stringtranslate.com

Здание биржи Broad Exchange

Здание Broad Exchange , также известное как 25 Broad Street , — жилое здание на Exchange Place и Broad Street в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке . 20-этажное здание было спроектировано Clinton & Russell и построено между 1900 и 1902 годами. Компания Alliance Realty Company разработала здание Broad Exchange как спекулятивную застройку для арендаторов офисов.

Здание Broad Exchange имеет высоту 20 или 21 этаж. Его сочленение состоит из трех горизонтальных секций, похожих на компоненты колонны , а именно: основание, ствол и капитель . Три нижних этажа фасада облицованы рустованными гранитными блоками; четырнадцатиэтажный ствол облицован кирпичом; а верхние этажи облицованы гранитом и терракотой , увенчанными медным карнизом . Внутри здания изначально находились офисные помещения, но по состоянию на 2019 год в нем насчитывается 307 жилых единиц. С общей площадью арендных площадей 326 500 квадратных футов (30 330 м 2 ) здание Broad Exchange стало крупнейшим офисным зданием Манхэттена после завершения строительства.

Из-за близости здания Broad Exchange к зданию Нью-Йоркской фондовой биржи многие финансовые компании искали помещения в этом здании. Здание Broad Exchange было продано много раз в конце 20-го и начале 21-го веков. Здание Broad Exchange было разобрано и переоборудовано в квартиры в конце 1990-х годов, а южное крыло здания было снесено в начале 21-го века. Здание было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 1998 году и было признано городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 2000 году. Оно также является объектом, вносящим вклад в исторический район Уолл-стрит , район NRHP, созданный в 2007 году.

Сайт

Здание Broad Exchange расположено в Финансовом районе Манхэттена , на юго-восточном углу Broad Street и Exchange Place . Квартал, на котором расположено здание, ограничен Broad Street на западе, Exchange Place на севере, William Street на востоке и Beaver Street на юге. [4] Здание Broad Exchange имеет 106,8 футов (32,6 м) фасада на Broad Street и 296,3 фута (90,3 м) на Exchange Place. [5] [6] [a]

Согласно проекту, здание имело форму неправильной буквы «Т» с крылом, направленным на юг к Бивер-стрит. [7] [8] Согласно рекламе 1909 года, изначально здание занимало около 28 705 квадратных футов (2 666,8 м 2 ) пространства. [9] Южное крыло было снесено в начале 2010-х годов. [10]

Здание примыкает к 15 Broad Street на севере; к зданию Нью-Йоркской фондовой биржи на северо-западе; к зданию Continental Bank на западе; и к зданию Lee, Higginson & Company Bank и 45 Broad Street на юге. Кроме того, 55 Wall Street и 20 Exchange Place находятся менее чем в одном квартале к востоку, [4] а Federal Hall и 23 Wall Street — в одном квартале к северу. [4] [6] Исторически здание Broad Exchange также примыкало к Corn Exchange Bank на William и Beaver Streets, [11] место, которое позже заняло 15 William Street . [4] По бокам от главного входа в здание на Broad Street находятся два лестничных входа на станцию ​​Broad Street линии Nassau Street нью-йоркского метрополитена ( обслуживается поездами J и Z ). [12]

Архитектура

Здание было спроектировано Клинтоном и Расселом в стиле итальянского Возрождения . [6] [13] Его высота составляет 276,55 футов (84 м). [14] [15] Источники расходятся во мнениях относительно того, имеет ли здание 20 [15] [14] или 21 этаж. [6] [16]

Фасад

Боковой вход на Exchange Place

Основной фасад на Брод-стрит содержит 10 вертикальных отсеков , в то время как фасад на Биржевой площади имеет 26 отсеков. Сочленение здания Брод-Эксчейндж состоит из трех горизонтальных секций, похожих на компоненты колонны , а именно: основание, ствол и капитель . Нижние три этажа фасада облицованы рустованными гранитными блоками. Четырнадцатиэтажный ствол, как правило, облицован кирпичом и содержит терракотовую отделку. Верхние три этажа содержат фасад из гранита и терракоты, увенчанный медным карнизом. [6] [17]

На уровне земли находится входной портик, слегка выступающий из центра фасада Брод-стрит, шириной в два пролета и высотой в два этажа. Портик состоит из каннелированных дорических колонн, поддерживающих антаблемент с текстом broad exchange , под которым находится чугунная эдикула , содержащая главные двери. По обе стороны портика находятся два этажа парных окон-створок, обрамленных гранитными пилястрами , с чугунными вертикальными средниками и декорированными чугунными горизонтальными перемычками . [5] [6] Шесть центральных пролетов на 3-м этаже увенчаны чередующейся серией из четырех гранитных модульонов и трех голов, изображающих греческие фигуры. [17] [18] Вторичный вход на Exchange Place похож на вход на Broad Street, за исключением того, что этот вход имеет ширину в шесть пролетов, не имеет выступающего портика и содержит стенные ниши с бронзовыми лампами. Вдоль Exchange Place также есть два третичных входа. [18] [19] Фриз проходит над вторым этажом, а гранитная струнная дорожка проходит над третьим этажом. [17] [20]

