stringtranslate.com

Шопхаус

Террасная планировка позволяет ряду торговых домов простираться настолько, насколько позволяет городской квартал , как это показано на примере этого длинного ряда торговых домов в Сингапуре. Все торговые дома соединены крытым проходом, называемым пятифутовым проходом спереди.

Shophouse — это тип здания , служащий как местом жительства, так и коммерческим предприятием. [1] В словаре он определяется как тип здания, встречающийся в Юго-Восточной Азии , который представляет собой «магазин, выходящий на тротуар и также используемый в качестве резиденции владельца» [2] , и стал общеупотребительным термином с 1950-х годов. [3] Разновидности shophouse также можно найти в других частях Азии; в Южном Китае, Гонконге и Макао он встречается в типе здания, известном как Tong lau , а также в городах и поселках Шри-Ланки . [4] Они стоят в конфигурации террасных домов , часто с фасадами, украшенными аркадами или колоннадами , которые представляют собой уникальный городской пейзаж в Юго-Восточной Азии, Шри-Ланке [4] и Южном Китае .

Дизайн и особенности

Прототип магазина

Крытые дорожки

Пятифутовый путь в Сингапуре

В 1822 году сэр Стэмфорд Раффлз выпустил инструкции для городского плана Сингапура , в которых указывалось, что каждый дом должен был иметь «веранду определенной глубины, открытую в любое время как непрерывный и крытый проход с каждой стороны улицы». [6] Инструкции Раффлза создали регулярный и однородный городской пейзаж в Сингапуре с аркадами или колоннадами, образующими непрерывные общественные пути. Позже в других поселениях Стрейтс также был предписан «непрерывный крытый проход», известный как « пятифутовый путь », и он стал отличительной чертой зданий «в стиле Стрейтс Сетлмент». [7] [3] Эта особенность также распространилась на другие страны Юго-Восточной Азии после середины 19 века, такие как Таиланд и Филиппины , а также на некоторые страны Восточной Азии. [3]

Крытые переходы встречаются в зданиях типа qilou, которые встречаются в Южном Китае, на Тайване и в Гонконге и были разработаны под влиянием сингапурских торговых домов. [8] В Тайбэе в конце периода династии Цин , на Тайване под властью Японии и в Южном Китае под властью Китайской Республики применялись схожие правила, предписывающие более широкое пространство. [9] В 1876 году колониальные власти Гонконга разрешили арендатору строить навесы над верандой (общественный тротуар в колонии Гонконг), чтобы обеспечить больше жилого пространства [10] без намерения создания регулярных и однородных городских пейзажей.

Дизайн фасада

Фасады здания, а иногда и колонны, могут быть украшены. Орнамент фасада черпает вдохновение из китайских, европейских и малайских традиций, но с преобладанием европейских элементов. [11] [12] Европейские неоклассические мотивы включают в себя лепнину в виде яйца и дротика , а также ионические или коринфские капители на декоративных пилястрах. Степень орнаментации торгового дома зависела от благосостояния его владельца и окружающей местности; фасады торговых домов в городах и (бывших) городах, переживающих бум, как правило, более сложные, чем спартанские сельские торговые дома.

В конечном итоге, между 1930-ми и 1950-ми годами возобладали стили ар-деко и стримлайн-модерн с их тяжелой кладкой . Современные вариации с 1950-х по 1980-е годы были лишены декоративных украшений и, как правило, проектировались с использованием внушительных геометрических и утилитарных форм, вдохновленных интернациональным и брутальным стилями. Начиная с 1990-х годов, здания начали принимать постмодернистские и возрожденческие стили. [ необходима цитата ]

