Central Park Tower — жилой супервысокий небоскрёб по адресу 225 West 57th Street , вдоль Billionaires' Row , в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке , штат Нью-Йорк, США. Здание было спроектировано Adrian Smith + Gordon Gill Architecture и возвышается на 1550 футов (472,4 м) с 98 надземными этажами и тремя подвальными этажами, хотя верхний этаж имеет номер 136. Central Park Tower — второе по высоте здание в Нью-Йорке , США и Западном полушарии; 15-е по высоте здание в мире ; самое высокое преимущественно жилое здание в мире ; и самое высокое здание за пределами Азии по высоте крыши.
Central Park Tower была разработана Extell Development Company и Shanghai Municipal Investment Group . В подвале и первых пяти надземных этажах находится большой магазин Nordstrom , который открылся в 2019 году. Восточная часть башни содержит консоль над зданием Art Students League of New York по адресу 215 West 57th Street , предназначенную для максимального увеличения видов на близлежащий Центральный парк . Жилая часть башни содержит 179 кондоминиумов, охватывающих в среднем 5000 кв. футов (460 м2 ) , с интерьерами, разработанными Rottet Studio . На этажах с 14 по 16 также есть помещения для удобств, а также частный клуб на этаже 100.
Участок Central Park Tower был собран в течение первого десятилетия 21-го века; в процессе приобретения башня была отложена после того, как два здания по адресу 225 West 57th Street и 1780 Broadway рассматривались для получения статуса достопримечательности Нью-Йорка . Несмотря на неопределенность относительно окончательного проекта и сложности, связанные с финансированием, раскопки на участке начались в мае 2014 года, а надземное строительство началось в начале 2015 года. Во время строительства здания было несколько инцидентов и споров, включая спор по поводу консоли башни и смерть охранника. Здание было надстроено в сентябре 2019 года и завершено в 2020 году. В общей сложности строительство Central Park Tower обошлось в 3 миллиарда долларов. [3]
Central Park Tower находится в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке , США. Он находится на восточной стороне Бродвея между 57-й улицей на юге и 58-й улицей на севере. Он находится в одном квартале к югу от Центрального парка и Columbus Circle . Северо-западный угол здания примыкает к 1790 Broadway , в то время как юго-западный угол примыкает к 1776 Broadway. Central Park Tower также находится около 240 Central Park South и 220 Central Park South на севере; Американского общества изящных искусств (также известного как здание Лиги студентов-художников Нью-Йорка ) и многоквартирного дома Osborne на востоке; и 224 West 57th Street и 218 West 57th Street (бывший клуб Американского общества инженеров-строителей ) на юге. [4]
Central Park Tower — одно из нескольких крупных зданий вокруг 57th Street и Central Park, которые СМИ называют Billionaires' Row . Другие здания вдоль Billionaires' Row включают 432 Park Avenue в четырех кварталах к востоку, 111 West 57th Street и One57 в одном квартале к востоку, а также соседнее 220 Central Park South. [5] [6] [7]
В 20 веке этот район был частью «Автомобильного ряда» Манхэттена, участка Бродвея, простирающегося в основном между Таймс-сквер на 42-й улице и Шерман-сквер на 72-й улице . [8] [9] До первого десятилетия 20 века этот район был занят в основном конной промышленностью и был описан The New York Times как «совершенно безжизненный». [10] К 1907 году Times охарактеризовала этот участок Бродвея как имеющий «почти сплошную линию знаков автотранспортных средств на всем протяжении от Таймс-сквер до Шерман-сквер». [10] В конце 1900-х и начале 1910-х годов на Бродвее было построено несколько крупных автомобильных салонов, магазинов и гаражей, включая здание United States Rubber Company по адресу 5 Columbus Circle и выставочные залы Demarest and Peerless Company по адресу 224 West 57th Street. [11]
На западной стороне основания здания находится 12-этажный фасад бывшего Бродвея 1780 года, в котором раньше находился выставочный зал компании BF Goodrich . [12] [13] [14] Также было 8-этажное здание по адресу 225 West 57th Street, [14] [15] в котором находился выставочный зал Stoddard-Dayton . [13] [16] Оба сооружения были построены в 1909 году [11] по проекту Говарда Ван Дорена Шоу . [17] [15] Бродвей 1780 года был одним из самых заметных зданий на Автомобильном ряду из-за возвышенного рельефа местности [15] и сдавался в аренду различным автомобильным фирмам в начале 20 века. [18] Goodrich стала владельцем как 1780 Broadway, так и 225 West 57th Street, и к тому времени, когда компания продала здания в 1928 году, они уже назывались «Goodrich Building». [19] Одноэтажная пристройка была построена для Lincoln Art Theatre в 1962–1964 годах, а Goodrich Building стал супермаркетом в 1990-х годах, прежде чем его приобрел застройщик Central Park Tower, Extell Development Company , в 2006 году. [20] Кроме того, Hard Rock Cafe и Broadway Dance Center занимали здание по адресу 221 West 57th Street, прежде чем это здание было куплено Extell, также в 2006 году. [12]
Central Park Tower была разработана совместно Extell и Shanghai Municipal Investment Group . [21] [22] Проект был разработан Adrian Smith + Gordon Gill Architecture . [23] [24] [25] WSP Global была инженером-конструктором проекта, а Lendlease был основным подрядчиком. [1]