С 4-го по 17-й этажи облицованы кирпичом, за исключением двух крайних отсеков по обоим концам фасадов Exchange Place и Broad Street, которые вместо этого облицованы рустованной терракотой. В шести центральных отсеках на фасадах Exchange Place и Broad Street есть сложные картуши между 4-м и 5-м этажами, а также два картуша и три львиных головы между 16-м и 17-м этажами. Терракотовый ряд веревок проходит над 17-м этажом. Эти фасады содержат по одному прямоугольному оконному проему в каждом отсеке. С 18-го по 20-й этажи включают чердак; два крайних отсека по обоим концам фасадов Exchange Place и Broad Street облицованы рустованной терракотой. На 18-м и 19-м этажах вдоль Exchange Place три пары отсеков обрамлены парой ионических колонн. Медный карниз проходит над 20-м этажом. [18] [19] На крыше находится пентхаус, который иногда считают 21-м этажом. [21]

Задние фасады в основном сделаны из кирпича, как и ныне снесенное южное крыло, и содержат арочные и прямоугольные оконные проемы. [18] [19] Восточный фасад содержал карнизы над 16-м и 20-м этажами. Южное крыло было увенчано декоративным картушем, похожим на те, что были на фасадах Exchange Place и Broad Street. [19]

Функции

Здание Broad Exchange использует кессонный фундамент, который опускается на 40 футов (12 м) до слоя коренной породы, поддерживая массу здания. [5] [22] [23] Каркас был изготовлен из конструкционной стали, что позволило построить его выше, чем большинство предыдущих зданий. [5] [7] Имеется подвал и подвал с техническими помещениями, [21] а также большими хранилищами. [24]

После постройки здание Broad Exchange описывалось как «город под одной крышей» [15] с четырнадцатью [5] [22] или восемнадцатью лифтами. [7] [15] Общая площадь здания составляла 490 000 квадратных футов (46 000 м 2 ) [25] и 326 500 квадратных футов (30 330 м 2 ) арендуемой площади [5] [7] [26], что соответствует 27 000 квадратных футов (2500 м 2 ) на каждом этаже. [5] [15] В первоначальной конфигурации на каждом этаже было 40 офисов [5] , но этажи были расположены в открытой планировке. [21] Нижние четыре этажа были предназначены для банкиров и банковских фирм с потолками высотой 15 футов (4,6 м). [5] [16] [24]

После переоборудования в жилое здание было переоборудовано 307 жилых кондоминиумов . Они состоят из 168 однокомнатных квартир, 135 двухкомнатных квартир и четырех пентхаусов . В каждом кондоминиуме потолки высотой от 9 до 13,5 футов (от 2,7 до 4,1 м), деревянные полы и стеклянная плитка в ванной комнате. Кроме того, в квартирах есть бытовая техника, такая как стиральные машины с сушкой, а в пентхаусах есть открытые террасы площадью от 410 до 3000 квадратных футов (от 38 до 279 м 2 ). Удобства здания включают общую гостиную для жильцов; комнату для игр и симуляций; игровые площадки для детей внутри и снаружи помещения; салон для груминга собак; и общую террасу на крыше. [27] После переоборудования в здании было пять лифтов. [22]

Длина вестибюля составляет 125 футов (38 м) [16] , и он имеет форму буквы «Т». Более длинная часть «Т» простирается с запада на восток от Брод-стрит, в то время как более короткий проход с севера на юг простирается от Эксчейндж-плейс и пересекается с коридором с запада на восток. Две классические лестницы обрамляют коридор, ведущий от Эксчейндж-плейс, и ведут в мезонин. [21] Стены в вестибюле облицованы мрамором и содержат мраморные пилястры, увенчанные коринфскими капителями. [7] [21] На восточной стене вестибюля находятся пять оставшихся лифтов с дверями из нержавеющей стали. Потолок вестибюля выполнен из гипсовых балок с нависающими светильниками. К вестибюлю примыкают четыре коммерческих помещения. [21] После переоборудования под аренду в 1990-х годах вестибюль использовался в качестве офиса по сдаче в аренду его первым владельцем Crescent Heights ; В 2000-х годах Swig Equities превратила его в место для вечеринок, а в 2010-х годах LCOR превратила его в гостиную. [28]

История

Строительство

Изображено в 1902 году.

