемые conventillos , возникли из отдельных одно- или двухэтажных домов, построенных вокруг дворов для зажиточных семей. Они были длинными и узкими, в три-шесть раз длиннее, чем ширина, а размер патио уменьшался до тех пор, пока на участке, где первоначально размещалось 25 человек, могли жить до 350 человек. Специально построенные многоквартирные дома копировали их форму. . К 1907 году здесь насчитывалось около 2500 конвентильо, в которых проживало 150 000 человек. [51] El conventillo de la Paloma был особенно известен и является названием пьесы Альберто Ваккарецца .
«Чали» водятся в Индии . Обычно это четырех-пятиэтажные здания с 10-20 холисами (квартирами) на каждом этаже, причем холис буквально означает « комнаты ». Множество зданий для шалов можно найти в Мумбаи , где тысячи шалов строились для размещения людей, мигрирующих в большой город из-за его быстро развивающихся хлопковых фабрик и сильной экономики в целом.
Типичный многоквартирный дом состоит из одной универсальной комнаты, которая служит одновременно жилым и спальным пространством, и кухни, которая также служит столовой. Часто кухня используется в качестве спальни для молодоженов, чтобы обеспечить им некоторую степень конфиденциальности.
Каменица (множественное число kamienice ) — польский термин, обозначающий тип жилого многоквартирного дома из кирпича или камня , по крайней мере, с двумя этажами. Существует два основных типа: один спроектирован как односемейный дом, существовавший до 1800-х годов ( бюргерский дом ), и другой, спроектированный как многоквартирный дом, возникший в XIX веке и являвшийся основным типом жилья в города. С архитектурной точки зрения это слово обычно используется для описания здания, которое примыкает к другим аналогичным зданиям, образующим фасад улицы , наподобие дома с террасами . На первом этаже часто расположены магазины и другие предприятия, а на верхних этажах расположены квартиры, часто занимающие весь этаж. В Каменице большие окна спереди, а не в боковых стенах, поскольку здания расположены близко друг к другу.
Первый тип каменицы наиболее распространен, особенно в центрах исторических городов, таких как Краков , Познань , Вроцлав и Торунь , тогда как второй тип наиболее распространен в Лодзи . Город, который известен красивыми каменицами в стиле модерн – это Быдгощ . Название происходит от польского слова kamień (камень) и датируется 15 веком. [52] [53] В конце 19-го и начале 20-го века Каменице часто принимали форму городских дворцов с декоративными фасадами, высокими этажами и просторными, представительными и богато украшенными интерьерами.
Позже в 20 веке, особенно после Второй мировой войны , большие квартиры будут разделены на несколько квартир меньшего размера из-за общей нехватки жилой площади, вызванной обширным разрушением городов, что снизит в целом высокий уровень жизни в так называемом большом городе. многоквартирные дома ( польск . kamienice wielkomiejskie ). Примеры Каменице включают дворец Корнякта и Черную Каменицу во Львове . Некоторые Каменице в некоторых районах имеют репутацию населенных бедными людьми и семьями, поддержка которых зависит от государственных денег и программ социального обеспечения; Каменице часто используются в качестве государственного жилья. Эти районы часто считаются опасными. Здания зачастую заброшены, находятся в плохом состоянии (как снаружи, так и внутри), нуждаются в капитальном ремонте, иногда не имеют доступа к отоплению и горячей воде. [ нужна цитата ]
выдающееся свидетельство многоквартирной жизни в Старом городе Эдинбурга.
Когда-то он принадлежал купцу Томасу Гладстону, который расширил и реконструировал здание, создав роскошно украшенные апартаменты.
Гладстон привлек богатых арендаторов, в том числе Уильяма Стратера, священника собора Святого Джайлса, и лорда Крайтона, а также элитного бакалейщика Джона Риддока, который торговал с первого этажа.
СМИ, связанные с многоквартирными домами, на Викискладе?