stringtranslate.com

5 Таймс Сквер

Таймс-сквер, 5 — 38-этажный офисный небоскреб в южной части Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке . Расположенное на западном тротуаре Седьмой авеню между 41-й и 42-й улицами , здание имеет высоту 575 футов (175 м). Здание было спроектировано Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) и спроектировано Boston Properties для Ernst & Young (EY). Участок принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка , хотя Дэвид Вернер и RXR Realty имеют долгосрочную аренду здания.

KPF спланировала фасад как стеклянную навесную стену с большими рекламными щитами на нижних этажах в рамках проекта развития 42-й улицы. Фундамент представляет собой неглубокие опоры под большей частью участка, хотя части участка примыкают к туннелям нью-йоркского метро и поддерживаются кессонами. Стальная надстройка включает в себя ветроустойчивые решетчатые стальные балки, а также механическое ядро. Площадь здания составляет 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ), большая часть которого отдана под офисы. На трех нижних этажах расположены торговые помещения и вход на станцию ​​метро Times Square .

В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить на этом месте башню в рамках масштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После успешного развития близлежащих Таймс-сквер, 3 и 4 , компания Boston Properties построила как Таймс-сквер, 5, так и Таймс-сквер-тауэр . Работы начались в 1999 году после того, как компания EY стала якорным арендатором, сдав все здание в аренду на 20 лет. Здание открылось в 2002 году. Boston Properties продала право долгосрочной аренды на Таймс-сквер, 5 в 2006 году компании AVR Realty, которая перепродала его в 2014 году группе под руководством Дэвида Вернера. RXR Realty приобрела 50-процентную долю в арендованном участке в 2016 году и начала его ремонтировать в 2020 году.

Сайт

Таймс-сквер, 5 находится на западной стороне Седьмой авеню , между 41-й и 42-й улицами , в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [3] [4] Земельный участок имеет L-образную форму и занимает площадь 27 156 кв. футов (2 522,9 м 2 ), [3] с фасадом 197,5 футов (60,2 м) на Седьмой авеню, 150 футов (46 м) на 42-й улице. и 125 футов (38 м) на 41-й улице. [5] Таймс-сквер, 5 находится в восточной части городского квартала , в котором также находятся Новый Амстердамский театр , здание Кэндлер и музей мадам Тюссо в Нью-Йорке . Другие близлежащие здания включают театры Таймс-сквер и Лирик на северо-западе, Театр Новой Победы и Таймс-сквер 3 на севере, Таймс-сквер Уан и Таймс-сквер 4 на северо-востоке, а также Башню Таймс-сквер на востоке. [3] [4]

Вход на станцию ​​Таймс-сквер – 42-я улица нью -йоркского метрополитена , обслуживаемую станциями 1 , ​2 , ​3 , 7 , <7> , N , ​Q , ​R , ​W и S. поезда, [6] находится у подножия здания на 42-й улице. Другой вход на ту же станцию ​​находится на 41-й улице. [6] [7] Таймс-сквер, 3, 4 и 5, а также Башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, построенных на южном конце Таймс-сквер в конце 1990-х и начале 2000-х годов. [8] [9] [10] Окрестности являются частью Театрального района Манхэттена и содержат множество бродвейских театров . [4] На территории Таймс-сквер, 5, располагался 12-этажный отель, открывшийся в конце 1890-х годов, а примерно в то же время на соседнем участке был построен Новый Амстердамский театр. [11]

Архитектура

Таймс-сквер, 5 была спроектирована Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). [1] [2] [12] Он был разработан компанией Boston Properties как нью-йоркский офис Ernst & Young (EY). [4] Quartararo & Associates была руководителем строительства. [13] AMEC была главным подрядчиком, Торнтон Томасетти — инженером-строителем, а Ярос, Баум и Боллес — инженером- механиком, электриком и сантехником . [2] [14] Кроме того, компания Mueser Rutledge Consulting Engineers была инженером-геологом, а компания Vollmer Associates была инженером-строителем на объекте. [15] Официально структура принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка . [3] Таймс-сквер, 5, имеет 38 надземных этажей [3] [7] [12] [a] и два подвала. [1] [2] [12] Его архитектурная вершина имеет высоту 575 футов (175 м). [1] [2] [b] Есть также два подвальных этажа глубиной до 30 футов (9,1 м). [11]

Форма и фасад

Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, может обойти многие правила зонирования города , например, правила, касающиеся соотношения площади помещений (FAR). [17] Башня соответствует правилам зонирования 42nd Street Development, которые не требуют отступов или плоскостей воздействия неба на более высоких этажах, что обеспечивает гораздо более высокий FAR для полезного пространства. [18] Следовательно, Башня Таймс-Сквер занимает всю свою территорию, [12] с FAR 36. [19] По словам Кэрри Джейкобс из журнала New York , здание имеет разнообразную композицию и фасады, которые соответствуют «блестящему» Таймс-сквер. характер". [20] Таймс-сквер, 5, возвышается в основном в виде плиты с отступами на север и восток, отклоняющимися от северо-восточного угла здания. [21] [22] Дуглас Хокинг сказал, что KPF черпала вдохновение из проектов Fox & Fowl для Таймс-сквер, 3 и 4, а также из незастроенных предложений Филипа Джонсона для Таймс-сквер, 3, 4, 5 и 7 во время 1980-е и 1990-е годы. [21] Проект развития 42-й улицы также предусматривал минимальную площадь этажа и минимальное количество этажей. Поскольку механические, электрические и водопроводные системы не учитывались в этих минимумах, их разместили на крыше. [16]

Деталь фасада

На фасаде Таймс-сквер, 5 есть несколько электронных рекламных щитов , которые закрывают большую часть второго-четвертого этажей. [7] [18] Эти рекламные щиты включены в проект развития 42-й улицы и были призваны напомнить исторические вывески Таймс-сквер. [18] В частности, здание должно было содержать не менее 18 000 квадратных футов (1700 м 2 ) рекламных вывесок. [20] В северо-восточном углу указатели поднимаются на седьмой этаж. [7] Хокинг рассказал, что его команда использовала компьютерные модели для сравнения различных типов вывесок. [21] Однако знаки застройщиков должны были быть отделены от тех, которые требуются в рамках проекта развития 42-й улицы. [21] [22] В результате на северо-восточном углу здания был установлен 22-этажный вертикальный знак с именем Ernst & Young. [22]

Главный вход в офис находится посередине фасада Седьмой авеню . [7] На углу Седьмой авеню и 41-й улицы находится вход в трехэтажный ресторан Red Lobster с изогнутым вращающимся неоновым лобстером длиной 10 футов (3,0 м). [23] [24] Над входом находится изогнутый знак длиной 60 футов (18 м). [23] Навесная стена состоит из оконных стекол с отражающим стеклом. [25] Перемычки между этажами представляют собой смесь отражающих стекол и серебряных горизонтальных панелей, [7] [22] которые расположены так , что кажутся образующими диагональный «срез». [22] Срез, а также варианты массирования предназначены для изображения диагонального маршрута, по которому следует Бродвей , расположенный в одном квартале к востоку, по отношению к сетке улиц Манхэттена . [7] [25] Северный и южный фасады, а также карниз на вершине здания содержат освещение. [7] Дизайн экстерьера был тщательно изучен несколькими правительственными учреждениями, правозащитными группами и потенциальными арендаторами. [21]

Конструктивные особенности

Подструктура

Под участком находится прочная коренная порода Хартленда, которая в некоторых местах покрыта почвой или выветрившейся скалой. [11] Прежде чем башня была построена, подрядчики произвели четыре бурения. Они обнаружили, что коренная порода Хартленда была покрыта искусственной насыпью на глубину от 5 до 12 футов (от 1,5 до 3,7 м) и что грунтовые воды находились примерно на 30 футов (9,1 м) ниже уровня улицы. Южная линия участка примыкает к туннелю метро IRT Flushing Line (используемому поездами 7 и <7> ) под 41-й улицей, который проходит примерно на 26 футов (7,9 м) ниже самого нижнего уровня подвала и на 55 футов (17 м). ниже уровня улицы. [26] Восточная линия участка примыкает к линии IRT Бродвей – Седьмая авеню ( поезда 1 , 2 и 3 ), которая находится примерно на 28 футов (8,5 м) под Седьмой авеню. Подвал Нового Амстердамского театра выступает под южной половиной участка и имеет глубину 20 футов (6,1 м). [11]

Грунтовые воды откачивались с помощью водоотливных насосов , и большая часть здания была построена на неглубоком фундаменте. [26] Поскольку туннель метро Flushing Line находился в пределах 2 футов (0,61 м) от линии участка 5 Times Square, технический консультант рекомендовал построить кессоны с каменными гнездами до точки ниже перевернутого туннеля , используя датчики для обнаружения движения грунта. [26] Для периметра участка использовались различные методы армирования. [27] Рядом с туннелем линии промывки южная стена поддерживается мини- кессонами диаметром около 12 дюймов (300 мм). Каждый кессон содержит по три металлических сердечника и опускается примерно на 8 футов (2,4 м) ниже перевернутого туннеля. Департамент строительства Нью-Йорка разрешил строителям использовать для кессонов более прочный материал. На южной линии участка также имеется тридцать каменных якорей для защиты от подъема ветра; каждый якорь имеет рабочую нагрузку 890 килоньютонов (200 000 фунтов силы ) . Остальная часть фундамента состоит из бетонных опор . Земляное основание имеет несущую способность 575 мегапаскалей (83 400 фунтов на квадратный дюйм). [28]

Надстройка

Вид с уровня земли

Сталь здания в среднем весит 26 фунтов на квадратный фут (1,2 кПа). [14] Здание содержит устойчивую к моменту каркасную конструктивную систему по периметру с близко расположенными колоннами и горизонтальными перемычками. Каркас должен был выдерживать ветер скоростью до 110 миль в час (180 км/ч) в течение трех секунд с любого направления. Инженеры прогнозировали, что наибольшие ветровые нагрузки будут исходить с северной и южной возвышенностей, поэтому колонны на этих сторонах расположены на расстоянии 10 футов (3,0 м) друг от друга. На западном и восточном фасадах колонны на крайнем северном и южном концах расположены на расстоянии 10 футов друг от друга, а колонны в центре - на расстоянии 30 футов (9,1 м) друг от друга. Это создает две С-образные группы колонн на северном и южном концах здания, которые, таким образом, действуют как два канала, а не как одна труба . Колонны на северном и южном концах были изготовлены в виде двухэтажных сегментов. Каждая колонна имеет балки длиной 5 футов (1,5 м), идущие влево и вправо, которые при установке образовывали горизонтальные перемычки. [29]

Из-за небольшой площади пола инженеры-строители минимизировали размер механического ядра, чтобы увеличить полезное пространство. Размеры ядра 38 на 110 футов (12 на 34 м). Инженеры-строители не смогли стабилизировать надстройку с помощью выносных стен, соединяющих ядро ​​и внешнюю часть, из-за отсутствия механических помещений на промежуточных этажах. Инженеры пришли к выводу, что строить выносные стены у основания и наверху будет неэффективно. Поскольку ядро ​​не закреплено, оно воспринимает только гравитационные нагрузки. [16] Плиты перекрытия состоят из композитных металлических настилов глубиной 3 дюйма (76 мм). Плиты состоят из композитных стальных балок между ядром и внешней частью, длиной от 35 до 50 футов (от 11 до 15 м). Стальные балки могут выдерживать временную нагрузку в 50 фунтов на квадратный фут (2,4 кПа), хотя некоторые соединения каркаса могут выдерживать более высокие нагрузки. [18]

Интерьер

Внутренняя площадь здания составляет около 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м 2 ). [12] [30] Торговое помещение на 5-м нижнем этаже Таймс-сквер расположено на углу Седьмой авеню и 42-й улицы. [25] На нижнем этаже находится ресторан Red Lobster, в котором есть пара аквариумов емкостью 420 галлонов США (1600 л) каждый. [23] [24] Ресторан был спроектирован с баром и гостиной на 79 мест на первом этаже и главной столовой на 280 мест на третьем этаже. [24] На стороне 42-й улицы располагалась витрина магазина косметики Sephora , которая представляла собой узкое и высокое помещение с высококлассным бутиком на одной стене. [31]

В здании попеременно имеется 20 [1] или 21 лифт. [2] На планах этажей указано, что в вестибюле первого этажа на Седьмой авеню лифты сгруппированы в два ряда: северный берег с десятью лифтами и южный берег с восемью лифтами. [32] Два ряда лифтов разделены двумя лестницами, одна из которых обращена на запад, а другая — на восток. Доступ к грузовому лифту осуществляется через служебный вход на 41-й улице. «Малоэтажные» офисы обслуживаются восемью лифтами на северном берегу, а «среднеэтажные» и «высотные» офисы обслуживаются на южном берегу. [32] Генслер изначально спроектировал офисы EY открытой планировки . У партнеров EY были офисы площадью около 150 квадратных футов (14 м 2 ) по периметру каждого этажа со стеклянными стенами, позволяющими солнечному свету освещать рабочее пространство открытой планировки. Угловые помещения использовались как конференц-залы, а не как частные кабинеты. У старших партнеров были чуть более роскошные офисы на 37-м этаже, но даже председатель компании занимал сравнительно небольшой кабинет площадью 350 квадратных футов (33 м 2 ). [33]

История

Разработка

Ранние планы

Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перестроить территорию вокруг части 42-й Западной улицы в 1981 году. [34] Четыре башни, спроектированные Филипом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг Пересечение 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню. [35] [36] [c] Эти башни должны были быть реконструированы Джорджем Кляйном из Park Tower Realty, хотя американская страховая компания Prudential присоединилась к проекту в 1986 году. [37] [38] [39] Кроме того, в рамках В районе особого зонирования Вест-Мидтаун, созданном в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строительство новых зданий на Таймс-сквер с увеличенной площадью пола. Чтобы гарантировать, что район не будет затемнен с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие яркие вывески. [35] [40]

Противодействие со стороны Durst Organization , наряду с неспособностью Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов для предлагаемых зданий, [41] привело к тому, что правительственные чиновники разрешили Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [36] [42] К тому времени Prudential потратил 300 миллионов долларов на осуждение сайтов через выдающийся домен . [43] Партнеры сохранили за собой право развивать участки в будущем, [44] и рекомендации по зонированию ESDC остались в силе. [35] В обмен на разрешение отложить строительство объектов до 2002 года Prudential и Park Tower были вынуждены добавить магазины и установить большие вывески на существующих зданиях. [45] Юго-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню был арендован в июле 1995 года компанией Walt Disney Company ; [46] [47] на этом месте располагался магазин Disney Store площадью 18 000 квадратных футов (1700 м 2 ) , [48] который открылся в конце 1996 года. [49]

Кляйн передал право принятия решений по этим объектам компании Prudential, которая решила вообще уйти с рынка недвижимости, продав все четыре объекта. [50] Prudential и Кляйн расторгли свое партнерство в 1996 году. [51] [52] В том же году Дуглас Дерст приобрел участок на северо-восточном углу Бродвея и 42-й улицы, [53] и построил там дом 4 Times Square. [54] Prudential и Park Tower решили продать три других объекта после успешного развития 4 Times Square. [55] [56] В марте 1997 года Prudential заявила о своем намерении продать права на застройку участков или сдать их в аренду разработчикам. [57] [58] Северо-западный угол Седьмой авеню и 42-й улицы был занят агентством Reuters , которое привлекло Rudin Management в качестве своего партнера по развитию и построило на этом углу Таймс-сквер, 3. [59] [60]

Планы Boston Properties

Вертикальный знак Ernst & Young

Сообщается , что к концу 1997 года несколько застройщиков, в том числе Дерст, Бертон Резник, Стивен Рот и Джерри Спейер , претендовали на место Диснея на юго-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню. [61] [62] Кляйн был партнером The Blackstone Group в своей заявке. [62] Prudential открыла торги на два оставшихся участка в марте 1998 года, предложив налоговые льготы на сумму более 200 миллионов долларов для обоих участков. [63] В том же месяце Филип Джонсон и Алан Ричи предложили пару зданий: 40-этажное строение в юго-западном углу и 49-этажное строение в юго-восточном углу. [64] Этот план включал фасадную систему, разработанную Фернандо Васкесом и Сассманом/Прейзой, которая состояла из прямоугольных панелей, прикрепленных к перемычкам, что позволяло показывать рекламу прямо на фасаде. [64] [65] [66] Герберт Мушамп из The New York Times считал, что эта схема «заслужила место в истории идей», несмотря на то, что она похожа на предыдущий план сайта. [65] [66]

Совместное предприятие Klein, Blackstone и Boston Properties в конечном итоге выиграло право на приобретение обоих участков за 330 миллионов долларов. [52] [67] [68] Boston Properties, которой управляет Мортимер Цукерман , получит контрольный пакет акций, [52] в то время как Klein's Park Tower будет иметь небольшую долю. [67] Цукерману и Кляйну было предложено принять участие в торгах на этот участок отчасти потому, что ESDC предложил разрешить общую площадь 71 442 квадратных футов (6 637,2 м 2 ) на обоих участках. [51] Эксперты по недвижимости сочли участок в юго-западном углу, который сейчас занимает Таймс-сквер, 5, более ценным из двух участков из-за относительно небольшой площади другого участка. [61] Кон Педерсен Фокс был выбран архитектором участка в юго-западном углу в мае 1998 года. [22] Boston Properties не сразу вступила во владение ни одним из участков, но в январе 1999 года согласилась купить участки в течение следующих двух лет. за 312,25 миллиона долларов. [69] [70] Сообщается, что Disney и HBO рассматривали возможность открытия офисов на обоих объектах, [52] [71] но HBO отказался в начале 1999 года. [72] Disney планировал вновь открыть свой магазин на базе 5 Times Square, когда будет открыт новый магазин. здание было завершено. [68] [71]

Ernst & Young выразила заинтересованность в переезде с Седьмой авеню, 787 на юго-западный участок Boston Properties, но в мае 1999 года фирма запросила у городского правительства субсидию в размере 65 миллионов долларов. [73] Чтобы побудить фирму скорее остаться в Нью-Йорке. чем переехать в Нью-Джерси, администрация мэра Руди Джулиани согласилась предоставить Ernst & Young 20 миллионов долларов [74] [75] или 22 миллиона долларов в виде налоговых льгот. [76] Сделка включала освобождение от налога с продаж на материалы и оборудование на сумму 10 миллионов долларов, а также 2 миллиона долларов на обучение и 5,5 миллионов долларов на электроэнергию. [75] В августе 1999 года Boston Properties объявила, что построит 5 Times Square, 37-этажную штаб-квартиру Ernst & Young на юго-западном углу участка. [74] [76] Ernst & Young заплатит 1 миллиард долларов за аренду здания на 20 лет. [74] [77]

Строительство

Фундамент был построен с ноября 1999 года по август 2000 года, [28] что потребовало сноса магазина Диснея. [78] Таймс-сквер, 5 и три соседних комплекса в совокупности добавят почти 4 миллиона квадратных футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. [79] Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на городском рынке недвижимости. [80] В то время арендная плата за коммерческие помещения вокруг Таймс-сквер резко выросла. [81] Ожидалось, что общая стоимость строительства дома 5 на Таймс-сквер составит 536 миллионов долларов. [82] Стальная надстройка возводилась к началу 2001 года, на проекте работали сто слесарей. [83] Многие из рабочих-металлистов проекта были коренными американцами -могавками , группой, которая исторически помогала строить некоторые другие офисные здания города. [84]

К сентябрю 2001 года Ernst & Young планировала сдать в субаренду часть своих площадей в здании. [85] Несмотря на теракты 11 сентября в Нижнем Манхэттене вскоре после этого, к концу 2001 года розничная сеть Champs Sports заняла часть витрин. [86] Когда в конце того же года истек срок полномочий Джулиани на посту мэра, он создал консалтинговую фирму Giuliani Partners. , который должен был занять место на Таймс-сквер, 5, когда здание будет завершено. [87] Тем временем аренда бухгалтерской фирмы Arthur Andersen соседней башни Times Square Tower была расторгнута в середине 2002 года на фоне скандала с Enron . [88] После этого EY наняла 332 бывших сотрудника Andersen в новый офис на Таймс-сквер, 5. [89] [90]

Применение

2000-е и 2010-е годы

Здание было завершено в мае 2002 года, [15] [91] и компания EY начала переезд 3300 сотрудников на Таймс-сквер, 5. [92] К сентябрю 4000 сотрудников переехали, занимая все офисные этажи. [30] После открытия здания было 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) свободного пространства, хотя это не было публично объявлено. [93] Министерство финансов оценило Таймс-сквер, 5 в 2003 году в 355 миллионов долларов, что на 65 процентов больше, чем в прошлом году, когда оценка составляла 215 миллионов долларов. [94] Трехэтажный ресторан Red Lobster открылся на базе в июле 2003 года. [23] [24] На базе также располагалась пивоварня Times Square, которая была перемещена с места Times Square Tower, а также Champs Square Tower. Спортивный магазин. [95] В 2004 году в здании разбился грузовой лифт, в результате чего погиб один человек. [96]

Закругленный угол у основания Таймс-сквер, 5.

В начале 2006 года компания Boston Properties попыталась продать Таймс-сквер, 5, компании Istithmar World . [97] [98] Однако Иститмар отказался покупать здание из-за налоговых соображений, в частности из-за того, что аудитором продажи будет выступать компания EY. [99] После выставления здания на продажу в октябре 2006 года, [100] Boston Properties продала его в следующем месяце компании AVR Realty за 1,28 миллиарда долларов наличными, [101] [102] [103] или около 1125 долларов за квадратный фут (12 110 долларов США). /м 2 ). [104] Эта продажа, рекордная для того времени, была частью тенденции инвестиционных фондов недвижимости покупать недвижимость в Мидтауне в середине 2000-х годов. [105] В том же году NBC Universal установила экран и два рекламных щита над магазином Champs Sports в здании общей площадью 3500 квадратных футов (330 м 2 ). [106] Магазин косметики Sephora открыла магазин у подножия здания в июле 2009 года. [31] AVR наняла CBRE Group для продвижения здания на рынок в 2011 году перед возможной продажей. [107] [108]

Группа под руководством Дэвида Вернера приобрела 5 Times Square в 2014 году за 1,5 миллиарда долларов, что стало крупнейшей сделкой по продаже офисов в городе за четыре года. [109] [110] Группа Вернера приобрела мезонинный кредит в размере 150 миллионов долларов от RXR Realty . В начале 2016 года RXR приобрела 50 процентов акций за 800 миллионов долларов. [111] В то время ожидалось, что кредит в размере 1 миллиарда долларов, который был использован для финансирования покупки здания Вернером, должен был наступить в марте 2017 года. [112] EY также планировала освободить до 170 000 квадратных футов (16 000 м 2 ). на Таймс-сквер, 5, хотя до конца срока аренды оставалось пять лет. [113] По истечении срока действия первоначального кредита RXR и Вернер обеспечили рефинансирование в размере 1,4 миллиарда долларов США от Morgan Stanley . Это включало реструктуризацию существующего кредита в размере 782 миллионов долларов США и нового мезонинного кредита в размере 618 миллионов долларов США. [114] [115] В конце 2017 года компания EY сообщила, что переедет в дом 1 Manhattan West , когда истечет срок аренды на Таймс-сквер, 5. [116] [117] и Champs Sports также переехали в 2018 году. [118] Sephora также планировала переехать. [119]

2020-е годы по настоящее время

Во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке в августе 2020 года SL Green Realty заявила, что продаст мезонинный кредит на сумму 126 миллионов долларов под недвижимость, чтобы собрать деньги. RXR и Вернер потратили 200 миллионов долларов из собственного капитала на ремонт здания. [120] RXR потратила 50 миллионов долларов на ремонт интерьеров незадолго до истечения срока аренды EY в 2022 году. [121] Работы включали ремонт вестибюля, замену внешних вывесок, а также добавление лифта у входа в метро, ​​[122] как добавление зоны отдыха с баром, тренажерным залом и рестораном. [123] В январе 2022 года компания Roku, Inc. арендовала 240 000 квадратных футов (22 000 м 2 ) на восьми верхних этажах здания, а также права на управление вертикальным знаком на Седьмой авеню. [124] [125] Вскоре после этого RXR попыталась рефинансировать здание на 1,5 миллиарда долларов. [126] В сентябре 2022 года RXR рефинансировала здание с помощью кредита в размере 1,3 миллиарда долларов от нескольких фирм, включая Morgan Stanley и Apollo Capital . [127] [128] SL Green также стала партнером в реконструкции, превратив свой мезонинный кредит в акционерный кредит. [122] К 2023 году Miniso открыла в здании универсальный магазин. [129]

Рекомендации

Примечания

  1. ↑ Департамент городского планирования Нью-Йорка называет здание 38-этажным. [3] Emporis и The Skyscraper Center заявляют, что здание имеет 40 этажей. [1] [2]
  2. ^ Инженер-строитель здания называет высоту 571 фут (174 м). [16]
  3. ^ Сайты были: [36]
    • Северо-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 3.
    • Северо-восточный угол 42-й улицы и Бродвея: теперь Таймс-сквер, 4.
    • Юго-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 5.
    • Южная сторона 42-й улицы между Седьмой авеню и Бродвеем: сейчас Таймс-сквер, 7 ( Таймс-сквер-Тауэр )

Цитаты

  1. ^ abcdef «Таймс-сквер, 5». Эмпорис. Архивировано из оригинала 26 августа 2021 года . Проверено 1 января 2021 г.
  2. ^ abcdefg «Таймс-сквер, 5 - Центр небоскребов» . Центр небоскребов . 7 апреля 2016 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  3. ^ abcdef "592 7 Avenue, 10036" . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  4. ^ abcd Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 296. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  5. ^ «Карта сайта» (PDF) . Новая 42-я улица . Архивировано из оригинала (PDF) 7 июля 2011 года . Проверено 30 сентября 2022 г.
  6. ^ ab «Карты окрестностей MTA: Times Sq-42 St (S)» . mta.info . Столичное транспортное управление . 2018. Архивировано из оригинала 29 августа 2021 года . Проверено 13 сентября 2018 г.
  7. ^ abcdefgh Луна 2002, с. 366.
  8. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 714.
  9. ^ Холуша, Джон (3 ноября 2004 г.). «Таймс-сквер без подлости как новый финансовый центр». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 13 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  10. ↑ Фейден, Дуглас (17 ноября 2014 г.). «Вакансия — это возможность на Таймс-сквер, 4». Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 1 декабря 2014 года . Проверено 20 сентября 2021 г.
  11. ^ abcd Канале, Кауфман и Тамаро 2004, стр. 40.
  12. ^ abcde Brazil & Gottlieb 2004, стр. 39.
  13. ↑ Хоффман, Январь (29 октября 1999 г.). «ОБЩЕСТВЕННАЯ ЖИЗНЬ; Чистый послужной список в строительстве наконец-то окупается». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  14. ^ ab Бразилия и Готлиб 2004, стр. 79.
  15. ^ аб Канале, Кауфман и Тамаро 2004, стр. 45.
  16. ^ abc Бразилия и Готлиб 2004, стр. 48.
  17. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 717.
  18. ^ abcd Бразилия и Готлиб 2004, стр. 46.
  19. ↑ Данлэп, Дэвид В. (13 января 2005 г.). «Небо больше не является пределом для зданий Дальнего Вестсайда». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 9 июня 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  20. ↑ Аб Джейкобс, Кэрри (28 июня 1999 г.). «Жирный город». Журнал Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  21. ^ abcde Меркель, Джейн (июль – август 2000 г.). «Таймс-сквер в записи» (PDF) . Окулус . Том. 61. Архивировано (PDF) из оригинала 26 сентября 2021 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  22. ^ abcdef Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 720.
  23. ^ abcd Wax, Алан Дж. (23 июля 2003 г.). «Красный омар приземляется на Таймс-сквер». Новостной день . п. 45. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  24. ^ abcd «Красный лобстер открывается на Таймс-сквер». Морепродуктовый бизнес . Том. 22, нет. 8 августа 2003 г. с. 4.
  25. ^ abc "Таймс-сквер, 5 - Национальная штаб-квартира Ernst & Young" . Проводной Нью-Йорк . 8 декабря 2020 года. Архивировано из оригинала 28 октября 2011 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  26. ^ abc Канале, Кауфман и Тамаро 2004, стр. 41.
  27. ^ Канале, Кауфман и Тамаро 2004, стр. 41–42.
  28. ^ аб Канале, Кауфман и Тамаро 2004, стр. 42.
  29. ^ Бразилия и Готлиб 2004, с. 49.
  30. ^ ab "На вершине Нью-Йорка 40". Новостной день . 23 сентября 2002 г. с. 48. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 29 сентября 2021 года . Получено 29 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  31. ^ Аб Нотон, Джули (31 июля 2009 г.). «Новый формат магазина Sephora на Таймс-сквер - WWD». Женская одежда на каждый день . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  32. ^ аб Луна 2002, с. 368.
  33. ↑ Пристин, Терри (26 мая 2004 г.). «Коммерческая недвижимость: новый офис может означать, что можно обойтись меньшими затратами». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 мая 2015 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  34. ↑ Люк, Томас Дж. (14 февраля 1988 г.). «Регион: реконструкция; план Таймс-сквер делает шаткий шаг вперед». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  35. ^ abc Стивенс, Сюзанна (март 2000 г.). «Четыре Таймс-Сквер» (PDF) . Архитектурный рекорд . Том. 188. с. 92. Архивировано (PDF) из оригинала 29 сентября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  36. ^ abc Данлэп, Дэвид В. (3 августа 1992 г.). «Вероятна длительная задержка в плане восстановления Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  37. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 690–691.
  38. ^ «Линии дат метро; Таймс-сквер получает нового партнера» . Нью-Йорк Таймс . 8 октября 1986 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  39. ^ Польски, Кэрол (8 октября 1986 г.). «Пруденциальная компания присоединяется к Таймс-сквер». Новостной день . п. 20. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  40. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 645.
  41. ↑ Данлэп, Дэвид В. (9 ноября 1991 г.). «Редевелоперы Таймс-сквер добиваются отсрочки проекта» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  42. ↑ Генри, Дэвид (4 августа 1992 г.). «Реконструкция Таймс-сквер, часть IV». Новостной день . п. 27. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  43. ↑ Шкив, Бретт (21 ноября 1995 г.). «Ключевой разработчик ищет роль на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  44. ↑ Данлэп, Дэвид В. (16 сентября 1993 г.). «Хореография Таймс-сквер в 21 век». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  45. ^ Багли, Чарльз В.; Кеннеди, Рэнди (5 апреля 1998 г.). «Дисней пожелал Таймс-сквер и спас застопорившуюся мечту». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  46. ↑ Шкив, Бретт (21 июля 1995 г.). «Компании достигли соглашения о продлении срока действия в центре 42-й улицы» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331 . Проверено 13 апреля 2023 г.
  47. ^ «Магазин Disney подписывает договор аренды помещения на Таймс-сквер» . Женская одежда на каждый день . Том. 180, нет. 13. 21 июля 1995. с. 11. ПроКвест  1445667552.
  48. ↑ Дойч, Клаудия Х. (22 октября 1995 г.). «Коммерческая недвижимость: 42-я улица; вокруг Таймс-сквер, новые лица на уровне улицы». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  49. ↑ Хеникан, Эллис (17 ноября 1996 г.). «Микки - хит 42-го числа». Новостной день . стр. 6, 41. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  50. ↑ Паселле, Митчелл (1 октября 1997 г.). «Джордж Кляйн на морозе: когда-то мечтал восстановить Таймс-сквер, теперь слава достается другим». Уолл Стрит Джорнал . п. Б16. ISSN  0099-9660. ПроКвест  1646401632.
  51. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 719.
  52. ↑ abcd Bagli, Чарльз В. (31 марта 1998 г.). «Два застройщика предложили большую цену за то, что осталось на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  53. ↑ Люк, Томас Дж. (12 апреля 1996 г.). «Застройщик покупает права на строительство башни на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  54. ↑ Люк, Томас Дж. (8 мая 1996 г.). «Conde Nast переедет в новую башню на Таймс-сквер, заявляют официальные лица» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  55. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 718.
  56. ^ Холуша, Джон (23 марта 1997 г.). «За шумихой возможности ждут своего часа». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  57. ↑ Люк, Томас Дж. (18 марта 1997 г.). «Три лучших объекта в рамках плана обновления Таймс-сквер выставлены на продажу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  58. ^ Хартманн, ТМ (21 марта 1997 г.). «Продается: 3 квартала на Таймс-сквер». Задняя сцена . Том. 38, нет. 12. С. 3–4. ISSN  0005-3635. ПроКвест  963064908.
  59. ↑ Багли, Чарльз В. (6 сентября 1997 г.). «Reuters построит 32-этажную штаб-квартиру на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  60. ↑ Грант, Питер (8 сентября 1997 г.). «Новая башня Reuters получит подпись Рудина». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 27. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  61. ↑ Ab Грант, Питер (18 декабря 1997 г.). «Знаменитые имена готовы предложить большие деньги за расположение сливы» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 217. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  62. ^ аб Багли, Чарльз В. (1 января 1998 г.). «Площадки на Таймс-сквер внезапно стали пользоваться большим спросом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  63. ↑ Багли, Чарльз В. (8 марта 1998 г.). «Жесткие торги ожидаются на двух объектах на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  64. ^ аб Амелар, Сара (апрель 1998 г.). «Вести на Таймс-сквер» (PDF) . Журнал Американского института архитекторов . Том. 87. с. 27. Архивировано (PDF) из оригинала 28 сентября 2021 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  65. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 719–720.
  66. ↑ Аб Мушамп, Герберт (5 марта 1998 г.). «Геометрия Филипа Джонсона в рекламной обертке». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  67. ^ ab «Партнерство Blackstone для покупки участков на Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . 1 апреля 1998 г. с. С22. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398611537.
  68. ^ аб Стандора, Лео (31 марта 1998 г.). «Последние два крупных объекта на Таймс-сквер заключили сделку на 300 миллионов долларов» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 6. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  69. ^ «Деловое резюме - Boston Properties Inc.: Соглашение о приобретении двух участков на Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . 22 января 1999 г. с. Б5. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398630270.
  70. ^ «Boston Properties подписывает обязывающее соглашение о приобретении двух объектов застройки на Таймс-сквер в Нью-Йорке» . Пиар-новости . 21 января 1999 г. с. 1. ПроКвест  447757447.
  71. ↑ Аб Кроган, Лор (20 апреля 1998 г.). «Громкие имена разжигают планы Rock West». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 16. с. 1. ПроКвест  219131200.
  72. ^ Хохштейн, Марк (19 января 1999 г.). «Банки стекаются на быстро развивающуюся Таймс-сквер». Американский банкир . № 32. ПроКвест  249801869.
  73. ↑ Багли, Чарльз В. (20 мая 1999 г.). «Эрнст добивается крупной субсидии на переезд в башню на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  74. ^ abc Грант, Питер (20 августа 1999 г.). «Буминг Таймс Сквер». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 228. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  75. ^ аб Багли, Чарльз В. (23 июля 1999 г.). «Эрнст энд Янг получает перерыв, чтобы остаться в Нью-Йорке». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  76. ^ ab «Крупные поощрительные предложения города». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 15, нет. 33. 16 августа 1999. с. 43. ПроКвест  219158183.
  77. ^ «Метробизнес; говорят, что сделка по аренде башни близка» . Нью-Йорк Таймс . 27 января 2000 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  78. ^ «Бизнес в метро; Таймс-сквер на данный момент теряет мышь» . Нью-Йорк Таймс . 9 февраля 2000 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  79. ↑ Дент, Дэвид Дж. (16 мая 1999 г.). «Таймс-сквер меняет свою идентичность». Новостной день . п. 284. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Получено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  80. ↑ Рид, Даниэль (16 марта 2000 г.). «Горяче, чем горячо: адрес Таймс-сквер». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 165. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  81. ↑ Багли, Чарльз В. (8 февраля 1999 г.). «По мере роста арендной платы бум на Таймс-сквер замедляется». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  82. ↑ Сандлунд, Крис (15 октября 2001 г.). «Волна застройки катится по 42-й улице». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 17, нет. 42. с. 33. ПроКвест  219156849.
  83. ↑ Расенбергер, Джим (28 января 2001 г.). «Небесные ковбои». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  84. ↑ Ледафф, Чарли (16 марта 2001 г.). «Тропа ирокезов к горизонту; индийские металлурги возвращаются, соблазненные строительным бумом». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  85. ^ Герман, Эрик; Шин, Пол Х.Б. (6 сентября 2001 г.). «Новая башня на пути вверх». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 60. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  86. ↑ Багли, Чарльз В. (15 декабря 2001 г.). «Магазин игрушек лидирует в розничной торговле на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  87. ^ «Джулиани вступит в должность в центре Таймс-сквер» . Новостной день . 3 января 2002 г. с. 43. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  88. ↑ Багли, Чарльз В. (26 июня 2002 г.). «Андерсен и застройщик сорвали сделку на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  89. ↑ Школьник, Джудит (29 мая 2002 г.). «Исход Андерсена растет». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 47. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  90. ↑ Фредриксон, Том (10 июня 2002 г.). «Выжившие после аудита». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 18, нет. 23. с. 1. ПроКвест  219202344.
  91. ^ «Лизинг». Форум недвижимости . Том. 58, нет. 2. Февраль 2003. с. 22. ПроКвест  216569107.
  92. ↑ Босс, Шира Дж. (24 июня 2002 г.). «Переездная индустрия - это удар». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 18, нет. 25. с. 1. ПроКвест  219202175.
  93. ↑ Кроган, Лор (20 января 2003 г.). «На Таймс-сквер загорается знак вакансии». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 19, нет. 3. п. 3. ПроКвест  219167109.
  94. ↑ Герман, Эрик (16 января 2003 г.). «Увеличение стоимости офисного здания на 6%» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 28. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 5 сентября 2021 года . Получено 5 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  95. ^ «Повышение арендной платы в розничной торговле Нью-Йорка: процентное увеличение средней запрашиваемой арендной платы * для торговых коридоров Манхэттена» . Женская одежда на каждый день . Том. 188, нет. 123. 13 декабря 2004. с. 10С. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  96. ↑ Люк, Томас Дж. (13 августа 2004 г.). «Работник погиб из-за неисправности грузового лифта в башне на Таймс-сквер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  97. ^ «Продажа здания на Манхэттене дубайской фирме столкнулась с проблемой» . Книга сделок . 20 апреля 2006 г. Архивировано из оригинала 11 февраля 2018 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  98. ↑ Джарви, Барбара (6 июня 2006 г.). «Сделка на 1 миллиард долларов плюс 280 Park Ave. Закрыта» . ГлобусСв . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  99. ↑ Тауб, Дэниел (27 апреля 2006 г.). «Boston Properties соглашается продать дом 280 Park Ave. за 1,2 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Сан . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  100. ^ «На рынке: Коммерческий». Настоящая сделка Нью-Йорк . 30 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 18 апреля 2020 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  101. ↑ Dealbook (20 ноября 2006 г.). «Boston Properties продаст Таймс-сквер, 5 за 1,28 миллиарда долларов». Книга сделок . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  102. ^ «Разработка оценки офисного REIT» . Бэрронс . 30 ноября 2006 г. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 г. Проверено 28 сентября 2021 г.
  103. ^ «Boston Properties Inc.: Право аренды на здание на Таймс-сквер продано компании AVR за 1,28 миллиарда долларов» . Уолл Стрит Джорнал . 21 ноября 2006 г. с. С5. ISSN  0099-9660. ПроКвест  398989703.
  104. ↑ Чемберлен, Лиза (17 января 2007 г.). «Год записи, за которым последовала сделка по записи». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 апреля 2017 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  105. ↑ Пристин, Терри (21 ноября 2006 г.). «Рекордная цена продажи дает владельцу фонда акций REIT момент «Я же вам говорил»» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  106. ^ Эллиотт, Стюарт (4 сентября 2006 г.). «Если больше, значит лучше, NBC движется вверх». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  107. ↑ Кусисто, Лаура (18 июля 2011 г.). «Сделка с башней может стать испытанием для лучших сайтов» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 26 июля 2011 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  108. ^ «AVR Realty нанимает CBRE для продажи Таймс-сквер, 5» . ГлобусСв . 18 июля 2011 г. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 г. Проверено 28 сентября 2021 г.
  109. ↑ ЛаМантия, Джонатан (19 июня 2014 г.). «Распродажа на Таймс-сквер, 5 в Нью-Йорке — крупнейшая сделка с 2010 года» . Блумберг . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  110. ^ «Werner Group завершает покупку 5 Times Square на Манхэттене за 1,5 миллиарда долларов» . Коммерческая недвижимость Директ . 18 июня 2014 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  111. ↑ Маурер, Марк (29 декабря 2016 г.). «10 крупнейших инвестиционных продаж Нью-Йорка в 2016 году». Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  112. ^ «Надвигающаяся проблема с волной созревания CMBS стоимостью 90 миллиардов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 24 января 2017 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  113. ↑ Гейгер, Дэниел (20 июня 2016 г.). «EY стремится сократить площадь города и переехать в Нью-Джерси: бухгалтерская фирма ведет переговоры о переезде целых 170 000 квадратных футов с Таймс-сквер, 5, в Хобокен». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 32, нет. 25. с. 8. ПроКвест  1799042265.
  114. ↑ Паркер, Уилл (20 марта 2017 г.). «RXR, Дэвид Вернер получил рефинансирование на 1,4 миллиарда долларов за Таймс-сквер, 5» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  115. ↑ Бальби, Даниэль (20 марта 2017 г.). «RXR, Вернер получил 1,4 миллиарда долларов за рефи на Таймс-сквер, 5» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  116. ↑ Лэш, Герберт (2 ноября 2017 г.). «Эрнст Янг перенесет штаб-квартиру на Манхэттене, подчеркнув корпоративные изменения» . НАС . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  117. Рианна Брензель, Кэтрин (14 августа 2017 г.). «EY продвигается вперед по поводу переезда Hudson Yards: отчет» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  118. ^ «Champs Sports открывает новый флагманский магазин на Таймс-сквер в Нью-Йорке» . СГБ Медиа Онлайн . 19 марта 2018 года . Проверено 9 июня 2023 г.
  119. ^ Бокманн, Рич; Маурер, Марк (21 июля 2017 г.). «Vornado украшает пространство Таймс-сквер новой арендой Sephora» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  120. ↑ Бокманн, Рич (4 августа 2020 г.). «SL Green продает ссуду на 5 Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  121. ↑ Чаффин, Джошуа (28 июня 2021 г.). «Девелоперы переосмысливают офис после коронавируса». Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  122. ↑ Аб Вонг, Натали (6 сентября 2022 г.). «NYC Tower получила ссуду на 1,3 миллиарда долларов от Morgan Stanley и Apollo» . Блумберг . Проверено 19 сентября 2022 г.
  123. ^ Хонг, Николь; Мун, Джина (28 мая 2022 г.). «Таймс-сквер в ее переполненном и головокружительно худшем состоянии - это именно то, что нужно Нью-Йорку» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331 . Проверено 9 июня 2023 г.
  124. ^ "RXR Realty's 5 Times Square подписывает контракт с Roku на крупную аренду" . Настоящая сделка Нью-Йорк . 10 января 2022 г. . Проверено 28 марта 2022 г.
  125. ↑ Бэрд-Ремба, Ребекка (10 января 2022 г.). «Року берет 240 тысяч Сан-Франциско на Таймс-сквер, 5» . Коммерческий обозреватель . Проверено 28 марта 2022 г.
  126. ↑ Бокманн, Рич (13 января 2022 г.). «RXR планирует рефинансировать Таймс-сквер 5 за 1,5 миллиарда долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 28 марта 2022 г.
  127. ↑ Коэн, Эндрю (6 сентября 2022 г.). «Morgan Stanley, Apollo, AIG возглавили рефинансирование на сумму 1,3 миллиарда долларов для RXR's 5 Times Square». Коммерческий обозреватель . Проверено 2 октября 2022 г.
  128. ^ Хури, Илья (6 сентября 2022 г.). «RXR предоставляет ссуду на сумму 1,3 миллиарда долларов для строительства Таймс-сквер, 5; SL Green Partners» . Реальная сделка . Проверено 4 апреля 2023 г.
  129. ↑ Халлум, Марк (10 мая 2023 г.). «Место открытия магазина китайского разнообразия Miniso на Таймс-сквер» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 июля 2023 г.

Источники

Внешние ссылки