В конце 19 века строители начали возводить высокие офисные здания в Нью-Йорке, особенно в Нижнем Манхэттене, где они были вынуждены возводить высокие конструкции из-за нехватки доступной земли. [22] [29] Один из таких проектов возглавляла Alliance Realty Company, которая наняла Clinton & Russell в 1900 году для проектирования спекулятивной застройки на 25 Broad Street, недалеко от Exchange Place. В качестве подрядчика была нанята компания George A. Fuller Company. [7] [26] [30] Стальные конструкции были спроектированы инженером-строителем Мэрион С. Паркер. [31] В июне 1900 года Alliance Realty передала право собственности компании Broad Exchange Company, в которой участвовал Фуллер, за 4 миллиона долларов. [32] Затем Broad Exchange Company получила строительный кредит в размере 2,25 миллиона долларов от Equitable Life Assurance Society . [33]

Современные СМИ сообщили, что здание было занято к концу апреля или началу мая 1901 года. [34] [35] Здание было официально завершено в 1902 году и было крупнейшим офисным зданием Манхэттена с 326 500 квадратных футов (30 330 м 2 ) пространства, доступного для аренды. [7] Следующими по величине зданиями на Манхэттене были Bowling Green Offices Building , Equitable Life Building и 42 Broadway, каждое из которых имело только две трети пространства, которое было у Broad Exchange Building. [5] [7] [26] Architectural Record в то же время отметил, что здания Нью-Йорка, такие как Broad Exchange Building, все чаще возводились холдинговыми компаниями, «организованными для «финансирования» таких крупных предприятий», а не их владельцами. [30] [36]

Использование в офисе

Финансовые фирмы начали переезжать в здание Broad Exchange, привлеченные его близостью к Нью-Йоркской фондовой бирже . Здание предоставляло офисные помещения для финансовых компаний, таких как Paine Webber , которые занимали это пространство с 1909 года, [5] [10] и Hayden, Stone & Co. , которые переехали в него в 1906 году. [37] New York Curb Exchange заняла помещение в здании Broad Exchange в 1911 году, [38] [39] и оставалась там до открытия здания Curb Exchange в 1921 году. [40] Офисы Pierce Oil Corporation в здании были описаны The New York Times как «одни из самых красивых в финансовом районе». [41] Другими арендаторами были брокеры Carl H. Pforzheimer and Company, а также инвестиционные банкиры Stephen Trask and Company. [5] Кроме того, с 1901 по 1945 год на 20-м этаже здания располагался City Midday Club. [42]

Когда было построено здание Broad Exchange, к востоку от южного крыла здания существовал общественный переулок под названием Lord's Court, [8] который соединялся с шестиэтажным зданием по адресу 53 Beaver Street. [11] Владелец дома 53 Beaver Street подал в суд на Broad Exchange Company в 1905 году после того, как компания поставляла уголь и вывозила золу на Beaver Street, и впоследствии было установлено, что компания не имела права использовать переулок. [8] [43] Затем Broad Exchange Company купила четырехэтажное здание по адресу 41 Broad Street за 325 000 долларов (что эквивалентно 11 021 111 долларам в 2023 году), чтобы иметь возможность перевозить уголь и золу через дом 41 Broad Street, а затем сдала в аренду верхние этажи этого здания. [43] [44] [45] Здание Broad Exchange и дом 41 Broad Street были перезаложены в 1909 году за 3,45 миллиона долларов. [9] [46] Три года спустя компания Broad Exchange Company объявила о планах снести дом 41 на Брод-стрит, описанный в New-York Tribune как «один из самых дорогих угольных желобов в этой стране», и возвести на его месте пристройку к зданию Broad Exchange. [47] В 1921 году компания Broad Exchange Company купила дом 53 на Бивер-стрит, обеспечив альтернативный вход в здание Broad Exchange. [11] Компании Broad Exchange и Alliance Realty приобрели весь квартал на Брод-стрит к 1922 году, хотя не все эти участки стали частью здания Broad Exchange. [48] [49]

25 Broad Street принадлежала Broad Exchange Company до 1940 года, когда Prudential Financial выкупила здание за 500 000 долларов в рамках процедуры конфискации имущества против Broad Exchange Company. [50] В то время стоимость имущества оценивалась в 5,6 миллиона долларов. [51] В середине 1940-х годов здание оставалось почти на 100 % занятым, и одним из основных арендаторов было Министерство войны США . [52] 25 Broad Street была куплена City Investing Company в 1945 году, и на тот момент ее стоимость оценивалась в 4,85 миллиона долларов. [53] [54] Вскоре после этого Walker & Gillette отремонтировала фасады магазинов, добавив два входа на Exchange Place. [5] [18] Гарри Хелмсли купил здание в 1952 году за 6,5 миллиона долларов. [5] [55] Несколько крупных арендаторов съехали в конце 20-го века. Hayden, Stone & Co. переехала в 1970 году; [37] Paine Webber & Co. перенесла свою штаб-квартиру в другое место в 1979 году, [56] хотя некоторые операции компании оставались на Брод-стрит, 25, по крайней мере, до 1983 года. [57]

В 1979 году компания Morgan Guaranty Trust Company купила 25 Broad Street и прилегающий 27 William Street [58] за 20 миллионов долларов. [55] В то время здание было все еще занято на 75%. [25] Morgan планировал заменить 25 Broad Street новой офисной башней, которая служила бы его штаб-квартирой, [55] [59] но выставил ее на продажу в 1981 году, не сделав этого. [60] Впоследствии Olympia и York купили 25 Broad Street за 20,5 миллионов долларов, [59] также планируя построить офисную башню, и также потерпев неудачу. В 1984 году Джозеф Нойманн купил здание за 73 миллиона долларов наличными, взяв на себя 58 миллионов долларов долга предыдущих владельцев, с намерением построить на этом месте штаб-квартиру для Kidder, Peabody & Co. [5] [55] Консорциум Ноймана потратил 18 миллионов долларов на восстановление здания для использования в качестве офиса, пока у него не закончились деньги. [61] После краха фондового рынка 1987 года Ньюманн заблокировал дом 25 на Брод-стрит в 1988 году, и здание пустовало в течение следующих четырех лет, в течение которых оно было разграблено. [5] [55] Ньюманн не выполнил свои обязательства по кредиту в размере 58 миллионов долларов в 1989 году. [61] Держатель ипотеки, Американская ассоциация сбережений и кредитов, обанкротилась, и Федеральная корпорация страхования сбережений и кредитов взяла на себя ипотеку, в то время как консорциум во главе с Робертом Бассом взял на себя обязанности по управлению имуществом. [24]

Жилое использование

Вид на уровне земли

New West выставила дом 25 на продажу в 1992 году, а в следующем году Артур Шапольски подписал контракт на покупку здания за 5,8 миллиона долларов. Шапольски хотел переоборудовать здание либо в апартаменты, либо в хранилище записей. [61] Эйб Хиршфельд и Брюс Менин купили дом 25 на Брод-стрит в 1994 году [24] [62] за 4,975 миллиона долларов, что, по мнению The Wall Street Journal, было дешевле, чем некоторые таунхаусы на Манхэттене. [55] Затем фирма Менина Crescent Heights начала переоборудовать здание в 345 роскошных апартаментов. [63] [62] Костас Кондилис , [16] а также Джон Сетра из CetraRuddy , [64] разработали план реконструкции дома 25 на Брод-стрит в рамках одного из первых крупных проектов по переоборудованию здания из коммерческого в жилое в Нижнем Манхэттене. [16] Оригинальный интерьер был полностью удален для этого проекта. [65] Первоначально предполагалось, что переоборудование будет завершено в 1996 году, [16] хотя арендный офис открылся в 1997 году [63] , и проект был окончательно завершен в следующем году. [13] В общей сложности переоборудование обошлось в 100 миллионов долларов. [66]

Примерно в то же время, когда было завершено преобразование, городские власти рассматривали план покупки и сноса всего квартала, на котором располагалась 25 Broad Street, и возведения на этом месте нового здания Нью-Йоркской фондовой биржи. [67] В 1998 году Crescent Heights подала прошение в Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) с просьбой присвоить 25 Broad Street статус достопримечательности, чтобы исключить подобное развитие. [66] Здание было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) 13 апреля 1998 года [1] и было признано LPC памятником архитектуры 27 июня 2000 года. [68] В 2007 году оно было признано объектом, вносящим вклад в исторический район Уолл-стрит [2] , район NRHP. [69]

Около пятидесяти арендаторов покинули здание после атак 11 сентября на близлежащий Всемирный торговый центр в 2001 году, хотя эти вакансии были быстро заполнены в рамках программы грантов, призванной побудить людей жить в Нижнем Манхэттене. [70] Crescent Heights выставила дом 25 на продажу в 2005 году, [71] и Swig Equities приобрела его за 260 миллионов долларов, [72] [73] планируя превратить здание в арендный комплекс. [74] [75] Впоследствии Swig сообщила о планах отменить статус части здания как достопримечательности, поскольку она хотела снести южное крыло над первым этажом, передав права на воздух своему новому жилому небоскребу по адресу 45 Broad Street . [76] Местный общественный совет, Manhattan Community Board 1 , одобрил отмену сертификации. [77] Под управлением Свига дом по адресу 25 Broad Street стал известен как Exchange, а продажи кондоминиумов начались в начале 2007 года. [78] Lehman Brothers Holdings выдал ипотеку на здание в 2007 году, но когда Swig оказался в состоянии дефолта в результате финансового кризиса 2007–2008 годов , Lehman инициировал процедуру конфискации имущества в январе 2009 года. [79] [80] Сам Lehman Brothers подал заявление о банкротстве в 2008 году, что побудило Свига закрыть офис продаж кондоминиумов по адресу 25 Broad Street. [81] Назначенный судом управляющий назначил LCOR, дочернюю компанию California State Teachers Retirement System , новым застройщиком для проекта аренды, и Lehman потратил 39,9 млн долларов на подготовку здания к переоборудованию. [82] [83] В марте 2011 года Lehman запросил у судьи, контролирующего его процедуру банкротства, разрешение на возобновление работ по перепланировке, а также на снос южного крыла. [82] [84] Офис по сдаче здания в аренду открылся в следующем месяце. [83] 25 Broad Street был продан с аукциона в 2012 году в рамках процедуры принудительного взыскания против Swig, [79] и LCOR сделал победную ставку в размере 170 миллионов долларов. [10]

