Melbourne Central — крупный торговый центр , офис и общественный транспортный узел в центральном деловом районе Мельбурна , Виктория , Австралия. Высота главной башни составляет 211 метров (692 фута), что делает ее одним из самых высоких зданий в Мельбурне на момент ее постройки в 1991 году. Другие части комплекса включают торговый центр Melbourne Central, подземную железнодорожную станцию Melbourne Central и внесенную в список объектов культурного наследия башню Coop's Shot Tower .
Место нынешнего комплекса было выделено для застройки в начале 1970-х годов городским советом Мельбурна . [5] В то время правительство штата Виктория начало строительство подземной железной дороги City Loop со станцией, расположенной на этом месте, под названием Museum Station. [6] Главная башня и комплекс были завершены в 1991 году по проекту японского архитектора Кисё Курокавы и архитектурной фирмы Kumagai Gumi за 1,2 миллиарда долларов. [5] [7] С тех пор он был значительно отремонтирован три раза в 2001, 2005 и 2010 годах.
Сегодня общая площадь центра, сдаваемая в аренду, составляет 55 100 квадратных метров (593 000 квадратных футов), расположенных на шести этажах. [2] 20-этажная стеклянная коническая конструкция над башней Coop's Shot Tower является крупнейшей в мире [5], и через Центральный вокзал Мельбурна ежегодно проходит более 8,6 миллионов пассажиров. [8]
Первоначально названный «Проектом Виктория», [9] крупномасштабная реконструкция городского квартала, ограниченного улицами Лонсдейл, Суонстон, Ла Троуб и Элизабет, была детально изучена в 1960-х и 1970-х годах, будучи тесно связана с работой над City Loop. Ранние работы на участке начались в 1971 году, когда была приобретена земля на южной стороне улицы Ла Троуб, чтобы обеспечить строительство станции Museum Station (теперь известной как Melbourne Central) методом выемки и покрытия. Поскольку планирование участка осуществлялось Управлением метрополитена Мельбурна с 1980 года, железнодорожная станция открылась в 1981 году, но затянувшиеся переговоры не смогли найти якорного арендатора для застройки, в результате чего правительство штата Виктория в 1983 году решило, что следует искать частного застройщика. [6]
К моменту закрытия регистрации в марте 1984 года от застройщиков было получено в общей сложности 28 заявок, и восемь выбранных организаций были приглашены для ответа. [6] Правительственная комиссия собралась в апреле 1985 года для оценки ответов, и месяц спустя объявила о своей предпочтительной схеме: разработанной Hassell Architects для EKG Developments, совместного предприятия австралийского застройщика Essington Limited и японской строительной фирмы Kumagai Gumi . [6] Проект включал в себя 85-этажную офисную башню с отелем в конце улицы Суонстон, к которой присоединялся огромный наклонный атриум высотой в 20 этажей над торговым атриумом, выходящим вниз на платформы станции, спроектированные Hassell. [10]
Контракт на 1,2 миллиарда долларов был подписан вскоре после этого, но без Essington Limited, которые были отстранены правительством штата после того, как ряд директоров были связаны с Nugan Hand Bank . [11] Также в это время Кишо Курокава был привлечен в качестве архитектора, а Hassell и Bates, Smart & McCutcheon получили компенсацию, став совместными документаторами схемы. Он также был уменьшен, отель был удален, а офисная башня уменьшена до 72 этажей, а затем до 55, а атриум уменьшен до высокого конуса и круглого проема через торговые уровни. Также была добавлена часть магазинов, соединяющихся с улицей Лонсдейл, заменив склады 19 века, [12] и через пешеходные мосты соединенных с магазином Myer. Также был найден якорный арендатор, и японский универмаг Daimaru подписал контракт на более чем шесть этажей торгового центра из-за участия японского банка Sumitomo Bank в проекте. [6] [7]
Melbourne Central открылся с большой помпой в 1991 году с более чем 150 магазинами и якорным арендатором Daimaru, пытающимся конкурировать с местными, известными универмагами Myer , Georges и David Jones . [13] [11] Первоначальные шесть магазинов розничной торговли были организованы в пять различных зон, называемых «торговыми мирами» — Historic World, Crystal World, Action World, Urban World и International World. Его огромный размер и внедрение новых, новаторских технологий определили его попытки привлечь клиентов со всего столичного Мельбурна. Это включало в себя крупнейшую в Австралии внутригородскую парковку с местом для более чем 1600 автомобилей, автоматическое снижение платы за парковку и уход за детьми в зависимости от суммы денег, потраченных в торговом центре, а также трехэтажный стеклянный павильон -бабочку и водопад . [11]
Центр так и не стал прибыльным для владельца Кумагаи Гуми, который продал 97,1% австралийскому управляющему недвижимостью GPT Group за 408 миллионов долларов в 1999 году, [14] оставив себе 2,9% для списания актива в течение 20 лет. Кумугай отказался от этого плана в 2001 году, продав свою оставшуюся долю GPT за 17 миллионов долларов. [14]
В то же время Daimaru закрыл свой универмаг в 2002 году, заплатив 30 миллионов долларов за оставшуюся пятилетнюю аренду в обмен на отказ от своих обязательств по аренде, которые истекли в 2016 году. [14] [15] Daimaru так и не получил прибыль от магазина, что обошлось его акционерам примерно в 200 миллионов долларов. [16]