Здание имеет 98 физических надземных этажей [1] [26] и три подвальных этажа. [1] [27] Верхний этаж имеет номер 136, [2] и несколько номеров этажей пропущены. [28] [b] Самый высокий жилой этаж имеет высоту 1417 футов (432 м), [1] в то время как крыша и архитектурная верхушка находятся на высоте 1550 футов (470 м) над уровнем земли. [1] [29] [30] Использование прав на застройку , переданных из других близлежащих сооружений, а также около 300 футов (91 м) технических помещений позволило Central Park Tower достичь большей высоты, чем было бы разрешено обычно. [31] Central Park Tower является самым высоким преимущественно жилым зданием в мире ; гораздо более высокая Burj Khalifa имеет 900 жилых единиц, но является многофункциональной. [32] Central Park Tower также является вторым по высоте небоскребом в Соединенных Штатах и Западном полушарии , 15-м по высоте зданием в мире и самым высоким зданием за пределами Азии по высоте крыши. [33] Верхний этаж и высота крыши здания выше, чем у One World Trade Center в Нижнем Манхэттене . Благодаря высокому коэффициенту гибкости здание было охарактеризовано как часть нового поколения « башен-карандашей » Нью-Йорка . [34]
Фасад Central Park Tower был спроектирован James Carpenter Design Associates и Permasteelisa Group. [1] По словам Гилла и Смита, стеклянная облицовка была призвана помочь башне вписаться в линию горизонта. [35] Вход в Nordstrom находится на 57-й улице, как и главный жилой вход. Вторичный вход для жильцов находится на 58-й улице. [36] [37]
Чтобы максимально увеличить вид на Центральный парк, Extell построил консоль, простирающуюся на 28 футов (8,5 м) от восточной стороны башни. Консоль начинается примерно в 290 футах (88 м) над зданием Лиги студентов-художников [38] и охватывает примерно треть общего пространства над этим зданием. [39] Без консоли строящееся здание 220 Central Park South компании Vornado Realty Trust заблокировало бы самые низкие 950 футов (290 м) башни. [40] [41] Консоль была построена в связи с продажей прав на воздух в 2013 году, что сместило 220 Central Park South немного на запад. Это соглашение, в свою очередь, положило конец многолетнему спору о месте расположения здания 220 Central Park South. [40] [42] [7] С 2019 года Central Park Tower удерживает мировой рекорд Гиннесса как самое высокое консольное здание. [43]
Основание башни вдоль 57-й и 58-й улиц сделано из стекла, собранного в рифленые панели, которые изолированы и ламинированы. Панели установлены в виде змеевидной «волны». [44] [45] [46] Общая площадь этих стеклянных панелей составляет 52 700 квадратных футов (4900 м 2 ). [45] Панели установлены в алюминиевых рамах и скреплены стальными пластинами, которые устанавливаются между бетонными плитами пола на каждом уровне. [47] [48]
Фасад верхних этажей в основном представляет собой навесную стену из алюминия и стекла. [29] [35] Более 10 миллионов фунтов (4,5 кт) этих материалов было использовано для фасада. [49] По данным Permasteelisa, на верхних этажах использовано 610 300 квадратных футов (56 700 м 2 ) стеклянной навесной стены. [45] Журнал Informed Infrastructure утверждает, что на фасаде использовано 620 000 квадратных футов (58 000 м 2 ) стекла, состоящего из более чем 12 000 панелей. [49] Каждая из панелей имеет в среднем 12 футов (3,7 м) в высоту и 5 футов (1,5 м) в ширину. Жилые этажи имеют створчатые окна внутри навесной стены, которые могут открываться наружу на расстояние до 4 дюймов (100 мм). [48] Кроме того, в некоторых кондоминиумах есть моторизованные окна на высоте не менее семи футов (2,1 м) над полом. [50] Для восточного фасада, который выступает над зданием Лиги студентов-художников, был установлен цинковый фасад, чтобы уменьшить отражение солнечного света на близлежащие здания. [49] [51] Цинк был выбран, потому что со временем он деградирует до матового покрытия. [49]
Простенки между этажами облицованы нержавеющей сталью. Навесная стена разделена вертикально «ребрами» из нержавеющей стали, которые расположены аналогично полоскам ; они напоминают стойки , но не выступают из фасада. [35] [44] [45] Ребра изначально были спроектированы как продолговатые овалы, но они были повернуты после того, как подрядчики провели моделирование и определили, что повернутые овалы лучше подходят для предотвращения накопления снега. [49] На верхних этажах ребер меньше, но в нескольких местах на фасаде высокие узкие полосы огибают здание, причем полосы на верхних этажах постепенно увеличиваются. [52]
Для обслуживания фасада верхних этажей на крыше имеется шесть «узлов обслуживания здания». Фасад под консолью на восточной стороне здания, а также нижняя часть консоли обслуживаются тележкой, которая движется по монорельсу под консолью. [53] Верх башни содержит узкие, высокие планки с вертикальными полосами освещения. [51] [54] По словам Адриана Смита , одного из архитекторов здания, планки должны были быть «тонкими, а не кричащими». [51]
Фасад здания BF Goodrich на Бродвее 1780, построенный в 1909 году, является достопримечательностью Нью-Йорка [55] [56] и сохранился у основания башни на Бродвее. [57] Он был восстановлен в рамках строительства башни Центрального парка. [50] Фасад достопримечательности, в основном состоящий из кирпича и известняка, состоит из одного ряда окон по обе стороны широкого центрального пролета. [20] Первоначально Бродвей 1780 имел высоту 12 этажей, но он соответствует восьми физическим этажам в основании башни Центрального парка. [58]
Нижние два этажа здания 1780 Broadway облицованы гранитом и увенчаны гранитным карнизом , который имеет пик в центре. Два фасада были добавлены на уровне земли в 20 веке, а в какой-то момент до 1979 года на первом этаже был добавлен светлый гранит. [20] В конце 2010-х годов на первом этаже были добавлены мраморные дверные проемы. [58] Центральный оконный проем второго этажа обрамлен гранитными колоннами, в то время как внешние отсеки содержат отделанные прямоугольные оконные рамы с резными полосами. [58] [59] На каждом из этажей с третьего по одиннадцатый центральный отсек содержит четыре окна в гранитной раме с кирпичным обрамлением и одним окном с каждой стороны. Над центральным отсеком на третьем этаже есть небольшой карниз, а над 11-м этажом фасада-достопримечательности есть подоконник. 12-й этаж облицован кирпичом и содержит декоративный балкон в центральном отсеке. [60]
Central Park Tower стоит на твердом скальном основании. Фундамент состоит из железобетонных матов, а также отдельных фундаментов и ленточных фундаментов. Некоторые части фундамента закреплены на скальном основании. [2] Более 75 000 кубических футов (2 100 м 3 ) породы было выкопано для заливки бетонного мата толщиной 8 футов (2,4 м). [49] Подземная конструкция для трех подвальных уровней построена из железобетона, а также из композитной стали и бетона. [2]
Надстройка выполнена из железобетона вместе с сеткой из конструкционной стали. [2] [61] Первые 12 надземных этажей (включая этажи с 1 по 20) содержат надстройку из железобетона и композитной стали и бетона. Выше тринадцатого физического этажа (этаж 32) надстройка выполнена из железобетона, который отливается на месте. [ 2] Жилые и технические этажи разделены бетонными плитами с минимальной толщиной 9 дюймов (230 мм). [62] Крыша состоит из бетонной панели толщиной 4 фута (1,2 м). [49] Наверху здания находится система утяжеления, чтобы уравновесить здание против ветра. [63] Система утяжеления состоит из двух подвешенных настроенных массовых демпферов . [62]
Центр башни содержит бетонное структурное ядро. [49] [61] Для создания ядра металлическая опалубка была собрана над восьмым этажом и поднята на верхние этажи краном, где бетон был залит в опалубку до толщины 5 футов (1,5 м). В то время как надстройка на первых 83 этажах была построена с помощью электроники, надстройка для верхних 16 этажей была возведена полностью вручную. С интервалом в 20 физических этажей стены сдвига соединяют ядро с бетонными стенами, окружающими башню. [49] Кроме того, стальные колонны и балки передают нагрузки от этих стен сдвига в коренную породу. [2] [49] На более высоких этажах углы содержат отступы и выемки, которые также отклоняют ветровые нагрузки. [2] [51] Консоль на восточной стороне здания не имеет структурной поддержки снизу, поэтому большие стены сдвига простираются с востока на запад между консолью. [49]
Общая площадь здания составляет 1 285 308 квадратных футов (119 409,0 м2 ) . [1] Первые семь этажей башни закреплены за первым в Нью-Йорке универмагом Nordstrom , [64] а на следующих пяти этажах размещаются помещения для удобства жителей. [65] Для торговой и жилой частей здания предусмотрены отдельные механические системы, такие как системы электропитания, охлаждения и отопления. [66] [67] Ядро башни смещено к восточной стороне основания, что создает открытую планировку этажей для торговых этажей. [38] [51] [68] Гордон Гилл, один из архитекторов здания, сказал, что ядро было смещено в сторону до того, как была спроектирована остальная часть башни. [51]
В здании 11 лифтов. [1] Четыре обслуживают жилые этажи: три для жильцов и один для жильцов и работников сферы услуг. [69] Три других лифта установлены в отдельных апартаментах: один в дуплексе на этажах 107/108, один в дуплексе на этажах 127/128 и один в пентхаусе на этажах 129–131. [69] [70] Жилые лифты, разработанные Otis Worldwide , движутся со скоростью 2000 футов в минуту (610 м/мин). [63] [71] В здании есть два дополнительных служебных лифта, один обслуживает основание, а другой — самые высокие этажи. [69] Торговая база обслуживается собственным набором лифтов. [72] В здании есть две аварийные лестницы, простирающиеся на всю высоту, а в торговом помещении есть как минимум три выходных лестницы. [73]
Здание содержит 179 кондоминиумов, начиная с 32-го этажа. [35] [63] В каждом блоке есть от двух до восьми спален, с площадью от 1435 до 17 500 квадратных футов (от 133,3 до 1625,8 м 2 ). [23] Средняя площадь квартиры составляет 5000 квадратных футов (460 м 2 ). [74] Самая дешевая квартира была студией за 1,5 миллиона долларов , согласно планам предложения в 2017 году. [75] Напротив, двадцать самых больших квартир продавались по цене более 60 миллионов долларов каждая, [74] а пентхаус изначально предлагался по цене 250 миллионов долларов. [76] [77] Интерьеры кондоминиумов здания были разработаны Rottet Studio . [23] [78] [79] По словам Гордона Гилла, материалы и расположение каждого блока были призваны «обеспечить более мягкое, более устойчивое и утонченное выражение». [79] [80] Блоки имеют открытую планировку и окна от пола до потолка с видом на Центральный парк или другие близлежащие сооружения. [26] [74] [81] В некоторых блоках потолки двойной высоты. [82] Внутренние особенности включают бытовую технику Miele и Sub-Zero , изготовленные на заказ шкафы и полы из белого дуба. [26] [83] В небольшом количестве блоков есть бетонные террасы, [c] но в остальном балконов нет. [37]
Большинству резиденций в Central Park Tower присваивается буквенное обозначение, которое добавляется к номеру этажа. На этажах 32–38 находятся студии и двух- или трехкомнатные квартиры, четыре квартиры обозначены A–D на 32-м этаже и шесть с обозначением A–F на каждом из остальных этажей. На 39-м этаже находятся два кондоминиума: квартира A с тремя спальнями и квартира B с пятью спальнями. На этажах 43–49 находятся четыре квартиры с обозначением A–D, в которых есть либо одна, либо три спальни. На 53-м этаже находится одноэтажная одноквартирная квартира с четырьмя спальнями, а на этажах 54–70 находятся три квартиры с обозначением E, N или W с двумя или тремя спальнями. На этажах 77–96 находятся две квартиры; квартира с обозначением W имеет три спальни, а квартира с обозначением E имеет четыре спальни. На 109-м этаже находится одноквартирная одноквартирная квартира с пятью спальнями, а на этажах 110–126 находятся полноценные квартиры с пятью спальнями. [84] [д]
Три самых больших объекта в Central Park Tower — это дуплекс с семью спальнями на 107 и 108 этажах; дуплекс с восемью спальнями на 127 и 128 этажах; и трехквартирный пентхаус с семью спальнями на 129–131 этажах. [70] [84] Дуплекс на 107–108 этажах занимает площадь 12 557 квадратных футов (1 166,6 м 2 ); дуплекс на 127–128 этажах занимает площадь 11 535 квадратных футов (1 071,6 м 2 ); и трехквартирный пентхаус на 129–131 этажах занимает площадь 17 545 квадратных футов (1 630,0 м 2 ). [84] Дуплекс стоимостью 150 миллионов долларов на 127–128 этажах имеет девять ванных комнат, столовую длиной 30 футов (9,1 м) и обсерваторию. [85] В пентхаусе есть собственный тренажерный зал, бальный зал, библиотека и обсерватория. [75] Три блока имеют собственные лифты и лифтовые холлы. [69] [70] Эти блоки также имеют собственные частные лестницы. [73]
На 8-12 этажах, [81] [86] [87] которые пронумерованы как этажи с 14 по 18, имеется 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ) удобств . [88] В клубе Central Park на 14 этаже есть гостиная, театр, конференц-зал, игровая площадка и « зона отдыха для подростков ». [23] [86] [78] На 14 этаже также есть открытая терраса площадью 13 100 квадратных футов (1220 м 2 ), [89] спроектированная HMWhite. [90] На террасе находится открытый бассейн размером 60 на 16 футов (18,3 на 4,9 м) [91], окруженный перголами и решетками ; центральная лужайка с дорожками из известняка и гранита; и два сада. [89] [90] В раздевалке на 14 этаже есть две паровые бани. [91] На 16 этаже находятся крытый бассейн, тренажерные залы, спа, тренажерный зал, баскетбольная площадка и детская игровая комната, [23] [81] [88], а также мужские и женские шкафчики. [88] Крытый плавательный бассейн имеет размеры 63 на 16 футов (19,2 на 4,9 м), а бассейн в спа — 13 на 7 футов (4,0 на 2,1 м). В раздевалке на 16 этаже есть одна паровая баня, одна мужская сауна и одна женская сауна. [91]
Существует трехэтажный частный клуб под названием «The 100th Floor», который позиционируется как самый высокий частный клуб в мире. [92] [93] Физически частный клуб находится на 68-м этаже над землей, но позиционируется как этаж 100. [94] [b] Пространство, спроектированное Rottet Studio, [87] содержит бальный зал на 126 человек, сигарный бар и частную столовую. [63] [74] [78] Главный зал украшен золотыми акцентами и мебелью цвета жемчуга и сапфира, в то время как барная зона имеет черный и золотой декор, вдохновленный стилем ар-деко . [87] Кроме того, на этаже 100 есть кухня, которая обслуживает бальный зал, бар и столовую. [95] Первоначальный план Central Park Tower включал в себя обсерваторию для посетителей наверху здания, [96] [97] но эти планы были отменены после того, как генеральный директор Extell Гэри Барнетт заявил, что хочет максимально увеличить пространство кондоминиума. [98]
В третьем подвале есть жилое помещение для хранения велосипедов, комната для пакетов и холодильное хранилище. [95] Кроме того, в третьем подвале есть 103 шкафчика для хранения для жильцов. Некоторые из квартир на этажах с 77 по 96 имеют частные шкафы для хранения за пределами квартир. [91]
Универмаг Nordstrom занимает первые пять этажей здания и подвалы 1 и 2. [99] Общая площадь магазина составляет 360 000 квадратных футов (33 000 м2 ) , из которых 285 000 квадратных футов (26 500 м2 ) находятся в Central Park Tower; остальная площадь находится на Columbus Circle 5 и Broadway 1776. [47] [100] Из-за большой высоты потолков магазина Nordstrom первые семь физических этажей в общей сложности имеют высоту 280 футов (85 м). [61]
В магазине Nordstrom открытая планировка этажей, а также потолки высотой 19 футов (5,8 м). Полы освещаются волнистыми стеклянными фасадами основания на 57-й и 58-й улицах. [46] Другие особенности дизайна включают в себя ореолы вокруг каждой колонны; перила, огибающие углы; и терракотовую стену возле лифтов, которая напоминает волнистый фасад. [47] В магазине также есть шесть баров и ресторанов, в том числе два, которыми управляет знаменитый шеф-повар Том Дуглас . [46] [101]
Extell начал покупать землю для того, что должно было стать Central Park Tower в середине 2005 года. Extell приобрел 221 West 57th Street и соседний участок за 67,5 миллионов долларов, что дало более 261 000 квадратных футов (24 200 м 2 ) пригодного для застройки пространства. [12] В сентябре того же года Extell вручил одному из жильцов 221 West 57th Street, Broadway Dance Center, уведомление о невыполнении обязательств за работу без необходимого разрешения на проведение публичных собраний. Extell также отозвал право Центра использовать внутренние лестницы здания из-за проблем с кражами и предложил Центру 1 миллион долларов за переезд в новый дом на 55th Street. [102] В начале 2006 года Extell приобрела у Лиги студентов-художников Нью-Йорка права на трансляцию площадью 136 000 квадратных футов (12 600 м2 ) за 23,1 миллиона долларов, [39] [103] [104] а позднее заплатила Лиге студентов-художников еще 31,8 миллиона долларов за 6000 квадратных футов (560 м2 ) прав на трансляцию. [39]
Дальнейшие покупки прав на трансляцию последовали в 2006 и 2007 годах. Сюда вошли 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) прав на трансляцию над апартаментами Osborne на 205 West 57th Street в январе 2006 года; еще 12 000 квадратных футов (1 100 м 2 ) прав на трансляцию над хоровой школой Saint Thomas Choir School на 202 West 58th Street в ноябре 2006 года; и 14 290 квадратных футов (1 328 м 2 ) прав на воздух из 13-этажного жилого дома по адресу 200 West 58th Street в январе 2007 года. Кроме того, в двух отдельных покупках 2006 года Extell получила 156 000 квадратных футов (14 500 м 2 ) прав на застройку от покупки 1780 Broadway и двух смежных объектов и 20 000 квадратных футов (1 900 м 2 ) прав на застройку от покупки участка на 58th Street. В совокупности эти покупки позволили построить здание площадью до 563 000 квадратных футов (52 300 м 2 ). [12]
В июле 2013 года Extell заплатила 25 миллионов долларов за участок по адресу 232 West 58th Street, добавив еще 20 750 квадратных футов (1 928 м 2 ) прав на застройку и, таким образом, завершив строительство участка. [12] В октябре того же года Extell приобрела 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ) прав на воздух у Atlantic Development Group. [12]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) попыталась защитить 225 West 57th Street и соседний 1780 Broadway в 2009 году, безуспешно попытавшись объявить эти сооружения городскими достопримечательностями в 1994 году. [56] После того, как Экстелл и спикер городского совета Нью-Йорка Кристин Куинн выступили против, LPC отказалась от своего предложения объявить 225 West 57th Street достопримечательностью. [105] На слушаниях LPC почти все стороны, за исключением Совета по недвижимости Нью-Йорка, поддержали объявление 1780 Broadway достопримечательностью. Однако предложенное обозначение дома 225 по Западной 57-й улице получило как значительную поддержку, так и противодействие: Американский институт архитекторов , член Ассамблеи штата Нью-Йорк Ричард Н. Готфрид и Совет по сохранению достопримечательностей Иллинойса высказались в пользу обозначения этого здания, в то время как члены городского совета Мелинда Кац , Дэниел Гародник и Джессика Лаппин выступили против присвоения этому зданию статуса памятника архитектуры. [55]
10 ноября 2009 года LPC проголосовал 6–3 за сохранение фасада 1780 Broadway и снос всего остального. Три несогласных члена LPC хотели, чтобы 225 West 57th Street также был сохранен. [55] [105] Группы по сохранению, такие как Historic Districts Council и New York Landmarks Conservancy, выразили недовольство тем, что члены городского совета повлияли на решение. Члены совета заявили, что наложат вето на любое обозначение LPC для объектов недвижимости, если 225 West 57th Street будет защищен. [106] [107] И наоборот, если бы оба здания были защищены, Extell заявила, что отменила бы свою застройку на этом месте. [108] Последний арендатор дома 1780 на Бродвее съехал из этого здания в апреле 2011 года. [17] Экстелл снес дом 225 на 57-й Западной улице в 2011 году [17] и уничтожил интерьеры дома 1780 на Бродвее в конце 2012 года. [109]
Консоль над зданием Лиги студентов-художников Нью-Йорка по адресу 215 West 57th Street была спорной. В октябре 2013 года Совет сообщества Манхэттена 5 проголосовал против разрешения на консоль, хотя голосование было всего лишь консультативным, и окончательное решение оставалось за LPC. [110] Спустя несколько недель LPC одобрил продажу прав на воздух и консоль голосованием 6-1. [111] На том же заседании Экстелл представил пересмотренный проект, который должен был подняться на высоту 1423 фута (434 м). [112] В феврале 2014 года Лига студентов-художников также одобрила сделку голосованием 1342-227 среди всех членов, несмотря на противодействие со стороны нескольких третьих сторон, включая Муниципальное художественное общество . [113] [114] После этого более 100 членов Лиги студентов-художников подали иск против Экстелла и самой организации Лиги студентов-художников, пытаясь остановить продажу прав на эфир, но иск был отклонен в середине 2014 года. [115]
В январе 2016 года триста членов Лиги подали в суд на руководство Лиги, утверждая, что инструкции о том, как голосовать по продаже, были вводящими в заблуждение, и что опубликованная процедура голосования не была соблюдена правильно. Согласно иску, материалы, распространенные руководством Лиги, указывали, что воздержание от голосования будет считаться тем же, что и голос «против», что якобы привело к тому, что многие члены не голосовали по этому вопросу. Если бы решения членов, не имеющих права голоса, были засчитаны как голоса «против», то счет должен был быть 2603–1342 против продажи прав на эфир. [116] Второй иск был отклонен в порядке упрощенного судопроизводства , когда судья постановил, что руководство Лиги действовало добросовестно при толковании устава Лиги относительно процедур голосования. Апелляционный суд подтвердил это решение в марте 2016 года, поскольку отмена продажи прав на эфир привела бы к неоправданным трудностям , которые обошлись бы Экстеллу более чем в 200 миллионов долларов. [117]
К середине 2012 года Nordstrom обязалась занять 285 000 квадратных футов (26 500 м2 ) у основания предлагаемой башни Extell. [118] Разрешения на строительство были поданы в Департамент строительства города Нью-Йорка в ноябре 2012 года. [119] [120] Extell сообщила, что Adrian Smith + Gordon Gill спроектируют башню, которая должна была стать известной как Nordstrom Tower, и что она будет возвышаться на 1550 футов (470 м), чтобы стать вторым по высоте зданием в Нью-Йорке. [121] Фирма Adrian Smith , которую рекомендовал Nordstrom, обошла других претендентов на проект, включая Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners и Rogers Stirk Harbour + Partners . [122] В то время предполагалось, что здание будет возвышаться на 1250 футов (380 м), откроется в 2018 году и будет содержать отель на седьмом-двенадцатом этажах. [121] В конце 2013 года LPC одобрил консоль башни над зданием Лиги студентов-художников. [123] [111] К тому времени Extell снесла все предыдущие здания на участке. [124] Nordstrom внесла первоначальный взнос в размере 102,5 млн долларов за первые пять этажей и два подвальных этажа в августе 2013 года. [125] [126]
Компания начала раскопки фундамента здания глубиной 80 футов (24 м) в мае 2014 года. [127] [128] [129] Новый проект башни был обнародован в июле 2014 года, в нем башня будет иметь парапет высотой 1479 футов (451 м) . Шпиль должен был достигать 1775 футов (541 м), что всего на 1 фут (0,30 м) ниже вершины Всемирного торгового центра 1. [130] [131] После почти года раскопок в феврале 2015 года был залит бетонный фундамент здания. [132] Новые визуализации были представлены 20 апреля 2015 года, показывая высоту парапета 1530 футов (470 м) и архитектурную высоту 1775 футов (541 м) со шпилем. [133] Если бы шпиль был построен, он был бы на восточной стороне башни. [52] Сайт New York YIMBY сообщил в следующем месяце, что шпиль поднимется на 1795 футов (547 м), что сделает Nordstrom Tower самой высокой в Нью-Йорке и Западном полушарии. [134] [97] [135] Основатель Extell Гэри Барнетт опроверг эти слухи, заявив, что он сохранит высоту на уровне 1775 футов «из уважения» к Всемирному торговому центру. [136] В то время представители Extell не подтвердили окончательную высоту [137] и заявили, что просочившиеся в сеть проекты башни были «неправильными». [138]
Башенный кран был установлен в июле 2015 года [139] [140] , а к концу сентября сооружение достигло уровня улицы. [141] Новые разрешения, поданные в том же месяце, показали здание без шпиля, но увеличили высоту парапета до 1550 футов (470 м). В то же время было объявлено официальное название здания «Central Park Tower», а дата завершения была перенесена на 2019 год. [142] [143] Работа над надземной конструкцией началась в конце 2015 года. [144] Стальные конструкции для розничной базы Nordstrom были завершены к середине 2016 года. [145]
В середине 2012 года Extell взяла ипотеку на сумму 300 миллионов долларов от The Blackstone Group на землю. Новая ипотека позволила Extell погасить кредит в размере 250 миллионов долларов от HSBC на существующие объекты недвижимости на участке. [125] В июне 2016 года Extell объявила, что стремится привлечь 190 миллионов долларов финансирования для башни от иностранных инвесторов через программу виз EB-5 . [146] Ранее компания привлекла 400 миллионов долларов, продав розничную часть Nordstrom, и еще 300 миллионов долларов, выпустив облигации на Тель-Авивской фондовой бирже . [147] Примерно в то же время Extell также привлекла Shanghai Municipal Investment Group (SMI) в качестве дополнительного инвестора в акционерный капитал примерно за 300 миллионов долларов. [148] Хотя срок погашения кредита Blackstone истекал в августе 2016 года, [21] Extell использовала дополнительные денежные средства для погашения 50 миллионов долларов кредита и продлила срок погашения оставшейся части [21] до 9 декабря 2016 года. [149]
Даже после того, как дополнительный капитал был обеспечен, Extell все еще необходимо было получить кредит в размере около 1 миллиарда долларов к маю 2017 года, или SMI могла бы воспользоваться опционом пут , чтобы заставить Extell погасить инвестиции в акционерный капитал SMI с процентами. [148] Кроме того, процентная ставка по облигациям Extell на Тель-Авивской фондовой бирже выросла с 6 до 16 процентов, фактически превратив их в мусорные облигации . [150] Если бы Extell не выплатила кредит Blackstone, ее процентная ставка увеличилась бы с 8 до 14 процентов, но Blackstone была готова предоставить Extell только однонедельное продление по своему земельному кредиту до 17 декабря. [149] В день, когда наступал срок выплаты земельного кредита, Extell заключила новый бридж-кредит на 235 миллионов долларов с JPMorgan Chase и хедж-фондами Fortress Investment Group и Baupost Group , чтобы погасить Blackstone. [151]
К марту 2017 года Extell сообщила, что потратила 939 миллионов долларов на развитие башни с 2014 года, в том числе более 300 миллионов долларов только в 2016 году. [152] Дата завершения строительства башни также была перенесена еще на год — на ноябрь 2020 года. В то же время Nordstrom инвестировала еще 25 миллионов долларов с опционом пут, который позволял компании заставить Extell выкупить помещение магазина, если оно не будет готово к декабрю 2018 года. Еще 168 миллионов долларов поступили от инвесторов EB-5. [152] В мае 2017 года SMI изменила условия своих инвестиций в акционерный капитал, чтобы Extell могла продолжать искать строительный кредит до конца 2017 года. [153] В июне того же года израильские держатели облигаций забеспокоились, что Extell не сможет выполнить свои облигационные обязательства, поскольку у нее было всего 120 миллионов долларов наличными, она все еще не закрыла строительный кредит и ее облигации по-прежнему классифицировались как мусорные с процентной ставкой 13 процентов. [154] Месяц спустя более 40 частных и институциональных держателей облигаций встретились, чтобы обсудить, следует ли принудительно погашать облигации досрочно. Extell должна была выплатить 180 миллионов долларов в декабре 2018 года, но инвесторы были обеспокоены тем, что компания не сможет собрать наличные, поскольку падающий рынок предметов роскоши сделал цены на паи нереалистичными. [155]
После встречи держателей облигаций Extell подписала соглашение о предоставлении строительного кредита на сумму 900 миллионов долларов с JPMorgan Chase в августе 2017 года. [156] В том же месяце израильское рейтинговое агентство по облигациям понизило кредитные рейтинги всех облигаций Extell после того, как компания сообщила, что у нее на руках всего 36 миллионов долларов. [153] Extell заявила, что намерена закрыть кредит с JPMorgan до конца года, но наличные деньги не позволят поддерживать строительство до 2018 года без кредита. [153] SMI также согласилась перенести крайний срок по своему опциону пут в третий раз, с декабря 2017 года на июнь 2018 года. [157] В конце 2017 года Extell объявила, что закрыла сделку по финансированию строительства на сумму 900 миллионов долларов от JPMorgan Chase и дополнительные инвестиции в привилегированные акции на сумму 235 миллионов долларов от хедж-фонда. Привилегированные акции имели процентную ставку 11 процентов, в то время как старшие кредиты имели высокую ставку Libor плюс 4,5%. JPMorgan потребовал погашения кредита к декабрю 2021 года, а также поставил условие, что Extell должна продать квартиры на сумму 500 миллионов долларов к декабрю 2020 года или столкнуться с дефолтом. [158] В марте 2018 года Extell объявила, что продаст 17 процентов акций в башне группе инвесторов за 107 миллионов долларов, [159] что вызвало очередное понижение рейтинга облигаций Extell. [160]
В конце мая 2017 года Extell получила одобрение на начало продаж в Central Park Tower, [161] с общей целевой суммой продажи 179 кондоминиумов проекта в размере 4,02 миллиарда долларов. [162] Внутри башни был открыт офис продаж, украшенный достопримечательностями Нью-Йорка и закадровым голосом, рекламирующим здание как «мерцающий маяк класса, оптимизма и наглости». [163] Средняя цена за единицу в размере 22,5 миллиона долларов была в два раза выше средней цены продажи лучших апартаментов класса люкс в Нью-Йорке. [164] Extell надеялась продать 20 единиц по цене более 60 миллионов долларов за единицу, включая пентхаус за 95 миллионов долларов. [165] Первое стекло было установлено в здании в сентябре 2017 года, когда здание было примерно на треть пути к своей вершине. [166] Весной 2018 года башня достигла отметки в 1000 футов (300 м), а к концу года ее высота составляла около 1300 футов (400 м). [167] [168] В октябре 2018 года Extell официально запустила продажи в проекте. [169]
К концу 2018 года Extell потратила $1,7 млрд на строительство башни и рассчитывала потратить еще $1,3 млрд до открытия здания. Общая стоимость проекта в $3 млрд была более чем на $1 млрд выше, чем $1,9 млрд, которые Extell ожидала от строительства в 2016 году. [170] Extell также увеличила прогнозируемую продажу кондоминиумов здания до $4,5 млрд или $7450 за квадратный фут, что выше прогнозов в $4,02 млрд в мае 2017 года и даже выше, чем $4,4 млрд продаж, которые Extell ожидала в 2016 году. Компания также представила новые стимулы для покупателей, предлагая отказаться от трех-пяти лет общих сборов и платить 50 процентов комиссий брокера. [171] [172] В интервью в 2019 году Барнетт сказал, что кондоминиумы не продавались так быстро, как в предыдущем проекте One57 компании Extell в начале 2010-х годов, когда поблизости не было других элитных объектов. Барнетт дал понять, что готов к скидкам на квартиры для увеличения продаж в дополнение к существующим стимулам для покупателей. [63] [173] [174] Хотя Барнетт не раскрыл цифры продаж, он сказал, что половина покупателей будут «англоговорящими», а другая половина — иностранными покупателями. [63]
Central Park Tower превзошла 432 Park Avenue по высоте в марте 2019 года, достигнув 1400 футов (430 м). [175] Два месяца спустя первые кондоминиумы здания были публично выставлены на продажу. [86] К концу июля 2019 года башня достигла более 1450 футов (440 м), превзойдя Willis Tower в Чикаго. [176] Central Park Tower достигла своей вершины 17 сентября 2019 года, в тот же день, что и One Vanderbilt . [23] [35] [177] Магазин Nordstrom стал первой частью Central Park Tower, которая была завершена, открывшись 24 октября 2019 года. [178] [179] К концу года стеклянная навесная стена здания была почти полностью установлена. [180] Строительство было временно остановлено в марте 2020 года из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . [181] [182] К концу 2020 года строительный кран был разобран, [183] и первые жильцы начали переезжать в Central Park Tower. [184] Общая стоимость башни составила 3 миллиарда долларов. [3]
