Dakota , также известный как Dakota Apartments , — это кооперативный жилой дом на 1 West 72nd Street в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в Нью -Йорке , США. Дакота была построена между 1880 и 1884 годами в стиле немецкого Возрождения и спроектирована Генри Джейнвей Харденбергом для бизнесмена Эдварда Кэбота Кларка . Это здание было одним из первых крупных жилых домов в Верхнем Вест-Сайде и старейшим сохранившимся роскошным жилым домом в Нью-Йорке. Здание является национальным историческим памятником и было признано городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . Здание также является частью Западного исторического района Центрального парка .
Дакота занимает западную сторону Центрального парка Вест между 72-й и 73-й улицами. Он в основном квадратный в плане и построен вокруг центрального двора Н-образной формы, через который можно попасть во все квартиры. Раньше к западу от Дакоты был сад, под которым находился механический завод, обслуживающий Дакоту и несколько прилегающих к ней рядных домов. Фасад в основном состоит из кирпича с отделкой из песчаника и терракотовой отделкой. Главный вход представляет собой двусветную арку на 72-й улице, ведущую во внутренний двор. В конструкции здания предусмотрены глубокие крыши со слуховыми окнами , терракотовые перемычки и панели, ниши , балконы и балюстрады . Каждая квартира в «Дакоте» имела уникальную планировку и включала от четырех до двадцати комнат. Здание разделено на квадраты, в каждом из которых есть лестница и лифт для жильцов, а также еще одна лестница и еще один лифт для прислуги.
После того, как Кларк объявил о планах строительства жилого комплекса на этом месте в 1879 году, работы начались в конце октября 1880 года. Свое название здание не получило до середины 1882 года, и Кларк умер до завершения строительства Дакоты в октябре 1884 года. Дакота была полностью сдана в аренду. по его завершению. Зданием управляла семья Кларк на протяжении восьми десятилетий, и за это время оно практически не изменилось. В 1961 году жители Дакоты выкупили здание у семьи Кларк и превратили его в жилищный кооператив. Дакота исторически была домом для многих художников, актеров и музыкантов, в том числе Джона Леннона , который был убит возле здания 8 декабря 1980 года. Здание оставалось кооперативом и в 21 веке.
Отель Dakota находится на 1 West 72nd Street в районе Верхний Вест-Сайд Манхэттена в Нью-Йорке . [7] [8] [9] Здание занимает западный тротуар Центрального парка Вест (ранее Восьмая авеню [9] [10] ) между 72-й улицей на юге и 73-й улицей на севере. [7] [10] [11] Дакота занимает почти квадратный земельный участок площадью 40 866 кв. футов (3796,6 м 2 ). [7] Земельный участок имеет фасады 200 футов (61 м) вдоль Центрального парка Вест и 204 футов (62 м) вдоль 72-й и 73-й улиц. [7] [12] [13] Соседние места включают жилой дом Majestic непосредственно на юге, отель Olcott на западе, жилой дом Langham на севере и Центральный парк (включая мемориал Strawberry Fields ) на востоке. [7]
Застройщик из Дакоты Эдвард Кэбот Кларк , возглавлявший фирму по производству швейных машин Singer Manufacturing Company , выбрал место для строительства здания на основе нескольких характеристик. [14] Здание находится на гребне плато Вест-Сайд, с которого открывается вид на большую часть Манхэттена. [15] [16] Кроме того, 72-я улица имеет ширину 100 футов (30 м), что делает ее одной из нескольких главных улиц через город в сетке улиц Манхэттена . [15] Кларк также построил 27 рядных домов на 72-й и 73-й улицах, прилегающих к Дакоте; [11] [17] [18] их больше нет. [19] Рядные дома располагались в середине квартала, где стоимость земли была ниже, тогда как Дакота была построена на более ценном участке рядом с Центральным парком. [20] Кларк построил еще один ряд рядных домов на 13–65 и 103–151 West 73rd Street, некоторые из которых существуют до сих пор. [а] Все эти дома были спроектированы Генри Джейнвей Харденбергом . [18] [21]
«Дакота » была спроектирована Харденбергом для Кларка и построена между 1880 и 1884 годами . Гамильтон, поставщик каменных работ Дж. Гиллис Се Сон и Генри Уилсон, а также подрядчик по работе с деревом Pottier & Stymus. [12] [13] CNBC и писатели Сара Брэдфорд Ландау и Карл В. Кондит описали здание как построенное в стиле немецкого Возрождения , [1] [2] но современный источник описал дизайн здания как созданный по образцу « период Франциска I ». [24] Конструкция здания включает в себя глубокие крыши с обилием мансардных окон , терракотовые перемычки и панели, ниши , балконы и балюстрады . [16] [17] На конструкции слуховых окон, крыш и окон повлиял стиль Северного Возрождения. [25]
«Дакота» — девятиэтажное здание; большая часть здания семиэтажная, хотя есть и двухэтажные фронтоны . [17] [26] [27] Некоторые современные источники описывают здание как десятиэтажное, включая приподнятый подвал, [16] [28], в то время как другие классифицируют Дакоту как восьмиэтажное. [23] [4] Дакота имеет высоту 185 футов (56 м) и на момент постройки была самым высоким зданием в районе. [29] Из-за высоких потолков квартир высота Дакоты была эквивалентна высоте стандартного 15-этажного дома. [30] [31]
Здание в основном квадратное в плане и построено вокруг центрального двора Н-образной формы. [17] [2] [26] Пространство имеет длину 90 футов (27 м) и ширину до 55 футов (17 м). [32] Двор обеспечивает вход во все квартиры и служит световым двориком для интерьеров каждой квартиры. [33] [34] Автор журнала American Architect and Building News описал двор Дакоты и аналогичные помещения в других зданиях как «безопасное, приятное и защищенное место под присмотром дворника, куда арендаторы могут войти, но воры не могут». ...". [35] Писатель также предположил, что дети могут играть во дворе, но это была точка зрения меньшинства, поскольку другие наблюдатели считали, что такое использование привлекает нежелательное внимание. [35] Доступ к квартирам осуществляется четырьмя проходами, по одному с каждого угла двора. [26] [4] [36] Главный двор также служил местом встреч жителей, поскольку остальная часть здания была спроектирована с учетом «максимальной конфиденциальности» в качестве соображения. [37]
Стеклянный переход проходил вдоль западной части двора. [26] [38] Этот переходный переход был установлен в 1920-х годах для защиты жителей от ненастной погоды. Когда двор был перестроен в 2004 году, тротуар под переходом был реконструирован с использованием брусчатки из голубого камня длиной до 6 футов (1,8 м) и толщиной 5 дюймов (130 мм). [38] Двор Дакоты изначально содержал два фонтана, которые служили световыми люками в подвале. Конные экипажи, въезжавшие с 72-й улицы, разворачивались через двор. [33] [39] После того, как автомобили вытеснили конные экипажи, в Дакоте запретили автомобили во дворе [39], потому что это пространство не могло выдержать вес современных транспортных средств. [17] Терраса двора была полностью заменена в 2004 году, поскольку стальные балки, поддерживавшие ее, сильно подверглись коррозии. Современный двор представляет собой железобетонную плиту, покрытую гранитной брусчаткой . [38]
Служебный подъезд также проходит вдоль западной стороны главного двора. [32] [40] Подъездная дорога спускается в подвал, где находится нижний двор тех же размеров, что и двор на уровне земли. [16] [41] [24] Эта подъездная дорога изначально использовалась для доставки товаров и «товаров домашнего хозяйства», а также для вывоза мусора и пепла. [40] Все слуги входили и выходили из «Дакоты» через эту подъездную дорожку. [40] Отличительные верхние и нижние дворы Дакоты отличались от дворов Харденберга и Кларка в более раннем жилом доме Ван Корлира на Седьмой авеню и 55-й улице, где жители и слуги использовали один и тот же двор. [42] [43]
К западу от Дакоты находился еще один сад; [44] И Дакота, и прилегающие к ней рядные дома обслуживались механическим заводом под садом. [17] [45] [46] Размещение механического завода за пределами здания было преднамеренной мерой, чтобы успокоить жителей в случае взрыва оборудования. [47] В саду были также корты для тенниса и крокета. [48] На изображениях видно, что сад был окружен забором, а территория над механическим заводом была дополнительно огорожена живой изгородью. [49] К 1950-м годам сад стал парковкой, [44] [49] , а в 1964 году на месте сада был построен жилой дом Mayfair. [44]
Здание окружено углублением , также называемым сухим рвом . [50] [51] Зона была предназначена для повышения безопасности жителей, а также для обеспечения доступа естественного света и воздуха в подвал. [51] Вход на станцию нью-йоркского метрополитена на 72-й улице , обслуживаемую поездами B и C , [52] построен в этом районе. [53] Чугунный забор отделяет территорию от тротуара. [51] [54] Тротуар изначально был сделан из плит голубого камня. [38] [55]
Каждый фасад фасада разделен по вертикали на пролеты . На 72-й улице на юге и на западе Центрального парка на востоке есть 11 бухт; 13 бухт на 73-й улице на севере; и 17 бухт на западе. Подземный подвал отеля Dakota облицован песчаником. Остальная часть фасада выполнена из желтовато-коричневого кирпича, за исключением западного фасада, построенного из красного кирпича; Весь кирпич уложен в общую связку . [26] Использование в Дакоте светло-желтого кирпича контрастировало с фасадом Ван Корлеара, который был «резко-красным». [43] Фасад также содержит отделку из песчаника Новой Шотландии и терракотовые детали. [16] [17] [25] Материалы и цвета были выбраны так, чтобы не только дополнять друг друга, но и смягчать тени и массивность здания. [56] Большое количество орнамента создавало впечатление разнообразия между различными частями фасада. [25] Западный фасад, обращенный к бывшему двору, был редко украшен. [44] Наружные стены функционируют как несущие стены , [4] [57] толщиной до 4 футов (1,2 м). [16] [28]
Главный вход в здание представляет собой двухсветную арку на 72-й улице на юге. [27] [28] Его ширина составляет 16 футов (4,9 м), а высота — 20 футов (6,1 м). [58] Арка окружена постаментами с металлическими урнами, а в верхней части арки есть три окна. К западу от главного входа также есть будка охранника. [26] [4] После полуночи жители и посетители должны позвонить охраннику, чтобы войти в здание. [48] [59] [50] Портреты мужчины и женщины (вероятно, партнера Эдварда Кларка Исаака Мерритта Сингера и жены Исаака Изабеллы Бойер Сингер) размещены над дверным проемом. [60]
Вход на 72-ю улицу представляет собой порт-кошер, достаточно большой, чтобы конные экипажи могли высадить пассажиров. [17] Многие конные экипажи были отправлены из ныне снесенных конюшен Дакоты на 75-й улице и Амстердам-авеню, построенных сыном Эдварда Кларка Альфредом Корнингом Кларком . [61] Внутри арки находится вестибюль с крестовым сводом , ведущий во двор. [16] [28] На обоих концах вестибюля есть металлические ворота. [17] [26] Architectural Record сравнил вход на 72-ю улицу с «входом в крепость». [36]
«Красивый дверной проем» высотой 10 футов (3,0 м) [58] также вел с 73-й улицы во двор. [16] [28] Северный вход на 73-й улице использовался редко [32], за исключением похорон. [33]
На фасаде 72-й улицы расположены выступающие башенки, возвышающиеся на всю высоту фасада. [26] [4] На фасаде вырезано изображение головы коренного американца. [50] Над вторым этажом находится горизонтальный полосовой ряд из терракоты. [26] [27] Полоса украшена рисунком подгузников . [17] Над шестым этажом находится каменный карниз , который отделяет седьмой этаж и крышу от остального фасада. [26] [27] Карниз поддерживается большими кронштейнами и увенчан богато украшенной металлической балюстрадой. [4] Здание увенчано фронтонами на каждом из углов. [17] [27] На фасаде 72-й улицы также есть фронтон над центральным входом. В Центральном парке Вест центральная часть крыши представляет собой вальмовую крышу . Первоначально фронтоны соединяли арочные балконы. [27] Крыша покрыта шиферной черепицей, а мансардные окна и кирпичные дымоходы с выступами выступают из крыши во многих местах. Мансардные окна расположены в два-четыре уровня и содержат попеременно каменные или медные рамы. [26]
«Дакота» была спроектирована как пожаробезопасная конструкция. Согласно планам строительства, стены фундамента были построены из блоков голубого камня, имели глубину от 10 до 18 футов (от 3,0 до 5,5 м) и толщину от 3 до 4 футов (от 0,91 до 1,22 м). [24] [28] [62] Стены по периметру сужались по толщине от 28 дюймов (710 мм) на первом этаже до 16 дюймов (410 мм) над шестым этажом. [2] [28] [62] [b] Надстройка включает в себя катаные стальные балки на каждом этаже, расположенные через каждые 3–4 фута (0,91–1,22 м) и глубиной от 6 до 12 дюймов (от 150 до 300 мм). Между этими катаными балками находились кирпичные или терракотовые арки. [28] [62] Поверхности пола состоят из 9 земляных полов толщиной 23 см над бетонными плитами толщиной 9 дюймов. [2] [63] [64] Перегородки в коридорах выполнены из «огнеупорных блоков», а перегородки в остальных частях здания выполнены либо из «огнеупорных блоков», либо из кирпича. [28] Толстые стены, плиты перекрытия и перегородки также обеспечивали шумоизоляцию. [4] [57] [65] Сила надстройки Дакоты соперничала с современными офисными зданиями. [2]
Механический завод на западе имел размеры 150 на 60 на 18 футов (45,7 на 18,3 на 5,5 м) и содержал электрические генераторы, паровые котлы и паровые двигатели. Крыша завода была построена из кирпичных арок и железных балок, а над ней был разбит сад. [16] [41] Генераторы устарели в 1890-х годах после того, как район был подключен к городской электросети, а котлы и двигатели были перенесены в подвал Дакоты. [46] Паровая установка в подвале, а также восемь гидравлических лифтов здания питались от воды, которая собиралась с крыши и из-под радиаторов каждой квартиры. Радиаторы в каждой квартире разместили под подоконниками. [66]
В подвале находился угольный бункер вместимостью 1000 коротких тонн (910 т). [30] [31] С самого начала здание было оборудовано «полной системой электрической связи», включая электрические звонки, которые использовались для вызова лифтов. [16] [41] Было 300 электрических звонков и 4000 электрических фонарей, все они питались от механического завода. [67] На чердаке было шесть резервуаров для воды, каждый емкостью 5 000 галлонов США (19 000 л). Насосы могли перекачивать до 2 × 10 6 галлонов США (7 600 000 л) воды в день, а трубы длиной более 200 миль (320 км) доставляли воду в каждую квартиру. [16] [68] [67]
Проходы со двора ведут в помещения первого этажа с деревянными панелями и мраморной обшивкой . [28] [65] [69] Между первым и вторым этажами стены лестниц обшиты мрамором. Коридоры верхних этажей обшиты деревом, а потолки и стены оштукатурены. [26] Поскольку Дакота был одним из первых роскошных жилых домов в городе, планы этажей напоминали планы традиционных рядных домов. [33] [70] Следовательно, коридоры в Дакоте, как правило, были длинными и узкими, по сравнению с более поздними застройками, такими как 998 Пятая авеню . [70] В любом случае, поскольку в «Дакоте» было четыре входа с собственными лифтами и лестницами, на верхних этажах было очень мало общественных коридоров. [71] Это давало жильцам ощущение приватности, поскольку арендаторы были в значительной степени отделены как друг от друга, так и от прислуги. [72]
В каждом углу двора от подъездов на верхние этажи ведут четыре лестницы из кованой бронзы и четыре лифта для жильцов. [28] [65] В каждом углу здания есть кирпичная шахта с одним лифтом и одной лестницей; [16] [41] это грубо делит Дакоту на квадранты. [67] [71] Лестницы арендаторов содержали мраморные ступени. [28] Кабины лифтов были изготовлены компанией Otis Elevators и отделаны красным деревом. [73] В первоначальных планах каждый лифт обслуживал две квартиры на этаже. [33] [71] Каждый лифт обслуживал небольшой холл на каждом этаже, который обеспечивал доступ к двум квартирам. [71] Эти фойе должны были быть «почти такими же приватными и удобными», как входы в типичные рядные дома из коричневого камня. [33] В некоторых случаях лифт обслуживал только одну квартиру на этаже, поэтому двери лифта открывались прямо в холл этого арендатора. [71]
Вместо кухонных лифтов [42] в здании имеются четыре служебных лифта и четыре железные лестницы для прислуги. [16] [68] Служебные лифты и лестницы расположены недалеко от центра каждой стороны двора. [72] Каждая служебная лестница и лифт обслуживали по две квартиры на этаже. [33] Служебные лифты, одни из первых в городе, ведут на кухни квартир. [4] [57] [65] Все лифты изначально представляли собой гидравлические кабины с резервуарами для воды внизу. [74]
Каждая из квартир «Дакоты» имела уникальную планировку и содержала от четырех до двадцати комнат. [24] [65] [c] Первоначальные планы предусматривали шесть [75] [76] или восемь квартир примерно одинакового размера на каждом из семи нижних этажей. [33] Во время строительства здания Кларк изменил спецификации для размещения отдельных арендаторов, что привело к существенным изменениям в ранее стандартизированных планировках этажей. [75] [77] [78] Журнал Look охарактеризовал различную планировку квартир как наследие «жесткого индивидуализма», который был обычным явлением на момент открытия Дакоты. [79] Строительные чертежи Дакоты больше не сохранились, поэтому первоначальное расположение квартир известно только из письменных описаний. [80] За прошедшие годы было опубликовано множество планов этажей отдельных квартир, а современные планы этажей Дакоты были реконструированы на основе этих документов. [81] Многие из первоначальных квартир с годами были разделены, хотя совет кооператива Дакоты одобрил многочисленные ремонтные работы квартир, в которых была восстановлена первоначальная планировка. [78]
Всего было около 500 комнат. [12] [13] В то время как большая часть здания содержала полностью оборудованные квартиры, с отдельными входами и служебными лифтами/лестницами, часть второго этажа была разделена на небольшие квартиры и комнаты для гостей. [77] Квартиры на восточной стороне здания (с видом на Центральный парк) обычно имели приемную, гостиную, библиотеку, кухню, кладовую, ванную, четыре спальни, одну полностью оборудованную ванную комнату, а также услуги дворецких и горничных. ' кварталы. [50] В некоторых квартирах также есть балконы, которые гармонируют с общим дизайном здания. [51] В квартире Кларка на шестом этаже было 18 комнат, 17 каминов и гостиная, которая конкурировала с дизайном столовой на первом этаже. В книге «Нью-Йорк 1880» архитектор Роберт А. М. Стерн и его соавторы написали, что квартира Кларка была предназначена для привлечения жителей рядных домов путем «драматизации значения высоты». [67] Салоны обычно были размером 25 на 40 футов (7,6 на 12,2 м). [16] [68] Высота потолков варьировалась от 15 футов (4,6 м) на первом этаже до 12 футов (3,7 м) на восьмом этаже. [65] [82] Самая большая гостиная в здании имела длину 49 футов (15 м) [63] и содержала классическую рифленую колонну вместо перегородки. [74] [82]