Поскольку половина всех торговых площадей пустовала из-за потери Daimaru, GPT объявила о плане реконструкции центра стоимостью 195 миллионов долларов в апреле 2002 года. [14] В конечном итоге стоимостью 260 миллионов долларов, отремонтированный центр с постмодернистским дизайном архитекторов Эштона Раггата Макдугалла и ARM Architecture , которые описали его как «уставшее, старое здание», неподходящее для Мельбурна. [17] Он был направлен на то, чтобы открыть комплекс для большего количества естественного света, новых торговых полос на улице и пузыреобразных дополнений к пешеходному мосту через улицу Литл-Лонсдейл, но в значительной степени скомпрометировал дизайн Курокавы. [6] Работы также поставили под угрозу доступ к соседней железнодорожной станции Melbourne Central , удалив прямой доступ к улице Суонстон и направив пассажиров через торговый центр. Реконструкция подняла балансовую стоимость комплекса до 1033 миллионов долларов в 2010 году, [7] по сравнению с 229,8 миллионами долларов по состоянию на 31 декабря 2001 года. [14]
В 2010 году GPT представила планы второй реконструкции стоимостью $75 млн. Это было сделано в два этапа, первый из которых обошелся в $30 млн. [18]
Используя ту же архитектурную фирму Ashton Raggatt McDougall Architects, которая работала над реконструкцией 2002–2005 годов, эти новые планы предусматривали больше новых входов и торговых зон. Это включало новые продовольственные магазины на западной стороне и новый боковой вход с улицы Суонстон-стрит около пересечения с улицей Ла-Троб. Также были построены новые входы через Нокс-лейн с улицы Элизабет-стрит, чтобы создать еще одно перекрестное соединение через территорию. [7] [18]
Фуд-корт на уровне 2 под названием «Еда на двоих» был закрыт в 2011 году в рамках этой реконструкции. Он был заменен более крупным фуд-кортом под названием «Обеденный зал», открытым на первом этапе реконструкции 2010-2011 годов. [19]
На ранних стадиях планирования в конце 1960-х и начале 1970-х годов отсутствие определенности относительно будущего участка критиковалось некоторыми существующими владельцами недвижимости, жителями и коммерческими операторами из-за предполагаемого негативного влияния на стоимость земли. [6] Подтвержденные намерения по проектированию не были публично раскрыты до 1985 года после длительной оценки тендера и процесса работы комитета. [6]
На протяжении всех этапов проектирования и строительства звучала критика относительно влияния комплекса на наследие и характер района . Во время его раннего планирования преобладающее отношение государственных планировщиков заключалось в том, что традиционная планировка центрального города с небольшими переулками и зданиями была старомодной и не подходила для современного мегаполиса. Это нашло отражение в окончательном проекте комплекса как единого здания, использующего почти целый городской квартал . [6] В результате четыре переулка и многие другие здания были снесены, чтобы освободить место для новых сооружений. [20]
Хотя в целом проект и разработка признаны успешными, [6] несколько групп и отдельных лиц критиковали некоторые аспекты здания. Например, Викторианская торговая палата, Национальный фонд Австралии и группы по сохранению наследия выступили против соединительных мостов между Melbourne Central и универмагом Myer на том основании, что это отобьет у людей охоту ходить по улице и сократит число клиентов, приезжающих в малый бизнес. [21]
Дальнейшая реконструкция центра в 2002 и 2003 годах оказала значительное влияние на доступ к ныне переименованному железнодорожному вокзалу Мельбурна Центральный. Первоначальный проект комплекса включал прямой вход в подземный вестибюль с трамвайной остановки на Свонстон-стрит , самого загруженного участка трамвайных путей в мире. [22] Компания, управляющая пригородными железными дорогами Мельбурна в то время, M>Train , совместно с владельцами Melbourne Central, закрыла этот прямой вход в пользу гораздо более длинного маршрута через торговый центр. [23] [24] Это привело к переполнению и задержкам пассажиров, пытающихся получить доступ к платформам станции. [25]
Мельбурнская центральная офисная башня достигает высоты 210 метров (690 футов) с 57 этажами, 46 из которых предназначены для офисов. В настоящее время ее занимает ME Bank, заменяя помещения, ранее арендованные BP и Telstra . [26] [27] Несколько австралийских и викторианских правительственных департаментов и агентств имеют помещения в башне, включая Creative Australia , Департамент инфраструктуры, транспорта, регионального развития, коммуникаций и искусств и Викторианский омбудсмен по энергетике и водным ресурсам. Другие арендаторы включают Wilson Parking , Nordex и Pacific Basin Shipping Limited [28]
Башня принадлежит GPT Wholesale Office Fund [29] , а высота конструкции башни составляет приблизительно 210 метров (690 футов). Включая две 54-метровые (177 футов) коммуникационные мачты, которые возвышаются еще на 35 метров (115 футов) над вершиной, высота башни составляет 246 метров (807 футов). [30]
Башня для дроби Купса была построена в 1888 году и использовалась для изготовления дробовых пуль путем сбрасывания жидкого свинца с вершины 50-метровой (160 футов) конструкции. [31] После последнего использования в 1961 году башня была сохранена после внесения в список объектов культурного наследия, став центром внимания и символом самого Мельбурн-Сентрал.
