1 Wall Street Court (также известный как Beaver Building и Cocoa Exchange ) — жилое здание в финансовом районе Манхэттена в Нью-Йорке , США. 15-этажное здание, спроектированное Клинтоном и Расселом в стиле Возрождения , было построено в 1904 году на пересечении улиц Уолл , Перл и Бивер .
Здание имеет форму утюга из -за своего расположения под острым углом, образованным перекрестком улиц Перл и Бивер. 1 Конструкция суда Уолл-стрит состоит из трех горизонтальных секций, аналогичных компонентам колонны , а именно основания, вала и капители . Основание облицовано камнем, вал украшен чередующимися полосами желтовато -коричневого кирпича, а капитель украшен разноцветным терракотовым орнаментом, изображающим геометрические фигуры. Над главным входом, выходящим на Жемчужную и Бивер-стрит, изображены резные бобры, обозначающие первоначальное название здания. Надстройка представляет собой стальную рамную конструкцию.
Здание Бивера было построено между 1903 и 1904 годами как спекулятивная застройка . Здание служило штаб-квартирой Munson Steamship Line с 1904 по 1921 год, а с 1919 по 1937 год компания владела 1 Wall Street Court. В 1937 году здание было лишено права выкупа , и впоследствии право собственности перешло к нескольким другим организациям, включая Bowery Savings. Банк . Нью -йоркская биржа какао была еще одним крупным арендатором, занимавшим здание в период с 1931 по 1972 год. Коммерческие помещения на первом этаже, а также внутренние офисы были значительно изменены по сравнению с их первоначальным дизайном, с капитальным ремонтом в 1937 и середине 1980-х годов. . 1 Wall Street Court был преобразован в жилой кондоминиум в 2006 году.
Здание было признано городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1995 году и было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 2005 году. Оно также является частью исторического района Уолл-стрит , созданного NRHP. в 2007.
1 Суд Уолл-стрит находится в финансовом районе Нижнего Манхэттена . Он занимает большую часть квартала, ограниченного Ганновер-стрит на западе, Перл-стрит на юго-востоке и Бивер-стрит на севере, с фасадами на Перл-стрит и Бивер-стрит. Здание обращено на восток, к пятиконечному пересечению улиц Перл, Бивер и Уолл-стрит . Это недалеко от Уолл-стрит, 55 и Биржевой площади, 20 на северо-западе, Уолл-стрит, 63 на севере и Уолл-стрит, 75 на востоке. [5] Размер собственности составляет 122 фута (37 м) на Бивер-стрит, 136 футов (41 м) на Перл-стрит, 20 футов (6,1 м) на пересечении с Уолл-стрит и 88 футов (27 м) на западе. [6] [7] Участок занимает площадь 9300 квадратных футов (860 м 2 ). [8] Включая четырехэтажную пристройку на Бивер-стрит, 80, его размеры составляют 140 футов (43 м) на Бивер-стрит и 157 футов (48 м) на Перл-стрит. [9]
Узкий участок возник в результате расположения улиц Финансового района, как указано в Плане Кастелло , карте улиц голландской колонии Новый Амстердам . [10] Исторически это место было частью поместья пирата Уильяма Кидда . [11] Соседние здания включают Уолл и Ганноверское здание на севере и 20 Exchange Place на северо-западе. [5]
1 Wall Street Court был спроектирован Клинтоном и Расселом в стиле Возрождения . [4] [10] [12] Это 205 футов (62 м) в высоту, 15 этажей [4] и частично приподнятый подвал. [13] [14] 1 Wall Street Court — одно из немногих зданий в Нижнем Манхэттене, имеющих форму утюга , но его дизайн в значительной степени упускался из виду в пользу других зданий, таких как Flatiron Building на 23-й улице . [15] [16]
1 Конструкция суда Уолл-стрит состоит из трех горизонтальных секций, аналогичных компонентам колонны , а именно основания, вала и капители . [17] Два основных фасада на Перл-стрит и Бивер-стрит соединены закругленным углом на Уолл-стрит. [18] Окна с каждой стороны разделены на эркеры , по шесть на Перл-стрит и Бивер-стрит и три на закругленном углу. Эти ниши обычно имеют по одному окну на этаж на первом и втором этажах и по два окна на этаж выше; в двух угловых пролетах с первого по двенадцатый этажи по одному окну на этаж и по два окна на этаж выше. [19] Западный фасад, рассматриваемый как задняя часть здания, представляет собой простую кирпичную стену с окнами. [20] На стороне Перл-стрит была пожарная лестница , построенная в 1916 году, но ее убрали в начале 21 века. [14] [18]
Трехэтажный фундамент облицован тесаным камнем из гранита и известняка Индианы . [7] [13] [14] В главном углу, обращенном к пересечению улиц Бивер, Уолл и Перл-стрит, есть закругленный крыльцо , ведущее на первый этаж здания. Эта дверь находится под антаблементом с закругленной вывеской с надписью « NEW YORK COCOA EXCHANGE Inc. » [14] [21] Дополнительные входы находились в западном конце здания и первоначально вели в вестибюль лифта. [14] [17] [22] Вход на Перл-стрит, который раньше находился под надземной линией Третьей авеню , имеет более простую конструкцию и содержит вращающиеся двери под навесом. [19] Вход на Бивер-стрит имеет фронтон с резными изображениями бобров, обрамляющий картуш со словами « здание линии Мансона ». [21] [22] [23] Остальные окна на первом этаже, как правило, имеют двойную высоту, что указывает на наличие мезонина внутри. [19] Над вторым этажом находятся декоративные картуши над резными головами бобра. [21] [22] [23] Между оконными группами на третьем этаже и карнизом над третьим этажом есть панели . [21]
Девятиэтажная шахта состоит из чередующихся полос желтовато -коричневого кирпича. Окна окружены глазурованной зеленой терракотовой плиткой. Трехэтажная капитель украшена разноцветными глазурованными терракотовыми плитками зеленого, кремового и рыжеватого оттенков. [7] [19] [21] Окна разделены на пары, окруженные двухэтажными неоклассическими очертаниями. [21] Первоначально терракота подвергалась пескоструйной обработке, чтобы уменьшить количество глазури. [17] [19] [23] В верхней части здания находится терракотовый карниз. [21] [23] Карниз первоначально содержал медный гребень, хотя он был удален после 1940 года. [19] Крыша имеет гравийную поверхность и содержит световое окно и некоторое оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC). [24]
1 Уолл-стрит Корт имеет надстройку, полностью сделанную из стали. Своды перекрытия и перегородки выполнены из огнеупорного кирпича. В первоначальной планировке все деревянные изделия были покрыты огнеупорными материалами; полы коридоров были выложены мозаикой и мрамором, а полы в офисах - цементными. [25] 1 Wall Street Court содержит четыре лифта вдоль западной стороны. [4] [26] [27] Закрытая пожарная лестница с мраморными ступенями находится в северо-западном углу здания. [25] [27] В построенном здании 1 Wall Street Court также было два котла мощностью 300 лошадиных сил (220 кВт), которые обеспечивали паром три электрогенератора общей мощностью 275 киловатт (369 л.с.). [26]
Общая площадь внутреннего пространства составляет около 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ). [28] Первый этаж и мезонин предназначались для использования банками, а подвал отводился под рестораны. [10] [20] [25] Подвал по-прежнему служит своей первоначальной цели, но Служба национальных парков не смогла определить, использовал ли банк когда-либо первый этаж и мезонин. Первый этаж находится на высоте около 4 футов (1,2 м) над уровнем улицы и содержит вестибюли, коммерческие помещения и доступ к лифту. Главный вестибюль на Перл-стрит и грузовой вестибюль на Бивер-стрит соединены коридором с четырьмя лифтами. Доступ в коммерческое помещение осуществляется через угловой вход с деревянным вестибюлем с вращающейся дверью . [20] В вестибюле лифта сводчатый потолок, стены с деревянными панелями и зеркалами, а также двери лифта из дерева и металла. В мезонин, U-образное пространство выше 2 ⁄ 3 первого этажа, можно подняться по лестнице с западной стороны. [27]
Второй этаж первые сто лет использовался как офисные помещения. «Типичный этаж» будет иметь лифт на западе, коридор, идущий на восток, и офисы по обе стороны коридора, а также в узком углу. [7] [27] Коридоры изначально были сделаны из мозаики и мрамора, а офисные полы были цементными, [25] [29] и до реконструкции здания в 1937 году вдоль коридоров были стеклянные панели. [29] [30] В первоначальной планировке туалеты располагались на втором, четвертом и десятом этажах. [25] Из-за внутреннего расположения и небольшого размера участка все внутреннее пространство освещалось напрямую из окна. Журнал Architects and Builders' Magazine сообщил после завершения строительства здания, что 1 Wall Street Court, возможно, имеет «большую площадь окон по сравнению с площадью пола, чем в любом другом офисном здании в городе». [31] [32] [33] Дальнейший ремонт привел к замене полов, стен и дверей. [34] К 2006 году офисные помещения были преобразованы в 126 квартир-кондоминиумов. [35]
В конце 19 века строители начали возводить высокие офисные здания в Нью-Йорке, особенно в Нижнем Манхэттене, где они были вынуждены строить высокие здания из-за нехватки доступной земли. [36] Один из таких проектов возглавляла компания Century Realty, которая в 1903 году наняла Клинтона и Рассела для разработки спекулятивного проекта на узком участке на улицах Бивер и Перл. [10] Строительная компания Remington была нанята в качестве подрядчика для строительства здания, стоимость которого планировалась в 600 000 долларов. [10] [16]
Работы начались в июне 1903 года. [10] Право собственности на здание Beaver Building было передано в следующем месяце компании Beaver and Wall Street Corporation. [10] [16] Во время строительства некоторые рабочие объявили забастовку, что побудило Remington Construction Company нанять грузчиков для проекта. [11] Строительство было завершено в октябре 1904 года. [10] Первоначальные планы этажей показывают, что первый этаж имел перегородку между двумя коммерческими помещениями на западе и востоке; только западное пространство имело мезонин. [7] [20]
Компания Munson Line , пароходная компания, работающая от Соединенных Штатов до Карибского бассейна и Южной Америки, [18] [37] открыла офисы в Бивер-билдинг в мае 1904 года. [38] Здание было продано семье Хоффман в 1905 года за 1,25 миллиона долларов наличными. [39] [40] The New York Times описала сделку как «первую покупку небоскреба в центре города за наличные за несколько лет». [40]
Пароходная линия Мансона купила Бивер-билдинг в июле 1919 года, когда стоимость здания оценивалась в 1,5 миллиона долларов. [6] Здание Бивер было задумано как штаб-квартира линии Мансона, поэтому оно было переименовано в здание Бивер-Мансон. [30] Вскоре после этого компания объявила о планах строительства 25-этажного здания Мансона на Уолл-стрит, 67, через Бивер-стрит от Бивер-билдинг. [41] Когда здание Мансона открылось в 1921 году, оно заменило здание Бивер в качестве штаб-квартиры линии Мансона. [18] [38] Компания Munson Line сохранила право собственности на здание Beaver Building, которое по-прежнему занимали арендаторы, занимающиеся в основном доставкой, производством, а также импортом и экспортом. Однако к 1930-м годам эти арендаторы начали переезжать в другие места, [30] а сама линия Мансона страдала от финансовых трудностей на протяжении 1920-х и 1930-х годов. [18] [37] Первый ипотечный кредит в размере 750 000 долларов США был предоставлен на строительство Бивер-билдинг в 1928 году. [42]
В апреле 1931 года Нью-Йоркская биржа какао , которая в то время описывалась Brooklyn Daily Eagle и The New York Times как крупнейший в мире рынок какао, переехала в здание Бивер-Мансон из своей первоначальной штаб-квартиры на Уотер-стрит, 124. [18] [43] [44] К 1937 году у Munson Building Corporation был долг в размере 831 690 долларов, а здание Beaver Building было лишено права выкупа. Здание Бивер-билдинг и четырехэтажная пристройка на Бивер-стрит, 80 были выставлены на аукцион в апреле 1937 года. Победившую заявку сделал Сберегательный банк Бауэри , предложивший 500 000 долларов. [9]
Нью-Йоркская биржа какао арендовала дополнительные помещения в здании Beaver Building в июне 1937 года. В рамках продления аренды сберегательный банк Bowery нанял FP Platt & Bros для расширения мезонина над первым этажом для использования биржи какао, [45] [ 46] увеличение площади биржи с 2300 квадратных футов (210 м 2 ) до 5600 квадратных футов (520 м 2 ). [47] В октябре 1937 года банк объявил о планах отремонтировать здание стоимостью от двух до трехсот тысяч долларов. В здании Beaver Building будут заменены электрические, отопительные и водопроводные системы, а фасад будет тщательно очищен. Интерьеры также претерпят серьезные изменения: появятся новые автоматические лифты и переставленные внутренние перегородки. Перегородку первого этажа перенесли на запад и построили новую лестницу в мезонин. [20] [30]
Сберегательный банк Бауэри продал здание Бивер-билдинг и его четырехэтажную пристройку в 1944 году инвестору Джерому Грину; в то время в пристройке располагался Клуб «Лебедь». [48] Здание было снова продано в 1951 году, на этот раз инвестиционному синдикату, представленному юристом Дэвидом Рапопортом. В то время арендаторами помещения были ресторан Buffet Exchange и Cocoa Exchange. [49] Записи показывают, что вестибюль был снова отремонтирован в 1952 году, во время которого были удалены ветхие мраморные панели. [27] Источники расходятся во мнениях относительно порядка последующих продаж. По данным The New York Times , недвижимость была затем продана Klausner Associates, а затем инвестору Артуру Х. Биненстоку в 1959 году, причем последний планировал отремонтировать лифты и очистить фасад. [50] Однако Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка утверждает, что 82 Beaver Company владела зданием Cocoa Exchange в период с 1951 по 1981 год. [16] [18] В 1972 году Cocoa Exchange переехала на Джон-стрит, 127. [18] [37] [51]
В январе 1985 года британские застройщики London & Leeds приобрели здание Beaver Building, после чего около 70 процентов площадей было пусто. После покупки здания компания London & Leeds переименовала его в One Wall Street Court и отремонтировала интерьер, отремонтировав вестибюль, лифты, а также электрические системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. [52] Внутри перегородка первого этажа была удалена, а лестница в мезонине была снова заменена. [27] Кроме того, в экстерьер были внесены различные улучшения; установлены новые окна и жалюзи, покрашена кладка фундамента, закреплены металлические фонари. [13] [27] Окна в подвале были заклеены. [14] Здание было приобретено в 1994 году компанией Cocoa Partners, товариществом с ограниченной ответственностью, базирующимся в Кохассете, штат Массачусетс . [16] [18]
Через некоторое время после переезда Cocoa Exchange коммерческое помещение до 2002 года занимал большой магазин J&R Discount Cigars. [53] К середине 2004 года дом 1 Wall Street Court перестраивался в жилой дом. [54] Преобразование было завершено примерно в 2006 году, и здание стало жилым кондоминиумом с 126 единицами. [35] [55] Суши-ресторан был также открыт в основании здания. [56] Здание использовалось в качестве декорации для внешних кадров отеля «Континенталь» в фильме 2014 года «Джон Уик» . [57]
1 Wall Street Court был одним из первых высотных зданий в Нью-Йорке, в котором использовалась разноцветная глазурованная терракота. До 1920-х годов этот тип материала использовался лишь в немногих зданиях в городе, за исключением пресвитерианской церкви на Мэдисон-сквер и здания Бродвей-Чемберс . [17] [58] [59] Писатель Герберт Кроли в статье в Architectural Record был сторонником такого оформления. [60] Однако он критически отнесся к ее использованию на Уолл-стрит, 1, заявив, что плитки «не гармонируют друг с другом и не представляют собой приятную схему оформления верхних этажей высотного здания». [17] [58] [59] Журнал архитекторов и строителей, наоборот, заявил, что терракотовые панели служили «усилить контур здания и сделать его заметным элементом среди окружающей среды». [17] [61] [62]
13 февраля 1996 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка объявила 1 Wall Street Court официальной достопримечательностью города. 6 июля 2005 года здание было добавлено в Национальный реестр исторических мест . [1] В 2007 году здание было добавлено в Национальный реестр исторических мест. был определен как часть собственности Исторического района Уолл-стрит , [2] района NRHP. [63]