Закрытое сообщество (или окруженное стеной сообщество ) — это форма жилого сообщества или жилого комплекса, содержащего строго контролируемые въезды для пешеходов , велосипедов и автомобилей , и часто характеризующегося закрытым периметром стен и заборов. Исторически города строили оборонительные городские стены и контролируемые ворота для защиты своих жителей, и такие укрепления также разделяли кварталы некоторых городов. Сегодня закрытые сообщества обычно состоят из небольших жилых улиц и включают в себя различные общие удобства. Для небольших сообществ эти удобства могут включать только парк или другую общую зону . Для более крупных сообществ жители могут оставаться в пределах сообщества для большинства повседневных действий. Закрытые сообщества являются типом развития общих интересов , но отличаются от преднамеренных сообществ .
По социально-историческим причинам в развитом мире они существуют в основном в Соединенных Штатах. [1]
Учитывая, что закрытые сообщества пространственно представляют собой тип анклава , антрополог Сета М. Лоу утверждает, что они оказывают негативное влияние на чистый социальный капитал более широкого сообщества за пределами закрытого сообщества. [2] Некоторые закрытые сообщества, обычно называемые «сообществами с охраной и охраной», укомплектованы частными охранниками и часто являются домом для дорогостоящей недвижимости и/или создаются как поселки для пенсионеров .
Помимо услуг привратников , многие закрытые сообщества предоставляют другие удобства. Они могут зависеть от ряда факторов, включая географическое положение, демографический состав, структуру сообщества и взимаемые общественные сборы. Когда есть подассоциации, которые принадлежат к основным ассоциациям, основная ассоциация может предоставлять многие удобства. В общем, чем больше ассоциация, тем больше удобств она может предоставить.
Удобства также зависят от типа жилья. Например, в сообществах односемейных домов может не быть общего бассейна, поскольку отдельные домовладельцы имеют возможность построить свои собственные частные бассейны. С другой стороны, кондоминиум может предлагать общественный бассейн, поскольку отдельные единицы не имеют возможности установки частного бассейна.
Типичные предлагаемые удобства могут включать в себя одно или несколько:
В Бразилии наиболее распространенная форма закрытого сообщества называется " condomínio fechado " (закрытый жилой комплекс ) и является объектом вожделения высших классов. Такое место представляет собой небольшой городок со своей собственной инфраструктурой (резервное электроснабжение, санитария и охрана ). Целью такого сообщества является защита его жителей от внешнего насилия. Та же философия прослеживается в закрытых зданиях и большинстве торговых центров (во многие из них можно попасть только изнутри парковки или гаража).
В Мексике наиболее распространенной формой закрытого сообщества является privada, fraccionamiento или condominio, в котором privadas и fraccionamientos в основном состоят из отдельных односемейных домов, сгруппированных, они могут различаться по размеру и форме, иногда дома будут индивидуально разработаны и построены, в то время как в других (в основном в fraccionamientos) дома имеют одинаковую конструкцию и форму. В fraccionamientos эти дома могут иметь доступ к удобствам в пределах закрытой зоны, таким как парки, спортзалы, комнаты для вечеринок, бассейны и обслуживание администрацией жилого комплекса. Condominios обычно похожи на fraccionamientos и privadas, но применяются в схеме многоквартирных домов. [3]
В Пакистане закрытые сообщества расположены как в больших, так и в малых городах и считаются стандартом высококачественной жизни. Defense Housing Authority [4] и Bahria Town являются основными частными застройщиками и администраторами закрытых сообществ и одними из крупнейших в мире. Активы самого Bahria Town оцениваются в 30 миллиардов долларов. [5] Большинство закрытых сообществ в Пакистане имеют общественные парки, школы, больницы, торговые центры, спортзалы и загородные клубы. [6]
В Аргентине их называют « barrios privados » (дословный перевод «частные кварталы») или просто «страны» (что происходит от сокращения термина « загородный клуб ») и часто рассматриваются как символ богатства. Однако закрытые сообщества пользуются сомнительным социальным престижем (многие представители среднего и высшего среднего класса считают жителей закрытых сообществ нуворишами или снобами [7] ). В то время как большинство закрытых сообществ имеют только дома, некоторые более крупные, такие как Nordelta , [8] имеют собственную больницу, школу, торговый центр и многое другое.
