Здание Парк-Роу , также известное как 15 Парк-Роу , представляет собой роскошный жилой дом и ранний небоскреб на Парк - Роу в финансовом районе нью -йоркского района Манхэттена . 31-этажное здание высотой 391 фут (119 м) было спроектировано Р. Х. Робертсоном , пионером в проектировании стальных небоскребов, и спроектировано фирмой Натаниэля Робертса. Здание Park Row Building включает в себя 26 полноценных этажей, частичный 27-й этаж и пару четырехэтажных куполов . Архитектурная деталь фасада включает большие колонны и пилястры, а также многочисленные декоративные нависающие балконы. Дж. Мэсси Ринд изваял на здании несколько декоративных деталей, в том числе балконы и несколько фигур на вершине здания.
Здание Парк-Роу было построено строительной компанией Park Row как офисное здание в период с 1897 по 1899 год. В нем использовался стальной каркас и лифты, что сделало его одним из самых высоких зданий в мире того времени. Он был построен в течение двух лет и девяти месяцев. После завершения строительства в здании Park Row Building работало около 4000 человек, арендаторами которого были такие компании, как Associated Press и Interborough Rapid Transit Company . До завершения строительства Зингер-билдинг в 1908 году это было самое высокое здание города и самое высокое офисное здание в мире. Здание Парк-Роу использовалось как офисное здание до начала 2000-х годов, когда его переоборудовали в жилое помещение. Сегодня здание Park Row Building состоит из 339 роскошных квартир, двух пентхаусов, магазинов на первом этаже и офисных помещений, расположенных в историческом купольном пространстве здания.
После завершения строительства здание Парк-Роу получило похвалу широкой публики, хотя архитектурные критики отнеслись к зданию более резко. Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка присвоила зданию Парк-Роу статус городской достопримечательности в 1999 году, а в 2005 году здание было добавлено в Национальный реестр исторических мест .
Здание Парк-Роу находится в финансовом районе Манхэттена , к югу от мэрии Нью-Йорка , парка мэрии и административного центра . [2] Его основной адрес — 15 Park Row, но другие адреса включают 13–21 Park Row, 13 Ann Street и 3 Theater Alley. [3] Здание Парк-Роу ограничено на западе Парк-Роу , на юге Энн-стрит и на востоке Театральной аллеей ; главный фасад на Парк-Роу расположен на полпути между Энн-стрит на юге и Бикман-стрит на севере. Здание расположено на земельном участке неправильной формы , ни один из трех фасадов не соединен между собой. [2] [4] Первоначальные застройщики здания Парк-Роу не смогли приобрести угловые участки на Энн-стрит и Парк-Роу, а также на Энн-стрит и Театральной аллее. [4] [5] [6]
Фасад здания составляет 104 фута (32 м) на Парк-Роу, 20 футов (6,1 м) на Энн-стрит и 48 футов (15 м) на Театральной аллее . [6] [7] [8] Основание здания занимает площадь около 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ). [6] [7] Он непосредственно примыкает к 25 Park Row на северо-востоке. Другие близлежащие здания включают Бикман-стрит, 5 на востоке, Вулворт-билдинг на севере, часовню Святого Павла на западе и здание Беннета на юге. Кроме того, 41 Park Row , 150 Nassau Street , Morse Building и Potter Building находятся через Бикман-стрит на северо-востоке. [2] [4]
Здание было спроектировано Р. Х. Робертсоном , пионером в проектировании стальных небоскребов, и спроектировано фирмой Натаниэля Робертса. [9] [10] [11] Главный чертежник Робертса, Джордж Ши Дейтон, также принимал активное участие в разработке. Джон Дауни был нанят в качестве генерального подрядчика; Т.П. Галлиган была подрядчиком фундамента; Дж, Б. & JM Cornell были подрядчиками по металлу; а Доусон и Арчер были подрядчиками по каменной кладке. [12] Общая стоимость строительства небоскреба составила 2,4–2,75 миллиона долларов (что эквивалентно 72–83 миллионам долларов в 2022 году). [13] [14]
