Deutsche Bank Center (также известный как One Columbus Circle и ранее Time Warner Center ) — многофункциональное здание на Columbus Circle в Манхэттене , Нью-Йорк, США. Здание занимает западную сторону Columbus Circle и находится на границе между Hell's Kitchen и Upper West Side . Оно было разработано The Related Companies и Apollo Global Management и спроектировано Дэвидом Чайлдсом и Мустафой Кемалем Абаданом из Skidmore, Owings & Merrill .
Deutsche Bank Center состоит из двух башен высотой 750 футов (230 м), соединенных многоэтажным атриумом . Общая площадь здания составляет 2,8 миллиона квадратных футов (260 000 м 2 ). В нем находятся офисные помещения, жилые кондоминиумы, отель Mandarin Oriental, New York и развлекательный центр Jazz at Lincoln Center . Торговый центр Shops at Columbus Circle расположен у основания здания, а на нижнем уровне — большой продуктовый магазин Whole Foods Market .
Здание было построено на месте New York Coliseum , бывшего главного конференц-центра Нью-Йорка. Планы проекта, тогда известного как Columbus Center, были утверждены в 1998 году. Строительство началось в ноябре 2000 года, а церемония возведения крыши состоялась в 2003 году; во время строительства проект был известен как AOL Time Warner Center, но название «AOL» было исключено перед открытием. Time Warner Center официально открылся 5 февраля 2004 года. Deutsche Bank сменил WarnerMedia в качестве якорного арендатора офисной площади площадью 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ) в мае 2021 года, и он был переименован в Deutsche Bank Center.
Центр находится на западной стороне Columbus Circle , на границе Hell's Kitchen и Upper West Side , в Манхэттене , Нью-Йорк . [2] [3] Он занимает неправильный участок земли, ограниченный 60-й улицей на севере, жилым комплексом Coliseum Park на западе и 58-й улицей на юге. Восточная граница состоит из Восьмой авеню , Columbus Circle и Бродвея с юга на север. Земельный участок занимает 149 560 квадратных футов (13 895 м 2 ), с фасадом 519,03 фута (158,20 м) на Columbus Circle и глубиной 492 фута (150 м). [2] Основной адрес Deutsche Bank Center — 1 Columbus Circle. [4] Здание также использует адреса 25 Columbus Circle для своей южной башни и 80 Columbus Circle для северной башни. [5]
Здание находится недалеко от Trump International Hotel and Tower на северо-востоке, Central Park на востоке, 2 Columbus Circle и 240 Central Park South на юго-востоке и Central Park Place на юге. [2] Входы на станцию 59th Street–Columbus Circle нью- йоркского метрополитена , обслуживаемую поездами 1 , A , B , C и D , находятся прямо снаружи здания. [6] В рамках строительства того, что тогда было Time Warner Center, существующая лестница метро была отремонтирована, а к входу в метро был добавлен лифт. Поскольку здание не включало бонус за зонирование, застройщикам не нужно было финансировать реконструкцию станции метро, как это было обязана сделать Hearst Communications , когда она построила Hearst Tower на один квартал южнее. [7]
Deutsche Bank Center занимает место Нью-Йоркского Колизея , [8] [9] который сам заменил два городских квартала, ограниченных Columbus Circle, 60th Street, Ninth Avenue и 58th Street. [10] [11] Колизей открылся в 1956 году как главный конференц-центр Нью-Йорка, [12] [13] будучи замененным Javits Center в 1980-х годах. [9] [14] Примерно в то же время территория вокруг Columbus Circle была перестроена, отчасти из-за успеха Колизея. [15] Это побудило владельца Колизея, Управление городского транспорта (MTA), выставить здание на продажу в 1985 году. [14] [16] Соглашение о реконструкции участка не было окончательно оформлено до 1998 года, [17] [18] а проекты по замене самого Колизея не были готовы до 1999 года. [15] Это было отчасти связано с разногласиями по поводу участка, а также со слабой экономикой в конце 1980-х и начале 1990-х годов. [19]
Deutsche Bank Center был спроектирован Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM) [3] , работавшим с TJ Gottesdiener [20] и Мустафой К. Абаданом из той же фирмы. [21] Отдельные части интерьера были спроектированы разными архитекторами. [20] [22] [23] Разработчиками были AOL Time Warner , Apollo Global Management , Mandarin Oriental Hotel Group , Palladium Company и Related Companies . [24] Стивен М. Росс , генеральный директор Related Companies, сказал, что SOM была выбрана, поскольку они «создают великолепную архитектуру, но также говорят на языке бизнеса». [25] Bovis Lend Lease была менеджером по строительству большей части интерьера, включая механические системы. [26] [27] Еще от 80 до 100 субподрядчиков были также наняты для различных частей строительства. [26]
Deutsche Bank Center включает башни на севере и юге, соединенные у основания. [28] [29] Здание разделено на восемь различных единиц собственности: подземный гараж, торговый центр Shops at Columbus Circle , помещения Jazz at Lincoln Center , первоначальное офисное помещение AOL Time Warner , шесть других офисных этажей, кондоминиумы в северной и южной башнях и отель Mandarin Oriental New York . [30] Здание имеет около 2,8 миллионов квадратных футов (260 000 м 2 ) внутреннего пространства в целом. [29] [31] Около 668 700 квадратных футов (62 120 м 2 ) механического и подземного пространства не учитываются в соответствии с законом о зонировании . [20] Это дает общую площадь пола в 2 101 990 квадратных футов (195 281 м 2 ), [2] что близко к максимально допустимой площади при коэффициенте площади пола 15. [32] Deutsche Bank Center использует в общей сложности 20 акров (81 000 м 2 ) стекла, а также 26 000 коротких тонн (23 000 длинных тонн; 24 000 т) стали и 215 000 коротких тонн (192 000 длинных тонн; 195 000 т) бетона. [30] [33]
Основание Deutsche Bank Center имеет ширину 480 футов (150 м) с севера на юг и глубину 434 фута (132 м). [24] Здание спроектировано так, чтобы смотреть на Центральный парк, с общей трапециевидной формой. [31] Две башни с массивом в форме параллелограмма возвышаются от основания. [20] Башни выровнены с Бродвеем, который проходит по диагонали относительно сетки улиц Манхэттена , в то время как основание выровнено с сеткой улиц. [20] [29] [34] Пространство между башнями находится на оси с 59-й улицей и Центральным парком Юг. [30] [35] Западный и восточный фасады обеих башен выровнены на 30 градусов против часовой стрелки от оси Восьмой авеню и Центрального парка Запад. [30] Обе башни имеют высоту 55 этажей с высотой крыши 749 футов (228 м). [a] Вершина каждой башни состоит из фонаря [40] высотой 60 футов (18 м). [41]
