stringtranslate.com

Хайнс (компания)

One Franklin Square , принадлежащий компании

Hines Interests Limited Partnership — частная компания , которая инвестирует в недвижимость и занимается ее развитием. [2]

По состоянию на 2023 год компания разработала, перестроила или приобрела более 1600 объектов недвижимости общей площадью более 540 миллионов квадратных футов. Компания управляет 685 объектами недвижимости общей площадью 216 миллионов квадратных футов и имеет представительства в 30 странах. [3] По состоянию на 2024 год компания управляет активами на сумму 93,2 миллиарда долларов США. [4]

История

Башня Уильямса , бывшая штаб-квартира компании

Компания «Hines» (первоначально названная Gerald D. Hines Interests) была основана в Хьюстоне в 1957 году Джеральдом Д. Хайнсом , американским застройщиком с опытом работы в машиностроении. Компания изначально начиналась как побочный бизнес инженерного партнерства после того, как Джеральд Д. Хайнс переехал в Хьюстон на работу в 1948 году. [5]

До 2000 г.

В период с 1957 по 1967 год фирма построила около 69 новых офисных и складских зданий, а также торговые и жилые проекты. [6] Первое крупномасштабное коммерческое строительство компании началось в 1967 году, когда Shell Oil Company наняла Hines для строительства новой штаб-квартиры в центре Хьюстона. [6] Проект One Shell Plaza открылся в 1971 году. [7] Затем последовали Galleria , Pennzoil Place , Williams Tower и более 900 других зданий. [7] [8] [9] Компания также построила Texas Commerce Tower, ныне JPMorgan Chase Tower , 75-этажный небоскреб, который является самым высоким зданием в Техасе и открылся в 1982 году. [6] В 1989 году фирма начала расширяться в Европе. Впоследствии она завершила проекты в Испании, Италии, Германии и Великобритании. [10]

В 1990 году сын Джеральда Джеффри стал президентом, и компания вышла на мировые рынки. [11] В 1990-х годах Hines разработала собственные стандарты качества воздуха в помещениях, которые повлияли на правила, позднее установленные Агентством по охране окружающей среды США . [12]

Начало 2000-х

В 2003 году Hines основала фонд недвижимости, известный как Hines Real Estate Investment Trust (Hines REIT). [13] В отчете Lipsey Company за 2005 год [14] Hines была признана одной из крупнейших компаний по недвижимости в мире, осуществляющей операции по всей территории США и по всему миру. [10] Многие здания компании были спроектированы известными архитекторами, включая IM Pei , Cesar Pelli , Frank Gehry и Robert AM Stern . [15] В 2006 году компания оказала помощь в разработке стандартов LEED . [16]

2010-е

Компания работала над значимыми проектами в 2010-х годах, такими как CityCenterDC на месте бывшего конференц-центра в Вашингтоне, округ Колумбия, в апреле 2011 года [17] [18] и Армейский медицинский центр имени Уолтера Рида , поскольку команда под руководством компании была выбрана в качестве генерального застройщика в ноябре 2013 года [19].

С 2013 по 2016 год Хайнс руководил спекулятивным развитием под названием «Timber, Transit & Technology» (T3). В конце 2016 года Хайнс завершил строительство T3, 7-этажного офисного здания площадью 224 000 квадратных футов, состоящего в основном из тяжелой древесины, заготовленной в управляемых лесах для максимизации устойчивости. Проект, как говорят, стал первым современным деревянным офисным зданием такого размера в Соединенных Штатах. [20] [21]

В июне 2019 года компания Hines заключила партнерское соглашение с Управлением по инвестициям Абу-Даби (ADIA) с целью финансирования строительства компанией Conscient Infra жилого комплекса Conscient Hines Elevate в Гургаоне на сумму 400 крор индийских рупий. [22]

В декабре 2019 года издание The Boston Globe сообщило, что компания Hines будет заниматься строительством башни South Station Tower в Бостоне общей высотой 678 футов и 51 этажом. [23]

2020-е годы

Основатель Джеральд Хайнс скончался 23 августа 2020 года, всего через несколько дней после своего 95-летия. [10] [15] Джеффри Хайнс взял на себя роль председателя своего отца, сохранив при этом его должность главного исполнительного директора. [24] Компания продолжила свою деятельность, создав совместное предприятие с Национальной пенсионной службой Кореи , чтобы сосредоточиться на объектах build-to-core в США в декабре 2020 года. [25] В 2021 году Хайнс открыл первую из двух башен на площади CIBC в Торонто. Проект разработан совместно с Ivanhoé Cambridge и охватывает 3 миллиона квадратных футов. [3]

После 40 лет нахождения штаб-квартиры в башне Уильямса, в конце 2021 года компания перенесла ее в башню Техаса. Новое здание занимает площадь в 1 миллион квадратных футов на 47 этажах. [1] В 2022 году дочь Джеффри Хайнса Лора Хайнс-Пирс стала со-генеральным директором компании вместе со своим отцом. [26]

В мае 2022 года Хайнс возглавил башню Salesforce в Чикаго, достигнув 57 этажей. [27]

В июле 2024 года комиссары округа Пинеллас одобрили сделку с Tampa Bay Rays and Hines, которые стремились застроить 65 акров земли в районе исторического газового завода и построить Gas Plant Stadium , новый бейсбольный стадион стоимостью 1,3 миллиарда долларов, который заменит Tropicana Field в качестве домашней арены Rays. Сделка включает в себя обязательство Rays and Hines на сумму 50 миллионов долларов на строительство не менее 5000 жилых единиц (включая доступное жилье и жилье для рабочей силы), помощь малому бизнесу, создание рабочих мест и образовательные программы, а также 10 миллионов долларов на новый музей для афроамериканского музея доктора Картера Г. Вудсона . Общая стоимость проектов оценивается в 6,5 миллиарда долларов государственных и частных инвестиций. [28] [29]

Фонды

В Азии у Hines есть один активный фонд — Hines Asia Property Partners (HAPP, фонд недвижимости, ориентированный на Азию, запущенный в мае 2021 года). [30]

В Европе у Hines есть три активных фонда: Hines European Core Fund (HECF, открытый диверсифицированный фонд, запущенный в 2006 году), Hines European Property Partners (HEPP, открытый диверсифицированный фонд core-plus, запущенный в 2022 году) и Hines European Real Estate Partners 3 (HEREP 3, фонд недвижимости, ориентированный на Европу, запущенный в январе 2022 года). HEREP 3 получил обязательства от 35 инвесторов в дополнение к собственным соинвестициям Hines. [31]

В Северной Америке у Hines есть два активных фонда: Hines US Property Partners (HUSPP, диверсифицированный фонд core-plus) [32] и Hines US Property Recovery Fund (HUSPRF, фонд недвижимости, ориентированный на реновацию проблемной или недооцененной недвижимости в Соединенных Штатах, запущенный в январе 2022 года). [33]

Hines Global Income Trust — инвестиционный траст, основанный в 2014 году, который фокусируется на инвестировании в коммерческую недвижимость в Северной Америке. Портфель траста оценивается в $3,9 млрд по состоянию на январь 2024 года. [34]

Транзакции

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Cowen, Diane (6 марта 2023 г.). «Новый главный офис Hines в Texas Tower фокусируется на современном дизайне и рабочей силе будущего». Houston Chronicle.
  2. ^ Фезер, Кэтрин (2021-02-12). «Визуализации дают первый взгляд на новый район возле Техасского медицинского центра». Houston Chronicle . Получено 2021-03-02 .
  3. ^ ab McLean, Steve (23 мая 2023 г.). «Hines' Bayside Toronto представляет собой огромную многофункциональную застройку на набережной». Real Estate News Exchange.
  4. ^ Дэниел, Уилл (2 апреля 2024 г.). «'Это великолепный урожай': гигант инвестиций в недвижимость стоимостью 93 миллиарда долларов Hines запускает платформу частного благосостояния, наблюдая за окончанием коррекции рынка». Fortune.
  5. ^ Голдбергер, Пол (27 августа 2020 г.). «Джеральд Д. Хайнс, застройщик и архитектор «Медичи», умер в возрасте 95 лет». New York Times.
  6. ^ abc Luck, Марисса (10 января 2023 г.). «Как изменился горизонт Хьюстона за 65 лет и почему одна фирма по недвижимости оказалась в его центре». The Houston Chronicle . Получено 22 февраля 2024 г.
  7. ^ ab "Хайнс оказал огромное влияние на достопримечательности Хьюстона [Архив] – Форум SkyscraperPage". forum.skyscraperpage.com . Получено 11 апреля 2019 г. .
  8. ^ "Gerald D. Hines". BisNow . Получено 21 июля 2016 г. .
  9. ^ Соломон, ЭБ (26 августа 2016 г.). «Как Джеральд Хайнс построил империю недвижимости стоимостью 89 млрд долларов». The Real Deal .
  10. ^ abc Sarnoff, Nancy (24 августа 2020 г.). «Джеральд Д. Хайнс, застройщик, сформировавший горизонт Хьюстона, умер в возрасте 95 лет». Houston Chronicle . Получено 24 августа 2020 г. .
  11. ^ Перес, Кристин (1 ноября 2007 г.). «Джефф Хайнс: Заполнение обуви своего отца». Wealth Management . Получено 22 февраля 2024 г. .
  12. ↑ Коуэн, Диана (14 февраля 2022 г.). «Лора Хайнс-Пирс, внучка основателя Hines, присоединяется к своему отцу в качестве со-генерального директора фирмы». Houston Chronicle . Получено 22 февраля 2024 г.
  13. ^ Пульсинелли, Оливия (30 июня 2016 г.). «Хьюстонский REIT распускается, продает активы». American City Business Journals .
  14. ^ "25 лучших брендов коммерческой недвижимости 2005 года" (PDF) . The Lipsey Company. Архивировано из оригинала (PDF) 7 мая 2007 г. . Получено 24 июня 2009 г. .
  15. ^ ab Delony, Doug (24 августа 2020 г.). «Легенда недвижимости Джеральд Д. Хайнс, известный по Galleria, Waterwall и горизонту Хьюстона, умер в возрасте 95 лет». KHOU . Получено 24 августа 2020 г. .
  16. ^ Логан, Кэтрин (11 февраля 2021 г.). «Джеральд Д. Хайнс: наследие лучшего строительства | Совет по экологическому строительству США». www.usgbc.org . Получено 22 февраля 2024 г. .
  17. ↑ О'Коннелл, Джонатан (7 марта 2004 г.). «Новый комплекс CityCenter DC стоимостью 950 миллионов долларов на месте бывшего конференц-центра начнет строиться в апреле». The Washington Post .
  18. ^ Крауз, Сара; Нейбауэр, Майкл (21 октября 2010 г.). «Hines планирует в апреле заложить фундамент CityCenter». American City Business Journals .
  19. ^ О'Коннелл, Джонатан (5 ноября 2013 г.). «Команда под руководством Hines Interests названа генеральным застройщиком кампуса Уолтера Рида площадью 67 акров». The Washington Post .
  20. ^ "T3: Timber, Transit & Technology - University of St. Thomas". Университет Мэриленда. Осень 2018 г.
  21. ↑ Лонг, Хэнк (30 ноября 2016 г.). «Прогулка по лесу деревянного здания T3». Финансы и коммерция.
  22. ^ "Сознательное повышение Хайнса" . 22 июня 2019 г.
  23. ^ Логан, Тим (27 декабря 2019 г.). «Небоскреб направляется к Южному вокзалу в центре Бостона. Работы начнутся в следующем месяце». The Boston Globe.
  24. ^ Брасс, Джонатан (1 марта 2021 г.). «Джефф Хайнс: «Когда есть организационная цель, ее нужно достичь». PERE News.
  25. ^ "Национальная пенсионная служба Кореи и Hines формируют новое предприятие по строительству объектов недвижимости". www.swfinstitute.org . 2020-12-10 . Получено 2020-12-10 .
  26. ^ Sperling, Maddy (10 февраля 2022 г.). «Наследство: Лора Хайнс-Пирс присоединяется к своему отцу в качестве со-генерального директора Hines». The Real Deal . Получено 22 февраля 2024 г.
  27. ^ Родригес, Абель (28 мая 2022 г.). «Чикагская башня Salesforce близка к завершению, в ней разместятся более 1000 человек». Построено в Чикаго.
