Центральный деловой район ( CBD ) — это коммерческий и деловой центр города. Он содержит коммерческие площади и офисы, а в крупных городах его часто называют финансовым районом . Географически он часто совпадает с « центром города » или « даунтауном ». Однако эти понятия не обязательно являются синонимами: во многих городах есть центральный деловой район , расположенный вдали от традиционного центра города, и в пределах одной городской территории может быть несколько CBD. CBD часто будет легкодоступным и иметь большое разнообразие и концентрацию специализированных товаров и услуг по сравнению с другими частями города. [1]
Мидтаун на Манхэттене — крупнейший центральный деловой район Нью-Йорка и США.
В Чикаго , Chicago Loop является вторым по величине центральным деловым районом в Соединенных Штатах. Его также называют ядром центра города.
Мехико также имеет свой собственный исторический центр города , колониальную эпоху "Centro Histórico", а также два центральных деловых района: Пасео-де-ла-Реформа середины конца XX века в Поланко и новый Санта-Фе соответственно. Крупнейшим центральным деловым районом России является Московский международный деловой центр в Москве .
Форма и тип центрального делового района почти всегда тесно отражают историю города. Города со строгими законами о сохранении и ограничениями максимальной высоты зданий для сохранения характера исторического и культурного ядра могут иметь центральный деловой район, расположенный довольно далеко от центра города (а в некоторых случаях и за пределами самой городской черты). Такое различие довольно распространено в европейских городах, таких как Париж , Москва , Вена , Прага и Будапешт . Новый Свет быстро рос после появления современного транспорта, поэтому один центр часто включал в себя многие из самых высоких зданий региона и служил как коммерческим, так и культурным центром города.
В 21 веке рост урбанизации привел к развитию мегаполисов , которые часто имеют несколько центральных деловых районов, разбросанных по городской территории. Центральные районы городов, особенно в Северной Америке , часто отличаются от центральных деловых районов и городских центров. [2] Ни один из двух центральных деловых районов не имеет одинаковой пространственной формы, но существуют определенные общие геометрические узоры, которые в значительной степени являются результатом централизованной коммерческой и промышленной деятельности. [3]
В Австралии термин CBD широко используется официально и в разговорной речи в значении городского центра. Два крупнейших города, Мельбурн и Сидней , [4] имеют большие CBD. В Сиднее растущие микроцентральные деловые районы, которые служат центром для соответствующих областей за пределами CBD. Примером может служить Парраматта , которая считается финансовым центром Западного Сиднея .
Сан-Паулу — многополярный город с несколькими деловыми районами. Авенида Фариа Лима и соседние районы, Итайм Биби и Вила Олимпия , в настоящее время концентрируют большую часть финансовой деятельности в Сан-Паулу и Бразилии . Авенида Паулиста и близлежащие улицы — это хорошо зарекомендовавший себя финансовый центр, в котором находится несколько банковских офисов и корпоративных штаб-квартир, а также больницы. Его исторический центр был первым деловым центром города; там расположена фондовая биржа Сан-Паулу . Район, включающий Авенидас Беррини, Доутор Чукри Зайдан и Nações Unidas, новейший коммерческий район города, располагает офисами многонациональных компаний, а также коммерческими услугами.
В Рио-де-Жанейро , втором по величине городе Бразилии, основной деловой район по-прежнему находится в центре города, где расположены штаб-квартиры Petrobrás и Vale, однако основная часть бизнеса сосредоточена в гавани Ботафого и в Барра-да-Тижука , новом пригороде Рио-де-Жанейро, расположенном в западной части города.
Крупнейшим деловым районом Колумбии является Centro Internacional в Боготе , где некоторые из самых высоких зданий в Южной Америке были переоборудованы в национальные штаб-квартиры Scotiabank Colpatria , Davivienda и Bancolombia и других.
За прошедшие годы в Боготе развились небольшие деловые районы, в том числе Авенида Чили , Сьюдад-Салитре , где располагаются офисы таких компаний, как Avianca , Rappi , Johnson & Johnson , Terpel , Hilton , Hyatt , Marriott , Sheraton , Ramada , City Express , Aloft и Novotel ; или Complejo Santa Bárbara , в последнем из которых находится единственный в городе отель W.
Другие известные центральные деловые районы Колумбии включают Парк Беррио в Медельине , Бокагранде в Картахене (крупнейший туристический центральный деловой район в стране) и Пасео-де-Боливар в Барранкилье .
Ля Дефанс , к западу от Парижа , является крупнейшим центральным деловым районом Франции . В 2017 году Ля Дефанс был признан ведущим деловым районом континентальной Европы и четвертым в мире. [5]
В Ла-Дефансе размещаются 19 из 500 крупнейших компаний мира , в то время как в парижском регионе в целом размещаются 29 из 500 крупнейших компаний мира, что делает его первым городом в Европе (и третьим в мире) по количеству компаний, включенных в список Fortune Fortune Global 500. [ 6]
В Германии термины Innenstadt и Stadtzentrum могут использоваться для описания центрального делового района. Эти термины можно буквально перевести как « внутренний город » и «центр города». Некоторые из крупных городов имеют более одного центрального делового района. Например, только в Берлине их три. [ необходима цитата ]
Из-за истории Берлина, разделенного во время Холодной войны , город содержит центральные деловые районы как в Западном ( Курфюрстендамм ), так и в Восточном Берлине ( Александерплац ), а также недавно построенный деловой район около Потсдамской площади . Исторический центр города (где находится здание Рейхстага , а также Бранденбургские ворота и большинство федеральных министерств) был в значительной степени заброшен, когда Берлинская стена прорезала этот район. Только после воссоединения с перестройкой Потсдамской площади и строительством многочисленных торговых центров, правительственных министерств, посольств, офисных зданий и развлекательных заведений, этот район был возрожден.
В центре Франкфурта-на-Майне находится деловой район под названием « Банккенфиртель ».
В Дюссельдорфе есть деловой район, который расположен вокруг знаменитой главной улицы Кёнигсаллее с банками, магазинами и офисами. [7]
Традиционно центральным деловым районом (CBD) Гонконга является Central , где расположены штаб-квартиры многих транснациональных финансовых корпораций . [ требуется ссылка ] В этом районе также расположены генеральные консульства и консульства многих стран, а также Government Hill , место старой штаб-квартиры правительства. [ требуется ссылка ] Поскольку штаб-квартира правительства Специального административного района Гонконг переехала в Тамар, Адмиралтейство, близлежащий район также считается частью CBD.
В Куорри-Бэй , Тайку-Плейс и близлежащие районы, включая Адмиралтейство , Ваньчай и Козуэй-Бэй , а также Цим Ша Цуй , Кунь Тонг и Коулун-Бэй считаются основными деловыми районами Гонконга. [ требуется ссылка ]
Столица Индии Нью-Дели известна своим центральным деловым районом в Коннот-Плейс . Для финансовой столицы страны знаменитым центральным деловым районом является комплекс Бандра-Курла в Мумбаи . В самом Мумбаи есть Нариман-Пойнт , который является еще одним центральным деловым районом, включающим Андхери и Парел . Parry's Corner и Nungambakkam являются одними из главных центральных деловых районов Ченнаи .
В Бангалоре есть пять известных деловых районов: UB City , Brigade Gateway, Koramangala , Indiranagar и Electronic City . В Лакхнау есть три деловых района, включая Hazratganj Market , Gomti Nagar Extension в расширенной области Gomti Nagar и Aminabad в старом Лакхнау. В Калькутте также есть центральные деловые районы, включая BBD Bagh , Park Circus , Esplanade , Salt Lake Sector V и New Town .
Самый большой центральный деловой район в Индонезии — Золотой треугольник ( Segitiga Emas на индонезийском ) в Джакарте . Центральный деловой район Судирман , суперквартал, расположенный в Золотом треугольнике, является первым в своем роде в Индонезии и одним из крупнейших коммерческих центров развития города. Джакарта начала развивать свой деловой район в начале 1960-х годов, перед проведением Азиатских игр в 1962 году . [8]
Сурабая в Восточной Яве построила свой первый центральный деловой район в регионе Дармо. Ожидалось, что строительство будет завершено к 2018 году со 150 единицами SOHO и 500 жилыми помещениями. [9]
В Италии деловые районы не совпадают с географическими центрами города, поскольку центр города является историческим центром города и обычно не очень подходит для функционирования в качестве современного делового района. [ оригинальное исследование? ]
Предшественником современных деловых районов является EUR в Риме , где сейчас размещаются несколько национальных и международных компаний и государственных учреждений.