В здании 26 полноценных этажей, частичный 27-й этаж и пара четырехэтажных башен с 28-го по 31-й этажи. [15] [a] Его общая высота составляет 391 фут (119 м). [17] [18] [19] [20] С учетом флагштоков высотой 56 футов (17 м), которые ранее были установлены на вершинах башен, общая высота на момент завершения строительства здания составила 447 футов (136 м), [21] что составляет одно из самых высоких зданий в мире того времени. [22] Было также два подвальных этажа. [6] Это дает зданию в общей сложности 33 жилых уровня. [23]
Первый этаж дома по адресу Парк-Роу, 15 занимает всю территорию. Однако в центре юго-западного фасада (с видом на восточный угол Парк-Роу и Энн-стрит) находится светлый двор , поэтому верхние этажи напоминают перевернутую, искривленную букву «Е», с «позвоночником», идущим вдоль северо-восточного фасада. [4] [16] Еще один легкий двор на востоке выходит на угол Театральной аллеи и Энн-стрит. [ 24] Две четырехэтажные башни увенчаны медными куполами . Дизайн напоминает европейские церкви в стиле барокко с двойными башнями , а также церковь монастыря Сан-Висенте-да-Фора в Лиссабоне . [25] Башни легко можно было отличить на горизонте города 20-го века. [26]
Фасад содержит декоративные элементы только на фасадах, выходящих на Парк-Роу и Энн-стрит. [23] [16] [27] Из-за своего расположения в середине квартала на Парк-Роу, здание было спроектировано с элементами как отдельно стоящей башни, так и заполняющего здания. [19] Подавляющее большинство украшений сосредоточено на главном фасаде вдоль Парк-Роу. [19] [20] Это возвышение разделено на несколько горизонтальных групп, каждая из которых содержит до пяти этажей. [28] [29] [30] С 3-го по 5-й этажи облицованы гранитом, а с 6-го по 26-й этажи облицованы терракотой, легким кирпичом и известняком. [23] [16] Остальные фасады имеют простой красный кирпич и оконные проемы. [16] Первый и второй этажи на Парк-Роу изначально также были облицованы гранитом, но в 1930 году были заменены бронзой и стеклом. [4] [31] Из-за модификации «основание» фасада Парк-Роу изменилось. воспринимается как содержащий две или пять историй. [28]
Фасад Парк-Роу разделен на три вертикальные части. Внешние секции, или «конечные павильоны», содержат по два оконных проема на первом-четвертом этажах и по три проема на пятом этаже и выше. Внутренняя секция разделена на пять отсеков с одним окном в каждом, а над пятым этажом слегка утоплена за внешними секциями. [31] [32]
Первый и второй этажи представляют собой в основном коммерческую витрину с заполнением из бронзы и стекла, хотя на крайних внешних концах этого возвышения сохранились две гранитные пилястры оригинального дизайна в дорическом стиле . Остальная часть первого и второго этажей изначально была оформлена дорическими пилястрами и колоннами. Главный вход состоит из трех дверей из стекла и бронзы под фрамугой из стекла и бронзы , окруженной черным бельгийским гранитным обрамлением. [4] [31] Фасад первого и второго этажа по обе стороны от главного входа слегка асимметричен, с двумя пилястрами на севере и тремя на юге. Вторичные входы также существуют по обе стороны от главного входа. [31] [32] Бронзовые позолоченные перемычки разделяют первый и второй этажи. Над вторым этажом проходит гранитный дорический карниз. [31] [33]
Третий и четвертый этажи облицованы рустованным известняком. На обоих этажах по девять пролетов, и эти этажи разделяет пояс. Снаружи третьего этажа есть четыре больших консольных кронштейна , поддерживающих большие женские фигуры на четвертом этаже; эти скобки обрамляют третьи крайние окна с обеих сторон. [31] [32] Кронштейны были разработаны Дж. Мэсси Райнд и изображают несколько аспектов торговли. [16] Небольшая балюстрада проходит над пятью центральными пролетами четвертого этажа. Пятый этаж облицован гладким известняком и имеет над ним большой карниз с фризом. По бокам концевых павильонов пятого этажа, а также между каждым из пяти центральных пролетов этого этажа расположены утопленные панели. [31] [32]