Получив одобрение от LPC, LCOR потратила еще 50 миллионов долларов на реконструкцию дома 25 по Брод-стрит в 2013 году, снеся южное крыло и восстановив внешний вид до облика начала 20-го века. Жилые помещения были в основном преобразованы в роскошные апартаменты для сдачи в аренду и были в основном заняты к сентябрю 2013 года. [10] [85] Однако ранее здание получило налоговое освобождение 421-g , предназначенное для застройщиков, преобразующих здания Нижнего Манхэттена в жилые помещения, и, таким образом, некоторые из жилых помещений были стабилизированы по арендной плате . [86] В 2015 году судья постановил, что два арендатора могут остаться в своих апартаментах со стабилизированной арендной платой, поскольку им не было предоставлено надлежащего уведомления о том, что освобождение для их помещения истекает. [87] [88] Большинство оставшихся квартир на Брод-стрит, 25 были преобразованы в кондоминиумы, продажи начались в 2019 году. [27] [89] Booking.com провел акцию в здании в январе 2020 года, позволив людям остановиться в нескольких непроданных квартирах на две ночи. [89] [90] В том же месяце Regal Acquisitions выкупила фасады на первом этаже здания. [91] В июле 2020 года застройщики объявили, что 15% квартир кондоминиума находятся под контрактом, несмотря на общее замедление рынка недвижимости из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . [92] В конечном итоге три четверти квартир были проданы к 2021 году. [93] Reuveni Development Marketing стала брокером по недвижимости в здании в конце 2023 года. [94]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ↑ Авторы архитектурных трудов Сара Ландау и Карл Кондит приводят цифру в 236 футов (72 м) для Эксчейндж-плейс. [7]