Основание Deutsche Bank Center содержит известняковый фасад с большими оконными проемами, которые сужаются в стеклянные полосы. [34] Фасад верхних этажей облицован стеклом. [34] [42] Через каждые 5–10 футов (от 1,5 до 3,0 м) расположены небольшие выступающие стеклянные ребра, которые под углом придают фасаду вид множества маленьких осколков. [42] Первоначально толщина стеклянных панелей была указана в 6 миллиметров (0,24 дюйма), но архитекторы изменили спецификацию во время строительства до 8 миллиметров (0,31 дюйма), чтобы придать им жесткость. [30] Изначально архитекторы планировали, что стекло будет светло-серым, но позже был указан более темный оттенок. [43] Наверху башен находятся стеклянные парапеты, поглощающие естественный свет. [34]
Многоэтажная кабельная конструкция, выходящая на 59-ю улицу через Columbus Circle, служит входом в атриум между башнями-близнецами здания. [44] [45] Конструкция состоит из сетки из кабелей из нержавеющей стали, расположенных на расстоянии 7,5 футов (2,3 м) друг от друга по вертикали и 4,5 футов (1,4 м) друг от друга по горизонтали. Внутри кабелей размещены панели из ламинированного стекла толщиной 0,75 дюйма (19 мм). [45] Имея размеры 86 футов (26 м) в поперечнике и 149 футов (45 м) в высоту, кабельная конструкция была крупнейшей в Северной Америке на момент ее завершения. Она была спроектирована James Carpenter Design Associates. По словам Карпентера, кабельная сетка должна была «быть максимально изящной, прозрачной и просвечивающей», чтобы обеспечить одновременный обзор в атриум и из него. [26] [45] Эбби Бассел, автор книги о SOM, написала, что главный вход был предназначен для того, чтобы «проецировать гражданское лицо на сообщество» ночью. [46]
Юго-восточный угол здания, на Восьмой авеню и 58-й улице, содержит треугольную клиновидную стеклянную конструкцию высотой около 150 футов (46 м). [47] [48] В течение первых месяцев существования комплекса стеклянная конструкция пустовала. [49] В рамках соглашения с правительством Нью-Йорка конструкция не могла включать рекламу. Затем в 2004 году в конструкции была установлена Prow Sculpture , художественная инсталляция Дэвида Рома. [47] [48] Она состоит из 12 наборов по 36 полупрозрачных панелей, каждая из которых поддерживается вертикальными фермами высотой 121 фут (37 м). Каждая панель содержит светодиоды , которые меняют цвет раз в несколько минут. [48] Панели также меняют цвет, чтобы отображать время с интервалом в 15 минут. [47] [48] Огни могут быть окрашены для обозначения особых случаев. Для создания произведения искусства требуется 200 тонн кондиционирования воздуха (что эквивалентно 2 400 000 британских тепловых единиц в час [700 000 Вт]), а также частая уборка. [47]
В основании здания находится стальная надстройка с магазинами на Columbus Circle, джазом в Lincoln Center, вещательными студиями и первоначальной штаб-квартирой AOL Time Warner. Бетонные надстройки башен покоятся над основанием. [26] [40] Конструктивно основание здания также включает стальные каркасные нижние секции обеих башен. Стальной каркас простирается на 315 футов (96 м) в высоту под северной башней и на 349 футов (106 м) в высоту под южной башней. [24] Стальная надстройка позволила архитекторам использовать несколько вариантов расположения колонн для удовлетворения различных потребностей каждого арендатора, [26] и это позволило архитекторам создать большие пространства без колонн для бальных залов отеля, вещательных студий и офисов. [40] Изначально в основании было предусмотрено двадцать четыре входа. Чтобы не мешать входам и другим открытым пространствам, в здании используются диагональные стальные колонны; бетонные колонны со ступенчатыми выемками; и колонны, подвешенные к фермам. [26]
Фундамент здания окружен бетонной перемычкой глубиной 33 фута (10 м) и шириной 630 футов (190 м). Планы здания были технически «изменением» Нью-Йоркского Колизея, поскольку здание включает в себя подземный гараж Колизея. [30] Гараж, первоначально сдаваемый в аренду Central Parking Corporation , имеет 504 места. [30] [50] [51] Гараж занимает три этажа и оснащен датчиками для отслеживания количества припаркованных в гараже автомобилей. [50] В гараже также есть услуга парковки автомобилей служащими. [52] На уровне земли вестибюль для резиденций южной башни находится на 58-й улице, а вестибюль отеля и кондоминиума северной башни находится на 59-й улице. Кроме того, на 58-й и 59-й улицах есть офисные вестибюли; тот, что на 58-й улице изначально обслуживал вестибюль Time Warner. [53]
В Deutsche Bank Center есть четырехэтажный торговый центр Shops at Columbus Circle, который открылся в 2004 году вместе с остальной частью комплекса. [29] [54] Спроектированный Elkus Manfredi Architects , [20] [22] [23] во время планирования он был известен как Palladium. [24] [55] Арендаторы первого этажа торгового центра включают дизайнерские магазины и рестораны. [56] Среди первых розничных арендаторов в торговом центре были Whole Foods Market , а также тренажерный зал Equinox , оба в подвале. [54] Третий и четвертый этажи содержат Restaurant Collection с двумя ресторанами, удостоенными 3 звезд Мишлен по состоянию на 2023 год [обновлять]( Masa и Per Se ), [57], а также другие закусочные, такие как Porter House New York [45] и Bad Roman . [58]
Торговый центр спроектирован так, чтобы следовать изгибу Columbus Circle, [35] [40] [59] длиной 450 футов (140 м). [26] Он содержит атриум высотой 150 футов (46 м), ведущий на запад от Columbus Circle. [60] Этот атриум, известный как «Большой зал», имеет ширину около 85 футов (26 м) и длину 120 футов (37 м) с площадью 10 000 квадратных футов (930 м 2 ). [61] Проход, простирающийся на север и юг от атриума, [53] [60] охватывает 11 000 квадратных футов (1000 м 2 ). [60]
В основании Deutsche Bank Center находится Frederick P. Rose Hall, комплекс площадью 100 000 квадратных футов (9300 м2 ) для джаза в Линкольн-центре, спроектированный Рафаэлем Виньоли . [22] [23] Он был предложен с двумя аудиториями, двумя репетиционными студиями, кафе и классом. [62] Он состоит из трех площадок. Театр Rose на пятом этаже является основным местом проведения джаза в Линкольн-центре, [63] с 1100-1300 местами. [64] Зал Appel Room, первоначально Allen Room, [65] находится над атриумом с большой стеклянной стеной, выходящей на Columbus Circle, [66] с местом для 600 мест. [43] [67] Клуб Dizzy's назван в честь трубача Диззи Гиллеспи [68] и вмещает 140 мест. [63] [43] Джазовое пространство Линкольн-центра в Роуз-холле также включает в себя атриум Ertegun, выходящий на Центральный парк, [69] [70] а также Зал славы джаза имени Несухи Эртегуна . [71]