Торцевые павильоны над пятым этажом облицованы кирпичом, имеющим узор, напоминающий рустованный камень. В торцевых павильонах на 10, 18 и 27 этажах есть балконы, каждый из которых поддерживается четырьмя кронштейнами и богато украшен. Замковые камни над окнами 10-го этажа торцевых павильонов украшены львиными головами. В центральной части терракотовые пьедесталы отделяют каждый пролет шестого этажа, поддерживая пилястры, охватывающие 7-9 этажи. Пилястры также отделяют каждый центральный пролет на 11–13, 14–16 и 18–21 этажах, а прямоугольные панели отделяют центральные окна 17 этажа; каждый комплект пилястр разделен фризами. Угловые балконы простираются от центрального пролета на 11 и 23 этажах. Декоративная полоса проходит горизонтально между 22 и 23 этажами. Окна 23-го этажа имеют толстые пьедесталы, поддерживающие терракотовые дорические колонны, охватывающие 24-26 этажи. Над 26 этажом возвышается карниз с орнаментом в виде львиных голов. [31] [33] Над центральной секцией находится 27-й этаж, увенчанный шариками из листовой меди. [33] 27-й этаж не содержит никаких украшений, кроме колонн между кирпичными стенами и круглой пристройкой над ним. [34] Потолок 27-го этажа внутри башен ниже, чем в пространстве между башнями. [15]
Над концевыми павильонами расположена пара круглых четырехэтажных башен, охватывающих 28-30 этажи. Обе башни имеют три видимых этажа, а также четвертый этаж в куполах, возвышающихся над обеими башнями. На каждой башне есть карнизы над 29-м этажом, а также четыре восьмиугольных опоры, по одному в каждом углу, поддерживающие купол 30-го этажа. [31] [33] Опоры разделяют башни на четыре стороны, каждая из которых содержит три пролета. Ниши разделены пилястрами из коринфского кирпича, украшенными терракотовыми капителями, а полы разделены терракотовыми перемычками. [33] Оба купола имеют окна-окулы и купол с медным куполом на 31-м этаже. [31] [33] Есть восемь кариатид из листовой меди и 16 фигур на башнях, которые приписывают Ринду. [25] [35] Вершины башен раньше поддерживали одноэтажные навершия . [33]
Ширина возвышения на Энн-стрит составляет 20 футов (6,1 м). [19] [31] [36] На уровне земли находится служебный вход с дорическими пилястрами с каждой стороны и волнообразным формованием над ним. На втором этаже два окна с дорической пилястрой между ними, а над вторым этажом — карниз и фриз. На 3-5 этажах расположены рустованные известняковые блоки, имеющие по два окна, а над пятым этажом — лепнина. С 6 по 27 этажи по три окна на каждом этаже, а на 10, 18 и 27 этажах балконы. [36] [37]
Остальные фасады, сложенные из кирпича и имеющие очень мало украшений, видны с улицы. [34] На северном фасаде было много оконных проемов ближе к стороне Парк-Роу и меньше - ближе к стороне Театральной аллеи. [б] Южный и восточный фасады, а также светлый двор, выходящий на юго-запад, имеют одинарные, двойные или тройные окна, расположенные внутри голого кирпичного фасада. Первоначально эти фасады были окрашены в кремовый цвет, в тот же цвет, что и фасады Парк-Роу и Энн-стрит. [34] [36] Восемь стальных балок, каждая глубиной 48 дюймов (1200 мм), охватывают световой двор. [15] [34] [36]
Фундамент затоплен на глубину 34,33 фута (10 м). [23] [39] [40] [c] Под подвальным этажом находятся 3900 еловых свай Джорджии , каждая глубиной 20 футов (6,1 м) и диаметром 12 дюймов (300 мм), вбитые во влажный песок. [5] [23] [41] Сваи опускаются ниже уровня грунтовых вод . Нижележащий слой песка был удален на глубину 1 фут (0,30 м) над верхушкой свай, а затем в пространство залили бетон, пока он не достиг верхушки свай. После этого поверх залитого бетона уложили гранитные блоки, а поверх гранитных блоков уложили ростверк из двутавровых балок диаметром 12 дюймов (300 мм). Каждая свая была перекрыта кирпичными опорами и гранитным замковым камнем, а пол подвала был доведен до той же глубины, что и гранитные замковые камни, чтобы можно было легко обслуживать балки ростверка. [7] [23] [42]
