stringtranslate.com

Мертвый торговый центр

Торговый центр Century III в Вест-Миффлине, штат Пенсильвания , США , в 2019 году, в том же году он был закрыт; когда-то это был третий по величине торговый центр в мире
«Мертвое» крыло торгового центра Shanghai Summit в Шанхае , Китай , 2007 год.

Мертвый торговый центр , [1] также известный как торговый центр-призрак , торговый центр-зомби или заброшенный торговый центр , представляет собой торговый центр с низким уровнем покупательского трафика или каким-либо образом приходит в упадок . [2]

Многие торговые центры в Северной Америке считаются «мертвыми», если у них нет сохранившегося основного магазина или преемника, который мог бы привлечь людей в торговый центр. Без пешеходного трафика, который раньше создавали универмаги, объемы продаж снижаются почти во всех магазинах, а доходы от аренды в этих магазинах больше не могут обеспечивать дорогостоящее содержание торговых центров. [3] [4]

Изменения в розничном климате

Структурные изменения в отрасли универмагов также затруднили выживание этих торговых центров. Эти изменения привели к тому, что в некоторых районах или пригородах традиционных универмагов недостаточно для заполнения всех существующих опорных площадей с большей арендованной площадью . Несколько крупных национальных сетей заменили многие местные и региональные сети, а некоторые национальные сети прекратили свое существование.

City View Center — мертвая площадь в Гарфилд-Хайтс , штат Огайо.

В США и Канаде новые сети « больших коробок » (также называемые «убийцами категорий»), такие как Walmart , Target Corporation и Best Buy , обычно предпочитают специально построенные отдельно стоящие здания, а не использование якорных помещений торговых центров. [5] Тенденции розничной торговли XXI века отдают предпочтение центрам образа жизни под открытым небом ; которые напоминают элементы центров силы , больших магазинов и торговых центров; и (наиболее разрушительно для витрин) онлайн-покупки в закрытых торговых центрах. [6] Масштабные изменения привели к тому, что Newsweek в 2008 году объявил формат крытых торговых центров устаревшим. [7] В 2007 году впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не было построено ни одного нового торгового центра. [5] Большинство канадских торговых центров после ремонта по-прежнему остаются закрытыми из-за сурового зимнего климата на большей части страны, однако центр Дона Миллса был превращен в торговую площадку под открытым небом. Отношение к торговым центрам также изменилось. С изменением приоритетов у людей остается меньше времени на поездки в торговые центры и прогулки по ним, а во время Великой рецессии специализированные магазины предлагали то, что многие покупатели считали бесполезной роскошью, которую они больше не могли себе позволить. В этом отношении большие коробочные магазины и традиционные торговые центры имеют преимущество в экономии времени. [8]

С начала 2013 года по ноябрь 2017 года Баргейт-центр в Саутгемптоне, Англия, пустовал.

Число мертвых торговых центров значительно увеличилось, поскольку экономическое состояние торговых центров в Соединенных Штатах ухудшается, при этом во многих из этих торговых центров наблюдается высокий уровень вакантных площадей. [9] С 2006 по 2010 год процент торговых центров, которые эксперты по недвижимости считают «умирающими» (имеют долю вакантных площадей не менее 40%), нездоровыми (20–40%) или находящимися в бедственном положении (10- В 2014 году почти 3% всех торговых центров в США считались «умирающими» (доля вакантных площадей составляла 40% или выше ) . ), и почти в одной пятой всех торговых центров уровень вакантных площадей считается «тревожным» (10% или выше). [9]

Heikintori , первый торговый центр в Финляндии, начал приходить в упадок в конце 2010-х годов.

Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что «фундаментальной проблемой» является перенасыщение торговых центров во многих частях страны, что создает рынок, который «чрезвычайно перенасыщен розничной торговлей». [9] Cowen Research сообщила, что количество торговых центров в США росло более чем в два раза быстрее, чем население в период с 1970 по 2015 год; Коуэн также сообщил, что «общая арендуемая площадь» торговых центров в США на 40 процентов больше торговых площадей на душу населения, чем в Канаде, и в пять раз больше, чем в Великобритании [10].

Некоторые торговые центры сохранили прибыльность, особенно в районах с частыми ненастными погодными условиями (или в других случаях, когда погода нежелательна для активного отдыха, например, покупок в торгово-развлекательных центрах под открытым небом) или с большим количеством пожилых людей, которые могут посещать торговые центры . гулять пешком . [11] В сочетании с более низкой арендной платой эти факторы привели к тому, что такие компании, как Simon Malls, получили высокую прибыль, а средняя заполняемость составила 92%. [12] Некоторые ритейлеры также начали переоценивать среду торговых центров, что является положительным знаком для отрасли. [13]

Апокалипсис розничной торговли , начавшийся в 2010-х годах, сделал ситуацию с мертвыми торговыми центрами еще более заметной из-за полного закрытия нескольких ритейлеров, а также закрытия многих точек якорными арендаторами Macy's и JCPenney и резкого падения акций Sears Holdings . Эта тенденция была особенно заметна, когда торговый центр Pittsburgh Mills , стоимость которого когда-то составляла 190 миллионов долларов, был продан на аукционе по выкупу заложенного имущества за 100 долларов, а сам торговый центр был куплен держателем залога Уэллсом Фарго . [14] [15]

Демографические изменения

Было высказано предположение, что некоторые торговые центры умирают, когда в прилегающих районах происходят демографические изменения или социально-экономический спад . [5]

История

COVID-19 пандемия

Пандемия COVID-19 усугубила многие проблемы, затрагивающие торговые центры. [16] Во время пандемии COVID-19 многие торговые центры временно закрылись из-за приказов оставаться дома . [17] [18] Ряд известных ритейлеров подали заявление о банкротстве во время пандемии, включая Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor и Neiman Marcus .

Североамериканские торговые центры, которые навсегда закрылись, сославшись на пандемию как на провоцирующий фактор, включают Northgate Mall в Дареме, Северная Каролина, Cascade Mall в Берлингтоне, Вашингтон, и Metrocenter в Фениксе, Аризона.

Перепланировка

Мертвые торговые центры время от времени перестраиваются. Лизинговые или управляющие компании могут изменить архитектуру, планировку, декор или другие компоненты торгового центра, чтобы привлечь больше арендаторов и получить больше прибыли. Несколько мертвых торговых центров были значительно переоборудованы в торговые центры под открытым небом. [19]

Реконструкция может включать в себя переход от торгового использования к офисному или образовательному использованию здания, как, например, в случае с Eastgate Metroplex в Талсе, Оклахома , [20] Park Central Mall в Фениксе , Eastmont Town Center в Окленде, Калифорния , Windsor Park Mall. в Сан-Антонио (ныне глобальная штаб-квартира Rackspace ), Global Mall at the Crossings в Нэшвилле, штат Теннесси , и Coral Springs Mall во Флориде. Allegheny Center Mall, торговый центр к северу от центра Питтсбурга , штат Пенсильвания , закрылся как торговый центр в начале 1990-х годов. Торговый центр был переоборудован в офисные помещения, большую часть которых заняли операторы связи, операторы центров обработки данных и провайдеры интернет-услуг , и теперь это крупный отель для операторов связи , обслуживающий юго-запад Пенсильвании. Еще одно применение бывшего торгового центра можно увидеть в Лексингтоне, штат Кентукки , где торговый центр Lexington Mall был частично снесен и превращен в центр поклонения-спутника местной мегацеркви .

Преобразование торгового центра в многофункциональную зону под открытым небом может повлечь за собой снос части или всего бывшего торгового центра. Пример этого можно увидеть в округе Фэрфакс, штат Вирджиния , где старый торговый центр Springfield Mall был преобразован в Springfield Town Center , многофункциональный комплекс , включающий кинотеатр с 12 залами, магазины и рестораны с местами для отдыха на открытом воздухе и входами. Когда постройки полностью снесены, это называется серым полем . В таких юрисдикциях, как Вермонт (со строгим процессом получения разрешений) или в крупных городских районах (где открытых полей уже давно нет), такое «серое поле» может быть намного проще и дешевле, чем строительство на новом участке . Примером такого типа реконструкции является городской центр Престонвуда в Далласе и городской центр Вурхиса в городке Вурхис , штат Нью-Джерси . Кроме того, в Бордмане, штат Огайо , торговый центр Southern Park снес бывшее здание Sears , чтобы построить DeBartolo Commons. [21] Общественное мнение чтит покойного Эдварда Дж. ДеБартоло-старшего.

Amazon , FedEx , DHL , UPS и Почтовая служба США уже приобрели территории некоторых обанкротившихся торговых центров и превратили их в центры выполнения заказов. [22] Предложение под названием «Re-Habit» [23] использует части находящихся в бедственном положении торговых центров, особенно освободившиеся большие боксы, для жилья для бездомных. [24] В качестве примера этой концепции можно привести пустой магазин Macy's в торговом центре Landmark в Александрии, штат Вирджиния, который был преобразован во временный приют для бездомных [25] для Carpenter's Shelter. [26]

Некоторые крупные системы здравоохранения, такие как Vanderbilt Health и Health of Rochester (UR), превратили несколько умирающих торговых центров в новые «центры здоровья» или «торговые центры для медицины». Большие помещения позволяют легко переоборудовать такие трудоемкие помещения, как амбулаторные хирургические центры, а многочисленные витрины позволяют совершать покупки в одном месте для всех нужд, связанных со здоровьем. Примерно половина торгового центра 100 Oaks Mall в Нэшвилле, штат Теннесси, теперь отдана под Медицинский центр Университета Вандербильта . [27] Следуя этой модели, он расширяется на другие мертвые или умирающие торговые центры по всему региону, [28] в то время как Медицинский центр Университета Рочестера преобразует примерно одну треть торгового центра Marketplace в Генриетте, штат Нью-Йорк. [29]

Известные мертвые торговые центры

Открыто с высоким уровнем вакансий

Заброшенный

Снесен или перестроен

Смотрите также

Сноски

  1. ^ «Серые поля и ящики-призраки меняют проблемы в сфере недвижимости» . Uwex.edu. Архивировано из оригинала 26 мая 2009 г. Проверено 16 июля 2009 г.
  2. ^ «Рецессия превращает торговые центры в города-призраки - WSJ.com» . Онлайн.wsj.com. 22 мая 2009 г. Архивировано из оригинала 14 декабря 2014 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  3. ↑ Розенблум, Стефани (10 июля 2009 г.). «В торговых центрах много активности, но меньше покупок». Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 2 сентября 2016 года . Проверено 24 февраля 2017 г.
  4. ^ Ньюман, Рик (26 июня 2009 г.). «Как понять, что в торговом центре проблемы». News.yahoo.com . Проверено 16 июля 2009 г.
  5. ^ abc Glancey, Джонатан (11 апреля 2014 г.). «Гибель торгового центра США». Би-би-си . Архивировано из оригинала 28 апреля 2014 г. Проверено 23 января 2020 г.
  6. ^ Грег Гентнер (20 декабря 2016 г.). «Amazon сокрушает торговые центры». Бизнес-инсайдер. Архивировано из оригинала 1 декабря 2017 г. Проверено 9 мая 2017 г.
  7. ^ Докупил, Тони (12 ноября 2008 г.). «Американский торговый центр мертв?». Новости. Архивировано из оригинала 3 декабря 2009 г. Проверено 24 октября 2009 г.
  8. ^ «Исчезающий торговый центр» . Неделя. 26 марта 2009 г. Архивировано из оригинала 25 января 2010 г. Проверено 24 октября 2009 г.
  9. ^ abcd Шварц, Нельсон Д. (3 января 2015 г.). «Экономика (и ностальгия) мертвых торговых центров». Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 12 августа 2017 года . Проверено 24 февраля 2017 г.
  10. ↑ Томпсон, Дерек (10 апреля 2017 г.). «Что в мире вызвало обвал розничной торговли в 2017 году?». Атлантический океан . Архивировано из оригинала 10 апреля 2017 года . Проверено 10 апреля 2017 г. .
  11. ^ "Прогулка по торговому центру". Walking.about.com. 17 июля 2013 г. Архивировано из оригинала 8 мая 2013 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  12. ^ Кори Схоутен (11 декабря 2009 г.). «Сделка по общему росту расширит доминирование Саймона в торговых центрах | Indianapolis Business Journal» . IBJ.com. Архивировано из оригинала 12 ноября 2012 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  13. ^ Мелисса Регенниттер (29 мая 2010 г.). «Во главе борьбы за восстановление торгового центра». Muscatinejournal.com. Архивировано из оригинала 12 августа 2010 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  14. ^ «Выкупной торговый центр, когда-то оценивавшийся в 190 миллионов долларов, продан с аукциона за 100 долларов» . ВТОП . 18 января 2017 г. Архивировано из оригинала 26 января 2017 г. Проверено 19 января 2017 г.
  15. ^ Андерсон, Том (21 января 2017 г.). «Весь торговый центр Питтсбурга продается за 100 долларов — все 1,1 миллиона квадратных футов». CNBC . Архивировано из оригинала 24 января 2017 г. Проверено 25 января 2017 г.
  16. ↑ Махешвари, Сапна (5 июля 2020 г.). «Поскольку универмаги исчезают, на очереди могут быть торговые центры». Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  17. ^ «Торговые центры и магазины в районе Чикаго закрыты из-за COVID-19» . ВИФР-ЛД . 18 марта 2020 года. Архивировано из оригинала 22 декабря 2021 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  18. ^ «Mall of America вновь открывается, в среду открываются только 150 из 500 магазинов» . Звездная Трибьюн . 10 июня 2020 года. Архивировано из оригинала 13 июня 2020 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  19. ^ «Видения будущего?». Национальный инвестор в недвижимость . 01.05.2003. Архивировано из оригинала 5 февраля 2020 г. Проверено 5 февраля 2020 г.
  20. ^ Эватт, Роберт (18 февраля 2016 г.). «От розничной торговли к обновлению: Eastgate Metroplex заполняет свои самые большие помещения». Мир Талсы . Архивировано из оригинала 22 июля 2019 г. Проверено 25 июля 2019 г.
  21. ^ Медоре, Джош (07 сентября 2019 г.). «Торговый центр Southern Park реконструируется на следующие 50 лет с помощью DeBartolo Commons». Деловой журнал Ежедневно | Издательская компания Янгстауна . Архивировано из оригинала 14 декабря 2022 г. Проверено 24 мая 2023 г.
  22. ^ Фунг, Эстер; Эррера, Себастьян (9 августа 2020 г.). «Amazon и оператор торговых центров рассматривают возможность превратить магазины Sears, JC Penney в центры выполнения заказов». Журнал "Уолл Стрит . Архивировано из оригинала 10 августа 2020 г. Проверено 9 августа 2020 г. - через Fox Business.
  23. ^ "Реконструкция архитектуры KTGY + планирование" . Архивировано из оригинала 22 февраля 2019 г. Проверено 22 февраля 2019 г.
  24. ↑ Госс, Джо (5 октября 2018 г.). «Усилия по размещению бездомных в пустых магазинах с большими коробками продвигаются вперед». Форбс . Архивировано из оригинала 22 февраля 2019 года . Проверено 21 февраля 2019 г.
  25. ↑ Хикман, Мэтт (29 августа 2018 г.). «Могут ли пустующие магазины в торговых центрах уменьшить бездомность?». www.mnn.com . Сеть «Мать-природа». Архивировано из оригинала 24 марта 2019 года . Проверено 11 марта 2019 г.
  26. ^ "Приют плотника о странице" . Архивировано из оригинала 28 июня 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.
  27. ↑ Фармер, Блейк (13 апреля 2022 г.). «Переход от торговых центров к медицине делает здравоохранение более удобным для пациентов из пригорода». Рыночная площадь . Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  28. ↑ Макдональд, Ханна (24 марта 2022 г.). «VUMC хочет перенести концепцию «от торгового центра к медицине» в Антиохию. Это помогло перевернуть торговый центр 100 Oaks Mall». Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  29. ↑ Куко, Натали (30 июня 2022 г.). «1 год спустя: UR добивается успехов в ортопедическом кампусе в торговом центре Marketplace». Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  30. ^ 李, 未来; 张, 慧敏 (21 декабря 2020 г.). «疫情之下, торговый центр坚持改造升级,将着重打造岭南特色街区». www.163.com (на китайском языке). Архивировано из оригинала 06 октября 2023 г. Проверено 19 сентября 2023 г.

дальнейшее чтение

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы, связанные с мертвыми торговыми центрами .