Башня LeVeque — 47-этажный небоскреб в центре города Колумбус, штат Огайо . При высоте 555 футов 5 дюймов (169,29 м) это было самое высокое здание в городе с момента его завершения в 1927 году по 1974 год, и остается вторым по высоте сегодня.
Спроектированный К. Говардом Крейном , небоскреб в стиле ар-деко площадью 353 768 квадратных футов (32 866,1 м 2 ) был открыт как цитадель Американского страхового союза в 1927 году и в то время был пятым по высоте зданием в мире. Построенная за 8,7 млн долларов, башня включает в себя богато украшенный орнамент и терракотовый фасад, и она была спроектирована с 600 гостиничными номерами в двух крыльях, а также пристроенной площадкой для выступлений, Palace Theatre . После того, как Американский страховой союз обанкротился во время Великой депрессии , башня была переименована в башню Левек-Линкольн в 1946 году, а затем в башню Левек в 1977 году.
Офисные помещения башни имели неоднозначный успех в привлечении арендаторов в течение своей ранней истории, но она стала домом для ряда государственных учреждений и юридических фирм. По мере того, как развитие центра Колумбуса достигло пика в начале 1960-х годов и было построено несколько других высотных зданий, башня столкнулась с растущей конкуренцией со стороны других крупных офисных зданий, и ее уровень вакантных площадей вырос. За свою историю башня несколько раз переходила из рук в руки, прежде чем была продана группе инвесторов в недвижимость в 2011 году. Нынешние владельцы впоследствии превратили ее в многофункциональный комплекс , включающий отель, апартаменты, кондоминиумы, офисы и ресторан, который открылся в 2017 году.
То, что впоследствии стало башней LeVeque, было заказано Американским союзом страхования, группой, образованной в 1894 году как «братская страховая компания, тайное общество и общественный клуб» Джоном Дж. Ленцем , который позже стал представителем США и был президентом организации. Первоначально названная Цитаделью Американского союза страхования, башня должна была стать штаб-квартирой организации и заменить принадлежавшее ей меньшее здание на углу Брод-стрит и Фронт-стрит в центре города Колумбус , недалеко от реки Сайото . [6] Башня была спроектирована архитектором из Детройта, штат Мичиган, К. Говардом Крейном , известным своими грандиозными проектами. [3] [5] Ее строительство происходило во время первой волны современного строительства небоскребов в Соединенных Штатах. [7]
Первоначальный план башни состоял из трех основных компонентов: 47-этажная башня, окруженная парой 18-этажных крыльев, с общей арендуемой площадью 353 768 квадратных футов (32 866,1 м 2 ); [5] театр Кейт-Олби на 2827 мест (позже переименованный в театр Palace ); и отель Дешлер-Уоллик на 600 номеров . Он должен был иметь высоту 188 футов (57 м) вдоль улиц Брод и Фронт, [6] с 44 этажами занимаемого пространства, [1] и тремя дополнительными этажами, помогающими ему достичь высоты 555 футов 5 дюймов (169,29 м). [6] [5] Это намеренно сделало здание на 5 дюймов (130 мм) выше, чем Монумент Вашингтона . [8] [9]
Спроектированное в стиле ар-деко [1] или модерн [2] , здание черпало вдохновение в византийской архитектуре , в частности, в религиозных сооружениях, построенных в IV–XIII веках. [10] Первоначально Крейн рассматривал камень для внешней отделки здания, но позже остановился на кремовой терракоте , несмотря на опасения, что ее блоки будут маленькими и склонными к деформации. [11] В дизайне было большое количество фигур, расположенных на высоте 495 футов (151 м) и выше вдоль фасада здания и вокруг его вершины , включая орлов с размахом крыльев до 22 футов (6,7 м) и гигантов и ангелов высотой до 26 футов (7,9 м). [12] Некоторые из них были позже удалены из-за опасений по поводу падающих материалов и для обеспечения беспрепятственного обзора пентхауса. [13] Наверху здания был спроектирован восьмиугольный бартизан с длинными узкими петлевыми окнами, и он был увенчан куполом с геральдическими изображениями. Внутри здания был мрамор, импортированный из Италии и Бельгии , а общественные места были украшены бронзой и мозаикой. [12] Вестибюль здания был спроектирован с мраморным полом и бронзовой табличкой, содержащей гороскоп здания и показывающей положение планет на момент закладки краеугольного камня здания. [10] После завершения строительства здание освещалось ночью, чтобы подчеркнуть его архитектурные особенности, а его четыре башни также освещались прожекторами, чтобы сделать ориентиром для авиаторов, что иногда делало его видимым на расстоянии до 20 миль (32 км) в качестве навигационного помощника. [10] [14] Верхушка башни также была спроектирована для размещения швартовки для цеппелинов . [15] Позже в ней размещались радиоантенны. [16]