В каждой квартире было оборудование и материалы, аналогичные тем, что используются в современных рядных домах из коричневого камня. Кухни и ванные комнаты были оснащены современной сантехникой, хотя другие украшения, такие как лепнина, изделия из дерева и поверхности пола, были аналогичны тем, что есть во многих рядных домах. [33] Паркетные полы инкрустированы красным деревом , дубом и вишней , [4] [83] которые уложены поверх земляных полов и бетонных плит. [63] [64] Столовые, приемные и библиотеки каждой квартиры были отделаны дубовыми, красными деревьями и другими породами дерева. Кухни были отделаны мрамором и плиткой Минтон, а в ванных комнатах стояли фарфоровые ванны. Другие украшения включали дровяные камины с изразцовыми очагами ; латунные светильники; и резные зеркала и каминные полки. [16] [65] [68] В некоторых квартирах потолки были оштукатурены. [82]
Жители обустроили свои квартиры в соответствии со своими потребностями, а в некоторых случаях и родом занятий. [79] В статье журнала Look в 1960-х годах описывался дизайнер интерьеров и торговец антиквариатом Фредерик П. Виктория, украсивший свою квартиру деревянными «драпировками» и старинными часами. [84] Художник Гиора Новак занимал минималистское пространство в бывшей столовой здания, которую он украсил своими собственными произведениями искусства, [84] [85], в то время как дизайнер интерьеров Уорд Беннетт перепрофилировал жилую зону прислуги под крышей в студию. [86] [87] Танцор Рудольф Нуреев разместил классические картины в своей гостиной, а театральные произведения - в других комнатах. [88] [89] Некоторые подразделения были существенно переработаны; Например, четырехкомнатную квартиру отремонтировали в современном стиле в 2010-х годах. [90] [91]
В подвале «Дакоты» находились прачечная, кладовые, кухня и механический завод. [24] [65] Основная часть подвала находится прямо под двором и имеет асфальтированный пол. С одной стороны подвала располагались отапливаемые и освещенные кладовые, в которых жильцы могли бесплатно хранить вещи. [16] [41] Был также винный погреб, который был пуст к 1960-м годам. [48] Помещения для обслуживающего персонала находились в подвале и включали спальни; ванные комнаты и столовые для мужчин и женщин; и курительная комната и читальный зал для мужчин. [16] [41] Жители также могли заказать доставку еды из подвальной кухни в свои комнаты. После Второй мировой войны кухня была закрыта и стала квартирой-студией Гиоры Новака. [62]
В здании также были общие помещения, которыми пользовались все жильцы, в том числе столовая и бальный зал. [51] На первом этаже находилась главная столовая здания, а также небольшая частная столовая и приемная. [62] Полы были сделаны из инкрустированной плитки из мрамора, а стены имели обшивку из английского дуба, над которой были бронзовые барельефы. Потолок также был выполнен из резного английского дуба. [16] [41] [65] На одной стороне столовой был камин с камином из шотландского коричневого камня, придающий комнате качество «старого английского баронского зала». [16] [41] Первоначальные планы предусматривали, что столовая будет доступна для широкой публики, [32] [80] но планы были изменены до открытия здания, и столовая обслуживала только жителей. [80] В Дакоте также была женская приемная с произведениями искусства. [92] Существовал цветочный магазин, курьерская служба и телеграф для жителей. [67]
В дополнение к штатному персоналу «Дакоты» каждый арендатор мог нанять на объекте до пяти собственных слуг. [29] Слуги, нанятые жильцами, а также приезжие слуги занимали восьмой и девятый этажи. В помещениях для прислуги на верхнем этаже располагались спальни, ванные комнаты, прачечные и сушилки. [16] [68] [33] К 1950-м годам помещения для прислуги были преобразованы в квартиры. [74] Помимо помещений для прислуги, на крыше была игровая комната и спортивный зал, который назывался «десятым этажом». [33]
Строительство Центрального парка в 1860-х годах стимулировало строительство в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, но аналогичное развитие в Верхнем Вест-Сайде шло медленнее. [93] [94] Частично это произошло из-за крутой топографии Вест-Сайда и недостатка достопримечательностей по сравнению с Ист-Сайдом. [94] В конце 19 века вдоль западной стороны Центрального парка были доступны сотни пустых участков. [95] Основные события на Вест-Сайде были возведены после того, как в 1879 году открылась эстакада Девятой авеню , обеспечивающая прямой доступ к Нижнему Манхэттену . [20] [32] В том же году группа бизнесменов сформировала Вестсайдскую ассоциацию. [96] Эдвард Кларк считал, что наличие линии будет способствовать росту района среднего класса в Вест-Сайде. [32] В своей речи в декабре 1879 года Кларк сказал Вестсайдской ассоциации: «Есть лишь немногие люди, которые достаточно царственны, чтобы желать занять весь дворец... но я верю, что есть много тех, кто хотел бы занять его часть». великого здания». [32] [97]
Современные апартаменты Dakota Apartments были одним из первых крупных жилых комплексов в Верхнем Вест-Сайде, [20] построенных в то время, когда большие многоквартирные дома все еще ассоциировались с многоквартирной жизнью. [98] Дакота также является старейшим сохранившимся роскошным жилым домом Нью-Йорка, хотя это было не первое подобное сооружение, построенное в городе. [99] Только несколько больших жилых домов в городе предшествовали Дакоте, в том числе Манхэттенские апартаменты (построенные в 1880 году) и Уиндермирские апартаменты (построенные в 1883 году). [100] В начале 19-го века жилая застройка в городе обычно ассоциировалась с рабочим классом, но к концу 19-го века квартиры также стали желательными среди среднего и высшего классов. [101] [102] Между 1880 и 1885 годами в городе было построено более девяноста жилых домов. [103] Дакота — один из нескольких многоквартирных домов на Западном Центральном парке, которые в первую очередь идентифицируются по официальному названию. [104] [105] Несмотря на то, что уличного адреса было достаточно, чтобы идентифицировать эти многоквартирные дома, эта тенденция следовала британской практике давать названия зданиям без адресов. [95] Напротив, здания на Пятой авеню , вдоль восточной стороны Центрального парка, в основном известны по своим адресам. [105] В отличие от других крупных многоквартирных домов на Западном Центральном парке, Дакота не была названа в честь предыдущего здания на этом месте. [104] [106] Кристофер Грей из «Нью-Йорк Таймс» описал Дакоту как один из нескольких многоквартирных домов, которые были достаточно известны, «чтобы сохранить свои имена просто в общепринятом обычае». [104]