Цитаты

  1. ^ ab "National Register of Historic Places 1998 Weekly Lists" (PDF) . National Park Service. 1998. стр. 49. Архивировано (PDF) из оригинала 28 декабря 2019 г. . Получено 20 июля 2020 г. .
  2. ^ ab Howe, Kathy; Robins, Anthony (3 августа 2006 г.). "Регистрационная форма Национального реестра исторических мест: исторический район Уолл-стрит". Национальный реестр исторических мест . Получено 7 июля 2024 г. – через Национальный архив .
  3. ^ «Информационная система культурных ресурсов (CRIS)». Управление парков, курортных зон и сохранения исторического наследия штата Нью-Йорк . 7 ноября 2014 г. Архивировано из оригинала 4 апреля 2019 г. Получено 20 июля 2023 г.
  4. ^ abcd "NYCityMap". NYC.gov . Департамент информационных технологий и телекоммуникаций города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 24 мая 2015 г. . Получено 20 марта 2020 г. .
  5. ^ abcdefghijklmnop Комиссия по сохранению достопримечательностей 2000, стр. 3.
  6. ^ abcdef Служба национальных парков 1998, стр. 3.
  7. ^ abcdefghi Ландау, Сара; Кондит, Карл В. (1996). Возвышение небоскреба в Нью-Йорке, 1865–1913 . Нью-Хейвен, Коннектикут: Издательство Йельского университета. стр. 301. ISBN 978-0-300-07739-1. OCLC  32819286.
  8. ^ abc "New York Real Estate in the Financial District". Wall Street Journal . 22 августа 1914 г. стр. 6. ISSN  0099-9660 . Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  9. ^ ab "Новый выпуск $3,450,000 The Broad-Exchange Company". New-York Tribune . 28 сентября 1909 г. стр. 13. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  10. ^ abcd Бортолот, Лана (10 сентября 2013 г.). «Новая глава готова к 25 Broad Building». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660 . Получено 22 июля 2020 г.
  11. ^ abc "Buys Beaver Street Outlet for Building". New York Herald . 26 июля 1921 г. стр. 15. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  12. ^ "MTA Neighborhood Maps: Lower Manhattan" (PDF) . Metropolitan Transportation Authority . 2015 . Получено 1 октября 2018 .
  13. ^ ab White, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. стр. 19. ISBN 978-0-19538-386-7.
  14. ^ ab "25 Broad". Emporis. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  15. ^ abcde "Towns Under a Single Roof" (PDF) . The Real Estate Record: Real Estate Record and Builders' Guide . Том 66, № 1702. 27 октября 1900 г. стр. 532. Архивировано (PDF) из оригинала 18 сентября 2020 г. . Получено 1 мая 2022 г. – через columbia.edu .
  16. ^ abcdef "Сообщения: Making Downtown a Round-the-Clock Village;Office Building Going Residential". The New York Times . 17 декабря 1995 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  17. ^ abc Комиссия по сохранению достопримечательностей 2000, стр. 3–4.
  18. ^ abcde Служба национальных парков 1998, стр. 4.
  19. ^ abcd Комиссия по сохранению достопримечательностей 2000, стр. 4.
  20. ↑ Служба национальных парков 1998, стр. 4–5.
  21. ^ abcdef Служба национальных парков 1998, стр. 5.
  22. ^ abcd Служба национальных парков 1998, стр. 9.
  23. ^ «Спуск в кессон; репортер New York Times делает практические наблюдения». The New York Times . 19 августа 1900 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  24. ^ abcd Слатин, Питер (2 ноября 1994 г.). «О недвижимости; 25 Broad St., пустует, у нового владельца». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  25. ^ ab "Real Estate". The New York Times . 12 декабря 1979 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  26. ^ Служба национальных парков abc 1998, стр. 8.
  27. ^ ab Young, Michael (2 мая 2019 г.). «Начало продаж кондоминиума в знаменитом здании Broad Exchange по адресу 25 Broad Street в Финансовом районе». New York YIMBY . Архивировано из оригинала 19 октября 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  28. ^ Хьюз, CJ (5 июля 2013 г.). «Изменение вкусов подстегивает гонку вооружений в сфере удобств». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  29. ^ Биркмайр, Уильям Х. (1898). Планирование и строительство зданий высших офисов. J. Wiley & sons. стр. 7–8. Архивировано из оригинала 15 сентября 2021 г. Получено 1 мая 2022 г.
  30. ^ ab Комиссия по сохранению достопримечательностей 2000, стр. 2.
  31. ^ "Женщина проектирует небоскреб.: Мисс Паркер обставила структурные планы здания Broad Exchange" . The Washington Post . 13 января 1907 г. стр. R2. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г. – через ProQuest.
  32. ^ "Новое двадцатиэтажное здание". New-York Tribune . 1 июня 1900 г. стр. 14. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  33. ^ "В сфере недвижимости". The New York Times . 25 июля 1900 г. стр. 10. ISSN  0362-4331 . Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  34. ^ «В сфере недвижимости; внимание по-прежнему сосредоточено на покупке вдоль туннельного маршрута». The New York Times . 28 апреля 1901 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  35. ^ "The Week in Real Estate". Brooklyn Citizen . 8 сентября 1901 г. стр. 6. Получено 24 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  36. ^ "Over the Draughting Board" (PDF) . Architectural Record . Vol. 11. October 1901. pp. 705 (PDF 271). Архивировано (PDF) из оригинала 6 февраля 2022 г. . Получено 1 мая 2022 г. .
