23 Beekman Place , также Paul Rudolph Apartment & Penthouse , — многоквартирный дом между 50-й и 51-й улицами в районе Turtle Bay на Манхэттене в Нью-Йорке . Построенный около 1869 года как пятиэтажная резиденция из коричневого камня , он был существенно перепроектирован в конце 20-го века Полом Рудольфом , американским архитектором и бывшим деканом Йельского университета . Это один из немногих известных проектов, разработанных Рудольфом в городе.
Дом является частью уединенного жилого анклава, окружающего Beekman Place . Он состоит из оригинальной резиденции из коричневого камня, а также четырехэтажного пентхауса из стального каркаса с бетонными стеновыми панелями, который слегка выступает над улицей. Задние стены содержат окна во всю ширину с видом на Ист-Ривер , в то время как интерьеры содержат высокие потолки и открытые планировки. На протяжении всего своего проживания в здании, с 1960-х по 1990-е годы, Рудольф постоянно корректировал внутреннюю планировку. Пентхаус изначально получил негативные отзывы от соседей, которые выразили обеспокоенность тем, что он привлечет чрезмерное внимание к району и что он закроет их собственные виды на реку.
Первоначально здание было коричневым песчаником, как и другие строения в этом районе. В первой половине 20-го века его занимали актриса Кэтрин Корнелл и режиссер и продюсер Гатри МакКлинтик , которые поженились. Начиная с 1961 года, Рудольф арендовал квартиру на четвертом этаже по адресу 23 Beekman Place, и в конечном итоге он выкупил все здание целиком в 1976 году. После этого Рудольф перестраивал здание с 1977 по 1982 год, построив стальной пентхаус над существующими каменными квартирами. После смерти Рудольфа в 1997 году здание было продано семье Бойд, а затем Стивену Кампусу, которые оба отремонтировали интерьер. Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала дом достопримечательностью в 2010 году.
Апартаменты и пентхаус Пола Рудольфа находятся по адресу 23 Beekman Place в районе Turtle Bay на Манхэттене в Нью-Йорке . Они расположены вдоль восточного тротуара Beekman Place , между 50-й улицей на юге и 51-й улицей на севере. [2] [3] Площадь здания составляет 2000 квадратных футов (190 м 2 ), фасад — 20 футов (6,1 м) вдоль Beekman Place и глубина — 100 футов (30 м). По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , общая площадь здания составляет 9296 квадратных футов (863,6 м 2 ). [2]
Земля по адресу 23 Beekman Place когда-то была частью загородного поместья Джеймса Бикмана, потомка голландского колониста Виллема Бикмана . Beekman Place, простирающаяся на два квартала от 49-й до 51-й улицы, была заложена в 1860-х годах и изначально была окружена четырехэтажными особняками из коричневого камня. Она развивалась как жилой анклав, поскольку рельеф был выше по сравнению с остальной частью района. [4] С ростом иммиграции из Европы в конце 19-го и начале 20-го века обеспеченные жители района уступили место обедневшим рабочим, работавшим на угольных складах Ист-Ривер , хотя восстановление Beekman Place началось в 1920-х годах. [5]
23 Beekman Place спроектирован как две отдельные части: оригинальное пятиэтажное каменное строение, а также четырехэтажная надстройка пентхауса над передней и задней частью здания. Оригинальное здание состоит из слегка пониженного первого этажа и этажей со второго по четвертый. Пентхаус состоит из этажей с шестого по девятый. [1] [3] [6] Западный фасад выходит на Beekman Place и виден с 50-й улицы, а восточный фасад выходит на FDR Drive и Ист-Ривер . [2] [7]
Оригинальное строение, датируемое 1860-ми годами, [4] было перепроектировано в конце 20-го века архитектором Полом Рудольфом , бывшим председателем Школы архитектуры Йельского университета . [ 3] [8] Рудольф завершил по крайней мере пять других зданий в городе. [a] В конце своей карьеры Рудольф проектировал здания в Юго-Восточной Азии , и его реконструкция 23 Beekman Place включала некоторые аспекты этих проектов. [8] Стиль Рудольфа считался модернистами «второго поколения» , и он в целом уважал уже существующие стили, включая структуру существующего коричневого камня на 23 Beekman Place. Хотя технически это изменение, 23 Beekman Place является одним из немногих оставшихся сооружений в Нью-Йорке, спроектированных архитекторами или художниками как их собственные резиденции. В Turtle Bay другими примерами являются апартаменты Морриса Б. Сандерса и дом Лесказ . [9]
Рудольф экспериментировал с промышленными материалами, такими как бетон , хотя он и не использовал его в качестве основного материала в некоторых из своих главных работ. Пентхаус был сделан из стали, открытые секции которой он покрасил в коричневый цвет, тем самым контрастируя с более светлым бетонным фасадом основания. Сами бетонные панели были светлого цвета, похожего на основание. [10]
Первый этаж, слегка углубленный ниже уровня тротуара, содержит рустованный каменный фасад и три круглых арочных проема. Самый северный проем, слева от фасада Beekman Place, содержит входную дверь и шире, чем два других проема. Доступ к дверному проему осуществляется по лестнице, спускающейся с тротуара. Замковый камень над дверным проемом содержит лампу из металла и стекла, которая, в свою очередь, имеет декоративные рельефы по обеим сторонам. Вход содержит арочную дверь с деревянными панелями, выполненную в стиле Адамеска , вместе с арочной фрамугой , окружающей дверь. Перед первым этажом на Beekman Place находятся четыре колонны, окружающие окрашенный в черный цвет металлический навес. На стене также есть табличка рядом с дверью, а также камера рядом с крайним правым окном. [7]
На западном фасаде есть по три окна на каждом из этажей со второго по пятый. Окна на втором этаже состоят из девяти окон на девять, и нижняя часть каждого окна закрыта короткими декоративными металлическими перилами. На третьем по пятый этажи есть двухстворчатые окна с подоконниками под ними. Над каждым из окон третьего этажа находятся большие замковые камни, которые простираются вверх к зубчатому карнизу, проходящему прямо под четвертым этажом. Центральное окно на каждом из этажей с третьего по пятый имеет кондиционер под ним. [7] На восточном фасаде с первого по пятый этажи есть балконы, простирающиеся на всю ширину дома, с видом на FDR Drive. Восточная часть южного фасада на четвертом и пятом этажах видна с юго-востока с небольшими прямоугольными окнами на этих этажах. [11]
Пентхаус, расположенный на шестом-девятом этажах, состоит из металлических панелей и стальных двутавровых балок, а также стен из бетонных панелей. [7] Вдоль западной стороны дома консоли пентхауса возвышаются примерно на 5 футов (1,5 м) над Beekman Place. [12] Внизу консоли слева (на севере) есть решетка, а справа (на юге) — пустое отверстие. Северная и южная стены консоли имеют по несколько бетонных панелей каждая, в то время как западная стена имеет одну большую бетонную панель. [7] Крыша консоли содержит террасу с южной стороны и лестницу между седьмым и восьмым этажами с северной стороны. [13] Консоль должна была обеспечить дополнительное пространство для гостевой комнаты, а также для лестницы на террасу, но она также служила для увеличения приватности на верхних этажах. Консоль была необычной для преимущественно жилой зоны вокруг нее, хотя Рудольф часто включал консоли в свои предыдущие работы. [10] Как он писал в 1954 году, Рудольф не любил «тиранию бесконечных улиц» и хотел, чтобы какие-то конструкции нависали над улицей, создавая эстетическую достопримечательность. [10] [14]
Задняя часть пентхауса содержит балконы во всю ширину, выходящие на FDR Drive, похожие на те, что у основания. Восточный конец южной стены шестого этажа содержит небольшое прямоугольное окно, видимое с юго-востока, в то время как восточный конец южной стены седьмого этажа содержит широкое прямоугольное окно, разделенное вертикальными средниками и стеклянными панелями. Восточный конец северного фасада пентхауса частично виден и состоит из стальной рамы. [11] Консоли пентхауса должны были напоминать «плавающую платформу» с видом на Ист-Ривер. [15] В пентхаусе есть пять уровней террас, которые Рудольф увешал растениями и другой зеленью, чтобы смягчить эффект стальной рамы. По словам одного из его коллег, Рудольф изначально изо всех сил пытался создать удовлетворительное расположение растительности, но растения были «полными и обильными» до его смерти. [16]
Пентхаус включает в себя одну террасу с металлическим решетчатым полом, нависающим над улицей несколькими этажами ниже, в том, что журнал Progressive Architecture назвал «порталом из ниоткуда». [15] [17] Уильям Гриндеренг, который однажды останавливался в квартире Рудольфа, пока последний был в поездке, нашел виды «действительно пугающими». [18] По словам Гриндеренга, «я сказал об этом Рудольфу, когда он вернулся. Он сказал: «Да, я сам боюсь туда выходить». [18] [19]
Когда Рудольф переехал в дом в 1960-х годах, он оборудовал свою квартиру на четвертом этаже зеркалами, открытым освещением и шторами из пластиковых дисков. [15] [20] Три окна в задней части четвертого этажа были объединены в одно большое окно. [12] [21] Шторы состояли из нейлоновых проводов с дисковыми зеркалами, что позволяло показывать освещение интерьера ночью, делая его практически невидимым снаружи днем. Рудольф также установил рояль перед входом в свою квартиру. [15] Чтобы еще больше персонализировать свое пространство, он установил часть рекламного щита вдоль одной стены своей спальни, а также плакаты бензиновых компаний вдоль стены своей кухни. [20] [22] Рудольф также построил свои собственные книжные полки; установил пластиковую мебель, панели и двери, чтобы придать своей маленькой квартире единый характер; и оформил свои пространства в белом цвете. В его гостиной была консольная платформа для сидения, а его обстановка включала ковры из козьего меха, а также столы с прозрачными стеклянными столешницами. [22] Низкие консольные платформы в его гостиной имели освещение снизу, что создавало впечатление, что платформы парят. [15] [20]
В 1970-х годах Рудольф значительно переделал весь дом и построил пентхаус. Во время этой реконструкции он установил бежевые ковры и платформы, а также освещение в виде пластиковых трубок, инкрустированное в полы и книжные полки. Камин в его спальне также был облицован зеркалами. На верхних этажах было джакузи, в нижней части которого находился световой люк, смотрящий вниз примерно на 30 футов (9,1 м). В гостевой спальне раковина содержит световой люк, смотрящий вниз в другую спальню, а душевая кабина имеет стеклянные двери, которые открываются на балкон над улицей. [17] Рудольф сравнил блестящие пространства с «жизнью в молочной бутылке». [20] [23] Рудольф в значительной степени избегал мебели, отдавая предпочтение встроенной мебели, такой как кушетка с подушками, которые можно было прикрепить к пружинам. [24] Основными используемыми материалами были окрашенная в коричневый цвет сталь, металлические балки, бетонные панели, акрил и майлан. Когда подрядчики ремонтировали здание в 1970-х годах, они обнаружили кусок гипсокартона с надписью «melamine everything» («меламиновое всё ») , что отсылало к меламину, использовавшемуся на кухне, и, вероятно, относилось к фурнитуре 1960-х годов. [6]
Пентхаус Рудольфа в значительной степени характеризовался нечеткими границами, что отчасти было обусловлено его блестящими материалами и многоуровневыми жилыми помещениями. [17] [25] К лифту с уровня земли до его резиденции, в котором мог разместиться один человек за раз, можно было добраться по коридору с нишами, которые были освещены и украшены игрушечными солдатиками. Сама кабина лифта не имела потолка, а также прозрачные стены и полы; [17] его убрали в начале 2000-х годов. [26] [27] На шестом и седьмом этажах, в части пентхауса, выходящей на Бикман-Плейс, была гостевая комната. [9] [26] Ванна из люцита , висящая над кухней, была очень популярной особенностью дома 23 по адресу Бикман-Плейс, так как основание ванны полупрозрачно. [28] На лестнице не было перил или подступенков, [17] что одно время пугало экономку Рудольфа. [6] [24] Писатель Джозеф Джованнини вспомнил, как посетил дом в 1980-х годах и поставил бокал вина на то, что, как он предполагал, было прозрачной полкой, а затем он упал с высоты трех этажей. [29] Джованнини сказал, что однажды другого гостя унесли на носилках после того, как он потерял ориентацию, событие, которое Рудольф вспоминал «с озорным ликованием». [30]
Пентхаус был организован в четыре связанных этажа, но центр квартиры размещался на различных террасах и платформах. [9] [31] По разным оценкам, пентхаус имел 15, [30] 17, [9] 27, [31] [32] или 30 отдельных уровней. [33] Когда Рудольф отремонтировал здание в 1970-х годах, передняя часть шестого этажа была занята гостевой комнатой пентхауса, [9] [26] но задняя часть была частью другого блока, охватывающего пятый и шестой этажи. [34] По состоянию на 2017 год [обновлять]в пентхаусе было по одной спальне на шестом, восьмом и девятом этажах; гостиная на седьмом этаже; столовая и кухня на восьмом этаже; и передняя и задняя террасы на седьмом-девятом этажах. [35] Под пентхаусом есть три дополнительных двухуровневых резиденции. Нижние этажи были изменены в меньшей степени, чем пентхаус. После смерти Рудольфа, самый нижний блок остался в основном в том же состоянии, в котором он был после Второй мировой войны. [36]
23 Beekman Place был построен в 1860-х годах, как и окружающие таунхаусы, и изначально имел крыльцо перед собой. [4] Согласно Департаменту городского планирования, здание было завершено около 1869 года . [2] Мария Л. Хиггинс владела таунхаусом до 1906 года, когда она продала его Чарльзу П. Шмиду, секретарю Schaefer Brewing Company . Либо Шмид, либо Хиггинс убрали крыльцо из первоначальной конструкции и разделили таунхаус на две квартиры. Шмид и его семья жили в здании в 1910-х годах, как и Роджер Хаусон (впоследствии главный библиотекарь Колумбийского университета ) и его семья. [4] Шмид умер в своем доме по адресу 23 Beekman Place в 1911 году. [37] Его вдова заложила недвижимость в 1915 году Рудольфу Дж. Шеферу, [38] главе Schaefer Brewing Company. [39]
В 1922 году актриса Кэтрин Корнелл и ее муж, режиссер и продюсер Гатри МакКлинтик [40], приобрели дом 23 на Бикман-Плейс у семьи Шмид. [41] Корнелл позже вспоминал, что в то время этот район был «практически трущобами». [42] Дом был куплен на доходы МакКлинтик от The Dover Road , [43] [44] первой постановки, которую он срежиссировал. [45] По данным Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC), частная жизнь пары была относительно неизвестна по сравнению с их публичными выступлениями. [40] В 1929 году архитектор Франклин Эбботт спроектировал первое изменение здания. Согласно городским документам, в это время на фасаде были установлены неоклассические детали и круглые арочные окна на первом этаже. Подвал был расширен на восток, а сад был окружен стеной. В LPC указано, что служебный вход, а также металлический навес перед входом, вероятно, были добавлены в это время. [46] New York Times охарактеризовала это как «более скромное» изменение, чем другие, которые были проведены на Бикман-Плейс в ту же эпоху. [47]
По данным переписи населения США 1930 года , Корнелл и МакКлинтик жили с дворецким, поваром и, вероятно, одним арендатором. [46] К 1940-м годам у пары было три места жительства: таунхаус на Бикман-Плейс; дом отдыха в Снеден-Лэндинг на реке Гудзон в Палисейдс, штат Нью-Йорк ; и дом отдыха в Мартас-Винъярд . [42] [48] Их квартира на Бикман-Плейс использовалась по крайней мере для нескольких организованных мероприятий, включая визит садоводческого клуба в 1941 году. [49] По словам гостя в то десятилетие, Корнелл жил на третьем этаже, а МакКлинтик на четвертом. [46] [50] Корнелл и МакКлинтик переехали в свой дом на Палисейдс в 1951 году и продали таунхаусы на Бикман-Плейс два года спустя. [46] Здание было продано Джорджией М. Уильямс неизвестному покупателю в мае 1955 года. [51] В следующем году Филомена Марчиано купила дом для инвестиций. [12] Вплоть до 1960-х годов пятиэтажная резиденция была похожа на другие в квартале, с рустованным основанием и металлическим навесом над входом. [17]
Пол Рудольф арендовал квартиру на четвертом этаже у Марчиано в 1961 году [12] и вскоре после этого начал вносить изменения в квартиру. [17] В то время он все еще жил в Нью-Хейвене, штат Коннектикут , занимая должность заведующего кафедрой в Йельской школе архитектуры. [46] [52] Первоначально он, возможно, использовал квартиру как рабочее место или место для отдыха на выходных, прежде чем сделать ее своим основным местом жительства в 1965 году. [46] Рудольф также спроектировал и открыл свой первый офис на Манхэттене по адресу 26 West 58th Street примерно в то же время. [46] [53] Первоначальные изменения Рудольфа в его квартире на Бикман-плейс были направлены на максимальное использование относительно небольшого пространства, поскольку его квартира занимала всего 800 квадратных футов (74 м 2 ). [15] [20] [21]
Его первая серия реконструкций была завершена к 1967 году, когда он все еще в основном жил в Нью-Хейвене. [17] [20] После завершения первой реконструкции Рудольфа Барбара Пламб написала, что «однокомнатная квартира может быть небольшой, но ее влияние, вероятно, будет огромным» из-за проживания Рудольфа там. [12] [22] В конечном итоге Рудольф остался в доме 23 на Бикман-Плейс до конца своей жизни. [52] Рудольф открыл офис по адресу 54 на 57-й Западной улице после того, как его офис на 58-й улице был снесен в 1968 году, чтобы освободить место для здания Солоу . [54] Именно в офисе на 57-й улице Рудольф планировал дальнейшие изменения таунхауса на Бикман-Плейс. [46] Рудольф продолжал изменять проекты, будучи не полностью ими удовлетворен. [36] К 1975 году архитектурный писатель Роберт А. М. Стерн сказал, что квартира Рудольфа стала «замечательной композицией плавающих таунхаусов и зеркальных блоков». [55] Рудольф писал в 1978 году, что его первый дизайн интерьера был концептуальным, будучи «не более чем серией набросков или исследований для других проектов». [12] [21]
На фоне слабого рынка недвижимости в Манхэттене [12] Рудольф купил дом 23 по улице Бикман-Плейс в октябре 1976 года [56] за 300 000 долларов. [12] После этого Рудольф подал план перестройки, которая, по прогнозам, обошлась бы в 120 000 долларов. Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) отклонил его планы в июле 1976 года. Площади второго-четвертого этажей должны были увеличиться на 25 процентов, что больше, чем допускалось правилами зонирования. В феврале 1977 года предложение было представлено в Совет по стандартам и апелляциям города Нью-Йорка (BSA), который имел полномочия отменять законодательные ограничения. После слушаний BSA одобрило планы, а Департамент строительства выдал разрешение в июне 1977 года. [12] Дональд Лакенбилл, архитектор из фирмы Рудольфа, спроектировал реконструкцию, [24] в то время как Марко Мартелли был генеральным подрядчиком, а Винсент Дж. ДеСимоне был инженером-строителем. [12]
Реновация включала разрушение задней стены и установку нового фасада из стали и стекла, который простирался на 17,5 футов (5,3 м) за пределы предыдущей границы участка. Новый пентхаус был построен и спроектирован так, чтобы поддерживать ряд террас и пристроек. Рудольф предложил бассейн на крыше, а также несколько комнат без окон, но DOB и BSA отвергли эти идеи. Сначала подрядчики отремонтировали стоячие кирпичные стены, которые были сочтены небезопасными. После этого пентхаус был построен, начиная с конца 1977 года и продолжалось в течение следующего года. Почти все внутренние работы для сдаваемых в аренду квартир были завершены к концу 1978 года, и все необходимые материалы для пентхауса были подняты на пятый этаж. [12] В 1979 и 1980 годах DOB выдал временные сертификаты на проживание , а постоянный сертификат на проживание был выдан в январе 1982 года. После реконструкции в здании было пять жилых помещений: четыре в основании, а также пентхаус. [34] Рудольф продолжал изменять интерьеры до конца своей жизни. [9] [24] [31] Некоторые авторы приписывали пентхаус более позднему времени, например, Майкл Соркин , который ссылался на то, что работа была завершена в 1988 году. [9] [57]
Когда пентхаус был достроен, многие соседи Рудольфа не одобрили пристройки. [55] [58] Один из соседей сравнил пентхаус с «нападением, подобным изнасилованию», а другие беспокоились, что их вид на Ист-Ривер будет загорожен. [58] Из жалоб соседей архитектурный критик Пол Голдбергер написал, что здания Beekman Place были спроектированы в разных стилях, которые, по его словам, соседи не учли. [59] [60] Архитектурное восприятие дома было неоднозначным. [55] Голдбергер, писавший для The New York Times в 1979 году, описал дом как показатель «как сильных, так и слабых сторон мистера Рудольфа», восхваляя эстетическое расположение, но написав, что оно противоречит дизайну окружающих зданий. [55] [61] В той же газете в 1997 году Джозеф Джованнини назвал дом «лучшим, что могло случиться с довольно засоленным анклавом». [29] Соркин, писавший для House & Garden в 1989 году, назвал его «несомненно одним из самых удивительных образцов современной городской жилой архитектуры», созданных в Соединенных Штатах. [9] [55] [57]
Рудольф продолжал работать и жить по адресу 23 Beekman Place до своей смерти в 1997 году. [62] [63] Перед смертью Рудольф обсуждал возможность передачи здания некоммерческой организации и сохранения его внутренних особенностей, но он не смог этого сделать. [17] В результате дом был выставлен на продажу за 6,25 миллиона долларов, а агент по недвижимости Sotheby's разместил рекламу в Юго-Восточной Азии, где Рудольф вел активную деятельность в конце своей жизни. Прибыль от продажи должна была быть передана в Библиотеку Конгресса , в которой было почти 1500 изображений дома. Тем временем пустующее пространство использовалось для модных фотосессий. К концу 1998 года запрашиваемая цена была снижена до 5,65 миллиона долларов. [24] Критики и защитники памятников архитектуры высказывали опасения, что дом может быть снесен. [55] В то время, поскольку дом не был признан городской достопримечательностью, покупатель теоретически мог внести любые изменения в интерьер. [24] Sotheby's получил «шесть или восемь» предложений, многие из которых отказались, узнав о стоимости реставрации. [64] Среди тех, кто был заинтересован в покупке дома, был Джозеф Хольцман, редактор журнала Nest . [65]
В мае 2000 года поместье Рудольфа продало дом за 5,5 миллионов долларов [66] Габриэль и Майклу Бойд, историкам архитектуры из Калифорнии, которые переехали в это пространство со своими двумя маленькими сыновьями. [33] [64] [67] Семья Бойд выразила признательность Рудольфу за его работу и пообещала восстановить интерьер так, чтобы он максимально соответствовал его замыслу. [27] [64] В следующем году Бойды отремонтировали здание, переоборудовав квартиры в односемейный дом. [7] [27] [68] Три двухквартирных дома, которые Рудольф изменил не так сильно по сравнению с пентхаусом, [36] были объединены в резиденцию семьи Бойд. [68]
Реновация была выполнена совместно с Томасом Стивенсом. Семья Бойд закрыла полупрозрачные ванны и раковины, добавила стену и убрала небольшой лифт в пентхаус. Бойды хотели купить мебель Рудольфа из его поместья, которое отказалось и распродало мебель. [26] [27] В результате семья привезла различные предметы мебели от разных архитекторов и художников. Они также установили свою коллекцию произведений искусства по всему дому. [68] Бойды частично модифицировали лестницы с помощью перил из матового акрила и удалили хромированные ламинированные полосы с балок и колонн. [69] Четвертый этаж был преобразован в игровую комнату. Один дуплекс использовался для библиотеки Бойдов, другой дуплекс стал зоной отдыха, а третий блок с высокими потолками стал студией звукозаписи. Реновация в значительной степени проводилась в соответствии с идеальным дизайном Рудольфа, и такие детали, как белые кухонные полки, были сохранены. [68]
Соседняя собственность на юге, по адресу 21 Beekman Place, была куплена бизнесменом из Флориды Уильямом Р. Раппом в июне 2001 года. Вскоре после этого Майкл Бойд оказался вовлечён в спор с Раппом, первоначально из-за необходимости для Бойдов демонтировать кондиционер снаружи дома 23 для строительства дома 21. Рапп возвёл кирпичную стену между домами 21 и 23 Beekman Place в августе 2001 года, заблокировав некоторые окна на третьем-пятом этажах, что побудило Бойдов подать жалобу в городское правительство. [70] К ноябрю 2001 года Бойды выставили здание на продажу за 10,5 миллионов долларов, планируя переехать обратно в Калифорнию. [71] Тем временем спор с Раппом стал ожесточённым; Майкл Бойд вспомнил, что его жена обливала водой рабочих Раппа, что побудило Раппа вызвать полицию и обвинить их в бросании кирпичей. Майкл Бойд также утверждал, что Рапп бросал собачьи фекалии на заднем дворе его семьи, что подтвердила руководитель компании Douglas Elliman Джен Хаши, когда она продавала дом Бойдам. [70]
В январе 2003 года руководитель видеоконференцсвязи Стивен Кампус купил дом за 6,3 миллиона долларов. [70] Согласно записям Департамента финансов города Нью-Йорка , право собственности было официально передано компании Ruppert LLC. [72] [b] Кампус начал планировать реконструкцию дома, чтобы превратить пентхаус в пригодное для использования пространство и сохранить некоторые из его конструктивных особенностей. Эта работа потребовала замены ржавой стали и устранения повреждений от воды, что включало в себя прохождение через дом Раппа. [70] Архитекторам Эндрю Бернхаймеру и Джареду Делла Валле было поручено отремонтировать пентхаус. [6] [7] [69] Реконструкция была завершена в 2006 году. [6] [69] Реконструкция интерьера была спорной, и некоторые критики выступили против изменений. [74] С другой стороны, некоторые из реконструкций были сделаны в практических целях, таких как кондиционирование воздуха и система пожаротушения. Делла Валле и Бернхаймер получили награды за свою работу над квартирой, а в статье журнала New York в 2006 году назвали квартиру «лабораторией для ее дизайнера». [6]
Реновация также столкнулась с проблемами из-за продолжающегося спора с Раппом. Кампус утверждал, что в 2003 году Рапп неоднократно отказывался пускать рабочих на территорию, затем отпугивал рабочих своей собакой и, наконец, продлил кирпичную стену до тех пор, пока она не достигла крыши пентхауса. Это побудило Кампус подать иск в Верховный суд Нью-Йорка в декабре 2004 года, утверждая, что стена не только была прикреплена к его собственности небезопасным с точки зрения конструкции способом, но и существовала только для того, чтобы загораживать Кампусу вид. [70] Хотя DOB оштрафовал Раппа, [59] стена простояла еще несколько лет. [75] Суд вынес решение в пользу Раппа в апреле 2007 года, но Рапп вскоре умер, как раз когда Кампус обжаловал это решение. Имение Раппа выставило номер 21 на продажу и в июне 2008 года подал планы по демонтажу стены, примыкающей к номеру 23, которые DOB одобрил в октябре того же года. [76] Стена между домами № 21 и № 23 была впоследствии разобрана в 2009 году. [59] [75]
LPC проголосовал за то, чтобы объявить здание по адресу 23 Beekman Place городской достопримечательностью 16 ноября 2010 года. [74] [77] Решение LPC объявить дом достопримечательностью во многом было принято под влиянием дополнений Рудольфа к зданию. [74] Дом был выставлен на продажу за 27,5 миллионов долларов в 2012 году . [73] [78] На тот момент все четыре квартиры были заняты, но срок их аренды истекал в следующем году. [73] В следующем году запрашиваемая цена была снижена до 22,5 миллионов долларов, даже несмотря на то, что был подписан договор аренды на пентхаус. Три других квартиры на тот момент были заняты. [78] Здание снова было выставлено на продажу в апреле 2017 года за 19,5 миллионов долларов, а его пентхаус стал доступен для аренды в августе того же года за 14 500 долларов в месяц. [35] Владелец снова выставил дом на продажу в 2019 году за 18,5 миллионов долларов. [79] [80]