В 1879 году Кларк объявил о планах строительства жилого комплекса на пересечении 72-й улицы и Восьмой авеню [22] (последняя из которых была переименована в Центральный парк Вест в 1883 году [9] ). В то время подавляющее большинство застроек на острове Манхэттен располагалось к югу от 23-й улицы . [22] Харденберг подал планы строительства восьмиэтажного «Семейного отеля» на этом месте в сентябре 1880 года, и на тот момент планировалось, что его стоимость составит один миллион долларов. [58] [76] [107] Харденберг одновременно спроектировал несколько десятков малоэтажных рядных домов для Кларка на 73-й улице. Рядные дома и большой многоквартирный дом были частью более крупного плана Кларка для Верхнего Вест-Сайда. [44] Джон Банта был нанят в качестве генерального подрядчика жилого дома. [24] [107] В начале октября 1880 года, примерно за две недели до начала строительства, в « Real Estate Record and Guide» сообщалось, что здание должно было стать «жилым отелем» с от 40 до 50 люксов, каждый из которых имел от пяти до двадцати номеров. [108]
Строительство началось в конце октября 1880 года. [109] [110] Первоначально здание не имело названия, даже после того, как фундамент был завершен в начале 1881 года. [58] К октябрю здание было достроено до второго этажа. , хотя Real Estate Record писала, что «вряд ли стоит ожидать, что он окажется под крышей до наступления зимы». [108] [111] В рамках проекта Кларк также выкопал артезианский колодец глубиной около 365 футов (111 м) и шириной 8 дюймов (200 мм). [108] [112] Работы были немного задержаны из-за забастовки рабочих в марте 1882 года. [113] [114] К маю того же года наружные стены были до шестого этажа, и строители подсчитали, что здание будет завершено через 18 месяцев. . [24]
К июню 1882 года здание было переименовано в «Дакота». [9] [104] Одна история утверждает, что название возникло из-за удаленности здания от более густонаселенных частей Манхэттена, так же, как территория Дакоты считалась отдаленной. [14] [115] Хотя семья Кларк никогда не отрицала эту историю, [63] ее правдивость оспаривается, поскольку в современных публикациях не обсуждается удаленность здания. [9] Самое раннее зарегистрированное появление этого заявления было в 1933 году, когда давний менеджер «Дакоты» сказал New York Herald Tribune : «Вероятно, ее называли «Дакотой», потому что она находилась так далеко на западе и так далеко на севере». [115] [116] [117] Более вероятным происхождением названия «Дакота» была любовь Кларка к названиям тогдашних новых западных штатов и территорий. [63] [96] [115] Еще в 1879 году Кларк предложил назвать проспекты с севера на юг Верхнего Вест-Сайда в честь штатов или территорий на западе Соединенных Штатов, хотя его предложения были проигнорированы. [32] [104] [118] [d] Удаленность Дакоты действительно послужила причиной прозвища «Безумие Кларка». [14] [22]
Кларк умер в 1882 году и завещал жилой комплекс своему старшему внуку Эдварду Северину Кларку , которому на тот момент было 12 лет. [63] [67] После смерти Эдварда Кларка Харденберг так и не спроектировал другое здание для семьи Кларков; [61] [119] их последнее сотрудничество, Онтиора на Седьмой авеню и 55-й улице , было похоже по дизайну на Дакоту. [120] Работы на Дакоте были отложены в августе 1883 года, когда штукатуры объявили забастовку в знак протеста против найма на объект рабочих, не входящих в профсоюз. [121] [122] Другие торговцы присоединились к забастовке, но вернулись на работу в течение месяца. [123] К марту 1884 года в здании устанавливалось механическое оборудование. [45] В следующем месяце The Real Estate Record сообщила: «Дом «Дакота», наконец, близок к завершению и получает последние штрихи перед открытием в мае. , когда оно будет вполне готово для проживания». [12] [13] В сентябре 1884 года Real Estate Record сообщила, что Дакота «будет готова к заселению 1 октября» при годовой арендной плате от 1500 до 5000 долларов (что эквивалентно от 51 000 до 170 000 долларов в 2023 году), и что одна четверть часть квартир уже сданы в аренду. [12] [124]
«Дакота» была завершена к 27 октября 1884 года [109] и после завершения строительства была полностью сдана в аренду. [67] Согласно историческим записям, собранным историком Эндрю Альперном, первые жители Дакоты были активны в различных отраслях промышленности. Среди жителей были юристы, брокеры, торговцы и портные, а также торговец сигарами, оператор угольной шахты и стенографистка. [126] Все жители Дакоты были богаты, хотя и не особенно знамениты. [51] [127] Ни один из первых жителей не был включен в « Четыреста », список выдающихся личностей нью-йоркского общества во время « Позолоченного века» . [51] В том же году был принят закон, ограничивающий высоту больших жилых домов в Нью-Йорке до 80 футов (24 м) [128] [e] . [129] [130]
Первоначально адрес Дакоты был 301 West 72nd Street, поскольку номера адресов зданий на пронумерованных улицах Манхэттена с запада на восток были основаны на расстоянии зданий от Пятой авеню . В 1886 году номера домов в Верхнем Вест-Сайде были перенумерованы в зависимости от расстояния от Центрального парка Вест (Восьмая авеню), поэтому Дакота стала 1 Западной 72-й улицей. [9] В первые два года своего существования Дакота не была прибыльной. [131] Даже в 1890 году рядные дома в одном квартале приносили больше дохода, чем Дакота. [132] К началу 1890-х годов существовала очередь на свободные квартиры. [131]
По данным Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC), Дакота вместе с Американским музеем естественной истории в нескольких кварталах к северу помогли установить «ранний характер» Западного Центрального парка. [133] Завершение Дакоты стимулировало строительство других крупных жилых домов в этом районе, [131] [133] некоторые из которых были названы в честь регионов на западе Соединенных Штатов. [134] Тем не менее, Дакота оставалась единственным большим жилым домом в районе до конца 19 века. [135] Основной причиной было отсутствие электричества в этом районе, поскольку в больших многоквартирных домах электричество требовалось для лифтов, но город не устанавливал электрические каналы вдоль Западного Центрального парка до 1896 года. В Дакоте была собственная электростанция, поэтому отсутствие муниципального электроснабжения не повлияло на здание. [136]
В 1902 году Кларки пытались продать соседний участок на севере, между 73-й и 74-й улицами, с оговоркой, что ни одно здание на этом участке не будет выше Дакоты. Кларкам не удалось продать участок с таким ограничением, и на этом месте был построен жилой дом в Лэнгхэме. [138] Изображения показывают, что в первые десятилетия 20-го века на крыше здания были добавлены слуховые окна. [137] В начале 20-го века семья Кларк сохранила право собственности на Дакоту. В статье New York Herald Tribune в 1929 году отмечалось, что Кларки «в течение многих лет сопротивлялись всем попыткам покупки». [139] Газета «Нью-Йорк Таймс» писала в 1920-х годах, что Дакота «всегда сохраняла свою былую популярность». [140] В то время как Дакота претерпела незначительные изменения за первые пятьдесят лет своего существования, район кардинально изменился за этот период. Главный вход отеля Dakota на 72-й улице изначально выходил на лачуги и сады, но к началу 1930-х годов высотные апартаменты Majestic Apartments выходили на главный вход. [30] [141]
Эдвард С. Кларк умер в 1933 году, незадолго до 50-летия Дакоты, и его брат Стивен Карлтон Кларк взял на себя управление зданием. [31] [142] Стивен Кларк намеревался продолжать эксплуатацию Дакоты и сохранить сад на западе. [31] [116] В то время двое арендаторов жили там с момента его открытия, а четверо других первоначальных арендаторов умерли в предыдущие три года. [30] [116] [143] В течение следующих трех десятилетий Дакота практически не изменилась, [74] и в здании даже сохранились первоначальные лифты. [144] Кларки несли ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание и практически не подвергались проверке. [145]
К 1950-м годам помещения для прислуги на верхних этажах были преобразованы в квартиры. В то время многие арендаторы были дипломатами, театральными деятелями или издателями. [74] Здание особенно понравилось театральным деятелям из-за его близости к Бродвейскому театральному району , который также находился на Вест-Сайде. [37] Также существовал длинный список ожидания потенциальных арендаторов, а квартиры сдавались в аренду по относительно низкой цене от 6000 до 7000 долларов в год (что эквивалентно от 75 983 до 88 647 долларов в 2023 году). [36] [74] Некоторые арендаторы, большинство из которых были друзьями Стивена Кларка, вообще не платили арендную плату. [146] Жители, как правило, жили в здании в течение нескольких десятилетий, что привело к тому, что The New York Times заметила: «Сообщается, что ни один житель Дакота не покидает здание навсегда, если только он не встанет ногами вперед». [74]
В январе 1961 года корпорация Glickman заплатила 4,6 миллиона долларов (что эквивалентно 47 миллионам долларов в 2023 году) за «Дакоту» и прилегающий участок, на котором располагалась котельная здания. Гликман планировал построить на объединенном участке самый большой жилой дом Нью-Йорка. [147] Жители объявили о планах купить здание у Glickman Corporation в апреле 1961 года за 4,8 миллиона долларов (что эквивалентно 49 миллионам долларов в 2023 году). [148] Glickman отказался от своих планов по реконструкции Дакоты и вместо этого продал прилегающий участок площадью 46 000 кв. футов (4300 м 2 ) в августе. [149] [150] В ноябре того же года арендаторы Дакоты купили здание, которое стало кооперативом. [151] Мэйфэр был завершен на соседнем участке в 1964 году; По данным The New York Times , никаких планов строительства более крупного здания на территории Дакоты никогда не подавалось. [44] В соответствии с соглашением о кооперативе, жители были обязаны разделить все расходы на техническое обслуживание и ремонт, которыми ранее занималась семья Кларк. [145] Дакота был одним из двенадцати многоквартирных домов на Западном Центральном парке, которые были преобразованы в жилищные кооперативы в конце 1950-х - начале 1960-х годов. [152] К середине 1960-х годов члены кооператива должны были платить взносы в размере до 14 400 долларов США в год (что эквивалентно 139 225 долларов США в 2023 году) в дополнение к единовременному первоначальному взносу в размере не более 60 000 долларов США за свои квартиры. (эквивалент 580 106 долларов США в 2023 году). [153] В то время в здании работало около 30 сотрудников. [48]
В 1974 году совет директоров Дакоты объявил, что крышу необходимо заменить, поскольку шиферная черепица начала отваливаться, а медная отделка пришла в негодность. [22] [145] Поскольку пять лет назад здание было признано достопримечательностью Нью-Йорка, [154] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) должна была рассмотреть каждое предложенное изменение внешнего вида. [22] [145] LPC наняла экспертов, которые определили, что полная реставрация будет стоить 1 миллион долларов (что эквивалентно 6,18 миллионам долларов в 2023 году), что составляет дополнительную оценку в 10 000 долларов для каждого из 95 арендаторов Дакоты. Вместо этого совет директоров решил провести менее масштабный ремонт. Компания Джозефа К. Блюма добавила гидроизоляцию к крыше Дакоты за 160 000 долларов (что эквивалентно 0,99 миллиона долларов в 2023 году). [22] Правление Дакоты также проголосовало в 1975 году за запрет установки кондиционеров, выступающих через фасад здания, поскольку LPC должен был одобрить каждый установленный кондиционер. [155]
«Дакота» привлекла внимание, когда 8 декабря 1980 года возле здания был застрелен Джон Леннон , житель и бывший участник рок-группы «Битлз» . особенно среди поклонников Битлз. Убийство также вызвало беспокойство среди жителей, которые потребовали более строгих мер безопасности; всем посетителям уже требовалось пройти через будку службы безопасности на 72-й улице. [157] Спустя годы после смерти Леннона жители Дакоты стали избегать публичности. [158] [159] Совет Дакоты отклонил многочисленные громкие личности, которые хотели переехать в здание. [158] К тому времени насчитывалось 93 квартиры, и первоначальные планы этажей были значительно перестроены. Жители, как правило, продолжали жить в здании в течение длительного времени. [158] Территория вокруг Дакоты была восстановлена в середине 1980-х годов, и архитектурная фирма Glass & Glass начала разрабатывать планы полной реставрации здания. [160] К концу 1980-х годов люди, работающие в финансовой сфере, составляли все большую долю жителей Дакоты; раньше многие жители работали в сфере искусства. [127]
К 1992 году фасад Дакоты был очищен. [145] [161] На кирпичную кладку фасада был нанесен новый раствор, но светлый цвет раствора резко контрастировал с затемненными кирпичами. [161] Правление Дакоты решило отремонтировать наиболее ветхие кирпичи, а не заменять весь фасад. Бюджет проекта был составлен с использованием единичных цен , поскольку невозможно было узнать, сколько кирпичей нужно отремонтировать, пока не был осмотрен весь фасад. В конечном итоге ремонт обошелся в 5 миллионов долларов, что составляет среднюю оценку в 50 000 долларов на каждого арендатора. [162] LPC вручил награды за мастерство архитекторам-реставраторам Ehrenkrantz & Eckstut Architects и Remco в 1994 году. [163] Камины также были отреставрированы в конце 1990-х или начале 2000-х годов, что потребовало замены некоторых каминных дымоходов . [38]
Расходы на содержание «Дакоты» распределялись между меньшим количеством жителей и, как правило, были намного выше, чем в других близлежащих кооперативах. Например, вдова Леннона Йоко Оно платила ежемесячную плату в размере 12 566 долларов за свою квартиру площадью 6 000 кв. футов (560 м 2 ) в 1996 году, в то время как ежемесячные расходы на содержание квартиры такого же размера в соседнем Сан-Ремо составляли 6 000 долларов. [106] В 2002 году совет Дакоты объявил, что планирует восстановить внутренний двор, и нанял Higgins & Quasebarth в качестве архитектора-консультанта. [164] В то время на верхнем уровне двора были серьезные протечки, а проход на западной стороне двора «практически задерживался краской». [38] [164] LPC одобрил все аспекты запланированного ремонта. Некоторые жители хотели убрать стеклянный переход во дворе, ссылаясь на эстетические соображения; защитники природы заявили, что широкая публика в любом случае не сможет увидеть переход, поскольку после убийства Леннона меры безопасности были ужесточены. [164] Реставрация двора началась в феврале 2004 года и завершилась семь с половиной месяцев спустя. [165]
Высокий спрос на квартиры в Дакоте сохранялся и в 21 веке. [166] [167] К 2010-м годам в Дакоте было 85 кооперативных единиц. Некоторые из квартир меньшего размера с годами были объединены, а некоторым квартирам была восстановлена первоначальная планировка. [78] Фасад здания был снова отремонтирован, начиная с 2015 года. [168] Проект был завершен два года спустя за 32 миллиона долларов. [78]
Согласно статье 1996 года в журнале New York , многие брокеры классифицировали Дакоту как один из пяти многоквартирных домов высшего уровня на Западном Центральном парке, в основном из-за его жителей, большого размера и «исторического престижа». [169] Другими были 88 Central Park West , 101 Central Park West , San Remo и Beresford . [169] Как и в других роскошных многоквартирных домах Нью-Йорка, некоторые жители Дакоты используют свои квартиры как пристройки, а не как основное место жительства. [170] Среди известных жителей Дакоты:
_entrance_by_David_Shankbone.jpg/1280px-1_West_72nd_Street_(The_Dakota)_entrance_by_David_Shankbone.jpg)
Совет кооператива Дакоты, который решает, пускать ли потенциальных арендаторов, имеет репутацию избирательного органа. [159] [179] В 2011 году The Wall Street Journal охарактеризовала совет директоров как имеющий «высокие стандарты и неприятие дурной славы». [159] В отчете CNBC за 2012 год отмечалось, что одной группе потенциальных арендаторов пришлось заплатить несколько тысяч долларов за проверку анкетных данных, а также предоставить финансовые и налоговые документы за несколько лет, и что даже эти меры не гарантировали, что арендаторы будут приняты. [170]
Правление Дакоты поддерживает ряд правил внутреннего распорядка для жителей и их гостей; в 2011 году The New York Times охарактеризовала некоторые правила как «как будто они могли быть составлены при открытии здания». [205] Например, «домашние работники, посыльные и торговцы» обязаны пользоваться служебными лифтами, а работники здравоохранения и учреждения по уходу за детьми должны сопровождаться клиентами при использовании пассажирских лифтов. [205] Другие правила включают ограничение на оставление без присмотра более чем одного автомобиля на подъездной дорожке; запрет на «обучение танцам, вокалу или инструментам» в квартирах; и ограничение на игру на музыкальных инструментах или использование фонографа, радио или телевизионного громкоговорителя с 23:00 до 9:00. [205] Жители не могут выбрасывать оригинальные каминные полки или двери своих квартир и вместо этого должны хранить их в складском помещении в подвале. . [170]
Во многих случаях правление отказывалось разрешить переехать в здание известным личностям, в том числе музыкантам Джину Симмонсу , [206] Билли Джоэлу , [207] Карли Саймон , [208] Мадонне и Шер , а также бейсболисту. Алекс Родригес и комик Джадд Апатоу . [170] [196] В 2002 году совет отклонил магната из гофрированного картона Денниса Мехиэля; [209] Ему разрешили переехать в здание только 20 лет спустя. [196] Другой потенциальный арендатор подал в суд на совет директоров Дакоты в 2015 году после того, как совет запретил ему переехать в квартиру, которую он купил 16 лет назад. [210] [211] Бывший житель Альберт Мэйлс, который безуспешно пытался продать свою квартиру Мелани Гриффит и Антонио Бандерасу , рассказал The New York Times в 2005 году: «Что шокирует, так это то, что здание теряет связь с интересными людьми. Они все больше и больше отходят от творческих людей и обращаются к людям, у которых просто есть деньги». [170] [212] Инвестор и резидент Бадди Флетчер подал иск в 2011 году, утверждая, что совет неоднократно делал расистские высказывания в адрес потенциальных резидентов, [180] [181] но судья штата Нью-Йорк отклонил иск Флетчера в 2015. [213] [214]
До того , как «Дакота» была завершена, архитектурный критик Монтгомери Шайлер скептически относился к потенциалу здания, говоря: «В настоящее время оно слишком изолировано, чтобы добиться чего-то вроде немедленной благосклонности со стороны богатых классов…» [67] Дакота открылась, она получила широкое признание. [215] The New York Daily Graphic писала, что это здание было «одним из самых совершенных жилых домов в мире». [16] [32] В 1884 году в журнале Real Estate Record and Guide писалось: «Владельцам повезло со своим архитектором, а г-ну Харденбергу повезло со своими клиентами». [119] [216] Два года спустя Х. В. Фабиан назвал «Дакоту» «самым превосходным из всех подобных домов в Нью-Йорке», [51] [217] а М. Г. Ван Ренсселер сказал, что «Дакота» была единственным многоквартирным домом, в котором она жила. никогда не видел, чтобы это «заслуживало похвалы». [218] Шайлер, проводя переоценку здания в 1896 году, сказала: «Архитектурные результаты были настолько успешными, что спроектировать лучший жилой дом в Нью-Йорке — это очень значительное отличие». [130] [219] Architectural Record критически отозвался о высоком качестве здания, заявив в 1902 году, что тот факт, что Дакота был жилым домом с лучшим дизайном вдоль Центрального парка Вест, «не особенно обнадеживает как архитектурный знак времени». [220]
Комментарии продолжались и в последующие годы. К 50-летнему юбилею «Дакоты» газета New York Herald Tribune описала здание как «твердо стоящее на своем безупречном фундаменте; несколько короче, чем его соседи, но неизмеримо более впечатляющее». [116] В статье New York Times в 1959 году дизайн Дакоты описывался как от «Викторианского Кремля» до «Ближневосточного почтового отделения», [74] в то время как журнал Look назвал здание «лабиринтом творческой, самобытной жизни». [69] Архитектор Роберт А.М. Стерн писал в 1999 году: «Дакота была бесспорным шедевром, бесспорно величайшим жилым домом позолоченного века в Нью-Йорке и конкурирующим, если не превосходящим, по логике и роскоши с любым сопоставимым зданием в Париже и Лондон». [32] Кристофер Грей сказал в 2006 году, что «Дакота остается горой Олимп в мифологии многоквартирных домов Нью-Йорка, ее баронское величие - мера, по которой следует судить всех остальных». [29] The Wall Street Journal назвал Бересфорд, Дакоту и Сан-Ремо «тремя великими дамами Вестсайда». [221]
Когда здание было завершено, некоторые современные критики прокомментировали конкретные архитектурные элементы Дакоты. Журнал Real Estate Record and Guide назвал столовую «самой красивой столовой на Манхэттене». [32] [222] Американский архитектор и архитектор писал: «Двор имеет симметричную и красивую форму». [67] [223] У American Architect была только одна жалоба: «Служебные входы в апартаменты расположены в одном и том же дворе, так что почти всегда можно увидеть стоящие в помещении фургоны бакалейных лавок и тележки со льдом. которое должно быть предназначено исключительно для более модных экипажей и для прогулок жильцов дома». [40] [223] Харденберг, который продолжал участвовать в его проектах после их завершения, [224] написал письмо, в котором возражал против характеристики двора американским архитектором . [40]
После завершения строительства Дакоты подрядчик по производству декоративного железа Hecla Iron Works опубликовал рекламу здания в журнале Architectural Record . [225] С тех пор здание и его жители были подробно описаны в многочисленных периодических изданиях, в том числе Look и Architectural Forum . [226] Иллюстрации здания появились на обложках нескольких журналов, включая номер журнала The New Yorker от 12 июля 1982 года и рождественский каталог 1979 года для книжного магазина Брентано . [225] Были созданы многочисленные копии здания, в том числе модель в Леголенде во Флориде , а также товары, такие как коробки для салфеток. [227] Исследование « Список любимой архитектуры Америки », проведенное в 2007 году Американским институтом архитекторов, включило Дакоту в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. [228] [229]
История Дакоты подробно описана как минимум в двух книгах. Книга Стивена Бирмингема « Жизнь в Дакоте» была опубликована в 1979 году, [158] [230] , а книга историка Эндрю Альперна « Дакота: история самого известного жилого дома в мире» была опубликована в 2015 году. [231] [232] Тем не менее , опубликовано относительно мало научных материалов о Дакоте. По словам Уилбура Росса , бывшего президента правления Дакоты, запланированная «столетняя художественная книга» о здании была отменена в 1984 году, потому что Дакота была очень плохо документирована. [158] Дакота также появлялась в нескольких популярных произведениях СМИ, в том числе в фильме Романа Полански 1968 года « Ребенок Розмари» . [157] [233] Газета «Чикаго Трибьюн» писала, что в этом фильме «мрачное присутствие здания было представлено большинству американцев». [157] Здание также было изображено в романе Джека Финни 1970 года «Время и снова» . [157] [234]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала Дакоту достопримечательностью Нью-Йорка в феврале 1969 года . NRHP как национальный исторический памятник в 1976 году. [6] [235] Дакота также является частью Западного исторического района Центрального парка , который был определен как район NRHP в 1982 году, [236] а также исторического района Верхнего Вест-Сайда. , который в 1990 году стал историческим районом Нью-Йорка. [237]
Мы жили в легендарном многоквартирном доме в Дакоте и крепко обнимали друг друга в ту ночь, когда был убит Джон Леннон.
СМИ, связанные с Дакотой, на Викискладе?
Работы, связанные с Дакотой, в Wikisource