В Южной Африке после апартеида закрытые сообщества разрослись как грибы после дождя в ответ на высокий уровень насильственных преступлений. Их обычно называют «комплексами», но также широко классифицируют как «деревни безопасности» (крупные частные застроенные районы) или «закрытые кварталы». [9] Некоторые из новейших районов, которые строятся, почти полностью состоят из деревень безопасности, некоторые с торговыми центрами и несколькими другими необходимыми услугами (например, больницами). Отчасти застройщики приняли этот ответ на контрсквотинг , которого местные жители боятся из-за связанной с ним преступности и который часто приводит к затяжному процессу выселения.
Они популярны в Южном Китае и Гонконге , где большинство новых жилых комплексов имеют круглосуточную охрану, а в некоторых элитных резиденциях — системы распознавания лиц , чтобы предоставить жильцам и домашним работникам доступ на территорию комплекса. Самым известным из них является Clifford Estates в Гуанчжоу.
В Саудовской Аравии закрытые поселки существуют с момента открытия нефти, в основном для размещения семей из Европы или Северной Америки. После того, как с конца 1990-х годов уровень угроз для иностранцев в целом и граждан США в частности возрос, [ требуется ссылка ] ворота стали вооруженными, иногда сильно, и все транспортные средства досматриваются. В определенные времена появились стрелки и бронированные автомобили Национальной гвардии Саудовской Аравии , особенно после недавних террористических атак в близлежащих районах, нацеленные на людей из европейских или североамериканских стран.
В континентальной Европе и Японии закрытые жилые комплексы встречаются редко.
Сторонники закрытых сообществ (и в меньшей степени тупиков ) утверждают, что сокращение или исключение людей, которые будут только проходить через, или, в более общем плане, всех неместных людей, делает любого «чужака» гораздо более узнаваемым в закрытой местной среде и, таким образом, снижает опасность преступлений. Однако некоторые утверждают, что, поскольку только очень небольшая часть всех неместных людей, проходящих через территорию, являются потенциальными преступниками, увеличение трафика должно повысить, а не снизить безопасность за счет большего количества людей, присутствие которых может сдержать преступное поведение или которые могут оказать помощь во время инцидента. [10]
Другая критика заключается в том, что закрытые сообщества предлагают ложное чувство безопасности. Некоторые исследования показывают, что безопасность в закрытых сообществах может быть скорее иллюзией, чем реальностью, и что закрытые сообщества в пригородных районах Соединенных Штатов имеют не меньше преступлений, чем аналогичные не закрытые районы. [11]
В комментарии в The New York Times именно закрытые жилые комплексы обвиняются в убийстве Трейвона Мартина , поскольку обозреватель утверждает, что «закрытые жилые комплексы создают порочный круг, привлекая единомышленников, которые ищут убежища от посторонних и чья физическая изоляция затем усугубляет параноидальное групповое мышление против посторонних». [12]
В своей статье Ванесса Уотсон включает закрытые сообщества в класс «африканских городских фантазий»: попытки переделать африканские города в духе Дубая или Сингапура. В анализе Уотсон этот тип городского планирования поощряет исключительные и автономные пространства, которые ограничивают возможности для взаимодействия между различными классами, одновременно усугубляя маргинализацию городской бедноты. [13]
Исследование, проведенное Breetzke, Landman & Cohn (2014), изучало влияние закрытых сообществ на риск виктимизации со взломом в Южной Африке. Результаты показали, что закрытые сообщества не только не способны снизить уровень взломов, но даже способствуют преступной деятельности. Как для закрытых сообществ, так и для прилегающих к ним районов плотность взломов оказалась в четыре раза выше, чем в Цване. Уровень преступности не снизился в районах, которые находились далеко от закрытых сообществ. Кроме того, высокий риск взломов был обнаружен как днем, так и ночью. Поскольку это исследование влияния закрытых сообществ в Южной Африке отражает отрицательную корреляцию между использованием закрытых сообществ и профилактикой преступности, эффективность закрытых сообществ находится под вопросом. [14]
Закрытые города России отличаются от коттеджных поселков.
В разных странах мира уже давно создано ограниченное количество закрытых поселков для иностранцев:
В Аргентине много закрытых сообществ, особенно в Большом Буэнос-Айресе , в пригороде Пилар , в 60 км к северу от города Буэнос-Айрес , и в других пригородных районах, таких как Нордельта . [8] Tortugas Country Club был первым закрытым сообществом, построенным в Аргентине в 1930-х/1940-х годах, но большинство из них датируются 1990-ми годами, когда были консолидированы либеральные реформы.
Поскольку Буэнос-Айрес традиционно считался социально интегрированным городом, закрытые сообщества стали предметом исследований социологов. Закрытые сообщества являются важным способом, с помощью которого люди среднего и высшего класса справляются с неуверенностью в Большом Буэнос-Айресе. [15]
Как пишет Мара Дисента, «История Нордельты показывает, как жестокие условия создаются посредством белизны и стремления к элитарному различию. На примере Нордельты MPCs извлекают прибыль, преобразуя сельские земли в элитные, одновременно заново формулируя расовые и пространственные границы, которые делают различия более резкими, более охраняемыми и менее прозрачными — между центрами и перифериями, затопленными и затопленными землями или браконьерами и защитниками природы. MPCs возникли в США и продолжают распространять американские представления о расе, сегрегации и неолиберальных общинах по всему миру. В этом процессе они сталкиваются с различными формами медленного насилия, укоренившимися в колониальных и постколониальных национальных географиях. Более того, стремясь извлечь выгоду из этих расовых различий, глобальные корпорации недвижимости также распространяют и помогают материализовать гомогенизирующие видения расового формирования». [16]
Хотя закрытые сообщества были редки в Австралии, с 1980-х годов было построено несколько. Наиболее известны те, что находятся на острове Хоуп , в частности, Sanctuary Cove , на Золотом побережье Квинсленда . Другие подобные проекты строятся в этом районе. В Виктории первым таким проектом является Sanctuary Lakes, в районе местного самоуправления Wyndham , примерно в 16 км к юго-западу от Мельбурна . В Новом Южном Уэльсе есть закрытый поселок Macquarie Links [17], а также закрытый поселок Southgate Estate. Многие австралийские закрытые сообщества построены на частных полях для гольфа.
В столичной территории единственным примером является деревня Уриарра, основанная вокруг общинных загонов для лошадей и жилых домов, совместно управляемых посредством титула собственности. [ необходима ссылка ]
Торговая ассоциация застройщиков Бангладеш , RAJUK , заявила в 2021 году, что в столице Дакке насчитывается около 25 закрытых сообществ. В то время как RAJUK утверждала, что эти сообщества придерживаются мирового стандарта сохранения 60% земли в закрытом сообществе для открытых пространств и общего пользования, Бангладешский институт планировщиков оспорил это утверждение, выступая за меньшее количество закрытых сообществ в городских центрах. [18]
В Бразилии также много закрытых сообществ, особенно в столичных регионах Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу . Например, в одном из пригородов Сан-Паулу, Тамборе, есть по крайней мере 6 таких комплексов, известных как Тамборе 1, 2, 3 и т. д. Каждый состоит из щедро разбросанных отдельно стоящих домов с очень небольшими палисадниками.
Одним из первых крупномасштабных проектов закрытых жилых комплексов в районе города Сан-Паулу был Alphaville , спроектированный и построенный Баруэри в период военной диктатуры 1970-х годов , когда крупные города Бразилии столкнулись с резким ростом числа владельцев автомобилей [19] среди представителей среднего и высшего классов, исходом сельского населения , бедностью [20], преступностью, разрастанием городов и упадком центра города .
Районы с «физическими» или явными воротами с контрольно-пропускными пунктами и патрулями встречаются крайне редко, их нет даже в некоторых самых богатых районах Канады, таких как Bridle Path, Торонто . Кроме того, муниципальные законы о планировке во многих канадских провинциях запрещают запирать ворота на дорогах общего пользования, поскольку это представляет угрозу здоровью, поскольку они не позволяют машинам экстренных служб быстро въезжать.
Известным исключением в Канаде является Арбутус-Ридж — поселок с ограничением по возрасту , построенный в период с 1988 по 1992 год на юго-восточном побережье острова Ванкувер .
Более распространенным в большинстве канадских районов, особенно в крупнейших городах, является неявное или символическое ограждение, которое эффективно отделяет частную инфраструктуру и удобства этих сообществ от окружающих их районов. Классическим примером этого является богатый пригород Монреаля Маунт-Ройял , в котором вдоль его стороны бульвара Л'Акади проходит длинный забор, который по всем намерениям и целям отделяет сообщество от более рабочего района Парк-Экстеншн . [21] Кроме того, многие новые пригородные подразделения используют декоративные ворота, чтобы создать впечатление исключительности и уединения. [22] В последние годы в Большом Торонто было запланировано несколько закрытых сообществ, хотя они встречаются нечасто.
В Китае некоторые из этих комплексов, как и большинство других закрытых сообществ по всему миру, ориентированы на богатых. Также многие иностранцы живут в закрытых сообществах в Пекине . Часто иностранные компании выбирают места, где будут жить их иностранные сотрудники, и в большинстве случаев они платят аренду и сопутствующие расходы (например, плату за управление и работу в саду).
Похожие сообщества существуют в Шанхае , другом крупном китайском городе. Примером может служить Shanghai Links, эксклюзивное сообщество экспатриантов, включающее поле для гольфа и кампус Шанхайской американской школы в Пудуне . Проект Shanghai Links начался в 1994 году с подписания тогдашним премьер-министром Канады, достопочтенным Жаном Кретьеном , Меморандума о соглашении с компанией Huaxia Tourism Development Company, контролируемой правительством нового района Шанхай Пудун. [23] Другие известные закрытые сообщества в Шанхае включают Seasons Villas, разработку Hutchinson Whampoa ; Thomson Golf Villas и Green Villas.
Другие закрытые сообщества в Китае, такие как в районе Дасин в Пекине, огораживают дома сельских мигрантов. Они предназначены для снижения преступности и повышения общественного порядка и безопасности, что, по утверждению газеты People's Daily , контролируемой Коммунистической партией Китая , она делает на 73%. Система вызывает споры, поскольку она разделяет мигрантов и бедных, некоторые утверждают, что ее истинной целью является отслеживание мигрантов, но ее также планируется внедрить в районе Чанпин . [24]
В Эквадоре много закрытых сообществ, в основном в Гуаякиле и Кито . В прибрежном городе Гуаякиль закрытые сообщества в основном расположены в Самборондоне , а в Кито — в долинах, окружающих город. В основном это дома самых богатых. Однако существует тенденция — особенно в Гуаякиле — домов в закрытых сообществах по умеренным ценам.
Из-за демографического бума и растущей классовой сегрегации в Египте с 1970-х годов все больше и больше строилось закрытых сообществ. [25] Например, в Большом Каире находятся El Rehab и Dreamland, Mountain View Egypt . Также есть El Maamoura в Александрии . Их критиковали за то, что они являются нишевым рынком , который не решает серьезную проблему перегруженности в Каире. [25]
В Индонезии некоторые закрытые сообщества являются роскошными (площадью до 740 квадратных метров (8000 квадратных футов)), а некоторые очень доступны по цене (с участками от 40 до 120 квадратных метров). С 2000 года большинство новых жилых районов, построенных частными застройщиками, в основном состоят из закрытых сообществ. Примерами являются жилые районы Bumi Serpong Damai в Южном Тангеранге , Tropicana Residence Community в городе Тангеранг , Telaga Golf Sawangan и Pesona Khayangan в Депоке и Sentul City в округе Богор . Закрытые сообщества в Индонезии по-прежнему позволяют посторонним лицам пользоваться некоторыми объектами внутри сообщества, поскольку существует положение, согласно которому социальные объекты в жилой застройке должны быть переданы местному правительству для использования общественностью. [26]
Два примера закрытых сообществ в Италии — это Ольджиата в Риме и деревня Роккамаре в Кастильоне-делла-Пеская , Тоскана . [27]
Из-за загрязнения, отсутствия надлежащей инфраструктуры, электроэнергии и зеленых насаждений в жилых районах за пределами Бейрута высший класс общества предпочитает проживать в закрытых поселках, чтобы обеспечить себе лучшие условия проживания.
