stringtranslate.com

Выселение

Картина Эрика Хеннингсена « Выселение» , хранящаяся в Национальной галерее Дании , 1892 г.
RIC и гусары на выселении-Ирландия 1888
Двое мужчин с детьми, выселяемые, стоят со своими вещами на тротуаре, около 1910 года, в Нижнем Ист-Сайде в Нью-Йорке .

Выселение — это выселение арендатора из арендуемой недвижимости арендодателем . В некоторых юрисдикциях это может также включать выселение лиц из помещений, которые были изъяты ипотечным кредитором (часто предыдущими владельцами, которые не смогли выплатить ипотеку).

В зависимости от законов юрисдикции выселение может также называться незаконным удержанием , суммарным владением , суммарным лишением , суммарным процессом , принудительным удержанием , выселением и повторным владением , среди прочих терминов. Тем не менее, термин выселение чаще всего используется в общении между арендодателем и арендатором. В зависимости от вовлеченной юрисдикции, прежде чем арендатор может быть выселен, арендодатель должен выиграть судебный процесс о выселении или одержать победу на другом этапе юридического процесса. Следует иметь в виду, что выселение , как и выселение и некоторые другие связанные термины, имеет точные значения только в определенных исторических контекстах (например, в соответствии с английским общим правом прошлых столетий) или в отношении конкретных юрисдикций . В современной практике и процедурах содержание этих терминов сильно различается от юрисдикции к юрисдикции. [ необходима цитата ]

Правовые аспекты, процедуры и положения о выселении, как бы оно ни называлось, различаются даже в странах или государствах со схожими правовыми структурами.

Процесс выселения

Схема процесса выселения в Британской Колумбии, Канада

Большинство юрисдикций не разрешают арендодателю выселять арендатора без предварительного принятия юридических мер для этого (обычно это называется выселением « самостоятельно »; такие действия включают смену замков, удаление предметов из помещения или прекращение коммунальных услуг). Такие выселения, как правило, являются незаконными в любой момент процесса (включая случай, когда арендодатель выигрывает иск о выселении); арендатор, столкнувшийся с такими мерами, может подать в суд на арендодателя. Однако выселения «самостоятельно» могут быть разрешены в некоторых юрисдикциях, когда речь идет о коммерческих арендаторах, а не о жилых. [1] [2]

Уведомление

Перед подачей иска в суд о выселении, как правило, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление (обычно называемое уведомлением о выселении или уведомлением о выселении ). [3] Жилые и коммерческие постановления создали юрисдикции, запрещающие арендодателям предпринимать какие-либо действия, которые могут заставить арендатора покинуть их помещения. Эти действия включают, помимо прочего, силу и угрозы, удаление основных услуг, снос имущества или вмешательство в работу входных замков. [4] [5]

Судебный процесс и судебное разбирательство

Если арендатор продолжает владеть недвижимостью после истечения срока действия уведомления о выезде, арендодатель может подать на арендатора иск .

В зависимости от юрисдикции арендатор может быть обязан предоставить письменный ответ к указанной дате, после чего назначается другая дата судебного разбирательства . В других юрисдикциях арендатор может просто потребовать явки в суд в указанную дату. Дела о выселении часто рассматриваются в ускоренном порядке, поскольку вопрос чувствителен ко времени (арендодатель теряет доход от аренды, в то время как арендатор остается владельцем). Суд присяжных может быть запрошен любой из сторон, однако до конца 2000-х годов это было очень редко. [6]

Многие из ответчиков по делу о выселении не являются в суд. Во многих крупных городах, включая Милуоки, до 70% ответчиков не являются. [7] В судах в некоторых городских районах только 10% ответчиков явились. [8]

Удаление из собственности

Как упоминалось выше, большинство юрисдикций не позволяют арендодателю выселять арендатора без предварительного судебного разбирательства, даже если арендодатель добился успеха в суде.

