stringtranslate.com

1540 Бродвей

1540 Broadway , ранее называвшееся Bertelsmann Building , — 44-этажное офисное здание на Таймс-сквер в районе Театрального района Манхэттена в Нью-Йорке . Здание, спроектированное Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM), было построено Broadway State Partners, совместным предприятием Брюса Эйхнера и VMS Development. 1540 г. Бродвей занимает территорию, ограниченную Бродвеем на западе, 45-й улицей на юге и 46-й улицей на севере. Первоначально он был назван в честь своего основного арендатора, немецкой медиа-компании Bertelsmann . Здание разделено на две единицы собственности: HSBC и Edge Funds Advisors владеют офисными этажами, а Vornado Realty Trust владеет торговыми помещениями на базе.

Бродвей 1540 года состоит из невысокого основания, а также секции башни длиной 733 фута (223 м) до шпиля. С западной стороны здания выступает выступающий наружу «нос». Фасад оформлен большими вывесками у основания, главный вход в офис находится на 45-й улице . На верхних этажах находится фасад из синего и зеленого стекла с вертикальными алюминиевыми стойками. На базе есть общественный переход и около 150 000 кв. футов (14 000 м 2 ) торговых площадей; Первоначально предполагалось, что торговое помещение станет частью пятиэтажного торгового центра, который так и не был открыт. В подвале раньше располагался кинотеатр с четырьмя залами, а на верхних этажах расположены офисы площадью 860 000 кв. футов (80 000 м 2 ).

Broadway State Partners построила 1540 Broadway на месте Государственного театра Лоу и нескольких других зданий. Хельмут Ян первоначально предлагал построить на этом месте многофункциональное офисное, гостиничное и коммерческое здание, хотя впоследствии Чайлдс разработал план офисного здания с розничной торговлей на его базе. Работы начались в 1988 году, а завершено здание было в 1990 году, но следующие три года оно стояло совершенно пустым. Bertelsmann выкупила здание после банкротства в 1992 году и перенесла туда свою штаб-квартиру, открыв в конце 1990-х несколько розничных магазинов. Paramount Group купила здание в 2004 году, перепродав офисы два года спустя компании Equity Office Properties, а магазины — компании Vornado. Впоследствии офисы были перепроданы Гарри Б. Маклоу в 2007 году, Deutsche Bank в 2008 году и CBRE Group в 2009 году; HSBC и Edge приобрели офисы в результате продажи, состоящей из двух частей, в 2010 и 2011 годах.

Сайт

1540 Бродвей находится на восточной стороне Бродвея , вдоль Таймс-сквер между 45-й улицей ( Джордж Эбботт-Уэй ) на юге и 46-й улицей на севере, в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [3] [4] Земельный участок неправильной формы занимает площадь 38 700 кв. футов (3600 м 2 ), с фасадом 180 футов (55 м) на Бродвее и глубиной 186,06 футов (57 м). Здание окружает другое строение в северо-западном углу, а часть здания на 46-й улице простирается дальше на восток, чем часть на 45-й улице. Северный конец здания выходит на площадь Даффи . [4]

Окрестности являются частью Театрального района Манхэттена и содержат множество бродвейских театров . [3] В том же квартале находятся Лицейский театр , Средняя школа международной карьеры Жаклин Кеннеди Онассис и Башня Америки на востоке. Другие близлежащие здания включают отель Эдисон и театр Лант-Фонтан на северо-западе; TSX Broadway , театры Palace и Embassy и здание И. Миллера на севере; Бродвей 1530 года , театр Гудзона и отель «Миллениум Таймс-сквер» в Нью-Йорке на юге; Одна Астор Плаза на юго-западе; и отель New York Marriott Marquis на западе. [4]

На этом месте раньше находился Государственный театр Лоу , построенный в 1921 году по адресу Бродвей, 1540. [5] [6] Государственный театр Лоу располагался в 17-этажном офисном здании до его сноса в 1987 году. [6] [7] Дизайн старого театра дополнял дизайн Лицеум-театра, бродвейского театра , сразу же Восток. [8] На этом месте также располагалось несколько небольших зданий, [5] в том числе рекрутинговый центр Объединенной сервисной организации (USO). [9]

Архитектура

1540 Broadway был спроектирован компанией Skidmore, Owings & Merrill (SOM), [3] [1] с Дэвидом Чайлдсом из SOM в качестве ответственного партнера проекта. [10] [11] Он был разработан Брюсом Эйхнером из Eichner Properties в сотрудничестве с чикагской фирмой VMS Development. [7] [12] В здании 42 этажа и четыре подвала. Высота шпиля составляет 733 фута (223 м). [1] [2] Высота верхнего этажа составляет 564 футов (172 м), а высота крыши — 578 футов (176 м). [1] Немецкий развлекательный конгломерат Bertelsmann изначально занимал большую часть площади. [13] [14]

Форма и фасад

Вид на Бродвей 1540 года с уровня земли, со шпилем слева и стеклянным фасадом справа.

База Бродвея 1540 года имеет высоту 60 футов (18 м) [15] или 62 фута (19 м). [16] выше, где приведены многочисленные неудачи . В массиве здания на западном конце имеется выступ в форме носа, обращенный к Бродвею. [15] [16] Хотя этот нос изначально планировался как знак через небольшую часть здания, в конечном итоге он был установлен по всей высоте здания. Затем концепция вывески в форме носа была изменена на скелетный металлический каркас, а затем на пригодное для использования офисное пространство. [16] В верхней части носа находится металлический шпиль с рамой, [15] [17] который простирается на 100 футов (30 м) [17] или 157 футов (48 м) в высоту. [18] На шпиль повлияли деконструктивистские мотивы, [18] [16] что побудило Чайлдса заметить: «Мы прикрепили галстук-бабочку!», Это ссылка на расположение здания недалеко от центра Таймс-сквер в форме галстука-бабочки. . [19] Дизайн скелетного каркаса также напоминал каркас больших рекламных щитов на Таймс-сквер. [18] [20]

Первоначально планировалось, что фасад здания будет содержать 16 000 кв. футов (1 500 м 2 ) электронных знаков, включая 12 000 кв. футов (1 100 м 2 ) трехмерных знаков и 4 000 кв. футов (370 м 2 ) плоских знаков. [21] После постройки основание здания содержало 13 000 кв. футов (1 200 м 2 ) вывесок, а также электронную вывеску высотой 25 футов (7,6 м) в середине атриума. [15] Когда здание открылось, на одном из его фасадов был установлен дисплей Qlinn размером 34 на 65 футов (10 на 20 м); На дисплее было 84 000 вращающихся кубов с красными, зелеными, белыми и синими гранями. [22] Ранние планы здания предусматривали установку на основании больших часов. [23] В 2013 году на здании был установлен светодиодный знак размером 41 на 72 фута (12 на 22 м). [24]

Главный вход в офисы на верхних этажах и пешеходную галерею на первом этаже здания находится на 45-й улице, где серебряный навес охватывает три пролета . Самый западный отсек ведет к пешеходной галерее, а центральный отсек ведет к вестибюлю офиса. [25] Верхняя часть главного входа выровнена с карнизом соседнего Лицейского театра. [20] Первоначально на Бродвее был большой вход в торговый центр. [21] [15]

По словам Чайлдса, верхние этажи здания должны были выглядеть «яркими и медными» с Бродвея, а фасады 45-й и 46-й улиц должны были придавать более приглушенный корпоративный вид. [21] [16] Фасад в основном выполнен из стекла с вертикальными алюминиевыми стойками . [16] [20] Главный фасад секции башни выполнен из синего стекла, содержащего стойки, которые находятся на одном уровне с поверхностью фасада. [15] [26] На 46-й улице башня в основном облицована зеленым стеклом, с серебряными стойками и горизонтальными белыми перемычками . [18] [20] [15] Секция зеленого стекла на 46-й улице поднимается на 25 этажей, а затем возвращается в основную секцию синего стекла. [18] Фасад из синего стекла также содержит несколько прямоугольных секций облицовки из зеленого стекла, которые утоплены в основной стене из синего стекла. [18] [20] [27]

Интерьер

База

Вход в вестибюль офиса с фрамугой над дверями и стальным навесом перед дверным проемом.
Вход в офисный вестибюль

Пешеходная галерея между 46-й и 45-й улицами включена в основу Бродвея 1540 года. [15] [25] Он был построен как «сквозное соединение» в рамках Особого района Мидтауна, созданного в 1982 году. [28] Проход находится в 100 футах (30 м) к востоку от Бродвея и имеет площадь 3012 кв. футов (279,8 м). 2 ) площади пола. На западной стене аркады расположены витрины и витрины, а ее северный конец находится на открытом воздухе и под навесом. Аркада находится прямо напротив прохода на Миллениум Таймс-сквер на юге. [25] Рядом с аркадой находится офисный вестибюль, отделанный зеленым и серым мрамором. [17] Когда Бертельсманн владел зданием, в вестибюле находился триптих Элвиса Пресли из гравированного стекла высотой 9 футов (2,7 м) , копия большего триптиха, который RCA Records, дочерняя компания Бертельсманна , пожертвовала особняку Пресли в Грейсленде . [29] BNK Architects также спроектировали для Бертельсманна мультимедийный дисплей в вестибюле. [30]

На базе находился торговый атриум площадью 150 000 кв. футов (14 000 м 2 ), в том числе 65 000 кв. футов (6 000 м 2 ) витрин. [21] Пространство, соединенное со сквозным пешеходным переходом. [15] Изначально планировалось, что это шестиуровневый торговый центр, который так и не открылся из-за нехватки финансовых средств. [11] [31] Если бы торговый центр открылся, как предполагалось, в нем было бы целых 50 магазинов, включая магазин Musicland площадью 12 000 кв. футов (1100 м 2 ) . [32] На двух верхних уровнях должны были располагаться рестораны, а на трех нижних уровнях — бутики и магазины. [17] Интерьер торгового центра должен был содержать полукруглую стену с электронным знаком шириной 120 футов (37 м) и высотой 90 футов (27 м). [11] [33] [34] В подвале должна была быть автостоянка, а также кинотеатр. [17] [35] Торговый центр также был спроектирован с использованием деконструктивных мотивов. В их число входили квадратные колонны, которые на верхних уровнях превратились в круглые колонны; эскалаторы со стеклянными панелями, демонстрирующие внутреннее оборудование; и киоск, который с некоторых ракурсов выглядел как корпус из нержавеющей стали. [20]

С 1996 по 2009 год торговая площадь в конечном итоге была занята магазином Virgin Megastore площадью 75 000 кв. футов (7 000 м 2 ) . [36] [37] спроектирован Библиоовичем Неллиганом Кригелем. [38] Магазин занимал четыре уровня, [39] с книжным отделом во втором подвале; джазовое и классическое отделения в первом подвале; рок, R&B и товары Virgin на первом этаже; и кафе в мезонине. [32] К магазину примыкала билетная касса авиакомпании Virgin Atlantic . [40] Еще 35 000 кв. футов (3300 м 2 ) на первом, втором и третьем этажах было занято официальным кафе All Star , в котором было 650 мест плюс бар на 250 мест; [32] [39] В ресторане подают «арену еды». [41] Кинотеатр в подвале, которым управляла компания Sony Loews с 1996 по 2006 год, имел четыре зала [34] [42] и вмещал 1400 человек. [32] [39] Магазин Disney площадью 20 000 кв. футов (1900 м 2 ) открылся в бывшем помещении Virgin Megastore в 2010 году, [43] [44] вместе с магазином Forever 21 площадью 90 000 кв. футов (8 400 м 2 ) , охватывающим четыре уровня. [45] [46] По состоянию на 2022 год в число арендаторов торговых площадей входят Disney, Forever 21 и Sunglass Hut . [47]

Офисы

В здании также планировалось разместить офисные помещения площадью 850 000 кв. футов (79 000 м 2 ). [42] Нижние этажи спроектированы с площадью 26 500 кв. футов (2 460 м 2 ) каждый, а этажи башни имеют площадь всего 17 500 кв. футов (1 630 м 2 ). [17] Swanke Hayden Connell Architects спроектировали интерьеры офисов Bertelsmann. [48] ​​Каждое из музыкальных подразделений Бертельсманна располагалось на полу, дизайн которого варьировался от «модного до степенного». [49] Расстояние между плитами перекрытия каждого этажа составляет 13 футов (4,0 м). [50] Кроме того, помещения на двух этажах были отведены под «инкубатор» для иностранных компаний, желающих начать деятельность в Нью-Йорке. [49]

В 2009 году тогдашний владелец CBRE Group превратил восьмой этаж в служебное помещение для арендаторов с конференц-центром, консьержем, ресторанным обслуживанием и фитнес-залом. [51] Коммунальный этаж скрыт за некоторыми внешними фермами и вывесками на Таймс-сквер. [52] [50] Дальнейшие улучшения были внесены в этаж удобств в 2019 году, когда Генслер реконструировал его. На отремонтированном бытовом этаже расположены фитнес-центр, бариста, небольшой ресторанный зал, комната отдыха для арендаторов и три конференц-зала. [50] Этаж с удобствами называется Stage 8 и содержит дизайнерские мотивы и цветовую схему, которые призваны напоминать близлежащие бродвейские театры. [52]

История

Театральный район Таймс-сквер после Второй мировой войны превратился в деловой район. [53] Тем не менее, в середине 20-го века там было относительно мало крупных событий. В период с 1958 по 1983 год только двенадцать зданий площадью не менее 100 000 кв. футов (9 300 м 2 ) были построены на территории из 114 кварталов между Шестой авеню , Таймс-сквер, Восьмой авеню и Коламбус-Серкл . [54] 1540 Broadway был предложен в 1980-х годах, когда в Нью-Йорке был высокий спрос на офисные помещения. В то время Брюс Эйхнер приобрел опыт строительства жилых домов из коричневого камня, квартир-кондоминиумов и многофункционального небоскреба CitySpire . [55]

Разработка

Планирование

К январю 1986 года Broadway State Partners, совместное предприятие Брюса Эйхнера и VMS Development, приобретало землю на восточной стороне Бродвея между 45-й и 46-й улицами для строительства торговой и офисной башни. Эйхнер сказал: «У нас будет самое инновационное, самое привлекательное и самое интересное здание на Бродвее». [56] В следующем месяце Эйхнер приобрел компанию Loew's State с планами построить на этом месте многофункциональный комплекс. [6] [9] Процесс включал выкуп 45 арендаторов театра, некоторые из которых заключили долгосрочную аренду. Чтобы приобрести четыре дополнительных участка в центре квартала, Эйхнеру пришлось установить личности каждого человека, обладавшего правом собственности на эту собственность с 1870 года. [21] В декабре 1986 года правительство Соединенных Штатов проинформировало Эйхнера и VMS, что оно не может переместить рекрутинговый центр USO на это место в течение 90-дневного периода, указанного в уведомлении о выселении. [9] Однако USO удалось найти временное помещение в течение двух месяцев. [57] В следующем году Эйхнер и VMS вели переговоры с последним землевладельцем участка, который не решался продавать его. [58] Процесс приобретения занял более года. [21]

Стеклянный фасад здания из темно-синего и голубого узорчатого стекла, вид со стороны 45-й улицы. Театр «Лицеум», невысокое каменное здание с богато украшенным декором, находится рядом с Бродвеем 1540.
Вид со стороны театра «Лицей».

На раннем этапе планирования здание было известно как Бродвейское государственное здание. [12] Это была спекулятивная застройка , поскольку она не была построена с обязательством конкретного арендатора офиса. [59] [60] Первоначально Хельмут Ян (который спроектировал CitySpire для Эйхнера [61] ) должен был спроектировать Бродвей 1540. [7] [62] Комплекс должен был состоять из 58, [7] 59, [63] или 60 этажей, [9] с торговым атриумом, парковкой, четырехзальным кинотеатром, офисными помещениями и отелем на 600 человек. помещения площадью 900 000 кв. футов (84 000 м 2 ). [7] [63] Конструкция обойдется в 300 миллионов долларов. [64] Он будет построен без налоговых льгот , несмотря на то, что он находится в двух кварталах от проекта реконструкции 42-й улицы , где строители считали, что новое строительство невозможно, если не будут предоставлены налоговые льготы. [65] Чтобы получить дополнительную площадь, [66] Эйхнер арендовал 124 000 кв. футов (11 500 м 2 ) неиспользованных прав на застройку воздуха Лицейского театра у организации Шуберта . [42]

1540 г. Развитие Бродвея включало несколько правил и соглашений. В обмен на продажу кинотеатра Loews согласился управлять кинотеатрами в новом здании, но Эйхнер сказал, что он, вероятно, включил бы кинотеатры в проект независимо от этого соглашения. [67] Кинотеатры будут содержать в общей сложности 1700 мест. [42] Они выполнили постановление о планировании, принятое в 1987 году, которое требовало, чтобы при крупных новых проектах на Таймс-сквер было выделено около 5 процентов площади для «развлекательных целей». [68] [a] Чтобы соответствовать правилам, которые требуют больших вывесок на зданиях вдоль Таймс-сквер, башня также будет включать в себя 16 000 кв. футов (1500 м 2 ) электронных вывесок. [21]

Строительство

К середине 1987 года Государственный театр Лёвса был снесен. К тому времени планировалось, что башня будет высотой в 44 этажа, а архитектором будет СОМ. [67] Гостиничные номера были исключены из проекта; Эйхнер сказал, что для того, чтобы получить адекватную отдачу от инвестиций , цена за ночь за номер должна составлять не менее 200 долларов . [69] [70] Это изменение произошло после того, как Эйхнеру сообщили, что офисное здание будет дешевле и столь же прибыльным, как и многофункциональное здание. [11] Фонд был создан к февралю 1988 года, [12] после чего компания Хан подписала договор аренды на эксплуатацию торгового центра на базе 1540 Бродвея. [21] [31] Во время строительства строители столкнулись с рядом трудностей. Например, фундаментные работы привели к появлению трещин на внешней стороне театра «Лицеум», признанной достопримечательности Нью-Йорка, которую пришлось укрепить . Эйхнер также не согласился со своими архитекторами по поводу материалов и дизайна, а также с компанией Hahn по поводу запланированного экрана в торговом центре. [71]

Проект торгового центра, известного как Metropolis Times Square, был объявлен в 1989 году. [33] [34] Проект также был переименован в One Broadway Place, [17] несмотря на то, что здание находилось в нескольких милях от One Broadway и было не на улице под названием Бродвей Плейс. [72] [73] К тому времени количество вакантных площадей в офисных зданиях Нью-Йорка увеличивалось. [72] Представитель фирмы Эйхнера ожидал, что Бродвей 1540 откроется до того, как будут завершены четыре большие башни реконструкции 42-й улицы [b] , потенциально конкурирующие со зданием Эйхнера. [59] News America Corp. была среди компаний, которые выразили заинтересованность в аренде помещений в здании, но в конечном итоге не подписали договор аренды. [74] На конец года у Эйхнера по-прежнему не было арендаторов офиса. [72] [60] Он по-прежнему выразил оптимизм, заявив, что Хан платил примерно столько же за торговые площади, сколько арендатор офиса площадью 200 000 кв. футов (19 000 м 2 ). [60] У Хана были проблемы с поиском арендаторов для торгового центра; не сумев убедить японского музыкального ритейлера The Wave открыть там магазин, он заключил соглашение с Musicland. [31]

1990-е годы

Завершение и неплатежеспособность

«Нос» здания, вид со стороны Бродвея. Нос представляет собой трапециевидную стеклянную конструкцию, выступающую из фасада. Над ним находится стальной шпиль.
«Нос» здания на Бродвее.

Когда в 1990 году было завершено строительство Бродвея 1540, [75] он имел адрес 175 West 45th Street. [73] Завершение строительства здания совпало с началом рецессии начала 1990-х годов , когда 14,5 процентов офисных помещений Манхэттена были вакантны. [75] Кроме того, около 9 миллионов квадратных футов (840 000 м 2 ) офисных помещений в западной части Мидтауна были построены в 1980-х годах, из которых только половина была сдана в аренду. [76] [77] Следовательно, Бродвей 1540 года был совершенно пуст. [75] [78] И это несмотря на то, что Cushman & Wakefield продавала здание с базовой арендной платой в размере 27 долларов США за квадратный фут (290 долларов США за м 2 ) и бесплатной арендной платой в течение первых четырех месяцев аренды. [79] Торговый центр также оставался закрытым в марте 1990 года, [80] хотя его открытие должно было состояться в начале того же года. [60] Здание занимало место прямо на Таймс-сквер, что делало его пустоту заметной. [81] Соседние 1585 Broadway и 750 Seventh Avenue , два небоскреба, построенные примерно в одно и то же время, столкнулись с аналогичными проблемами, но оба были по крайней мере частично заняты. [55] Newsday охарактеризовал это здание как «одну из самых выдающихся финансовых катастроф в спекуляциях недвижимостью 1980-х годов». [82]

Компания Broadway State Partners Эйхнера понесла дефицит в размере 50 миллионов долларов, большая часть которого была связана с затратами на приобретение. [83] Усугубляя трудности здания, его финансовый покровитель VMS столкнулся с собственными проблемами финансирования. [79] [80] Группа во главе с Citicorp предоставила Эйхнеру ипотечный кредит в размере 250 миллионов долларов, [84] [85] [c], но ипотека вступит в дефолт , если VMS выйдет из игры. [79] Хотя Citicorp был основным кредитором, он синдицировал три четверти кредита 16 японским кредиторам. [84] [85] К августу 1990 года Эйхнер пытался пересмотреть условия своей ипотеки, и около 25 процентов площадей было занято. [86] После того, как переговоры по ипотеке провалились, здание обанкротилось, и Citicorp решила продать здание с правом выкупа. [84] Один разработчик предсказал, что денежный поток здания покроет только половину стоимости проекта. [87] Хан отказался от своих обязательств по управлению торговым центром здания в феврале 1991 года, сославшись на продолжающиеся задержки. [88]

К середине 1991 года Bertelsmann вела переговоры об аренде помещений площадью от 250 000 до 500 000 кв. футов (от 23 000 до 46 000 м 2 ). [87] Компания занимала дом 666 по Пятой авеню , где она была вынуждена платить относительно высокую цену — 40 долларов за кв. фут (430 долларов за кв. фут ) в течение следующих девяти лет, а также дом по адресу 1133 Avenue of the Americas, где арендная плата составляла всего 17 долларов за кв. фут. футов (180 долларов США/м 2 ) и срок его действия истек через три года. Компания вела переговоры об аренде помещений в нескольких зданиях, но все их арендодатели отказались удовлетворить просьбу Бертельсманна выплатить 666 Fifth аренду. [55] В июле 1991 года Эйхнер заявил, что вел переговоры с двумя арендаторами, «которые возьмут на себя все или практически все здание». [81] В следующем месяце Citicorp определила потенциального покупателя: Bertelsmann, который первоначально сделал относительно низкое предложение в 100 миллионов долларов, [84] [89], хотя Citicorp отклонил это предложение. [84] [85] Независимый консультант Citicorp впоследствии напомнил, что сделка позволила бы Bertelsmann купить только 1540 офисных этажей на Бродвее, оставив Citicorp как аренду 666 Fifth, так и пустую торговую секцию 1540 Broadway. [55] Ситуация еще больше усложняется тем, что Citigroup и всем 16 японским кредиторам придется согласовывать любую сделку, связанную с продажей здания. [90] Как писало одно издание в конце 1991 года: «Написанная от руки табличка на двери — «Не используется» — может служить эпитафией здания». [91]

Bertelsmann закупка и розничная торговля

Вид на Бродвей 1540 года с северной оконечности Таймс-сквер. Здание Actors Equity Building и Бродвей 1552 находятся слева, а Таймс-сквер, 4 — справа.
Бродвей 1540, вид в центре, со зданием Actors Equity Building и Бродвеем 1552 слева и Таймс-сквер, 4 справа.

В марте 1992 года Бертельсманн согласился заплатить за здание 119 миллионов долларов, что составляет менее половины стоимости изъятой ипотеки, в обмен на 10 миллионов долларов в виде налоговых льгот и 1 миллион долларов в виде отсроченных налогов. [13] [92] [14] В продаже участвовало все здание, включая заброшенную торговую часть. [55] Весь предшествующий капитал , вложенный в проект, был аннулирован, [83] что представляет собой общий убыток в размере около 200 миллионов долларов. [93] Бертельсманн обязался сохранить в здании 1750 рабочих в течение 15 лет, [13] [14] включая 500 рабочих мест, которые в противном случае были бы перенесены в Чикаго. [94] Фирма будет занимать около двух третей помещения, а остальную часть сдавать в аренду. [13] [14] Дуглас Дерст , который владел одним из бывших помещений Бертельсманна на авеню Америк, 1133, выступил против налоговых льгот и пригрозил подать в суд. [92] Тем не менее эта продажа стимулировала возрождение Таймс-сквер в 1990-х годах, которое ускорилось в 1993 году, когда финансовая фирма Morgan Stanley купила близлежащий Бродвей 1585. [95] [96] Bertelsmann была одной из нескольких иностранных фирм, которые купили большое количество офисных площадей в Нью-Йорке, где стоимость недвижимости за квадратный фут, как правило, была дешевле, чем в других крупных городах, таких как Лондон, Париж и Токио. [97]

Бертельсманн планировал провести улучшения на сумму 50 миллионов долларов, [13] включая добавление «инкубатора» площадью 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) [13] [98] или 50 000 кв. футов (4600 м 2 ) для небольших иностранных компаний. [92] К концу 1992 года здание было на грани восстановления после возбужденного против него дела о банкротстве главы 11 . [99] В следующем году Bertelsmann заняла все офисные этажи, кроме 150 000 кв. футов (14 000 м 2 ). В 1540 году на Бродвее, переименованном в здание Бертельсманн, располагались центральные офисы Бертельсманн в США, а также музыкальная группа Бертельсманн и книжная группа Бертельсманн (позже Random House ). [55] Правительство города арендовало помещение на двух этажах под инкубатор. [49] Bertelsmann построила производственные помещения внутри здания, но не добавила студии живой записи взамен бывших студий Bertelsmann Music Group на 1133 Avenue of the Americas. [100] [101] Компания добавила к зданию два знака, дополнив уже существующие знаки; Старший вице-президент Кристофер Альперс сказал, что вывеска была добавлена ​​«потому что она яркая и хорошо сочетается с индустрией развлечений, в которой мы работаем». [102]

Хотя торговые площади пустовали через год после того, как Бертельсманн приобрел здание, [55] компания планировала найти «качественных» арендаторов для помещений, в частности исключая игровые залы . [103] Musicland, Tower Records и HMV отказались открыть магазин в здании Bertelsmann Building, но бывший исполнительный директор HMV Тони Хирш пригласил Virgin Group в качестве арендатора. [31] К концу 1993 года Virgin и Blockbuster вели переговоры об аренде места на базе. [82] В следующем году Бертельсманн объявил, что атриум был закреплен за тремя арендаторами: Virgin Megastore, Official All Star Café и преемником Loews Sony Theaters. [39] [32] GMO International была нанята для строительства торговых площадей. [104] All Star Café открылось в декабре 1995 года, [105] [49] а мегамагазин Virgin открылся в апреле 1996 года, [36] [37] вместе с кинотеатром Sony Theaters State 4 в том же месяце. [106] World Wrestling Entertainment также безуспешно пыталась открыть локацию в здании Бертельсманн. [107]

К 1997 году здание Бертельсманна стоило в три раза больше первоначальной покупной цены. [108] Подразделение Random House Бертельсманна было разделено между Бродвеем 1540 и другим зданием на 50-й улице. [109] [110] [111] Чтобы консолидировать пространство Random House, Бертельсманн планировал построить небоскреб через 45-ю улицу, соединенный со зданием Бертельсманн мостом с неоновой подсветкой. Бертельсманн начал переговоры с владельцем участка Чарльзом Б. Моссом-младшим, но в ноябре 1998 года переговоры провалились, [112] и в десяти кварталах от города была построена Башня Рэндом Хаус . [109] [110] К 1999 году All Star Café испытывало финансовые трудности, [113] и театр Sony также столкнулся с финансовыми трудностями после открытия в том же году Loews 42nd Street E Walk. [106] Однако магазин Virgin Megastore, расположенный в этом здании, каждую неделю приносил миллионы долларов прибыли. [114]

2000-е

Электронные вывески были установлены в здании Бертельсманн в 2001 году, заменив оригинальные вывески, [115] и студия BMG в здании закрылась в том же году. [116] Юридическая фирма Pillsbury Winthrop Shaw Pittman арендовала шесть этажей в 2003 году, [117] [118], хотя официально она не переехала до следующего года. [119] Компания финансовых услуг PricewaterhouseCoopers также выразила заинтересованность в занятии помещений внутри здания. [120] Кусок листового металла упал со здания Бертельсманн в апреле 2003 года, ранив двух пешеходов. [121] [122] В июне того же года Бертельсманн сообщил, что выставит здание на продажу, но продолжит занимать это помещение. [123] [124]

Бертельсманн продал здание в 2004 году компании Paramount Group за 426,5 миллиона долларов, хотя Бертельсманн продолжал занимать две пятых здания. [125] [126] В то время Бродвей 1540 был занят на 75 процентов. [126] Viacom арендовала 305 000 кв. футов (28 335 м 2 ) на десяти этажах в 2005 году. [126] [127] Кинотеатр Sony в подвале окончательно закрылся в начале 2006 года, [128] и юридические фирмы Duane Morris , Whatley Drake & Kallas и В том же году Ходжсон Расс также арендовал несколько этажей. [47] В июле 2006 года Paramount продала офисную часть 1540 Broadway инвестиционному фонду недвижимости Equity Office Properties за 525,1 миллиона долларов. [129] [128] Vornado Realty Trust одновременно купила торговую часть, включая вывески и подземный гараж, за 260 миллионов долларов. К тому времени магазины были заняты на 60 процентов: торговые площади занимали Virgin и Planet Hollywood, а офисы были заняты почти полностью. [128] Бренд туалетной бумаги Charmin также арендовал одну из витрин в 2006 году, установив двадцать временных общественных туалетов для проведения бала на Таймс-сквер . В 2007 году Charmin снова спонсировала временные туалеты. [130] [131]

Гарри Б. Маклоу купил офисную часть 1540 Broadway в феврале 2007 года в рамках сделки на сумму 7 миллиардов долларов, включающей шесть других зданий Equity Office. [132] Маклоу оценил здание в 925–950 миллионов долларов. [133] [134] Он взял кредит в размере 7,6 миллиардов долларов для финансирования приобретений, срок погашения которого должен был наступить в течение двенадцати месяцев. [135] [136] Маклоу лично пообещал 1 миллиард долларов, а также доли в двенадцати других объектах недвижимости в качестве гарантии . [135] К февралю 2008 года Организация Маклоу не имела возможности рефинансировать долг предыдущего года. [137] [138] Таким образом, Маклоу сдал Бродвей 1540 своему кредитору, Deutsche Bank . [134] [139] Маклоу приобрел 1540 Broadway по цене $1000/кв. фут ($11000/м 2 ), но у него были проблемы с продажей даже по цене от $400 до $450/кв. фут (от $4300 до $4800/м 2 ). [133] Хотя в 2007 году здание было занято на 84 процента, [132] уровень заполняемости упал до 78 процентов в течение двух лет, и Маклоу смог подписать только три договора аренды за это время. [133] В 2009 году CBRE купила офисную часть 1540 Broadway за 355 миллионов долларов, [134] [140] [141] заплатив 392 доллара за квадратный фут (4220 долларов за м 2 ). [133] CBRE превратила восьмой этаж в бытовую комнату и за год увеличила заполняемость с 78 до 85 процентов. [51] Магазин Virgin Megastore на базе также закрылся в 2009 году. [142] [143]

2010-е годы по настоящее время

Несколько розничных магазинов на первом этаже Бродвея, 1540, вид со стороны Бродвея. Слева направо находится мини-маркет, магазин Disney и Forever 21. Выше — большие рекламные щиты.
Розничные магазины на базе

В 2010 году на территории бывшего магазина Virgin Megastore открылся магазин Disney Store, [ 43 ] [44] [144] вместе с магазином Forever 21 . [45] [46] Предполагалось, что один только магазин Forever 21 будет привлекать 100 000 ежедневных посетителей, что больше, чем Статую Свободы . [145] Adobe Inc. [47] [51] и информационное агентство Синьхуа в том же году приобрели офисные помещения. [47] [146] Совместное предприятие Edge Fund Advisors и HSBC Alternative Investments Ltd. купило 49 процентов акций Bertelsmann Building в конце 2010 года, заплатив CBRE 254 миллиона долларов. [147] [148] В следующем году Edge и HSBC выкупили оставшиеся 51 процент акций за 270 миллионов долларов. [149] [150] Марк Келлер из Edge заявил, что намеренно решил купить здание Бертельсманн в два этапа. Келлер сказал, что он «завидовал», когда CBRE купила здание у Маклоу, назвав это «отличной сделкой». [151] MetLife предоставила Edge и HSBC ипотечный кредит на здание Бертельсманн на сумму 350 миллионов долларов. [152] [153] Ворнадо сдал в аренду оставшиеся торговые площади Sunglass Hut в 2013 году, [154] и в том же году Ворнадо также организовал установку новой вывески на здании. [24]

В 2016 году Edge рефинансировал 1540 Broadway с помощью ипотечного кредита на сумму 451 миллион долларов от DekaBank . [155] [156] В следующем году Edge и HSBC разместили на рынке 48 процентов акций здания. [157] В 2019 году владельцы отремонтировали Бродвей 1540 за 40 миллионов долларов. Реконструкция включала быту на восьмом этаже, новые лифты, отреставрированный вход в офис на 45-й улице и когенерационную установку. [50] [158] В 2019 году было отремонтировано более 190 000 кв. футов (18 000 м 2 ) площадей на 18–24 этажах, а на 26–35 этажах было запланировано достроить 278 000 кв. футов (25 800 м 2 ) на двух этажах. годы спустя. [50] Adobe расширила свои помещения в 2019 году, [158] и фармацевтическая компания Schrödinger подписали договор аренды нескольких этажей в апреле 2021 года. [159] [160] Planet Hollywood просрочила арендную плату в 2018 году и полностью перестала платить во время пандемии COVID-19. 19 пандемия , что побудило Vornado подать в суд на Planet Hollywood в 2020 году. [161] Заведение Planet Hollywood на Бродвее, 1540 закрылось после истечения срока аренды в августе 2021 года, в результате чего Planet Hollywood осталась без помещения в Нью-Йорке. [162]

Прием

Во время строительства Бродвея в 1540 году Кэрри Джейкобс писала, что проект представляет собой «здание, настолько разделенное между приглушенной эстетикой офисных помещений премиум-класса и попыткой нажиться на мифологии Таймс-сквер, что оно прямо шизофренично», хотя она считала, что это качество соответствует «сумасшествие самой Таймс-сквер». [16] [163] Согласно журналу Crain's New York , сине-зеленый стеклянный фасад придавал башне «клетчатый» вид. [26] Клаудия Дойч из «Нью-Йорк Таймс» описала «зеленый оттенок и яркий нос» здания как «подчеркивающее его массу в миллион квадратных футов». [55] Ева М. Кан из The Wall Street Journal сказала: «Бродвей Skidmore Owings & Merrill's 1540 [...] не может иметь отношения к своим соседям», что является частью тенденции, при которой «все новые постройки в этом районе яростно конфликтуют» с Times Существующая архитектура площади. [164] Кан особенно посетовал на пустующие торговые площади как на «самые напыщенные, а теперь и самые жалкие» из всех новых проектов на Таймс-сквер. [164]

Когда Бродвей 1540 года был завершен, архитектор и писатель Роберт А. М. Стерн описал первоначальную нехватку арендаторов как «идеальную метафору излишеств недвижимости в 1980-х годах». [16] Банкротство здания побудило журналиста Джерри Адлера опубликовать в 1993 году книгу о здании под названием « Высотное здание: как 1000 мужчин и женщин работали круглосуточно в течение пяти лет и потеряли 200 миллионов долларов на строительстве небоскреба» . [71] [165] [166] Книга Адлера стала возможной, потому что, в отличие от других застройщиков неудачных зданий, Эйхнер и его партнеры были готовы публично говорить о Бродвее 1540. [71] [165] Дэвид В. Данлэп писал о книге: «Узнав о совпадениях, несчастных случаях и чистой случайности, которые сформировали [Бродвей 1540 года], удивляешься, как вообще что-то было построено». [71]

Смотрите также

Рекомендации

Примечания

  1. ^ Любая застройка площадью менее 60 000 кв. футов (5 600 м 2 ) была освобождена от этого правила; для более крупных зданий первые 50 000 кв. футов (4 600 м 2 ) застройки были освобождены от расчета бонуса. Например, в здании площадью 500 000 кв. футов (46 000 м 2 ) расчет бонуса был получен из 5 процентов от 450 000 кв. футов (42 000 м 2 ), поэтому площадь, отведенная для развлекательных целей, составила 22 500 кв. футов (2 090 м 2 ). м 2 ). [68]
  2. ^ Сейчас Таймс-сквер , 3, Таймс-сквер , 4, Таймс-сквер, 5 и Башня Таймс-сквер.
  3. ^ Также упоминается как 280 миллионов долларов. [14]

Цитаты

  1. ^ abcd "Бродвей 1540". Эмпорис. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 1 января 2021 г.
  2. ^ ab «Бродвей 1540 - Центр небоскребов». Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . 24 августа 2020 года. Архивировано из оригинала 12 июня 2020 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  3. ^ abc Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 298. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  4. ^ abc "1538 Бродвей, 10036" . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  5. ^ Аб Готлиб, Мартин (1 ноября 1986 г.). «Проекты на площади Таймс поднимают вопросы о последствиях». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  6. ↑ abc Генри, Джон (22 февраля 1986 г.). «Штат Loews продан». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 4. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  7. ^ abcde Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 660.
  8. ↑ Голдбергер, Пол (25 октября 1987 г.). «Вид на архитектуру; Таймс-сквер: свет в устье туннеля». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  9. ↑ abcd Раво, Ник (20 декабря 1986 г.). «Два стойких приверженца Таймс-сквер уступают место новым зданиям; Центру USO грозит выселение после десятилетий, когда он был маяком для солдат». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  10. ↑ Бумиллер, Элизабет (1 июня 1999 г.). «Составление планов достопримечательностей завтрашнего дня». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  11. ^ abcd Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 661.
  12. ^ abc Данлэп, Дэвид В. (6 июля 1988 г.). «Из пыли сноса восстает новая Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 ноября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  13. ^ abcdef Бартлетт, Сара (4 марта 1992 г.). «Медиа Группа» заключает сделку на строительство. Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 декабря 2019 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  14. ^ abcde Kleege, Стивен (10 марта 1992 г.). «Продажа башни Таймс-сквер воспринимается как знак обновления. Серия: 12». Американский банкир . п. 7. ПроКвест  293024453.
  15. ^ abcdefghi Monacelli Press 2009, стр. 104.
  16. ^ abcdefgh Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 662.
  17. ^ abcdefg Кеннеди, Шон (12 июля 1989 г.). «Недвижимость: многофункциональный проект на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  18. ^ abcdef Стичве, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 175. ИСБН 978-3-7913-8226-5. ОКЛК  923852487.
  19. ^ Адлер 1993, с. 91.
  20. ^ abcdef Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Нью-Йорк: Princeton Architectural Press. п. 159. ИСБН 978-1-56898-652-4. ОСЛК  407907000.
  21. ^ abcdefgh Озер, Алан С. (21 февраля 1988 г.). «Перспективы: Таймс-сквер; крупный торговый центр в здании на Бродвее». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  22. ↑ Данлэп, Дэвид В. (2 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: знаки Таймс-сквер; вещи, которые мигают в ночи». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  23. ↑ Маккейн, Марк (9 апреля 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: вывески на Таймс-сквер; обязательное возвращение великих белых». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  24. ↑ Аб Клиге, Стивен (14 января 2013 г.). «Новая вертикаль недвижимости на Таймс-сквер» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 29, нет. 2. п. 19. ПроКвест  1272345928.
  25. ↑ abc Кайден, Джерольд С. (1 апреля 2016 г.). «1548 Бродвей». Частное общественное пространство (APOPS) . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  26. ↑ Ab Грант, Питер (3 апреля 1989 г.). «Противоположные замыслы сталкиваются на западной стороне». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 5, нет. 14. с. 15. ПроКвест  219129382.
  27. ^ Monacelli Press 2009, с. 105.
  28. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 625.
  29. ↑ Пенер, Деген (4 апреля 1993 г.). «Эго и Ид; Видения короля, запечатленные в стекле». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  30. ↑ Карвахаль, Дорин (15 мая 2001 г.). «Здание Эйли спроектировано родственником главы совета директоров» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  31. ^ abcd Кристман, Эд (4 мая 1996 г.). «Азартная игра Virgin Megastore на Таймс-сквер на миллион долларов» . Рекламный щит . Том. 108, нет. 18. с. 54. ISSN  2638-3853. ПроКвест  227081477.
  32. ^ abcde Кристман, Эд (8 октября 1994 г.). «Розничная торговля: Virgin готова вторгнуться в Нью-Йорк». Рекламный щит . Том. 106, нет. 41. С. 69, 73. ISSN  2638-3853. ПроКвест  1506054207.
  33. ↑ Аб Данлэп, Дэвид В. (24 февраля 1989 г.). «Торговый центр, который вызовет воспоминания о Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  34. ^ abc «Живые развлечения и музыка: розничная торговля и развлекательный центр стоимостью 10 миллионов долларов откроется на Таймс-сквер в 1990 году». Разнообразие . Том. 334, нет. 6. 1 марта 1989. с. 69. ISSN  0042-2738. ПроКвест  1438527699.
  35. ^ Monacelli Press 2009, с. 106.
  36. ^ Аб Люк, Томас Дж. (24 апреля 1996 г.). «Мегамаркет Times Square Heralds». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  37. ^ ab «На Таймс-сквер открывается огромный музыкальный магазин» . УПИ . 16 апреля 1996 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  38. ^ «Мегапроекты» (PDF) . Окулус . Том. 59, нет. 1. сентября 1996 г. с. 3. Архивировано (PDF) из оригинала 4 августа 2020 г. Проверено 12 февраля 2022 г.
  39. ^ abcd Данлэп, Дэвид В. (22 сентября 1994 г.). «Магазин дисков, некомпактный и больше для Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  40. ↑ Дойч, Клаудия Х. (21 января 1996 г.). «Коммерческая недвижимость/переезд; компании отказываются от витрин в пользу офисных помещений». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  41. ↑ Фабрикант, Флоренция (21 сентября 1994 г.). «Вне меню». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  42. ^ abcd Озер, Алан С. (29 января 1989 г.). «Перспективы: развитие Мидтауна; на 45-й улице нарушена ничья земля». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  43. ^ ab «Магазин Disney открывается на Таймс-сквер» . CBS Нью-Йорк . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 г. Проверено 11 февраля 2022 г.
  44. ↑ Аб Эдельсон, Шэрон (5 ноября 2010 г.). «Мир не маленький: Дисней становится большим на Таймс-сквер». Женская одежда на каждый день . Том. 200, нет. 96. ПроКвест  788030058.
  45. ↑ Аб Эдельсон, Шэрон (24 июня 2010 г.). «Большой след Forever 21 на Таймс-сквер». Женская одежда на каждый день . Том. 199, нет. 132. ПроКвест  613382801.
  46. ↑ Аб Холмс, Элизабет (24 июня 2010 г.). «Forever 21 занимается брендингом крупных магазинов». Журнал "Уолл Стрит . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  47. ^ abcd "Бродвей 1540". ТРД Исследования | Опубликовано The Real Deal . 13 марта 2019 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  48. ^ «На досках» (PDF) . Окулус . Том. 55, нет. 2. Ноябрь 1992 г. с. 3. Архивировано (PDF) из оригинала 5 августа 2020 г. Проверено 12 февраля 2022 г.
  49. ^ abcd Макдоннелл, Шэрон (22 апреля 1996 г.). «Стать помещиком». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 12, нет. 17. с. 21. ПроКвест  219128918.
  50. ^ abcde «Оазис в центре города: реконструкция стоимостью 40 миллионов долларов делает Бродвей 1540 лучшим офисным опытом». Коммерческий обозреватель . 29 апреля 2019 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  51. ↑ abc Мурта, Керри (14 марта 2011 г.). «Возрождение зданий, собирающих толпы». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 27, нет. 11. с. 13. ПроКвест  859386700.
  52. ^ ab «Этаж общего пользования на Бродвее, 1540 — Проекты» . Генслер . 10 февраля 2022 года. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  53. ^ Стерн, Роберт AM; Меллинз, Томас; Фишман, Дэвид (1995). Нью-Йорк, 1960 год: архитектура и урбанизм между Второй мировой войной и двухсотлетием . Нью-Йорк: Моначелли Пресс. п. 441. ИСБН 1-885254-02-4. OCLC  32159240. ОЛ  1130718М.
  54. ↑ Готлиб, Мартин (4 декабря 1983 г.). «Девелоперы смотрят к западу от Шестой авеню». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 августа 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  55. ^ abcdefgh Deutsch, Клаудия Х. (2 мая 1993 г.). «В ожидании акта 2 на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  56. ↑ Лайонс, Ричард Д. (5 января 1986 г.). «Сделаем Великий Белый Путь снова великим». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 мая 2015 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  57. ↑ Данлэп, Дэвид В. (26 августа 1987 г.). «Таймс-сквер по-прежнему является домом для USO», The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  58. ↑ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Гонки на время в Западном Мидтауне». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 ноября 2017 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  59. ↑ Аб Маккейн, Марк (19 марта 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: центр Таймс-сквер; в Вест-Сайде становится слишком много офисных помещений?». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  60. ↑ abcd Селвин, Барбара (30 ноября 1989 г.). «Переместить Вестсайдское шоссе? Гражданские группы обсуждают планы Трамп-Сити» . Новостной день . п. 69. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  61. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 632.
  62. ↑ Голдбергер, Пол (30 января 1987 г.). «Оценка; Зонирование площади Нью-Таймс: небоскребы с вывесками». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  63. ^ Аб Готлиб, Мартин (1 ноября 1986 г.). «Проекты на площади Таймс поднимают вопросы о последствиях». Нью-Йорк Таймс . С. 1, 33. ISSN  0362-4331. ПроКвест  426351399.
  64. ↑ Ибата, Дэвид (9 февраля 1987 г.). «Xerox Cash поможет диверсифицировать VMS». Чикаго Трибьюн . п. 10. ISSN  1085-6706. ProQuest  291006852. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  65. ↑ Мейслин, Ричард Дж. (10 августа 1987 г.). «Девелопмент Таймс-сквер: бум частных проектов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  66. ↑ Кляйнфилд, Северная Каролина (11 июля 1994 г.). «Правление IRS написало сценарий налоговых льгот Шуберта» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 ноября 2021 года . Проверено 4 ноября 2021 г.
  67. ^ Аб Данлэп, Дэвид В. (26 июля 1987 г.). «Регион; великие кинотеатры Бродвея угасают». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 января 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  68. ^ Аб Данлэп, Дэвид В. (3 сентября 1987 г.). «Новое правило для пространства Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  69. ↑ Берковиц, Гарри (4 июля 1988 г.). «Самые шикарные отели Манхэттена конкурируют в экстравагантном стиле». Новостной день . стр. 56, 57. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  70. ↑ Лайонс, Ричард Д. (10 апреля 1988 г.). «Рост строительства отелей на Манхэттене». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  71. ^ abcd Данлэп, Дэвид В. (25 апреля 1993 г.). «Разгром на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2017 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  72. ^ abc Люк, Томас Дж. (22 октября 1989 г.). «Избыток небоскребов и высоких офисов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  73. ^ Аб Данлэп, Дэвид В. (15 июля 1990 г.). «Адреса на Таймс-сквер сигнализируют о престиже, если не о логике». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  74. ↑ Тамаркин, Роксана (17 августа 1989 г.). «Тикер». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 81. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  75. ^ abc Лайт, Ларри; Михан, Джон (2 июля 1990 г.). «Финансы: недвижимость: стены продолжают приближаться к застройщикам Нью-Йорка». Блумберг Бизнесуик . № 3167. с. 72. ПроКвест  236695270.
  76. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 663.
  77. ↑ Люк, Томас Дж. (4 марта 1990 г.). «Борьба за арендаторов на медленном рынке». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  78. ↑ Данлэп, Дэвид В. (26 августа 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: уровень вакансий; последствия черного понедельника: пустота в центре города». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 августа 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  79. ^ abc Рейнбах, Эндрю (28 августа 1990 г.). «Избыток офисных помещений на Манхэттене означает проблемы для банков. Серия: 10». Американский банкир . п. 8. ПроКвест  292929469.
  80. ^ аб Селвин, Барбара (9 марта 1990 г.). «Неряшливый Запад 40-х годов теперь одевается для бала вредителей» . Новостной день . стр. 7, 32. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  81. ^ Аб Данлэп, Дэвид В. (28 июля 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: рынок офисов; в офисах сохраняется мрак». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  82. ^ ab "История Таймс-сквер". Новостной день . 23 ноября 1993 г. с. 33. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  83. ↑ ab Oser, Алан С. (22 марта 1992 г.). «Перспективы: Бертельсманн на Бродвее; покупатель делает ставку на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  84. ^ abcde Барски, Нил (23 августа 1991 г.). «Citicorp ведет переговоры с Bertelsmann по поводу продажи башни — немецкая фирма заявила, что сделает очень низкую ставку, поскольку банк пытается взыскать долг». Журнал "Уолл Стрит . п. А2. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398223852.
  85. ^ abc Люк, Томас Дж. (24 августа 1991 г.). «Продажа Midtown Office Tower может быть плохим знаком для рынка». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  86. ↑ Ким, Джеймс (8 августа 1990 г.). «Блюз риэлторского барона». США СЕГОДНЯ . п. 01Б. ПроКвест  306346028.
  87. ^ аб Клиге, Стивен (28 августа 1991 г.). «Citicorp привлекает инвесторов к серии проблемной недвижимости: 2». Американский банкир . п. 8. ПроКвест  293048672.
  88. ↑ Векслер, Пэт (22 февраля 1991 г.). «Задержки розничного проекта на Таймс-сквер» . Новостной день . п. 54. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  89. ^ "Соскабливание долларов" . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 24 августа 1991 г. с. 26. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  90. ↑ Барски, Нил (21 февраля 1992 г.). «Бертельсманн заявил, что планирует купить участок на Манхэттене» . Журнал "Уолл Стрит . п. Б4Д. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398256713.
  91. ^ Миллиган, Джон В.; Пикер, Ида (декабрь 1991 г.). «Крах кредитной культуры Ситибанка». Институциональный инвестор . Том. 25, нет. 14. с. 53. ПроКвест  221522051.
  92. ^ abc Генри, Дэвид (4 марта 1992 г.). «Новый игрок на Таймс-сквер». Новостной день . стр. 52, 55. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  93. ↑ Кеннеди, Шон Г. (25 апреля 1994 г.). «Новые арендаторы вокруг Таймс-сквер; количество вакансий сокращается, поскольку предприятия находят пространство, соответствующее своим потребностям». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  94. ↑ Люк, Томас Дж. (3 июля 1992 г.). «Избыток офисных помещений на рынке Нью-Йорка снижает необходимость переезда». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  95. ↑ Гельбтух, Ховард (19 февраля 1996 г.). «Первый этаж: времена на Таймс-сквер меняются, и ранние инвесторы заключают выгодные сделки». Бэрронс . Том. 76, нет. 8. с. 48.1. ПроКвест  200987811.
  96. ↑ Грант, Питер (6 сентября 1993 г.). «Время Таймс-сквер пришло». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 36. с. 11. ПроКвест  219117979.
  97. ↑ Блейни, Ретта (19 апреля 1993 г.). «Нью-Йорк выгодная сделка, но иностранцы все еще сопротивляются». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 16. с. 44. ПроКвест  219135630.
  98. ↑ Фейден, Дуглас (17 августа 1992 г.). «В городе не появилось запланированных инкубаторов». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 33. с. 8. ПроКвест  219118269.
  99. ↑ Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Гражданская война на Бродвее 1585 года: точки спора кредиторов в плане реструктуризации Соломона». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 40. с. 1. ПроКвест  219127197.
  100. ↑ Коллинз, Гленн (31 декабря 1992 г.). «Три стороны в переговорах по спасению студии звукозаписи». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  101. ↑ Гудман, Питер (9 декабря 1992 г.). «Тяжелый удар по миру звукозаписи Нью-Йорка». Новостной день . стр. 75, 78. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  102. ↑ Данлэп, Дэвид В. (6 февраля 1994 г.). «Знаки сигнализируют как о прибыли, так и о противоречиях». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 марта 2020 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  103. ^ "'Весёлая' розничная торговля на Бродвее 1540" . Еженедельник недвижимости . 12 августа 1992 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - из бесплатной онлайн-библиотеки.
  104. ↑ Дойч, Клаудия Х. (11 декабря 1994 г.). «Коммерческая недвижимость/Семья Макговерн; на этот раз отец и сын будут опираться на это имя». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  105. ↑ Люк, Томас Дж. (31 декабря 1995 г.). «Отчет о районе: оглядываясь назад, глядя вперед; более яркие огни и более яркие обещания. Свет Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  106. ^ ab "Loews State 4 в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк" . Сокровища кино . 26 апреля 1996 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  107. ↑ Багли, Чарльз В. (24 марта 1999 г.). «Мышцы на полупанцире в меню?». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  108. ↑ Блок, Валери (25 мая 1998 г.). «Среднее воздействие». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 21. с. 1. ПроКвест  219196936.
  109. ^ аб Багли, Чарльз В. (4 февраля 1999 г.). «Говорят, что на 55-й улице стоит башня случайного дома» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  110. ^ ab «Бертельсманн выбирает место для новой случайной штаб-квартиры» . Издательский еженедельник . Том. 246, нет. 37. 13 сентября 1999. с. 12. ПроКвест  197039897.
  111. ↑ Блок, Валери (28 сентября 1998 г.). «Объединились книжные издатели, чтобы сделать ставку на одних и тех же авторов». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 39. с. 4. ПроКвест  219192137.
  112. ↑ Багли, Чарльз В. (9 декабря 1998 г.). «Сделка по крупнейшему строительному объекту на Таймс-сквер разваливается» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  113. ↑ Багли, Чарльз В. (17 августа 1999 г.). «Скоро на Таймс-сквер, в месте, которое блюз может назвать своим домом». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  114. ↑ Багли, Чарльз В. (8 февраля 1999 г.). «По мере роста арендной платы бум на Таймс-сквер замедляется». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  115. ↑ Багли, Чарльз В. (14 марта 2001 г.). «Пустые рекламные щиты — признак времени». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  116. ↑ Уолш, Кристофер (15 декабря 2001 г.). «BMG, Sony, Zomba объявляют о закрытии студий и сокращении персонала». Рекламный щит . Том. 113, нет. 50. с. 3. ISSN  2638-3853. ПроКвест  227157544.
  117. ^ Холуша, Джон (21 мая 2003 г.). «Коммерческая недвижимость: региональный рынок - Манхэттен; некоторых помещений по лучшей цене даже нет на рынке». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  118. ↑ Герман, Эрик (26 марта 2003 г.). «Меню Хулихана включает судебный иск» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 38. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  119. ^ «Пиллсбери Уинтроп дебютирует на Бродвее: офис в Нью-Йорке переезжает». Форум недвижимости . Том. 59, нет. 5. Май 2004. с. Р12. ПроКвест  216583113.
  120. ↑ Герман, Эрик (11 июня 2003 г.). «Мэдисон Тауэр, чтобы привлечь новых арендаторов». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 30. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  121. ↑ Рецинас, Грег (27 апреля 2003 г.). «Двое ранены на Таймс-сквер в результате падения металла». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  122. ^ Берк, Керри; Грейс, Мелисса (27 апреля 2003 г.). «Металлический лист попал в 2 раза на Таймс-сквер». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 2. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  123. ↑ Бертран, Бенуа (24 июня 2003 г.). «Бертельсманн продаст офис в Нью-Йорке». Файнэншл Таймс . п. 32. ПроКвест  249494923.
  124. ↑ Багли, Чарльз В. (23 июня 2003 г.). «Бертельсманн сдает позиции на Манхэттене». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  125. ↑ Багли, Чарльз (25 июня 2004 г.). «Брифинг о метро | Нью-Йорк: Манхэттен: здание Бертельсманна продано». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 ноября 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  126. ^ abc «Viacom окапывает 44-этажную башню Бертельсманн» . Новостной день . 19 мая 2005 г. с. 48. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  127. ^ Холуша, Джон (18 мая 2005 г.). «Транзакции». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  128. ↑ abc Gopal, Прашант (26 мая 2006 г.). «Банковская сделка Vornado в розничной торговле на Таймс-сквер». Запись . стр. Б3. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  129. ↑ Пристин, Терри (21 ноября 2006 г.). «Рекордная цена продажи дает владельцу фонда акций REIT момент «Я же вам говорил»» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  130. ↑ Чан, Сьюэлл (19 ноября 2007 г.). «Дар горшков, последнее в поисках общественных туалетов». Городской номер . Архивировано из оригинала 18 апреля 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  131. ↑ Нассауэр, Сара (25 сентября 2007 г.). «Дорожные часы». Журнал "Уолл Стрит . п. Д2. ISSN  0099-9660. ПроКвест  399032002.
  132. ^ аб Пристин, Терри (21 февраля 2007 г.). «Он возьмет Манхэттен (или кусок Мидтауна)». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  133. ^ abcd Маркс, Эндрю (4 мая 2009 г.). «22-летняя дикая поездка бродвейской башни». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 25, нет. 18. с. 18. ПроКвест  219176665.
  134. ^ abc «Сюжеты и уловки». Журнал "Уолл Стрит . 18 февраля 2009 г. с. С8. ISSN  0099-9660. ПроКвест  399139956.
  135. ^ аб Форсайт, Дженнифер С. (22 сентября 2007 г.). «Маклоуз на проводе». Журнал "Уолл Стрит . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  136. ^ Багли, Чарльз В.; Пристин, Терри (6 января 2008 г.). «Купюра Гарри Маклоу на 6,4 миллиарда долларов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  137. ↑ Багли, Чарльз В. (16 февраля 2008 г.). «Застройщик пока удерживает кредиторов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  138. ↑ Форсайт, Дженнифер С. (16 февраля 2008 г.). «Крепость продлевает Маклоу, сохраняя возможное лишение права выкупа по кредиту». Журнал "Уолл Стрит . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  139. ↑ Пристин, Терри (8 ноября 2009 г.). «После офисного бума на Манхэттене наступило тяжелое падение». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  140. ↑ Маркс, Эндрю (30 ноября 2009 г.). «Тяжелые времена на Таймс-сквер». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 25, нет. 48. с. 12. ПроКвест  219214821.
  141. ↑ Пристин, Терри (22 апреля 2009 г.). «Встряска для фирм недвижимости». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  142. ↑ Кристман, Эд (14 января 2009 г.). «Мегамаркет Virgin на Таймс-сквер закрывается» . НАС . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  143. ↑ Вадукул, Алекс (12 июня 2009 г.). «Последние дни Virgin Megastore: прощание с большим магазином пластинок Нью-Йорка». Катящийся камень . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  144. ↑ Д'Инноченцио, Энн (9 ноября 2010 г.). «Магазин Disney открывается на Таймс-сквер». Бостон.com . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  145. ↑ Шнайдерман, RM (28 июня 2010 г.). «Для туристов Статуя Свободы хороша, но не Forever 21». Журнал "Уолл Стрит . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  146. ↑ Трояновский, Антон (30 июня 2010 г.). «Китайское агентство приближается к Таймс-сквер». Журнал "Уолл Стрит . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 10 октября 2017 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  147. ^ «CBRE продает 49 процентов акций 1540 Bway - The Real Deal» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  148. ^ «Эдж, HAIL Invest 254,8 миллиона долларов за 49-процентную долю в Бродвее 1540» . Управляющий коммерческой недвижимостью . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  149. ^ «Фирма HSBC, округ Колумбия, выкупила последние 51% акций здания Bertelsmann - Реальная сделка» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 29 сентября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  150. ^ «Эдж, HSBC получит 100% собственность на Бродвее 1540 на Таймс-сквер» . Управляющий коммерческой недвижимостью . 30 сентября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  151. ↑ Седерстрем, Джотам (18 октября 2011 г.). «Генеральный директор Edge Fund Advisors рассказывает о Бродвее 1540». Наблюдатель . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  152. ^ «MetLife предоставляет кредит в размере 350 миллионов долларов на строительство Бродвея 1540 на Манхэттене» . Коммерческая недвижимость Директ . 31 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  153. ^ «MetLife предоставляет 725 миллионов долларов на финансирование здания Bertelsmann Building, 601 Lexington — настоящая сделка» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 31 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  154. ↑ Сатоу, Джули (13 марта 2013 г.). «Суета на Таймс-сквер отнимает у девелоперов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 5 декабря 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  155. ^ «Немецкий банк предоставляет рефинансирование на 451 миллион долларов для Бродвея 1540» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 18 июля 2016 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  156. ↑ Бальби, Даниэль (15 июля 2016 г.). «Немецкий банк финансирует реконструкцию офисной башни на Таймс-сквер с помощью кредита в размере 451 миллиона долларов» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  157. ^ «HSBC, доля магазина Edge Fund в офисном кондоминиуме на Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 4 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  158. ↑ Аб Даттон, Холли (15 октября 2019 г.). «Adobe Inc. в четыре раза увеличивает аренду Манхэттена» . Управляющий коммерческой недвижимостью . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  159. ^ «Фармацевтический гигант арендует 109 000 квадратных метров на Бродвее, 1540» . Еженедельник недвижимости . 26 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  160. ^ «Фармацевтический девелопер Шрёдингер подписывает договор аренды на Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 26 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  161. ↑ Смолл, Эдди (9 ноября 2020 г.). «Vornado предъявляет Планете Голливуд иск на 5,5 миллионов долларов из-за неоплаченных счетов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 36, нет. 38. с. 15. ПроКвест  2459653206.
  162. ↑ Янг, Селия (14 февраля 2022 г.). «Новая планета Голливуд направляется в театральный район». Коммерческий обозреватель . Проверено 18 февраля 2022 г.
  163. ^ Джейкобс, Кэрри (июнь 1989 г.). «Метафизические события: поездка на Таймс-сквер». Метрополис . Том. 8. с. 98.
  164. ^ Аб Кан, Ева М. (9 июня 1992 г.). «Архитектура: пустые новые высотные здания сохраняют анархию Бродвея». Журнал "Уолл Стрит . п. А14. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398261212.
  165. ^ ab "Высотное здание". Обзоры Киркуса . № 5. 1 марта 1993 г. ProQuest  917188484.
  166. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 662–663.

Источники

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы по теме здания Бертельсманн .