EUR, деловой район Неаполя , деловой район Милана и City Life являются одними из самых важных коммерческих районов в Италии. Другие важные деловые и финансовые центры присутствуют в Генуе и Брешии .
В Пакистане центральный деловой район или крупное концентрированное городское поселение в пределах поселения называется шехар. Карачи — крупнейший город Пакистана и экономический центр страны; II Chundrigar Road выступает в качестве главного финансового района Карачи. Shahra-e-Faisal в Карачи также является одним из важнейших деловых районов Пакистана. [ необходима цитата ]
В Гулберге, Лахоре, находится большое количество важных офисных зданий, а также много высотных зданий и торговых центров. Пакистан создал свой первый центральный деловой район, Центральный деловой район Лахора, также известный как Центральный деловой район Пенджаба (CBD Punjab) в соответствии с Актом парламента (Закон LCBDDA, 2021) в феврале 2021 года. [ необходима цитата ]
Авеню Джинна в Исламабаде является главным деловым районом города. Синяя зона является центральным деловым районом Исламабада .
D Ground — центральный деловой район Фейсалабада , а Саддар — главный центральный деловой район Равалпинди .
В Перу центральным деловым районом является Сан-Исидро в Лиме , где находится большинство штаб-квартир финансовой индустрии Перу. [10] Хотя это по-прежнему в основном жилой район, коммерческая и деловая активность сосредоточена в этом районе или поблизости от него. [11] [12] Он имеет [ когда? ] постоянное население около 63 000 жителей [13] и, в будние рабочие часы, текущее население, которое превышает 700 000 ежедневных пассажиров из других районов Лимы , столицы страны. [14]
Сан-Исидро обслуживается тремя станциями Эль-Метрополитано , системы скоростного автобусного транспорта Лимы : Estación Javier Prado , Estación Canaval y Moreyra (с более чем 16 000 пассажиров в день) [15] [16] и Estación Aramburú .
В начале XXI века юго-восточный район Сурко [17] пережил значительный рост элитной корпоративной застройки в районе, охватывающем проспекты Мануэль Ольгин, Эль Дерби, Эль Поло и Ла Энкалада, благодаря более низким ограничениям на выдачу разрешений на строительство и близости к жилым районам среднего и высшего класса. Он должен стать, после традиционных Сан-Исидро и Мирафлореса , новым финансовым центром Лимы .
На Филиппинах есть три основных центральных деловых района, все они расположены в Метро Манила. Bonifacio Global City (второй) является новейшим и одним из крупнейших центральных деловых районов на Филиппинах. Bases Conversion and Development Authority (BCDA), Ayala Land, Inc. и Evergreen Holdings, Inc. контролируют Fort Bonifacio Development Corporation, которая курирует генеральный план Bonifacio Global City. Ortigas Center (четвертый), площадью более 100 гектаров (250 акров), является вторым по важности деловым районом Филиппин после центрального делового района Макати и является домом для Азиатского банка развития. Между тем, центральный деловой район Макати (третий), также известный как центральный деловой район Макати, является ведущим финансовым и крупнейшим центральным деловым районом на Филиппинах.
В Польше термины śródmieście или centrum часто используются для описания центрального делового района.
Крупнейшим центральным деловым районом России является Московский международный деловой центр (ММДЦ) в Москве , коммерческая застройка, расположенная к востоку от Третьего транспортного кольца на западной окраине Пресненского района Центрального административного округа города. По состоянию на 2021 год он все еще находится в стадии разработки. Строительство ММДЦ ведется на Пресненской набережной Москвы-реки , примерно в 4 километрах (2,5 мили) к западу от Красной площади , с видом на Третье транспортное кольцо. Проект занимает площадь 60 гектаров.
Второй по величине центральный деловой район — Екатеринбург-Сити в Екатеринбурге , четвертом по величине городе страны. Он расположен на реке Исеть и находится в стадии разработки по состоянию на 2021 год. Площадь территории составляет пять гектаров.