Закрытые жилые комплексы в Ливане в основном находятся в пригородах столицы Бейрута .
В Малайзии они известны как закрытые и охраняемые сообщества, и их популярность постоянно растет. [28] В настоящее время, по данным Департамента городского и сельского планирования, в Малайзии существует четыре типа закрытых сообществ, а именно:
Концепция закрытого сообщества возникла в ответ на рост вопросов безопасности и защищенности и предлагает больше преимуществ с точки зрения спокойной обстановки и повышенной безопасности, что идеально подходит для развития семьи. [29]
На острове Маврикий теперь существует несколько закрытых сообществ с тех пор, как правительство ввело интегрированные курортные схемы (IRS) и схемы недвижимости (RES) в середине 1990-х годов. Недавно они были объединены в схемы развития недвижимости (PDS). [30] Правительство также ввело разрешения на строительство умных городов, а в 2016 году оно получило помощь от Саудовской Аравии для запуска правительственной версии закрытого умного города, известного как проект Heritage City, который был предложен в Миниси, в регионе Эбен, при содействии Саудовской Аравии. [31]
Закрытые сообщества в Мексике являются результатом огромного разрыва в доходах, существующего в стране. Исследование 2008 года показало, что средний доход в городской местности Мексики составлял 26 654 доллара, что выше, чем в таких развитых регионах, как Испания или Греция, в то время как средний доход в сельской местности (иногда совсем недалеко) составлял всего 8 403 доллара. [ необходима цитата ] Такое близкое соседство богатства и бедности создало большой риск безопасности для среднего класса Мексики. Закрытые сообщества можно найти практически в каждом среднем и крупном городе Мексики, а самые большие находятся в крупных городах, таких как Монтеррей , Мехико или Гвадалахара .
Роскошные или «статусные» закрытые сообщества очень популярны среди жителей Мексики со средним и высоким доходом. Закрытые элитные сообщества в Мексике значительно дешевле, чем в таких странах, как США, при этом сохраняя дома аналогичного размера и качества из-за распространенности сообществ и более низкой стоимости их строительства, а также имеют более низкие цены, чтобы привлечь жителей среднего класса.
Многие закрытые сообщества в Мексике имеют полностью независимую и автономную инфраструктуру, такую как школы, водо- и электростанции, службы безопасности и пожарные, а также медицинские учреждения. Некоторые из крупных закрытых сообществ даже сохраняют свои собственные школьные округа и полицейские управления. Район Интерломас в Мехико содержит сотни закрытых сообществ и является самой большой концентрацией закрытых сообществ в мире, простираясь более чем на 140 квадратных километров (54 квадратных миль). Окрестности Санта-Фе, Боскес-Ломас, Интерломас-Боске-Реал также состоят преимущественно из закрытых сообществ и охватывают более 30% Большого Мехико .
Многие небольшие закрытые сообщества в Мексике официально не классифицируются как отдельные закрытые сообщества, поскольку многие муниципальные правила запрещают закрывать дороги. Большинство этих небольших районов обслуживают жителей с доходом ниже среднего и предлагают закрытый периметр и контрольно-пропускные пункты, похожие на «настоящие» закрытые сообщества. Такая ситуация допускается и иногда даже поощряется некоторыми городскими властями из-за отсутствия возможности обеспечить надежные и проверенные силы безопасности. [32]
В Новой Зеландии закрытые жилые комплексы были построены в пригородных зонах крупных городов с 1980-х и 1990-х годов. [33] [34]
В Пакистане очень много закрытых сообществ, большинство из которых ориентированы на пакистанцев среднего класса . Самым крупным является Bahria Town , который также является крупнейшим в Азии и имеет сообщества в крупных городах. [35] Defense Housing Authority также является крупным застройщиком закрытых сообществ.