12 июля 2017 года ящик весом 4300 фунтов (2000 кг) с оконными стеклами упал с 16-го этажа после того, как рухнул пандус, соединяющий строительный подъемник со зданием. Пожарная служба Нью-Йорка закрыла 58-ю улицу на оставшуюся часть дня для расследования. [185]
18 декабря 2019 года падающий с башни Central Park Tower лед ранил пешехода, которому потребовалась госпитализация. [186] [187] Департамент по чрезвычайным ситуациям закрыл несколько кварталов возле здания для движения транспорта и пешеходов, а Департамент зданий остановил строительство здания на неопределенный срок. [187] Падающий лед считался проблемой, поскольку лед, скользящий по плоскому фасаду, такому как Central Park Tower, мог достигать максимальной скорости 70 миль в час (110 км/ч) с высоты всего лишь 15 этажей. [188]
26 мая 2018 года стеклянная панель на первом этаже упала на 67-летнего охранника Гарри Рамнаута, [189] который позже скончался из-за тупой травмы шеи и туловища. [190] Строительный рабочий на месте происшествия сломал правую ногу, когда пытался спасти Рамнаута. [191] [192] После инцидента на объекте был выдан приказ о прекращении работ, [193] [194] а Lendlease Group, подрядчик Pinnacle Industries и Extell выплатили семье охранника 1,25 миллиона долларов для урегулирования иска семьи о неправомерной смерти . [195] Управление по охране труда и технике безопасности (OSHA) также оштрафовало Lendlease и субподрядчика Permasteelisa North America на 12 934 доллара каждый. [196] Компания Lendlease также была оштрафована на 25 000 долларов Управлением по административным разбирательствам и слушаниям города Нью-Йорка за неспособность обеспечить надлежащую защиту строительной площадки. [195]
Хотя некоторые СМИ сообщили, что Central Park Tower будет завершена к концу 2020 года, [197] [198] отделочные работы все еще продолжались до 2021 года, а официальное завершение не было объявлено. [199] В январе 2021 года проект получил мезонинный кредит в размере 380 миллионов долларов от Sail Harbor Capital и Baupost Group с процентной ставкой 14 процентов и сроком погашения в конце 2021 года. [200] [201] Первые покупатели завершили покупку своих квартир в феврале 2021 года, [202] и корона начала освещаться ночью в июне того же года. [54] В августе того же года дуплекс на 127/128 этажах был продан за 150 миллионов долларов. [85] [203] Одновременно с замедлением рынка элитного жилья несколько единиц в Central Park Tower были проданы по цене значительно ниже запрашиваемой в конце 2021 года. [204] [205] По состоянию на октябрь 2021 года [обновлять]тридцать три единицы были проданы со средней ставкой дисконта в 25 процентов. [206] [207] Здание было завершено к декабрю того же года. [208]
Семья Франс была среди первых людей, купивших квартиры в этом здании. [209] К середине 2022 года Extell продала квартир в Central Park Tower на сумму более 1 миллиарда долларов, но компания прогнозировала, что не сможет достичь продажи на сумму 4 миллиарда долларов, поскольку многие квартиры продавались по сниженным ценам. [210] [211] Пентхаус, первоначально выставленный на продажу за 250 миллионов долларов, был продан за 195 миллионов долларов к середине 2023 года; [212] [213] единственным другим пентхаусом с запрашиваемой ценой более 100 миллионов долларов был дуплекс на 107/108 этажах. [214] [215] В марте 2023 года Extell получила кредит на покупку инвентаря в размере 500 миллионов долларов от JPMorgan Chase , который покрыл 87 непроданных квартир, [216] и в июле того же года Extell рефинансировала здание с помощью кредита в размере 500 миллионов долларов от JPMorgan Chase и братьев Рубен . [217] [218] Продажи квартир продолжились, включая пентхаус, который был продан за 115 миллионов долларов в 2024 году, что стало четвертым по стоимости жильем в Нью-Йорке на тот момент. [219] [220]
Central Park Tower получила неоднозначные отзывы во время своего строительства. Когда здание достигло вершины в 2019 году, Элизабет Ким написала для Gothamist , что Central Park Tower была «многофункциональным, но бесспорно высококлассным зданием», но что ее рекорд высоты был «почти посредственным явлением в Нью-Йорке». [221] Писатель CNBC сказал в то время: «Central Park Tower — это не просто новое здание — это заявление». [63] Архитектурный писатель Картер Хорсли описал изогнутый фасад основания как «очень заманчивый», а консоль — как «значительное расширение для большей части огромной высоты здания». [52] После завершения строительства башни Architectural Digest написал: «Но для такого грандиозного заявления команда дизайнеров решила использовать минималистичную эстетику для экстерьера — это своего рода современная классика, вдохновленная роскошью». [80]
Строительство башни Central Park также вызвало некоторую критику. В 2015 году, когда башня все еще находилась в стадии разработки, группа местных жителей протестовала против того, что башня Nordstrom и другие башни Billionaires' Row будут отбрасывать длинные тени на Центральный парк. [222] Майкл Киммельман в The New York Times сказал, что консоль над зданием Лиги студентов-художников была похожа на «великана с поднятой ногой, готового раздавить пуделя». [223] Авторы The New York Times также сказали, что башня Central Park была символом неравенства богатства в Нью-Йорке. [31]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
