Карта, показывающая разделение участка земли в Америке
В Соединенных Штатах плат ( / pl æ t / [1] или / pl ɑː t / ) [2] ( план ) — это кадастровая карта , нарисованная в масштабе , показывающая подразделения земельного участка. США. Геодезисты Главного земельного управления США разработали планы поселков для обследования государственных земель , чтобы показать расстояние и направление между углами участков, иногда включая топографическую информацию или информацию о растительности. Городские, поселковые или деревенские площади представляют собой кварталы, разбитые на кварталы с улицами и переулками. При дальнейшей доработке блоки часто разбиваются на отдельные лоты , обычно с целью продажи описываемых лотов; это стало известно как подразделение .
Создание географической карты знаменует собой важный шаг в процессе включения города в соответствии с законодательством США . Поскольку процесс регистрации иногда происходит в здании суда , учредительные документы многих американских городов могут храниться за сотни миль в другом штате . Например, чтобы просмотреть оригинальную табличку Генерального земельного управления США для города Сан-Франциско, штат Калифорния , зарегистрированную в 1849 году, необходимо посетить Музей территории Орегон в Орегон-Сити, штат Орегон , поскольку в то время этим местом был Орегон-Сити. ближайшего к Сан-Франциско федерального земельного управления. [4]
Типы
План консолидации или план консолидации возникает, когда землевладелец приобретает несколько соседних земельных участков и объединяет их в один участок. Для этого землевладельцу обычно необходимо провести обследование участков и представить результаты обследования в руководящий орган, который должен будет одобрить объединение. [5]
План разделения или план разделения появляется, когда землевладелец или муниципалитет делит землю на более мелкие участки. Например , если землевладелец владеет акром земли и хочет разделить его на три части, геодезист должен будет провести точные измерения земли и представить результаты обследования руководящему органу, который затем должен будет его одобрить. [6] План разделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания делит многоквартирный дом на несколько квартир. Это может относиться к намерению продать отдельные квартиры в качестве кондоминиумов отдельным владельцам. [ нужна цитата ]
В корректировочной или корректирующей платформе фиксируются незначительные исправления существующей платформы, например, исправление геодезической ошибки или ошибки сценариста . Такие площадки иногда могут служить для перемещения линий лотов или других объектов, но законы обычно жестко ограничивают такое использование. [7]
Освобождающее платёжное обязательство юридически аннулирует предыдущее платёжное обязательство или его часть. Правила обычно разрешают такие площадки только в том случае, если все засеянные участки остаются непроданными и не ведется строительство зданий или общественных улучшений.
Другие названия, связанные с картами участков: карты земель, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельцев, система съемки участков и блоков и карты землеустройства. Карты участков, в отличие от любых других государственных записей о недвижимости, не подлежат надзору со стороны федерального правительства, штата или муниципалитета при их разработке.
Причины
Разделение объекта недвижимости на несколько более мелких участков, как описано выше. [8]
Обеспечение того, чтобы вся собственность имела доступ к общественной полосе отвода. Без такого доступа владелец собственности может оказаться не в состоянии использовать свою собственность без необходимости вторгаться в нее, чтобы добраться до нее. Процесс размещения ограничивает мошенническую практику сознательной продажи лотов без доступа к публичной полосе отчуждения без раскрытия того, что такого доступа не существует. (Собственность, не имеющая доступа к общественной полосе отвода, может быть продана при условии, что покупатель осознает отсутствие общественных средств доступа по воде или земле.)
Выделение земли для других общественных целей, например, для создания парков или территорий, необходимых для защиты от наводнений .
Обеспечение соблюдения зонирования . Правила зонирования часто содержат ограничения, регулирующие размеры и геометрию участков. Процесс плакирования позволяет регулирующим органам гарантировать, что все лоты соответствуют этим правилам.
Границы участка указаны по азимуту и расстоянию. Пеленг указывается в формате градусов , минут и секунд с буквами направления компаса до и после него, обозначающими квадрант компаса. Например, N 38 00 00 восточной долготы находится на 38 градусах северо-восточного квадранта или 38 градусах к востоку от севера . Точно так же S 22 00 00 W находится на 22 градуса к западу от юга. Север здесь является истинным севером, поэтому магнитную ориентацию необходимо корректировать с учетом магнитного склонения .
Сертификационное примечание содержит информацию о геодезисте и является местом, где последние американские платформы размещают код обследования наводнений в соответствии с Национальным законом о страховании от наводнений 1968 года .
Стрелка на север знакома большинству читателей карт.
Сервитут обычно обозначается пунктирной линией, хотя его также часто приходится искать в дополнительных документах (например, в отчете о праве собственности) .
Улицы обычно обозначаются графическим контуром полосы отвода ; в контуре также иногда изображается мощеная площадка.
^ Словарь американского наследия , 3-е изд., св. «плат».
^ из письма, опубликованного в журнале The Gentleman's Magazine, том 72, часть 1, Лондон, 1802 г. [1]: «... многих адвокатов следует высечь за то, что они не знают, как писать; которые замышляют заговор и подкладывают кусок земли. произносились совершенно одинаково..."
^ "Город Корпуса". Cctexas.com . Проверено 13 декабря 2012 г.
^ "Найдена первая площадка Сан-Франциско (статья 1904 г.)" . Историческое общество округа Клакамас . Предприятие города Орегона. 13 марта 2012 года . Проверено 11 февраля 2017 г.
^ «Что такое платформа? - Советы по недвижимости» . Дродио.com. 25 мая 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
^ «Платбуки и карты землевладения | Найти карты» . Sco.wisc.edu. Архивировано из оригинала 13 ноября 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
^ «Часто задаваемые вопросы о землеустройстве» . 9 мая 2012 года . Проверено 18 июня 2017 г.
↑ Каплан Гордон, Лиза (10 декабря 2019 г.). «Что такое карта местности? Исследование, которое может многое рассказать о вашей собственности». риэлтор.com . Проверено 29 декабря 2019 г.
Внешние ссылки
Словарное определение слова "плата" в Викисловаре
СМИ, связанные с рисунками исследования, на Викискладе?
Национальное управление архивов и документации США