stringtranslate.com

Компания «Рауз»

Компания Rouse Company , основанная Хантером Моссом и Джеймсом У. Раузом в 1939 году, была публичным торговым центром и застройщиком жилых комплексов с 1956 по 2004 год, когда компанию приобрела компания General Growth Properties (GGP).

Начало: компания Moss-Rouse

Компания Moss-Rouse была основана как ипотечная компания FHA с помощью кредита от сестры Хантера Мосса. Рауз использовал свои знания в качестве специалиста по гарантиям займов в Федеральном управлении жилищного строительства, чтобы основать ипотечную компанию в Балтиморе, специализирующуюся на кредитах, обеспеченных FHA. Moss-Rouse нанял друга по флоту Второй мировой войны Черчилля Г. Кэри из Connecticut General, который, в свою очередь, предоставил капитал для будущих проектов. Кэри занимал должности от президента до генерального директора дочерней ипотечной компании. [1] В 1952-1953 годах компания построила одно из первых современных архитектурных офисных зданий на улице Саратога в Балтиморе, одновременно отказавшись от своего коммерческого кредитного бизнеса. Джим Рауз нанял своего брата Уилларда Рауза II в 1952 году, и партнер Хантер Мосс постепенно прекратил свою деятельность, продав свои акции компании, при этом временно оставаясь в совете директоров. [2] Фирма была переименована в James W. Rouse & Company, Inc. , при этом Раузу принадлежало 50% акций, его брату Уилларду — 10%, а 40% — должностным лицам компании. [3]

Компания Джеймса У. Рауза

Компания James W. Rouse Company построила некоторые из первых закрытых торговых центров и стала пионером в разработке фестивальных рынков , таких как Jacksonville Landing в Джексонвилле , Faneuil Hall в Бостоне , South Street Seaport в Нью-Йорке , Harborplace в Балтиморе и Bayside Marketplace в Майами . Они также разработали The Shops at National Place в центре Вашингтона, округ Колумбия, который открылся в 1984–85 годах.

20 июня 1966 года компания The James W. Rouse Company была переименована в The Rouse Company . [4] Компанию считают пионером первого успешного фуд-корта в закрытом торговом центре, когда в 1971 году открылся фуд-корт в торговом центре Sherway Mall в Торонто . Это произошло после неудачной попытки в торговом центре Plymouth Meeting Mall в 1968 году, которая, как сообщается, провалилась, потому что была «сочтена слишком маленькой и недостаточно разнообразной».

Компания перенесла свою штаб-квартиру в район Кросс-Кис, а затем в проект в Колумбии, штат Мэриленд, в декабре 1969 года. [5]

Его общественные проекты включают деревню Кросс-Кис в Балтиморе и запланированные сообщества Колумбия, Мэриленд (где находилась его штаб-квартира), Бриджленд, Техас , и Саммерлин, Невада . Для разработки этих проектов в 1962 году Рауз привлек Билла Финли, который построил запланированный «город компании», Равенсвуд, Западная Вирджиния , бывший планировщик Национальной комиссии по планированию капитала, предлагавший запланированные города, и был сторонником государственно-частного партнерства. [6]

Columbia Research and Development была основана как публичная компания , а Howard Research and Development была сформирована как дочерняя компания Rouse в 1956 году для привлечения капитала для четырех проектов торговых центров, а затем для содействия проекту Columbia с Connecticut General и Chase Manhattan в качестве заинтересованных сторон с отсрочкой выплаты процентов по займам. [7] В 1966 году компания James W Rouse была реструктурирована в Rouse Company, добавив Howard Research and Development (HRD) в качестве отдельного юридического лица, что защитило Rouse Corporation от долговой ответственности за разработку Columbia. HRD потеряла деньги, а новые правила повлияли и на материнскую компанию. В 1974 году HRD была рефинансирована. [8] Columbia Development Corporation была сформирована как дочерняя компания HRD с использованием субподрядных сотрудников Rouse Company. В 1985 году CIGNA (Connecticut General) продала свою долю в HRD и проекте обратно Rouse за 120 миллионов долларов с чистым убытком. [9] [10]

Рауз создал дочернюю компанию The American City Corporation, чтобы воспользоваться Законом о национальной городской политике и развитии новых сообществ 1970 года , программой HUD, которая предоставляла застройщикам стимулы и кредиты для строительства «Новых городов» в соответствии с разделом VII с обязательными процентами от проектов жилья для малоимущих. Бывший член ACTION Рауза, Лео Молинаро, был выбран для управления подразделением. [11] Симпозиумы, проводимые компанией, собирали инвесторов, таких как Джордж Митчелл, который продолжил развивать Вудлендс, Техас , используя модель Колумбии. [12] [13] Дочерняя компания располагалась в «Two Wincopin» во втором офисном здании, построенном в Колумбии в 1968 году. Она была переименована в American City Building, используя дочернюю компанию для сдачи в аренду пустующего пространства и разработки системы государственно-частного партнерства, которую Рауз использовал по всему миру для минимизации риска при застройке с использованием государственного долга. [14] В 1977 году компании было предоставлено собственное почтовое отделение, American Cities Station. [15]

Развитие Колумбии позиционировалось как прогрессивное сообщество для всех рас. В 1971 году компания отреагировала на давление со стороны NAACP , заявившей, что в компании отсутствуют афроамериканцы на всех уровнях управления, а ее предприятия в Колумбии в основном принадлежат белым. Компания ответила программой позитивных действий в ноябре 1971 года. [16]

В 1973 году бывший помощник генерального прокурора Мэриленда Матиас Дж. ДеВито покинул юридическую фирму DLA Piper, принадлежащую Раузу , чтобы заменить Джеймса У. Рауза на посту президента компании Rouse, а Рауз стал председателем. [17] ДеВито сократил штат с 1700 до 500 человек, чтобы удержать компанию на плаву в 1975 году. [18] В 1974 году развитие Колумбии получило политический импульс, поскольку население Колумбии поддержало список кандидатов в совет с интересами Колумбии, включая Рут У. Китон , Ллойда Ноулза и городского управляющего Колумбии Ричарда Л. Андерсона. [19]

В 1979 году Саймон Х. Шуэр приобрёл 7,5% акций компании Rouse Company. Он был создателем метода «The Shrink», при котором инвестор покупает долю в компании, а затем отдаёт приказ об обратном выкупе акций, чтобы сделать эту долю более ценной. Шуэр умер на следующий день после покупки, и Trizec Properties затем приобрела акции и купила 25% акций. В 1986 году компания попыталась купить контрольный пакет акций. [20] [21] [22]

В 1985 году компания The Rouse Company поглотила все интересы Connecticut General в дочерней компании Howard Research and Development. В 1986 году бывший генеральный менеджер Columbia и исполнительный вице-президент по развитию Майкл Спир стал президентом в качестве преемника Рауза. В 1990 году Спир погиб в авиакатастрофе вместе со своей женой и одной дочерью в своем Piper PA-31T Cheyenne, пытаясь выполнить заход на посадку с одним двигателем вблизи международного аэропорта Логан . [23] [24]

В 1997 году Энтони Диринг занял пост генерального директора компании. [25]

12 ноября 2004 года компания Rouse была продана компании General Growth Properties. [26]

В 2012 году компания General Growth Properties выделила 30 торговых центров «класса B» в Rouse Properties — новый инвестиционный траст недвижимости, названный в честь компании The Rouse Company (но не имеющий к ней никакого отношения). [27]

Инвестиции

Ссылки

  1. ↑ The Baltimore Sun. 5 апреля 2008 г. {{cite news}}: Отсутствует или пусто |title=( помощь )
  2. ↑ Пол Маркс. Джим Рауз: Капиталист/идеалист . С. 39.
  3. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . стр. 47.
  4. ↑ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . стр. 94.
  5. ^ «Первые 25 лет Колумбии: хронология». Baltimore Sun. 14 июня 1992 г.
  6. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . стр. 66.
  7. ↑ «История, изменившая округ». The Times . 31 марта 1965 г.
  8. ↑ Уильям Х. Джонс (16 августа 1975 г.). «Рефинансирование завершено для Columbia Planner». The Washington Post .
  9. ^ Джошуа Олсен. Лучшие места, лучшая жизнь . стр. 237.
  10. ↑ Кэролайн А. Майер (31 мая 1985 г.). «Расе хочет выкупить Columbia Partner: чтобы получить полный контроль над будущим развитием запланированного сообщества». The Washington Post .
  11. ^ Лео Молинаро (1988). Жилье для людей с психическими заболеваниями: руководство по развитию .
  12. ↑ Американская городская корпорация (январь 1971 г.). Городская жизнь в новых и обновляющихся сообществах .
  13. ↑ Пол Маркс. Джим Рауз: Капиталист/идеалист . С. 160.
  14. ^ Берк, Мисси; Эмрих, Робин; Келлнер, Барбара (2008). О, вы, должно быть, живете в Колумбии . Колумбия, Мэриленд: Архив Колумбии. стр. 113.
  15. ^ "Список почтовых отделений Мэриленда" (PDF) . Смитсоновский национальный почтовый музей . Архивировано из оригинала (PDF) 2009-04-19 . Получено 17 мая 2014 .
  16. ^ «Рауз просит свою фирму нанять больше негров». The Baltimore Sun. 2 ноября 1971 г.
  17. ^ «ДеВито — новый президент компании Rouse». The Baltimore Sun. 9 марта 1973 г.
  18. ↑ Хоуп Лаундауэр (9 февраля 1975 г.). «Quadrupled Rouse Company сокращает расходы». The Baltimore Sun.
  19. ↑ Энн Форсайт. Реформирование пригородов, плановые сообщества Ирвина, Колумбии и Вудлендса . стр. 265.
  20. ^ «Группа покупает акции Rouse, заявляет, что может планировать поглощение». The Baltimore Sun. 24 октября 1979 г.
  21. ↑ «Война Шуэров». New York Magazine : 42. 28 мая 1990 г.
  22. ↑ Майлз Висс (12 марта 2009 г.). «Мэдофф подрывает состояние наследников «короля» Уолл-стрит».". Блумберг .
  23. ^ «В авиакатастрофе погиб глава фирмы, которая построила Westlake Center». Seattle Times . 25 августа 1990 г.
  24. ^ "NTSB report NYC90FA199" . Получено 5 февраля 2014 г. .
  25. ^ Келли, Жак (17 ноября 2017 г.). «Энтони Диринг возглавил компанию Rouse Company и организовал ее продажу». Baltimore Sun.
  26. ^ "General Growth Properties, Inc. завершает слияние с компанией Rouse" (пресс-релиз). Business Wire . 12 ноября 2004 г.
  27. ^ Вайдерман, Грета (2012-01-04). "Общий рост для выделения слабых торговых центров". St. Louis Business Journal . Advance Publications . Получено 2024-07-09 .
  28. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . стр. 47.
  29. ↑ House & Home : 148. Май 1953 г. {{cite journal}}: Отсутствует или пусто |title=( помощь )
  30. ↑ Диксон. Округ Талбот . стр. 339.
  31. ↑ Пол Маркс. Джим Рауз: Капиталистический идеалист . С. 91.
  32. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . С. 53.
  33. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Город на холме . С. 53.
  34. ^ «Поднимаемся на помощь в восстановлении города». The Baltimore Sun. 8 февраля 1969 г.
  35. ↑ Луис П. Педдикорд (17 мая 1970 г.). «Рауз предлагает построить «новый город» на Статен-Айленде: создание города позволит разместить 150 000 семей на 10 600 акрах». The Baltimore Sun.
  36. ↑ Том Хортон (12 апреля 1996 г.). «Провал Рауза, спасённое приобретение острова: остров Уай остаётся жемчужиной в короне охраны окружающей среды после того, как Джеймсу Раузу не дали хода в его попытке его ограниченного развития». The Baltimore Sun.
  37. ^ "Планируется новый город Теннесси". The Baltimore Sun. 8 апреля 1973 г.
  38. ^ Барри Мейтленд. Новая архитектура торгового центра . стр. 148.