  37. ^ ab Robards, Terry (21 августа 1970 г.). «Хэйден и Стоун покидают офисы в центре города ради небоскреба Horne». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  38. ^ «Исторический отчет о сооружениях: Американская фондовая биржа». Национальный реестр исторических мест , Служба национальных парков . 2 июня 1978 г. стр. 9. Архивировано из оригинала 16 февраля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  39. ^ "New York Curb Exchange (включая здание New York Curb Market Building), позже известная как Американская фондовая биржа" (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 26 июня 2012 г. стр. 2. Архивировано (PDF) из оригинала 21 сентября 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  40. ^ "Curb Market открывает свой дом стоимостью $2,250,000; отказываясь от уличной торговли, участники открывают новые помещения в Trinity Place". The New York Times . 28 июня 1921 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 февраля 2020 г. Получено 21 февраля 2020 г.
  41. ^ «План нефтяной экономики Пирса; роскошные офисы, теснящиеся в одном углу здания Broad Exchange». The New York Times . 23 августа 1923 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  42. ^ Гамби, Роберт (1999). Уолл-стрит: финансовая столица. WW Нортон. п. 242. ИСБН 978-0-393-04767-7. Архивировано из оригинала 11 августа 2020 г. . Получено 1 мая 2022 г. .
  43. ^ ab "May Change Big Building; The Broad Exchange Cannot Use Alley as Heretofore". The New York Times . 25 февраля 1905 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  44. ^ "За уголь и пепел". New-York Tribune . 17 августа 1906 г. стр. 1. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  45. ^ "Broad-exchange платит $325,000 за закладку угля; доступ к подвалам через суд лорда отрезан". The New York Times . 17 августа 1906 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  46. ^ "В сфере недвижимости; Четырехпроцентный заем в размере 3 450 000 долларов на здание Broad-Exchange — продажа недвижимости на 115-й улице — сделки брокеров и на аукционе". The New York Times . 31 августа 1909 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 февраля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  47. ^ «Мраморная конструкция для Брод-стрит: здание заменит знаменитый угольный желоб за 325 000 долларов, купленный в 1906 году владельцами Broad Exchange». New-York Tribune . 13 июля 1912 г. стр. 12. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  48. ^ «Коммерческая недвижимость — особенность рынка; компания Broad-Exchange Company добавляет к своим активам на Брод-стрит покупку на $400 000». The New York Times . 31 марта 1922 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  49. ^ "Deal Rounds Out Big Broad St. Plot". New York Herald . 31 марта 1922 г. стр. 21. Получено 22 июля 2020 г. – через newspapers.comЗначок открытого доступа.
  50. ^ "20-этажное здание продано на аукционе; здание Broad Exchange перешло в собственность Prudential". The New York Times . 15 августа 1940 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  51. ^ "Broad Exchange Building Foreclosure Sale Aug. 14" . New York Herald-Tribune . 25 июля 1940 г. стр. 31. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г. – через ProQuest.
  52. ^ "Large Broad St. Space Leased for Army Units". The New York Times . 14 мая 1943 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  53. ^ "25 Broad St. Продано фирме Dowling; City Investing приобретает высотное здание на Exchange Pl., оцененное в 4 850 000 долларов". The New York Times . 29 июня 1944 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  54. ^ "Dowling Firm Takes Title to Broad St. Tower: City Investing Purchase: 21-этажное здание; переданы два дома в верхней части города" . New York Herald-Tribune . 29 июня 1944 г. стр. 35. Получено 24 июля 2020 г. – через ProQuest.
  55. ^ abcdef Пейселл, Митчелл (4 апреля 1995 г.). «Изменение горизонта: застройщики пытаются построить мечту в Нижнем Манхэттене» . Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660 . Получено 22 июля 2020 г. – через ProQuest.
  56. ^ "Realty News". The New York Times . 16 сентября 1979 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  57. ^ «О недвижимости; Paine Webber переедет в район Рокфеллер-центра». The New York Times . 30 ноября 1983 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 августа 2021 г. Получено 24 июля 2020 г.
  58. ^ Озер, Алан С. (7 ноября 1979 г.). «О недвижимости; Нью-Йорк собирается извлечь выгоду из участков, не уплачивающих налоги». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 23 июля 2020 г.
  59. ^ ab Horsley, Carter B. (25 октября 1981 г.). «Lower Manhattan Luring Office Developers». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 августа 2021 г. Получено 24 июля 2020 г.
  60. ^ Озер, Алан С. (27 мая 1981 г.). «О недвижимости; рост иностранных инвестиций в офисную недвижимость Нью-Йорка». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  61. ^ abc Garbarine, Rachelle (7 апреля 1993 г.). "Недвижимость". The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  62. ^ ab «Разработчики — резиденты-быки на Уолл-стрит». Chicago Tribune . Bloomberg News Service. 4 февраля 1996 г. Архивировано из оригинала 19 февраля 2019 г. Получено 19 февраля 2019 г.
