stringtranslate.com

Компания Роуз

Компания Rouse , основанная Хантером Моссом и Джеймсом У. Роузом в 1939 году, была государственным торговым центром и общественным застройщиком с 1956 по 2004 год, когда компанию приобрела компания General Growth Properties (GGP).

Начало: Компания Мосс-Рауз

Компания Moss-Rouse была основана как ипотечная компания FHA на кредит, полученный от сестры Хантера Мосса. Роуз использовал свои знания в качестве специалиста по кредитным гарантиям в Федеральном жилищном управлении, чтобы основать в Балтиморе ипотечную компанию, специализирующуюся на кредитах, обеспеченных FHA. Мосс-Рауз нанял друга из ВМФ времен Второй мировой войны Черчилля Г. Кэри из компании Connecticut General, который, в свою очередь, предоставил капитал для будущих проектов. Кэри будет занимать должности от президента до генерального директора дочерней компании ипотечной компании. [1] В 1952-1953 годах компания построила одно из первых офисных зданий современной архитектуры на Саратога-стрит в Балтиморе, одновременно отказавшись от направления коммерческого кредитования. Джим Роуз нанял своего брата Уилларда Роуза II в 1952 году, а партнер Хантер Мосс постепенно свернул свою деятельность, продав свои акции компании, временно оставаясь в совете директоров. [2] Фирма была переименована в James W. Rouse & Company, Inc. , при этом Роузу принадлежало 50% акций, его брату Уилларду - 10%, а 40% - должностным лицам компании. [3]

Компания Джеймса В. Роуза

Компания James W. Rouse построила одни из первых закрытых торговых центров и стала пионером в развитии фестивальных рынков , таких как Jacksonville Landing в Джексонвилле , Faneuil Hall в Бостоне , South Street Seaport в Нью-Йорке , Harborplace в Балтиморе и Bayside. Рынок в Майами . Они также разработали магазин The Shops at National Place в центре Вашингтона, округ Колумбия, который открылся в 1984–85 годах.

20 июня 1966 года компания James W. Rouse была переименована в The Rouse Company . [4] Компания считается пионером первого успешного фуд-корта в закрытом торговом центре, когда фуд-корт в торговом центре Sherway в Торонто открылся в 1971 году. Это последовало за неудачной попыткой построить Plymouth Meeting Mall в 1968 году. который, как сообщается, потерпел неудачу, потому что был «сочтён слишком маленьким и недостаточно разнообразным».

В декабре 1969 года компания перенесла свою штаб-квартиру в комплекс Кросс-Кис, а затем в проект в Колумбии, штат Мэриленд. [5]

Его общественные проекты включают деревню Кросс-Кис в Балтиморе и планируемые города Колумбия , Мэриленд (где располагалась штаб-квартира), Сообщество Бриджленд, штат Техас , и Саммерлин, штат Невада . Для разработки этих проектов в 1962 году Роуз пригласила Билла Финли, который построил запланированный «фирменный город» Рэйвенсвуд, Западная Вирджиния , был бывшим планировщиком Национальной комиссии по капитальному планированию, предлагающим запланированные города, и был сторонником государственно-частного партнерства. . [6]

Columbia Research and Development была основана как публичная компания , а Howard Research and Development была основана как дочерняя компания Rouse в 1956 году для привлечения капитала для четырех проектов торговых центров, а затем для содействия проекту Columbia Project с участием Connecticut General и Chase Manhattan в качестве заинтересованных сторон с отсроченными кредитами по процентам. [7] В 1966 году компания James W Rouse была реструктурирована в Rouse Company, добавив в качестве отдельной организации исследования и разработки Howard (HRD), защитившую Rouse Corporation от долговых обязательств по развитию Колумбии. HRD потеряла деньги, поскольку новые правила коснулись и материнской компании. В 1974 году HRD было рефинансировано. [8] Корпорация развития Колумбии была создана дочерней компанией HRD с использованием субподрядных сотрудников Rouse Company. В 1985 году CIGNA (General Connecticut General) продала свою долю в HRD и проекте обратно компании Rouse за 120 миллионов долларов с чистым убытком. [9] [10]

Роуз создала дочернюю компанию The American City Corporation, чтобы воспользоваться Законом о национальной городской политике и развитии новых сообществ 1970 года , программой HUD, которая предоставляла застройщикам стимулы и кредиты для строительства Раздела VII «Новые города» с обязательным процентом жилищных проектов для малоимущих. . Лео Молинаро, бывший участник Роуз ACTION, был выбран руководителем подразделения. [11] Симпозиумы, проводимые компанией, собирали таких инвесторов, как Джордж Митчелл, который продолжил развивать Вудлендс, штат Техас, используя модель Колумбии. [12] [13] Дочерняя компания располагалась в здании «Two Wincopin» во втором офисном здании, построенном в Колумбии в 1968 году. Оно было переименовано в American City Building, используя дочернюю компанию для аренды пустующих площадей и развития системы общественного транспорта. Частное партнерство, которое Роуз будет использовать во всем мире, чтобы минимизировать риск развития событий с использованием государственного долга. [14] В 1977 году предприятию было предоставлено собственное почтовое отделение American Cities Station. [15]

Проект Колумбии позиционировался как прогрессивное сообщество для всех рас. В 1971 году компания отреагировала на давление со стороны NAACP, заявив, что в компании отсутствуют афроамериканцы на всех уровнях управления, а ее предприятия в Колумбии преимущественно принадлежат белым. В ноябре 1971 года компания ответила программой позитивных действий. [16]

В 1973 году бывший помощник генерального прокурора Мэриленда Матиас Дж. ДеВито покинул принадлежащую Роузу юридическую фирму DLA Piper, чтобы заменить Джеймса У. Роуза на посту президента компании Rouse, и Роуз стала председателем. [17] ДеВито сократил штат сотрудников с 1700 до 500, чтобы удержать компанию на плаву в 1975 году. [18] В 1974 году развитие Колумбии получило политический импульс, поскольку население Колумбии поддержало список широких кандидатов в советы с интересами Колумбии, в том числе Рут У. Китон , Ллойд Ноулз и городской менеджер Колумбии Ричард Л. Андерсон. [19]

В 1979 году Саймон Х. Шуер приобрел 7,5% акций Rouse Company. Он был создателем метода «The Shrink», при котором инвестор покупает долю в компании, а затем заказывает обратный выкуп акций, чтобы сделать долю более ценной. Шуер умер на следующий день после покупки, а затем Trizec Properties приобрела акции и купила 25% акций. В 1986 году компания попыталась приобрести контрольный пакет акций. [20] [21] [22]

В 1985 году The Rouse Company поглотила все акции Connecticut General в дочерней компании Howard Research and Development. В 1986 году бывший генеральный менеджер Columbia и исполнительный вице-президент по развитию Майкл Спир стал президентом в качестве преемника Роуз. В 1990 году Спир погиб в катастрофе вместе со своей женой и дочерью на своем Piper PA-31T Cheyenne при попытке ухода на второй круг с одним двигателем недалеко от международного аэропорта Логан . [23] [24]

В 1997 году Энтони Диринг занял пост генерального директора компании. [25]

В 1996 году компания Howard Hughes Corporation , имевшая обширную собственность и другие деловые интересы, стала дочерней компанией .

12 ноября 2004 г. компания Rouse была продана компании General Growth Properties. [26]

В 2012 году General Growth Properties выделила 30 торговых центров в новый инвестиционный фонд недвижимости Rouse Properties. [27]

Вложения

Рекомендации

  1. ^ Балтимор Сан . 5 апреля 2008 г. {{cite news}}: Отсутствует или пусто |title=( помощь )
  2. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталист/идеалист . п. 39.
  3. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
  4. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 94.
  5. ^ «Первые 25 лет Колумбии: хронология». Балтимор Сан . 14 июня 1992 года.
  6. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 66.
  7. ^ «История, изменившая округ». Времена . 31 марта 1965 года.
  8. ↑ Уильям Х. Джонс (16 августа 1975 г.). «Рефинансирование завершено для Columbia Planner». Вашингтон Пост .
  9. ^ Джошуа Олсен. Лучшие места, лучшая жизнь . п. 237.
  10. ↑ Кэролайн А. Майер (31 мая 1985 г.). «Побуждайтесь выкупить партнера Columbia: чтобы получить полный контроль над будущим развитием запланированного сообщества». Вашингтон Пост .
  11. ^ Лео Молинаро (1988). Жилье для людей с психическими заболеваниями: Руководство по развитию .
  12. ^ Американская городская корпорация (январь 1971 г.). Городская жизнь в новых и обновляющихся сообществах .
  13. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталист/идеалист . п. 160.
  14. ^ Берк, Мисси; Эмрих, Робин; Келлнер, Барбара (2008). О, ты, должно быть, живешь в Колумбии . Колумбия, Мэриленд: Архивы Колумбии. п. 113.
  15. ^ «Контрольный список почтовых отделений Мэриленда» (PDF) . Смитсоновский национальный почтовый музей . Проверено 17 мая 2014 г.
  16. ^ «Роуз просит свою фирму нанять больше негров» . Балтимор Сан . 2 ноября 1971 года.
  17. ^ «ДеВито — новый президент компании Rouse». Балтимор Сан . 9 марта 1973 года.
  18. ↑ Хоуп Лаундауэр (9 февраля 1975 г.). «Компания Quadrupled Rouse сокращает расходы». Балтимор Сан .
  19. ^ Энн Форсайт. Реформирование пригородов, запланированные сообщества Ирвина, Колумбии и Вудлендса . п. 265.
  20. ^ «Группа покупает акции Rouse и заявляет, что может планировать поглощение» . Балтимор Сан . 24 октября 1979 года.
  21. ^ «Война Шуеров». Журнал New York Magazine : 42. 28 мая 1990 г.
  22. ↑ Майлз Висс (12 марта 2009 г.). «Мэдофф лишает наследников «короля» Уолл-стрит". Блумберг .
  23. ^ «В авиакатастрофе погиб глава фирмы, развивавшей Westlake Center» . Сиэтл Таймс . 25 августа 1990 года.
  24. ^ "Отчет NTSB NYC90FA199" . Проверено 5 февраля 2014 г.
  25. ↑ Келли, Жак (17 ноября 2017 г.). «Энтони Диринг возглавил компанию Rouse и организовал ее продажу». Балтимор Сан .
  26. ^ «General Growth Properties, Inc. завершает слияние компании Rouse» (пресс-релиз). Деловой провод . 12 ноября 2004 г.
  27. ↑ Луис, Брайан (13 января 2012 г.). «Компания General Growth завершает выделение 30 торговых центров в Роуз». Блумберг ЛП
  28. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
  29. ^ Дом и дом : 148. Май 1953. {{cite journal}}: Отсутствует или пусто |title=( помощь )
  30. ^ Диксон. Округ Талбот . п. 339.
  31. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: Капиталистический идеалист . п. 91.
  32. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 53.
  33. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Город на холме . п. 53.
  34. ^ «Пробуждение, чтобы помочь в восстановлении города» . Балтимор Сан . 8 февраля 1969 года.
  35. ↑ Луи П. Педдикорд (17 мая 1970 г.). «Роуз предлагает «новый город» на Стейтен-Айленде: в результате строительства на 10 600 акрах земли смогут разместиться 150 000 семей». Балтимор Сан .
  36. ↑ Том Хортон (12 апреля 1996 г.). «Провал Роуза, спасение выгоды острова: остров Уай остается жемчужиной окружающей среды после того, как Джеймсу Роузу помешали в его заявке на его ограниченное развитие». Балтимор Сан .
  37. ^ "Планируется новый город в Теннесси" . Балтимор Сан . 8 апреля 1973 года.
  38. ^ Барри Мейтленд. Новая архитектура торгового центра . п. 148.