В Саудовской Аравии есть несколько деловых районов, в том числе:
В Сингапуре CBD находится в Downtown Core , одном из составляющих планировочных районов Central Area , центра города страны . Его самая плотная точка сосредоточена вокруг Raffles Place , где расположено большинство небоскребов Сингапура. CBD иногда также описывает Central Area в целом.
Центральный деловой район Сингапура является историческим сердцем города-государства, что делает его сочетанием туристической достопримечательности и делового центра. Центральный деловой район включает в себя несколько многонациональных корпоративных штаб-квартир, Сингапурский университет менеджмента , а также исторические здания и музеи.
С 2016 года правительство Сингапура намерено перестроить район Джуронг-Ист во второй центральный деловой район Сингапура. [18] Этот район также был выделен в качестве места расположения конечной станции высокоскоростной железной дороги Куала-Лумпур–Сингапур .
В крупнейших городах ЮАР — Кейптауне , Дурбане , Йоханнесбурге , Претории и Порт -Элизабет — имеются центральные деловые районы, в которых расположены штаб-квартиры многих крупнейших компаний ЮАР, конференц-центры и многие из самых высоких зданий страны.
В Кейптауне находится один из самых знаковых горизонтов Южной Африки (включая Столовую гору ) и центральный деловой район города. [19]
В Южной Корее национальная столица Сеул включает в себя три центральных деловых района. Центр Сеула , исторический район внутри крепостной стены Сеула в районах Чонно и Чжун , исторически был политическим, социальным и культурным сердцем города, и до сих пор вмещает множество корпоративных штаб-квартир и политических учреждений Южной Кореи. Это также самый популярный район для туристов и главный коммерческий район города. Хотя в районе высокая плотность высотных зданий, самое высокое здание, SK Building, достигает высоты только 160 м из-за правил сохранения исторического наследия. [20] : 134–135
Второй главный район, расположенный в юго-восточной части Сеула, — это район Каннам , район, который был застроен в 1980-х годах и сейчас является одним из самых богатых районов города. Район Каннам в основном концентрирует экономическую мощь Сеула, так как многие из крупных штаб-квартир компаний расположены на проспекте Тегеран . Проспект Каннам и проспект Ёндон, на котором находится торговый центр COEX , являются основными транспортными артериями Сеула. Самые высокие здания в Каннам включают Tower Palace One , жилой комплекс, Trade Tower , Gangnam Finance Center и Parnas Tower.
Третий деловой район Сеула — Ёыйдо , остров, расположенный в центральной части Сеула в районе Ёндынпхо . Ёыйдо был застроен в 1970-х годах; однако с 1990-х годов он стал финансовым центром Сеула. Меньший по размеру, чем два других деловых района, Ёыйдо имеет некоторые из самых высоких небоскребов Сеула, включая Parc1 Tower , International Finance Center Seoul и 63 Building . В Ёыйдо базируются Национальная ассамблея Южной Кореи , а также многие медиакомпании и политические институты.
Более мелкие, но заметные центральные деловые районы в Южной Корее включают район Джамсил , где находится 555-метровая башня Lotte World , Guro Digital Complex, Gasan Digital Complex, деловой район Магок, Sangam Digital Media City, административный городок Мунчжон и авеню Мапо. Район около станции Ёнсан , включая предлагаемый международный деловой район Ёнсан , считается новым крупным коммерческим районом, который будет существовать в синергии с близлежащим Ёыйдо .
В Пусане , втором по величине городе Южной Кореи, центральный деловой район находится вдоль авеню Чунган, начинаясь вокруг коммерческой зоны станции Сомён и затем продолжаясь на юг до Международного финансового центра Пусана в Мунхён-дон и района около станции Пусан и Чунган-дон, где расположены несколько корпоративных офисов. Вторым крупным деловым районом в Пусане является Centum City в районе Хэундэ .
В Испании крупнейшие центральные деловые районы находятся в Мадриде , столице страны. Пасео-де-ла-Кастельяна включает в себя основные деловые районы города: Ворота Европы , AZCA и CTBA . AZCA — это суперквартал площадью 19 гектаров (47 акров) рядом со стадионом «Реал Мадрид» Сантьяго Бернабеу . Это был главный деловой район страны в конце 20-го века, когда было построено большинство небоскребов региона. Самое высокое здание в AZCA — Torre Picasso , 158-башенная [ требуется разъяснение ], которая была спроектирована архитектором Минору Ямасаки и включает в себя национальные штаб-квартиры нескольких транснациональных корпораций, включая Google и Deloitte .