  63. ^ ab Garbarine, Rachelle (4 апреля 1997 г.). «От офисов до квартир в Нижнем Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  64. ^ Hylton, Ondel (20 октября 2015 г.). «65-этажная башня-кондоминиум, спроектированная CetraRuddy, возвышается в центре города». 6 кв. футов . Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  65. ^ Озер, Алан С. (4 февраля 1996 г.). «Перспективы; Новое жилое пространство в Нижнем Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  66. ^ ab Bagli, Charles V. (20 мая 1998 г.). «New Broad Street Site Is Proposed To Keep Stock Exchange in Area» ( Нью-Йорк Таймс) . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  67. ^ Багли, Чарльз В. (17 октября 1998 г.). «Обсуждается новый сайт фондовой биржи». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  68. ↑ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2000, стр. 1.
  69. ^ "National Register of Historic Places Weekly Lists 2007" (PDF) . Служба национальных парков. 2007. стр. 65. Архивировано (PDF) из оригинала 28 декабря 2019 г. . Получено 20 июля 2020 г. .
  70. ^ Уайетт, Эдвард (12 марта 2002 г.). «Приманка грантов привлекает арендаторов в районы, пострадавшие от атак». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  71. ^ Freed, Dan (25 апреля 2005 г.). «Potential Record-Breaking Conversion Plays Going Up For Sale». Real Estate Finance and Investment . стр. 1. ProQuest  197829026. Архивировано из оригинала 1 ноября 2020 г. Получено 1 мая 2022 г.
  72. ^ "25 Broad Street Condominium". therealdeal.com . Получено 14 сентября 2020 г. .
  73. ^ Арак, Джоуи (4 октября 2005 г.). «Квартиры обмениваются на квартиры на Брод-стрит, 25?». Curbed NY . Получено 14 сентября 2020 г.
  74. ^ Джонс, Дэвид (6 июня 2008 г.). «Swig ведет переговоры о спасении 25 Broad conversion». The Real Deal . Архивировано из оригинала 11 июля 2017 г. Получено 10 декабря 2017 г.
  75. ^ Freed, Dan (13 июня 2005 г.). «Swig Partnership Ties Up Downtown Manhattan Landmark» . Real Estate Finance and Investment . стр. 1 . Получено 22 июля 2020 г. – через ProQuest.
  76. ^ Глассман, Карл (7 октября 2008 г.). «Владелец просит снести часть достопримечательности». tribecatrib.com . Архивировано из оригинала 7 октября 2008 г. . Получено 22 июля 2020 г. .
  77. ^ "Re: 25 Broad Street, заявление на снос заднего крыла и восстановление фасадов магазинов на первом этаже" (PDF) . Manhattan Community Board 1 . 17 апреля 2007 г. стр. 10. Архивировано (PDF) из оригинала 10 августа 2019 г. . Получено 23 июля 2020 г. .
  78. ^ О'Ди Хейн, Тереза ​​(апрель 2007 г.). «Swig Equities открывает башню с 346 кондоминиумами в знаковом офисном здании» . Multi-Housing News . Том 42, № 4. стр. 17 – через ProQuest.
  79. ^ ab Clarke, Katherine (30 марта 2012 г.). "Swig's 25 Broad Street to hit foreclosure auction block with $338M lien". The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. . Получено 22 июля 2020 г. .
  80. ^ Франгос, Алекс (4 февраля 2009 г.). «Битва за Lehman Brothers' Real-Estate Carcass». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  81. ↑ Хони, Кристин (28 ноября 2008 г.). «Спад кладет конец строительному буму в Нью-Йорке». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  82. ^ ab "Lehman надеется возродить Swig's 25 Broad". The Real Deal . 24 марта 2011 г. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  83. ^ ab Karmin, Craig (18 апреля 2011 г.). «Проект возвращается к жизни». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  84. ^ Кармиэль, Ошрат (23 марта 2011 г.). «Lehman просит судью одобрить завершение проекта строительства кондоминиума в Нью-Йорке». Bloomberg . Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  85. ^ Дейли, Джессика (10 сентября 2013 г.). «FiDi Conversion 25 Broad Ready To Reveal Its Restored Facade». Curbed NY . Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  86. ^ Паркер, Уилл (7 декабря 2017 г.). «LCOR тестирует рынок для 308-квартирного кондоминиума по адресу 25 Broad Street». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  87. ^ Паркер, Уилл (11 января 2016 г.). «В судах Нью-Йорка разгорается битва за налоговые льготы по статье 421g». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 24 июля 2020 г.
  88. ^ amNY (18 июня 2015 г.). «Лучше бы в новостях об аренде для жителей центра города». amNewYork . Архивировано из оригинала 24 июля 2020 г. . Получено 24 июля 2020 г. .
  89. ^ ab "Нераспроданные квартиры на Манхэттене преображаются в преддверии Нового года". Crain's New York Business . Bloomberg News. 13 января 2020 г. Архивировано из оригинала 23 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  90. ^ "Unsold 25 Broad Street Units Host Booking.com Promotion". The Real Deal . 14 января 2020 г. Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  91. ^ Cuozzo, Steve (28 января 2020 г.). «LCOR находит покупателя на 25 Broad St. retail condo». New York Post . Архивировано из оригинала 22 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  92. ^ "LCOR достигает цели по конверсии арендной платы в кондоминиум на Broad Exchange". Real Estate Weekly . 20 июля 2020 г. Архивировано из оригинала 21 июля 2020 г. Получено 22 июля 2020 г.
  93. ^ «Финансовый район готовится ко второму заметному подъему. Местный застройщик объясняет, почему». New York Business Journal . 13 сентября 2021 г. Получено 21 мая 2024 г.
  94. ^ Hourie, Ilya; Jones, Orion (25 сентября 2023 г.). «Shlomi Reuveni Takes on Sales at 3 NYC Condo Buildings». The Real Deal . Получено 21 мая 2024 г.

Источники

Внешние ссылки