Плат

Карта, показывающая разделение участка земли в Америке

План-карта, на которой показано расположение выставленного на продажу участка .

В Соединенных Штатах плат ( / pl æ t / ^[1] или / pl ɑː t / ) ^[2] ( план ) — это кадастровая карта , нарисованная в масштабе , показывающая подразделения земельного участка. США. Геодезисты Главного земельного управления США разработали планы поселков для обследования государственных земель , чтобы показать расстояние и направление между углами участков, иногда включая топографическую информацию или информацию о растительности. Городские, поселковые или деревенские площади представляют собой кварталы, разбитые на кварталы с улицами и переулками. При дальнейшей доработке блоки часто разбиваются на отдельные лоты , обычно с целью продажи описываемых лотов; это стало известно как подразделение .

После подачи заявки юридические описания могут относиться к номерам блоков и лотов, а не к частям разделов . ^[3] Для того, чтобы плацдармы приобрели юридическую силу, местный руководящий орган, такой как отдел общественных работ , комиссия по городскому планированию , совет по зонированию или другой государственный орган, обычно должен их рассмотреть и одобрить.

История

Брошюра о пешеходной экскурсии по первым десяти кварталам Бойсе.

Создание географической карты знаменует собой важный шаг в процессе включения города в соответствии с законодательством США . Поскольку процесс регистрации иногда происходит в здании суда , учредительные документы многих американских городов могут храниться за сотни миль в другом штате . Например, чтобы просмотреть оригинальную табличку Генерального земельного управления США для города Сан-Франциско, штат Калифорния , зарегистрированную в 1849 году, необходимо посетить Музей территории Орегон в Орегон-Сити, штат Орегон , поскольку в то время этим местом был Орегон-Сити. ближайшего к Сан-Франциско федерального земельного управления. ^[4]

Типы

План консолидации или план консолидации возникает, когда землевладелец приобретает несколько соседних земельных участков и объединяет их в один участок. Для этого землевладельцу обычно необходимо провести обследование участков и представить результаты обследования в руководящий орган, который должен будет одобрить объединение. ^[5]

План разделения или план разделения появляется, когда землевладелец или муниципалитет делит землю на более мелкие участки. Например , если землевладелец владеет акром земли и хочет разделить его на три части, геодезист должен будет провести точные измерения земли и представить результаты обследования руководящему органу, который затем должен будет его одобрить. ^[6] План разделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания делит многоквартирный дом на несколько квартир. Это может относиться к намерению продать отдельные квартиры в качестве кондоминиумов отдельным владельцам. ^{[ нужна цитата ]}

В корректировочной или корректирующей платформе фиксируются незначительные исправления существующей платформы, например, исправление геодезической ошибки или ошибки сценариста . Такие площадки иногда могут служить для перемещения линий лотов или других объектов, но законы обычно жестко ограничивают такое использование. ^[7]

Освобождающее платёжное обязательство юридически аннулирует предыдущее платёжное обязательство или его часть. Правила обычно разрешают такие площадки только в том случае, если все засеянные участки остаются непроданными и не ведется строительство зданий или общественных улучшений.

Другие названия, связанные с картами участков: карты земель, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельцев, система съемки участков и блоков и карты землеустройства. Карты участков, в отличие от любых других государственных записей о недвижимости, не подлежат надзору со стороны федерального правительства, штата или муниципалитета при их разработке.

Причины

Карта Транзитвилля 1878 года (ныне Бак-Крик, Индиана )

• Разделение объекта недвижимости на несколько более мелких участков, как описано выше. ^[8]
• Обозначение дорог или других полос отвода .
• Обеспечение того, чтобы вся собственность имела доступ к общественной полосе отвода. Без такого доступа владелец собственности может оказаться не в состоянии использовать свою собственность без необходимости вторгаться в нее, чтобы добраться до нее. Процесс размещения ограничивает мошенническую практику сознательной продажи лотов без доступа к публичной полосе отчуждения без раскрытия того, что такого доступа не существует. (Собственность, не имеющая доступа к общественной полосе отвода, может быть продана при условии, что покупатель осознает отсутствие общественных средств доступа по воде или земле.)
• Создание или отмену сервитутов .
• Выделение земли для других общественных целей, например, для создания парков или территорий, необходимых для защиты от наводнений .
• Обеспечение соблюдения зонирования . Правила зонирования часто содержат ограничения, регулирующие размеры и геометрию участков. Процесс плакирования позволяет регулирующим органам гарантировать, что все лоты соответствуют этим правилам.
• Обеспечение соблюдения плана землепользования , созданного для контроля за развитием города .
• Обеспечение доступа всего имущества к коммунальным услугам .

Чтение

Таблички содержат ряд информационных элементов:

• Границы участка указаны по азимуту и ​​расстоянию. Пеленг указывается в формате градусов , минут и секунд с буквами направления компаса до и после него, обозначающими квадрант компаса. Например, N 38 00 00 восточной долготы находится на 38 градусах северо-восточного квадранта или 38 градусах к востоку от севера . Точно так же S 22 00 00 W находится на 22 градуса к западу от юга. Север здесь является истинным севером, поэтому магнитную ориентацию необходимо корректировать с учетом магнитного склонения .
• Сертификационное примечание содержит информацию о геодезисте и является местом, где последние американские платформы размещают код обследования наводнений в соответствии с Национальным законом о страховании от наводнений 1968 года .
• Стрелка на север знакома большинству читателей карт.
• Основная надпись и номера лотов предоставляют информацию, относящуюся к плану застройки или землепользования.
• Сервитут обычно обозначается пунктирной линией, хотя его также часто приходится искать в дополнительных документах (например, в отчете о праве собственности) .
• Улицы обычно обозначаются графическим контуром полосы отвода ; в контуре также иногда изображается мощеная площадка.

Смотрите также

• План сайта
• Система обследования участков и блоков
• Плат Сиона

Рекомендации

1. Словарь американского наследия , 3-е изд., св. «плат».
2. из письма, опубликованного в журнале The Gentleman's Magazine, том 72, часть 1, Лондон, 1802 г. [1]: «... многих адвокатов следует высечь за то, что они не знают, как писать; которые замышляют заговор и подкладывают кусок земли. произносились совершенно одинаково..."
3. "Город Корпуса". Cctexas.com . Проверено 13 декабря 2012 г.
4. "Найдена первая площадка Сан-Франциско (статья 1904 г.)" . Историческое общество округа Клакамас . Предприятие города Орегона. 13 марта 2012 года . Проверено 11 февраля 2017 г.
5. «Что такое платформа? - Советы по недвижимости» . Дродио.com. 25 мая 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
6. «Платбуки и карты землевладения | Найти карты» . Sco.wisc.edu. Архивировано из оригинала 13 ноября 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
7. «Часто задаваемые вопросы о землеустройстве» . 9 мая 2012 года . Проверено 18 июня 2017 г.
8. Каплан Гордон, Лиза (10 декабря 2019 г.). «Что такое карта местности? Исследование, которое может многое рассказать о вашей собственности». риэлтор.com . Проверено 29 декабря 2019 г.

Внешние ссылки

Словарное определение слова "плата" в Викисловаре

СМИ, связанные с рисунками исследования, на Викискладе?

• Национальное управление архивов и документации США