Театр Роуз акустически отделен от остальной части Deutsche Bank Center. [72] Зрительный зал весом 1200 коротких тонн (1100 длинных тонн; 1100 т) поддерживается 26 изолирующими прокладками на бетонных основаниях. Прокладки состоят из стальных пластин толщиной 9,5 дюймов (240 мм), между которыми находятся неопреновые прокладки из синтетического каучука. Также на стене зрительного зала имеются неопреновые прокладки толщиной 2–3 дюйма (51–76 мм). Стивен Х. Зоммер из Bovid Lend Lease, менеджер по строительству зала, сравнил макет с «маленькой картонной коробкой в большей картонной коробке, набитой пенополистирольными орешками». [26]
В 2005 году Jazz at Lincoln Center объявил о партнёрстве с XM Satellite Radio , которое предоставило XM студийное пространство в Rose Hall для трансляции как ежедневных джазовых программ, так и специальных мероприятий. [ 73] Дневное ток-шоу Андерсона Купера Anderson записывалось в зале Allen Room в Jazz at Lincoln Center с 2011 по 2012 год. [74]
На восьмом этаже северной башни находятся студии, изначально спроектированные для дочерней компании Time Warner CNN . [59] Студии были спроектированы Kostow Greenwood Architects , [75] [76] [77] с декорациями Production Design Group. [78] Студии CNN занимали 240 000 квадратных футов (22 000 м 2 ) [75] или 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ) на пяти полных этажах и частях двух других. [77] Пространства занимали этажи с четвертого по девятый. [79] Комплекс состоял из трех больших студий « черного ящика », трех студий поменьше, двух редакций и четырех контрольных комнат. [80] Студии «черного ящика» выходили на парк, как и одна из редакций, спроектированная для дочерней компании финансовых новостей CNNfn . [80]
Широкие студийные пространства требовали, чтобы колонны располагались на расстоянии 60 футов (18 м) друг от друга. [26] Для размещения большого верхнего освещения SOM исключила чередующиеся плиты пола, поэтому в студиях CNN высота от пола до потолка составляла 27 футов (8,2 м). Полы студий были выровнены, чтобы предотвратить вибрацию оборудования для съемок, а под полы были помещены толстые изолирующие прокладки. Кроме того, в каждой студии были установлены двойные стены: внутренняя стена, соединяющаяся с полом студии, и внешняя стена, соединяющаяся с остальной частью здания. Окна наблюдения были размещены около верхней части стен студии. Студии имели собственные системы электропитания и резервного управления. Также был установлен специальный грузовой лифт, чтобы можно было вносить и выносить из студии крупные реквизиты и части декораций. [80]
Новостная редакция CNNfn была спроектирована таким образом, чтобы камеры могли панорамировать по всей ширине комнаты. [79] [80] Такие материалы, как виниловые перегородки и полосатые ковровые плитки, выбирались в соответствии с тем, как они выглядели на цифровых камерах. Особенностью новостной редакции CNNfn были двухъярусные деревянные овальные столы, часто показываемые на общих планах новостной редакции; сами столы были расположены по кривой. [79] Костоу Гринвуд перепроектировал офисы для CNNfn, позже CNNMoney , в 2013 году. Среди изменений было добавление 10-футовых (3,0 м) офисных модулей вдоль стен некоторых из 27-футовых помещений. [81] Студии CNN в Time Warner Center работали до тех пор, пока сеть не переехала в 30 Hudson Yards в 2019 году. [82]
По завершении строительства здания общая площадь офисных помещений составляла приблизительно 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ). [30] [55] Около 865 000 квадратных футов (80 400 м 2 ) использовалось в качестве штаб-квартиры Time Warner. [79] [83] [b] Офисы Time Warner были спроектированы HLW International , [20] [22] [23] хотя Перкинс и Уилл курировали окончательную отделку офисных помещений. [26] [33] [79] Первоначально офисы Time Warner вмещали 1600 сотрудников на 17 этажах в южной части здания. [79] Бывшие помещения Time Warner перекрыты балками длиной 45 футов (14 м). [26] Десять этажей были спроектированы как корпоративные офисы совместно с Манчини Даффи ; Корпоративные офисы содержали деревянные столярные изделия, а также серо-золотую отделку стен и ковров. В конференц-залах были изогнутые стены с энкаустической отделкой и яркими цветными акцентами. Пространства на этажах были организованы в модульном формате, с тремя офисами или четырьмя рабочими станциями на модуль, а зоны для совещаний и копировальные комнаты были размещены в одинаковых местах на каждом этаже. По словам директора по дизайну Mancini Duffy, «мостовые, рамы, проемы и использование окрашенного гипсокартона, стекла и столярных изделий» служили для улучшения дизайна офисных коридоров. [79]
Первоначально было 211 000 квадратных футов (19 600 м2 ) офисов, не используемых AOL Time Warner. [10] [83] [c] Офисы, не принадлежащие Time Warner, занимали шесть этажей. [30] Половина этого пространства изначально была занята Apollo и Related, двумя застройщиками, после того как у них возникли трудности с маркетингом помещения; другая половина была куплена Time Warner. [83] По состоянию на 2021 год [обновлять]почти все офисные помещения здания, включая как офисные помещения Time Warner, так и другие помещения, занимает Deutsche Bank . [85]
Апартаменты и гостиничные номера на верхних этажах имеют бетонную надстройку, поскольку им не нужны большие расстояния между колоннами или маленькие колонны, которые могла бы обеспечить стальная надстройка. [30] [40] Бетонные надстройки весят 42 000 коротких тонн (38 000 длинных тонн; 38 000 т) каждая. На 17-м этаже северной башни, на высоте 248 футов (76 м) над землей, и на 23-м этаже южной башни, на высоте 314 футов (96 м) над землей, есть ферма. Фермы распределяют вес бетона сверху на стальные колонны внизу; они также содержат воздуховоды, лифтовые помещения и коридоры между аварийными лестницами башен и основанием. [26] Каждая башня также имеет бетонное ядро размером 40 на 140 футов (12 на 43 м) в поперечнике, которое простирается до слоя манхэттенского сланца под зданием. Толщина сердечников у основания достигает 2 футов (0,61 м). [26]
В северной башне находится отель Mandarin Oriental New York, спроектированный Бреннаном Биром Горманом. [22] [23] Всего в отеле 248 номеров, [86] [d] состоящих из 202 гостевых номеров и 46 люксов. [86] Mandarin Oriental New York занимает этажи с 35 по 54, [45] [87] [88] занимая 290 000 квадратных футов (27 000 м2 ) в Deutsche Bank Center. [88] В целом отель спроектирован в азиатском современном стиле, вдохновленном ар-деко . [87] [89] Внутреннее убранство в основном было создано Hirsch Bedner Associates , [90] [88] за исключением ресторана Asiate, который был спроектирован Тони Чи . [87] [90] По состоянию на 2022 год [обновлять]контрольный пакет акций отеля принадлежит Reliance Industries . [91] [92]
Единственный вход в отель находится с 60-й улицы, где есть лифты в вестибюль отеля. [45] [93] Вестибюль на первом этаже, спроектированный в виде эллипса, [88] [90] содержит стеклянную люстру Дейла Чихули . На 35-м этаже находятся вестибюль отеля, ресторан Asiate и лаундж MObar. [45] [87] Также в отеле есть двухэтажный спа-салон площадью 14 500 квадратных футов (1350 м2 ) . [90] Также есть фитнес-центр с 75-футовым (23-метровым) плавательным бассейном с видом на Центральный парк, [87] а также банкетные и бальные залы. [52] Каждый из гостевых номеров имеет различный набор украшений с азиатскими произведениями искусства и сложными цветовыми схемами, а также окнами во всю высоту. [87] [88] Планировка различных гостиничных номеров также различается. [87]
В обеих башнях есть жилые дома, хотя они начинаются с 24 этажей над землей в южной башне и с 37 этажей над землей в северной башне. [94] Жилые дома в северной башне продаются как Residences at Mandarin Oriental, в то время как жилые дома в южной башне продаются как One Central Park, несмотря на то, что нет улицы с названием Central Park. [5] [e] В северной башне находится 66 жилых домов, [61] [96] [f] [g] занимающих шестнадцать этажей. [59] Жильцам северной башни предоставляется доступ к удобствам Mandarin Oriental New York, и с ними обращаются так, как если бы они были постоянными гостями отеля. К ним относятся доступ в спа и оздоровительный клуб, а также обслуживание номеров. [97] В южной башне 133 или 134 жилых дома, [61] [96] [g] занимающих двадцать девять этажей. [59] В кондоминиумах есть несколько входов, в том числе через отель, гараж и торговый центр. [98]
Архитекторы Исмаэля Лейвы спроектировали резиденции One Central Park [23] [99] с мебелью от Тада Хейса. [23] [100] Мебель Лейвы включает гранитные полы и столешницы, а также мраморную плитку и бытовую технику. [101] Все жилые кондоминиумы имеют потолки высотой от 10 до 12 футов (от 3,0 до 3,7 м) с окнами во всю высоту, из которых открывается вид на реку Гудзон на западе. [97] В башнях используются четыре различных плана этажей, а пространства перекрыты балками длиной 20 футов (6,1 м). [26]
Верхние этажи каждой башни продаются как 80-й этаж, [102] хотя на самом деле этот этаж — пентхаус на 53-м этаже. [98] Верхушки каждой башни спроектированы с пятью полноценными пентхаусами-кондоминиумами, площадью 8400 квадратных футов (780 м2 ) и охватывающими целый этаж. [103] [104] В отличие от других резиденций, пентхаусы изначально предлагались как немеблированные помещения. [100] Генеральный директор связанных компаний Стивен Росс занимал один из полноценных пентхаусов в южной башне [105] [106] , пока не продал его в 2023 году. [107]
Deutsche Bank Center включает в себя систему из четырех аварийных дизельных генераторов для жильцов, каждый мощностью 2 мегаватта (2700 л. с.). [29] [108] База питается от двух дизельных генераторов, также мощностью 2 мегаватта (2700 л. с.). [108] Также имеется система бесперебойного питания мощностью 1 мегаватт (1300 л. с.), которая работает постоянно. [29] Резервная система генерации питает три лифта, а также освещение в каждом коридоре и домофоны квартир в случае чрезвычайных ситуаций. [94] Две служебные комнаты были установлены Zwicker Electric. [108] Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха была автоматизирована, что увеличило ее эффективность на 10–15 процентов. [109]
В рамках строительства Time Warner Center его застройщики потратили 21 миллион долларов на технологические достижения. [110] С момента открытия здания весь Time Warner Center был оборудован Wi-Fi , [111] [112] что в то время было все еще относительно необычно для зданий Нью-Йорка. [112] Прямое соединение Ethernet также было включено в здание, когда оно было построено, и в каждой резиденции был внутренний интернет-телефон. Кроме того, жильцы получили ноутбук, который служил их «цифровым консьержем», с помощью которого они могли искать рестораны, магазины и развлекательные зоны здания. Системы проверки безопасности в лифтах содержали считыватели отпечатков пальцев. В то время как услуги Wi-Fi были доступны посетителям за плату, другие технические услуги предлагались только жильцам и гостям отеля Mandarin Oriental. [110] Time Warner предоставляла интернет-услуги для своих собственных офисных помещений, но резиденции и гостиничные номера обслуживались сетью RCN , потому что услуги RCN были дешевле, чем услуги Time Warner. [113]
После того, как в 1985 году Колизей был выставлен на продажу, MTA получило множество заявок на реконструкцию участка. [14] [114] Boston Properties Мортимера Цукермана выиграла тендер с планами возвести на участке штаб-квартиру Salomon Brothers , спроектированную Моше Сафди . [115] [116] [117] Сообщество решительно выступило против первоначального плана Цукермана, и в 1987 году продажа была аннулирована, [115] [118] [119] а Salomon Brothers вышли из проекта. [115] [118] [120]
New York City and Boston Properties впервые наняли Дэвида Чайлдса в 1987 году для проектирования замены Колизея, который должен был стать известным как Columbus Center. [115] [121] [122] Первоначальный план Чайлдса, опубликованный в июне 1988 года, предусматривал строительство ряда башен из кирпича и стекла высотой до 850 футов (260 м). [121] [123] Подобно тому, что в конечном итоге будет построено, комплекс должен был состоять из башен-близнецов. [124] [125] План Чайлдса столкнулся с серьезным сопротивлением со стороны общества, что привело к перепроектированию проекта. [121] Его второе предложение было опубликовано в апреле 1988 года, [121] [126] с комплексом из двух башен высотой 752 фута (229 м), а также пешеходным мостом, соединяющим две башни. [127] [128] Этот план также столкнулся с политическим противодействием и судебными исками. [129] [32] После длительных задержек Цукерман и MTA прекратили переговоры по участку в 1994 году. [130] [131] [132] Генеральный директор Стивен Росс предложил переоборудовать Колизей в магазин Kmart , однако из этого плана ничего не вышло. [32] [19] В результате Росс связался со своим другом Кеннетом А. Химмелем, чтобы разработать предложение по участку. [32]