Лифты, обслуживающие здание, были «микросамовыравнивающегося типа», автоматически управлялись кнопками и могли двигаться со скоростью 900 футов (270 м) в минуту, поднимаясь на 41-й этаж. Оттуда на смотровую площадку ходил челночный лифт. [17] Водяные баки для противопожарной защиты и сантехники были размещены на 23-м и 43-м этажах, и здание также было спроектировано с дублирующими механическими системами для резервирования. [18] На 43-м этаже была построена столовая для руководителей, названная Mid-Air Club, спонсируемая местными бизнесменами и любителями авиации. 44-й этаж служил смотровой площадкой , которая была открыта для публики за 25 центов. На этаже было 24 окна от пола до потолка, а также смотровой балкон на 46-м этаже, на который можно было попасть только по лестнице. Всего было названо 60 строительных компаний-подрядчиков для строительства конструкции, общая стоимость которой составила 7,8 миллиона долларов. Компания Northwestern Terra Cotta Co. из Чикаго поставляла материалы для обертывания здания. [6] У Американского страхового союза было пятиэтажное здание зрительного зала по адресу 50 W. Broad St., которое было снесено в ходе подготовки к строительству новой башни. Колониальный театр, открытый в 1909 году по адресу 40 W. Broad St., также был закрыт и снесен в 1924 году, чтобы освободить место для башни. [19]
На пике строительства на сооружении одновременно работало около 650 человек. [12] Закладка фундамента башни состоялась 23 сентября 1924 года. После этого начались земляные работы, в ходе которых в скальную породу было погружено 44 кессона на глубину 114 футов (35 м) для фундамента, [6] [20] через 80 футов (24 м) воды с использованием давления воздуха. [17] Эти туннели были настолько глубокими, что были привлечены специализированные бригады « песчаных сеятелей », которые приобрели опыт строительства туннеля Холланд в Нью-Йорке , а на строительной площадке имелись местная больница и декомпрессионная камера для мужчин, страдающих от декомпрессионной болезни . [21] 26 января 1925 года под землей произошел несчастный случай, в результате которого погибли четыре рабочих, когда во время установки кессонов случайно выделился токсичный газ, который подавил их и заставил упасть в фундамент. [21] [22] Пятый строитель погиб позже во время строительства здания, упав со стального каркаса. [22] 13 февраля 1926 года был заложен краеугольный камень Цитадели AIU . Каркас здания должен был состоять из 10 000 тонн (9 800 длинных тонн; 11 000 коротких тонн) стали и быть опутан 100 милями (160 км) электрического провода, 137 000 футов (42 000 м) отопительной трубы для тысяч радиаторов, 67 электродвигателями, 14 000 электрическими розетками и 1756 окнами. Строительство здания заняло 19 месяцев. Оно было освящено 21 сентября 1927 года. После завершения строительства это было самое высокое здание в Колумбусе и пятое по высоте здание в мире, включая самое высокое здание между Нью-Йорком и Чикаго. [6] [22] Альберт Бушнелл Харт , выступавший на открытии здания, сравнил здание с французским укрепленным городом Каркассон . [10]
Слово «Цитадель» имеет особое значение как архитектурная кульминация великого гуманитарного учреждения. В старые времена мощных укреплений такие города, как Нюрнберг , Честер и Квебек, защищались, прежде всего, окружающей стеной, фундамент которой был защищен рвом. Внутри этой стены была добавлена, как вторая линия обороны, Цитадель, такая как величественный замок, все еще стоящий внутри стены той знаменитой крепости Каркассон на юге Франции . Там гарнизон мог удерживать эту внутреннюю линию выносливости. Название Цитадель особенно подходит в качестве лозунга большой страховой компании; поскольку миллионы семей в Соединенных Штатах защищают себя от «ужаса ночи и разрушения, которое опустошает в полдень» с помощью этого оборонительного учреждения. — Альберт Бушнелл Харт , выступая на открытии здания 21 сентября 1927 г. [10]
Искусствоведы и архитектурные критики положительно отзывались о дизайне башни. Дадли Крафтс Уотсон, директор Чикагского института искусств , выделил ее как один из пяти великих примеров художественных достижений, появившихся в Колумбусе в 1920-х годах, назвав ее «самым оригинальным и американским из небоскребов» и «просто честным образцом великолепного строительства». [23] В 1932 году в книге «Искусство и художники Огайо » Эдна Кларк назвала здание «вехой в развитии города... оно знаменует собой превращение большого разросшегося провинциального городка в город. Оно выделяется на горизонте так резко, что его невозможно игнорировать». [14] Архитектурный форум назвал его «великолепным» и «впечатляющим». [24] Башня быстро стала символом, синонимом Колумбуса, и одной из самых узнаваемых достопримечательностей города. [25] [2] Это была первая достопримечательность, которая была легко видна со всего города. [14]
Строительство здания совпало с перестройкой набережной Колумбуса и созданием общественного центра Колумбуса вдоль реки Сайото после Великого наводнения 1913 года . [26] В 1920-х и 1930-х годах в городе через дорогу построили новое здание мэрии Колумбуса , а также новую штаб-квартиру полицейского управления Колумбуса , федеральное здание и здание суда , а также здание государственного офиса . [27]
Прожекторы были впервые установлены на башне LeVeque в 1989 году, освещая ее верхние этажи белым светом с вечера до ночи. Позже владельцы установили театральные гели, чтобы добавить цветное освещение в качестве опции. Во время реставрации здания в 2012-17 годах прожекторы были заменены на светодиодные лампы с компьютерным управлением, чтобы сэкономить электроэнергию и обеспечить более широкий спектр цветовых вариантов. Новые лампы, варьирующиеся от 6-дюймовых ламп до 3-футовых массивов, позволяют использовать 256 миллионов цветовых комбинаций. Теперь здание освещается для мероприятий примерно шесть-восемь раз в год, включая розовый цвет для организации Susan G. Komen для Cure breast cancer в апреле и мае; радужные цвета во время выходных Columbus Pride в июне; красный, белый и синий для 4 июля ; фиолетовый для признания Purple Heart в августе; бирюзовый для осведомленности о раке яичников в сентябре; и красный и зеленый во время рождественских и праздничных сезонов . [28]
После завершения строительства башни Американский страховой союз занял этажи 19 и 20, а остальная часть пространства была доступна для сдачи в аренду другим пользователям офисов. [6] Строительство здания сопровождалось несколькими значительными перерасходами средств, что побудило Американский страховой союз задействовать свои денежные резервы, чтобы заплатить за башню. [29] Вскоре у компании возникли финансовые проблемы, поскольку башня стоила на 800 000 долларов больше, чем предусматривал ее бюджет, и не все офисные помещения в здании были быстро заполнены. [13]
Башня сразу же стала важной для радиовещания в городе, которое становилось все более популярным в конце 1920-х годов. [30] Здание имело идеальную высоту для вещания, и вокруг Центрального Огайо не было гор или других мешавших сооружений, которые могли бы помешать радиосигналам, транслируемым с антенн на вершине башни. Таким образом, башня стала домом для ряда радиостанций, включая WAIU . Ленц купил WAIU в 1925 году, чтобы использовать ее в качестве платформы для своих прогрессивных взглядов. [31] Переезд в башню позволил WAIU увеличить мощность вещания до 5000 ватт. [32] К 1980-м годам у WCOL наверху башни была комната для вещания. [33]
Американский страховой союз обанкротился во время Великой депрессии и был реорганизован в Американский страховой союз Inc. в 1931 году. Организация просуществовала до 1934 года, когда она перешла под конкурсное управление , а затем прекратила свое существование. [3] В это время башня была известна уничижительно как «Башня долговых расписок» из-за финансовых трудностей ее владельца. [14] После того, как компания обанкротилась, группа выставила здание на продажу, чтобы погасить неоплаченные полисы. [22] В конечном итоге оно было продано Лесли Левеку и Джону Линкольну в 1945 году и было переименовано в Башню Левека-Линкольна. [3] Левек был местным инвестором в недвижимость, и после его смерти его сын Фред Левек и его жена Кэтрин Левек стали видными фигурами в сообществе Колумбуса. [29]
Башня доминировала над горизонтом Колумбуса, где до 1960-х годов не было значительного строительства высотных зданий, [34] хотя была по крайней мере одна крупная попытка построить еще одно высотное здание в городе в 1953 году. [35] Башня Линкольна-ЛеВека была единственным зданием в Колумбусе выше 300 футов (91 м) до 1962 года. [9] Поскольку в городе процветал ряд других крупных коммерческих предприятий, таких как Huntington National Bank и American Electric Power , в его городском центре строились новые высотные здания, соответствующие их потребностям. [36] Здание оставалось самым высоким сооружением в Колумбусе, пока в 1974 году не было достроено здание Rhodes State Office Tower. [2] [37] Башня Линкольна-ЛеВека была добавлена в Национальный реестр исторических мест в 1975 году. [8] Около 1975 года Фред Левек купил Palace Theatre и погиб в авиакатастрофе в январе того же года, оставив Кэтрин Левек президентом известной группы компании по недвижимости в Колумбусе LeVeque Enterprises. На рынке офисных помещений в центре Колумбуса возникли некоторые проблемы с высоким уровнем вакантных площадей, но сама башня сохранила уровень заполняемости выше среднего. [38]
Кэтрин Левек взяла на себя полный контроль над зданием через траст в 1977 году. [39] В том же году название было официально изменено на LeVeque Tower. [8] Оно столкнулось с растущей конкуренцией со стороны других офисных зданий, строившихся в центре Колумбуса в 1980-х годах, и Левек вложил 18 миллионов долларов в реконструкцию, чтобы сохранить историческую башню конкурентоспособной по сравнению с более новыми и современными офисными помещениями, включая совершенно новую систему отопления , вентиляции и кондиционирования воздуха, модернизацию энергоэффективности и обновление ванных комнат и общественных зон здания. [29] В 1984 году открытие Huntington Center , Capitol Square и One Columbus Center вывело на рынок 2 000 000 квадратных футов (190 000 м 2 ) новых офисных помещений в центре Колумбуса. [40]
Штат Огайо был основным арендатором здания на протяжении значительной части его истории. Департамент труда и семейных услуг Огайо арендовал почти 20 процентов здания, пока не переехал в 2003 году, [41] а Департамент по делам старения Огайо также был основным арендатором. Кроме того, ряд юридических фирм и частных финансовых организаций арендовали помещения в здании. Потеря основных государственных организаций в башне значительно подорвала способность здания выплачивать ипотеку, и в 2004 году филиал базирующейся в Майами LNR Property Corp. взял под контроль башню, которая тогда была оценена в 22 миллиона долларов. [39] Левек передала здание новой группе владельцев вместо конфискации ипотеки в размере 16,2 миллиона долларов на здание, и на тот момент оно было примерно на треть пустым. [42] Ранее она наняла архитектора для предложения переоборудовать часть здания в жилое помещение, но в то время это было сочтено финансово нецелесообразным. [43]
В 2005 году здание было снова продано Finsilver/Friedman Management Corp. за 8,5 млн долларов. На момент продажи здание оставалось примерно на треть пустым. Новый владелец здания обязался провести существенную модернизацию башни, чтобы сохранить ее конкурентоспособность. Реновация помогла ему привлечь в офисные помещения более мелких арендаторов. [44] Однако аренда там оставалась плохой, и к 2009 году офисные помещения все еще примерно на треть пустовали, несмотря на несколько смен арендаторов. [45]
В 2011 году башня была куплена Tower 10 LLC, совместным предприятием инвесторов в недвижимость из Колумбуса, включая Боба Мейерса, Дона Касто и Майкла Шиффа, за 4 миллиона долларов. К тому моменту уровень вакантных площадей в офисном здании вырос до 43 процентов. [46] Партнеры запланировали проект стоимостью 22 миллиона долларов по ремонту потрескавшейся терракоты на башне и превращению ее из офисного здания в гостиницу и жилое здание. [43] В 2012 году владельцы объявили, что реновация будет стоить 26,7 миллиона долларов, [47] включая 5 миллионов долларов налоговых льгот от штата Огайо на реновацию. [48] [49]
Проект реконструкции, завершенный в 2017 году, включал обширные работы по ремонту терракотового фасада здания и модернизации его интерьера. Башня LeVeque была перепроектирована как многофункциональное здание , с 5 по 10 этажи здания были преобразованы в 150-комнатный бутик-отель , Hotel LeVeque под брендом Autograph Collection компании Marriott International , и с некоторым пространством для проведения мероприятий. Этажи 3, 4 и 11-18 были отремонтированы как 160 000 квадратных футов офисных помещений, в то время как оставшиеся 19 этажей были преобразованы в высококлассные жилые единицы, смесь из 68 апартаментов и 12 кондоминиумов, с двумя пентхаусами на верхних этажах. [50] [51] [52] Ресторан The Keep был открыт базирующейся в Иллинойсе First Hospitality Group Inc. на втором этаже. [53]
В последние годы на третьем этаже здания располагались офис и центр содержания под стражей Иммиграционной и таможенной полиции США (ICE). Центр был объектом многочисленных протестов против несправедливого обращения с нелегальными иммигрантами. [54] [55]
Два крыла здания использовались как дополнительные 600 номеров для отеля Deshler, который был построен на северо-западном углу улиц Broad и High . Анонсированный в 1912 году и открытый в 1916 году, отель уже имел 400 номеров, намереваясь конкурировать с другими роскошными отелями мира. [56] Позже отель был арендован Лью и Адрианом Уолликом, отельерами из Огайо и Нью-Йорка. Названный отелем Deshler-Wallick к моменту открытия башни LeVeque, 600 номеров были доступны по « венецианскому мосту », соединяющему два здания на втором этаже. Мэр Нью-Йорка Джимми Уокер , который присутствовал на открытии, попытался и почти преуспел в церемониальном глотке вина в каждом из 600 номеров отеля. Позже отель примет президента Гарри С. Трумэна в 1946 году во время заседания Федерального совета церквей Христа . Он и Бесс Трумэн позже снова остановились в отеле в 1953 году. [57] В 1947 году отель был продан Джулиусу Эпштейну из Чикаго, по-видимому, за 2 миллиона долларов, [58] который снова продал его пять лет спустя сети отелей Hilton , которая переименовала отель в Deshler-Hilton. В 1964 году он был продан компании, принадлежащей Чарльзу Коулу, который переименовал его в Deshler-Cole. Коул ликвидировал 600 номеров, расположенных внутри башни LeVeque, и инвестировал 2 миллиона долларов в реконструкцию отеля. После ликвидации гостиничных номеров в крыльях здания был снесен «венецианский мост». [59] Здание было продано в последний раз Фреду Бисли в 1966 году и переименовано в Deshler-Beasley, прежде чем было закрыто в 1968 году и снесено в 1969 году. [57] [60] Сегодня на этом месте находится One Columbus Center, башня, частично разработанная LeVeque Enterprises. [41]
Palace Theatre, на 34 W. Broad St., открылся 8 ноября 1926 года как водевильный дом под названием Keith-Albee. [61] Там выступало множество известных исполнителей, некоторые до того, как их карьера взлетела. Среди них были Бинг Кросби , Джордж Бернс , Грейси Аллен , Джипси Роуз Ли , Джек Бенни , Том Микс , Джеки Глисон , The Three Stooges , Эдди Кантор и Мэй Уэст , которая выступала в марте 1938 года и побила все предыдущие рекорды посещаемости. [61] В 1940-х годах здесь выступало множество групп, включая Дюка Эллингтона , Томми Дорси , Гленна Миллера , Луи Армстронга , Каунта Бэйси , Гая Ломбардо , Бенни Гудмена и Лайонела Хэмптона . 12 марта 1942 года в театре состоялась мировая премьера спектакля «Самец» , на которой присутствовали Генри Фонда , Оливия де Хэвилленд , Джеймс Тербер и Джоан Лесли . [61]
Закрывшись в 1975 году, здание пустовало и было предложено снести, чтобы построить парковку. [41] В 1980 году театр был отремонтирован и восстановлен Кэтрин Левек на ее личные средства и начал принимать новый набор актов. [62] Среди них он пригласил Реда Скелтона , Сэмми Дэвиса-младшего , Микки Руни , Тома Джонса , Натали Коул , Джуди Коллинз и Тони Беннетта . Место стало принимать бродвейские театральные постановки. [61] Театр Palace остается действующим с главным залом на 2827 мест, спроектированным как водевильный дом и кинотеатр. Он был приобретен Ассоциацией исполнительских искусств Колумбуса в 1989 году. [2]
В то время как башня Левек была спроектирована архитектором из Детройта С. Говардом Крейном, который был известен проектированием более 250 театров по всей Северной Америке, театр Palace в башне Левек был спроектирован другим ведущим театральным архитектором Томасом У. Лэмбом . Лэмб был привилегированным архитектором сети театров Кейта Олби.
{{citation}}
: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )