_05_-_Old_Navy.jpg/1280px-Gateway_Bklyn_South_td_(2019-02-23)_05_-_Old_Navy.jpg)
Power center [1] [2] или big-box center (известный в канадском и английском языках как power center или big-box centre ) — это торговый центр с общей арендной площадью от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м 2 ) [2] , который обычно содержит трех или более крупных арендаторов-якорей и различных более мелких розничных продавцов, [1] где якоря занимают 75–90% общей площади. [3] [4]
280 Metro Center в Колме, Калифорния, считается первым в мире центром электропитания. [5] [6] [7] [8] В 1986 году местный застройщик Мерритт Шер открыл 280 Metro Center рядом с межштатной автомагистралью 280 как торговый центр под открытым небом, в котором преобладали гипермаркеты и магазины категории «убийцы» . [7] [8] [9] Первоначально построенный 280 Metro Center имел 363 000 квадратных футов (33 700 м 2 ) общей арендной площади на участке площадью 33 акра (13,3 га), [10] на котором размещались семь основных арендаторов, 27 небольших магазинов и шестизальный кинотеатр. [5] Первоначальными семью основными арендаторами были Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 и The Wherehouse . [5]
В новостях того времени фраза «центр власти» рассматривалась как еще один пример моды 1980-х годов на формирование модных словечек на основе слова «власть», наряду с «силовыми костюмами» , «силовыми галстуками» и «силовой ходьбой» . [10] Неясно, кто придумал эту фразу, но компания Шера по развитию недвижимости Terranomics с радостью присвоила себе эту концепцию, зарегистрировав торговую марку на фразу «создатель центра власти». [10]
280 Metro Center был революционным развитием в то время, когда в розничной торговле в Северной Америке доминировали закрытые торговые центры . [11] Недовольные долгими походами по торговым центрам для посещения относительно небольших бутиков-арендаторов, американские покупатели устремились в торговые центры, где они могли удобно припарковаться прямо перед крупными магазинами. [11] [12] Торговые центры обычно имеют парковочную зону рядом со входом в каждый якорь и высокий коэффициент парковки, достигающий шести мест на 1000 квадратных футов (93 м 2 ) общей арендуемой площади. [13] Благодаря такой щедрой и удобной парковке средняя продолжительность посещения торгового центра по состоянию на 1993 год для типичного посетителя составляла всего 45 минут, по сравнению с тремя часами в региональном торговом центре и четырьмя часами в суперрегиональном торговом центре. [14] Поскольку их гигантские якорные арендаторы являются самостоятельными пунктами назначения, застройщики энергетических центров утверждают, что 85 процентов их покупателей покупают что-то при каждом посещении, в отличие от 50 процентов покупателей в торговых центрах. [15] Застройщики энергетических центров обычно привлекают национальные сетевые магазины в качестве якорей, и, в свою очередь, постоянный поток клиентов и доход, возникающий в результате знакомства потребителей с такими брендами, помогают таким застройщикам получать финансирование. [13]
Американские потребители также обнаружили, что в магазинах в энергоцентрах цены намного ниже из-за их относительно простого дизайна, низких накладных расходов и дешевой аренды. [12] [16] По состоянию на июнь 1995 года типичный арендатор торгового центра должен был платить среднюю ежемесячную арендную плату в размере от 18 до 24 долларов за квадратный фут за свое собственное пространство. [12] Поскольку гораздо сложнее построить, украсить, поддерживать и обеспечить безопасность многоуровневого торгового центра с мансардными окнами, длинными внутренними коридорами и пристроенными парковочными гаражами, арендаторам торговых центров также приходилось платить дополнительные от 8 до 12 долларов в месяц в качестве платы за пользование общей площадью за каждый квадратный фут арендуемой площади. [12] Сопоставимые средние ежемесячные цифры за квадратный фут для типичного арендатора энергоцентра в тот же период времени составляли всего от 10 до 18 долларов в качестве арендной платы и 3 доллара в качестве платы за пользование общей площадью, поскольку энергоцентр — это просто группа одноуровневых складских сооружений, собранных вокруг общей открытой парковки. [12] Энергоцентры имеют гораздо более низкие затраты, чем традиционные закрытые региональные торговые центры на техническое обслуживание, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), электроэнергию и безопасность для общих зон. [16]
Эти двойные преимущества удобства и доступности привлекли миллионы американских потребителей в энергетические центры в 1990-х годах. Покупатели из 51% американских домохозяйств посетили энергетические центры в 1994 году, и для этих домохозяйств среднее число посещений энергетических центров в том году составило 19,5. [12] К 1998 году в Соединенных Штатах насчитывалось 313 энергетических центров с общей валовой арендной площадью 266 000 000 квадратных футов (24 700 000 м 2 ). Вместе они составляли более 5% от общенациональных продаж торговых центров. [8] Наибольшее количество энергетических центров было в штатах Калифорния и Флорида. [8] К январю 2017 года в Соединенных Штатах насчитывалось 2258 торговых центров с общей общей арендной площадью 990 416 000 квадратных футов (92 012 700 м 2 ), что составляло 13% от общей общей арендной площади всех торговых центров в Соединенных Штатах. [2]
В Канаде South Edmonton Common в Эдмонтоне является крупнейшим энергетическим центром и одним из крупнейших открытых торговых комплексов в Северной Америке. Раскинувшийся на 320 акров (1,3 км 2 ), South Edmonton Common имеет более 2 300 000 кв. футов (210 000 м 2 ) общей арендопригодной площади. [17] [ требуется неосновной источник ]
В последние годы для старых традиционных торговых центров стало обычным:
Некоторые новые центры питания пытались, как и центры образа жизни и региональные торговые центры на открытом воздухе (например, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), воссоздать атмосферу главной улицы старого города . Магазины выстраиваются вдоль улиц, по которым могут ездить автомобили и где ограничено количество парковочных мест, с гораздо большим количеством парковочных мест на стоянках или в гаражах сзади. «Главная улица» в частности служит для размещения небольших магазинов и сетевых магазинов, которые когда-то обычно находились в торговых центрах. Примером может служить Woodbury Lakes в Вудбери, штат Миннесота , где, согласно урбанистическому сайту streets.mn , застройщики «отказались от интегрированных якорей и вместо этого плюхнулись на «Главную улицу» в середине того, что в противном случае было бы региональным центром питания». [19]
Центры питания почти всегда находятся в пригородных районах, но иногда перестройка приводит их в густонаселенные городские районы. В условиях, где желательна более плотная застройка, центр питания может состоять из нескольких этажей, с одним или несколькими якорями больших коробок на каждом этаже и этажами парковки, все «сложенными» вертикально. Примеры таких центров включают:
В Европе любой торговый центр, в котором в основном находятся «розничные складские помещения» (Великобритания) или « гигантские магазины » или «супермаркеты» (США), площадью 5000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше, является торговым парком , согласно ведущей компании по недвижимости Cushman & Wakefield. [21] [22] Согласно британской книге 2003 года о местоположении торговой недвижимости, в Соединенном Королевстве не было никаких центров силы, но «ближайшим британским эквивалентом центра силы является большой торговый парк». [23]
По данным ICSC, то, что в Европе классифицируется как «торговый парк», в США будет классифицироваться следующим образом: [2]
{{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь )