stringtranslate.com

Улица Свободы, 28

28 Liberty Street , ранее известный как One Chase Manhattan Plaza , — 60-этажный небоскрёб в международном стиле между улицами Nassau , Liberty , William и Pine в финансовом районе Манхэттена в Нью-Йорке . Здание, спроектированное Гордоном Баншафтом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM), открылось в 1961 году. Его высота составляет 813 футов (248 м) .

28 Liberty Street занимает всего около 28 процентов своего участка площадью 2,5 акра (1,0 га). Он состоит из 60 надземных этажей, вестибюля на уровне земли и пяти подвальных этажей. Башня окружена площадью, которая содержит утопленный японский сад камней , спроектированный Исаму Ногучи , на юге. Дизайн здания похож на дизайн более раннего Inland Steel Building SOM в Чикаго . Он содержит фасад из нержавеющей стали с черными перемычками под окнами. Надстройка содержит 40 стальных колонн, расположенных по периметру и сгруппированных вокруг ядра, чтобы максимально увеличить полезное пространство. Когда башня открылась, в ней размещалось 7500 сотрудников, но в ней было всего 150 частных офисов.

Дэвид Рокфеллер , тогдашний исполнительный вице-президент Chase Manhattan , предложил построить башню в 1950-х годах как способ сохранить недавно объединенный банк (Chase National и Manhattan Company ) в Нижнем Манхэттене , объединив при этом 8700 его сотрудников в одно здание. [1] Строительство началось в начале 1957 года, а башня здания открылась в начале 1961 года. Подвалы и площадь здания открылись в 1964 году. Несмотря на некоторые ранние проблемы, One Chase Manhattan Plaza был почти полностью занят с момента открытия многочисленными финансовыми и юридическими арендаторами. Здание было отремонтировано в начале 1990-х годов, и Chase переместил свою штаб-квартиру в 1997 году. Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание достопримечательностью в 2008 году. Материнская компания Chase Manhattan, JPMorgan Chase , продала здание китайской инвестиционной компании Fosun International в 2013 году; Впоследствии здание было переименовано в дом 28 на улице Свободы.

Сайт

28 Liberty Street находится в северной половине городского квартала, ограниченного на западе Nassau Street , на севере Liberty Street , на востоке William Street и на юге Pine Street. Его площадь находится в юго-восточной части участка, в то время как юго-западная часть занята 20 Pine Street, [2] которая была предыдущей штаб-квартирой Chase Manhattan Bank . [3] Башня и площадь занимают в общей сложности 2,5 акра (1,0 га). [1] [4] Участок спускается к северу, поэтому площадь находится на уровне Pine Street, в то время как Liberty Street находится на один этаж ниже площади; под площадью есть пять подвалов. Есть лестницы, ведущие вниз по восточной стороне площади к Cedar Street. [5]

В непосредственной близости от 28 Liberty Street находятся здание Федерального резервного банка Нью-Йорка на севере; здание Торговой палаты и башня Liberty Tower на северо-западе; 140 Broadway на западе; и здание Equitable на юго-западе. Общественная площадь выходит на Федеральный зал Национального мемориала на юго-западе и 40 Wall Street на юге. [2] Из вестибюля здания есть прямой вход на станцию ​​Wall Street (поезда 2 и 3 ) метро Нью-Йорка . Также есть подземные переходы с Wall Street ( поезда 4 и 5 ) и Broad Street ( поезда J и Z ). [6]

Предыдущие использования

Церковь Middle Collegiate Church 1731 года и Old Sugar House ранее занимали место 28 Liberty Street. Оба использовались для размещения американских заключенных во время британской оккупации города во время американской войны за независимость . Многие умерли в плену или вскоре после него из-за обращения с ними.

Раньше этот квартал состоял из двух меньших городских кварталов, разделенных улицей Сидар-стрит, которая шла с запада на восток. [7] [8] [9] Средняя коллегиальная церковь была построена на северной части участка в 1731 году. [10] Позже, в середине 19 века, здание церкви стало главным почтовым отделением города, а в 1882 году оно было снесено. [11] Затем, начиная с 1884 года, на месте застройки располагалась штаб-квартира компании Mutual Life Insurance Company of New York. [10] [12] Фирма Graham, Anderson, Probst & White спроектировала 38-этажное здание для Mutual Life по адресу 18 Pine Street, строительство которого было завершено в 1928 году. [12] В 1950 году страховая компания переехала на Бродвей . Mutual Life расширилась за счет нескольких пристроек на улицах Либерти и Сидар, а также арендовала помещения в двух зданиях на улице Сидар. [10]

Cedar Street была закрыта в конце 1950-х годов, чтобы освободить место для строительства 28 Liberty Street. [7] [8] В обмен на приобретение квартала Cedar Street, Chase согласился уступить от 8 до 15 футов (от 2,4 до 4,6 м) с каждой стороны участка для расширения улицы, заплатил городу 100 000 долларов и взял на себя ответственность за коммунальные услуги в недавно закрытой части Cedar Street. [13] [12] Город редко закрывал улицы для частной коммерческой застройки, за исключением случаев, когда это приносило «существенную» выгоду для общественности, например, с Grand Central Depot (позже Grand Central Terminal ) и первоначальной станцией Pennsylvania Station . [7] Chemical Bank , который купил соседний 20 Pine Street, согласился вырезать аркаду на этом здании вдоль южного фасада на уровне земли, чтобы позволить расширить тротуар Pine Street. [13]

Архитектура

Skidmore, Owings & Merrill (SOM) спроектировали 28 Liberty Street. [9] [14] Четверо из тринадцати генеральных партнеров фирмы были наиболее вовлечены в проектирование 28 Liberty Street, а именно Гордон Баншафт , Эдвард Джеймс Мэтьюз, Натаниэль А. Оуингс и Дж. Уолтер Северингхаус. Баншафт, которому было поручено общее проектирование здания, передал большую часть обязанностей по планированию Рою О. Аллену и Жаку Э. Гитону, поскольку Баншафт в то время также был вовлечен в несколько других проектов. [8] [15] Для выкапывания фундамента были наняты три подрядчика, в то время как Turner Construction была нанята в качестве генерального подрядчика. [16] [17] Weiskopf & Pickworth была нанята в качестве инженера-строителя. [16] [18]

Здание состоит из 60-этажной башни [9] [14] на вершине основания, состоящего из пяти подвальных этажей и первого этажа на Либерти-стрит. [7] Его общая высота составляет 813 футов (248 м), [9] [14] [19] [b] что делает его третьим по высоте зданием в Финансовом районе после завершения строительства, после 927 футов (283 м) 40 Wall Street и 950 футов (290 м) 70 Pine Street . Кроме того, 28 Liberty Street стало первым зданием с навесными стенами , которое было выше 800 футов (240 м). [22] [23]

Форма и фасад

Если посмотреть на башню с площади, то можно увидеть выступающие из фасада структурные колонны.

Резолюция о зонировании 1916 года , которая требовала, чтобы небоскребы в Нью-Йорке имели отступы по мере их роста, была разработана для того, чтобы новые небоскребы не перегружали улицы своей огромной массой. [c] Однако эти отступы не были обязательными, если здание занимало 25 процентов или менее своего участка. [26] [20] В результате, 28 Liberty Street был спроектирован как единое целое. [26] [27] [28] В то время как здания с отступами имели меньше офисных помещений на верхних этажах, Chase хотел сделать верхние этажи такими же привлекательными для арендаторов, как и нижние этажи, что привело к тому, что каждый этаж имел одинаковую площадь. [22] Chase получил отклонение от Совета по стандартам и апелляциям города Нью-Йорка, так что здание фактически занимало 27,3 процента участка; Дополнительные 2,3 процента покрытия позволили разместить дополнительно 700 квадратных футов (65 м 2 ) на каждом этаже площадью 29 680 квадратных футов (2757 м 2 ). [22]

Фасад состоит из 8800 стеклянных панелей, каждая размером 8 футов (2,4 м) в высоту и 5 футов (1,5 м) в ширину. Стеклянные панели установлены в алюминиевые панели (выбранные за их прочность и производительность), а также вертикальные алюминиевые стойки . [22] [23] [27] Алюминиевые панели имеют толщину 0,25 дюйма (6,4 мм) и высоту до 13 футов (4,0 м) и были изготовлены General Bronze Corporation . Панели перемычек между окнами на каждом этаже изготовлены из алюминия натурального цвета или черной фарфоровой эмали. [23] [29] SOM решила не использовать нержавеющую сталь, потому что она была слишком дорогой, и не использовала гранит, потому что строительный комитет фирмы посчитал этот материал слишком традиционным. [12]