Вместо этого арендодатель должен получить судебный приказ о владении или ордер на выселение из суда и предоставить его соответствующему сотруднику правоохранительных органов . Затем сотрудник размещает уведомление для арендатора на объекте недвижимости о том, что сотрудник выселит арендатора и любых других людей с объекта недвижимости, хотя некоторые юрисдикции не будут исполнять приказ, если в этот день будет ненастная погода. [9]

С выселением арендатора также вывозятся его личные вещи. Если арендатор оставляет что-либо ценное, существует обычай (но не закон в некоторых юрисдикциях), согласно которому арендодатель может удерживать оставленные вещи в течение 30 дней. По истечении этих 30 дней арендодатель может продать оставленную собственность, обычно на аукционе, чтобы погасить просроченную задолженность по аренде. [10]

Выселения без вины

Выселение без вины происходит, когда арендодатель пытается вернуть себе арендованное имущество в соответствии с законами, которые не требуют от него ссылаться на какую-либо вину со стороны арендатора, такую ​​как неуплата арендной платы, нарушение покоя соседей или других арендаторов в здании или нарушение условий аренды. [ требуется ссылка ] Во многих юрисдикциях аренда по желанию , в отличие от срочной аренды, может быть прекращена в любое время с уведомлением арендатора минимум за тридцать дней, хотя в некоторых юрисдикциях требуются более длительные сроки уведомления. [ требуется ссылка ]

По мере того, как происходит джентрификация и повторное заселение городских центров более состоятельными жителями, выселения без вины используются как инструмент для вытеснения арендаторов в городах с контролем арендной платы . Например, в Калифорнии Закон Эллиса позволяет выселять арендаторов с контролем арендной платы, если арендодатель не намерен больше сдавать в аренду какую-либо часть многоквартирного дома (т. е. арендодатели не могут быть принуждены к аренде). Закон Эллиса был применен к аренде в Сан-Франциско, [11] [12] Санта-Монике и Лос-Анджелесе. [ необходима цитата ]

Выселения по обоснованным причинам

Выселение по справедливой причине , также известное как выселение по уважительной причине , описывает законы, направленные на защиту арендаторов от необоснованных выселений, повышения арендной платы и невозобновления договоров аренды. Эти законы позволяют арендаторам оспаривать выселения в суде, когда они не считаются законными выселениями. [13] Как правило, арендодатели выступают против законов о выселении по справедливой причине из-за опасений по поводу прибыли, жилого фонда [14] и судебных дел. [15]

Реновация

Реновация — термин, используемый, когда арендатор выселяется для ремонта недвижимости. [16] Арендодатель может провести реновацию, чтобы поднять стоимость аренды для других потенциальных арендаторов. [17] В некоторых юрисдикциях, таких как Онтарио, выселенные арендаторы имеют право преимущественного выбора . [18]

Моббинг в сфере недвижимости

Моббинг недвижимости , также известный как моббинг недвижимости , представляет собой использование техник моббинга (группового запугивания) спекулянтами недвижимости для конструктивного или принудительного выселения жильца из его жилища. Организация Объединенных Наций признала моббинг недвижимости всемирной причиной принудительного выселения. [19] Моббинг недвижимости признан проблемой в Европе, особенно в Испании. [20]

Страны

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах Америки правила выселения и процесс выселения определяются правилами штата, округа и города.

Австралия

Если арендатор находится на фиксированном сроке аренды и его аренда подходит к концу, арендодатель должен будет предоставить ему действительное уведомление о необходимости освобождения. Срок действия этого уведомления варьируется от штата к штату. Если арендатор не будет сотрудничать с параметрами уведомления о выселении, подается заявление в Трибунал по аренде для получения права владения имуществом.

Арендодатель не может законно выселить арендатора без получения приказа о владении и ордера на владение. Ордер на владение предписывает полиции выселить арендатора из собственности. Затем полиция связывается с агентом, чтобы договориться о времени, чтобы пойти на объект, выпроводить арендаторов из помещения, сменить замки и официально вступить во владение. Выселение всегда должно осуществляться полицией; арендодатель не может выселять арендаторов самостоятельно. Взяв закон в свои руки и не действуя в соответствии с соответствующим законодательством в юрисдикции, арендодатель будет наказан. [21]

29 марта 2020 года премьер-министр Скотт Моррисон сообщил, что правительства штатов и территорий будут предпринимать шаги по введению моратория на выселение лиц, находящихся в тяжелом финансовом положении из-за пандемии COVID-19 . Правительство заявило, что эти меры будут действовать не менее шести месяцев. [22]

Камбоджа

Активисты по правам человека все больше обеспокоены тем, что принудительные выселения в Камбодже выходят из-под контроля. В отчете Amnesty International показано, как [23] вопреки обязательствам Камбоджи по международному праву в области прав человека , лица, пострадавшие от выселений, не имели возможности для подлинного участия и консультаций заранее. Информация о запланированных выселениях и о пакетах переселения была неполной и неточной, что подрывало права лиц, пострадавших от выселения, на информацию и участие в принятии решений, которые влияют на осуществление их прав человека, в частности права на достаточное жилище. Отсутствие правовой защиты от принудительного выселения и отсутствие регулирования существующих стандартов оставили пробел в подотчетности, который увеличивает уязвимость маргинализированных людей, особенно тех, кто живет в нищете, к нарушениям прав человека, включая принудительные выселения.