Он окружен стеклянным конусом высотой 80 метров (260 футов), построенным при строительстве комплекса в 1991 году. Он весит 490 тонн и имеет 924 стеклянных панели. Конус является крупнейшим в своем роде в мире и был построен в соответствии с большим куполом соседней Государственной библиотеки Виктории . [32] Стеклянные панели очищаются специально разработанной механической системой. После открытия центра его называли «Волшебным конусом». [11]
В настоящее время в башне находится Музей дробовика и магазины розничной торговли RM Williams , Supré и DJI [28]. Башня была показана в начальной сцене фильма Джеки Чана 1997 года «Мистер Хороший Парень» .
Часы, разработанные Seiko , были подарены жителям Мельбурна. Когда они были представлены вместе с остальной частью комплекса в 1991 году, у часов была цепь длиной двенадцать с половиной метров и весом в две тонны. Она больше не прикреплена, так как была снята во время реконструкции центра в 2002 году и не заменена. [5]
Каждый час, в час, из нижней части часов опускается марионеточный дисплей с австралийскими галахами , какаду и двумя менестрелями, исполняющими Вальсирующую Матильду , под бдительным взглядом нескольких коал . Брендинг Seiko с тех пор был удален. [5] [33]
Вертикальный сад был установлен на боковой стороне башни Coop's Shot Tower в рамках Международного фестиваля дизайна в Мельбурне в июле 2008 года. Впервые созданный всемирно известным французским художником и ученым Патриком Бланом , сад не имел почвы и был прикреплен к стене с помощью пластика ПВХ . [34] Однако эксплуатационные расходы оказались высокими, и в 2013 году его заменили рекламным щитом. [35]
В настоящее время в Melbourne Central имеется 276 розничных магазинов и служб. Два его нынешних основных арендатора, Hoyts Cinemas и Coles , занимают площадь 7710 квадратных метров (83 000 квадратных футов) и 1310 квадратных метров (14 100 квадратных футов) каждый соответственно. [3]
Другими ключевыми арендаторами являются adidas , Sephora , JD Sports , Platypus Shoes , Country Road , RM Williams , Cotton On , Lego Certified Store, JB Hi-Fi , Rebel Sport , Under Armour , Nike , Supré , MECCA , DJI и Calvin Klein .
Большая часть центра отведена под точки питания и напитков. Они сосредоточены в двух фуд-кортах и одном крытом открытом проходе. [36] Это:
Третий этаж центра занимают кинотеатр Hoyts Cinema, отель Melbourne Central Lion Hotel, развлекательные заведения, а также различные рестораны и бары.
Через улицу Лонсдейл-стрит в Майер проходит многоуровневый стеклянный пешеходный мост , при этом планировка центра позволяет людям практически беспрепятственно проходить через некий торговый центр на протяжении более половины ширины города или 5 городских кварталов, от улицы Ла-Троб до улицы Литл-Коллинз. Это происходит через Мельбурн-Сентрал, который соединяется с Майер, которая, в свою очередь, соединяется с Дэвидом Джонсом через торговый центр Бурк-стрит. Стеклянный пешеходный мост был закрыт, когда Майер Мельбурн освободил свое здание магазина Лонсдейл. Пешеходный мост вновь открылся в апреле 2014 года, когда открылся торговый центр Emporium Melbourne .
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )