Вещное право — область права , регулирующая различные формы собственности на недвижимое имущество (землю) и движимое имущество . Собственность относится к охраняемым законом притязаниям на ресурсы, такие как земля и личная собственность, включая интеллектуальную собственность . [1] Собственность может быть обменена на основании договорного права , и если собственность нарушена, можно подать в суд на основании деликтного права , чтобы защитить ее. [1]
Концепция, идея или философия собственности лежат в основе всего права собственности. В некоторых юрисдикциях исторически вся собственность принадлежала монарху и передавалась через феодальное землевладение или другие феодальные системы лояльности и верности .
Орландо Паттерсон считает, что древнеримское право собственности основано на владении рабами . [2]
Хотя французский Наполеоновский кодекс 1804 года был одним из первых правительственных актов нового времени , введших в статут понятие абсолютной собственности , защита прав личной собственности существовала в средневековом исламском праве и юриспруденции , [3] и в более феодальных формах в обычном обществе . -суды средневековой и ранней современной Англии.
Тенденции к принятию правовых систем, жестко ограничивающих собственность или реализующих принцип Прудона 1840 года о том, что «собственность — это кража», не оказались в подавляющем большинстве успешными и прочными — обратите внимание, например, на камбоджийский эксперимент 1975–1979 годов. .
Слово «собственность» в повседневном использовании относится к объекту (или объектам), принадлежащему человеку (автомобилю, книге или мобильному телефону), и отношению человека к нему. [4] В праве это понятие приобретает более тонкую трактовку. Факторы, которые следует учитывать, включают природу объекта, отношения между человеком и объектом, отношения между рядом людей по отношению к объекту и то, как объект рассматривается в рамках преобладающей политической системы. В самом широком и кратком смысле собственность в юридическом смысле относится к правам людей на определенные объекты или вещи или над ними. [5]
Непризнанные законом или документально подтвержденные права собственности известны как неформальные права собственности. Эти неофициальные права собственности не кодифицированы и не документированы, но в разной степени признаются среди местных жителей.
В капиталистических обществах с рыночной экономикой большая часть собственности принадлежит частным лицам или ассоциациям, а не государству. Правам частной собственности было дано пять общих обоснований : [1]
Также выдвигались аргументы в пользу ограничения прав частной собственности: [6] [1]
В своем Втором трактате о правительстве английский философ Джон Локк утверждал право личности владеть одной частью мира, когда, согласно Библии , Бог дал мир всему человечеству сообща. [7] Он утверждал, что хотя люди и принадлежат Богу, они владеют плодами своего труда. Когда человек работает, этот труд входит в предмет. Таким образом, предмет становится собственностью этого человека. Однако Локк обуславливал собственность оговоркой Локка , то есть «достаточно и столько же хорошего осталось общего для других».
Судья Верховного суда США Джеймс Уилсон предпринял исследование философских оснований американского права собственности в 1790 и 1791 годах. Он исходит из двух посылок: «Каждое преступление включает в себя вред: каждый вред включает в себя нарушение права». (Лекции III, ii.) Роль правительства в защите собственности зависит от идеи права. Вильсон считает, что «человек имеет естественное право на свою собственность, на свой характер, на свободу и безопасность». [8] Он также указывает, что «первичной и основной целью института правительства... было... получение новой гарантии владения или восстановления этих прав». [9]
Вильсон утверждает, что: «Собственность — это право или законная власть, которой человек обладает в отношении вещи». Затем он делит право на три степени: владение — низшая; владение и пользование; а владение, пользование и распоряжение – высшие. Далее он утверждает: «Полезное и умелое трудолюбие есть душа активной жизни. Но промышленность должна получить ей заслуженную награду. Этой наградой является собственность, поскольку для полезного и активного труда собственность является естественным результатом». Из этого простого рассуждения он может сделать вывод, что исключительная собственность предпочтительна, а не общинная. Однако Уилсон дает обзор механизмов общественной собственности в истории не только в колониальной Вирджинии , но и в древней Спарте .
Существует два основных взгляда на право собственности: традиционный взгляд и взгляд на совокупность прав . [10] Традиционалисты считают, что в концепции собственности есть основной, неотъемлемый смысл, в то время как взгляд на совокупность прав утверждает, что владелец собственности имеет только набор разрешенных видов использования собственности. [1] Существуют две точки зрения на спектр, и разница может зависеть от фокуса и акцента. [1]
Уильям Блэкстоун в своих «Комментариях к законам Англии » писал, что существенным ядром собственности является право на исключение. [11] То есть владелец собственности должен иметь возможность исключить других из рассматриваемой вещи, хотя право на исключение подлежит ограничениям. [12] Подразумевается, что владелец может использовать вещь, если этому не препятствует другое ограничение, например, закон о зонировании. [1] Другие традиционалисты утверждают, что три основных права определяют собственность: право на исключение, использование и передачу. [13]
Альтернативный взгляд на собственность, поддерживаемый правовыми реалистами , заключается в том, что собственность просто обозначает совокупность прав, определенных законом и социальной политикой. [1] Какие права включены в пакет, известный как права собственности, и какие пакеты каким другим отдаются предпочтение, это просто вопрос политики. [1] Таким образом, правительство может предотвратить строительство завода на участке земли с помощью закона о зонировании или уголовного права, не нанося ущерба концепции собственности. [1] Точка зрения «пакета прав» была популярна в академических кругах 20-го века и остается влиятельной сегодня в американском законодательстве. [1]
Различные стороны могут претендовать на конкурирующие права на одно и то же имущество по ошибке или обманным путем , причем эти претензии несовместимы друг с другом. Например, сторона, создающая или передающая долю, может иметь действительный титул, но может намеренно или по неосторожности создать несколько долей, полностью или частично несовместимых друг с другом. Суд разрешает спор путем определения приоритетности интересов.
Права собственности — это права на вещи, подлежащие принудительному исполнению в отношении всех других лиц. Напротив, договорные права — это права, подлежащие принудительному исполнению в отношении конкретных лиц. Однако права собственности могут возникнуть из договора; две системы прав частично совпадают. Например, в отношении продажи земли существуют две группы правоотношений: договорное право требовать возмещения ущерба и право собственности, реализуемое в отношении земли. Более мелкие права собственности могут быть созданы договором, как в случае сервитутов , заветов и справедливых сервитутов . [14]
Отдельное различие очевидно, когда предоставленные права недостаточно существенны, чтобы предоставить лицу, не являющемуся владельцем, определенный интерес или право на вещь. Ярчайшим примером этих прав является лицензия . В целом, даже если лицензии создаются на основании обязывающего договора, они не порождают имущественных интересов.
Права собственности также отличаются от прав личности . Практически все современные общества признают это основное онтологическое и этическое различие. В прошлом группы, лишенные политической власти, часто лишались права собственности. В крайней форме это означало, что люди стали «объектами» собственности — юридически «вещами» или движимым имуществом (см. рабство ). Чаще всего маргинализированные группы лишаются законных прав на владение собственностью. К ним относятся евреи в Англии и замужние женщины в западных обществах до конца 19 века.
Разделительную линию между личными правами и правами собственности не всегда легко провести. Например, является ли репутация собственностью, которую можно использовать в коммерческих целях, предоставив на нее права собственности? Вопрос о вещном характере личных прав особенно актуален в случае прав на ткани, органы и другие части тела человека.
В Соединенных Штатах в отношении трупа был прямо заявлен « квазиимущественный » интерес . Также в Соединенных Штатах было признано, что люди имеют отчуждаемое имущественное « право на гласность » в отношении своей «персоны». Патентование/патентование биотехнологических процессов и продуктов на основе генетического материала человека можно охарактеризовать как создание собственности в жизни человека.
Особенно сложный вопрос заключается в том, имеют ли люди права на интеллектуальную собственность , созданную другими людьми из частей их тела. В первом деле по этому вопросу Верховный суд Калифорнии постановил в деле Мур против Регентов Калифорнийского университета (1990 г.), что отдельные лица не имеют такого права собственности.
Право собственности характеризуется значительной исторической преемственностью и технической терминологией . Основное различие в системах общего права проводится между недвижимым имуществом (землей) и личным имуществом (движимым имуществом).
До середины XIX века принципы передачи недвижимого и движимого имущества по завещанию были совершенно разными. Хотя эта дихотомия больше не имеет прежнего значения, различие по-прежнему остается фундаментальным из-за существенных различий между двумя категориями. Очевидным примером является тот факт, что земля недвижима, и поэтому правила ее использования должны различаться. Еще одна причина различия заключается в том, что законодательство часто разрабатывается с использованием традиционной терминологии.
Раздел земли и движимого имущества подвергался критике как неудовлетворительный в качестве основы для классификации принципов права собственности, поскольку он концентрирует внимание не на самих имущественных интересах, а на объектах этих интересов. [15] Кроме того, в случае приспособлений движимое имущество, прикрепленное к земле или размещенное на ней, может стать частью земли.
Недвижимое имущество обычно подразделяется на:
Хотя аренда предполагает права на недвижимое имущество, арендованное имущество обычно считается личной собственностью, что вытекает из договорного права . В системе гражданского права проводится различие между движимым и недвижимым имуществом, причем движимое имущество примерно соответствует личному имуществу, а недвижимое имущество соответствует недвижимому имуществу или недвижимому имуществу, а также связанным с ним правам и обязанностям.
Концепция владения возникла из правовой системы, основной задачей которой было предотвращение гражданских беспорядков. Общий принцип заключается в том, что лицо, владеющее землей или имуществом, даже будучи правонарушителем, имеет право принять меры против любого, кто вмешивается во владение, если только вмешивающееся лицо не может продемонстрировать превосходящее право на это.
В Англии Закон о правонарушениях (вмешательство в товары) 1977 года внес существенные поправки в закон, касающийся неправомерного вмешательства в товары, и отменил некоторые давние средства правовой защиты и доктрины. [16]
Термин «передача собственности» означает действие, посредством которого живое лицо, компания или государство передает собственность в настоящем или будущем одному или нескольким другим живым лицам, себе и одному или нескольким другим живым лицам государству. , или в частную компанию. Передача имущества может осуществляться по обоюдному согласию или без согласия, и передача имущества означает совершение такого действия.
Наиболее распространенным способом приобретения доли в собственности является результат сделки по обоюдному согласию с предыдущим владельцем, например, продажа , дарение или наследование . По закону наследником является лицо, имеющее право на получение доли имущества наследника (умершего) при условии соблюдения правил наследования, в юрисдикции которого наследник был гражданином или где наследник умер или владел имуществом. в момент смерти. Распоряжение по завещанию также может рассматриваться как сделка по обоюдному согласию, поскольку целью завещания является обеспечение распределения имущества умершего лица между назначенными бенефициарами. Лицо также может получить долю в собственности в рамках траста, учрежденного в его или ее пользу владельцем имущества.
Также возможен переход имущества от одного лица к другому независимо от согласия собственника имущества. Например, это происходит, когда человек умирает , не оставив завещания , становится банкротом или у него отбирают имущество во исполнение решения суда.
Бывают случаи, когда человек по закону способен владеть имуществом, но не способен его содержать и распоряжаться им (например, платить налоги на имущество). Это касается маленьких детей и умственно отсталых людей. Государство считает их некомпетентными в вопросах управления имуществом. Таким образом, им должен быть назначен законный опекун, который будет распоряжаться имуществом от имени недееспособного лица. В случаях, когда гражданин не может найти законного опекуна для управления имуществом, имущество выставляется на продажу, а недееспособное лицо принудительно лишается такого имущества.
Налоговые продажи – это еще один процесс, посредством которого людей можно насильственно лишить частной собственности. Налоговая продажа — это принудительная продажа имущества государством из-за неуплаты налогов на это имущество. Недвижимость обычно продается с аукциона местным правительством в качестве налоговой продажи для погашения просроченных налогов на эту собственность. Можно было бы возразить, что при наличии налогов на недвижимость человек никогда по-настоящему не владеет частью собственности; они арендуют его у правительства.
Собственность также может перейти от одного человека к государству независимо от согласия владельца собственности посредством государственной власти выдающегося владения . Выдающийся домен означает способность государства выкупать частную собственность у частных лиц по их желанию, чтобы использовать эту собственность для общественного использования. Выдающийся домен требует от государства «справедливой компенсации» владельцу собственности за приобретение его земли. Эта практика восходит как минимум к 17 веку. [17] Распространенные примеры включают покупку земли у частных лиц с целью строительства государственных дорог, транспортных систем, правительственных зданий и строительства определенных общественных благ. Государство также использует свою выдающуюся власть для крупных проектов обновления городов, в рамках которых оно будет выкупать большие части обычно бедных жилых районов с целью их восстановления.
Выдающаяся сфера также заключается в том, чтобы позволить государству осуждать определенные права на строительство и застройку недвижимости по различным причинам. Чтобы строить на участке, необходимо соблюдать нормативные стандарты и строительные нормы и правила, специфичные для конкретного региона. Общее правило для лестниц (в США) — 7–11 (7-дюймовый подъем и 11-дюймовый подъем). Точнее, не более 7 3/4 дюйма для подступенка (вертикального) и минимум 10 дюймов для проступи (горизонтального или ступенчатого). Несоблюдение этих нормативных стандартов может привести к невозможности получения государственных разрешений на строительство, государственному уничтожению собственности, штрафам и повышенной ответственности.
КЕЛО против Нью-Лондона (04-108) 545 US 469 (2005 г.) стало поворотным делом, которое расширило сферу выдающейся власти государства. Верховный суд США постановил, что частная собственность может быть конфискована государством и передана частной компании. [18]
В имущественном праве, экономике и финансах термин «правопреемник» может относиться к законно установленному правопреемнику имущественных прав ( наследство , проценты ) или по обязательствам ( долг ).
В случае банкротства кредитора право на взыскание долга имеет правопреемник интересов. [19]
Исторически аренда служила многим целям, и ее регулирование варьировалось в зависимости от предполагаемых целей и экономических условий того времени. Например, аренда в основном предоставлялась для сельского хозяйства до конца восемнадцатого и начала девятнадцатого веков, когда рост городов сделал аренду важной формой землевладения в городских районах .
Современное право арендодателя и арендатора в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии невмешательства , которая доминировала в договорном праве и праве собственности в XIX веке. С ростом потребительства закон о защите прав потребителей признал, что принципы общего права, предполагающие равные переговорные возможности между сторонами, могут привести к несправедливости. Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценки законов об аренде жилья с точки зрения защиты, которую они предоставляют арендаторам. Законодательство, защищающее арендаторов, в настоящее время является обычным явлением.
Собственность в большинстве случаев может принадлежать любому отдельному человеку. Однако во многих юрисдикциях действуют некоторые положения, ограничивающие право собственности. Двумя основными ограничивающими факторами являются гражданство и способность содержать собственность.
Во многих странах неграждане не могут владеть собственностью или сильно ограничены в своих возможностях владеть собственностью. Соединенные Штаты разрешают иностранным организациям покупать и владеть недвижимостью. Но в Соединенных Штатах есть условия, касающиеся племенных земель, принадлежащих коренным коренным американцам.
Недееспособные лица также не могут владеть имуществом, по крайней мере, без законного опекуна. Некомпетентные люди в основном состоят из детей и людей с когнитивными нарушениями. Они юридически признаны и им разрешено владеть имуществом, но они не могут распоряжаться им без согласия своих законных опекунов. Дети не имеют возможности платить налоги на имущество.
Все западные правовые системы допускают ряд различных форм групповой собственности. Групповая собственность в законодательстве о собственности называется совместной арендой или совместным владением. Два или более собственника недвижимости называются совладельцами.
В общем праве США собственность может принадлежать множеству разных людей и сторон. Имущество может быть разделено между бесконечно делимым числом людей. Существует три типа одновременного владения имуществом , или способов совместного владения имуществом: совместная аренда, совместная аренда или полная аренда.
При совместной аренде каждый собственник недвижимости имеет в ней неделимую долю, а также полную и полную собственность. Каждый собственник в совместной собственности имеет полное право занимать и пользоваться всем этим. Если один собственник умирает при совместной аренде, то другой собственник получает контроль над интересами умершего собственника. [20]
При долевой аренде доли собственности могут быть равными или неравными по размеру. Одно лицо может владеть большей долей имущества, чем другое. Даже если владельцы владеют неодинаковым количеством акций, все владельцы по-прежнему имеют право пользоваться всем имуществом. Если один из владельцев умирает, его доля имущества передается лицу, указанному в договоре завещания.
При полной аренде каждый владелец недвижимости имеет в ней неделимую долю, а также полную и полную собственность. Каждый из супругов имеет полное право занимать и пользоваться всем имуществом. Доступно только семейным парам. Супруг не может передать свою долю в имуществе без согласия другого супруга. Если пара разводится и обращается в суд, судье предоставляется широкое усмотрение в вопросе о том, как разделить доли собственности в юрисдикциях общего права.
Корпорации являются юридическими лицами, не являющимися человеческими существами, которые имеют право на права собственности так же, как и отдельный человек. Корпорация имеет законное право использовать и владеть собственностью так же, как это сделал бы фиктивный законный человек. Однако корпорация — это не отдельный человек, это коллективная воля группы людей, которые предоставляют услуги или создают товары. Поскольку в игре задействовано множество агентов, в отношении собственности задействовано множество различных и противоположных интересов. Большая часть собственности сейчас принадлежит корпорациям. Они были созданы в соответствии с общими уставами о регистрации компаний, которые позволяют таким фиктивным юридическим лицам иметь права собственности. [23]
Сообщество или государство может играть множество различных ролей в отношении собственности: посредника, защитника и владельца. В капиталистических рыночных экономиках государство в основном выступает в качестве посредника, который облегчает и обеспечивает соблюдение законов о частной собственности.
Коммунистические идеалы выступают против законов о частной собственности. Коммунизм /Марксизм выступает за полную государственную/общественную собственность на собственность. «Частная собственность сделала нас настолько глупыми и односторонними, что предмет принадлежит нам только тогда, когда он у нас есть – когда он существует для нас как капитал или когда им непосредственно владеют, едят, пьют, носят, населяют и т. д., – словом, когда оно нами употребляется » (Маркс). [24] Однако важно отметить, что во многих марксистско-ленинских обществах, таких как Китай и распавшийся Советский Союз, существуют формы законов о частной собственности.
В США «федеральному правительству принадлежит примерно 640 млн акров земли, около 28% из 2,27 млрд акров земли в США. Четыре крупных федеральных агентства по землеустройству управляют 606,5 млн акров этой земли (по состоянию на 30 сентября 2018 г.) Это Бюро землеустройства (BLM), Служба рыболовства и дикой природы (FWS), Служба национальных парков (NPS) Министерства внутренних дел (DOI) и Лесная служба (FS) Министерства сельского хозяйства. Пятое агентство, Министерство обороны (исключая Инженерный корпус армии США), управляет 8,8 миллионами акров территории в США (по состоянию на 30 сентября 2017 г.), состоящей из военных баз, полигонов и т. д. Вместе эти пять агентств агентства управляют около 615,3 миллиона акров, или 27% земельной базы США. Многие другие агентства управляют оставшейся федеральной территорией». [25]
Римляне с огромным уважением относились к собственности, особенно к земле и рабам (которые были двумя наиболее экономически важными видами), и большая часть их правовой системы была посвящена определению и защите собственности. [...] [A] По мнению социолога Орландо Паттерсона, [...] римское право собственности основано на владении рабами.
{{cite book}}: CS1 maint: others (link){{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)