Lever House — это офисное здание высотой 307 футов (94 м) по адресу 390 Park Avenue в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . Построенное в 1950—1952 годах, здание было спроектировано Гордоном Баншафтом и Натали де Блуа из Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в международном стиле , современном архитектурном стиле 20-го века. Первоначально это была штаб-квартира мыловаренной компании Lever Brothers , дочерней компании Unilever . Lever House был вторым небоскребом в Нью-Йорке со стеклянной навесной стеной после здания Секретариата Организации Объединенных Наций .
Здание имеет 21 офисный этаж, увенчанный механической секцией тройной высоты. На первом этаже находится внутренний двор и общественное пространство, а второй этаж нависает над площадью на ряде колонн. Остальные этажи спроектированы как плита, занимающая северную четверть участка. Конструкция плиты была выбрана, поскольку она соответствовала городскому постановлению о зонировании 1916 года , избегая при этом использования отступов . Внутреннее пространство Lever House составляет около 260 000 квадратных футов (24 000 м 2 ), что делает его намного меньше, чем сопоставимые офисные здания в Мидтауне на Манхэттене.
Строительство Lever House изменило Парк-авеню в Мидтауне с проспекта с каменными жилыми домами на проспект с офисными зданиями в международном стиле. Несколько других сооружений по всему миру скопировали дизайн здания. Lever House предназначался исключительно для использования Lever Brothers, и его небольшие размеры побудили предложения перестроить участок с более крупным небоскребом. Здание едва не снесли в 1980-х годах, когда Fisher Brothers предложили построить на этом месте 40-этажную башню; после этого в 1982 году оно было узко одобрено как обозначенная достопримечательность Нью-Йорка и в следующем году было добавлено в Национальный реестр исторических мест . В 1997 году Unilever перенесла большую часть своих офисов из Lever House, и RFR Realty Эби Розена заняла здание. После того, как SOM отремонтировала здание в период с 2000 по 2001 год, Lever House использовался как стандартное офисное здание с несколькими арендаторами. SOM провела еще одну реконструкцию в начале 2020-х годов.
Lever House находится по адресу 390 Park Avenue , на западном тротуаре между 53rd Street и 54th Street , в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . [4] [5] [3] Фасад земельного участка составляет 200 футов (61 м) на Park Avenue, 192 фута (59 м) на 54th Street и 155 футов (47 м) на 53rd Street, что придает участку слегка L-образную форму. [4] [6] [7] Площадь участка составляет 34 844 квадратных фута (3237,1 м 2 ). [4] [8] Здание Banco Santander на 53rd Street примыкает к Lever House с запада, [9] [10] а здание DuMont и отель Elysée на 54th Street занимают тот же городской квартал . Другие близлежащие здания включают 399 Park Avenue прямо через Park Avenue на востоке; здание Seagram по диагонали через Парк-авеню и 53-ю улицу на юго-восток; и здание CBS Studio , Park Avenue Plaza и здание Racquet and Tennis Club через 53-ю улицу на юг. [4] Вход на станцию метрополитена Нью-Йорка Fifth Avenue/53rd Street , обслуживаемую поездами E и M , находится менее чем в квартале к западу вдоль 53-й улицы. [11]
Участок, который в начале 19 века был частью фермы Чарльза МакЭверса, к 1870-м годам был застроен четырёх- и пятиэтажными рядными домами. [12] [13] К концу 19 века железнодорожная линия Парк-авеню проходила в открытой выемке посередине Парк-авеню. Линия была закрыта строительством Гранд-Сентрал-Терминал в начале 20 века, что стимулировало развитие прилегающей территории, которая была известна как Терминал-Сити . [14] [15] Соседний участок Парк-авеню стал богатым районом с высококлассными квартирами. Двадцать два рядных дома на 53-й и 54-й улицах, принадлежавшие Роберту Уолтону Гоелету , ранее стояли на месте Левер-хауса. [12] Двадцать из них были снесены в 1936 году и заменены театром «Нормандия» в стиле ар-деко , а также одноэтажным зданием « налогоплательщика », которое должно было сохранить участок для будущего развития. Два рядных дома по адресу 62 и 64 East 54th Street остались стоять. [12] [13] [16]
Lever House был спроектирован Гордоном Баншафтом и Натали де Блуа из Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в интернациональном стиле , современном архитектурном стиле 20-го века. [17] [18] [19] Lever House, Seagram Building, бывшее здание Union Carbide Building и Pepsi-Cola Building считаются частью группы сооружений в интернациональном стиле, разработанных на Парк-авеню от 46-й до 59-й улицы в середине 20-го века. [20] Хотя здание было завершено в 1952 году, дизайн в значительной степени включает в себя идеи, впервые предложенные Ле Корбюзье и Людвигом Мис ван дер Роэ в 1920-х годах. [21] Здание было построено главным подрядчиком George A. Fuller Company, с Jaros, Baum & Bolles в качестве инженеров-механиков; Weiskopf & Pickworth в качестве инженеров-конструкторов; и Raymond Loewy Associates в качестве дизайнеров интерьера. [22] [23] Он был построен и назван в честь компании Lever Brothers Company, мыловаренной компании, которая была американским филиалом Unilever . [24] Lever House имеет высоту 307 футов (94 м) [25] и имеет 21 полезный офисный этаж, увенчанный трехэтажным механическим помещением. [25] [26]