Другие включают WAPDA Town , Gulberg, Islamabad и Schon Properties , в то время как Emaar Properties также поддерживает несколько закрытых сообществ в стране, ориентированных в первую очередь на людей высшего класса . Закрытые сообщества в Пакистане в основном защищены от проблем с соблюдением закона и нехваткой энергии, с которыми сталкивается большинство других жилищных обществ. За короткое время цены на недвижимость в таких сообществах значительно выросли - в 2007 году дом площадью 20 квадратных метров в Bahria Town , Лахор стоил около четырех миллионов пакистанских рупий (40 000 долларов США); аналогичная недвижимость в 2012 году стоила девять миллионов рупий, в то время как дома стоят около 100-300 миллионов рупий. Bahria Town of Karachi в настоящее время строит стадион для крикета Rafi, который после завершения станет крупнейшим стадионом в стране [36] и мечеть Grand Jamia Mosque, которая после завершения станет крупнейшим в Южной Азии и третьей по величине в мире. [37]
В Лиме , Перу, есть несколько закрытых сообществ, особенно в богатых районах Ла Молина и Сантьяго де Сурко . Они являются домом для многих известных перуанцев. [ необходима цитата ]
.jpg/1280px-2019_Makati_(47663501762).jpg)
На Филиппинах имеется большое количество закрытых сообществ, которые на филиппинском английском называются «subdivisions» или «villages». Закрытые сообщества представляют собой один из основных типов мест проживания для филиппинцев высшего и среднего класса по всей стране, наряду с кондоминиумами. [38] Независимо от их названий, такие сообщества могут либо входить в состав более крупного барангая (деревни), либо представлять собой отдельный барангай. Закрытые сообщества часто группируются по фазе строительства или по номеру проекта, а дома в этих сообществах обозначаются номером участка и блока на улице, в отличие от обычных номеров домов или названий зданий. Закрытые сообщества делятся на два типа:
Aerobus live complex [39] — фактически первый закрытый жилой комплекс в Москве. Бизнес-центр находится в этом комплексе, но за пределами жилой зоны.
Потапово (известное как Новая Москва, но разработанное членами РАН совместно с Северным Бутово) — известное как огороженная дорога Коммунарка-Бутово между 1994-2000 гг., и Москве пришлось построить другую дорогу. У обслуживающей компании есть лицензия на автобусы, а охранник в форме всегда находится в автобусе (необычно даже при строго ограниченном доступе). Позже они открыли торговый центр, но ни один из них не разрешает срезать угол или использовать 2 входа (с севера). Ограждение снижает эффективность автобусных маршрутов и прямого или кольцевого расширения линии 12. Эта зона настроена на заказ автобусов по требованию, но пассажирам приказано ходить снаружи.
«Озеро» — кооператив, образованный вокруг дачи Владимира Путина наозере Комсомольское ( фин . Kiimajärvi ) вПриозерском районе Ленинградской области .
В Саудовской Аравии многие иностранные рабочие обязаны жить в жилье, предоставляемом компанией. После нападения в 2003 году на Аль-Хамбру, Джадавель, Сиянко и Винелл, совершенного воинствующими саудовскими диссидентами, [40] правительство установило строгие меры военной безопасности для этих комплексов с большим западным населением. Многие западные люди также проживают во многих других закрытых комплексах или не закрытых виллах и квартирах в городах, где они работают. Saudi Aramco предоставляет комплекс в Дахране , который является одним из крупнейших в своем роде в Саудовской Аравии. Закрытые комплексы также популярны среди многих саудовцев, что объясняет ограниченную доступность открытых вилл в этих комплексах и высокую арендную плату за такое жилье. Эти комплексы можно найти во многих городах Саудовской Аравии, включая, но не ограничиваясь Абхой, Дахраном, Эр-Риядом и Таифом. [41]
Sentosa Cove — единственный закрытый жилой комплекс в Сингапуре , содержащий 350 бунгало на условиях аренды сроком на 99 лет. Это единственное земельное жилье, которое могут приобрести неграждане. [42] Несмотря на это, по состоянию на 2021 год недвижимость продается по более низкой цене, чем в сопоставимых районах на материке. [43]
В Южной Африке растет число закрытых сообществ , где богатые люди иногда живут в непосредственной близости от городской бедноты (хотя и без особого контакта между ними). [44]
Многие жилые комплексы в Таиланде имеют форму закрытых сообществ, ориентированных на высший и средний класс. Они могут управляться компанией-застройщиком или комитетами жильцов.
В Таиланде закрытые жилые комплексы часто называют мубанами . [45]
В Турции есть несколько закрытых сообществ, особенно в Стамбуле и Анкаре. Называемые по-турецки «site», они в основном расположены на окраине города.
В Объединенных Арабских Эмиратах закрытые жилые комплексы стали очень популярны, особенно в Дубае , где решение 2002 года разрешить иностранцам владеть недвижимостью в собственность, привело к строительству многочисленных таких комплексов, построенных по различным темам. Примерами являются The Lakes, Springs, Meadows и Arabian Ranches .
.jpg/1280px-Eriswell_Road_Burwood_Park_Estate_(geograph_4098483).jpg)
В Соединенном Королевстве закрытые сообщества встречаются относительно редко. В 2004 году в Англии насчитывалось около 1000 таких сообществ (т.е. не включая Шотландию , Уэльс и Северную Ирландию ). [46] По состоянию на 2002 год большинство этих сообществ находились на Юго-Востоке , и большинство из них представляли собой небольшие постройки; только четыре местных органа власти имели одно или несколько закрытых сообществ с более чем 300 жилищами. [47] Они, как правило, состояли из закрытой улицы с 60 или 100 домами или одного многоквартирного дома. [46]
Основная часть закрытых сообществ в Соединенном Королевстве была построена частными застройщиками, а меньшие пропорции были построены социальными арендодателями и через государственно-частные партнерства . [47] Исследования показали, что они, как правило, существуют в прилегающих районах, которые также являются очень богатыми, если не обязательно закрытыми. [48] Было отмечено, что в том, что касается мотивации покупателя, вопросы безопасности, эксклюзивности и престижа часто были подчинены желанию получить недвижимость, которая сохраняла бы свою ценность . Хотя, как говорят, привлекательность этих сообществ в основном для « молодых обеспеченных одиночек » и пожилых пар, это значительно варьируется в зависимости от местоположения и доступности типов размещения. В отличие от Америки, маркетинговые материалы редко ссылаются на какой-либо аспект сообщества, связанный с проживанием в закрытом комплексе. [48]
Существует «значительное разнообразие в плане формы застройки» закрытых сообществ. В Лондоне многие новые и переоборудованные пространства, которые были превращены в закрытые сообщества, в основном состоят из квартир и, следовательно, вряд ли подойдут для семей. [48] Перепланировка этих внутренних городских участков для «безопасного, высококлассного жилья в стиле кондоминиума в центре Лондона» была частично вызвана культурным сдвигом среди молодых специалистов в сторону «жизни в мансардах» в центре города. [49] Примерами из Лондона являются застройки Доклендс в Новой Каледонской пристани , Кингс-энд-Квин-Уорф и Пан-Пенила , а также такие места в Восточном Лондоне, как Боу-Куортер в Боу . [46]
За пределами Лондона закрытые сообщества, как правило, более просторны. Наиболее престижные закрытые сообщества, или «частные поместья», как правило, рассматриваются как те, что находятся на окраинах Лондона; к ним относятся большие поместья в Сент-Джорджес-Хилл и Уэнтворт , оба из которых находятся в Суррее . В целом, большая концентрация наблюдается вокруг треугольника Кобэм - Эшер - Вейбридж в Суррее — примерами являются Бервуд-парк и Кингсвуд-Уоррен, в то время как Блэкхиллс и Клэр-Хилл представляют собой более мелких конкурентов с несколько более низкой стоимостью недвижимости. В пригороде Кент наиболее заметными являются Кестон-парк и Фарнборо-парк. [50]
Самые ранние американские закрытые сообщества датируются 1850-ми годами, хотя только в начале 1900-х годов они впервые начали распространяться. [51] Большинство закрытых сообществ сегодня расположены в регионе Sun Belt на юге и западе, где больше земли, доступной для застройки. [51] Обычно они развиваются частным образом, и по этой причине трудно определить их общее количество. [52] Хотя они часто не являются корпорациями, в Южной Калифорнии есть множество инкорпорированных закрытых городов , а именно Брэдбери , Каньон-Лейк , Хидден-Хиллз , Лагуна-Вудс и Роллинг-Хиллз . [53]