Планирование Columbus Center возобновилось в мае 1996 года, [133] [134] при этом MTA изложило несколько критериев для формы предлагаемой застройки, [h], а также условие, что победитель не может претендовать на налоговые льготы. [135] Город и MTA получили девять предложений по участку в ноябре того же года. [131] [136] Муниципальное художественное общество представило модели этих предложений, чтобы оценить общественное мнение о проекте. [131] [137] К маю 1997 года город и MTA выбрали пять финалистов: Related Companies, Trump Organization , Tishman Speyer , Bruce C. Ratner & Daniel Brodsky и Millennium Partners. [135] [138] [139] Чиновники штата Нью-Йорк предварительно рассматривали возможность выбора заявки Millennium Partners в июле того же года, чтобы ее спроектировал Джеймс Полшек . [140] К удивлению застройщиков, подавших заявки, мэр Нью-Йорка Руди Джулиани объявил, что отменит налоговую льготу, которую он обещал предоставить победителю торгов. [138] [141] Джулиани также пригрозил заблокировать любую потенциальную продажу Колизея, если проект не будет содержать театр на 1000–2000 мест для Линкольн-центра . [142] Требование мэра о театре до сих пор было неизвестно общественности, но руководители Линкольн-центра выразили заинтересованность в предложении. [143]
В феврале 1998 года город и штат договорились, что в новом здании будет концертный зал на 1100 мест для джаза в Линкольн-центре, а также репетиционные залы и образовательные помещения. [144] [145] Стоимость объекта составит от 40 до 45 миллионов долларов, из которых джаз в Линкольн-центре соберет 20 миллионов долларов, а город соберет 18 миллионов долларов. [145] Застройщиков попросили повторно подать свои заявки. [138] В апреле того же года Time Warner заключила партнерство с Related Companies, планируя переместить офисы CNN в Нью-Йорке и вещательные студии NY1 в этот проект, если заявка Related будет успешной. [146] [147] За год до этого Росс и Химмель убедили генерального директора Time Warner Ричарда Д. Парсонса присоединиться к проекту. [32] Совместная заявка была на 45 миллионов долларов меньше высокой ставки, предложенной Трампом, хотя правительственные чиновники предпочли планы двух башен Millennium и Related единому блоку Трампа. [148] [149] Тем не менее, к июню 1998 года городские чиновники в основном рассматривали заявки Millennium и Related. [150] [151] Millennium предложила два роскошных отеля и 450 жилых кондоминиумов, в то время как городское правительство поддержало заявку Related из-за участия Time Warner. [152] К тому времени Чайлдс, который разработал предложение Related, разработал пять отдельных планов для участка. [153]
Город выбрал предложение Time Warner and Related на сумму 345 миллионов долларов в конце июля 1998 года. [154] [155] [156] Чайлдс был снова нанят для проектирования здания, в котором должно было быть 425 гостиничных номеров, 375 кондоминиумов, зал для джаза в Линкольн-центре и 12-зальный кинотеатр. Также должен был быть торговый центр, офисные помещения для штаб-квартиры Time Warner и студийные помещения для CNN и NY1. [152] [155] Предложение предусматривало строительство двух башен, разделенных атриумом, выровненным по оси 59-й улицы . [17] [20] В отличие от более ранних планов, башни были всего 55 этажей в высоту, имели стеклянный фасад и шли по окружности Columbus Circle, при этом стороны башен шли параллельно диагональному маршруту Бродвея через круг. [20] Apollo Global Management, которая должна была предоставить финансовый капитал для развития, должна была стать совладельцем вместе с Related. [156] Palladium Company, которой совместно владели Himmel и Related, должна была управлять торговыми площадями в здании. [32] Застройщики сравнивали планируемое развитие с Рокфеллеровским центром . [156]
MTA быстро одобрило планы по строительству. [18] Колизей был снесен в сентябре 1999 года, когда были удалены таблички, висевшие на фасаде Колизея. [157] Пока продолжался снос Колизея, проект Columbus Center все еще претерпевал изменения в дизайне. [17] [20] [158] Еще в феврале 2000 года, когда интерьер Колизея был снесен, [15] SOM, Related и город все еще вели переговоры о деталях, таких как количество камня, которое должно быть на фасаде. [20] Также возникли разногласия по поводу расстояния между башнями-близнецами здания, которое изначально составляло всего 65 футов (20 м), а также о том, насколько концертная площадка Jazz at Lincoln Center должна быть утоплена от Columbus Circle. [17] [20] К тому времени, когда внешняя часть Колизея была снесена в июне 2000 года, [159] конструкционная сталь уже была заказана. [17] [20] К тому времени даже Чайлдс был раздражен задержками, и застройщики были готовы построить здание на основе временных планов, которыми не была удовлетворена ни одна из вовлеченных сторон. Чайлдс, работая с Т. Дж. Готтесдинером и Мустафой К. Абаданом, предложил пару стеклянных параллелограммов, которые были одобрены чиновниками. [20] [22]
Чайлдс объявил о своей пересмотренной схеме в конце июня 2000 года. [20] [160] Здание будет называться AOL Time Warner Center, в преддверии слияния AOL и Time Warner. [160] Здание планировалось площадью около 2,5 миллионов квадратных футов (230 000 м2 ) , включая механическое пространство. [30] В том же месяце General Motors Acceptance Corporation (GMAC) согласилась предоставить 1,3 миллиарда долларов на строительство здания, [161] [162] что, как полагают, стало крупнейшим строительным финансированием когда-либо существовавших для развития недвижимости в Нью-Йорке на тот момент. [161] Финансирование GMAC осуществлялось за счет старшего кредита в размере 1,1 миллиарда долларов и мезонинного финансирования в размере 200 миллионов долларов. [163] [164] Оставшаяся часть стоимости разработки в размере 1,7 миллиарда долларов будет поступать из капитала Apollo, Related, AOL Time Warner и Mandarin Oriental Hotel Group. [30] [165] Ожидалось, что стоимость здания, включая мебель, составит 2,2 миллиарда долларов. [165] Time Warner заплатила 150 миллионов долларов авансом за право занять здание. [166] Городские власти заявили, что Time Warner получит большую налоговую скидку за проект, [167] но Департамент финансов города Нью-Йорка постановил в 2001 году, что проект не имеет права на такие льготы в соответствии с запросом предложений 1996 года. [168] В проект были внесены дополнительные изменения, включая сокращение отеля с 400 до 251 номера, чтобы позволить строительство офисных помещений. [169]
Церемония закладки фундамента здания состоялась 14 ноября 2000 года. В то время планировалось, что проект будет включать 2300 рабочих. [59] Компания Bovis Lend Lease была нанята в качестве генерального подрядчика на основе контракта с гарантированной максимальной ценой и риском, [27] в то время как Insignia/ESG была нанята в качестве агента по аренде для AOL Time Warner Center. [170] К началу 2001 года первый крупный розничный арендатор арендовал помещение в торговом центре здания, [171] и застройщики проводили собеседования с рестораторами для управления шестью заведениями общественного питания в торговом центре. [172] В июне того же года компания Central Parking была нанята для управления трехэтажной парковкой в подвале комплекса. [50] Кондоминиумы поступили в продажу в августе 2001 года. [100] Росс планировал продавать некоторые из кондоминиумов на верхних этажах по цене от 4000 до 5000 долларов за квадратный фут (от 43 000 до 54 000 долларов за м 2 ), что сделало бы эти квартиры самыми дорогими в Нью-Йорке на сегодняшний день. [173] Цены на кондоминиумы варьировались от 1,8 миллиона долларов за квартиру с двумя спальнями до 35 миллионов долларов за пентхаус. [52]
Планы на 12-зальный кинотеатр в победившей заявке Related были отменены к 2001 году. [30] К середине 2001 года здание выросло примерно до 2,8 миллионов квадратных футов (260 000 м2 ) , что вызвало ужас у местных групп, выступавших против проекта. Одна из таких групп, Комитет по экологически безопасному развитию, заявила, что AOL Time Warner Center был на 33 процента больше, чем было одобрено в заявлении о воздействии на окружающую среду в 1997 году. [30] [33] Другие оппоненты, такие как член городского совета Ронни Элдридж , хотели знать, почему планы строительства центра были поданы как изменение Колизея, а не как новое здание. [30] Комитет по экологически безопасному развитию подал иск против проекта. Хотя судья Верховного суда Нью-Йорка вынес решение против группы в декабре 2001 года, судья отметил, что государственное учреждение все еще должно было гарантировать, что AOL Time Warner Center не превысит свой максимальный размер. [26] [33]
После атак 11 сентября на Всемирный торговый центр в Нижнем Манхэттене в конце 2001 года, работа над AOL Time Warner Center замедлилась во время спасательных и восстановительных работ , так как многие квалифицированные рабочие оставили работу, чтобы помочь в спасательных работах на месте Всемирного торгового центра . [174] Кроме того, поскольку многие дороги в Манхэттен были закрыты после атак, поставки бетона были отложены, что вызвало опасения, что строительство здания также будет приостановлено. [175] Несмотря на атаки, к концу 2001 года комплекс Time Warner достиг 19 этажей. Несмотря на то, что несколько потенциальных покупателей отказались, сорок квартир были проданы за общую сумму в 200 миллионов долларов в период с сентября по декабрь 2001 года. [176] Среди них была Сэнди Н. Тиллотсон, которая купила верхний этаж северной башни за 30 миллионов долларов вскоре после атак, что на тот момент было рекордом для кондоминиума. [177] Пять розничных торговцев также арендовали помещения в течение нескольких месяцев после атак. [26] Для решения проблем безопасности архитекторы усилили меры безопасности AOL Time Warner Center на въездах в гаражи и погрузочные доки. [26] Архитекторы также увеличили прочность стали и добавили резервные генераторы для лифтов. [52]
К началу 2002 года на строительстве надстройки было занято тысяча рабочих. [178] Несколько должностных лиц, включая мэра Майкла Блумберга , подписали стальную балку в феврале того же года, чтобы отметить завершение строительства стальной надстройки нижних этажей. [179] Была произнесена речь в честь рабочих, которые помогали в восстановлении после 11 сентября. К тому времени было продано шестьдесят жилых единиц. [26] Связанные компании не снизили цены на свои квартиры, даже несмотря на то, что атаки привели к снижению продаж кондоминиумов по всему городу. [100] [180] Восемьдесят процентов торговых площадей были сданы в аренду к середине 2002 года, [181] [182] как и сорок процентов жилых единиц. [24] [183] [184] В то время стоимость акций AOL Time Warner снижалась, [166] [185] и компания, как сообщается, планировала сдать в субаренду некоторые площади, которые, по мнению руководителей, компания не могла полностью занять. [84] Журнал New York сравнил AOL Time Warner Center с ситуацией, когда «ваш брак развалился, вы ненавидите друг друга, все думают, что вам следует развестись, и тем не менее вы продолжаете вместе строить роскошный новый дом». [185]
Во время строительства Bovis Lend Lease получила несколько уведомлений о незначительных нарушениях в строительстве от Департамента строительства города Нью-Йорка . [186] Во время сильного шторма в сентябре 2002 года кусок мусора вылетел со строительной площадки, ранив плотника и двух прохожих. [186] [187] Плотник в конечном итоге скончался от полученных травм, а водитель погрузчика также погиб на восьмом этаже в том же году. [188] В октябре 2002 года калифорнийский пенсионный фонд CalPERS и MacFarlane Partners предложили купить половину доли собственности в торговой площади, офисном помещении, не занятом AOL Time Warner, и парковке центра. [189] [190] Продажа CalPERS и MacFarlane была завершена в феврале 2003 года, и партнеры получили 49,5 процента акций; [51] [191] [192] доля была оценена в 500 миллионов долларов. [193] В том же году Департамент финансов оценил AOL Time Warner Center в 820 миллионов долларов, что на 275 процентов больше оценки предыдущего года в 220 миллионов долларов. [194] Процесс строительства продолжал испытывать трудности; в апреле 2003 года пожар повредил этажи с четвертого по седьмой, включая часть будущего пространства Jazz at Lincoln Center. [188] [195] К концу 2003 года, когда было продано около шестидесяти процентов кондоминиумов, также было тридцать девять открытых нарушений строительных норм. [52]
AOL Time Warner, столкнувшись с дальнейшими финансовыми неудачами, была вынуждена сократить некоторые расходы в новой штаб-квартире, включая отмену планов по созданию технологической лаборатории. [196] К сентябрю 2003 года компания проголосовала за ребрендинг в Time Warner, а здание стало называться просто «Time Warner Center». [197] [198] Несмотря на проблемы Time Warner, за два года после атак 11 сентября цены на жильё в Time Warner Center выросли в пять раз. [52] Architectural Digest наняла двадцать три застройщика для отделки одной комнаты на 73-м этаже, а затем провела в этих комнатах сбор средств в октябре 2003 года. [199] [200] Комнаты были отделаны бесплатно и оставались на своих местах в течение шести месяцев, чтобы можно было продать оставшиеся 77 квартир. [200] Хотя большую часть офисных помещений должна была занять Time Warner, интереса к оставшимся офисным помещениям не было. Это привело к тому, что Apollo Real Estate и Related Companies заняли половину пустующего пространства, а Time Warner выкупила остальное для своих дочерних компаний. Трудность с арендой пространства была отчасти связана с тем, что застройщики считали, что офисы лучше всего подходят для СМИ, которые будут конкурировать с Time Warner. [83]
Time Warner Center был первым крупным зданием, построенным на Манхэттене после атак 11 сентября [54] , и его строительство напрямую привело к росту стоимости близлежащих земель еще до его завершения. [201] [202] AOL Time Warner искала четыре компании для спонсорства нового здания, по одной в сегментах электроники, технологий, автомобилестроения и финансовых услуг; спонсоры должны были иметь в здании торговые или выставочные площади. Первый спонсор, электронная компания Samsung , подписала соглашение в середине 2003 года. [203] Lincoln Motor Company была автомобильным спонсором, [204] в то время как First Republic Bank был спонсором финансовых услуг. [205] В конце 2003 года Credit Suisse First Boston предоставил 620 миллионов долларов для рефинансирования части строительного кредита на разработку. [206]
Развитие было открыто поэтапно, начиная с 2003 года. [207] Первой частью Time Warner Center, которая была официально открыта, был Mandarin Oriental New York, который открылся 15 ноября 2003 года, [45] хотя официальная церемония состоялась в декабре 2003 года. [89] [208] Официальная церемония открытия Time Warner Center состоялась 5 февраля 2004 года, с благотворительной вечеринкой, организованной по завершении строительства магазинов на Columbus Circle. [209] [210] [211] На момент открытия торгового центра было открыто более четырех пятых из 40 магазинов и 10 ресторанов. Среди экспертов в сфере розничной торговли были опасения, что концепция «вертикального торгового центра» Time Warner Center не будет успешной, поскольку высотные торговые центры в Нью-Йорке исторически не были успешными. [212]
Последние штрихи все еще наносились на здание, когда в апреле 2004 года кусок металлического листа отвалился от фасада. [213] [214] Это побудило Bloomberg распорядиться о временной остановке всех работ на здании, поскольку это был четвертый случай с 2002 года, когда со здания падал мусор. [215] [216] Торговый комплекс также столкнулся с проблемами, такими как пожар в начале 2004 года в ресторане Per Se, первом, открывшемся в торговом центре. [217] Jazz at Lincoln Center открылся в октябре 2004 года, почти через год после завершения строительства остальной части комплекса. [218] [219] В общей сложности проект обошелся в 1,8 миллиарда долларов. [220]
Sunshine Group отвечала за маркетинг здания. [5] Бизнесмен Дэвид Мартинес купил один пентхаус и часть другого; [52] [221] за 40–45 миллионов долларов этот объект стал самым дорогим жилым помещением, зарегистрированным на Манхэттене в то время. [221] [222] [223] Другими первыми жильцами были дизайнер леди Генриетта Спенсер-Черчилль и музыкант Рики Мартин , [52] [224] а также архитектор Джон Страйкер , который использовал Time Warner Center в качестве временной квартиры, потому что не хотел снимать жилье. [225] Среди жильцов южной башни также были саудовский монарх Турки бин Фейсал Аль Сауд , коллекционер произведений искусства Тобиас Мейер , продюсер Верна Харра и бизнесмены Грегори Олсен и Джон Клюге . В северной башне жили десять врачей; бизнесмены Алан Б. Миллер , Майкл Спенсер и Джерард Гафесджян ; и две дочери турецкого бизнесмена Сакипа Сабанджи . К концу 2004 года квартиры были проданы примерно на 85 процентов. [226] Около четверти первоначальных покупателей были иностранными покупателями, а треть от общего числа покупателей использовали подставные компании , чтобы скрыть свою личность. [98]
В течение полутора лет после открытия Time Warner Center отель и некоторые торговые площади торгового центра были относительно успешными. Однако несколько рестораторов уже закрыли свои операции в здании или находились в процессе этого. [227] Недвижимость имела самую высокую рыночную стоимость в Нью-Йорке в 2006 году, $1,1 млрд. [228] Последний кондоминиум здания был продан в марте того же года. [229] К тому времени только ежемесячный пропуск на парковку стоил от $550 до $600, что дороже, чем однокомнатная квартира в нескольких городах Южного и Среднего Запада США. [230] Time Warner Center стал популярным местом к 2008 году; его присутствие помогло поднять стоимость близлежащей недвижимости на целых 400 процентов с 2004 года. Средние цены на кондоминиумы выросли на 127 процентов с момента открытия здания, при этом кондоминиумы предлагались по цене от $7 до $60 миллионов. [61]
После завершения строительства близлежащего здания 15 Central Park West в конце 2000-х годов цены на квартиры в Time Warner Center начали снижаться. [231] Одна квартира в Time Warner Center была выставлена на продажу в 2007 году и не продавалась более десяти лет. [232] В 2013 году Time Warner объявила о намерении переместить большую часть своих офисов в 30 Hudson Yards на западной стороне Манхэттена. [233] [234] В следующем январе Time Warner продала свою долю в здании Columbus Circle за 1,3 миллиарда долларов компаниям Related Companies, Abu Dhabi Investment Authority и GIC Private Limited . [235] [236] Компании профинансировали покупку офисного помещения с помощью пятилетней ипотеки в размере 675 миллионов долларов от Deutsche Bank и Bank of China . [220] [237]