На глубину свай повлияло строительство предыдущего проекта Робертсона на Нассау-стрит, 150, в котором использовалась аналогичная техника для возведения фундамента, и он расположен в двух кварталах к северо-востоку от здания Парк-Роу. [5] [6] [42] В более раннем проекте сваи были перенесены на более глубокий уровень, [43] но песок был сильно уплотнен ниже глубины 20 футов. [6] Раскопки были почти на том же уровне, что и соседнее, ныне снесенное здание Святого Павла . [14]
Центры свай располагались на расстоянии 16 дюймов (410 мм) друг от друга под вертикальными колоннами и на расстоянии 24 дюймов (610 мм) друг от друга в других местах. [6] [7] [23] Фундаментные сваи были предназначены для поддержки максимального веса 16 коротких тонн (14 длинных тонн; 15 т) или 65 200 коротких тонн (58 200 длинных тонн; 59 100 т) в общей сложности. [23] Горизонтальные распределительные балки были размещены между верхушками фундаментов и основаниями надземных вертикальных опор длиной от 8 до 47 футов (2,4–14,3 м) и глубиной от 4 до 8,5 футов (1,2–14,3 м). 2,6 м). Это позволило легче распределить вес здания, а это означает, что вертикальные опоры выдерживали нагрузку до 1450 коротких тонн (1290 длинных тонн; 1320 т). [6] [7] Есть несколько колонн, опоры которых были изолированы от ростверка; эти колонны расположены на коротких балках на наборе двутавровых балок, которые, в свою очередь, опираются на ростверк. [15] Каждая секция фундамента была спроектирована с разным поперечным сечением, поскольку неправильная форма участка препятствовала равномерным нагрузкам. [44] [30] [41]
В здании содержится около 8 000 коротких тонн (7 100 длинных тонн; 7 300 т) стали и 12 000 коротких тонн (11 000 длинных тонн; 11 000 т) других материалов, в основном кирпича и архитектурной терракоты . [13] Каркас изготовлен из стали производства Carnegie Steel Company . [14] Две независимые компании исследовали 890 образцов стальных прутков, чтобы определить, достаточно ли прочна сталь для использования в строительстве, и приняли 870 из этих образцов. [40] Колонны внешней стены несут на высоте 2 фута (0,61 м) над балками крыши, соединенными поясными рядами. Все несущие колонны здания, как внутренние, так и внешние, покрыты слоем кирпича толщиной 4 дюйма (10 см). [23] Коробчатые и решетчатые балки, каждая из которых имеет глубину 36 дюймов (910 мм), соединяют колонны у стен. [14] [15]
Площадь этажей варьировалась от 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) у основания до 400 квадратных футов (37 м 2 ) в каждой из башен. [45] Полы опираются на балки перекрытия с открытой перемычкой и используют как бетонные арки, так и арки из полой плитки, а также систему бетонных арок. [46] Большинство балок перекрытия состоят из пар двутавровых балок толщиной от 10 до 15 дюймов (от 250 до 380 мм). [15] Бетонные арки, изготовленные компанией John A. Roebling's Sons Company , состоят из металлических листов, свернутых в арки и покрытых бетоном. [17] [46] Полы из пустотелой плитки состоят из плоских арок из терракотовых блоков, залитых цементным раствором и покрытых шлакобетоном. Вертикальные перегородки в здании также были выполнены из полых терракотовых плиток толщиной 3 дюйма (76 мм). [23] [47] При постройке здание Парк-Роу также содержало два стальных резервуара для воды емкостью 10 000 галлонов США (38 000 л), один в подвале и один на крыше. [47] 27-й этаж имеет крышу и стены из вертикальных двутавровых балок с терракотовым заполнением. [15] Крыша была гидроизолирована пятью слоями горячего асфальта, чередующимися с четырьмя слоями бумаги. [23] [47]
Когда здание было завершено, всего было установлено тринадцать лифтов. В их число входили один грузовой лифт от подвала до 26 этажа; один лифт общий для пассажиров и грузов между 1 и 27 этажами; четыре пассажирских лифта с 1 по 27 этажи; пять пассажирских лифтов с 1 по 26 этажи; и два пассажирских лифта, соединяющие 26-й этаж с каждой из башен. [d] Грузовые лифты располагались в прямоугольной шахте возле входа в Парк-Роу, а пассажирские лифты располагались полукругом. [48] Лифты башни были меньше, чем другие лифты здания [49] и больше не сохранились. [50] Эти лифты были произведены компанией Sprague Electric и были одной из последних крупных установок компании в Нью-Йорке; эта модель быстро стала непопулярной после открытия здания Park Row Building. [51] Для ресторана наверху здания также были предусмотрены два кухонных лифта . [49] После открытия здания пассажирские лифты были описаны как способные вместить 20 000 пассажиров в день, [48] или 100 000 в обычную рабочую неделю. [39]
Дизайн внешнего вестибюля датируется 1930 годом и имеет пол из терраццо; стена из розового мрамора с основаниями из черного мрамора; гипсовый карниз; и восьмиугольный потолочный светильник. Главный вестибюль соединен с внешним вестибюлем парой дверей из бронзы и стекла и имеет неправильную планировку. Стены и полы по дизайну аналогичны внешнему вестибюлю. Потолок сделан из гипса с богато украшенным декором и глубокими кессонами , имеет греческий карниз и поддерживается рядом квадратных опор, проходящих через центр вестибюля. [36] На северной стене находится полукруглый лифтовой вестибюль с доступом к девяти (первоначально десяти) пассажирским лифтам. [19] [36] Главный вестибюль простирается до лестницы на юго-востоке с черными мраморными подступенками, ступенями из терраццо и бронзовыми перилами. [36] В северо-западном углу вестибюля есть еще одна лестница, с более простыми деталями и серыми мраморными стенами. [52]
С северной стороны здания над вторым этажом расположены две лестницы с чугунными подступенками, мраморными ступенями и коваными перилами с деревянными перилами. Согласно планировке, на каждом этаже располагалось множество небольших офисов, а также полукруглый вестибюль с лифтом на северной стороне, пол которого был выложен мозаичной плиткой. [7] [50] Из вестибюля лифта проходы вели на запад и восток к лестнице и проходу с севера на юг. Другой коридор соединялся с северным концом восточного прохода и вел на юго-восток, а затем на юг к офисам с видом на Театральную аллею. [7] В здании было 950 офисов, каждый вместимостью около четырех человек. [13] [48] [53] Наверху здания находился ресторан. [6]
Большая часть оригинальных деталей южной башни сохранилась. Винтовая чугунная лестница соединяет 28-30 этажи, окружая изогнутую шахту лифта с чугунными и коваными дверями. Лестница ведет с 30-го на 31-й этаж и содержит чередующиеся ступени для левой и правой ноги. [50]
Начиная с начала 19 века и вплоть до 1920-х годов, окрестности превратились в городской «Газетный ряд»; несколько штаб-квартир газет были построены на Парк-Роу, в том числе Поттер-билдинг , Нью-Йорк Таймс-билдинг , Нью-Йорк Трибьюн-билдинг и Нью-Йорк Уорлд-билдинг . [5] [54] Между тем, типография была сосредоточена вокруг Бикман-стрит, менее чем в одном квартале к северу от здания Парк-Роу. [5] [55] К концу 19 века технологические достижения в области лифтовой техники и стального каркаса позволили построить более высокие офисные здания, особенно в Нижнем Манхэттене. [5] [18] Парк-Роу пользовался особым предпочтением, потому что небоскребы на улице можно было легко увидеть издалека, что, в свою очередь, было связано с отсутствием высотных зданий в парке мэрии, к западу от Парк-Роу. [18] Между 1890 и 1908 годами количество зданий в Нижнем Манхэттене выше десяти этажей увеличилось с шести до 538. [19]
До строительства здания Парк-Роу на участке по адресу Парк-Роу, 15 располагался отель International. [6] В 1896 году семь лотов на Парк-Роу, 15 были куплены Уильямом Миллсом Айвинсом-старшим , [5] [56] известным юристом и бывшим генеральным прокурором штата Нью-Йорк. [57] Он действовал от имени инвестиционного синдиката, в который входил богатый бизнесмен Август Бельмонт-младший , в котором он работал юрисконсультом. Айвинс передал землю синдикату, но из-за его участия во время строительства здание иногда называлось зданием синдиката Айвинса. [5] [8] Группа также приобрела участки по обе стороны, [58] в том числе на 3 Парк-Роу возле Энн-стрит, [51] [59] [60] так, чтобы никакой другой небоскреб не мог быть построен, чтобы загораживать вид на город. окна на боковых фасадах. [58] Синдикат не смог купить угловые участки на Энн-стрит «по любой разумной цене», что привело к необычной форме здания. [5] [6] [8]
Здание Парк-Роу задумывалось как полностью спекулятивная застройка и с самого начала задумывалось как самое высокое офисное здание в мире. [8] Р. Х. Робертсон был нанят для создания проекта здания, [5] [8] [61] первые планы которого были обнародованы в марте 1896 года . [62] Небоскреб должен был быть возведен строительной компанией Park Row, компания, управляемая Belmont. [5]
Работы начались 20 октября 1896 года, и одновременно Айвинсу было предложено «уйти в отставку» из компании в 1896 или 1897 году. [5] В середине 1897 года здание было заложено за 2,25 миллиона долларов Общества справедливого страхования жизни . [63] Во время строительства инженеры здания Парк-Роу попытались установить бетонные плиты перекрытия, которые были на 20 000 долларов дешевле и на 4500 коротких тонн (4000 длинных тонн; 4100 тонн) легче, чем более устоявшаяся технология полых плиток. Экзаменационная комиссия Нью-Йорка выступила против использования бетонных полов, не объяснив свой отказ, а строители подали в суд и выиграли право на установку бетонных полов в декабре 1897 года. Поскольку строительство уже началось, в здании Парк-Роу использовались оба типа. этажей. [41] [30] [46] Впоследствии существующие черепичные арки оказались дефектными, обнажая некоторые стальные конструкции, и их пришлось переустанавливать. В то время черепичные арки были относительно распространены, поскольку они защищали стальные конструкции, хотя и не были конструктивной особенностью. [27] Здание Парк-Роу было завершено 20 июля 1899 года, после двух лет и девяти месяцев строительства. [5]
Здание Парк-Роу высотой 391 фут (119 м) после завершения строительства стало самым высоким зданием города, обогнав предыдущего рекордсмена, здание Сент-Пол, на 76 футов (23 м). [7] [8] Он также был значительно выше других высотных построек в этом районе, таких как Манхэттенское здание страхования жизни и Американское здание поручительства . [7] [22] Здание Парк-Роу было самым высоким офисным зданием в мире, [64] [65] [66] , но не самым высоким сооружением. [22] [e] Здание Парк-Роу продолжало оставаться самым высоким зданием Нью-Йорка и самым высоким офисным зданием в мире до 1908 года, когда его превзошло здание Зингер-Билдинг высотой 612 футов (187 м) . [5] [53] Строительная компания Park Row передала право собственности на здание в 1901 году компании Park Row Realty Company, которой также управляет компания Belmont. [5] [69]
На момент завершения строительства здания в 1899 году здесь работало около 4000 человек [53] в 1000 компаниях. [19] [20] Многие из первых арендаторов были малыми предприятиями, особенно юридическими фирмами и представителями индустрии сбора новостей. [26] В этом здании располагалась штаб-квартира Interborough Rapid Transit Company (IRT), компании, управляемой компанией Belmont, которая управляла тогда новой системой городского метро , [26] [51] , как и первый офис недавно организованной ассоциации Associated Transit Company (IRT) . Нажимать . [16] [26] В здании «Парк-Роу» также было несколько арендаторов, которые занимались подозрительной деятельностью, например, магазин-контейнер в 1901 году, [70] схема быстрого обогащения в 1903 году, [71] и игорный клуб в 1904 году. [ 72] Бельмонт построил восьмиэтажное здание на Парк-Роу, 3, участок, который он купил, чтобы сохранить виды из здания Парк-Роу, в 1906 году . Row Building, 3 Park Row и несколько других объектов недвижимости британскому банкиру Натану Ротшильду за 7 миллионов долларов. [73]
Здание Парк-Роу и Парк-Роу, 3 были проданы Фредерику Брауну в июле 1923 года за 5 миллионов долларов. [74] Браун немедленно перепродал здания Кеннету В. Макнилу из McNeil Coal Company в Бриджпорте, штат Коннектикут . В октябре 1924 года Макнил продал здания Бернарду Дорфу в обмен на апартаменты Теодора Рузвельта в Большом вестибюле Бронкса на сумму 12 миллионов долларов. [75] После краха Уолл-стрит в 1929 году здание перешло в конкурсное управление , [53] и Федеральная корпорация по ценным бумагам купила собственность. [76] У. Ирвинг Мосс купил здание на аукционе в 1930 году за 2,9 миллиона долларов, [77] и в следующем году оно было перепродано Чарльзу В. Кросби. [78] Клинтон и Рассел были наняты в августе 1930 года для ремонта двух нижних этажей за 300 000 долларов, и проект был завершен к началу 1931 года. Помимо замены фасада, Клинтон и Рассел восстановили внутренние помещения и добавили коммерческие помещения на первом этаже. пол. [79]
В конце 20 века въехало больше арендаторов, представляющих самые разные области. В их число входили Patterson Brothers, торговцы оборудованием; [80] Universal National Bank, второй банк Нью-Йорка, контролируемый чернокожими; [81] и Общество юридической помощи . [82] В течение оставшейся части века здание претерпело несколько изменений, за исключением замены окон и ремонта оригинального потолка вестибюля. [83]
Джозеф и Рашель Фридман, владельцы магазина электроники и музыки J&R , купили дом 15 Park Row в 1990-х годах. [84] В то время J&R занимала несколько соседних малоэтажных зданий на Парк-Роу, а Фридманы снесли и заменили соседнее здание на углу Парк-Роу и Энн-стрит. [85] К 2000 году были разработаны планы тщательного ремонта всей структуры. С 1 по 10 этажи останутся коммерческие помещения, а все, что выше 10 этажа, будет преобразовано в 210 жилых единиц, от квартир-студий до апартаментов с двумя спальнями. [53] Фогарти Фингер и Х. Томас О'Хара восстановили интерьеры. [66] Первоначальный ремонт и переоборудование жилых помещений были завершены к 2001 году, и в мае того же года въехали первые арендаторы. Однако здание было закрыто после терактов 11 сентября 2001 года и последующего обрушения Всемирного торгового центра ; когда здание вновь открылось в марте 2002 года, почти половина из 70 арендаторов не вернулась, хотя в наличии было 62 квартиры. [86] Пара квартир в куполах с 28 по 30 этажи не ремонтировались и в 2013 году были выставлены на продажу без мебели. [87]
В 2000-х и начале 2010-х годов J&R занимала большую часть витрин в квартале Парк-Роу, включая Парк-Роу, 15, с торговыми помещениями на первом этаже и в мезонине здания. К 2013 году J&R планировала расшириться до пяти этажей и снести стены, отделяющие 15 Park Row от 1 Park Row. [88] Однако в следующем году J&R закрылась навсегда. [89] С 3-го по 10-й этажи впоследствии также были переоборудованы под жилые помещения. К 2018 году в здании было 332 квартиры, еще пять находились в стадии строительства, две из которых планировались для башен на Парк-Роу, 15. [84] В феврале 2020 года Фогарти Фингер предложил отремонтировать торговые точки на первом этаже с возможностью установки одной витрины на северной стороне вестибюля, а также одной, двух или трех витрин на южной стороне. [90] J&R Music Lounge By City Winery также должна была открыться в подвале 15 Park Row в начале 2020 года. [91] Эти планы были отменены после начала пандемии COVID-19 . [92]
Atlas Capital Group купила здание Park Row Building у семьи Фридман в январе 2021 года примерно за 140 миллионов долларов. [93] [94] В то время половина здания была пустой. [94] К началу 2022 года жители стали жаловаться на то, что лифты, системы отопления, водоснабжения и газа иногда не работают должным образом. [92] Около четверти жителей начали забастовку арендаторов в знак протеста против состояния здания. [95] В марте того же года шеф-повар Тодд Инглиш согласился арендовать 22 000 квадратных футов (2 000 м 2 ) на нижних этажах здания и открыть там ресторан. [96] [97] В середине 2022 года компания Atlas получила кредит в размере 136,5 миллионов долларов от Berkshire Residential Investments для финансирования усовершенствований здания Парк-Роу, [98] но продолжающаяся забастовка арендаторов означала, что здание обеспечивало достаточный доход только для 30 процентов платежи по кредиту. [95] Кроме того, экологическая экспертиза, проведенная в 2022 году, обнаружила, что пыль в здании содержит большое количество нескольких токсичных веществ. [95]
26 мая 1918 года Гарри Х. Гардинер поднялся на Парк-Роу, 15, чтобы собрать деньги для Американского Красного Креста . Толпа из 50 000 человек наблюдала, пока он не коснулся золотого шара на вершине одного из флагштоков. Затем Гардинер снова спустился вниз; Всего мероприятие заняло два часа. [99] Подобный подъем произошел 8 сентября 1918 года, когда Стив Петерсон поднялся на здание, чтобы собрать деньги для Фонда «Бесплатное молоко для Франции». [100]
3 мая 1920 года в 4:20 утра анархист Андреа Сальседо упал с четырнадцатого этажа дома 15 по Парк-Роу. Он содержался под стражей вместе с Роберто Элиа Министерством юстиции в связи с серией взрывов, произошедших в Нью-Йорке , Бостоне , Вашингтоне , Филадельфии , Патерсоне , Кливленде и Питтсбурге . На местах была обнаружена листовка под названием «Простые слова», подписанная «Бойцами-анархистами», и из-за неправильной буквы «S» в печати власти выследили типографию, где работали Сальседо и Элия. Их держали на Парк-Роу, 15 в течение восьми недель при ограниченном внешнем общении. Когда Сальседо упал, анархисты заявили, что его сбросили, а полиция заявила, что он прыгнул. [101]
Критика со стороны архитектурного сообщества была резкой из-за отсутствия в то время сопоставимых построек. [16] Критик, написавший в 1898 году в журнале Real Estate Record and Guide , заявил, что «Нью-Йорк — единственный город, в котором такому монстру будет позволено вырастить себя», и назвал глухие боковые стены «абсолютно невыразительными и бессмысленными». ", за исключением стальных балок поперек светового двора, которые "предназначались для того, чтобы дать обитателям центральной части немного света и воздуха". [102] Неназванный критик описал купола как «незначительные окончания, которые ничего не добавляют», в отличие от верхних этажей здания Святого Павла, которое, по их мнению, было хорошо спроектировано. Однако критик также похвалил фигуры Райнда на здании Парк-Роу по сравнению с «невозможным «реализмом»» фигур Карла Биттера на фасаде здания Святого Павла. [51] [102] В статье 1908 года в The New York Times французский архитектор Огюстен-Адольф Рей написал, что «одна сторона представляет собой совершенно голую стену — какая разница, как обращаться с другими сторонами? " [53] Критик Джин Шопфер назвал здание «отвратительным» по сравнению с другими небоскребами, такими как «посредственное» здание Святого Павла или «интересное» здание American Surety Building . [103] Негативная критика также отметила композицию фасада. В 1898 году журнал Engineering News сообщил, что на здание повлиял «не устоявшийся архитектурный стиль». [47] Архитектурный критик Монтгомери Шайлер заявил в 1897 году, что, по его мнению, небоскребы следует разделить на три горизонтальных слоя, но что «г-н Робертсон отказывается признать даже это соглашение» в целом. [104]
Были у здания Парк-Роу и почитатели, в том числе фотографы Чарльз Шилер и Элвин Лэнгдон Коберн , сфотографировавшие неукрашенные боковые стены здания и тени, создаваемые его необычной формой. [16] [105] Scientific American в 1898 году похвалил проект Робертсона как имеющий «очень удовлетворительный эффект», поскольку фасад смог «одеть «скелет» мантией из камня и стекла, которая должна выглядеть разнообразной и достойной. и уместно». [21] Автор Герберт Уэллс описал здание как один из «великолепных фонтанов жилья», присутствующих в городе в начале 20-го века. [16] Манси назвал это здание «городом и миром в четырех высоких стенах... следом двадцатого века». [19]
Здание Парк-Роу также было изображено в нескольких работах СМИ. Шилер включил это здание в короткометражный документальный фильм, который он снял с Полом Стрэндом , Манхэтта (1921). [16] Чрезвычайная узость фасада Энн-стрит делала эту часть здания чрезвычайно тонкой башней, как это показано в фильме « Король-рыбак» . [11] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание Парк-Роу достопримечательностью Нью-Йорка 15 июня 1999 года. [3] Оно было добавлено в Национальный реестр исторических мест 16 ноября 2005 года. [106]