В 2002 году USA Today сообщила, что около 40% новых построек в Калифорнии находились за стенами. [54] К 1997 году по всей стране было построено около 20 000 закрытых сообществ. [55] В том году оценки количества людей в закрытых сообществах варьировались от 4 миллионов в 30 000 сообществ до примерно 8 миллионов. [56] Этот рост продолжался, и к 2009 году данные Американского жилищного обследования показали, что количество людей, живущих в закрытых сообществах, возросло до 11 миллионов домохозяйств. [51] Сета Лоу , психолог, изучавший закрытые сообщества и их жителей, предположил, что эта оценка, вероятно, занижена. [51]
Представление о том, что закрытые сообщества в Соединенных Штатах являются «оплотами богатства», было оспорено академическими исследованиями. Исследование 2005 года, опубликованное в Journal of Planning Education and Research, показало, что они часто содержат как собственность, занимаемую владельцами, так и арендуемую арендаторами, и что социально-экономический статус и уровень дохода могут значительно различаться в разных сообществах. Криминологи Николас Браник и Чарис Кубрин утверждают, что «богатые, с высоким социально-экономическим статусом закрытые сообщества» в массовом представлении на самом деле представляют собой лишь один тип закрытых сообществ. [57]
Эд Блейкли различает «престижные сообщества» богатых и социально выдающихся людей и «зоны безопасности», в которых безопасность является главной целью. [58] Тем не менее, большая часть литературы указывает на то, что закрытые сообщества способствуют большей социальной изоляции и сегрегации. Распространенными мотивами для переезда в них являются страх перед преступностью и желание избежать демографических изменений — закрытые сообщества, как правило, этнически однородны . [59] С другой стороны, в статье Urban Studies 2015 года утверждается, что, хотя закрытые сообщества на юго-западе Соединенных Штатов укрепили социальную сегрегацию, никакого эффекта на расовую сегрегацию не наблюдалось, поскольку улицы, которые они граничили, как правило, уже были сегрегированы на расовом уровне. [60]
Закрытые сообщества в Уругвае известны местным жителям как «barrios privados» или частные кварталы. [61] Официальных данных о том, насколько широко распространены закрытые сообщества в Уругвае, нет, но к 2013 году было известно, что по крайней мере 20 из них существовали в департаменте Мальдонадо , семь в департаменте Канелонес , семь в Роче , одно в Сориано и два в Рио-Негро . [62] Закрытые сообщества испытали «огромный рост» к 2020 году и стали популярным выбором для иностранцев с семьями, хотя, как сообщается, доход от аренды низкий, и недвижимость не обязательно вырастет в цене. [63] Хотя в столице Монтевидео существуют социально исключительные районы , такие как баррио Карраско , закрытие улиц не допускается, а попытки построить закрытые сообщества в пределах города были отклонены. [62]
Вопреки тому, что можно было бы предположить, исследования показали, что закрытые сообщества в этой стране не увеличивают сегрегацию жилья, поскольку они выбирают состоятельных людей, которые и так испытывают высокую степень сегрегации . Эти жители, как правило, представляют собой очень однородную группу по возрасту, семейному положению и социальному классу. [64] La Tahona и Carmel являются двумя из самых известных закрытых сообществ, расположенных недалеко от Монтевидео в департаменте Канелонес и недалеко от бизнес-парка Zonamerica и международного аэропорта Карраско . [62] La Tahona и Carmel оба примыкают к Camino de los Horneros, дороге непосредственно к северу от Сьюдад-де-ла-Коста , которая соединяется с несколькими закрытыми сообществами с общим количеством домов 2000, хотя ожидается, что в конечном итоге это число утроится. [61] Многочисленные закрытые сообщества также были построены в Пунта-дель-Эсте . [62]
Спрос на закрытые жилые комплексы в Уругвае в последние годы возрос из-за растущей доступности удаленной работы , а такие удобства, как бассейны, можно найти чаще, чем в Монтевидео. Они также стали более доступными для среднего класса , поскольку стали обычным делом предварительно спроектированные новые постройки, в отличие от старой модели, требующей от индивидуальных владельцев покупать участок, а затем нанимать собственного строителя. Полученная экономия за счет масштаба помогла сохранить средние цены ниже, чем они могли бы быть. [61]
(В алфавитном порядке по фамилии автора)
{{cite web}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)