40 колонн здания , обшитых алюминием, имеют толщину около 3 на 5 футов (0,91 на 1,52 м) [d] и находятся на расстоянии около 29 футов (8,8 м) друг от друга, расположены в сетке 4×10. Колонны простираются от здания по его длинным сторонам, в то время как этажи выступают из колонн по коротким сторонам здания. Колонны несут большую часть веса каждого этажа. [23] [27] [30]

The New York Times описала это как относительно новый дизайн, который никогда не использовался в таких больших масштабах, [30] хотя у дизайна был прецедент в отеле Loews Philadelphia Hotel в Филадельфии . [12] Наличие колонн на уровне земли создает колоннаду вокруг вестибюля, которая утоплена за верхними этажами. [22] Колонны возвышаются из стальных конструкций размером 12 футов (3,7 м) в квадрате и 7 футов (2,1 м) в толщину, которые размещены примерно на 100 футов (30 м) ниже уровня земли. [31] Кроме того, на колоннах фасада с интервалом в четыре этажа, а также под панелями перемычек на каждом этаже были размещены фартуки из нержавеющей стали . Это уменьшило количество шума, создаваемого ветром, проходящим через колонны. [32] В общей сложности было использовано более 53 000 коротких тонн (47 000 длинных тонн; 48 000 т) стали, [16] больше, чем в любом другом небоскребе Нью-Йорка в то время, за исключением Эмпайр-стейт-билдинг и Рокфеллер-плаза , 30. [33]

11-й, 31-й и 51-й этажи, а также третий подвальный уровень являются техническими этажами. Каждый из надземных технических этажей представляет собой пространство двойной высоты с обычными окнами вдоль фасада в верхней половине каждого этажа и вентиляционными решетками в нижней половине. [23]

Функции

Внутренние помещения

Площадь надземного этажа здания составляет около 1,8 миллиона квадратных футов (170 000 м 2 ). [4] [22] [27] Каждый этаж имеет размеры 280 на 106 футов (85 на 32 м), площадь составляет около 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ). [22] [27] [e] Это сделало здание 28 на Либерти-стрит крупнейшим новым зданием в Нью-Йорке по площади этажей с середины 1930-х годов. [22] Два самых внутренних ряда колонн [28] были скрыты внутри ядра здания, в котором находились лифты и служебные помещения. [4] [34] [35] В то время было невозможно полностью устранить внутренние колонны. [14] Тем не менее, это обеспечивало большую гибкость для внутренних планировок этажей, что было необходимо многим потенциальным арендаторам. [34] [35] План этажа был слегка асимметричным: южная сторона была на десять футов шире северной, с колоннами, расположенными на расстоянии 40 футов (12 м) друг от друга с севера на юг. [22] [34] [35] [36] Это было связано с тем, что должностные лица Chase посчитали южную сторону здания более подходящей для работы. [37]

Вестибюль высотой 30 футов (9,1 м), находящийся на том же уровне, что и приподнятая площадь, имел площадь немного меньше, чем этажи над ним, и был окружен стеной из листового стекла. [29] [38] [39] На юге и западе есть многочисленные вращающиеся двери. [40] Первоначально здесь был мезонин для кредитных офисов, который был удален в 1990-х годах. Внутри вестибюля находятся шесть лифтовых групп, окруженных стенами из травертина. [29] [38] В вестибюль, расположенный прямо под вестибюлем, можно было попасть с улицы Либерти-стрит. [29] [39] В главный филиал Chase, расположенный под площадью 28 по улице Либерти-стрит, можно было попасть с вестибюля, и он освещался овальной нишей диаметром 60 футов (18 м), окруженной прозрачным барьером. [29] [41] [42] Также в вестибюле находились конференц-зал, фойе и комната посыльного. [42] Проходы в вестибюле вели к трем окружающим станциям метро. [39]

Этажи под площадью намного больше, охватывая весь участок общей площадью 600 000 квадратных футов (56 000 м2 ) . Под конкорсом есть пять подвальных уровней. [27] [42] [43] Первый подвальный уровень использовался в основном как нижний вестибюль и банковский этаж. [43] На первом и втором подвалах также были столовая и кухня; на третьем подвале были помещения для печати, табулирования и механического оборудования; на четвертом подвале - обработка чеков; и хранилища на пятом подвале. [27] [42] Пандус для грузовиков спускается во второй подвал; [27] [42] въезд для грузовиков, а также вентиляционные решетки для забора и оттока воздуха находятся со стороны улицы Либерти, под приподнятой площадью. [4] [5] Также есть пешеходный вход со стороны улицы Уильяма, под площадью, который ведет в восточную часть конкорса. [5] [43] По данным Architectural Forum , в пятом подвале располагалось «банковское хранилище размером почти с футбольное поле», в котором хранились ценные бумаги на сумму 35 миллиардов долларов (что эквивалентно 273,3 миллиардам долларов в 2023 году) [44] , и которое занимало около половины участка. [43]

Когда 28 Liberty Street был достроен, Chase занимал около 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м2 ) пространства. [37] Поскольку большинство сотрудников Chase работали в офисах открытой планировки , на момент открытия башни было всего 150 отдельных кабинетов для 7500 сотрудников, работавших в ней. Офисы трех высших руководителей Chase находились на 17-м этаже. [37] [45] Эти офисы руководителей были соединены с вестибюлем и 60-м этажом скоростным лифтом, который останавливался только на этих трех этажах. [37] Дизайнеры интерьера Дэвис Аллен и Уорд Беннетт отвечали за обстановку офисов Chase, включая большую часть мебели и аксессуаров. Кроме того, совет кураторов выбрал произведения искусства для здания, а фирма Chermayeff & Geismar & Haviv разработала графику для здания. [46] Баншафт планировал разместить скульптуру на площадке 60-го этажа, но, поняв, что орнаментированный шпиль дома 40 по Уолл-стрит виден с этого уровня, он отказался от планов по установке скульптуры. [37] [47]

Механические системы и лифты

28 Liberty Street в основном был построен над слоем зыбучих песков , расположенных на 60 футов (18 м) ниже уровня улицы; нижележащая коренная порода находилась на 20 футов (6,1 м) ниже зыбучих песков. Рабочие укрепили зыбучие пески, прокачав 45 000 галлонов США (170 000 л) силиката натрия и 99 коротких тонн (88 длинных тонн; 90 т) хлорида кальция через более чем 200 труб. [48] Раскопки для фундамента здания достигли 90 футов (27 м) ниже уровня земли. [16] Рабочие в конечном итоге извлекли 220 000 кубических футов (6 200 м 3 ) с участка, что на тот момент было крупнейшим проектом по раскопкам в Нью-Йорке. [48]

Эскалаторы соединяют вестибюль с вестибюлем прямо под ним. [38] Здание было запланировано с 42 лифтами и 12 эскалаторами. [20] По факту постройки в здании было 43 лифта: три служебных лифта, идущих из подвалов в вестибюль; шесть пассажирских лифтов из вестибюля в подвалы; и тридцать четыре пассажирских лифта из вестибюля на верхние этажи. Лифты верхних этажей работали без остановок из вестибюля, чтобы обслуживать верхние этажи, и были организованы в пять «банков»: один банк лифтов обслуживал второй по 17-й этажи; три банка каждый обслуживал десять этажей между 17-м и 47-м этажами; и пятый банк обслуживал 47-й по 60-й этажи. [38]

Кондиционеры на каждом механическом этаже весили в общей сложности 9200 коротких тонн (8200 длинных тонн; 8300 т), что делает его «крупнейшим полностью кондиционированным зданием в Нью-Йорке». [22] [23] На 11-м и 31-м этажах находятся холодильные установки и паровые турбинные компрессоры; оборудование на 11-м этаже обслуживает все этажи ниже 21-го, в то время как оборудование на 31-м этаже обслуживает все этажи выше 22-го. [23] Система кондиционирования воздуха встроена в потолок каждого этажа. Здание питалось от трансформаторных хранилищ в первом подвале и 51-м этаже, которые, в свою очередь, получали питание от первичных фидеров на втором подвале. [49] На крыше расположен ряд вентиляторов, которые скрыты за четырехэтажным ограждением с окружающим парапетом . [22]

Плаза

Площадь 28 на улице Либерти-стрит, почти опустевшая в 2020 году во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке
Табличка на Пайн-стрит

Площадь, официально известная как Площадь Дэвида Рокфеллера с 2008 года, [50] окружает башню и находится немного выше прилегающей улицы, огражденной парапетом . [ 40] Площадь площади составляет около 98 000 квадратных футов (9 100 м 2 ). [20] [21] [37] [f] Из-за топографии местности северный конец площади находится на высоте 20 футов (6,1 м) над уровнем земли, в то время как южный конец находится чуть выше уровня земли. [5] [37] Площадь была необычна тем, что находилась в месте с чрезвычайно высокой стоимостью земли, «где земля стоила до 10 миллионов долларов за акр [25 миллионов долларов за гектар]». [44] Юридически площадь является частной собственностью, а не общественным пространством, находящимся в частной собственности . [52] [53] Доступ с улицы на площадь относительно ограничен. [37] Три мраморные лестницы и два пандуса соединяли тротуар с площадью: широкая лестница и пандус от Пайн-стрит на юг, раздвоенная лестница и пандус от Нассау-стрит и Сидар-стрит на запад и меньшая лестница от Уильям-стрит и Сидар-стрит на восток. [40] Площадь находится на десять ступенек выше Пайн-стрит на юге. [28]

Скульптор Исаму Ногучи , частый соавтор Баншафта, [54] был приглашен для проектирования площади. Первоначальные планы 1956 года предусматривали квадратные или прямоугольные углубления на площади, к которым можно было бы подняться по винтовой лестнице, но окончательный проект 1957 года предусматривал круглое углубление, к которому можно было бы попасть из вестибюля. [55] Углубление находится примерно на 16 футов (4,9 м) ниже площади [9] [28] и имеет ширину 60 футов (18 м). [37] Ногучи создал в углублении утопленный японский сад камней , похожий на тот, что находится в Библиотеке редких книг и рукописей Бейнеке Йельского университета [ 54] [56] как часть серии современных произведений искусства, собранных или заказанных Чейзом. [57] В саду было использовано семь больших темных базальтовых камней из Японии, размещенных на поверхности из 27 000 белых гранитных блоков, каждый размером 4 дюйма (100 мм) в квадрате. [54] [58] Кроме того, в саду было три фонтана, питаемых 45 трубами, которые стекали в желоб, ограничивающий сад камней. [54] Первоначально в саду камней был бассейн с золотыми рыбками; после того, как они умерли от отравления медью, когда люди бросали пенни в бассейн, золотых рыбок убрали в 1964 году. [59]

В 1970 году Чейз заказал монументальную скульптуру под названием « Группа из четырёх деревьев » французскому художнику Жану Дюбюффе ; [60] она была установлена ​​в 1972 году. [37] [61] Скульптура сделана из нескольких «листьев» из стекловолокна и окрашена полиуретаном в оттенки чёрного и белого. [61] [62] В то время скульптура высотой 40 футов (12 м) была самым большим произведением искусства на открытом воздухе в Нью-Йорке, превзойдя «Бюст Сильветты» Пабло Пикассо на 4 фута (1,2 м). [63] Другие особенности площади включают в себя кашпо и скамейки. [40]

История

Два известных банка в Нижнем Манхэттене, Chase National Bank и Manhattan Company , объединились, чтобы создать Chase Manhattan Bank в 1955 году. [1] [64] Chase был крупнейшим банком в США до начала 20-го века, [1] и слияние сделало Chase Manhattan Bank вторым по величине банком в Соединенных Штатах. [65] Объединенная компания находилась по адресу 20 Pine Street. [3] В то время Финансовый район был в упадке после того, как многие корпорации переехали в верхнюю часть города. [66] С 1930-х годов в этом районе было возведено немного крупных зданий и сооружений, за исключением транзитной инфраструктуры, такой как туннель Бруклин–Бэттери и офисных башен по адресу 99 Church Street и 161 William Street. [7]

Планирование и строительство

Первоначальное планирование

В январе 1955 года президент Chase Manhattan Джон Дж. Макклой нанял Дэвида Рокфеллера , патриарха семьи Рокфеллеров , на должность исполнительного вице-президента компании по реконструкции. [1] [8] Позже Рокфеллер вспоминал, что убедил Макклоя нанять «квалифицированную внешнюю фирму» для проведения исследований того, какие объекты необходимы Chase Manhattan. Фирма Ebasco Services Incorporated провела многочисленные исследования и определила, что компания должна купить землю для одной штаб-квартиры в одном из двух возможных мест: «блок Broad Street» и «блок Mutual Life». [1] [8] [67] [g] Фирма также рекомендовала «окончательный и драматичный» дизайн. [68] Рокфеллер тесно сотрудничал с застройщиком недвижимости Уильямом Цекендорфом , который предложил купить блок Mutual Life между улицами Нассау, Либерти, Уильям и Пайн. [15] [69] В феврале 1955 года Chase Manhattan Bank приобрел участок Mutual Life за 4,425 млн долларов для строительства новой штаб-квартиры под названием One Chase Manhattan Plaza. [10] Chase также получил 64 000 квадратных футов (5900 м 2 ) от Guaranty Trust Company на Либерти-стрит, рядом с другими участками, которые он приобрел. [12] Хотя Chase Manhattan в то время утверждал, что у него нет планов по строительству новой штаб-квартиры, снос начался в мае 1955 года. [70]

SOM была нанята для проекта в начале 1955 года. Существуют разные мнения о том, как была выбрана SOM: Рокфеллер писал, что фирму порекомендовал его друг, архитектор Уоллес Харрисон , [15] [71] хотя партнер SOM Натаниэль Оуингс утверждал, что фирма искала заказ по собственной воле. [72] Партнер SOM Эдвард Мэтьюз поручил Оуингсу разработать дизайн, и команда Оуингса начала готовить проекты после неформальной встречи с руководителями Chase 10 июня 1955 года. К 15 июля команда подготовила обзор близлежащего района, и в этот момент Оуингс предложил объединить два квартала. [12] Хотя The New York Times позже заявила, что Оуингс «присвоил себе заслугу идеи размещения небоскреба на небольшой части участка в центре города», [73] Рокфеллер сказал, что Цекендорф был лицом, ответственным за схему башни и площади. [15] [74] [75] По словам Рокфеллера, Цекендорф убедил его приобрести здание Mutual Life Insurance и остальные здания в двух кварталах, а затем убедить городское правительство закрыть Cedar Street. [75]

Партнер по дизайну Гордон Баншафт в то время находился в Европе, поэтому Рой О. Аллен и Жак Э. Гитон работали над альтернативными планами. [12] SOM рассмотрела три плана для участка: одно здание на квартале между улицами Сидар и Либерти; два здания, разбросанные по двум кварталам между улицами Пайн и Либерти; и одно здание на двух кварталах с примыкающей к нему площадью. [12] [76] 26 сентября 1955 года Гитон представил по крайней мере два из трех планов совету директоров Chase. В дополнение к плану башни и площади Гитон представил «контрольный» план, в котором два квартала были разделены. [15] [12] Баншафт взял на себя ответственность за проектирование, когда вернулся из Европы 15 октября, и убедил чиновников Chase продолжить план башни и площади к 6 декабря. Это позволило бы построить здание площадью 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м 2 ). Напротив, если бы Cedar Street не была закрыта, Chase смог бы построить башню площадью 1,25 миллиона квадратных футов (116 000 м 2 ) на севере; существующие здания на юге, занимающие 150 000 квадратных футов (14 000 м 2 ), были бы модернизированы. [12]

Доработка планов

Вид с улицы Сидар-стрит, один квартал на запад; Бродвей, 140 , слева, а здание Equitable Building справа.

Chase Manhattan Bank официально объявил о своих намерениях перестроить участок из двух кварталов в ноябре 1955 года. Планируемое развитие было описано как часть небольшого « Рокфеллеровского центра » для Нижнего Манхэттена. [1] [77] [12] Предлагаемое здание позволило бы Chase объединить 8500 сотрудников в девяти зданиях. [12] В следующем месяце были раскрыты дополнительные подробности перестройки, включая более масштабную перестройку Финансового района. [78] [79] Первоначальный проект SOM предусматривал 50-60-этажное здание, окруженное открытой площадью, которая должна была быть создана путем закрытия Cedar Street. Здание должно было занять 30 процентов получившегося участка из двух кварталов, а все остальные строения должны были быть снесены, за исключением существующего здания Chase на Nassau Streets и Pine Streets. [79] [80] План финансового района также включал в себя проект жилья для людей со средним доходом на 750 единиц на Уайтхолл-стрит , парковку на 1000 мест на Перл-стрит и расширение Уотер-стрит стоимостью 6,19 млн долларов, продвигаемое Ассоциацией Рокфеллера Downtown–Lower Manhattan. Более масштабная перестройка была задумана совместно с городским планировщиком Робертом Мозесом , мэром Робертом Ф. Вагнером-младшим и президентом округа Манхэттен Хуланом Джеком . [7] [44] [78] В частности, Рокфеллер сказал, что одобрение проекта Мозесом предшествовало одобрениям от других организаций. [7] [81]

Проект SOM, на который оказали влияние Seagram Building и Inland Steel Building , был завершен в начале 1956 года. [7] В феврале того же года SOM представила чертежи в Департамент строительства города Нью-Йорка . [7] В тот момент The New York Times предсказала, что проект будет стоить 75 миллионов долларов, включая стоимость площади. [78] В марте 1956 года совет банка одобрил 75 миллионов долларов на строительство новой башни вместе с большой общественной площадью. Банк планировал занять 1 миллион квадратных футов (93 000 м 2 ) здания и сдать в аренду оставшиеся 700 000 квадратных футов (65 000 м 2 ) внешним арендаторам. [82] Гитон сказал, что совет банка приветствовал планы, когда они были одобрены. [8] Вскоре после этого планы были представлены общественности. [83] Масштабная модель здания и окружающих его сооружений была выставлена ​​в банковском помещении на Уолл-стрит, 40 в апреле 1956 года. [21]

Строительство

Строительство башни началось в конце 1956 года. [84] Перед началом работ над One Chase Manhattan Plaza компания SOM построила одноэтажный макет из алюминия и нержавеющей стали на стадионе Рузвельт-Филд . [85] Из них алюминий использовался из-за его стоимости и внешнего вида, несмотря на то, что оба материала имели схожие характеристики. [23] [29] Церемония закладки фундамента здания состоялась 28 января 1957 года, когда первый церемониальный ковш земли был выкопан самым старым работником Chase Manhattan. [16] [17] На тот момент общая стоимость оценивалась в 121 миллион долларов. [17] [86] [87] Эта стоимость включала 94 миллиона долларов на строительство, еще 16 миллионов долларов на коммунальные услуги и приобретение земли и 11 миллионов долларов на мебель. [17] [86] По данным Newsweek , в результате развития Chase Manhattan Plaza планировщики создали чертежи на сумму 225 миллионов долларов для новых разработок в Финансовом районе. [87]

В любой момент времени было занято до 1800 рабочих. Фундаментные работы проводились с марта 1957 года по ноябрь 1958 года. [16] Первая из стальных сборок, на которой будет размещена каждая из 40 колонн из конструкционной стали, была установлена ​​в фундаменте в сентябре 1958 года. [31] После этого стальные работы начались в декабре 1958 года. [16] Последняя часть стали была установлена ​​во время церемонии возведения крыши 9 сентября 1959 года. [88] [89] На тот момент планировалось, что здание будет закончено в 1960 году, а площадь должна была быть открыта в 1962 году. [89] За этим последовало завершение навесной стены в марте 1960 года. [16]

Первоначально завершение строительства планировалось на 1959 год, но четыре забастовки строителей по всему городу, включая 18-недельную забастовку рабочих лифтов, задержали строительство. [16] [90] Кроме того, в июне 1958 года в результате несчастного случая на строительстве погиб крановщик. [33] К декабрю 1960 года башня была завершена, и сотрудники Chase Manhattan Bank начали переезжать в новую башню в следующем месяце. [90] Chase Manhattan открыл временный офис внутри башни, пока строились площадь и подвалы. [91] Официальное открытие состоялось 28 мая 1961 года; южный блок не был расчищен на момент открытия башни, и единственным прогрессом в этом блоке была группа из девяти деревьев, которые были посажены на улице Нассау. [92] Площадь была завершена в декабре 1963 года, [16] а постоянный банковский офис под ней открылся в следующем месяце, после чего временный офис был преобразован в аудиторию. [91] Официальное открытие площади было отмечено вечеринкой в ​​мае 1964 года. [93] Общая стоимость сооружения, включая площадь, составила 138 миллионов долларов. [7] [94]

Право собственности на Chase Bank

Конец 20 века

С самого начала One Chase Manhattan Plaza имел 99% заполняемость: банк располагался на нижних этажах, а 61 компания с общим числом сотрудников 2500 человек располагались на верхних этажах. [63] Арендаторами были в основном финансовые арендаторы, такие как EF Hutton [95] и Fuji Bank ; [63] юридические фирмы, такие как Cravath, Swaine & Moore ; [96] и частный клуб для обедов под названием Wall Street Club. [97] Адрес здания вызывал проблемы для лиц, доставляющих почту, и широкой публики. К началу 1970-х годов, хотя названия нескольких других зданий на Манхэттене заканчивались на слово «Plaza», One Chase Manhattan Plaza был единственным таким зданием, которое не имело обозначения адреса, основанного на близлежащей улице. [98] [h] Скульптура «Группа из четырех деревьев» на площади была установлена ​​в 1972 году. [61]

В первые годы своего существования здание столкнулось с несколькими проблемами. Стеклянные панели начали сдуваться со здания сильными ветрами: в 1962 году пятнадцать стеклянных панелей упали со здания из-за отрицательного давления , вызванного сочетанием конструкции здания и мелких недостатков в стекле. Все 8800 панелей здания были повторно проверены, и ослабленные панели были заменены. [99] В 1962 году в подвале также произошел пожар, [63] а в 1969 году на 16-м этаже произошла бомбардировка во время войны во Вьетнаме , в результате чего 16-му этажу был нанесен незначительный ущерб. [100] [101] В 1979 году грузовик Brink's в подземном гараже здания был ограблен двумя вооруженными людьми, которые ехали на угнанном грузовике для перевозки рыбы, которые взяли двух заложников, прежде чем переложить более 2 миллионов долларов в рефрижератор. Позже грузовик был найден брошенным, и грабители скрылись. [102]

В 1990 году юридическая фирма Milbank, Tweed, Hadley & McCloy подписала договор аренды на 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ) пространства в башне с возможностью расширения до 750 000 квадратных футов (70 000 м 2 ). [103] В следующем году Chase приступил к комплексной реконструкции здания, первой крупной реконструкции с момента его открытия 30 лет назад; реконструкцию провела SOM. Банк потратил 30 миллионов долларов на очистку внешней части здания, модернизацию лифтов, удаление асбеста , реконструкцию вестибюля, удаление мезонина и улучшение систем отопления и охлаждения. [104] В то время многочисленные крупные арендаторы съехали или находились в процессе съезда: юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore переехала в One Worldwide Plaza в 1990 году, а Davis Polk & Wardwell переехала на 450 Lexington Avenue в следующем году. [105] Реновация была завершена к 1994 году . [63] Хотя Chase переместила свою штаб-квартиру на 270 Park Avenue в 1996 году, [106] она сохранила за собой 70% пространства в One Chase Manhattan Plaza. [50]

21 век

К марту 2008 года башня и окружающая ее площадь рассматривались на предмет официального статуса достопримечательности. [107] В том же месяце общественная площадь вокруг башни была переименована в честь Дэвида Рокфеллера. [50] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка провела слушания по признанию One Chase Manhattan Plaza официальной достопримечательностью в середине 2008 года, [108] [109] и официально признала здание таковым 10 февраля 2009 года. [109] [110] [111]

Chase установил временное ограждение из баррикад вокруг площади в сентябре 2011 года, в то же время, когда неподалёку проходили протесты Occupy Wall Street , хотя Chase не указал точную причину. [112] [113] Официальной причиной возведения баррикад были строительные работы на площади, хотя наблюдатели не видели большого количества работ на площади, [113] что привело к многочисленным судебным искам против городского Департамента строительства и Chase; в одном из таких исков утверждалось, что ограждения нарушают право на свободу слова, предусмотренное Первой поправкой к Конституции США , хотя площадь является частным пространством. [53] [114] Некоторые защитники прав человека подали жалобы в Комиссию по достопримечательностям, хотя баррикады не находились под юрисдикцией комиссии, поскольку они были передвижными барьерами. [115] Баррикады были демонтированы в ноябре 2013 года. [116]

Право собственности на Fosun

В 2013 году Стив Виткофф сделал незапрошенное предложение в размере 650 миллионов долларов на покупку здания и его переоборудование в отель и кондоминиумы. Хотя JPMorgan отклонил предложение, оно побудило фирму начать продавать здание потенциальным покупателям как офисное здание или как возможность переоборудования в жилое. [117] Здание было выставлено на продажу в августе 2013 года. [118] [119] Сообщается, что аукцион изначально привлек около дюжины покупателей, включая Виткоффа, Гарри Маклоу , Джозефа Четрита , Тишмана Шпейера , Boston Properties , Starwood Capital Group , RXR Realty и по крайней мере два богатых азиатских инвестиционных фонда. [117]

18 октября 2013 года JPMorgan продала здание китайской инвестиционной компании Fosun за 725 миллионов долларов, [117] [120] завершив продажу в декабре того же года. [121] Fosun переименовала One Chase Manhattan Plaza в 28 Liberty Street в 2015 году . [122] [123] Новое название отсылает к положению здания на Liberty Street, а также связано со Статуей Свободы вдалеке. Номер адреса ссылается на тот факт, что 8 является счастливым числом в китайской культуре , и, по словам представителя Fosun, «28 обозначает «двойное процветание»». [84] Fosun предложила переоборудовать первый и подвальный этажи в торговый комплекс, и LPC одобрила планы компании по добавлению витрин и входов в новый комплекс. [124] [125] Fosun потратила 150 миллионов долларов на реконструкцию нижних этажей в торговый комплекс площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ), включая фуд-корт площадью 35 000 квадратных футов (3300 м 2 ) на первом этаже и 10-зальный кинотеатр Alamo Drafthouse Cinema площадью 45 000 квадратных футов (4200 м 2 ) в подвале. [126] [127]

В течение трех лет после приобретения здания Fosun сдала в аренду 700 000 квадратных футов (65 000 м2 ) площади, доведя заполняемость здания до 72 процентов. [128] Для финансирования улучшений Fosun получила кредит в размере 800 миллионов долларов от Deutsche Bank и HSBC в ноябре 2017 года. [129] [130] В 2018 году Дэнни Мейер открыл «Manhatta», ресторан и пространство для мероприятий, занимающее весь 60-й этаж здания. [131] В том же году Fosun выставила частичную долю собственности в здании на продажу, [132] [133] а Milbank, Tweed, Hadley & McCloy оставили свои 340 000 квадратных футов (32 000 м2 ) площади в здании. [134] Fosun рефинансировал здание в сентябре 2019 года, взяв кредит в размере 1 миллиарда долларов от Deutsche Bank и HSBC. [135] [136] В 2022 году на Либерти-стрит, 28 открылась площадка для пиклбола площадью 13 000 квадратных футов (1200 м 2 ) [137] . [138] Спустя два года появилось крытое футбольное поле площадью 20 000 квадратных футов (1900 м 2 ). [139] [137]

Известные арендаторы

Прием

С момента своего объявления, 28 Liberty Street широко освещался в журналах, газетах и ​​газетных изданиях. [54] В ноябре 1956 года архитектурный критик Дуглас Хаскелл похвалил громоздкое скопление зданий, таких как 28 Liberty Street, Seagram Building и Lever House . Он назвал эти здания «превосходным развитием» в отличие от других сооружений, построенных в рамках Резолюции о зонировании 1916 года, заявив, что здания с отступами «свадебного торта» были «мерзостью». [156] Архитектурный форум в 1957 году описал дизайн 28 Liberty Street как вдохновленный желанием директоров Chase Manhattan, чтобы дизайн «недвусмысленно говорил „банк“». [42] The New York Times постоянно хвалила дизайн башни во время строительства 28 Liberty Street. [63]

После завершения строительства здания Chase Manhattan нанял двенадцать молодых женщин, чтобы они вели посетителей по зданию, и выпустил специальный выпуск своего журнала The Chase Manhattan News . [54] Фотография здания, сделанная Эрихом Локером под названием «Башня Chase Manhattan на рассвете», использовалась во многих рекламных объявлениях. [63] Журнал Time заявил, что 28 Liberty Street имеет «отголосок Рокфеллера» [157], в то время как The New York Times назвала башню «новейшей достопримечательностью Нью-Йорка». [92] Архитектурный форум описал проект как «веху, возможно, даже конечную точку в развитии американского небоскреба», [158] заявив, что «большой, широкоплечий Chase четко обозначил настроение и возможности новой эпохи». [12] [94] Мэр Вагнер назвал площадь «примером бесконечного возрождения Нью-Йорка» на открытии площади. [93]

Отзывы архитектурных критиков были более разнообразными. Кэрол Херселл Крински хвалила массивность здания и отражающий фасад, в отличие от «более ранних поверхностей зданий из кирпича и камня, [которые] поглощают свет». [27] Критик New York Times Ада Луиза Хакстейбл , писавшая в 1960 году, сказала, что 28 Liberty Street, 1271 Avenue of the Americas и 270 Park Avenue все имеют «все еще слишком редкое эстетическое совершенство». [159] В следующем месяце Хакстейбл сказал, что башня и площадь «несут в себе двойное обещание корпоративной эффективности и более непреходящей ценности: значительную городскую красоту». [160] Вольф фон Эккардт сказал в 1962 году, что проект был «еще одним тихим триумфом» архитектуры, несмотря на то, что он «не был сенсационно оригинальным». [161] Преемник Хакстейбла Пол Голдбергер сказал, что площадь и ее «потомство» потерпели неудачу, но башня оказала положительное влияние на близлежащую территорию. [162] Уильям Х. Уайт , социолог, похвалил площадь как одно из «великих процессионных пространств» в Нью-Йорке. [163] Еще в 1996 году архитектор Роберт А. М. Стерн предположил, что 28 Liberty Street является жизнеспособным кандидатом на официальный статус достопримечательности. [164] Эрик Нэш, писавший в 2005 году, сказал: «Его широкоплечая часть однообразна и, кажется, оттесняет в сторону окружающие ее изящные каменные башни 1930-х годов». [9]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ^ Здесь класс считается площадью.
  2. ^ Первоначально здание должно было иметь высоту 810 футов (250 м). [20] [21]
  3. ^ Согласно Закону о зонировании 1916 года, стена любой башни, выходящая на улицу, могла подниматься только до определенной высоты, пропорциональной ширине улицы, после чего здание должно было быть отнесено назад на заданную пропорцию. Эта система отступов продолжалась до тех пор, пока башня не достигала уровня пола, на котором площадь пола этого уровня составляла 25% от площади уровня земли. После достижения этого 25%-ного порога здание могло подниматься без ограничений. [24] Этот закон был заменен Постановлением о зонировании 1961 года . [25]
  4. ↑ Точные размеры толщины колонн составляют 2 фута 10 дюймов (0,86 м) на 4 фута 11 дюймов (1,50 м). [23]
  5. ^ Каждый этаж размером 280 на 106 футов имеет площадь 29 680 квадратных футов (2 757 м 2 ). Это дает 60-этажному зданию общую площадь надземной поверхности в 1 780 800 квадратных футов (165 440 м 2 ). [22] [27] Первоначально здание должно было иметь размеры 281 на 107 футов (86 на 33 м), с общей площадью пола 30 000 квадратных футов (2 800 м 2 ) на каждом этаже. [20] [21]
  6. ↑ Согласно [51] , площадь составляет 89 466 квадратных футов (8 311,7 м 2 ).
  7. ^ «Блок Broad Street» был ограничен улицами Broad Street , Wall Street, William Street и Exchange Place. «Блок Mutual Life» был ограничен улицами Nassau Street, Liberty Street, William Street и Pine Street. [1] [67]
  8. ^ Другие здания, такие как 1 New York Plaza , имели обозначение адреса, например, 1 Water Street. One Chase Manhattan Plaza не имел такого обозначения адреса. [98]

Цитаты

  1. ^ abcdefgh Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 2.
  2. ^ ab "NYCityMap". NYC.gov . Департамент информационных технологий и телекоммуникаций города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 19 февраля 2021 г. . Получено 20 марта 2020 г. .
  3. ^ ab "Manhattan Company Building" (PDF) . New York City Landmarks Preservation Commission . 12 декабря 1995 г. стр. 7. Архивировано (PDF) из оригинала 26 декабря 2016 г. . Получено 2 мая 2020 г. .
  4. ^ abcd Скидмор, Оуингс и Меррилл; Хичкок, Генри-Рассел; Данц, Эрнст-Иоахим (1963). Архитектура Скидмора, Оуингс и Меррилл, 1950-1962. стр. 151. OCLC  1333097.
  5. ^ abcd Архитектурный форум 1961, стр. 71 (PDF стр. 49).
  6. ^ "MTA Neighborhood Maps: Lower Manhattan" (PDF) . Metropolitan Transportation Authority . 2015 . Получено 1 октября 2018 .
  7. ^ abcdefghij Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 4.
  8. ^ abcdef Адамс, Николас (2019). Гордон Баншафт и SOM: Создание корпоративного модернизма. Yale University Press. стр. 74. ISBN 978-0-300-22747-5. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 3 мая 2020 г. .
  9. ^ abcdef Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Нью-Йорк: Princeton Architectural Press. стр. 113. ISBN 978-1-56898-652-4. OCLC  407907000.
  10. ^ abcd "Chase Bank Buys Nassau St. Block" (PDF) . The New York Times . 24 февраля 1955 г. ISSN  0362-4331 . Получено 28 апреля 2020 г. .
  11. ^ Сильвер, Натан (1967). Потерянный Нью-Йорк . Нью-Йорк: Weathervane Books. стр. 147. OCLC  1706011.
  12. ^ abcdefghijklmn Стерн, Меллинз и Фишман 1995, стр. 174.
  13. ^ ab Архитектурный форум 1961, стр. 70 (PDF стр. 48).
  14. ^ abcd Stichweh, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 33. ISBN 978-3-7913-8226-5. OCLC  923852487.
  15. ^ abcde Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 3.
  16. ^ abcdefghij Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 7.
  17. ^ abcd "Chase Manhattan Bank начинает строительство 60-этажной штаб-квартиры". The New York Times . 29 января 1957 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  18. ^ "Джон Пикворт, строитель, 69 лет, умер; инженер спроектировал здесь несколько крупных сооружений". The New York Times . 3 апреля 1964 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  19. ^ "One Chase Manhattan Plaza". Emporis. Архивировано из оригинала 5 мая 2020 г. Получено 6 мая 2020 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  20. ^ abcde "Высотное здание Chase Manhattan прольет свет на каньон Уолл-стрит" (PDF) . Архитектурный форум . Том 104. Май 1956 г. С. 12–13.
  21. ^ abcd "The Record сообщает о зданиях в новостях; пространство для людей: схема суперблока для офисного проекта создает общественную площадь" (PDF) . Architectural Record . Том 119. Май 1956 г. стр. 10.
  22. ^ abcdefghijkl Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 5.
  23. ^ abcdefghi Архитектурный форум 1961, стр. 91 (PDF стр. 69).
  24. ↑ Кейден и Муниципальное художественное общество Нью-Йорка, 2000, стр. 8.
  25. ↑ Кейден и Муниципальное художественное общество Нью-Йорка, 2000, стр. 11–12.
  26. ^ ab Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 4–5.
  27. ^ abcdefghij Krinsky, Carole Herselle (1988). «Gordon Bunshaft of Skidmore, Owings & Merrill». Фонд истории архитектуры. стр. 72–74, 76. Архивировано из оригинала 25 октября 2016 г. – через greatbuildings.com.Отрывок из книги.
  28. ^ abcd Žaknić, Ivan; Smith, Matthew; Rice, Dolores B.; Council on Tall Buildings and Urban Habitat (1998). 100 самых высоких зданий мира . Corte Madera, CA: Gingko Press. стр. 110. ISBN 3-927258-60-1. OCLC  40110184.
  29. ^ abcdef Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 6.
  30. ^ ab Fowler, Glenn (23 августа 1959 г.). «Novel Design Gives Skyscrapers Bold Vertical Accents». The New York Times . стр. R1 (PDF стр. 165). ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 4 мая 2020 г. .
  31. ^ ab Illson, Murray (19 сентября 1958 г.). «Небоскреб получит первую 40-тонную базу; 60-этажное здание Chase Manhattan будет стоять на 40 массивных стальных блоках». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 6 мая 2020 г. .
  32. ^ "Stainless Steel Flashing" (PDF) . Progressive Architecture . Vol. 41. May 1960. p. 183. Архивировано (PDF) из оригинала 16 июля 2021 г. . Получено 16 июля 2021 г. .
  33. ^ ab Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 13.
  34. ^ abc Jacobs, Jane (март 1957 г.). "New York's office boom" (PDF) . Architectural Forum . Vol. 106, no. 3. p. 108. Архивировано (PDF) из оригинала 28 февраля 2020 г. . Получено 4 мая 2020 г. .
  35. ^ abc Architectural Forum 1961, стр. 74 (PDF стр. 52).
  36. ^ Джодик, Юрген (1962). Офисные здания. Книги, которые имеют значение. Praeger. стр. 31. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 4 мая 2020 г.
  37. ^ abcdefghij Стерн, Меллинс и Фишман 1995, стр. 175.
  38. ^ abcd Архитектурный форум 1961, стр. 93 (PDF стр. 71).
  39. ^ abc Architectural Forum 1961, стр. 73 (PDF стр. 51).
  40. ^ abcd Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 10–11.
  41. ^ Северингхаус 1984, стр. 20.
  42. ^ abcdef Архитектурный форум Апрель 1957, стр. 114 (PDF стр. 72).
  43. ^ abcd Стерн, Меллинс и Фишман 1995, стр. 174–175.
  44. ^ abc Architectural Forum 1961, стр. 69 (PDF стр. 47).
  45. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 76 (PDF стр. 54).
  46. ^ Стерн, Меллинс и Фишман 1995, стр. 175–176.
  47. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 84 (PDF стр. 62).
  48. ^ ab Callahan, John P. (9 июня 1957 г.). «Небоскреб поднимается на зыбучем песке». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 21 июля 2022 г.
  49. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 92 (PDF стр. 70).
  50. ^ abc Dunlap, David W. (18 марта 2008 г.). «A New York Grand Canyon Rides on Landmark Lane». City Room . Архивировано из оригинала 1 октября 2019 г. Получено 6 мая 2020 г.
  51. ^ Жакнич и др. 1998, с. 110.
  52. ^ «Сообщество требует, чтобы Chase Bank снова открыл One Chase Manhattan Plaze [sic] для публики». www.westsidespirit.com . 16 февраля 2015 г. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 5 мая 2020 г.
  53. ^ ab Dailey, Jessica (14 марта 2013 г.). «Юридическая битва бушует над все еще огороженной Chase Plaza». Curbed NY . Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 5 мая 2020 г.
  54. ^ abcdef Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 8.
  55. ↑ Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 6–7.
  56. ^ Ферман, К.; Ферман, К. (2009). Новаторы дизайна интерьера 1910–1960. Fehrman Books. стр. 78. ISBN 978-0-9842001-0-8. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 6 мая 2020 г. .
  57. ^ Северингхаус 1984, стр. 11.
  58. ^ "Public Works". Музей Ногучи . Архивировано из оригинала 5 мая 2020 г. Получено 6 мая 2020 г.
  59. ^ «Pennies and Plumbing Finish Off The Chase-Manhattan Goldfish». The New York Times . 28 июля 1964 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 6 мая 2020 г.
  60. ↑ Ширей, Дэвид (24 ноября 1970 г.). «Дюбюффе создает 40-футовую скульптуру для Chase Plaza». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 августа 2018 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  61. ^ abc "43-футовая скульптура Дюбюффе возвышается в Chase Plaza". The New York Times . 22 сентября 1972 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  62. ^ "New York Public Art Curriculum – Art Works". Рэйчел Флорман . Архивировано из оригинала 1 октября 2019 г. Получено 6 мая 2020 г.
  63. ^ abcdefg Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 9.
  64. ^ "Chase and Manhattan Holders Approve Merger by Big Margin". The New York Times . 29 марта 1955 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  65. ↑ Хеффернан, Пол (16 января 1955 г.). «Слияние подтверждает новую банковскую эру; Chase, в движении к объединению с Манхэттеном, поворачивается к соседскому бизнесу». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 2 мая 2020 г. .
  66. ^ «Планировщик миллиарда долларов; Дэвид Рокфеллер». The New York Times . 15 октября 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 2 мая 2020 г.
  67. ^ ab Rockefeller 2003, стр. 161.
  68. ^ Уилсон 1986, стр. 105.
  69. ^ Цекендорф, Уильям (1970). Автобиография Уильяма Цекендорфа, с Эдвардом МакКрири . Нью-Йорк: Холт, Райнхарт и Уинстон. стр. 265, 273–274. ISBN 978-0-03-084494-2. OCLC  93064.
  70. ^ "Chase to Raze Old Buildings". The New York Times . 10 мая 1955 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 2 мая 2020 г.
  71. ↑ Рокфеллер 2003, стр. 163.
  72. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 86 (PDF стр. 64).
  73. ↑ Barron, James (14 июня 1984 г.). «Натаниэль Оуингс, 81 год, умирает; один из первых сторонников небоскребов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 июля 2018 г. Получено 3 мая 2020 г.
  74. ↑ Рокфеллер 2003, стр. 164.
  75. ^ ab Lipton, Eric; Glanz, James (16 ноября 2003 г.). «Город в небе». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 25 июля 2022 г.
  76. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 87 (PDF стр. 65).
  77. ^ «Chase Manhattan Bank планирует построить в центре города «Рокфеллеровский центр»; два больших квартала в финансовом районе будут перестроены вокруг Cedar St. Plaza». The New York Times . 8 ноября 1955 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 2 мая 2020 г.
  78. ^ abc Bennett, Charles G. (7 декабря 1955 г.). «Город присоединяется к банку, чтобы обеспечить новый центр города» (PDF) . The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 г. . Получено 28 апреля 2020 г. .
  79. ^ ab "The Record Reports Buildings in the News" (PDF) . Architectural Record . Том 119. Январь 1956 г. стр. 10.
  80. ^ "News Bulletins" (PDF) . Progressive Architecture . Том 37. Январь 1956. С. 70.
  81. ↑ Рокфеллер 2003, стр. 166.
  82. ^ "Skyscraper Plan Is Voted By Chase" (PDF) . The New York Times . 29 марта 1956 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  83. ^ "70% нового объекта Chase Bank будет открытой площадью с бассейном" (PDF) . The New York Times . 30 марта 1956 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  84. ^ ab Morris, Keiko (11 января 2015 г.). «Downtown Tower Gets a Symbolic New Name» (Башня в центре города получает новое символическое имя). The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 19 ноября 2019 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  85. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 90 (PDF стр. 68).
  86. ^ ab Архитектурный форум, апрель 1957 г., стр. 112 (PDF стр. 70).
  87. ^ ab "Changing New York". Newsweek . Vol. 52, no. 2. 14 июля 1958. pp. 75–77. ProQuest  1882555150.
  88. ↑ Каллахан, Джон П. (10 сентября 1959 г.). «60-этажный небоскреб „поднят“ по телевизору; 200 гостей наблюдают, как балка устанавливается на место». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  89. ^ ab "Здания в новостях" (PDF) . Architectural Record . Том 122. Октябрь 1959. С. 15.
  90. ^ abc "Chase Bank начнет переезд в новый небоскреб 13 января" (PDF) . The New York Times . 26 декабря 1960 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  91. ^ ab "Chase Manhattan Bank открывает свой главный офис". The New York Times . 7 января 1964 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  92. ^ ab Grutzner, Charles (18 мая 1961 г.). «Chase Bank открывает 64-этажную башню; новое здание в центре города — 6-е по высоте в мире». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  93. ^ ab "Chase Bank Plaza Opens With Party; Thousands Munch Popcorn in Oriental Setting". The New York Times . 7 мая 1964 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  94. ^ ab Архитектурный форум 1961, стр. 66 (PDF стр. 44).
  95. ^ "New Bank Building Makes Floor Lease". The New York Times . 12 ноября 1959 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  96. ^ "2 этажа сданы в аренду в здании банка; юридическая фирма снимает помещение в здании New Chase Manhattan на 1 ноября". The New York Times . 9 января 1961 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  97. ^ «Клуб Уолл-стрит планирует переехать; арендует 59-й этаж здания Chase Bank — другие предложения по аренде». The New York Times . 15 декабря 1960 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  98. ^ ab Tomasson, Robert E. (30 декабря 1973 г.). «The „Plaza“ in Addresses Is Causing Dismay». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  99. ^ «Вылетающие окна досаждают арендаторам небоскребов; порывы ветра вырывают 17 домов из здания Chase Manhattan; тесты показывают всасывание, подобное циклону при сильном ветре». New York Times . 25 января 1964 г. Архивировано из оригинала 7 апреля 2020 г. Получено 7 апреля 2020 г.
  100. ↑ Брайсон, Уильям; Дамски, Мелвин (11 ноября 1969 г.). «Взрывы разрушают 3 здания в городе». Newsday . стр. 1. ProQuest  918216347.
  101. ^ Клайнс, Фрэнсис X. (12 ноября 1969 г.). «Бомбы здесь связаны с 4 более ранними взрывами; письмо атакует войну; бомбы, использованные вчера, похожи на те, что были при более ранних взрывах. 2 письма, отправленные в понедельник, предсказали взрывы» (PDF) . The New York Times . стр. 1. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 6 мая 2020 г. .
  102. ^ "30 сумок денег, взятых в здании штаб-квартиры Chase Manhattan". The New York Times . 22 августа 1979 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 апреля 2020 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  103. ^ Данлэп, Дэвид У. (15 июля 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: аренда офисов; юридические фирмы — главные финансовые дома в сфере аренды». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 апреля 2020 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  104. ^ Ravo, Nick (25 октября 1992 г.). «Рецессия диктует реновацию». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 6 мая 2020 г.
  105. ^ Гарбарин, Рашель (25 сентября 1991 г.). «Chase Bank проводит реновацию, чтобы привлечь арендаторов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 апреля 2019 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  106. ^ Хилбург, Джонатан (21 февраля 2018 г.). «Небоскреб Натали Гриффин де Блуа в Мидтауне планируется снести компанией Chase». Archpaper.com . Архивировано из оригинала 28 февраля 2018 г. Получено 6 мая 2020 г.
  107. ^ "One Chase Manhattan Plaza". The New York Times . 18 марта 2008 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 апреля 2014 г. Получено 5 мая 2020 г.
  108. ^ Данлэп, Дэвид (19 марта 2008 г.). «A Landmark From the Start, Now Getting Its Official Due». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 июля 2019 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  109. ^ ab Комиссия по сохранению достопримечательностей 2009, стр. 1.
  110. ^ "Chase Tower and Plaza landmarked". CityLand . 15 марта 2009 г. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 2 мая 2020 г.
  111. ↑ Itzkoff, Dave (11 февраля 2009 г.). «2 небоскреба Нью-Йорка получили статус достопримечательности». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 апреля 2009 г. Получено 5 мая 2020 г.
  112. ^ Данлэп, Дэвид У. (6 июня 2013 г.). «Another Summer Nears Without Chase Manhattan Plaza». City Room . Архивировано из оригинала 2 октября 2019 г. Получено 5 мая 2020 г.
  113. ^ ab Rechy, John (16 марта 2012 г.). «Fences Are Still Up – What's Going On At Chase Manhattan Plaza?». The Village Voice . Архивировано из оригинала 18 ноября 2018 г. . Получено 5 мая 2020 г. .
  114. ^ Мойнихан, Колин (4 июля 2012 г.). «Иск требует планов закрытой общественной площади, поскольку мотивы владельца подвергаются сомнению». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 июля 2018 г. Получено 5 мая 2020 г.
  115. ^ Речи, Джон (27 января 2012 г.). «Chase Manhattan Plaza по-прежнему огорожена, активисты призывают Комиссию по достопримечательностям действовать [обновление]». The Village Voice . Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 5 мая 2020 г. .
  116. ^ Будин, Джеремия (27 ноября 2013 г.). «Chase Plaza Open; Rangel Center Skips Community Board». Curbed NY . Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. . Получено 5 мая 2020 г. .
  117. ^ abc Bagli, Charles V. (14 октября 2013 г.). «Продажа знакового здания отражает меняющиеся потребности Нижнего Манхэттена». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 апреля 2020 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  118. ^ "1 Chase Manhattan Plaza выходит на рынок". Crain's New York Business . 16 августа 2013 г. Архивировано из оригинала 17 апреля 2017 г. Получено 6 мая 2020 г.
  119. ^ Данлэп, Дэвид У. (16 августа 2013 г.). «One Chase Manhattan Plaza for Sale». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 апреля 2020 г. Получено 6 мая 2020 г.
  120. ^ Левитт, Дэвид М. (18 октября 2013 г.). «JPMorgan продает Chase Manhattan Plaza в Нью-Йорке китайской Fosun». Bloomberg News . Архивировано из оригинала 19 декабря 2013 г. Получено 27 ноября 2013 г.
  121. ^ Браун, Элиот (19 декабря 2013 г.). «Китайская фирма ищет больше недвижимости». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  122. ^ Bindelglass, Evan (6 мая 2015 г.). «Landmarks Wants Re-Think of Re-Development At 28 Liberty Street». New York YIMBY . Архивировано из оригинала 2 февраля 2019 г. Получено 3 мая 2017 г.
  123. ^ Моррис, Кейко (11 марта 2015 г.). «Знаменитая офисная башня в Нижнем Манхэттене в новом облике». The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 29 ноября 2019 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  124. ^ Mashayekhi, Rey (7 августа 2015 г.). «Fosun создаст 200 тыс. кв. футов новой розничной торговли по адресу 28 Liberty». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г.
  125. ^ Гейгер, Дэниел (5 августа 2015 г.). «Владелец бывшей башни Chase Manhattan Plaza 1 привлекает ритейлеров стеклянными входами». Crain's New York Business . Получено 25 июля 2022 г.
  126. ^ Штульберг, Ариэль (14 января 2016 г.). «Дэнни Мейер будет управлять пространством для мероприятий на вершине Fosun's 28 Liberty». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г.
  127. ^ Boysen, Ryan (9 марта 2016 г.). «Арендаторы присматриваются к помещению по адресу 28 Liberty, поскольку масштабная реновация близится к завершению». Bisnow . Получено 25 июля 2022 г.
  128. ^ Bockmann, Rich (19 июля 2017 г.). «Fosun ищет $800 млн для ремонта 28 Liberty». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г. .
  129. ^ Каннингем, Кэти (24 ноября 2017 г.). «Deutsche, HSBC Close $800M Refi of 28 Liberty». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 25 июня 2019 г. Получено 24 июня 2019 г.
  130. ^ Балби, Даниэль; Бокманн, Рич (20 октября 2017 г.). «Deutsche, HSBC возглавят рефинансирование Liberty на сумму 800 млн долларов США 28». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г.
  131. ↑ Fabricant, Florence (17 июля 2018 г.). «Комната с прекрасным видом: Манхэттен Дэнни Мейера». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 30 марта 2020 г. Получено 28 апреля 2020 г.
  132. ^ Ким, Бетси (10 октября 2018 г.). «Fosun выставляет на продажу частичный интерес к 28 Liberty». GlobeSt . Получено 25 июля 2022 г.
  133. ^ Джинс, Дэвид (10 октября 2018 г.). «Сообщается, что Fosun планирует продать свою флагманскую башню на Манхэттене, но компания это отрицает». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г.
  134. ^ Sederstrom, Jotham (13 декабря 2011 г.). «Эксклюзив: в результате отмены юридическая фирма Milbank Tweed рассматривает возможность возобновления». Commercial Observer. Архивировано из оригинала 2 декабря 2013 г. Получено 27 ноября 2013 г.
  135. ^ Sun, Kevin (6 ноября 2019 г.). «Самые большие кредиты на покупку недвижимости в Манхэттене в октябре 2019 г.». The Real Deal New York . Получено 25 июля 2022 г.
  136. ^ Каннингем, Кэти (20 сентября 2019 г.). «Deutsche Bank, HSBC закрывают $1B Refi of 28 Liberty Street». Commercial Observer . Получено 25 июля 2022 г.
  137. ^ ab Дубенс, Молли (26 июля 2024 г.). «В FiDi появится огромное футбольное сооружение в помещении». Time Out New York . Получено 30 июля 2024 г.
  138. ^ «Court 16 Wants to Teach You This Summer's Hotest Sport For Free». Downtown Alliance . 22 августа 2022 г. Получено 30 июля 2024 г.
  139. ^ Small, Eddie (26 июля 2024 г.). «Закрытый футбольный стадион направляется в знаковую офисную башню в центре города». Crain's New York Business . Получено 30 июля 2024 г.
  140. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (21 июля 2020 г.). «AIG забирает 220 тыс. SF в 28 Liberty». Commercial Observer . Получено 25 июля 2022 г.
  141. ^ Якас, Бен (13 октября 2021 г.). «Alamo Drafthouse Lower Manhattan Opening On October 18th». Gothamist . Архивировано из оригинала 13 октября 2021 г. . Получено 25 июля 2022 г. .
  142. ^ "Office Details". Allianz. 12 июня 2012 г. Архивировано из оригинала 6 февраля 2016 г. Получено 27 ноября 2013 г.
  143. ^ "Fortune 500 2009: 1000 лучших американских компаний - Assurant - AIZ - FORTUNE на CNNMoney.com". money.cnn.com . Архивировано из оригинала 4 апреля 2013 г. . Получено 6 мая 2020 г. .
  144. ^ Шрам, Лорен (20 января 2017 г.). «Генеральный прокурор Эрик Шнайдерман заключает сделку 345K-SF по адресу 28 Liberty Street». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 28 июня 2019 г. Получено 20 марта 2020 г.
  145. ^ abcd "Fosun подписывает договор аренды на 108 000 кв. м по адресу Liberty, 28". Real Estate Weekly . 17 января 2020 г. Получено 15 июня 2023 г.
  146. ^ La Guerre, Liam (8 ноября 2017 г.). «Туристический сайт Booking.com принимает 53 тыс. SF по адресу 28 Liberty Street». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 г. Получено 6 февраля 2019 г.
  147. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (13 января 2022 г.). «Юридическая фирма Carter Ledyard переезжает в FiDi на 28 Liberty». Commercial Observer . Получено 25 июля 2022 г.
  148. ^ ab Rizzi, Nicholas (25 января 2019 г.). «Fosun подписывает контракт с тремя арендаторами на 170 тыс. кв. футов по адресу 28 Liberty». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 14 октября 2019 г. Получено 20 марта 2020 г.
  149. ^ Каллен, Теренс (5 августа 2015 г.). «Страховая компания удваивает пространство в переезде на Либерти-стрит». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 25 апреля 2019 г. Получено 20 марта 2020 г.
  150. ^ La Guerre, Liam (7 июня 2016 г.). «Юридическая фирма и JLL подписывают договоры аренды на улице Либерти 28 в Fosun». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 25 апреля 2019 г. Получено 20 марта 2020 г.
  151. ^ Шрам, Лорен (5 октября 2018 г.). «London Stock Exchange Consolidating Manhattan Locations in 75K SF at 28 Liberty». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 15 января 2020 г. Получено 20 марта 2020 г.
  152. ^ "Победа Сильверштейна". Wall Street Journal . 17 октября 2011 г. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  153. ^ Рицци, Николас (9 января 2020 г.). «Fintech Firm Refinitiv Moving to 109K SF at 28 Liberty Street». Commercial Observer . Получено 25 июля 2022 г.
  154. ↑ Ким, Бетси (29 марта 2019 г.). «SCOR арендует 75 000 SF по адресу 28 Liberty». Globest . Получено 19 мая 2024 г.
  155. ^ Каннингем, Кэти (12 марта 2019 г.). «Going My Wei: Behind Fosun's Transformation of 28 Liberty Street». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 25 июня 2019 г. Получено 24 июня 2019 г.
  156. ^ Хаскелл, Дуглас (ноябрь 1956 г.). «Новая эспланада» (PDF) . Архитектурный форум . Том 105, № 5. стр. 162. Архивировано (PDF) из оригинала 28 февраля 2020 г. Получено 4 мая 2020 г.
  157. ^ "Банковское дело: прикосновение Рокфеллера". Time . 26 мая 1961 г. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  158. ↑ Архитектурный форум 1961, стр. 94 (PDF стр. 72).
  159. ↑ Хакстейбл, Ада Луиза (30 октября 1960 г.). «Значение наших новых небоскребов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  160. ↑ Хакстейбл, Ада Луиза (6 ноября 1960 г.). «Некоторые новые небоскребы и как они выросли». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  161. ↑ Фон Эккардт, Вольф (13 августа 1962 г.). «Стеклянный дом Pan Am». New Republic . стр. 25.
  162. ^ Голдбергер, Пол (1979). Город, наблюдаемый, Нью-Йорк: путеводитель по архитектуре Манхэттена . Random House. стр. 23. ISBN 978-0-394-50450-6. OCLC  4835328.
  163. ↑ Уайт, Уильям (15 июля 1974 г.). «Лучшая уличная жизнь в мире». New York Magazine . New York Media, LLC. стр. 28. ISSN  0028-7369. Архивировано из оригинала 29 октября 2021 г. Получено 6 мая 2020 г.
  164. ^ «Список 35 современных достопримечательностей, находящихся в ожидании сохранения» (A Preservationist's List of 35 Modern Landmarks-in-Waiting). The New York Times . 17 ноября 1996 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 2 января 2020 г. Получено 1 мая 2020 г.

Источники

Внешние ссылки