Первый этаж Lever House в основном состоит из открытой площади, вымощенной светлой и темной терраццо, с несколькими внутренними секциями. [27] Прямоугольный засаженный сад с бассейном находится в центре площади. [5] Площадь Lever House юридически является общественным пространством, находящимся в частной собственности . Чтобы защититься от несанкционированного владения , когда городское правительство берет на себя право собственности на площадь, владельцы здания закрыли площадь для публики на один день каждый год с момента ее завершения. [28] [29] Внутри площади первого этажа находятся прямоугольные колонны, облицованные нержавеющей сталью, которые поддерживают второй этаж. [27] Колонны, которые простираются до подстилающей скалы, установлены на 10 футов (3,0 м) за границей участка, чтобы не мешать стенам железнодорожного туннеля Park Avenue. [7] [26] Расположение колонн создает впечатление, что верхние этажи парят над землей [26] [30] и напоминает архитектурную аркаду . [31] В центре второго этажа есть отверстие, выходящее на посаженный сад. [27] [32] [33]
Третий по двадцать первый этажи состоят из прямоугольной плиты на северной части участка, занимающей четверть общей площади участка. Ширина плиты составляет всего 53 фута (16 м) вдоль Парк-авеню, [7] [34] [35] что позволяет всем офисам находиться в пределах 25 футов (7,6 м) от окна и тем самым обеспечивать большое количество естественного света для арендаторов. [36] [37] [38] Вдоль 54-й улицы ширина плиты составляет 180 футов (55 м). [7] Расположение плиты короткой стороной вдоль Парк-авеню обеспечивало больше естественного света с северного и южного фасадов. [39] Этот дизайн также служил технической цели, поскольку он соответствовал Резолюции о зонировании 1916 года , призванной не допустить, чтобы новые небоскребы в Нью-Йорке перегружали улицы своей огромной массой. [3] [35] В результате небольшого размера плиты, Lever House имеет соотношение площадей этажей (FAR) 6:1, по сравнению с FAR 12:1 в Рокфеллеровском центре и FAR 25:1 в Эмпайр-стейт-билдинг . [30]
Положение в Постановлении о зонировании 1916 года разрешало сооружениям возвышаться без отступов выше заданного уровня, если все последующие этажи занимали не более 25 процентов земельного участка. [7] [40] [a] Теоретически это позволяло строительство небоскребов-плит неограниченной высоты. На практике Lever House был первым высотным зданием города, которое воспользовалось этим положением. [3] [25] [41] Предыдущие небоскребы, разработанные в соответствии с этим кодексом зонирования, были разработаны с отступами по мере их подъема. [a] Если бы все этажи занимали ту же площадь, что и земельный участок, Lever House был бы эквивалентен восьмиэтажному строению. [7] [35] [37] В то время как здания Рокфеллеровского центра имели несколько похожие конструкции в виде плит, подавляющее большинство предыдущих небоскребов города были спроектированы так, чтобы заполнить максимальный объем, разрешенный Постановлением о зонировании 1916 года. [38] [43]
Около тридцати процентов первого этажа заключено в стены из стекла и мрамора. [27] [32] Три вращающиеся двери ведут в вестибюль первого этажа около северной половины участка. Лифты, аудитория и выставочная зона на том же этаже находятся внутри черного мраморного ограждения в северо-западном углу здания. [5] [30] В северо-западном углу участка съезд для транспортных средств с западной части фасада 54-й улицы ведет в подвальный гараж и погрузочную площадку. [30] Белое мраморное ограждение с дверями из нержавеющей стали закрывает лестницу аварийного выхода в юго-восточном углу первого этажа. [5]
Выше первого этажа все фасады содержат навесную стену с теплопоглощающими стеклянными панелями и нержавеющей сталью . [44] Навесная стена, вторая, установленная в Нью-Йорке после здания Секретариата Организации Объединенных Наций , [45] [46] была изготовлена и установлена компанией General Bronze, которая только что завершила навесную стену здания Секретариата. [44] В отличие от Секретариата, где более узкие стороны были облицованы сплошным материалом, все стороны плиты Lever House облицованы стеклом. [13] [47] Небольшая часть западного фасада плиты содержит служебное ядро с облицовкой из каменной кладки. [13] [34]
Навесная стена содержит вертикальные стальные стойки , которые соединены с плитами перекрытия здания. Каждая пара стоек разделена стеклянными оконными панелями, которые не могут быть открыты. [37] [48] [49] Они состоят из зеленоватых панелей для окон на каждом этаже, а также непрозрачных голубоватых панелей для перемычек между этажами. [25] [48] Панели перемычек отделены от оконных панелей горизонтальными стойками и решетками горбыля . [23] После установки панели перемычек должны были скрыть каменную конструкцию надстройки . [ 37] Оконные панели имеют высоту 7 футов 2 дюйма (2,18 м), при этом подоконник находится на 30 дюймов (760 мм) выше верхней части каждой плиты перекрытия, тем самым скрывая кондиционеры под каждым окном. [49] Стойки почти заподлицо со стеклом, выступая примерно на 1 дюйм (25 мм) от внешней поверхности стеклянных панелей. [49] В ночное время освещается одна из пяти средников. [13] [50] Для уменьшения бликов использовались жалюзи. [36] Во время реконструкции в конце 1990-х и начале 2000-х годов навесная стена была перемещена вперед на 1 ⁄ 4 дюйма (6,4 мм). [51]
Навесная стена была предназначена для снижения расходов на эксплуатацию и обслуживание недвижимости и, как было задумано, должна была отфильтровывать тридцать процентов тепла от солнечного света. [32] [33] Окна с фиксированным стеклом были дешевле в установке и уменьшали количество твердых частиц, попадающих в здание, и они снижали расходы на кондиционирование воздуха. [23] [52] [53] Кроме того, Unilever построила леса для мытья окон, подвешенные к 10,5-тонной короткой (9,4-тонной длинной; 9,5 т) «электростанции» на крыше. [54] [55] [56] Леса, спроектированные Кеннетом М. Янгом из SOM, [53] были первыми лесами для мытья окон в городе. [57] Они могли перемещаться вертикально по стальным рельсам, встроенным в стойки. [37] [54] [58] Lever Brothers хотели, чтобы здание было «символом вечной чистоты», [57] и, по словам Curbed , леса использовались для рекламного трюка, в котором «мыло Surf марки Lever использовалось для мытья окон». [59] Для мытья фасада каждые шесть дней были наняты два мойщика окон. [55] [56] [60] Каждое из 1404 окон здания можно было вымыть за девяносто секунд; поскольку оконные стекла были зафиксированы закрытыми, их можно было вымыть менее чем за треть времени, необходимого для мытья подъемного окна . [55]
Фиксированные оконные стекла требовали, чтобы здание было кондиционировано, поэтому на фасаде также установлены стальные решетки для притока воздуха. [50] Навесная стена стоила на 28 000 долларов больше по сравнению с обычными раздвижными окнами , в то время как двойное остекление стоило 135 000 долларов, а оборудование для мытья окон стоило 50 000 долларов. Однако система кондиционирования воздуха сэкономила 90 000 долларов первоначальных затрат, а также сэкономила 3 600 долларов в год на расходах на электроэнергию и 1 000 долларов в год на расходах, вызванных утечкой горячего и холодного воздуха. Фиксированные оконные стекла также сэкономили 2 000 долларов в год на расходах на мытье окон по сравнению с раздвижными окнами. [61]
Внутренняя надстройка состоит из каркаса из стальных ячеистых балок [ 52] [62] с плитами пола из железобетона. [26] Небольшие секции плит пола за пределами туалетов, лифтовых вестибюлей и служебного ядра поддерживаются бетонными арками. [52] Подвесные потолки на каждом этаже имеют высоту около 9 футов (2,7 м). Высота от пола до пола, измеренная между плитами пола соседних этажей, составляет 12 футов 4 дюйма (3,76 м). [49] Западный конец плиты консольно выступает на 5 футов (1,5 м) от самой дальней колонны, а восточный конец консольно выступает на 9 футов 8,5 дюймов (2,959 м). [63] Система ветровых связей Lever House состоит из поперечных изгибов, размещенных с интервалом в 28 футов (8,5 м), с одним набором колонн через внутреннюю часть плиты. [7] Внутренние колонны асимметрично делят офисное пространство на широкую и узкую части. [ 64]
Коммуникации здания проходят через служебное ядро на западной стороне плиты. [32] [33] [34] В служебном ядре предусмотрено шесть лифтов: пять обслуживают офисные этажи и один служебный лифт между первым и третьим этажами. [52] [62] В здании была предусмотрена седьмая шахта лифта для обслуживания верхних этажей, если возникнет необходимость в дополнительной кабине лифта. [62] Ядро было размещено на западном конце плиты, так что, если Lever Brothers когда-либо построят пристройку к башне на запад, лифты могли бы обслуживать пристройку. [47] Аварийная лестница была размещена около центра здания, а не в ядре, тем самым обеспечивая дополнительное офисное пространство вдоль северного фасада здания. [64]
По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , общая площадь Lever House составляет 262 945 квадратных футов (24 428,4 м 2 ). [4] [b] Все пространство предназначалось для Lever Brothers; в обмен на более заметное здание компания была готова отказаться от дополнительных площадей, которые могли бы быть сданы в аренду коммерческим или офисным арендаторам. [23] [67] [68] Представитель Lever сказал, что выбор дизайна был преднамеренным архитектурным и PR-шагом, заявив: «Дело в том, что магазины не сдают в аренду за большие деньги на Парк-авеню. Люди покупают на Пятой или Мэдисон [авеню]. Все, что они делают на Парк-авеню, — это гуляют». [38] [69] Еще одним соображением было то, что Lever Brothers хотели, чтобы здание было корпоративным символом для себя, а не делилось с другими арендаторами. [26] [39] Помимо 21 полезного этажа и трехэтажного технического помещения, в подвале здания располагался гараж для парковки автомобилей сотрудников. [32] [33]
Закрытая часть первого этажа была в основном ориентирована на общественное использование, с пространством для выставок, залом ожидания, выставочной кухней и аудиторией. [22] [38] [70] Внутри вестибюля находятся стеклянные витрины со стальными краями, в которых изначально демонстрировалась продукция Lever Brothers. [71] С 2003 года владелец здания Эби Розен использовал площадь и вестибюль в качестве галереи для коллекции произведений искусства Lever House. [72] Выставки включали такие работы, как «Девственная мать» Дэмиена Херста , [ 73] «Битва невест » Э. В. Дэя , [ 74] «Халки» Джеффа Кунса , [75] [76] «Снежная королева» Рэйчел Файнстайн , [77] [78] «Роберт Таун» Сары Моррис , [79] [80] и несколько скульптур Кита Харинга [81] и Тома Сакса . [82] [83] Часть первого этажа площадью 6500 квадратных футов (600 м 2 ) была переоборудована в ресторан в 2003 году с закругленными стенами, пятью обеденными нишами и отдельным балконом на 22 места. [10] [84] По состоянию на 2023 год [обновлять]ресторанное пространство занимает Casa Lever, дизайн которого включает ниши с черной кожаной обивкой, черно-белые полы из терраццо и банкетные кабинки с деревянными рамами. [85]
На втором и самом большом этаже находились комнаты для вентиляторов, хранения, почты и стенографии, а также комната отдыха для сотрудников и медицинский блок. [22] [26] [70] Площадь здания составляет 22 000 квадратных футов (2 000 м 2 ). [47] Второй этаж также использовался для произведений искусства, например, в 2018 году, когда второй и первый этажи были освещены как часть Нью- Йорка , Нью-Йорка Питера Хэлли . [86]
Над южными тремя четвертями здания находилась терраса на крыше третьего этажа, облицованная красной плиткой, которая была оборудована площадками для игры в шаффлборд для сотрудников. [87] Внутри третьего этажа находились кухня для сотрудников, столовая и кафетерий. [22] [70] В начале 2020-х годов терраса на третьем этаже была интегрирована в Lever Club, [88] [89] зону отдыха площадью 13 540 квадратных футов (1258 м 2 ) для арендаторов здания. [90] Пространство было спроектировано архитектурной фирмой Marmol Radziner из Лос-Анджелеса , [88] [91] и с 2023 года управляется Sant Ambroeus Hospitality Group [обновлять]. [64] [91] Стены и полы Lever Club отделаны зеленым мрамором; [91] в помещении есть конференц-залы, места для отдыха, а также бар и ресторан. [91] [92] Во время реконструкции 2020-х годов на террасе были посажены белые березы. [64] [93]
Офисы Unilever и ее дочерних компаний занимали оставшиеся этажи, а на 21-м этаже располагался пентхаус для руководителей. [22] [32] Каждый из верхних этажей в пределах плиты имеет общую площадь пола 8700 квадратных футов (810 м 2 ). [47] [63] Трехэтажный механический пентхаус находится на 21-м этаже и включает в себя оборудование для кондиционирования воздуха, лифтовое оборудование и водонапорную башню. [32] [33] [70]
На каждом этаже около 6000 квадратных футов (560 м2 ) отведено под офисные помещения, не считая площади, занимаемой шкафами, лифтами, туалетами и стенами. [63] При завершении строительства Lever House большую часть персонала Lever Brothers составляли женщины, поэтому офисы были спроектированы как пространства, в которых «женщинам будет приятно работать». [60] [69] Таким образом, в здании использовалось девять основных цветовых схем, а полы, линолеум, столы и потолки из акустической плитки были окрашены в серо-бежевый цвет. Каждый из офисов руководителей имел свой собственный стиль, и в четырех из этих офисов были камины. [69] Гипсовые перегородки на каждом из офисных этажей были прикреплены к стойкам. [62] Здание также было построено с кондиционированием воздуха на каждом этаже, автоматической системой пожарной сигнализации и системой почтового конвейера. [22] [70] [94] Во время реконструкции здания в 2020-х годах высота потолков была увеличена, а навесная стена была тоньше, что позволило создать немного больше офисного пространства по периметру. [64]
Unilever была образована в 1929 году в результате слияния британской мыловаренной компании Lever Brothers Limited и голландской маргариновой компании Margarine Unie . Дочерняя компания Unilever в США была известна как Lever Brothers Company и изначально имела штаб-квартиру в Кембридже, штат Массачусетс . [95] [96] Дочерняя компания открыла офисы по адресу 445 Park Avenue, в трех кварталах к северу от нынешнего здания, в 1947 году. [97] [98]
Компания начала приобретать землю на Парк-авеню от 53-й до 54-й улицы примерно в июне 1949 года, арендуя участки в поместье Роберта Уолтона Гоэлета. Переговоры велись тайно, с участием четырнадцати групп юристов, многочисленных брокеров и нескольких подставных компаний . [99] В окончательном варианте аренда должна была действовать в течение шестидесяти лет. [8] Главный брокер, стоящий за сделкой, С. Дадли Ностранд, получил награду за «самую гениальную и выгодную сделку с недвижимостью на Манхэттене 1949 года» от Title Guarantee and Trust Company. [100] [101]
5 октября 1949 года Lever Brothers объявили о широкомасштабной программе расширения в Соединенных Штатах. [102] [103] [104] Президент компании Чарльз Лакман объявил, что в декабре того же года офисы руководства будут перемещены из Кембриджа в Нью-Йорк, временно разместившись в двух зданиях на Манхэттене. Новая штаб-квартира руководства, известная как Lever House, которая должна была быть построена на Парк-авеню от 53-й до 54-й улицы, была запланирована для дочерних компаний фирмы после ее ожидаемого завершения в конце 1951 года. [103] [104] SOM была нанята для проектирования Lever House, когда о нем было объявлено. Лакман, который также имел лицензию архитектора, помогал с проектированием. [99] Хотя SOM подготовила планы зданий в форме плит в Чикаго для штаб-квартиры Lever Brothers, компания решила разместить штаб-квартиру в Нью-Йорке, потому что «цена, которую платят за мыло, на 89 процентов состоит из рекламы [...], и рекламные агентства Америки были там». [47] При проектировании Lever House компания SOM сосредоточилась на том факте, что Lever Brothers хотела иметь 150 000 квадратных футов (14 000 м 2 ) офисных помещений в своем распоряжении. [63]
Лакман покинул Lever Brothers в январе 1950 года из-за неуказанных разногласий с британскими и голландскими руководителями Unilever. [105] [106] Лакман отправился проектировать несколько собственных зданий, [107] что изначально вызвало ложные предположения о том, что Lever Brothers уволили его из-за дизайна Lever House. [47] Окончательные планы Lever House были поданы в Департамент строительства города Нью-Йорка в апреле 1950 года. [108] Планы были обнародованы в том же месяце. [32] [109] Снос четырех зданий на участке Lever House планировалось начать сразу после объявления планов. [32] Компания George A. Fuller Company получила контракт на строительство Lever House в августе. [110] [111] Церемония возведения стального каркаса состоялась в апреле 1951 года. [112] [113]
Здание официально открылось 29 апреля 1952 года, экскурсия по зданию и церемония, на которой присутствовал мэр Винсент Р. Импеллиттери . [94] [114] Lever Brothers арендовали здание у Metropolitan Life Insurance Company , взяв на себя ответственность за его содержание. [8] New York Times подсчитала, что рекламная стоимость Lever House составила 1 миллион долларов в год, что существенно больше, чем предполагаемые 200 000 долларов ежегодных потерь из-за отсутствия розничных магазинов. Здание также посещало в среднем 40 000 человек в год, многие из которых были студентами-архитекторами, а текучесть кадров составляла чуть более одной трети от среднего оборота других крупных компаний города. [115] В первые годы Lever House закрытое пространство на первом этаже использовалось для художественных выставок. [38] Они включали ежегодную выставку Гильдии скульпторов [116], а также ежегодную выставку гелиографии . [117] В 1970 году компания Lever Brothers поручила Роберту Виганду нарисовать фреску размером 37 на 52 фута (11 на 16 м) «Leverage» вдоль стены, прилегающей к внутреннему двору третьего этажа. [118] [119]
Небольшое соотношение площади пола Lever House стало недостатком для застройщиков в годы после его завершения, хотя этот аспект оставался популярным среди общественности. Компания Lever Brothers Company опровергла многочисленные слухи о том, что здание будет заменено более крупным сооружением, даже разместив в 1977 году полностраничную рекламу в New York Times в честь 25-летия здания. [120] К тому времени в Lever House прошло более 250 выставок. [121]
До 1980-х годов относительно немногие защитники памятников архитектуры были обеспокоены сносом навесных стен, которые были завершены между 1950-ми и 1970-ми годами. [122] Защитники памятников архитектуры начали выражать обеспокоенность только в 1982 году, после того как Fisher Brothers подписали контракт на покупку платной позиции за лежащую под ними землю. [122] [123] [124] Фирма хотела заменить Lever House, а также соседнее здание Jofa Building на 53rd Street, [124] [125] 40-этажным зданием [123], имеющим в три раза большую площадь. [120] [126] Lever Brothers отвергли сообщения СМИ о том, что они рассматривают возможность переезда в Нью-Джерси. Баншафт сказал в то время, что он никогда не думал, что небольшой размер здания приведет к его сносу. [126]
Планы побудили защитников памятников архитектуры обратиться в Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) с просьбой рассмотреть возможность признания здания городской достопримечательностью. [127] [128] 9 ноября 1982 года LPC признала Lever House достопримечательностью. Правила LPC предусматривали, что отдельные достопримечательности Нью-Йорка должны быть не менее 30 лет, что делало Lever House самой молодой достопримечательностью города на тот момент. [127] [129] [130] Это также был первый случай, когда LPC предоставила статус достопримечательности зданию, которому было ровно 30 лет. [128] Fisher Brothers выступили против присвоения статуса достопримечательности. [123] [126] Фирма, отвечающая за проектирование предлагаемого Fisher Brothers здания, Swanke Hayden Connell Architects , подготовила официальный документ для LPC, в котором Lever House описывался как «непримечательный и не заслуживающий сохранения». [127] Джордж Кляйн, который был в контракте на покупку аренды самого здания у Metropolitan Life, выступал за статус памятника архитектуры. [123] [126] [127] В то время Кляйн пытался разработать структуру на участке Jofa Building и включить Lever House в новую застройку. [127] [129] Lever Brothers также поддержали обозначение, но они наняли собственную архитектурную фирму Welton Becket and Associates для подготовки планов для участка Jofa. [8] [129] [131]
Статус достопримечательности должен был быть ратифицирован Советом по оценке города Нью-Йорка, чтобы стать обязательным. Если статус достопримечательности будет ратифицирован, здание не может быть снесено, если только статус достопримечательности не приведет к значительным экономическим трудностям даже с налоговыми льготами. [132] Совет по оценке должен был проголосовать за статус достопримечательности в январе 1982 года, [133] [134] но это было отложено. [133] Неизвестно, было ли у Совета по оценке достаточно голосов, чтобы поддержать статус достопримечательности здания, поскольку несколько членов совета выразили свое желание, чтобы участок был перестроен более прибыльно. [134] [135] Среди причин, которые Fisher Brothers привели в своей попытке заменить Lever House, было ухудшение состояния строения. [8] [123] Welton Becket and Associates оценили стоимость восстановления Lever House в размере от 12 до 15 миллионов долларов. [8]
