stringtranslate.com

Киберпарк города Аранета

Araneta City Cyberpark — это офисная застройка площадью 8 гектаров (20 акров) [3], расположенная в районе Araneta City в Кубао , Кесон-Сити . Расположенный вдоль южной части многофункциональной коммерческой застройки, офисный комплекс в настоящее время проходит реконструкцию стоимостью 20 миллиардов фунтов стерлингов в соответствии с новым генеральным планом, состоящим из пяти зеленых офисных башен, торговых площадей и открытого парка. Текущая застройка в настоящее время включает в себя 2 завершенные башни и одну завершенную башню, с 191 000 м 2 (2 055 906,89 кв. футов) офисных помещений, завершенных по состоянию на январь 2021 года.

Комплекс спроектирован ASYA Design, а ACI Inc. выступает в качестве владельца и застройщика проекта. Проект реконструкции является частью генерального плана города Аранета . [4]

История

Первый генеральный план (2007-2008)

Araneta City Cyberpark является частью генерального плана Araneta City, представленного в 2000 году, и был развернут в 2002 году, расположенный на участке площадью 8 гектаров (20 акров) вдоль проспектов Генерала Агинальдо, Генерала Аранета и Генерала МакАртура, в первую очередь для развития офисов аутсорсинга бизнес-процессов/информационных технологий (BPO-IT). Развитие находится на территории терминала джипни, обслуживающего районы вокруг города Кесон и провинции Рисаль , а также частный комплекс Araneta White House (Bahay na Puti). Развитие также находится на бывшем участке, занимаемом Fiesta Carnival, парком развлечений площадью 2 гектара (4,9 акра), ранее занимавшим комплекс гипермаркета Shopwise. Поскольку в 1990-х годах карнавал пришел в упадок из-за растущей конкуренции со стороны других парков развлечений, развлечений в торговых центрах, политических волнений и других технологических сдвигов, Araneta Group решила перенести карнавал на открытую площадку, расположенную в юго-западном углу комплекса, напротив SM Cubao . К сожалению, открытый комплекс не привлек внимания публики и был полностью закрыт несколько лет спустя. [5]

С начала конца 1990-х годов по 2001 год устойчивый рост спроса на компании по аутсорсингу бизнес-процессов, создаваемые в стране, продолжает вносить вклад в ВВП страны за счет иностранных и местных инвестиций, что также способствует созданию рабочих мест в различных секторах и позволяет стране занять место на мировом рынке аутсорсинга в 2005 году, обеспечив в среднем 3% от общего мирового объема производства, что делает отрасль BPO одной из самых быстрорастущих отраслей в стране. [6] Развитие отраслей, связанных с BPO, еще больше расцвело во время администрации Арройо в рамках ее экономических программ. [6] Благодаря огромному рыночному потенциалу отрасли и успешным запускам различных компаний BPO, растущая отрасль BPO также привлекла Araneta Group и побудила компанию запустить генеральный план Cyberpark в 2000 году, который также начал разрабатывать аналогичные объекты для обслуживания быстрого роста отрасли, начиная с завершения строительства офисного здания Gateway в 2005 году, которое в основном занимает Accenture . Cyberpark также стал частью окончательного плана реконструкции Araneta Center в 2006 году, после открытия торгового центра Gateway Mall в 2004 году, который также включал Manhattan Gardens , Gateway Tower и предлагаемый бизнес-отель на 400 номеров, который стал известен сегодня как Novotel Manila Araneta City . Первый генеральный план Cyberpark был разработан в 2007 году, строительство началось в том же году, а завершилось в 2008 году. Комплекс состоит из 2 4-этажных малоэтажных зданий, а на ранних этапах планирования было запланировано 5 дополнительных малоэтажных зданий. В двух зданиях размещались такие компании, как Telus , [7] APAC Customer Services Inc., Advanced Contact Solutions , Agentworx Contact Solutions и Expert Global Solutions . [8] [9] [10]

Обновленный генеральный план (2012-настоящее время)

После успеха Cyberpark, развитие привело к увеличению спроса на большее количество офисных помещений в этом районе. Руководствуясь непрерывным успехом отрасли BPO и связанных с ней компаний в этом районе, а также ростом сделок, партнерств и потенциальных инвестиционных возможностей между Araneta Group и различными фирмами BPO, а также растущей тенденцией к развитию зеленых офисов по всей стране, был завершен новый и обновленный генеральный план, состоящий из 5 сертифицированных PEZA и одобренных LEED башен, с 3 уровнями торговых подиумов, окружающих будущий Gateway Mall 3, который должен подняться в комплексе, и также соединенных с торговыми центрами и близлежащими зданиями, такими как SM Cubao , Ali Mall , кондоминиумы Manhattan Gardens , Araneta Coliseum , New Frontier Theater , Novotel Manila Araneta City и предстоящий Ibis Styles Araneta City . [11]

Ранние этапы планирования комплекса начались в 2012 году, когда среди разработанных планов был открытый парк с пересекающейся дорогой между башнями, при этом в общей сложности 5 уровней для розничной торговли, напрямую соединенных пешеходными мостами. В 2014 году был завершен генеральный план, в котором застройка будет состоять из 5 башен с различными архитектурными решениями. Реализация нового генерального плана оценивается в ₱20 млрд и началась со строительства Cyberpark Tower 1 в апреле 2014 года, Cyberpark Tower 2 в феврале 2016 года и Cyberpark Tower 3 в 2023 году. Также планируется, что застройка соединит все офисные башни в Cyberpark через подземную парковку комплекса и торговые уровни, а также будет включать запланированное расширение дороги проспекта генерала Аранета, связывающее дорогу с бульваром П. Туазон. [12]

Расположение и особенности

Развитие также связано с крупными транспортными узлами, такими как станция MRT 3 Cubao , станция LRT 2 Cubao и транспортные терминалы, с будущими соединениями с Gateway Mall 3 и Gateway Mall 2 , в первую очередь привлекая компании по аутсорсингу бизнес-процессов и корпоративным услугам, с планами, разработанными для обслуживания филиппинских офшорных игровых операторов . [13] Комплекс также включает в себя множество зеленых инициатив и сверхскоростную волоконно-оптическую сетевую инфраструктуру, улучшающую сетевое подключение города, способную достигать сетей 5G, в сотрудничестве с Smart Communications и PLDT . [14] Целевое завершение всего зеленого офисного комплекса установлено в течение 2030 года. [15]

Структуры

Araneta City Cyberpark состоит из пяти башен, одобренных LEED, соединенных прямыми соединениями с предлагаемым Gateway Mall 3 и другими объектами в Araneta City. В следующей таблице приведены текущие обновления башен по состоянию на август 2023 года:

Здания

Башня Cyberpark Tower 1 и дом Telus, снятые с фермерского рынка (2021)
Киберпарк Аранета-Сити ночью (2022)

Дом Телус

Telus House — одно из первых невысоких 4-этажных зданий в первоначальном плане Cyberpark, завершенном в 2008 году, и в настоящее время Telus является его основным арендатором. Здание имеет 15 000 м 2 (160 000 кв. футов) общей офисной площади, а также розничные магазины, расположенные на первом этаже.

Здание вскоре будет снесено, чтобы освободить место для строительства торгового центра Gateway Mall 3 , 5-этажного здания площадью 100 000 м2 ( 1 100 000 кв. футов) по расширению торгового центра Gateway Mall , а также башни Cyberpark Tower 4. Будущая застройка будет включать в себя экологически чистые инициативы, дополнительные торговые площади и надземный зеленый парк под открытым небом. В настоящее время проект находится на стадии планирования.

Башня Киберпарка 1

Cyberpark Tower 1 — первая башня проекта [16] , возвышающаяся на 30 этажей на бывшей парковке EGS. Ранее известная как проект «Gateway Tower 2», названная в честь Gateway Tower , строительство башни началось в феврале 2014 года и было завершено в мае 2016 года. Cyberpark Tower 1 имеет общую площадь 94 000 м 2 (1 011 807,58 кв. футов) офисных помещений, с 3 подвальными уровнями парковки и 3 торговыми уровнями. Башня также имеет асимметричный оконный фасад с окнами от пола до потолка с двойным остеклением для энергоэффективности, систему сбора дождевой воды и солнечные панели, расположенные на крыше башни. [17] В настоящее время в башне размещаются различные компании по аутсорсингу бизнес-процессов, такие как Intouch (ранее 24-7 Intouch), ProbeCX (ранее Stellar), The Vibal Group и Accenture , которая является основным арендатором башни и третьим офисом компании в этом районе, помимо ее текущих операций в Gateway Tower . В 2019 году Accenture начала перемещать свою бизнес-деятельность из здания Gateway Office Building в Cyberpark Tower 1, чтобы обеспечить расширение компании, которое было завершено в 2022 году. [18] [19] В башне также находятся тренажерные залы, киоски с косметическими услугами, банки, магазин товаров повседневного спроса 7-Eleven ; рестораны, продуктовые киоски и кофейни, такие как Taco Bell , CoCo Fresh Tea & Juice и Starbucks ; и филиал клиники Medical City Clinic Cubao, расположенный в коммерческой зоне башни. Башня также соединена с близлежащим SM Cubao через надземный мост. В ноябре 2022 года PartnerHero открыл свой первый частный офис в стране и занял 7-й этаж башни. [20] [21] 31 августа 2023 года Everise стал последним арендатором башни и стал первым филиалом компании в Кесон-Сити . [22]

Одним из запланированных первоначальных арендаторов башни была Expert Global Solutions (EGS) после того, как компания объявила о своих планах перенести свою деятельность в башню в начале 2016 года. Однако после длительных переговоров с Araneta Group и приобретения EGS компанией Alorica план был отменен, и компания решила временно сохранить свою деятельность в здании Alorica до марта 2019 года, поскольку компания перенесла свою деятельность в близлежащую башню Cyberpark Tower 2. Планируется также, что башня будет напрямую соединена с будущим торговым центром Gateway Mall 3 и башней Cyberpark Tower 4.

Башня Киберпарка 2

Cyberpark Tower 2 — вторая башня проекта, высотой в 31 этаж, расположенная на территории бывшего терминала Jeepney в Кесон-Сити и провинции Рисаль . Cyberpark Tower 2 имеет 97 000 м2 ( 1 044 099,31 кв. футов) офисных помещений, отличается изогнутым дизайном здания, энергосберегающими окнами с двойным остеклением от пола до потолка, интеллектуальными лифтами, боковыми балконами с клумбами, солнечными батареями на крыше башни и системой сбора дождевой воды. [23] [24] [25] Первоначально планировалось, что окончательный проект башни будет включать вертикальные решетки и возведение шпиля из боковых балконов башни, но этот проект был отменен на этапе строительства башни. [4] Закладка фундамента для строительства башни началась в феврале 2016 года, а строительные работы начались в 3-м квартале 2016 года и были завершены в марте 2018 года, прежде чем быть полностью завершенными в декабре 2018 года, когда арендаторы и магазины начали занимать башню. [25] [26]

Башня, как и ее предшественник, Cyberpark Tower 1, имеет 3 подземных уровня парковки с 2 уровнями торговых площадей и в настоящее время размещает такие компании, как Alorica , выступающую в качестве одного из основных арендаторов башни, занимая 7 надземных этажей и рекрутинговый центр, расположенный на первом этаже башни. В башне также размещаются ACI Inc. и компании, находящиеся под управлением Philippine Pizza Inc. (PPI), обе из которых являются дочерними компаниями Araneta Group , после перемещения своих операций из Aurora Tower, бывшей штаб-квартиры компании, в 2019 году. Помимо Alorica, в башне также размещаются различные компании BPO, такие как Ibex, которая также занимает несколько этажей башни, Acquire BPO , Offshore Business Processing и HasTech IT Limited. В феврале 2023 года R1 RCM , американская компания BPO в сфере здравоохранения, стала последним арендатором, занявшим здание. [27] В третьем квартале 2024 года Genesys перенесла свою деятельность в Cyberpark Tower 2 из близлежащей Cyberpark Tower 1. В башне также располагаются банки, магазины шаговой доступности, продуктовые лавки и рестораны на коммерческих уровнях башни. [28] [29] [30]

Башня Киберпарка 3

Cyberpark Tower 3 — третья башня проекта и последняя башня, возводимая в комплексе, который в настоящее время находится в стадии строительства и вскоре поднимется на месте бывшего здания Alorica (EGS). [31] [1] Башня будет спроектирована аналогично Cyberpark Tower 2, высотой в 31 этаж и с 97 000 м 2 (1 044 099,31 кв. футов) офисных помещений, при этом общая площадь составит 91 000 м 2 (979 515,85 кв. футов). Башня также имеет изогнутую конструкцию здания с двухкамерными энергосберегающими окнами от пола до потолка, интеллектуальными лифтами, боковыми балконами с клумбами, солнечными батареями и системой сбора дождевой воды. [32] [33] [34] [17] Снос здания Alorica начался в июне 2019 года, а закладка фундамента для строительства башни началась позже, в сентябре 2019 года. Первоначально строительство башни планировалось завершить в 2022 году, однако из-за последствий пандемии COVID-19 на Филиппинах , а также рыночных факторов, финансовых проблем и урегулирования дела с Megawide Construction Corporation относительно вопросов строительства Cyberpark Tower 2, Gateway Mall 2 и Ibis Styles Araneta City , [35] [36] [37] строительство башни было временно отложено. [38] В августе 2022 года генеральный подрядчик проекта был присужден Datem Incorporated, в то время как фаза закладки фундамента башни продолжилась в декабре 2022 года. [2] 6 февраля 2023 года началась первая заливка бетона башни на церемонии, на которой присутствовали различные должностные лица Araneta Group, а также участники Binibining Pilipinas . Ожидается, что башня будет завершена в первом квартале 2025 года. [39] [40] [41] [42] [43]

27 июня 2024 года башня была официально завершена, и на ней присутствовали должностные лица Araneta Group; JLL Philippines , которая выступает в качестве консультанта по недвижимости города Аранета, и Telus , где компания выступает в качестве основного арендатора башни после завершения строительства, поскольку компания перенесет все свои операции в башню из Telus House, расположенного вдоль комплекса. Строительство башни должно быть завершено во втором квартале 2025 года. [44] [45] [46] [47]

Киберпарк Башня 4

Cyberpark Tower 4 — четвертая башня проекта, которая будет возвышаться как 30-этажное офисное здание, и ее планируется построить на месте нынешнего Telus House и через Cyberpark Tower 2, с прямым соединением с Gateway Mall 3. Башня также будет иметь те же характеристики, что и ее предшественники, и в настоящее время находится на стадии планирования. [31]

Киберпарк Башня 5

Пятое и последнее офисное здание, запланированное в комплексе Cyberpark, который в настоящее время находится на стадии планирования. Cyberpark Tower 5 — это запланированное 40-этажное офисное здание, которое планируется построить на Araneta City Jeepney Terminal и частном комплексе Araneta White House, который включает в себя Колумбийское почетное консульство. Башня будет расположена рядом с Cyberpark Tower 2, Cyberpark Tower 3 и бульваром P. Tuazon. Планируемая башня будет иметь овальный дизайн здания и в настоящее время находится на стадии планирования. [31] [41]

Ссылки

  1. ^ ab Reyes, Rizal Raoul (25 февраля 2023 г.). «Группа Araneta укрепляет свои позиции в киберпарках | Rizal Raoul Reyes». BusinessMirror .
  2. ^ ab "Cyberpark". Datem, Inc. | Ваш надежный застройщик .
  3. ^ "Araneta Center Cyberpark: новейший первоклассный деловой район в метро | Marane A. Plaza". BusinessMirror . 24 июля 2018 г.
  4. ^ ab "The Araneta Group". www.aranetagroup.com . Получено 19 февраля 2018 г. .
  5. ^ «Воспоминания о Кубе: карнавал Фиеста». 11 декабря 2010 г.
  6. ^ ab Abaricio, Mark Daniel (11 марта 2022 г.). «История аутсорсинга на Филиппинах: хронология». KDCI .
  7. ^ «Киберпарк Центра Аранета приветствует Telus Internat» . Philstar.com .
  8. ^ "- Manhattan Garden City". yourpropertyconsultant.weebly.com/ . Получено 28 февраля 2018 г. .
  9. ^ "Araneta Center Cyber ​​Park расширяется за счет новых фирм BPO". Philippine STAR .
  10. ^ «Церемонии закладки первого камня проекта Кубао – Metrostonerich-Alpha».
  11. ^ "Обзор". aranetacenter.net/cyberpark/index.php . Получено 28 февраля 2018 г. .
  12. ^ "Araneta Group представляет генеральный план P20-B для комплекса Cyberpark в Кубао". 24 июля 2019 г.
  13. ^ Николас, Джино (25 марта 2018 г.). «Araneta построит новый бюджетный отель в Кубао». BusinessWorld Online .
  14. ^ Меркурио, Ричмонд. «PLDT, разумный выбор Аранета-Сити для запуска 5G-центра образа жизниPLDT, разумный выбор Аранета-Сити для запуска 5G-центра образа жизни». Philstar.com .
  15. ^ "Корпоративный AVP города Аранета 2019". YouTube .
  16. ^ "Cyberpark Tower 1". megawide.com.ph/ . Получено 28 февраля 2018 г. .
  17. ^ ab "Araneta City". 20 декабря 2023 г.
  18. ^ "Аранета Сити". 20 декабря 2023 г.
  19. ^ "Cyberpark Tower One". Megawide Construction Corporation .
  20. ^ "PartnerHero открывает первый частный офис в стране". Manila Bulletin . 9 ноября 2022 г.
  21. ^ «PartnerHero рад объявить об открытии первого полностью частного офиса в PHL - BusinessMirror». 21 ноября 2022 г.
  22. ^ "EVERISE ОТКРЫВАЕТ НОВЕЙШИЙ ФИЛИППИНСКИЙ САЙТ В ГОРОДЕ АРАНЕТА, КЕСОН-СИТИ". www.prnewswire.com .
  23. ^ "Araneta начинает строительство CyberPark Tower 2 для локаторов BPO". bworldonline.com/ . Получено 28 февраля 2018 г.
  24. ^ "Аранета Сити". 20 декабря 2023 г.
  25. ^ ab "Башня Киберпарка 2" . АСЯ .
  26. ^ "Araneta group завершает строительство второй офисной башни в Cyberpark | VG Cabuag". BusinessMirror . 19 марта 2018 г.
  27. ^ «Мы рады сообщить, что благодаря нашему замечательному росту мы расширились и теперь открываемся в Кубао, Cybergate 2!». Facebook .
  28. ^ "Гигант BPO Ibex удваивает сеть PH до 6 офисов, добавляет 3000 рабочих мест | Bilyonaryo Business News". 7 июня 2019 г.
  29. ^ «Бизнес».
  30. ^ Кабуэнас, Джон Виктор Д. «IBEX инвестирует 13,5 миллионов долларов в расширение операций PHL». Новости GMA онлайн .
  31. ^ abc "The Araneta Center Cyberpark pushes for green initiatives". BusinessMirror . 6 августа 2019 г. Получено 5 октября 2019 г.
  32. ^ "Araneta Center нацелен на строительство третьей башни". The Manila Times . 26 марта 2018 г.
  33. ^ "Araneta Group пересматривает планируемое офисное здание на фоне замедления аутсорсинга бизнес-процессов". Philippine STAR .
  34. ^ "Аранета Сити". 20 декабря 2023 г.
  35. ^ «Megawide выступает против встречного иска ACI, планирует подать арбитражное заявление». BusinessWorld Online . 18 апреля 2023 г.
  36. ↑ Кабуаг, В.Г. (18 апреля 2023 г.). «Спор между Araneta и Megawide по поводу стоимости строительства зданий на Кубе | В. Г. Кабуаг» . БизнесЗеркало .
  37. ↑ Лелис, Брикс (13 января 2024 г.). «Группа Araneta задолжала Megawide 180 миллионов песо». Манила Таймс .
  38. ^ "Рост отрасли BPO замедляется". BusinessMirror . 31 мая 2019 г.
  39. ^ "Подразделение Araneta откроет третью башню P4-B Cyberpark в 2025 году". BusinessWorld Online . 6 февраля 2023 г.
  40. ^ "В городе Аранета прошла церемония заливки бетона для Cyberpark 3".
  41. ^ ab "Araneta City rises as a new office center". Архивировано из оригинала 30 июня 2022 г. Получено 15 мая 2022 г.
  42. ^ Рейес, Ризал Рауль (19 апреля 2022 г.). «Арендодатели офисных помещений реагируют на требования бизнеса | Ризал Рауль Рейес». BusinessMirror .
  43. ↑ Алмазан, Фэй (14 апреля 2022 г.). «Аранета-Сити добавляет офисный район» . Манила Таймс .
  44. ^ "Araneta City завершает Cyberpark 3 в Кубао". Manila Standard . 28 июня 2024 г.
  45. ^ Монзон, Олден М. (28 июня 2024 г.). «Araneta Group планирует завершить строительство третьей башни Cyberpark во втором квартале 2025 г.». INQUIRER.net .
  46. ^ Мартинес, Денни; Энрикес, Джеффри. «В Аранета-Сити проходит церемония открытия Cyberpark 3». aranetacity.com .
  47. ^ "Araneta City расширяет IT-зону с Cyberpark 3". malaya.com.ph . 3 июля 2024 г.