Центральный деловой район Буэнос-Айреса является главным коммерческим центром Буэнос-Айреса , Аргентина , хотя и не является официальным городским округом . В то время как в баррио Пуэрто -Мадеро и Ретиро находятся важные деловые комплексы и современная высотная архитектура, район, традиционно известный как Микроцентро (исп. Microcenter), расположен в пределах Сан-Николас и Монсеррат , примерно совпадая с районом вокруг исторического центра Пласа- де-Майо . В Микроцентро сосредоточено большое количество офисов, сервисных компаний и банков, а также большая циркуляция пешеходов в рабочие дни. Другое название этого неофициального баррио — Ла-Сити , что точнее относится к еще меньшему сектору в пределах Микроцентро , где сосредоточены почти все банковские штаб-квартиры страны.
Район был местом первого европейского поселения в том, что позже стало Буэнос-Айресом. Его ось юг-север проходит вдоль проспекта Леандро Алема , от проспекта Бельграно на юге до железнодорожной станции Ретиро на севере, а его ось восток-запад проходит от экологического заповедника Буэнос-Айреса до проспекта Девятого июля . Район сосредоточен вокруг округа Сан-Николас и включает в себя северную часть Монтсеррата , часть Ретиро к югу от проспекта Санта-Фе и часть Пуэрто-Мадеро к западу от доков Буэнос-Айреса .
Район является финансовым, корпоративным и культурным центром Буэнос-Айреса и Аргентины. Экономика Буэнос-Айреса была 13-й по величине среди городов мира в 2006 году с 245 миллиардами долларов США по паритету покупательной способности , [1] что, исходя из численности населения того года, [2] составляет 21 500 долларов США на душу населения. Индекс развития человеческого потенциала Буэнос-Айреса (0,925 в 1998 году) также высок по международным стандартам. [3] Порт Буэнос-Айреса является одним из самых загруженных в Южной Америке; судоходные реки через Рио-де-ла-Плата соединяют порт с северо-восточной Аргентиной , Бразилией, Уругваем и Парагваем . В результате он служит распределительным центром для обширной территории юго-восточного региона южноамериканского континента. Сбор налогов, связанных с портом, в прошлом вызывал множество политических проблем.
Центральный деловой район Буэнос-Айреса находится в регионе Пампы , за исключением некоторых зон, таких как Экологический заповедник Буэнос-Айреса , «спортивный город» футбольного клуба Boca Juniors , аэропорт Хорхе Ньюбери , район Пуэрто-Мадеро и сам главный порт. Все они были построены на отвоеванных у моря землях вдоль побережья Рио -де-ла-Плата (крупнейшего в мире эстуария ).
Раньше регион пересекали различные ручьи и лагуны , некоторые из которых были заполнены, а другие затрублены. Среди наиболее важных ручьев: Мальдонадо, Вега, Медрано, Силданьес и Уайт. В 1908 году многие ручьи были направлены и выпрямлены, так как наводнения наносили ущерб инфраструктуре города. Начиная с 1919 года большинство ручьев были закрыты. В частности, Мальдонадо был затрубен в 1954 году и в настоящее время протекает ниже проспекта Хуана Б. Хусто (к северу от этого района).
Фасад, обращенный к устью реки Рио-де-ла-Плата , оставался подверженным наводнениям, и в 1846 году губернатор Хуан Мануэль де Росас построил стену для защиты от наводнений длиной в шесть кварталов вдоль существующей набережной. Англо-аргентинский инвестор Эдвард Тейлор открыл пирс вдоль набережной в 1855 году, а стены для защиты от наводнений были продлены на север до Реколета и на юг до Сан-Тельмо в ходе последующих работ, завершенных в 1865 году. [4]
Внезапный экономический и демографический бум побудил нового президента Аргентины Хулио Року в 1881 году заказать разработку амбициозного порта в дополнение к недавно построенным объектам в Ла-Бока , на южной стороне Буэнос-Айреса. Одобренный Аргентинским конгрессом в 1882 году и профинансированный известным лондонским банком Barings (главным андеррайтером аргентинских облигаций и инвестиций в то время), проект требовал освоения более 200 гектаров (500 акров) подводных земель и сопровождался расширением набережной до того, что стало проспектом Леандро Алема. [5]
Итальянское и французское влияние усилилось после свержения сильного лидера Хуана Мануэля де Росаса в 1852 году и особенно с приходом модернизирующегося поколения 1880 года . Французская архитектура вдохновила на реконструкцию района в начале 20-го века, а эклектичный дизайн, черпавший вдохновение из архитектуры изящных искусств , Французской академии и Второй империи, нашел отражение в многочисленных исторических зданиях этого района той эпохи, в частности, в здании штаб-квартиры La Prensa , мэрии , городского законодательного собрания , таможне Буэнос-Айреса , Дворце правосудия , Национальном конгрессе , театре Колон , фондовой бирже Буэнос-Айреса , центральном почтовом отделении Буэнос-Айреса , а также вдоль большей части проспектов Авенида-де-Майо и Диагональ-Норте . Среди наиболее выдающихся авторов, внесших вклад в архитектуру района той эпохи, были Франческо Тамбурини , Витторио Меано , Хулио Дормаль , Вирджинио Коломбо , Хуан Антонио Бускьяццо , Марио Паланти и Франсиско Джанотти . Более поздние значительные дополнения включают работы Алехандро Кристоферсена , Алехандро Бустильо (в первую очередь Национального банка ), Андреса Калне, Эдуардо Ле Моннье и Франсиско Саламоне .
