Право собственности — это область права , которая регулирует различные формы собственности на недвижимое имущество (землю) и движимое имущество . Право собственности относится к юридически защищенным требованиям к ресурсам, таким как земля и движимое имущество, включая интеллектуальную собственность . [1] Имущество может быть обменено посредством договорного права , и если право собственности нарушено, можно подать иск в соответствии с деликтным правом , чтобы защитить его. [1]
Концепция, идея или философия собственности лежит в основе всего права собственности. В некоторых юрисдикциях исторически вся собственность принадлежала монарху и передавалась через феодальное землевладение или другие феодальные системы лояльности и вассальной верности .
Слово «собственность » в повседневном использовании относится к объекту (или объектам), принадлежащим человеку — машине, книге или мобильному телефону — и к отношениям, которые человек имеет к ним. [2] В юриспруденции эта концепция приобретает более нюансированную интерпретацию. Факторы, которые следует учитывать, включают природу объекта, отношения между человеком и объектом, отношения между несколькими людьми по отношению к объекту и то, как объект рассматривается в рамках преобладающей политической системы. Наиболее широко и кратко, собственность в юридическом смысле относится к правам людей на или над определенными объектами или вещами. [3]
Непризнанные или не задокументированные юридически права собственности известны как неформальные права собственности. Эти неформальные права собственности не кодифицированы и не задокументированы, но признаются местными жителями в разной степени.
В капиталистических обществах с рыночной экономикой большая часть собственности находится в частной собственности лиц или объединений, а не правительства. Было дано пять общих обоснований прав частной собственности : [1]
Также были высказаны аргументы в пользу ограничения прав частной собственности: [4] [1]
В своем Втором трактате о правительстве английский философ Джон Локк утверждал право отдельного человека владеть одной частью мира, когда, согласно Библии , Бог отдал мир всему человечеству в общее пользование. [5] Он утверждал, что хотя люди принадлежат Богу, они владеют плодами своего труда. Когда человек работает, этот труд входит в объект. Таким образом, объект становится собственностью этого человека. Однако Локк обусловил собственность оговоркой Локка , то есть «достаточно и столь же хорошего, оставленного в общем пользовании для других».
Судья Верховного суда США Джеймс Уилсон провел обзор философских основ американского права собственности в 1790 и 1791 годах. Он исходит из двух предпосылок: «Каждое преступление включает в себя ущерб: каждый ущерб включает в себя нарушение права». (Лекции III, ii.) Роль правительства в защите собственности зависит от идеи права. Уилсон считает, что «человек имеет естественное право на свою собственность, на свой характер, на свободу и на безопасность». [6] Он также указывает, что «первичной и главной целью в институте правительства... было... получение нового обеспечения для обладания или восстановления этих прав». [7]
Уилсон утверждает, что: «Собственность — это право или законная власть, которую человек имеет над вещью». Затем он делит право на три степени: владение, низшая; владение и пользование; и владение, пользование и распоряжение — высшая. Далее он утверждает: «Полезное и умелое трудолюбие — душа деятельной жизни. Но трудолюбие должно иметь свое справедливое вознаграждение. Это вознаграждение — собственность, ибо естественным результатом полезного и деятельного трудолюбия является собственность». Из этого простого рассуждения он может сделать вывод, что исключительная собственность, в отличие от общественной, должна быть предпочтительнее. Однако Уилсон дает обзор общественных имущественных отношений в истории, не только в колониальной Вирджинии , но и в древней Спарте .
Существует два основных взгляда на право собственности: традиционный взгляд и взгляд с точки зрения совокупности прав . [8] Традиционалисты считают, что в концепции собственности есть ядро, неотъемлемое значение, в то время как взгляд с точки зрения совокупности прав утверждает, что владелец собственности имеет только совокупность допустимых видов использования собственности. [1] Эти два взгляда существуют в спектре, и разница может быть вопросом фокуса и акцента. [1]
Уильям Блэкстоун в своих «Комментариях к законам Англии » писал, что важнейшим ядром собственности является право на исключение. [9] То есть владелец собственности должен иметь возможность исключать других из рассматриваемой вещи, даже если право на исключение подлежит ограничениям. [10] Подразумевается, что владелец может использовать вещь, если только другое ограничение, такое как закон о зонировании, не препятствует этому. [1] Другие традиционалисты утверждают, что три основных права определяют собственность: право на исключение, использование и передачу. [11]
Альтернативный взгляд на собственность, поддерживаемый правовыми реалистами , заключается в том, что собственность просто обозначает связку прав, определяемых законом и социальной политикой. [1] Какие права включены в связку, известную как права собственности, и какие связок предпочтительнее других, является просто вопросом политики. [1] Таким образом, правительство может предотвратить строительство фабрики на участке земли с помощью закона о зонировании или уголовного права, не нанося ущерба концепции собственности. [1] Точка зрения «связки прав» была видна в академических кругах в 20 веке и остается влиятельной сегодня в американском праве. [1]
Разные стороны могут заявлять о конкурирующих интересах в одном и том же имуществе по ошибке или путем мошенничества , при этом требования несовместимы друг с другом. Например, сторона, создающая или передающая интерес, может иметь действительный титул, но может намеренно или по неосторожности создать несколько интересов, полностью или частично несовместимых друг с другом. Суд разрешает спор, вынося решение о приоритетах интересов.
Права собственности — это права на вещи, подлежащие принудительному исполнению в отношении всех других лиц. Напротив, договорные права — это права, подлежащие принудительному исполнению в отношении конкретных лиц. Однако права собственности могут возникать из договора; эти две системы прав пересекаются. Например, в отношении продажи земли существуют два набора правовых отношений параллельно друг другу: договорное право подавать иск о возмещении ущерба и право собственности, осуществляемое в отношении земли. Более мелкие права собственности могут быть созданы договором, как в случае сервитутов , соглашений и справедливых сервитутов . [12]
Отдельное различие очевидно, когда предоставленные права недостаточно существенны, чтобы предоставить невладельцу определяемый интерес или право на вещь. Наиболее ярким примером этих прав является лицензия . В общем, даже если лицензии создаются обязывающим договором, они не приводят к возникновению имущественных интересов.
Права собственности также отличаются от личных прав . Практически все современные общества признают это базовое онтологическое и этическое различие. В прошлом группы, не имеющие политической власти, часто лишались преимуществ собственности. В крайней форме это означало, что люди становились «объектами» собственности — юридически «вещами» или движимым имуществом (см. рабство ). Чаще всего маргинализированным группам отказывали в законных правах на владение собственностью. К ним относятся евреи в Англии и замужние женщины в западных обществах до конца 19 века.
Разделительную линию между личными правами и правами собственности не всегда легко провести. Например, является ли репутация собственностью, которую можно использовать в коммерческих целях, предоставляя права собственности на нее? Вопрос о вещном характере личных прав особенно актуален в случае прав на ткани, органы и другие части тела человека .
В Соединенных Штатах " квазиимущественный " интерес был явно заявлен в отношении мертвого тела . Также в Соединенных Штатах было признано, что люди имеют отчуждаемое имущественное " право публичности " над своей "персоной". Патентование/патентование биотехнологических процессов и продуктов, основанных на генетическом материале человека, можно охарактеризовать как создание собственности на человеческую жизнь.
Особенно сложным вопросом является то, имеют ли люди права на интеллектуальную собственность , созданную другими из частей их тела. В пионерском деле по этому вопросу Верховный суд Калифорнии постановил в деле Мур против Регентов Калифорнийского университета (1990), что у людей нет такого права собственности.
Право собственности характеризуется большой исторической преемственностью и технической терминологией . Основное различие в системах общего права проводится между реальным имуществом (землей) и движимым имуществом (движимым имуществом).
До середины XIX века принципы, регулирующие передачу недвижимого и движимого имущества по завещанию, были совершенно разными. Хотя эта дихотомия уже не имеет прежнего значения, различие все еще является фундаментальным из-за существенных различий между двумя категориями. Очевидным примером является тот факт, что земля является недвижимой, и, следовательно, правила, регулирующие ее использование, должны различаться. Еще одной причиной различия является то, что законодательство часто разрабатывается с использованием традиционной терминологии.
Разделение земли и движимого имущества подвергалось критике как неудовлетворительное в качестве основы для категоризации принципов права собственности, поскольку оно концентрирует внимание не на самих имущественных интересах, а на объектах этих интересов. [13] Более того, в случае с приспособлениями движимое имущество, прикрепленное к земле или размещенное на ней, может стать частью земли.
Недвижимость обычно подразделяется на:
Хотя аренда подразумевает права на недвижимое имущество, арендованное имущество обычно считается личной собственностью, поскольку оно вытекает из договорного права . В системе гражданского права проводится различие между движимым и недвижимым имуществом, при этом движимое имущество примерно соответствует личной собственности, а недвижимое имущество соответствует недвижимости или реальному имуществу, а также связанным с ним правам и обязанностям.
Концепция владения развилась из правовой системы, главной заботой которой было избегать гражданских беспорядков. Общий принцип заключается в том, что лицо, владеющее землей или товарами, даже будучи правонарушителем, имеет право предпринять действия против любого, кто вмешивается во владение, если только вмешивающееся лицо не может продемонстрировать более высокое право на это.
В Англии Закон о правонарушениях (вмешательство в собственность товаров) 1977 года внес существенные изменения в законодательство, касающееся неправомерного вмешательства в собственность товаров, и отменил некоторые давние средства правовой защиты и доктрины. [14]
Термин «передача имущества» означает действие, посредством которого живое лицо, компания или государство передает имущество, в настоящем или будущем, одному или нескольким другим живым лицам, себе и одному или нескольким другим живым лицам, государству или частной компании. Передача имущества может быть согласованной или несогласованной, и передать имущество означает совершить такое действие.
Наиболее распространенным способом приобретения права собственности является получение права собственности в результате консенсуальной сделки с предыдущим владельцем, например, продажи , дарения или через наследование . В законе наследник — это лицо, имеющее право на получение доли имущества наследодателя (умершего) в соответствии с правилами наследования в юрисдикции , гражданином которой наследодатель был или где наследник умер или владел имуществом на момент смерти. Распоряжения по завещанию также могут рассматриваться как консенсуальные сделки, поскольку следствием завещания является распределение имущества умершего лица среди назначенных бенефициаров. Лицо также может получить право собственности в рамках траста, установленного для его или ее выгоды владельцем имущества.
Также возможен переход имущества от одного человека к другому независимо от согласия собственника. Например, это происходит, когда человек умирает без завещания , становится банкротом или имущество изымается во исполнение судебного решения.
Бывают случаи, когда человек имеет юридическую правоспособность владеть имуществом, но не может содержать его и распоряжаться им (например, платить налоги на имущество). Это касается маленьких детей и лиц с умственными недостатками. Государство считает их недееспособными в плане распоряжения имуществом. Таким образом, им должен быть назначен законный опекун, который будет распоряжаться имуществом от имени недееспособного лица. В случаях, когда лицо не может найти законного опекуна, который будет распоряжаться имуществом, имущество выставляется на продажу, и недееспособное лицо принудительно лишается такого имущества.
Налоговые продажи — это еще один процесс, посредством которого люди могут быть принудительно лишены своей частной собственности. Налоговая продажа — это принудительная продажа собственности государством из-за неуплаченных налогов на эту собственность. Собственность обычно продается с аукциона местным правительством в качестве налоговой продажи, чтобы погасить просроченные налоги на эту собственность. Можно было бы утверждать, что, учитывая наличие налогов на собственность, человек никогда по-настоящему не владеет собственностью; он арендует ее у правительства.
Имущество также может перейти от одного лица к государству независимо от согласия владельца имущества посредством права государства на принудительное отчуждение собственности . Право государства на принудительное отчуждение собственности относится к возможности государства выкупать частную собственность у частных лиц по их желанию, чтобы использовать ее для общественных нужд. Право государства на принудительное отчуждение собственности требует от государства «справедливо компенсировать» владельцу собственности приобретение его земли. Эта практика восходит как минимум к 17 веку. [15] Обычные примеры включают покупку земли у частных лиц для того, чтобы государство могло строить общественные дороги, транспортные системы, правительственные здания и возводить определенные общественные блага. Государство также использует свое право на принудительное отчуждение собственности для крупных проектов по реконструкции городов, в рамках которых оно выкупит большие участки обычно бедных жилых районов, чтобы перестроить их.
Право принудительного отчуждения также заключается в предоставлении государству возможности конфисковать определенные права на строительство и развитие недвижимости по разным причинам. Необходимо соблюдать нормативные стандарты и строительные нормы, действующие в конкретном месте, чтобы строить на участке. Общее правило для лестниц (в США) — 7-11 (подъем 7 дюймов и пролет 11 дюймов). Точнее, не более 7 3/4 дюймов для подступенка (вертикального) и минимум 10 дюймов для проступи (горизонтального или ступенчатого). Несоблюдение этих нормативных стандартов может привести к невозможности получения государственных разрешений на строительство, уничтожению государственного имущества, юридическим штрафам и повышению ответственности.
KELO V. NEW LONDON (04-108) 545 US 469 (2005) было ключевым делом, которое увеличило сферу полномочий государства по принудительному отчуждению имущества. Верховный суд США постановил, что частная собственность может быть конфискована государством и передана частной компании. [16]
В имущественном праве, экономике и финансах термин «правопреемник» может относиться к законно установленному правопреемнику имущественных прав ( наследство , интересы ) или обязательств ( долг ).
В случае банкротства кредитора право на взыскание долга имеет правопреемник по интересам. [17]
Исторически аренда служила многим целям, и регулирование варьировалось в зависимости от предполагаемых целей и экономических условий того времени. Например, аренда в основном предоставлялась для сельского хозяйства до конца восемнадцатого века и начала девятнадцатого века, когда рост городов сделал аренду важной формой землевладения в городских районах .
Современное право арендодателя и арендатора в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии невмешательства , которая доминировала в договорном праве и праве собственности в 19 веке. С ростом потребительства право защиты прав потребителей признало, что принципы общего права, предполагающие равную переговорную силу между сторонами, могут привести к несправедливости. Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценки законов об аренде жилья с точки зрения защиты, которую они предоставляют арендаторам. Законодательство о защите арендаторов теперь является обычным явлением.
В основном собственностью может владеть любой отдельный человек. Однако во многих юрисдикциях есть некоторые положения, ограничивающие способность владеть собственностью. Два основных ограничивающих фактора включают гражданство и право на содержание собственности.
Во многих странах неграждане не могут владеть собственностью или сильно ограничены в своих возможностях владеть собственностью. Соединенные Штаты разрешают иностранным субъектам покупать и владеть собственностью. Но в Соединенных Штатах есть положения, касающиеся племенных земель, принадлежащих коренным индейцам.
Недееспособные лица также не могут владеть имуществом, по крайней мере без законного опекуна. Недееспособные лица в основном состоят из детей и людей с когнитивными нарушениями. Они юридически признаны и имеют право владеть имуществом, но они не могут распоряжаться им без согласия своих законных опекунов. Дети не имеют возможности платить налоги на имущество.
Все западные правовые системы допускают ряд различных форм группового владения имуществом. Групповое владение в имущественном праве называется совладением или параллельным владением. Два или более владельца имущества называются совладельцами.
В общем праве США собственность может принадлежать многим разным людям и сторонам. Имущество может быть разделено между бесконечно делимым числом людей. Существует три типа конкурирующих имуществ или способов, которыми люди могут совместно владеть собственностью: совместная аренда, общая аренда или аренда по полной стоимости.
В совместной аренде каждый владелец имущества имеет неделимый интерес в нем вместе с полным и абсолютным правом собственности. Каждый владелец в совместной аренде имеет полное право занимать и использовать все это. Если один владелец умирает в совместной аренде, то другой владелец берет под контроль интерес умершего владельца. [18]
В совместной аренде доли собственности могут быть равными или неравными по размеру. Одно лицо может владеть большей долей имущества, чем другое. Даже если владельцы владеют неравным количеством долей, все владельцы все равно имеют право пользоваться всем имуществом. Если один владелец умирает, его доля имущества передается указанному в завещании лицу.
При аренде на условиях полной собственности каждый владелец имущества имеет неделимое право на него вместе с полным и абсолютным владением. Каждый из супругов имеет полное право занимать и использовать все имущество. Это доступно только супружеским парам. Супруг не может передать свое право на имущество без согласия другого супруга. Если пара разводится и обращается в суд, судье предоставляется широкая свобода действий в отношении того, как разделить долевые интересы имущества в юрисдикциях общего права.
Корпорации — это юридические нечеловеческие образования, которые имеют право на собственность, как и отдельный человек. Корпорация имеет законное право использовать и владеть собственностью, как и фиктивный юридический человек. Однако корпорация — это не отдельный человек, это коллективная воля группы людей, которые предоставляют услугу или создают товар. При наличии множества агентов в игре существует множество различных и противоположных интересов в отношении собственности. Большая часть собственности теперь принадлежит корпорациям. Они были созданы в соответствии с общими уставами об учреждении, которые позволяют таким фиктивным юридическим лицам иметь права собственности. [21]
Сообщество или государство может иметь много разных ролей в отношении собственности: посредник, защитник и владелец. В капиталистической рыночной экономике государство в основном выступает в качестве посредника, который содействует и обеспечивает соблюдение законов о частной собственности.
Коммунистические идеалы выступают против законов о частной собственности. Коммунизм /марксизм выступает за полную государственную/общественную собственность на имущество. «Частная собственность сделала нас такими глупыми и однобокими, что объект является нашим только тогда, когда мы им обладаем — когда он существует для нас как капитал, или когда он непосредственно находится во владении, съеден, выпит, носится, обитаем и т. д., — короче говоря, когда он используется нами» (Маркс). [22] Однако важно отметить, что во многих марксистско-ленинских обществах, таких как Китай и распавшийся Советский Союз, существуют формы законов о частной собственности.
В Соединенных Штатах «федеральное правительство владеет примерно 640 миллионами акров, около 28% от 2,27 миллиарда акров земли в Соединенных Штатах. Четыре основных федеральных агентства по управлению земельными ресурсами управляют 606,5 миллионами акров этой земли (по состоянию на 30 сентября 2018 года). Это Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM), Служба охраны рыбных ресурсов и диких животных (FWS) и Служба национальных парков (NPS) в Министерстве внутренних дел (DOI) и Лесная служба (FS) в Министерстве сельского хозяйства. Пятое агентство, Министерство обороны (исключая Инженерный корпус армии США), управляет 8,8 миллионами акров в Соединенных Штатах (по состоянию на 30 сентября 2017 года), состоящими из военных баз, учебных полигонов и т. д. Вместе пять агентств управляют примерно 615,3 миллионами акров, или 27% земельной базы США. Многие другие агентства управляют оставшейся федеральной площадью». [23]
{{cite book}}: CS1 maint: others (link){{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)