Врата Европы имеют башни-близнецы, в которых размещаются испанский банк Bankia и компания по недвижимости Realia. В нескольких кварталах к северу от Врат Европы находится CTBA, комплекс из четырех небоскребов, которые являются самыми высокими в Испании. Известные архитекторы, включая Нормана Фостера , Ио Мин Пей и Сезара Пелли , спроектировали его башни, которые были завершены в 2008 году. Самое высокое здание, Torre de Cristal , является четвертым по высоте зданием в Западной Европе с высотой 250 метров (820 футов). В комплексе находятся испанские штаб-квартиры нескольких транснациональных корпораций, включая KPMG , Coca-Cola , Volkswagen , Bankia , Cepsa , Pwc , OHL , а также посольства Нидерландов , Великобритании , Канады и Австралии , а также пятизвездочный отель, принадлежащий Eurostars . Пятая башня будет построена для университета Instituto de Empresa .
В Барселоне 22 @ , Гран Виа и Гранвия l'Hospitalet являются двумя главными деловыми районами города. Каталонская столица не славится небоскребами и финансовыми центрами, но привлекла несколько медиа- и технологических компаний, включая Microsoft и Yahoo !. В 2005 году Torre Agbar , спроектированная французским архитектором Жаном Нувелем , стала третьим по высоте зданием в Барселоне высотой 145 метров (476 футов) и должна была стать отелем Hyatt после решения административных вопросов. [21]
На Тайване термин «центр города» ( китайский :市中心) часто используется вместо центрального делового района, но другой коммерческий район за пределами исторического центра обычно обозначается как центральный деловой район ( китайский :中央商務區), «финансовый район». ( китайский :金融貿易區) или «Область желтка» ( китайский :蛋黃區). На Тайване также есть много традиционных центральных деловых районов.
В Тайбэе , столице Тайваня , территория вокруг главного железнодорожного вокзала , включая район Чжунчжэн , считается историческим центром Тайбэя; здесь расположены многие здания национального правительства Тайваня, в том числе Президентская канцелярия , Исполнительный Юань , Контрольный Юань , Законодательный Юань , Судебный Юань и различные правительственные министерства.
Вторым главным районом в центральной части Тайбэя является специальный район Синьи , который был разработан в основном в 1990-х годах и стал финансовым, политическим и коммерческим центром Тайбэя. Район включает в себя наибольшую концентрацию корпоративных штаб-квартир и офисов в Тайбэе и является одним из крупнейших торговых районов страны. Он также включает в себя многие из самых высоких небоскребов Тайбэя, включая 509,2-метровый (1671 фут)-высотный Taipei 101 , Taipei Nan Shan Plaza и Fubon Xinyi A25 . [22]
Третий деловой район Тайбэя, Наньган , расположен на самом востоке города. Наньган был построен в начале 21-го века и является местом расположения Академии Синика , выставочного зала Наньган Всемирного торгового центра Тайбэя и Парка программного обеспечения Нанькан (NKSP).
Большой Тайбэй является многоцентровой городской территорией , а несколько других районов стали важными деловыми районами, включая район Даань , район Баньцяо , район Нэйху и городской центр Синьчжуан , который, как считается, имеет потенциал стать крупным коммерческим районом на Тайване, функционируя в синергии с соседними районами Саньчун и Угу .
В Тайчжуне , втором по величине городе Тайваня после Тайбэя, центральным деловым районом является 7-я зона реконструкции Тайчжуна . Она отличается широкими и широко расставленными бульварами, привлекательными квартирами, универмагами и офисными башнями, которые ярко освещены ночью.
В Гаосюне , портовом городе Тайваня, центральным деловым районом является район залива Эйжа-Нью-Бэй , где находятся самые высокие небоскребы города, включая 85 Sky Tower и Farglory THE ONE , а также порт Гаосюна — крупнейший порт страны.
В Турции Анкара стала столицей страны в начале 20 века, но Стамбул остался главным экономическим центром страны. Но центральный деловой район площадью 262 гектара планируется в [23] в Варлыке, Алтындаг .