Здание Alas , построенное по заказу Хуана Перона в начале 1950-х годов, было самым высоким в Аргентине до 1995 года и было одним из многочисленных коммерческих сооружений, построенных в стиле рационализма в этом районе в то время. С 1960-х годов в районе были спроектированы новые, высокотехнологичные здания аргентинскими архитекторами Клориндо Теста , Сантьяго Санчес Элиа, Сесаром Пелли и Марио Роберто Альваресом , такими фирмами, как SEPRA Arquitectos и MSGSSS, а также уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли . Некоторые из наиболее заметных коммерческих разработок, завершенных с тех пор, включают офисный парк Catalinas Norte , Torre Bouchard , Bouchard Plaza , Galicia Tower , Repsol-YPF Tower , Banco Macro Tower и BBVA Tower .
Сан-Николас — один из районов, который разделяет большую часть городской и национальной правительственной структуры с соседним Монтсерратом , и является домом финансового центра делового района. Его редко называют Сан-Николас , но обычно называют The Center («Центр города»), а часть к востоку от проспекта 9 de Julio называется Microcentro («Микроцентр»).
Растущая значимость района как финансового центра была подчеркнута созданием в 1854 году фондовой биржи Буэнос-Айреса . Сан-Николас остается финансовым центром Аргентины, что подчеркивается присутствием Центрального банка и Национального банка , крупнейших в Аргентине. Быстрое развитие экономики Аргентины после 1875 года проявилось в Сан-Николасе с возвращением прибрежных земель бизнесменами Франсиско Сибером и Эдуардо Мадеро , а берег, до сих пор популярный среди прачек, стал Пасео-де-Хулио (сегодня проспект Леандро Алема ).
Строительство проспектов Корриентес и Нуэве-де-Хулио в 1930-х годах еще больше модернизировало Сан-Николас, который до сих пор был ограничен в своем развитии колониальной сеткой узких улиц. Флорида-стрит , большая часть которой находится в Сан-Николасе, является самой известной пешеходной улицей города . [6] Ее наиболее заметной достопримечательностью является торговый пассаж Galerías Pacífico . [7]
В этом районе находятся Верховный суд Аргентины , Кафедральный собор Буэнос-Айреса , Оперный театр Колон , штаб-квартиры многочисленных ведущих аргентинских фирм, включая Aerolíneas Argentinas , Банк города Буэнос-Айрес , La Nación , Bunge y Born , Pérez Companc , Macri Group и большинство лидеров фондовой биржи Буэнос-Айреса , а также местные офисы ряда международных компаний, таких как BankBoston , BBVA , Citibank , Deutsche Bank , HSBC , IBM , Microsoft , Santander Bank и Techint . [6]
.jpg/1280px-Buenos_Aires_(39693524381).jpg)
Ретиро — один из крупнейших транспортных узлов Аргентины. Местные и междугородние железнодорожные сообщения, идущие на север, начинаются с Estación Retiro (конечная станция Ретиро), а автовокзал Ретиро — главный городской автобусный терминал дальнего следования. Линия С метрополитена Буэнос-Айреса и многочисленные местные общественные автобусные маршруты обслуживают Ретиро, и этот район всегда переполнен пассажирами и транспортом в будние дни.
Самая важная улица, связывающая Ретиро и центральный деловой район с пассажирами, живущими в жилых районах на севере, — это Авенида дель Либертадор , которая становится проспектом Леандро Алема за станцией Ретиро. Другие важные магистрали в районе Ретиро центрального делового района — это проспекты Кордовы , Санта-Фе и 9 июля .
Высотный деловой район Каталинас-Норте , а также северная часть застройки Пуэрто-Мадеро, расположены к востоку от проспекта Леандро Н. Алема. Напротив железнодорожного вокзала Ретиро, в северной части центрального делового района, находится зеленая площадь Сан-Мартин , окруженная большими дворцами и отелями. Низины Ретиро когда-то были учебными полигонами корпуса Гранадерос Хосе де Сан Мартина , а на современной площади Сан-Мартин находится конная статуя в честь героя войны за независимость Аргентины , а также мемориал погибшим в Фолклендской войне 1982 года . Напротив вокзала находится площадь ВВС Аргентины, где находится Torre Monumental (ранее Torre de los Ingleses ), памятник, подаренный англо-аргентинским сообществом для празднования столетия 1910 года. [8]
Другие важные достопримечательности напротив Plaza — это здание Kavanagh Building , железобетонное сооружение, которое после завершения строительства в 1936 году было самым высоким зданием в Латинской Америке высотой 120 метров (394 фута). Расположенное рядом здание Brunetta Building (ранее штаб-квартира латиноамериканских операций Olivetti ) было первым в Аргентине, построенным в интернациональном стиле . [8]
.jpg/1280px-Buenos_Aires_Center_(27145996858).jpg)
Монтсеррат расположен к югу от Сан-Николас. Часть округа Монтсеррат в деловом районе включает некоторые из самых важных зданий в аргентинском правительстве и истории , и была местом расположения Буэнос-Айресского кабильдо , колониальной ратуши.
Авенида Мая проходит через район Монсеррат, соединяя площадь Мая и площадь Конгресса . В квартале или двух к югу от Пласа-де-Майо начинается старая часть Монсеррат. Здесь находился Иллюминированный квартал , центр высшего образования иезуитов в XVIII веке, а сегодня здесь находится Национальный колледж Буэнос-Айреса . Это старейший район Буэнос-Айреса, и даже сегодня очень мало городских пейзажей там моложе ста лет (за исключением авеню Бельграно), что делает почти плавный переход к столь же историческому району Сан-Тельмо на юге. [9]
Центральное расположение района и присутствие в нем большей части правительственной структуры Аргентины привели к монументальному строительству в 1910-х годах, среди которых следует отметить Розовый дом , мэрию , городской законодательный орган , здание таможни , офисы La Prensa (сегодня Дом культуры Буэнос-Айреса ), отель NH City в стиле ар-деко (рядом с Пласа-де-Майо), здание Либертадор (министерство обороны) и проспект Южный Диагональ. Западная половина Монтсеррата была отделена от остальной части расширением на юг массивного проспекта Нуэве-де-Хулио около 1950 года.
Район стал в значительной степени богемным кварталом, популярным среди исполнителей танго и художников, а также многих, кто предпочитал близость района к растущему финансовому району на севере и его относительно низкую шкалу арендной платы. Его богатая архитектурная история и тихие, узкие улочки, как и в соседнем Сан-Тельмо , помогли возобновить туристический интерес к Монтсеррату примерно с 1990 года. [9]
.jpg/1280px-High-rises_of_Puerto_Madero_(40732134241).jpg)
Пуэрто-Мадеро занимает значительную часть доков и, как самый новый из 48 районов Буэнос-Айреса, отличается последними архитектурными тенденциями в Аргентине, а также множеством высотных многоквартирных домов и офисных зданий.
Первоначально разработанный местным бизнесменом Эдуардо Мадеро и спроектированный британским инженером сэром Джоном Хокшоу , Пуэрто-Мадеро был открыт в 1897 году. Его четыре дока были переведены на вспомогательные функции порта после завершения строительства Нового порта на севере в 1926 году и стали заброшенными. Однако, начиная примерно с 1994 года, местные и иностранные инвестиции привели к масштабным усилиям по возрождению, переработке и переоборудованию складов на западной стороне в высококлассные офисы, лофты , рестораны, частные университеты и роскошные отели. Современные многозальные кинотеатры, театры, культурные центры, роскошные отели, а также офисные и корпоративные здания расположены в основном в восточной части района. [10]
Пуэрто-Мадеро был перестроен с международным колоритом, привлекая интерес таких известных архитекторов, как Сантьяго Калатрава , Норман Фостер , Сесар Пелли и Филипп Старк , среди прочих. Сегодня это один из самых модных районов Буэнос-Айреса, он стал предпочтительным адресом для растущего числа молодых специалистов и пенсионеров. Рост цен на недвижимость также вызвал интерес к этому району как к месту назначения для иностранных покупателей, особенно тех, кто находится на рынке премиальной инвестиционной недвижимости.
Дорожная сеть района была полностью перестроена, особенно в восточной части. В настоящее время восточная часть состоит из трех широких бульваров, идущих с востока на запад, пересекаемых главной улицей восточной стороны, авеню Хуана Мансо. Планировка дополняется некоторыми другими проспектами и второстепенными улицами, идущими как с востока на запад, так и с севера на юг, а также несколькими пешеходными улицами. Все улицы Пуэрто-Мадеро названы в честь женщин . Мост Пуэнте-де-ла-Мухер (Женский мост), спроектированный в 2001 году испанским архитектором Сантьяго Калатравой , является новейшим связующим звеном между восточными и западными доками Пуэрто-Мадеро. [10]
Пуэрто-Мадеро представляет собой крупнейший широкомасштабный городской проект в городе Буэнос-Айрес в настоящее время. Пережив впечатляющее возрождение всего за десятилетие, он является одним из самых успешных недавних проектов обновления набережной в мире. [11]
С 2000 года было построено множество новых жилых высотных зданий высотой до 50 этажей, обращенных к восточной половине Пуэрто-Мадеро. К ним относятся башни Эль-Мирадор в Пуэрто-Мадеро, башни Ренуар , башни Эль-Фаро , башня Шато в Пуэрто-Мадеро и башни Мулиерис и другие. Среди известных нежилых сооружений — башня Repsol-YPF , Hilton Buenos Aires , Faena Hotel+Universe (один из ряда отреставрированных бывших силосов Molinos Río de la Plata ) и здание музея Fortabat Art Collection .