Китай

Принудительное выселение в Китае относится к практике принудительного изъятия земли у граждан, как правило, для того, чтобы освободить место для проектов развития. В некоторых случаях государственные органы работают с частными застройщиками, чтобы изъять землю у сельских жителей с компенсацией ниже рыночной цены. Во многих случаях им также предлагают альтернативное жилье вместо или сверх денежной компенсации. Принудительные выселения особенно распространены в сельской местности и являются основным источником беспорядков и общественного протеста. [24] По некоторым оценкам, до 65 процентов из 180 000 ежегодных массовых конфликтов в Китае возникают из-за недовольства принудительным выселением. [25] [26] Сообщается, что некоторые граждане, которые сопротивляются или протестуют против выселения, подвергаются преследованиям, избиениям или задержаниям. [27]

Уровень принудительных выселений значительно вырос с 1990-х годов, поскольку городские и уездные органы власти все больше стали полагаться на продажу земли как на важный источник дохода. В 2011 году Financial Times сообщила, что 40 процентов доходов местных органов власти поступает от продажи земли. [28] Гуань Цинъю, профессор Университета Цинхуа , подсчитал, что продажа земли составила 74 процента доходов местных органов власти в 2010 году. [29]

Индонезия

Одной из причин бездомности в Индонезии являются принудительные выселения. По данным исследователей, в период с 2000 по 2005 год более 92 000 человек были принудительно выселены из своих домов. [30]

Нигерия

Принудительные выселения являются неотъемлемым аспектом нарушения прав человека. Они включают в себя принудительное выселение людей без их согласия и против их воли на временной или постоянной основе из их родины, обычного места жительства без четкой подготовки к адекватной компенсации и переселению. [31] Это увеличивает проблемы перемещения людей и бездомности в странах. [32] Правительства на разных уровнях продолжают принудительно выселять людей без адекватной компенсации в некоторых африканских странах, включая Нигерию [33], которая, по оценкам, имеет самое большое население городских трущоб в странах Африки к югу от Сахары с точки зрения численности и процента от общей численности населения. [ необходима цитата ] Центр по жилищным правам и выселениям (COHRE) назвал Нигерию постоянным нарушителем жилищных прав. [34]

Нигерийское правительство принудительно выселило более 2 миллионов человек в период с 2000 по 2009 год. [35] Только в штате Лагос в период с 2003 по 2015 год общины в Макоко Яба, Иджора Ист, Иджора Бадия, PURA-NPA Bar Beach, Ikota Housing Estate, Ogudu Ori-Oke, Mosafejo in Oshodi, Agric-Owutu, Ageologo-Mile 12 и Mile 2 Okokomaiko были принудительно выселены под предлогом развития. [36] [37] В период с июля по сентябрь 2000 года по меньшей мере 50 000 человек в Абудже были выселены без предварительного уведомления или адекватного альтернативного жилья. Выселения были проведены для перемещения общин/поселений, которые, по утверждению правительства, исказили Генеральный план развития Абуджи. [38]

В штате Лагос , Нигерия, принудительные выселения проводятся с главной целью — вернуть землю и построить роскошные квартиры, поскольку население страны продолжает стремительно расти, создавая дефицит жилья. [39] [40] [41] Однако это порождает дискриминацию и неравенство, поскольку новые здания не удовлетворяют никаким жилищным потребностям населения в целом. [42] В июле 2016 года Министерство развития инфраструктуры набережной штата Лагос после уведомления в 72 часа принудительно выселило жителей Макоко , прибрежного сообщества, состоящего из шести деревень — Око Агбон, Адогбо, Мигбеве, Яншиве, Согунро и Аполло, без постановления суда. [43] Это оставило без крова примерно 30 000 человек. [44] [45] [46] Макоко — одно из девяти сообществ, включенных в финансируемый Всемирным банком проект развития и управления Лагосом стоимостью 200 миллионов долларов (LMDGP) правительства штата Лагос по урбанизации, управлению отходами, дренажу и водоснабжению. [47] [48] Говорят, что сообщество, существующее более 100 лет, начиналось как поселение рыбаков из Того и Республики Бенин. [49]

По крайней мере 266 строений в общине Бадия Ист, штат Лагос, которые использовались в качестве домов и предприятий, были снесены в феврале 2013 года правительством штата. План действий по переселению, согласованный в апреле 2013 года, не содержал четких мер по адекватному переселению перемещенных лиц. [50] Бадия является одним из сообществ, намеченных для урбанизации путем модернизации из трущоб в рамках финансируемого Всемирным банком проекта развития и управления Лагосом стоимостью 200 миллионов долларов (LMDGP). Проект определяет минимальное принудительное переселение, и в случае крайней необходимости оно должно было обсуждаться и согласовываться с жителями, включая надлежащее уведомление, компенсацию и четко прописанные планы переселения. [51]

В период с 2016 по 2017 год Отодо-Гбаме, родовая рыбацкая община, и община Илубрин были насильно выселены из своих домов со смертельным исходом после 12 дней письменного уведомления о выселении. [52] [53] 17 марта 2017 года, несмотря на постановление суда от января 2017 года, Итедо, прибрежная община с населением более 35 000 человек, была насильно выселена рано утром, когда некоторые еще спали. [54] В 2019 году Специальный докладчик ООН по вопросу о праве на достаточное жилище обратился к правительству Нигерии с просьбой объявить общенациональный мораторий на принудительные выселения. [55]

20 января 2020 года жители залива Тарква , прибрежного сообщества, были принудительно выселены сотрудниками службы безопасности, что было названо грубым нарушением прав человека. [56] [57] Причиной принудительных выселений, по словам властей, является кража нефти через трубопроводы вдоль пляжа. [58]

Влияние на выселяемых

Иногда возникают проблемы с коммуникацией, когда определяется фактическая дата выселения, из-за чего некоторые выселяемые оказываются совершенно неподготовленными и не имеют ничего, что могло бы упаковать их, когда придет шериф. [59] Это может привести к ситуации, похожей на «коробку Скиннера» , поскольку выселяемые иногда пытаются «переждать» выселение. [59] (Иногда это вызвано отрицанием .) [59]

Выселенные [60] чаще страдают от: депрессии , тревожности , высокого кровяного давления , посттравматического стрессового расстройства (ПТСР) и даже самоубийств . [61] [62] [63] Процесс выселения может занять много времени (потенциально месяцы), и это может привести к тому, что выселенный окажется в состоянии повышенного стресса, что сделает его более восприимчивым к стрессовым заболеваниям. [59] [61] Даже по прошествии многих лет исследования показывают, что выселенные менее счастливы, оптимистичны и энергичны, чем те, кого не выселяли. [64]

Выселение может увеличить показатели потери работы. [59] Вероятность увольнения человека после выселения увеличивается на 15%. [65] Это может привести к циклу, когда выселение затрудняет работу, а невыполнение работы может привести к выселению. Выселения могут оставаться в записях арендатора до семи лет в Соединенных Штатах, [66] и арендодатели имеют право отказывать арендаторам из-за предыдущих выселений. [67] Выселения являются основной причиной бездомности . [68] [69]

