Центр города — это термин, который в основном используется в Северной Америке англоговорящими людьми для обозначения иногда коммерческого , культурного , а часто и исторического, политического и географического центра города. Это часто является синонимом центрального делового района (CBD). В центрах городов обычно сосредоточен небольшой процент рабочих мест в городе. [2] [3] Часто центральные районы окружены более низкой плотностью населения и более низкими доходами, чем пригороды . [4] [5] В некоторых мегаполисах он отмечен скоплением высотных зданий, культурных учреждений и сближением железнодорожного транспорта и автобусных линий. [6] В британском английском вместо этого чаще всего используется термин « центр города ».
Первое упоминание в Оксфордском словаре английского языка слов «центр города» или «центр города» датируется 1770 годом и относится к центру Бостона . [7] Некоторые утверждают, что термин «центр города» был придуман в Нью-Йорке , где он использовался в 1830-х годах для обозначения первоначального города на южной оконечности острова Манхэттен . [8] Поскольку город Нью-Йорк превратился в город, единственное направление, в котором он мог расти на острове, было к северу , вверх по реке от первоначального поселения, терминология «вверх» и «вниз», исходящая из обычного дизайна карты. в котором верх был севером , а низ — югом . [8] Таким образом, все, что к северу от первоначального города, стало известно как « верхний город » ( Верхний Манхэттен ) и, как правило, представляло собой жилой район, в то время как первоначальный город, который в то время был также единственным крупным деловым центром Нью-Йорка, стал известен как «центр города» ( Нижний Манхэттен ). [8]
В конце 19 века этот термин постепенно был принят городами США и Канады для обозначения исторического ядра города, которое чаще всего совпадало с коммерческим центром города. «Аптаун» тоже получил распространение, но в гораздо меньшей степени. Однако в обоих случаях направленность обоих слов была потеряна, так что бостонец мог иметь в виду поездку «в центр города», даже если это было к северу от того места, где они находились. [9]
Центр города находился на юге в Детройте, но на севере в Кливленде, на востоке в Сент-Луисе и на западе в Питтсбурге. В Бостоне, как заметил житель в 1880 году, центр города находился в центре города. Аптаун находился к северу от центра города Цинциннати, но к югу от центра города в Новом Орлеане и Сан-Франциско. [9]
Примечательно, что слово «центр города» не было включено в словари даже в 1880-х годах. [10] Но к началу 1900-х годов слово «центр города» четко утвердилось в американском английском как правильный термин для обозначения центрального делового района города, хотя это слово было практически неизвестно в Великобритании и Западной Европе, где такие выражения, как «центр города» ( Используются британский английский), «el centro» (испанский), «das Zentrum» (немецкий) и т. д. Еще в начале 20-го века английские писатели-путешественники считали необходимым объяснить своим читателям, что означает «центр города». [10]
Хотя центральные районы Америки не имели юридически определенных границ и часто были частями нескольких районов, которые большинство городов использовали в качестве своих основных функциональных районов, определить местонахождение центра города было несложно, поскольку это было место, где сходились все уличные и надземные железные дороги. и – по крайней мере, в большинстве мест – где находились железнодорожные вокзалы. Здесь располагались большие универмаги и отели, а также театры, клубы, кабаре и танцевальные залы, а после совершенствования технологий здесь были построены небоскребы. Поначалу это также была единственная часть города, которая была электрифицирована. Это было также место, где на улицах были самые большие заторы, проблема, решение которой так и не было найдено. [11]
Но самое главное, центр города был местом, где город вел свои дела. На его небольших территориях, иногда всего в несколько сотен акров, происходила большая часть торговли, продаж и покупок – розничных и оптовых – на всей территории. Деловые центры существовали и в других местах города и его окрестностей, но центр города был главным, поистине центральным деловым районом. И по мере того, как все больше и больше бизнеса велось в центре города, те, у кого были дома там, постепенно вытеснялись, продавая свою собственность и переезжая в более тихие жилые районы в верхней части города. [12]
Небоскреб станет визитной карточкой центра города . До изобретения лифта , а позже и высокоскоростного лифта, высота зданий была ограничена примерно шестью этажами, что де-факто было ограничением, установленным количеством ступеней. Предполагалось, что люди будут подниматься, но с лифтом , этот предел был разрушен, и начали строить здания высотой примерно до шестнадцати этажей. Тогда их ограничивала толщина каменной кладки, необходимая у основания, чтобы выдержать вес здания над ним. По мере того, как здания становились выше, толщина каменной кладки и пространство, необходимое для лифтов, не позволяли выделить достаточно арендуемой площади, чтобы сделать здание прибыльным. Что разрушило это ограничение, так это изобретение здания сначала с железным, а затем и со стальным каркасом , в котором нагрузка здания переносилась на внутренний металлический каркас, на котором каменная кладка – а затем и стекло – просто висела, не неся никакого веса. [13]
Хотя небоскреб со стальным каркасом впервые был использован в Чикаго, он быстрее всего прижился в Нью-Йорке в 1880-х годах, а оттуда распространился на большинство других американских городов в 1890-х и 1900-х годах. Очевидное отсутствие ограничения высоты для зданий этого типа вызвало горячие споры о том, следует ли ограничивать их высоту законом, при этом сторонники и противники ограничения высоты приводили многочисленные аргументы в пользу своей позиции. Вопрос об ограничениях высоты также имел глубокие последствия для природы самого центра города: останется ли он концентрированным ядром или по мере своего роста ограничения по высоте заставят его распространиться на большую территорию. [13] В краткосрочной перспективе сторонники ограничения высоты добились успеха в своих усилиях. К 1910-м годам в большинстве крупнейших и средних городов действовали ограничения по высоте, причем Нью-Йорк – несмотря на несколько согласованных усилий по их введению – Филадельфия, Детройт, Питтсбург и Миннеаполис заметно сопротивлялись. [14]
.jpg/1280px-Chicago_(2551775794).jpg)
В конечном счете, однако, небоскребы будут ограничены не ограничениями по высоте как таковыми , а всеобъемлющими законами о зонировании , которые установят отдельные требования для разных частей города и будут регулировать не только высоту, но и объем здания, процент используемая площадь и количество света, блокируемое зданием, а также будет способствовать отступам для уменьшения объема здания за счет дополнительной высоты на каждый фут отступа - точное количество зависит от того, в какой зоне находилось здание. Нью-Йорк был первым, кто сделать это с помощью Резолюции о зонировании 1916 года , которая во многом была вызвана строительством в 1915 году Equitable Building , 40-этажного здания с прямыми сторонами и без отклонений, что вызвало опасения, что центр города превратится в лабиринт темных улиц. который никогда не видел солнца. Что было еще хуже, по крайней мере для интересов рынка недвижимости, здание лишило 1,2 миллиона квадратных футов (111 000 м 2 ) офисных площадей на вялом рынке недвижимости. Для многих в сфере недвижимости закон о зонировании был примером «разумного ограничения». [15]
После того как Нью-Йорк принял свой закон, другие города последовали его примеру, хотя предложенные меры зонирования в некоторых местах все же встретили жесткое сопротивление, часто из-за включения чрезмерно ограничительных ограничений по высоте, а иногда и потому, что вся концепция зонирования рассматривалась как недемократическая и граничащая с социализм . [16] В конце концов, типовой закон, Стандартный закон штата о разрешении зонирования 1922 года, был составлен для руководства городами, желающими принять правила зонирования, которые сейчас являются частью практически каждого американского города.
В конце 19-го и начале 20-го веков центр города был деловым районом американского города, но начиная примерно с 1920-х и 1930-х годов, когда города продолжали расти в размерах и численности населения, за пределами центра города на окраинах начали появляться конкурирующие деловые районы. районы. Это было время, когда термин « центральный деловой район » стал более или менее синонимом центра города. Эта фраза признавала существование других деловых районов в городе, но отводила центру города первенство как «центрального» не только географически, во многих городах, но и по важности. И во многих случаях сам центр города или центральный деловой район начал расти, как, например, в Манхэттене, где деловой район нижнего Манхэттена и новый центр города начали расти навстречу друг другу [Примечания 1] или в Чикаго, где центр города расширился от Лупа через реку Чикаго до Мичиган-авеню . Фактически, нестабильность центра города была причиной беспокойства интересов бизнеса и недвижимости, поскольку деловой район отказался оставаться на прежнем месте и изменил свое местоположение в ответ на многочисленные факторы, хотя в целом он оставался довольно компактным – в В начале 1930-х годов даже самый крупный из них занимал менее 2% площади города, а большинство из них были значительно меньше – и оставались основным деловым районом города. [17]
Интересы недвижимости были особенно обеспокоены тенденцией центра города к переезду, поскольку в центре города была самая высокая стоимость земли в каждом городе. Один комментатор сказал, что если бы стоимость земли в Чикаго была показана в виде высоты на рельефной карте, Петля была бы эквивалентна вершинам Гималаев по сравнению с остальной частью города. В 1926 году центральный деловой район Чикаго, занимавший менее 1% территории города, имел 20% стоимости городской земли. Такая же связь наблюдалась в Сент-Луисе середины 20-х годов (20%) и Лос-Анджелесе в начале 1930-х годов (17%). Поэтому, когда центр города начал менять свое местоположение, некоторые владельцы недвижимости были вынуждены потерять много денег, в то время как другие могли бы выиграть. [18]
Одним из способов изменения центра города с конца 19 века до начала 20 века было то, что промышленные предприятия начали покидать центр города и перемещаться на его периферию, а это означало, что предприятия в центре города были в основном частью растущего сектора услуг . Совершенно новые фирмы следовали за старыми и никогда не появлялись в центре города, селясь на окраинах города или в городских районах. На этих территориях развивались промышленные районы, которые иногда были специально выделены для производства. Там земля была значительно дешевле, чем в центре города, налоги на недвижимость были ниже, транспортировка материалов и готовой продукции была намного проще без постоянных заторов, характерных для центра города, а с улучшением телефонной системы промышленные фирмы все еще могли поддерживать связь с городом. компании, с которыми они вели дела в других местах. В результате этой миграции производство больше не было значительной частью бизнеса в центре города. [19]
Еще одним сектором, который начал удаляться от центра города еще до начала 20-го века, были крупные культурные учреждения: музеи, симфонические залы, главные библиотеки и так далее. Фактором была не только высокая стоимость земли в центре города, но и этим учреждениям требовались более крупные участки земли, чем там было, чтобы их здания сами по себе могли легко восприниматься как произведения искусства. Такие организации, как Метрополитен-музей , Нью-Йоркское историческое общество , Американский музей естественной истории и Музей города Нью-Йорка , расположенные в Манхэттене, переехали из центра города, как и Музей изящных искусств , Бостонская публичная библиотека , Бостонский симфонический оркестр и Массачусетское историческое общество в Бостоне, Кливлендский художественный музей , Балтиморский художественный музей , Детройтская публичная библиотека и Детройтский институт искусств , а также большинство культурных учреждений Питтсбурга . Общественная реакция на эти шаги была неоднозначной: некоторые оплакивали потерю противовеса общему материализму центра города, в то время как другие, особенно те, кто занимался недвижимостью, положительно относились к доступности земли, оставленной культурными учреждениями. [20]
.jpg/1280px-San_Francisco_(1).jpg)
_crop.jpg/1280px-Boston_skyline_(5173948387)_crop.jpg)
Потеря крупных культурных учреждений оставила центр города как место, предназначенное в первую очередь для бизнеса, но потеря другого сектора - розничной торговли - определила тип бизнеса , который там велся. Крупные торговые точки, такие как универмаги, всегда имели тенденцию перемещаться ближе к жилым районам, чтобы облегчить доступ покупателям к ним, но после 1920 года они начали собираться во второстепенных деловых районах на периферии города. . Рост сетевых магазинов, таких как JC Penney , FW Woolworth , Kresge и WT Grant , способствовал повышению важности отдаленных торговых районов, объем продаж которых начал превосходить те розничные магазины, которые остались в центральном деловом районе, и спровоцировал открытие этих магазинов. филиалы во второстепенных районах, пытаясь добраться туда, где были клиенты, вместо того, чтобы заставлять их приходить к ним в центр города. [21]
Развлекательные заведения также способствовали децентрализации торговли, что повлияло на важность и влияние центра города и центрального делового района. Театры , водевильные дома, танцевальные залы и ночные клубы в основном располагались в центре города, а никелодеоны были разбросаны по всему городу. Когда кино стало доминирующим средством массовой информации и экспоненты начали строить кинотеатры для своих показов, они сначала построили эти площадки и в центре города, но, как и в случае с розничной торговлей, сетевые экспоненты, такие как Loews , начали строить их в местах, удобных для массовая аудитория, которую они искали; опять же, это был вопрос доставки их продукции туда, где были люди. К концу 1920-х годов количество кинотеатров за пределами центра города намного превосходило количество кинотеатров в центральном районе. Не все кинотеатры на периферии были дворцами , но некоторые были таковыми, и в результате центр города больше не был развлекательным центром города. [22]
С потерей производства, основных культурных учреждений, большей части розничных магазинов в городе и потерей статуса развлекательного центра характер центра города значительно изменился. Здесь по-прежнему располагались банки, фондовые и товарные биржи, юридические и бухгалтерские фирмы, штаб-квартиры крупных промышленных концернов и коммунальных предприятий, страховые компании и рекламные агентства, а в его пределах продолжали строиться новые и более высокие небоскребы, жилые офисы. , гостиницы и даже универмаги, но он все еще неуклонно терял позиции по мере того, как децентрализация приносила свои плоды. Его дневное население не поспевало за ростом населения окружающего его города, а стоимость недвижимости, хотя и продолжала расти, не росла так быстро, как во второстепенных деловых районах. Центр города по-прежнему оставался центральным деловым районом и самым важным районом для ведения бизнеса и торговли, но он уже не был таким доминирующим, как раньше. [23]
Причины децентрализации, которая снизила важность центра города в жизни американских городов, объясняются многими факторами, включая нормальные модели роста каждого города; достижения в области технологий, таких как телефон, которые облегчили общение между предприятиями на расстоянии, тем самым уменьшив потребность в централизованном коммерческом ядре; появление частных автомобилей, которые позволили покупателям легче добираться до периферийных деловых районов; сильное повышение стоимости проезда в трамвае; и сохраняющаяся проблема заторов на узких улицах центра города. [24]
Хотя люди расходились во мнениях по поводу того, что вызвало децентрализацию, они еще меньше были согласны с тем, как децентрализация повлияет на центральный деловой район, причем мнения варьировались от убеждения, что она настолько уменьшит центр города, что в конечном итоге он будет состоять только из офисов и офисов. штаб-квартиры корпоративных гигантов, с верой в то, что децентрализация приведет к (возможно, заслуженной) гибели центра города за ненадобностью, став жертвой неукротимых пробок на дорогах. Между ними находились те, кто видел уменьшение влияния этого района, но недостаточное, чтобы помешать ему оставаться «Солнцем», вокруг которого вращались отдаленные деловые районы. Другие сомневались, что децентрализация оказала столь сильное влияние, как ей приписывают. Были приняты позиции, согласно которым центр города был естественной частью эволюции города или неестественным результатом фактического заговора торговцев и владельцев недвижимости, поэтому вопрос о том, что децентрализация сделает с центром города, стал переплетаться с вопросом о легитимность. [25]
Децентрализация также увеличила количество случаев соперничества между центром города и растущими деловыми районами. В Лос-Анджелесе, например, центр города и бульвар Уилшир боролись за доминирование, а в Цинциннати соперничество велось между старым центром города, сосредоточенным вокруг площади Фонтанов, и центром на Канал-стрит. Уменьшение центра города в результате децентрализации привело к тому, что эти сражения стали происходить между районами, которые теперь были более относительно равными. [26]
Как и почти любой другой аспект американской жизни, Великая депрессия оказала серьезное влияние на центральную часть страны. В центре города только что начался крупный строительный бум, во время которого было построено значительное количество новых коммерческих и офисных помещений, отелей и универмагов. К 1931 году на Манхэттене было 89 зданий высотой 30 и более этажей, а между 1925 и 1931 годами количество офисных площадей увеличилось почти вдвое; в Чикаго он увеличился почти на 75%, в Филадельфии — почти на две трети, а в Новом Орлеане и Денвере — более чем на 50%. В 1920-е годы в Нью-Йорке было построено 500 000 дополнительных гостиничных номеров, а с 1927 по 1931 год там было построено 84 крупных отеля, увеличив гостиничную площадь на две трети. [27]
Когда бум закончился и началась Депрессия, большая часть этого нового пространства стала ненужным излишеством. Владельцы небольших зданий, которые не могли содержать достаточное количество арендаторов для оплаты накладных расходов, сносили свои здания, но если в недавнем прошлом их заменили бы более высокими зданиями, то теперь они превратились в одно- и двухэтажные гаражи или наземные парковки. Они были широко известны как «налогоплательщики», поскольку они приносили достаточно дохода, чтобы владелец участка мог платить с него налоги. Арендная плата упала, иногда до 30%, а неуплата арендной платы увеличилась. Даже несмотря на то, что «налогоплательщики» забрали коммерческие площади, количество вакантных площадей резко возросло. Владельцы объявили дефолт, и недвижимость в центре города значительно потеряла в цене: 25–30% в округе Чикаго, хотя в других частях города, включая отдаленные деловые районы, дела обстояли еще хуже. [27]
Сильно пострадали универмаги; большинству удалось сохранить свои двери открытыми, но немногие заработали деньги. Отели, которым для получения прибыли требовался большой штат сотрудников и высокая заполняемость, также сильно пострадали; на Манхэттене заполняемость отелей упала с 70% в 1929 году до примерно 50% в 1933 году. Стоимость номеров была снижена, доходы упали, а многие отели закрылись или объявили дефолт. К 1934 году 80% отелей Манхэттена принадлежали их кредиторам. [27]
Медленное восстановление после последствий Великой депрессии началось в середине 1930-х годов, замедлилось в конце 1930-х годов и ускорилось с началом Второй мировой войны , так что к началу 1940-х годов страна по большей части была выхода из Депрессии. Начали использоваться избыточные коммерческие площади, уровень вакантных площадей снизился, продажи универмагов выросли, заполняемость отелей выросла, а доходы увеличились. [28]
Несмотря на это восстановление, дневное население центра города не восстановилось. Например, в Чикаго в период с 1929 по 1949 год население города выросло на 7%, а всего мегаполиса примерно на 14%, но дневное население Лупа выросло только на 1/3 от 1%. За некоторыми исключениями, такими как Нью-Йорк, эта закономерность была типичной для американских городов и была связана с замедлением темпов роста самих городов. Города в США росли гораздо медленнее, чем в любой другой период истории страны, а некоторые даже теряли население. Мегаполисы росли быстрее, чем города внутри них, что указывает на начало десятилетий разрастания городов , но они тоже росли медленнее, чем обычно. В центрах городов также было меньше дневного населения, потому что люди теперь ездили на машине в отдаленные деловые районы, которые были ближе к их домам, за покупками и развлечениями, для ведения бизнеса и работы. Увеличение использования автомобилей в общественном транспорте также нанесло ущерб центру города, поскольку линии трамвая сходились в центре города, а дороги шли повсюду. Все эти факторы способствовали меньшему восстановлению центра города по сравнению с городом в целом и агломерацией. [28]
Еще одним признаком того, что центры города больше не играли столь важную роль в городской жизни, как раньше, является снижение доли розничной торговли, имевшей место там, по сравнению с периферийными деловыми районами, которые получали прибыль от роста сетевых магазинов в ущерб городу. большие универмаги в центре города. Более того, «налогоплательщики», которые, как многие ожидали, исчезнут после улучшения экономики, остались на месте, и их число даже увеличилось. В районе Луп в Чикаго к началу 1940-х годов 18% земли пустовали или использовались под парковки; в Лос-Анджелесе в то же время этот показатель составил 25%. Спрос на коммерческие площади был настолько низким, что строительство дорогих новых зданий не имело финансового смысла, и банки начали отказываться выдавать кредиты на эти цели, перечеркивая целые кварталы в центральном деловом районе. [28]
Типичный американский центр города имеет определенные уникальные характеристики. Во время послевоенного экономического бума 1950-х годов численность населения большинства центров города резко сократилась. Это объясняется такими причинами, как снос трущоб , строительство системы автомагистралей между штатами и бегство белых из городских центров в быстро расширяющиеся пригороды . [29] Из-за хорошо продуманных, но неумело выполненных проектов возрождения городов, в центре города в конечном итоге стали доминировать высотные офисные здания, в которых пассажиры из пригородов заняли рабочие места для белых воротничков , в то время как оставшееся жилое население еще больше погрузилось в безработицу и нищету. и бездомность. [30] К 1990-м годам многие офисно-ориентированные предприятия начали покидать устаревшие старые центры города в пользу пригородов, в результате чего появились так называемые « крайние города ». В одном учебнике, объясняя, почему окраинные города так популярны, говорится:
В большом центральном городе грязь, преступность, метро, стресс, пробки, высокие налоги и плохие государственные школы. Краевые города не застрахованы от всех этих проблем (особенно от заторов), но на данный момент они в основном избегают большинства из них. [31]
С тех пор, в период с 2000 по 2010 год, население центральных районов быстро росло. В агломерациях США с населением не менее пяти миллионов человек население в радиусе двух миль от мэрии росло в два раза быстрее, чем общая численность населения в агломерации. [32] [33]
Термины центр города и центр города могут относиться к сторонам света , например, на Манхэттене, где центр города также является относительным географическим термином. Все, что южнее того места, где сейчас стоит говорящий, в большинстве мест считается центром города . Все, что находится к северу от говорящего, находится в центре города . В распространенной нью-йоркской фразе «Мы собираемся поехать на метро в центр города» центр города означает путешествие в географическом направлении на юг. О человеке, стоящем на 121-й улице и идущем в десяти кварталах на юг, можно также сказать, что он прошел десять кварталов до центра города. Термин «верхняя часть города» используется для обозначения кардинального направления на север. Такие концепции проистекают из вытянутой формы Манхэттена, проходящей примерно с севера на юг и шириной не более 2 миль (3,2 км). Таким образом, транспорт на острове движется в направлениях центр/центр города. Другие районы шире, и «центр города» там относится к Нижнему Манхэттену, центру Бруклина или другому местному деловому району. Коммерческие усилия по продвижению Южного Бронкса как «центра Бронкса» не увенчались успехом. [34]
В некоторых городах Северной Америки центр города - это официальное название района, в котором расположен центральный деловой район города. Большинство крупных городов Северной Америки расположены на крупных водоемах, таких как океаны, озера и реки. По мере расширения городов люди строили все дальше от воды и своих исторических центров, часто в гору. Таким образом, центральный деловой район североамериканского города или историческое ядро города часто расположен «ниже» по высоте относительно остальной части города. Многие города используют модель Манхэттена и продолжают использовать центр города , центр города и верхнюю часть города как в качестве неформальных относительных географических терминов, так и в качестве официальных названий отдельных районов. Однако город Филадельфия использует обозначение Центр-Сити , а не центр города, из-за центрального расположения делового района, а также возраста и обстоятельств Филадельфии; «Центр-Сити» соответствует городу Филадельфия до его объединения с округом Филадельфия в 1854 году , в результате чего он остался без уникального названия, в отличие от окружающих его бывших районов; В центре города также находится мэрия Филадельфии , расположенная на первоначальной городской площади . Новый Орлеан использует термин « Центральный деловой район » (или «Центральный деловой район») для обозначения своего центра города, поскольку исторический район Французского квартала занимает то, что обычно считается историческим центром города, а другой район города к югу от центрального делового района называется « центр города» .
.jpeg/1280px-Downtown_Hdr_(238713623).jpeg)
Словарное определение центра города в Викисловаре