Функция

Передняя часть магазина на первом этаже в большинстве случаев используется в коммерческих целях, в то время как верхние этажи предназначены для проживания. [13] Первый этаж может служить магазинами продуктов питания и напитков, офисами, магазинами или мастерскими. Если на первом этаже есть жилые помещения (обычно расположенные сзади), он может использоваться как приемная, гостевые комнаты и официальные семейные комнаты с алтарями предков. [ требуется цитата ] По мере процветания поселения и увеличения населения некоторые передние магазины использовались в профессиональных целях, таких как клиники, аптеки, юридические конторы, ломбарды, туристические агентства. [ требуется цитата ] Магазины продуктов питания и напитков обычно предлагали экономичный выбор, такой как разнообразные готовые блюда в китайском стиле, стиле Паданг (халяль) или сиамском стиле. Кулинарные лавки арендовали часть пространства у владельца магазина и предлагали определенную еду, такую ​​как жареная лапша, жареный рис, индийские блины, суп с лапшой. Различные напитки подавались другим киоском, иногда владельцем магазина. Такие киоски были заменены фуд-кортами. [ необходима цитата ]

Углы улиц считались лучшим местом для размещения магазинов, торгующих едой и напитками. [ необходима цитата ]

Угол улицы, Джорджтаун, Пенанг, 1990 год.

Современное строительство

Современные торговые дома изготавливаются из железобетона . Нагрузки несут балки и опоры, построенные по сетчатой ​​системе. Расстояние между опорами определяется экономическими факторами: более широкие балки требуют большего количества стали. Участок земли шириной 40 м и глубиной 12 м можно использовать для создания 10 торговых домов, каждый размером 4 м x 12 м, или восьми торговых домов размером 5 м x 12 м, или что-то среднее.

Стены являются заполняющими , что означает, что ряд торговых домов можно легко перепланировать, чтобы предприятие могло занимать два или более торговых домов, просто убрав разделительные стены.

Ряд домов-магазинов можно построить поэтапно, обнажив около 50–60 см арматуры в левых и правых балках на каждом конце ряда. При продолжении строительства новая арматура привязывается к существующей арматуре, чтобы балка могла продолжаться, тем самым устраняя необходимость в новых структурных опорах.

Сингапурские торговые дома

Торговые дома Сингапура появились в начале 19 века в колониальную эпоху. Впервые их ввел Стэмфорд Раффлз, который в своем плане города Сингапура указал однородность и регулярность здания, используемый материал, а также особенности зданий, такие как крытый проход. [6] После колониальной эпохи торговые дома стали старыми и обветшалыми, что привело к тому, что часть из них была заброшена или разрушена (в результате сноса или, иногда, пожара). [14]

В Сингапуре Закон о приобретении земли для городского развития, принятый в начале 1960-х годов и измененный в 1973 году, затронул владельцев торговых домов и создал для них значительную компенсационную несправедливость, когда их торговые дома были изъяты для удовлетворения усилий по реконструкции. [15] На протяжении десятилетий целые кварталы исторических торговых домов в центре города были снесены под плотную застройку или правительственные учреждения.

Владельцы и жильцы колониальных торговых домов в Малайзии пережили разный опыт, связанный с рядом законов о контроле арендной платы , принятых в период с 1956 по 1966 год. [16] Согласно последнему Закону о контроле арендной платы 1966 года, частные здания, построенные до 1948 года, включая десятки торговых домов, подвергались контролю цен на аренду для смягчения нехватки жилья, [17] с целью обеспечения все более урбанизированного населения достаточным доступным жильем. В течение десятилетий после введения закона в 1966 году развитие участков, на которых располагались торговые дома, часто было невыгодным из-за низкой арендной платы, что приводило к стагнации исторических городских районов, но при этом эффективно сохранялось, хотя было известно, что целые кварталы торговых домов сносились по разным причинам во время подъема экономики (от государственных приобретений до уничтожения пожарами). С отменой закона в 1997 году землевладельцам в конечном итоге были предоставлены полномочия определять уровень арендной платы и быть склонными к развитию или продаже торговых домов, построенных до 1948 года; [17] в результате, более бедные арендаторы были вытеснены по цене, и многие здания были значительно изменены или снесены для реконструкции в течение 2000-х и 2010-х годов. Также было задокументировано, что торговые дома были незаконно запечатаны для использования для выращивания и сбора съедобных птичьих гнезд , что привело к долгосрочному внутреннему повреждению зданий. [18]

Многие торговые дома в Сингапуре, избежавшие последствий Закона о приобретении земли, сейчас пережили своего рода возрождение, некоторые из них были восстановлены и отремонтированы как бюджетные отели, чайные дома и кинотеатры. Некоторые торговые дома теперь считаются архитектурными достопримечательностями и значительно выросли в цене. В 2011 году в Сингапуре два из каждых трех торговых домов продавались по цене от 1,7 до 5,5 млн сингапурских долларов (от 1,4 до 4,4 млн долларов США ), в то время как более крупные дома продавались по цене от 10 до 12,5 млн сингапурских долларов ( от 8 до 10 млн долларов США ), что является резким ростом по сравнению с 2010 годом, в то время как средние цены за квадратный фут выросли на 21% по сравнению с 2010 годом. Медианная цена в Сингапуре в 2011 году была на 74% выше, чем в 2007 году. [19]

Исторические торговые дома в Малайзии

В то время как сохранение исторических торговых домов существенно пострадало в таких развитых штатах, как Джохор , Куала-Лумпур , Негри-Сембилан , Перак и Селангор , торговые дома в Малакке и Пенанге (столицы которых, Малакка и Джорджтаун , были объявлены объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2008 году) получили больше заботы и внимания из-за возникающих движений за сохранение исторических памятников в обоих штатах, переживая такой же уровень возрождения, как и в Сингапуре. Однако джентрификация обоих городов привела к тому, что старые арендаторы торговых домов были вытеснены растущими расходами на аренду или покупку недвижимости в исторических районах. В 2012 году стоимость покупки торгового дома до Второй мировой войны в Джорджтауне достигла 2000 ринггитов за квадратный фут ( 660 долларов США ), что эквивалентно цене самых дорогих кондоминиумов в центре Куала-Лумпура. [20]

Индонезийские торговые дома

Торговые дома были очень популярны со времен голландского колониального периода, особенно в pecinan («китайском квартале»). Традиционные торговые дома теперь заменены современными, называемыми ruko ( rumah toko ). [ необходима цитата ]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Tirapas, Chamnarn. "Bangkok Shophouse: An Approach for Quality Design Solutions" (PDF) . Школа архитектуры и дизайна, Технологический университет короля Монгкута в Тонбури . Получено 31 июля 2019 г.
  2. ^ "Shophouse". Lexico . Архивировано из оригинала 18 октября 2019 года.
  3. ^ abc Lim, Jon SH (1993). "The Shophouse Rafflesia: An Outline of its Malaysian Pedigree and its Following Diffusion in Asia". Журнал Королевского Азиатского Общества . LXVI Часть 1 (1 (264)): 47–66. ISSN  0126-7353. JSTOR  41486189.
  4. ^ ab Kudasinghe, KSKNJ; Jayathilaka, HMLB; Gunaratne, SR. "Evolution of the Sri Lankan Shophouse: Reconsidering Shophouses for Urban Areas" (PDF) . Университет обороны имени генерала сэра Джона Котелавалы . Получено 17 августа 2020 г. .
  5. ^ Звайн, Акрам; Бахауддин, Азизи (1 декабря 2017 г.). «Традиционные компоненты внутреннего двора в эклектичном стиле домов-магазинов, Джорджтаун, Пенанг» (PDF) . Международный журнал транзакций по инжинирингу, менеджменту, прикладным наукам и технологиям . Архивировано (PDF) из оригинала 31 июля 2019 г. . Получено 31 июля 2019 г. .
  6. ^ ab Charles Burton Buckley (1902). Анекдотическая история старых времен в Сингапуре. Singapore, Printed by Fraser & Neave, limited. стр. 84.
  7. ^ Mai-Lin Tjoa-Bonatz (1998). «Магазины в колониальном Пенанге». Журнал Королевского Азиатского Общества . LXXI Часть 2 (2 (275)): 122–136. JSTOR  41493367.
  8. ^ Цзюнь Чжан (2015). «Взлет и падение Цилоу: метаморфозы форм и значений в архитектурной среде Гуанчжоу» (PDF) . Обзор традиционных жилищ и поселений . 26 (2): 26–40. Архивировано из оригинала (PDF) 18 октября 2015 г.
  9. ^ Изумида, Хидео; Хуан, Чу Мин (апрель 1994 г.). «Типология крытых террас и крытых непрерывных пешеходных дорожек: исследование колониальных городов и архитектуры Юго-Восточной Азии. Часть 2». Журнал архитектуры и планирования (Труды AIJ) (на японском): 145−153. doi : 10.3130/aija.59.145_2 .
  10. ^ Изумида, Хидео (май 2003 г.). «Улучшение поселений в бывшей колонии Гонконг по отчетам Осберта Чедвика: исследование колониальных городов и архитектуры в Юго-Восточной Азии, часть 3». Журнал Архитектурного института Японии : 179–186.
  11. ^ "Малайзия: торговые дома Джорджтауна, где Восток встречается с Западом". Minorsights.com . Архивировано из оригинала 5 января 2017 года . Получено 13 августа 2016 года .
  12. ^ Хашима Ван Исмаил (2005). Дома в Малайзии: слияние Востока и Запада. Penerbit UTM. стр. 30. ISBN 9789835203626.
  13. ^ Чуа, Бенг Хуат; Эдвардс, Норман (1992). Общественное пространство: дизайн, использование и управление. Singapore University Press. С. 4–5. ISBN 9971-69-164-7.
  14. ^ Кей, Б. (1960). Верхняя Нанкин-стрит, Сингапур: социологическое исследование китайских домохозяйств, проживающих в густонаселенном районе . Издательство Малайского университета, Сингапур и Издательство Оксфордского университета.
  15. ^ Хан, Сан Шэн (2005). «Глобальное городское строительство в Сингапуре: перспективы недвижимости» (PDF) . Прогресс в планировании . 64 (2). Elsevier: 77–83. doi :10.1016/j.progress.2005.01.001. Архивировано (PDF) из оригинала 14 апреля 2016 г. . Получено 31 марта 2012 г. .
  16. ^ «Какой закон регулирует аренду в Западной (полуостровной) Малайзии?». Lawyerment.com . 31 мая 2001 г. Архивировано из оригинала 3 апреля 2015 г. Получено 5 марта 2015 г.
  17. ^ ab "Почему отменяется Закон о контроле за арендной платой 1966 года? Почему вводится Закон о контроле за арендной платой (отмена) 1997 года?". Lawyerment.com . 31 мая 2001 г. Архивировано из оригинала 2 апреля 2015 г. Получено 5 марта 2015 г.Получено 2015-3-6
  18. ^ Куар, Манджир (24 февраля 2011 г.). «ЮНЕСКО предупреждает Пенанг о торговых домах по разведению саланганов». The Star . Малайзия. Архивировано из оригинала 2 апреля 2015 г. Получено 19 марта 2015 г.
  19. ^ Property Guru (27 марта 2012 г.). «Магазины становятся все более популярными среди инвесторов». Yahoo! News . Архивировано из оригинала 4 апреля 2015 г. Получено 31 марта 2012 г.
  20. ^ Вонг, Джонни (21 марта 2012 г.). «Skyrocketing shophouses». The Star . Архивировано из оригинала 5 января 2017 г. Получено 30 июля 2015 г.

Дальнейшее чтение

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме «Шопхаусы» .