К 2010-м годам жилые квартиры Time Warner Center были приобретены большим количеством чрезвычайно богатых жильцов. В 2015 году The New York Times обнаружила, что среди владельцев кондоминиумов Time Warner Center были семнадцать человек из списка миллиардеров мира журнала Forbes , а также пять крупных коллекционеров произведений искусства, восемь генеральных директоров и знаменитости, такие как певец Джимми Баффет , футболист Том Брэди и ведущая ток-шоу Келли Рипа . [98] Подавляющее большинство кондоминиумов, около восьмидесяти процентов, были куплены подставными компаниями к 2014 году, причем некоторые из арендаторов были вовлечены в споры. Среди них были Виталий Малкин , российский сенатор, обвиняемый в связях с организованной преступностью; Ван Вэньлян , китайский бизнесмен, чья компания была обвинена в опасных условиях строительства; и Анил Агарвал , индийский бизнесмен, чья горнодобывающая компания была обвинена в загрязнении в Индии и Замбии. [98] [238] Отчасти этот спор повлиял на решение Министерства финансов США регулировать крупные продажи недвижимости на Манхэттене за наличные, начиная с 2016 года. [239] [240]
В мае 2018 года Deutsche Bank объявил, что арендует все 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м2 ) офисных помещений на 25 лет, переехав с Уолл-стрит, 60, начиная с третьего квартала 2021 года. [241] [242] Этот переезд означал сокращение пространства для банка, который занимал 1,6 миллиона квадратных футов (150 000 м2 ) по адресу Уолл-стрит, 60. [243] После новостей Related Companies объявили, что здание будет официально переименовано в «Deutsche Bank Center» по прибытии компании. [244] В мае 2019 года Related рефинансировала офисную часть застройки с помощью кредита в размере 1,1 миллиарда долларов от Wells Fargo . [245] После объявления о планах радикального сокращения своей зарубежной деятельности в середине 2019 года Deutsche Bank вернул два этажа, охватывающих 60 000 квадратных футов (5600 м 2 ), связанным компаниям. [246] Тем временем студии CNN переехали в Hudson Yards к концу 2019 года. [82]
В период с марта 2020 года по апрель 2021 года отель Mandarin Oriental в Time Warner Center был закрыт из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке и в это время проходил незначительную реконструкцию. [247] Time Warner Center был переименован в Deutsche Bank Center в мае 2021 года, а вывески Time Warner были заменены на вывески Deutsche Bank в течение одной недели. [85] [248] [249] Банк планировал переместить в здание 5000 сотрудников, но переезд был отложен. [4] [250] Сотрудники банка были переселены к июлю 2021 года. [251] [252]
Когда в июле 1998 года был объявлен первоначальный проект, Герберт Мушамп написал для The New York Times , что стеклянный фасад был «значительным улучшением» по сравнению с более ранними предложениями Чайлдса конца 1980-х годов, но он считал, что проект был «искусным, серьезным и лишенным смысла». [17] [253] В конце года Мушамп был еще более негативен, характеризуя здание как пример «архитектуры отрицания» и высмеивая его как указание на «полное отсутствие понимания того, что Нью-Йорк сегодня резко отличается от города 1930-х годов». [17] [254] Питер Блейк, редактор Architectural Record , писал о проекте в конце 1998 года: «Манхэттену вот-вот навяжут здание исключительной неуклюжести». [255] Жалобы как Мушампа, так и Блейка возникли из-за того, что первоначальные планы напоминали скопление старых каменных многоквартирных домов с отступами на западной стороне Центрального парка , за исключением стеклянной облицовки. [253] [255]
Когда в июне 2000 года был объявлен обновленный план, Мушамп написал, что дизайн «представляет собой асимметричную композицию кристаллических контуров» и что, в резком контрасте с предыдущим планом, он не был производным от старых башен Central Park West. [33] [42] Мушампу не понравились «фонари», которые должны были быть размещены на башнях, и он обнаружил, что фасад основания «заражён» «эстетическим отступлением», но в целом он считал, что дизайн является данью уважения городской архитектуре ар-деко . [42] Напротив, Мартин Филлер из The New Republic был недоволен пересмотренным стеклянным дизайном, особенно в сравнении с планами каменной кладки: «Легкая конструкция [...] подразумевает двойное явление невесомости и прозрачности; и здесь нет ни одного из первого и мало второго». [256] Планы также столкнулись с противодействием со стороны общественных групп, которые посчитали здание слишком большим. [30] [52]
После атак 11 сентября башни Time Warner Center сравнивали с разрушенным Всемирным торговым центром, [185] [257] хотя застройщики здания отрицали какое-либо преднамеренное сходство с рухнувшими башнями-близнецами. [54] В 2003 году Architectural Record написал: «AOL Time Warner Center с его новыми башнями-близнецами является свидетельством того, как жители города могут преодолевать большие препятствия, чтобы жить дальше». [51] Когда Time Warner Center был почти достроен, Пол Голдбергер написал для The New Yorker , что, хотя дизайн был предназначен для соответствия окружающей уличной сетке, это было сведено на нет огромными размерами здания. По словам Голдбергера, «лучшее, что можно сказать, это то, что они не дают ему стать хуже, чем он есть, или таким же плохим, как более ранние версии, которые датируются восьмидесятыми годами». [258] Пегги Димер из журнала Американского института архитекторов написала в 2004 году: «Разве проектировщики не должны были расширить понятие контекста за пределы оболочки здания?» [259]
Несмотря на критику по поводу размера здания, архитектурные критики в целом одобрили Time Warner Center, когда он был достроен. [43] Ада Луиза Хакстейбл написала для The Wall Street Journal в начале 2004 года: «AOL Time Warner Center — это именно то, чем должен быть небоскреб в Нью-Йорке — парящее, сияющее, гламурное подтверждение размаха и мощи города, и его лучшая настоящая архитектура за долгое время». [43] [260] Мушамп сказал о достроенном здании: «...Настроение — современный нуар. Две башни — достойные потомки Radio City». [261] [262] Несмотря на то, что Голдбергеру не нравились размеры здания, он сказал: «Если вы не смотрите вверх, вам могло бы понравиться это здание», хотя он считал его «версией тематического парка изысканного городского здания». [258] [263] Автор журнала Reason сказал, что, хотя критики не хвалили Time Warner Center так, как Hearst Tower или New York Times Building , «они согласны, что коммерческий гигант заслуживает своего места в этом формирующемся пантеоне зданий». [264] Американский институт архитекторов в своем обзоре «Список любимой архитектуры Америки » за 2007 год включил Time Warner Center в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. [265] [266]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )