Жилая зона – это используемая земля, на которой преобладает жилье , в отличие от промышленных и коммерческих зон . [1] [2]
Жилье может значительно различаться между жилыми районами и в зависимости от них. К ним относятся жилье на одну семью , жилое помещение на несколько семей или передвижные дома . Зонирование жилых помещений может разрешить некоторые услуги или возможности для работы или может полностью исключить бизнес и промышленность. Он может разрешать землепользование с высокой плотностью или только с низкой плотностью землепользования. Жилое зонирование обычно включает меньший FAR ( коэффициент площади ), чем деловое, коммерческое или промышленное/производственное зонирование. Площадь может быть большой или маленькой. [3] [4] [5]
В некоторых жилых районах, особенно в сельской местности , большие участки земли могут вообще не иметь каких-либо услуг, например, жители, нуждающиеся в услугах, должны использовать автотранспортные средства или другой транспорт, поэтому потребность в транспорте привела к освоению земель в соответствии с существующей или запланированной транспортной инфраструктурой , такой как железнодорожный и автомобильный. Модели застройки могут регулироваться ограничительными условиями, содержащимися в документах на объекты недвижимости, находящиеся в застройке, а также могут быть результатом зонирования или усиливаться за счет него . Ограничительные условия нелегко изменить, когда требуется согласие всех владельцев недвижимости (многие из которых могут не проживать в этом районе). Ограниченная таким образом территория может быть большой или маленькой.
Жилые районы могут быть разделены на подкатегории в модели концентрических зон и других схемах городской географии .
Жилая застройка – это строительство недвижимости для жилых целей. Некоторые такие застройки называются подразделением , когда земля разделена на участки, на каждом из которых построены дома . Такие застройки стали обычным явлением в конце девятнадцатого века, особенно в виде трамвайных пригородов .
В предыдущие столетия жилая застройка была в основном двух видов. Богатые люди покупали земельный участок, нанимали архитектора и/или подрядчика и строили дом или особняк по индивидуальному заказу для своей семьи. Бедные городские жители жили в трущобах или в многоквартирных домах , построенных для сдачи внаем. Дома на одну семью редко строились на основе спекуляций , то есть для будущей продажи жильцам, которые еще не определены. Когда города и средний класс значительно расширились, а ипотечные кредиты стали обычным явлением, метод, который раньше был редким, стал обычным явлением для удовлетворения растущего спроса на домовладение.
Экономический рост после Второй мировой войны в крупных городах Соединенных Штатов, особенно в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, вызвал спрос на тысячи новых домов, который в основном удовлетворялся за счет спекулятивного строительства. Его крупным практикам не понравился термин «спекулянт недвижимостью», и они придумали для своей деятельности новое название «жилой комплекс». Целые фермы и ранчо подразделялись и развивались, часто один человек или компания контролировали все аспекты прав (разрешения), освоения земель (улицы и планировка), инфраструктуры (коммунальные услуги и удаление сточных вод) и жилья. В таких общинах, как Левиттаун, Лонг-Айленд или Лейквуд к югу от Лос-Анджелеса, новые дома продавались беспрецедентными темпами — более одного в день. Многие методы, которые сделали автомобили доступными, сделали доступным и жилье: стандартизация дизайна и небольшие повторяющиеся задачи по сборке, реклама и плавный поток капитала. Массовое производство привело к аналогичному единообразию продукции и более комфортному образу жизни , чем тесные городские квартиры. С появлением ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, владеть домом в новом жилом комплексе может оказаться дешевле, чем арендовать его.
Как и в случае с другими продуктами, появлялись постоянные усовершенствования . Появились извилистые улицы, парки с зелеными насаждениями, соседние бассейны и памятники у входа в общину. Появились разнообразные планы этажей с разным количеством комнат и несколькими фасадами (разный внешний вид одного и того же плана). Девелоперы оставались конкурентоспособными друг с другом во всем, включая местоположение, коммунальные удобства, комплектацию кухонной техники и цену.
Сегодня типичный жилой комплекс в Соединенных Штатах может включать элементы успокоения движения , такие как медленно извилистая улица , тупиковая дорога или петлевая дорога, вдоль которой расположены дома.
Застройка пригородов помогает сформировать стереотипный образ «пригородной Америки» и обычно ассоциируется с американским средним классом . Большинство из них предлагают дома в узком диапазоне возраста, цены, размера и характеристик, поэтому потенциальным жильцам, имеющим разные потребности, желания или ресурсы, придется искать в другом месте. Некоторые жилые комплексы представляют собой закрытые поселки или жилые комплексы .
Критика жилой застройки может включать следующее:
Словарное определение жилого помещения в Викисловаре