  28. ^ Райт, Коллин (18 июля 2024 г.). «'Мы — Сент-Пит!': стадион Rays, реконструкция одобрена городским советом». Tampa Bay Times.
  29. ↑ Эванс, Джек (30 июля 2024 г.). «Комиссия Пинелласа одобряет сделку по стадиону Rays». Tampa Bay Times.
  30. ^ Вонг, Натали (4 мая 2021 г.). «Учителя Онтарио поддерживают Хайнса за 400 миллионов долларов в поисках сделок по недвижимости в Азии». Bloomberg.
  31. ^ Д'Соуза, Шарлотт (29 ноября 2023 г.). «Hines закрывает третий европейский фонд с добавленной стоимостью выше целевого показателя». PERE News.
  32. ^ Банби, Пол (23 октября 2023 г.). «Hines Fund оценивает промышленные активы в NorCal, SoCal». Connect CRE.
  33. ^ Вонг, Натали (10 января 2022 г.). «Hines запускает фонд на 1 миллиард долларов для недооцененной американской недвижимости». Bloomberg.
  34. ^ Сэмс, Брэндон (8 января 2024 г.). «Лора Хайнс-Пирс временно покидает совет директоров инвестиционного фонда Хайнс». The Real Deal.
  35. ^ "Hines платит $247,3 млн за 321 N. Clark в Чикаго". Commercial Real Estate Direct . 25 апреля 2006 г.
  36. ^ Мордок, Джефф (30 ноября 2006 г.). «Hines заплатит 217 млн ​​долларов за 716 000 кв. футов пространства в пригороде Сиэтла». Commercial Real Estate Direct .
  37. ^ "WEINGARTEN, HINES REIT СОЗДАЮТ СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НА 271 МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ". RE Business Online . 18 ноября 2008 г.
  38. ^ "Хайнс и Стерлинг сдадут здание в Сан-Франциско". American City Business Journals . 24 июля 2009 г.
  39. ^ Блэк, Сэм (7 октября 2010 г.). «Hines Global REIT купит офисную башню 50 South Sixth в Миннеаполисе за 180 млн долларов». American City Business Journals .
  40. ^ Джонс, Джин Лэнг (24 декабря 2010 г.). «Hines продает национальный строительный портфель CalPERS». American City Business Journals .
  41. ^ Келлихер, Фиона (28 января 2019 г.). «Эксклюзив: Перерыв в переговорах о покупке штаб-квартиры Old Navy в заливе Мишн». American City Business Journals .
  42. ^ Sernovitz, Daniel J. (22 мая 2013 г.). «Liberty Property Trust платит $133,5 млн за 2100 M St. NW». American City Business Journals .
  43. ^ "Hines приобретает стратегический участок земли площадью 536 акров в Тампе, Флорида, для…". Hines . Получено 2023-12-04 .
  44. ^ "Hines Global REIT приобретает 55 M Street в Вашингтоне, округ Колумбия" (пресс-релиз). Hines. 10 декабря 2013 г.
  45. ^ Malesevic, Dusica Sue (19 апреля 2016 г.). "Hines и Welltower планируют 15-этажный дом престарелых в Мидтауне". The Real Deal .
  46. ^ Банделл, Брайан (15 августа 2016 г.). «REIT продает оптовый центр BJ за 28 млн долларов». American City Business Journals .
  47. ^ "Hines REIT завершила продажу офисных активов на сумму 1,162 млрд долларов" (пресс-релиз). Hines. 11 ноября 2016 г.
  48. ^ Ван дер Меер, Бен (14 ноября 2016 г.). "ЭКСКЛЮЗИВ: Wells Fargo Center продан за 175,5 млн долларов" . American City Business Journals .
  49. ^ Ли, Роланд (28 марта 2017 г.). «Hines и Oaktree покупают огромный офисный комплекс в Ист-Бэй». American City Business Journals .
  50. ^ Пульсинелли, Оливия (31 марта 2017 г.). «Hines покупает, меняет бренд, расширяет промышленный парк возле порта Хьюстона». American City Business Journals .
  51. ^ "Berkshire Group приобретает здание сдаваемых в аренду апартаментов недалеко от Корал-Гейблс". American City Business Journals . 27 июня 2017 г.
  52. ^ "Henderson Park и Hines приобретают элитный участок жилой застройки в Афинах". www.propertyfundsworld.com . 2020-08-18 . Получено 2020-08-20 .
  53. ^ Андерсон, Тейлор (2023-03-09). «После сноса театра в Юте Хайнс пропустит первый дедлайн». Строительство Солт-Лейк-Сити . Получено 2023-09-24 .
  54. ^ Уильямс, Картер; 25 марта, KSL com | Опубликовано-; Pm, 2023 в 4:04. «Когда начнется строительство башни на Мэйн-стрит в Солт-Лейк-Сити?». www.ksl.com . Получено 24.09.2023 .{{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
  55. ^ "Снос театра в Юте начнется во вторник, поскольку судья отклонил последнюю попытку спасти его". The Salt Lake Tribune . Получено 24.09.2023 .
  56. ^ Маккитрик, Кэти (24.06.2023). «Последствия поспешного разрушения театра Pantages на главной улице в центре Солт-Лейк-Сити». Utah Stories . Получено 24.09.2023 .