В феврале 1983 года компания Fisher Brothers опубликовала планы по строительству своей 40-этажной башни, которая, по их утверждениям, создаст 1500 рабочих мест и будет приносить 9,4 млн долларов в год в виде налогов. [136] [137] В том же месяце несколько сотен защитников памятников архитектуры, в том числе архитектор Филип Джонсон и бывшая первая леди США Жаклин Кеннеди Онассис , выступили с протестом в пользу ратификации статуса Lever House как достопримечательности. [131] [138] Мэр Эд Кох , член Совета по оценке, опубликовал письмо другим членам совета, в котором он попросил их поддержать статус достопримечательности. [138] Совет по оценке ратифицировал статус достопримечательности в марте того же года. [132] [139] Статус достопримечательности был одобрен с небольшим перевесом в 6–5 голосов, [131] [139] поскольку все пять председателей городских округов проголосовали против. [139] Газета Christian Science Monitor описала сохранение Левер-хауса как «вызвавшее жаркие дебаты только в Нью-Йорке», поскольку в то время в стране существовала тенденция в пользу сохранения. [140] Левер-хаус был добавлен в Национальный реестр исторических мест 2 октября 1983 года. [1]
.JPG/1280px-Lever_House_(2).JPG)
В результате относительно небольшой площади Lever House, на земельном участке было 315 000 квадратных футов (29 300 м2 ) неиспользованных прав на застройку , которые в соответствии с кодексом зонирования Нью-Йорка могли быть переданы близлежащим зданиям. [8] [132] Однако LPC еще не определил, будет ли такая передача применима к Lever House. [8] Соответственно, обозначение памятника архитектуры вызвало тупик между Fisher Brothers, Klein и Lever Brothers. Планы обоих застройщиков основывались на полном контроле над зданием и землей, а также на переговорах по аренде с Lever Brothers, чья аренда была действительна еще двадцать семь лет. [8] [141]
Lever Brothers подали в суд на Fisher Brothers в июне 1983 года, утверждая, что последние все еще пытаются получить право собственности на Lever House, чтобы его можно было снести, тем самым нарушив аренду Lever Brothers. [142] Fisher Brothers смягчились в октябре, согласившись продать свою позицию по гонорарам Кляйну. [143] Сара Корейн приобрела землю под Lever House у поместья Гоэлет в 1985 году, хотя Unilever продолжала арендовать здание. [144] [145] Ее дочь, Элизабет Кляйнханс, вспоминала, что Корейн называла Lever House своей «Моной Лизой». [144]
В 1980-х годах сине-зеленый стеклянный фасад здания пришел в негодность из-за погодных условий и ограничений оригинального изготовления и материалов. Вода просачивалась за вертикальные стойки, в результате чего углеродистая сталь внутри и вокруг остекленных карманов ржавела и расширялась. Эта коррозия привела к тому, что большинство стеклянных панелей перемычек разбилось. [131] [146] По крайней мере, некоторые из этих структурных отказов были отнесены к тому факту, что технологии, использованные при строительстве Lever House, были относительно новыми. [146] Согласно документам, поданным в городское правительство в 1995 году, было заменено от сорока до пятидесяти процентов оригинального стекла. [131] [147] Инженер-консультант Винсент Страмандиноли предложил возвести новую стеклянную навесную стену перед оригинальной навесной стеной, которую планировалось демонтировать. [131] [147] В 1996 году компания Unilever предложила заменить навесную стену идентичной стеной, спроектированной Дэвидом Чайлдсом из SOM. [131] [146] Чайлдс тогда сказал, что остался только один процент стекла. [146] LPC одобрил план Чайлдса, [131] но предложение не было далее рассмотрено в 1999 году. [144]
Unilever объявила в сентябре 1997 года, что она переносит свое подразделение Lever Brothers в Гринвич, штат Коннектикут . После объявления Lever Brothers медленно начала освобождать здание, оставив Unilever только на четырех верхних этажах. [144] В то время Lever Brothers была единственным арендатором здания. [144] Незадолго до смерти Корейна в 1998 году [148] магнаты недвижимости Эби Розен и Майкл Фукс приобрели право аренды здания, хотя семья Корейна сохранила за собой право аренды земли. [131] [149] По соглашению компания Розена RFR Holding была обязана провести комплексную реставрацию фасада. RFR договорилась о сделке обратной аренды, позволившей Unilever остаться на четырех верхних этажах. [149] Семья Корейна осталась владельцем земли. [150] RFR нанял графического дизайнера Майкла Бирута для расширения шрифта здания, который ранее включал только семь уникальных букв в названии «Lever House». [151] [152]
В 1999 году RFR Holding объявил, что планирует потратить 25 миллионов долларов (что эквивалентно 46 миллионам долларов в 2023 году [153] ) на капитальные улучшения, включая реставрацию навесной стены здания и общественных пространств, спроектированных SOM. [152] Работы начались в 2000 году, и в этот момент специалист по навесным стенам Гордон Х. Смит подсчитал, что здание сохранило только около полудюжины своих оригинальных панелей перемычек. [154] Изношенный стальной подрамник и ржавые стойки и колпаки были заменены. [51] [152] Были установлены новые панели из смотрового стекла толщиной 1 ⁄ 4 дюйма (6,4 мм), которые были почти идентичны оригинальным, но соответствовали современным энергетическим нормам. Навесная стена также была перемещена на 1 ⁄ 4 дюйма (6,4 мм) наружу со всех сторон. [51] Конструкция навесной стены привела к тому, что в трещинах навесной стены на протяжении многих лет скапливалась конденсат. [71] Реконструкция также включала добавление мраморных скамеек, а также сада скульптур с работами Исаму Ногучи на площади здания. [154] Ландшафтный архитектор Кен Смит предложил пересмотреть один из двух нереализованных проектов Ногучи для сада скульптур, но Фонд Ногучи отклонил предложения, заставив Смита перепроектировать сад, используя восемь скульптур Ногучи. [154] Эти элементы были частью первоначальных планов здания и так и не были реализованы. [155]
Реконструкция была завершена к 2001 году. [156] [157] После реконструкции Lever House стал стандартным офисным зданием с несколькими арендаторами. Металлообрабатывающая компания Alcoa (позже Arconic ) подписала договор аренды в 1999 году на пять этажей в здании. [158] Другими арендаторами были American General Financial Group, Cosmetics International и инвестиционный банк Thomas Weisel Partners . [152] В 2003 году ресторан Lever House стал первым рестораном, открывшимся в Lever House. [159] [160] Пространство ресторана без окон, спроектированное Марком Ньюсоном , занимало 6500 квадратных футов (600 м2 ) и было скрыто за западной стеной общественной площади. [84] [161] Ресторан закрылся в начале 2009 года [162] [163] и был заменен Casa Lever, который открылся позже в том же году. [164] [163]
В начале 2010-х годов администрация мэра Майкла Блумберга предложила перезонирование Midtown East, которое позволило поместью Корейн продать неиспользованные права на застройку от Lever House за сумму до 75 миллионов долларов. [165] Перезонирование было принято в 2016 году, что позволило поместью Корейн продать права на застройку. [145] В то же время, хотя RFR имела ежегодный платеж за аренду земли в размере 6 миллионов долларов, компания столкнулась с резким увеличением до 20 миллионов долларов, когда аренда должна была быть сброшена в 2023 году. Из-за аренды земли у RFR возникли проблемы с рефинансированием Lever House. [166] [167] К началу 2018 года RFR просрочила арендные платежи на три года, и держатели ипотечных облигаций хотели обратить взыскание на недвижимость, что потенциально могло бы отменить все договоры аренды офисов в здании. [167] Держатели облигаций инициировали процедуру обращения взыскания в мае того же года. [167] [168]
Совместное предприятие Brookfield Properties и Waterman Interests (позже WatermanClark) выкупило у RFR право аренды земли в июле 2018 года. [169] Brookfield и Waterman выкупили долговую нагрузку RFR в начале 2019 года за 12,8 млн долларов (что эквивалентно 15,3 млн долларов в 2023 году [153] ), что на 68 млн долларов меньше первоначальной стоимости долга. [170] RFR подала два иска против Brookfield и Waterman в конце 2019 года. Один был связан с отсутствием разбрызгивателей в здании, в связи с чем RFR угрожали расторжением договора аренды, [171] в то время как другой утверждал, что Waterman Interests обманным путем завладела правом аренды земли, используя конфиденциальную информацию. [172] [173] В мае 2020 года RFR передала контрольный пакет акций Lever House компаниям Brookfield и WatermanClark. [174] Новые владельцы решили отремонтировать Lever House, поскольку все арендаторы покинули здание во время пандемии COVID-19 . [175]
В июле 2021 года SOM предложила восстановить исторические элементы дизайна здания, заменить неисторические особенности и добавить вход в Casa Lever с первого этажа. [176] На третьем этаже будет создана гостиная для арендаторов и посетителей, а также будет установлена новая система HVAC. [92] [175] Кроме того, архитекторы планировали заменить или очистить отделку и заново благоустроить площадь Lever House. [92] LPC одобрил планы реконструкции в январе 2022 года, и вскоре после этого начались работы. [46] [177] Рабочие заменили сломанные куски черного известняка плитами из закрытого карьера, который поставлял первоначальный известняк для здания, и закачивали сухой воздух в навесную стену, чтобы удалить накопившийся конденсат. [71] [91] На третьем этаже было построено помещение для отдыха Lever Club, а механическое оборудование на верхних этажах было модернизировано. [64] Ресторан Casa Lever также был отремонтирован в начале 2023 года фирмой David Bucovy Architect, [85] и вновь открылся в июне того же года. [178] [179] Реновация Casa Lever включала новый вход и восстановление внутренних архитектурных особенностей. [85] К ноябрю 2023 года SOM завершила реновацию Lever House. [64] [91]
В 1950 году, еще до начала строительства, Architectural Forum описал Lever House как «бесконечно более одухотворенное и достойное, чем любое другое коммерческое офисное здание» в городе. [30] [37] После завершения строительства тот же журнал написал: «Именно форма этого здания впечатляет больше, чем блестящие материалы». [180] Архитектурный критик New York Times Элин Б. Лоххайм написала, что Lever House был «красивым и функциональным». [39] [181] Британский историк искусства Николаус Певзнер вскоре после этого сказал The New York Times : «Тот факт, что такое необычное здание было заказано фирмой, а не отдельным гением [...] отличается от» континентальной Европы. [66] [181] Architectural Record написал о площади: «В этом аспекте вся конструкция продумана, приятна и является решительным шагом вперед по сравнению со средним спекулятивным зданием». [70] [182]
Не все первоначальные комментарии были положительными. Лакман отразил в Los Angeles Times , что финансисты прозвали его «глупостью Лакмана» во время его строительства. [183] Критики также принижали аспекты дизайна, такие как Лоххайм, который нашел интерьеры и офисы в пентхаусе непривлекательными. [39] Архитектор Фрэнк Ллойд Райт назвал Lever House «коробкой на палках» в своей речи в 1952 году в Waldorf Astoria , [60] [181] [184] в то время как Эдвард П. Морган сказал в том же году, что «10-летний мальчик мог бы сделать лучше с набором Meccano ». [60] [185]
Здание продолжало получать неоднозначный прием после завершения. В статье 1957 года об архитектуре на Парк-авеню Ада Луиза Хакстейбл писала, что «основы нашей цивилизации — мыло, виски и химикаты» (имея в виду Lever House, Seagram Building и Union Carbide Building ) были представлены в «памятниках», которые тогда строились на Парк-авеню. [182] [186] По словам британского искусствоведа Рейнера Банхэма в 1962 году, Lever House «дал архитектурное выражение эпохе, как раз когда эта эпоха зарождалась». [182] [187] Напротив, архитектурный критик Льюис Мамфорд , писавший для The New Yorker в 1958 году, нашел плиту «удивительно преходящей и эфемерной». [60] [188] Генри Хоуп Рид-младший в своей книге 1959 года «Золотой город » сопоставил фотографию Левер-хауса с одной из картин Постум-билдинг на Парк-авеню, 250, подписав Левер-хаус только словами «без комментариев». [146] Историк искусств Винсент Скалли сказал в 1961 году, что строительство Левер-хауса разделило ландшафт Парк-авеню без учета существующей архитектуры, [60] [189]
На 25-й годовщине здания в 1977 году архитектурный критик Пол Голдбергер написал, что Lever House был «потрясающим актом корпоративной филантропии». [121] Историк архитектуры Уильям Х. Джорди считал Lever House образцом для зданий, построенных после Второй мировой войны, [190] [191] в то время как Голдбергер писал в своей книге 1979 года The City Observed , что Lever House оказал такое же влияние на архитектуру, как здание Daily News и 330 West 42nd Street . [190] [192] Репортер Washington Post Бенджамин Форджей написал в 1982 году, что площадь была «темной и непривлекательной», хотя он считал, что основание и башня были хорошо пропорциональны, и что деревья над площадью помогли украсить Парк-авеню. [128]
После реконструкции здания в начале 2020-х годов архитектурный критик Джастин Дэвидсон написал, что современное строение «является бодрящей иллюзией, великолепно обставленным комплексом». [71] Критик The Architect's Newspaper в 2023 году сказал: «Lever House продолжает извлекать выгоду не только из крепкого скелета, но и из надежного управления». [64] Напротив, Одри Вакс написала для Curbed в 2022 году, что Lever House стал менее практичным офисным зданием за предыдущие годы, существуя в основном как достопримечательность. [193]
В 1952 году, в год завершения строительства Lever House, журнал Office Management and Equipment наградил здание «Офисом года». [194] В том же году Американский институт архитекторов (AIA) вручил зданию Почетную премию. [25] [195] Lever House также получил премию Ассоциации Пятой авеню за «лучшее здание Нью-Йорка», построенное в период с 1952 по 1953 год. [196] В 1980 году AIA также отметила Lever House премией Twenty Five Year Award . [197] [198] Как сказал профессор Йельской школы архитектуры Элиу Рубин журналу Time в 2022 году: «Вряд ли найдется обзорный курс по американской архитектуре, в котором не упоминается Lever House». [92]
Согласно LPC, дизайн Lever House широко рассматривался историками как крупное достижение в международном стиле. [190] Чарльз Дженкс назвал навесную стену Lever House шагом в «предпоследнем развитии и принятии» международного стиля, [190] [199] в то время как Роберт Фурно Джордан считал, что суд здания «создал прецедент, который может поднять Нью-Йорк на новый уровень среди мировых столиц». [190] [200] После завершения строительства Lever House в Нью-Йорке было построено несколько небоскребов со стеклянными стенами, таких как Seagram Building и 28 Liberty Street , [201] и аналогичные сооружения были возведены в других местах. [202] [203] Коммерческие здания были построены на соседних кварталах Парк-авеню, [204] и многие из жилых зданий на этой улице были заменены в основном коммерческими небоскребами в международном стиле в 1950-х и 1960-х годах. [205] [206] Один из архитекторов здания Сигрем, Филип Джонсон , назвал Левер-хаус предшественником своего сооружения. [207]
Дизайн Lever House также копировали на международном уровне; как писал Николас Адамс в 2019 году, «Lever House представлял собой громкий призыв к современности, и его широко копировали». [208] К этим сооружениям относятся штаб-квартира Banco de Bogotá в Боготе в 1960 году; [208] бизнес-центр Emek в Анкаре , первый в Турции небоскреб со шторными стенами, в 1965 году; [208] [209] высотная башня берлинского Europa -Center в 1965 году; [208] [210] и штаб-квартира Гидропроекта в Москве в 1968 году. [211] Влияние Lever House также распространилось на Скандинавию с SAS Radisson в Копенгагене , спроектированным в 1960 году, а также многочисленными консульскими учреждениями в Германии, спроектированными в 1950-х годах SOM. По словам Адамса, дизайн в конечном итоге был скопирован более дюжины раз по всему миру. [208]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