Выселяемые лица часто переезжают в жилье более низкого качества, например, в переполненные дома. [62] [59] Исследование, проведенное в Милуоки, штат Висконсин, показало, что арендаторы, которые были принудительно выселены из предыдущего места жительства, на 25% чаще испытывали долгосрочные жилищные проблемы, чем их сверстники, которые переехали добровольно. [70]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Развивающееся использование лицензионных соглашений в сделках, связанных с недвижимостью" (PDF) . Получено 16 октября 2019 г.
  2. ↑ Январь 2008 г. «Использование лицензионного соглашения вместо договора аренды». LawJournalNewsletters.com . Получено 16 октября 2019 г.{{cite web}}: CS1 maint: numeric names: authors list (link)
  3. ^ «3 способа избежать выселения, если вы не можете найти помощь с арендой жилья в Хьюстоне». www.houstoncasemanagers.com . 2021-01-24 . Получено 2021-01-26 .
  4. ^ "HPD - Tenants' Rights - Harassment". www1.nyc.gov . Архивировано из оригинала 2019-10-03 . Получено 2019-10-16 .
  5. ^ Бейли, Адам Лейтман; Закон, соавторЮрист (2016-10-25). «Притеснение арендаторов коммерческих помещений в Нью-Йорке — сомнительная медицина». HuffPost . Получено 2019-10-16 . {{cite web}}: |first2=имеет общее название ( помощь )
  6. ^ Арон, Хиллел (10.12.2014). «Как «Супермен арендаторов» Дэниел Брамзон произвел революцию в индустрии защиты от выселения в Лос-Анджелесе». LA Weekly . Получено 07.10.2016 .
  7. ^ Десмонд, Мэтью, Выселенные: бедность и прибыль в американском городе , Айелло, Скотт, ISBN 978-0-14-752679-3, OCLC  942737584
  8. ^ Ларсон, Эрик (2006). «Характеристики дела и невыполнение обязательств ответчиком-арендатором в жилищном суде». Журнал эмпирических правовых исследований . 3 (1): 121–144. doi :10.1111/j.1740-1461.2006.00065.x. ISSN  1740-1461.
  9. ^ "Выселение". Texas Tenant Advisor . Остин, Техас: Информационная служба по жилью с низким доходом в Техасе. Архивировано из оригинала 28.02.2019 . Получено 27.02.2019 . Если идет дождь, мокрый снег или снег, вас не могут выселить.
  10. ^ «Имущество арендаторов после выселения: каковы ваши обязанности?». RentPrep . 2018-08-11 . Получено 2019-10-16 .
  11. ^ "Выселения по закону Эллиса, Сан-Франциско". Проект картографирования против выселений . Сан-Франциско, Калифорния . Получено 27.02.2019 .
  12. ^ "2015 год обещает стать годом битвы за выселения по Закону Эллиса". Жирный курсив . Корпорация среднего размера . 22 января 2015 г. Получено 4 апреля 2018 г.
  13. ^ Коэн, Рэйчел М. (01.05.2023). «Борьба за то, чтобы арендодателям было сложнее выселять своих арендаторов». Vox . Получено 07.07.2023 .
  14. ^ «Законопроект о выселении по уважительной причине находится в центре внимания, поскольку Олбани обнуляет жилищный кризис». www.ny1.com . Получено 08.07.2023 .
  15. ^ Кайсен, Ронда (21.05.2022). «Что такое «выселение по уважительной причине» и что оно означает для арендаторов?». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 08.07.2023 .
  16. ^ «Как защитить себя от «реновации» в условиях роста цен на аренду». CTV News . The Canadian Press . Получено 8 марта 2024 г. .
  17. ^ Превилл, Шон. «Реновации: могут ли новые постановления помочь защитить арендаторов Канады?». Глобальные новости . Получено 8 марта 2024 г.
  18. ^ Берман, Дилшард. «Ваш арендодатель хочет отремонтировать ваш арендный дом. Что теперь?». CTV News . Получено 8 марта 2024 г.
  19. ^ Организация Объединенных Наций по правам человека, Принудительные выселения , http://www.ohchr.org/Documents/Publications/FS25.Rev.1.pdf.
  20. ^ Ajuntament de Barcelona (город Барселона), Штрафы за нарушение правил жилищного строительства для борьбы с захватом собственности , https://www.barcelona.cat/infobarcelona/en/tema/housing/fines-to-combat-property-mobbing_690956.html
  21. ^ "Выселения". findlaw.com.au . Получено 2020-05-11 .
  22. ^ "Премьер-министр запретил выселения на 6 месяцев". au.finance.yahoo.com . 29 марта 2020 г. Получено 11 мая 2020 г.
  23. ^ amnesty.org
  24. ↑ The Economist, «Протест в Китае: котел кипит», 29 сентября 2005 г.
  25. ^ "ОПУБЛИКОВАНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СЕЛЬСКИХ РАЙОНОВ КИТАЯ, ПРОВЕДЕННОГО LANDESA". Landesa . Архивировано из оригинала 14 июня 2016 года . Получено 15 октября 2020 года .
  26. ↑ Элизабет Экономикс , Эпидемия захвата земель: чудесный мир уканцов в Китае. Архивировано 11 февраля 2017 г. в Wayback Machine , Совет по международным отношениям, 7 февраля 2012 г.
  27. ↑ Исполнительная комиссия Конгресса по Китаю, Ежегодный отчет за 2010 год. 10 октября 2010 г., стр. 41–42.
  28. ↑ Рахул Джейкоб, Падение продаж земли в Китае представляет угрозу росту, Financial Times, 7 декабря 2011 г.
  29. ↑ Саймон Рабинович, Беспокойство растет из-за спада продаж земли в Китае, Financial Times, 5 января 2012 г.
  30. ^ Рахарджо, Тьяджоно. «Принудительное выселение, бездомность и право на жилье в Индонезии». На конференции «Бездомность: глобальная перспектива», Нью-Дели, стр. 9-13. 2006.
  31. ^ "OHCHR | Принудительные выселения". www.ohchr.org . Архивировано из оригинала 28 октября 2020 г. Получено 2021-01-15 .
  32. ^ "PDHRE: Принудительное выселение". www.pdhre.org . Получено 20.01.2021 .
  33. ^ "Права человека в Африке: обзор 2019 года - Нигерия". ReliefWeb . 8 апреля 2020 г. Архивировано из оригинала 21 декабря 2020 г. Получено 15 января 2021 г.
  34. ^ «Великолепный центр Абуджи, окруженный городской разрухой». The New Humanitarian (на французском). 2007-11-23 . Получено 2021-02-01 .
  35. ^ "Нигерия: «Безжалостные» принудительные выселения привели к гибели 11 человек и оставлению 30 000 бездомными — новый отчет". www.amnesty.org.uk . Архивировано из оригинала 24 февраля 2020 г. Получено 18.01.2021 .
  36. ^ Amnesty International (2017). «Человеческие издержки мегаполиса вынуждают выселять городскую бедноту в Лагосе, Нигерия» (PDF) . Amnesty International . Получено 2 февраля 2021 г. .
  37. ^ Марио-Утоми, Джером (20 августа 2020 г.). «Лагос и литания принудительных выселений». guardian.ng . Получено 19 января 2021 г. .
  38. ^ Yumpu.com. "PUSHING THE POOR OUT OF ABUJA METROPOLIS - Serac". yumpu.com . Получено 01.02.2021 .
  39. ^ "Прибрежные общины, перемещенные в результате принудительных выселений в Лагосе, Нигерия · Global Voices". Global Voices . 2020-01-31. Архивировано из оригинала 15 января 2021 года . Получено 2021-01-15 .
  40. ^ Оньеменам, Амака Й. (2019-03-20). «Кураторы принудительных выселений». The Republic . Архивировано из оригинала 19 октября 2020 года . Получено 2021-01-15 .
  41. ^ «Нигерия должна решить жилищный кризис и положить конец принудительным выселениям — докладчик ООН». euronews . 2019-09-24 . Получено 2021-01-19 .
  42. ^ «Нигерия должна действовать, чтобы остановить жилищный кризис и принудительные выселения: эксперт ООН по правам человека». Africa Renewal . 2019-09-24 . Получено 2021-01-20 .
  43. ^ "Нигерия: нищета и муки выселения". www.hlrn.org . Получено 19.01.2021 .
  44. ^ ««Венеция для бедняков»: Нигерия сносит Макоко в Лагосе, выселяя тысячи людей». International Business Times . 2012-07-17. Архивировано из оригинала 14 января 2020 года . Получено 2021-01-18 .
  45. ^ Огунлеси, Толу; Эсиебо, Эндрю (23.02.2016). «Внутри Макоко: опасность и изобретательность в крупнейших плавучих трущобах мира». The Guardian . ISSN  0261-3077. Архивировано из оригинала 5 января 2021 г. Получено 18.01.2021 .
  46. ^ Унах, Линус (2018-04-30). «На краю лагуны Лагос жители поселения защищают свою долю в городе». Границы города . Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Получено 2021-01-18 .
  47. ^ «Насильственные принудительные выселения 30 000 человек в результате сноса домов в общине Макоко в Нигерии». Land Portal . 2013-07-26 . Получено 2021-01-19 .
  48. ^ "Проект Всемирного банка: Проект развития и управления метрополией Лагоса - P071340". Всемирный банк . Получено 19.01.2021 .
  49. ^ «Как Макоко, плавучие трущобы Нигерии, стали цифровыми с новым картографическим проектом». Пулитцеровский центр . 2020-02-26 . Получено 2021-01-19 .
  50. ^ «Отчет о принудительных выселениях в Лагосе». Коалиция за права человека в развитии . 20 августа 2014 г. Архивировано из оригинала 8 августа 2020 г. Получено 15 января 2021 г.
  51. ^ "Лагос, тысячи людей принудительно выселены в восточной части Бадии / Habitantes de las Africas / Noticias / Главная - Международный альянс жителей". esp.habitants.org . Получено 19.01.2021 .
  52. ^ Newstalk. «Amnesty предупреждает, что «смертельные» принудительные выселения в Нигерии угрожают общинам». Newstalk . Получено 15.01.2021 .
  53. ^ "Нигерия: Некуда идти: Истории выживших после принудительных выселений в мегаполисе Нигерии - Нигерия". ReliefWeb . 9 ноября 2018 г. Получено 19 января 2021 г.
  54. ^ «'Они пришли, пока мы спали': жители Лагоса рассказывают о жестоких выселениях». The Guardian . 2017-05-31. Архивировано из оригинала 11 ноября 2020 года . Получено 2021-01-15 .
  55. ^ "ACNUDH | Нигерия должна действовать срочно, чтобы остановить принудительные выселения и решить проблему крайне неадекватного жилья, считает эксперт ООН". www.ohchr.org . Получено 01.02.2021 .
  56. ^ Kazeem, Yomi (31 января 2020 г.). «У крупнейшего города Африки есть привычка выгонять бедных, чтобы освободить место для богатых». Quartz Africa . Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. Получено 2021-01-15 .
  57. ^ «AI просит FG, LASG прекратить принудительные выселения в заливе Тарква». Punch Newspapers . 23 января 2020 г. Архивировано из оригинала 25 января 2020 г. Получено 15 января 2021 г.
  58. ^ Букола Адебайо (22 января 2020 г.). «Тысячи нигерийских жителей трущоб остались без крова после массового выселения». CNN . Получено 19 января 2021 г.
  59. ^ abcdef Сингал, Джесси (4 марта 2016 г.). «Что происходит с людьми, которых выселяют снова и снова и снова». the cut . Получено 10 февраля 2020 г. .
  60. ^ "evictee". merriam-webster . Получено 14 февраля 2020 г. .
  61. ^ ab "Исследование предупреждает об огромном влиянии выселений на психическое здоровье". medicalxpress . Получено 10 февраля 2020 г. .
  62. ^ ab Bovell-ammo, Allison; Sandel, Megan. «Скрытый кризис здравоохранения при выселении». Школа общественного здравоохранения Бостонского университета . Получено 10 февраля 2020 г.
  63. ^ Серби, Майкл Дж.; Броди, Дэвид; Амин, Шетал; Янович, Филип (2006-02-01). «Выселение как фактор риска самоубийства». Psychiatric Services . 57 (2): 273–b. doi :10.1176/appi.ps.57.2.273-b. ISSN  1075-2730. PMID  16452711.
  64. ^ Десмонд, Мэтью; Кимбро, Рэйчел Толберт (сентябрь 2015 г.). «Последствия выселения: жилье, трудности и здоровье». Social Forces . 94 (1): 295–324. doi :10.1093/sf/sov044. ISSN  0037-7732. S2CID  144361972.
  65. ^ Десмонд, Мэтью; Гершенсон, Карл (2016-02-01). «Ненадежность жилья и занятости среди работающих бедных». Социальные проблемы . 63 (1): 46–67. doi :10.1093/socpro/spv025. ISSN  0037-7791.
  66. ^ «Как долго информация, например, действия по выселению и судебные иски, может храниться в моей записи проверки арендатора?». Бюро по защите прав потребителей в сфере финансов . Получено 20 апреля 2023 г.
  67. ^ Кимбл, Меган (2020-12-09). «Как выселения преследуют арендаторов годами». The Texas Observer . Получено 20 апреля 2023 г.
  68. ^ «Пандемия, вероятно, еще больше усугубит кризис выселений в Америке». PBS NewsHour . 2020-09-29 . Получено 2023-04-20 .
  69. ^ Гросс, Терри. «Первая в истории база данных о выселениях показывает: «Мы находимся в середине жилищного кризиса». NPR .
  70. ^ Десмонд, Мэтью; Гершенсон, Карл; Кивиат, Барбара (2015). «Принудительное переселение и нестабильность в жилищном секторе среди городских арендаторов». Social Service Review . 89 (2): 227–262. doi :10.1086/681091. ISSN  0037-7961. S2CID  142660055.

Внешние ссылки

Найдите информацию о выселении в Викисловаре, бесплатном словаре.