Уолл-стрит, 1 (также известный как здание Irving Trust Company , здание Банка Нью-Йорка и здание BNY Mellon ) — преимущественно жилой небоскрёб в финансовом районе Нижнего Манхэттена , Нью-Йорк, на восточной стороне Бродвея между Уолл-стрит и Биржевая площадка . Уолл-стрит, 1, спроектированная в стиле ар-деко , имеет высоту 654 фута (199 м) и состоит из двух секций. Первоначальное 50-этажное здание было спроектировано Ральфом Томасом Уокером из фирмы Voorhees, Gmelin and Walker и построено между 1929 и 1931 годами, а 36-этажная пристройка на юге была спроектирована преемницей фирмы Voorhees, Walker Smith Smith & Haines и построена. между 1963 и 1965 годами.
Фасад , выполненный из известняка , имеет небольшие изогнутые внутрь ниши с гофрами , напоминающими занавески. На нижних этажах узкие окна со стойками , а также богато украшенные входы. Объединение дома 1 по Уолл-стрит включает в себя множество небольших неудач , а верхняя часть первоначального здания представляет собой отдельно стоящую башню. Углы оригинального здания состоят из фасок , а вершина башни имеет рифленые ниши без окон. Фасад пристройки выполнен в стиле, напоминающем оригинальное строение. Интерьер представляет собой богато украшенный главный вестибюль, украшенный цветной мозаикой.
Уолл-стрит, 1, была построена для Irving Trust , одного из крупнейших банков Нью-Йорка в начале 20 века. На момент постройки здание занимало один из самых ценных участков города. Здание заменило три предыдущих строения, в том числе Манхэттенское здание страхования жизни , которое когда-то считалось самым высоким зданием в мире. После того, как Irving Trust был приобретен Банком Нью-Йорка Меллона (BNY Mellon) в 1988 году, Уолл-стрит, 1 впоследствии служила глобальной штаб-квартирой BNY Mellon до 2015 года. После того, как Гарри Маклоу приобрел здание, с 2018 года в нем проводился ремонт, в ходе которого был преобразован интерьер. для жилого использования с некоторыми коммерческими помещениями.
Здание является одной из достопримечательностей Нью-Йорка в стиле ар-деко , несмотря на то, что первоначально его игнорировали в пользу таких зданий, как Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка определила первоначальную часть здания как достопримечательность города в 2001 году. Это также является частью исторического района Уолл-стрит , Национального реестра исторических мест, созданного в 2007 году.
1 Уолл-стрит занимает весь квартал финансового района Нижнего Манхэттена , ограниченный Бродвеем на западе, Уолл-стрит на севере, Нью-стрит на востоке и Бирж-плейс на юге. Уолл-стрит, 1, примыкает к зданию Адамс Экспресс , 65 Бродвею , Эмпайр Билдинг , Троицкой церкви и погосту Троицкой церкви на западе; здание Американской поручительской компании на севере; 14 Уолл-стрит на северо-востоке; здание Нью-Йоркской фондовой биржи на востоке; и 52 Бродвей на юге. [5] Входы на станцию Уолл- стрит нью - йоркского метрополитена , обслуживаемую поездами 4 и 5 , расположены рядом со зданием. [6]
Из-за изгибов фасада первоначальная постройка не занимает полностью земельный участок ; вместо этого 180 квадратных футов (17 м 2 ) используется как тротуар. В скошенных углах здания фасад утоплен на 7,5 футов (2,3 м) от линии участка. Следовательно, когда была построена улица Уолл-стрит, 1, ее главный владелец Irving Trust установил небольшие металлические таблички, чтобы обозначить границы своего участка. [7] [8] [9] Согласно муниципальному законодательству, любая частная земля, которая примыкала к государственной собственности (но не была четко обозначена как таковая), в конечном итоге возвращалась правительству Нью-Йорка . Наличие бляшек должно было предотвратить такой захват. [10]
Первоначальное здание было спроектировано Ральфом Уокером из семьи Вурхис, Гмелин и Уокер в стиле ар-деко . Пристройка была спроектирована Вурхисом, Гмелином и фирмой-преемницей Уокера Voorhees, Walker Smith Smith & Haines . [11] [2] [12] Эверетт Микс, декан Йельской школы искусств , был консультантом по дизайну здания. [13] Первоначальное здание достигает 50 этажей и имеет высоту 654 фута (199 м). [2] [12] [14] Первоначально южная пристройка имела 28 этажей и высоту около 391 фута (119 м), [15] , но в 2019 году она была расширена до 36 этажей [2] [16] с высота около 494 футов (151 м). [17] Мансардные конструкции высотой до двух этажей расположены на вершинах обеих секций. [16]
Хотя автор Дэниел Абрамсон сказал, что Уолл-стрит, 1 была «во многих отношениях ар-деко», [18] историк Энтони Робинс охарактеризовал здание как «готический модерн — небоскреб, отражающий церковь Троицы». [19] Уокер спроектировал другие здания в стиле ар-деко в районе Нью-Йорка, в основном телекоммуникационные сооружения. В их число входили здание Барклая-Визи (1927 г.), здание штаб-квартиры Bell в Нью-Джерси (1929 г.), Гудзон-стрит, 60 (1930 г.) и Авеню Америк, 32 (1932 г.), а также телефонные здания в северной части штата Нью-Йорк . [20]
1 Фасад Уолл-стрит сделан в основном из известняка. [21] [22] [23] Это контрастирует с кирпичными фасадами телекоммуникационных зданий Уокера, на использование которых, вероятно, повлиял голландский и немецкий экспрессионизм . [21] [24] Во время строительства Уолл-стрит, 1, известняк был относительно дорогим материалом и редко использовался для всего фасада здания, вместо этого использовался более дешевый кирпич. [25] 1 Уолл-стрит также имеет многочисленные внешние недостатки . Хотя неудачи в небоскребах Нью-Йорка были предусмотрены Резолюцией о зонировании 1916 года , чтобы свет и воздух могли достигать улиц внизу, [20] [26] позже они стали определяющей чертой стиля ар-деко. [27] Фасад содержит непрерывные вертикальные опоры , как и другие здания в стиле ар-деко. Хотя опоры подчеркивают высоту здания, Уокер сказал, что этот эффект не был главной целью его проекта. [23]
Оригинальное здание 1931 года находится в северной части участка. Первые двадцать историй занимают почти весь сайт. [25] [28] Здание содержит ряд небольших неудач, начиная с 21-го этажа [11] [16] [29] и продолжаясь до 35-го этажа, над которым возвышается стройная башня. [11] [16] Неудачи на возвышениях Бродвея и Уолл-стрит чередуются друг с другом. [14] Южная часть первоначального здания возвышается до слухового окна на 37-м этаже, хотя 36-й этаж является самым высоким этажом, который также соединяется с пристройкой. [16] Первоначальные размеры конструкции составляют 179 футов (55 м) на Бродвее и 102 фута (31 м) на Уолл-стрит. [11] [30] [31] Этажи башни с 37 по 48 этажи имеют размеры 60 на 80 футов (18 на 24 м) каждый. [29] Два верхних этажа представляли собой исполнительный пентхаус. [32] [33]
Уокер сделал упор на дизайн фасада здания, а не на его массивность, как это было сделано для других небоскребов начала 20-го века в Нижнем Манхэттене. [14] Фасад содержит несколько декоративных элементов, которые делают его органичным, а не машинным. [21] Фасад имеет вертикальные выступы с рифлеными выступами , которые устроены как занавески, [10] [12] [21] [34] , хотя он также может напоминать естественную форму, похожую на скалу, под разными углами. [28] Уокер сказал, что за один год на здание «будут смотреть 200 тысяч человек со всех сторон», включая рабочих и пешеходов, и он хотел, чтобы они испытывали «душевное облегчение и удовольствие», глядя на здание. [21] [35] [36] Уокер также сказал, что он «пытался наложить один ритм на основной ритм»; Таким образом, он рассматривал фасад как серию «ритмических мотивов» разных размеров. [11] [37] [38] Получившиеся вогнутые отсеки были наклонены внутрь с шагом 1:9. [36] Каждый из заливов разделен изогнутыми, выступающими опорами, которые поднимаются к каждому отступу. [37] [39] Некоторые опоры также содержат вертикальные разрезы для акцента. [40] Окна оригинального здания имели изогнутые рамы, соответствующие индивидуальному дизайну фасада, [34] [9] что добавило к стоимости строительства 40 000 долларов. [36]
Основание первоначального здания состоит из трех нижних этажей. Секция базы вдоль Уолл-стрит имеет ширину восемь пролетов, с входом двойной ширины в середине фасада Уолл-стрит, к которому можно подняться по короткому лестничному пролету, ведущему в главный вестибюль. [40] Вход обрамлен зубчатым порталом. [10] Секции базы на Бродвее и Нью-стрит имеют ширину семнадцать заливов. [40] На фасаде Нью-стрит курсивом напечатано название «Вурхис, Гмелин и Уокер». [41] На Нью-стрит есть гранитный подвал со служебным входом. [42] На верхних этажах каждый из отсеков имеет одно створчатое окно на каждом этаже. [40] Северо-западный и северо-восточный углы здания содержат фаски, [23] [40] которые визуально соединяют западный, северный и восточный фасады. [23]
Южная пристройка, построенная в 1965 году, также в основном построена из известняка. [11] Со стороны Нью-Стрит имеются провалы выше 5-го и 10-го этажей; Затем здание возвышается в виде тонкой плиты с выступами на 29, 34 и 35 этажах. [16] Вдоль Бродвея фасад пристройки изначально был утоплен за фасад оригинального здания двумя пролетами . [40]
В 2018 году перед пристройкой построен вход в торговые помещения; [43] Вход застеклен. [43] [44] Входная конструкция варьируется от одного до семи этажей. Фасад пристройки 2018 года выступает вперед к фасаду первоначального строения. [16] Пять этажей были также построены на вершине начальной части пристройки. [45] В общей сложности, согласно документам о зонировании, пристройка имеет размеры 180 футов (55 м) на Бродвее и 132,5 футов (40,4 м) на Exchange Place. [16]
По состоянию на 2019 год в здании было 10 лифтов, [46] [47] по сравнению с 43 лифтами и 14 эскалаторами до переоборудования жилых домов. [2] На момент постройки на Уолл-стрит, 1 было 29 лифтов, [11] [48] некоторые из которых находились возле внешних стен здания. [47] У Irving Trust было шесть частных лифтов, [48] доступ к которым осуществлялся с Уолл-стрит. [49] Остальная часть здания содержала три группы лифтов, обслуживающих нижние, промежуточные и верхние этажи; [50] До этих лифтов можно было добраться с Бродвея, Нью-стрит или метро. [49] Поскольку сторона здания со стороны Нью-стрит была ниже, чем сторона Бродвея, [51] инженеры сконфигурировали оригинальные лифтовые шахты так, чтобы при необходимости можно было установить двухэтажные лифты , [48] [51] но эти двухэтажные лифты лифты так и не были построены. [52] После завершения строительства дом на Уолл-стрит, 1 стал первым офисным зданием в Нижнем Манхэттене, использовавшим переменный ток для производства электроэнергии. В нем находилась сеть пневматических трубок для пересылки документов между этажами. [11] Когда дом 1 Уолл-стрит был преобразован в жилое помещение, все лифты были перенесены в центр здания. [47] [53]
Внутренняя площадь составляет 1 165 645 кв. футов (108 292 м 2 ), [1] из которых площадь первоначального здания составляла 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ). [9] [50] [54] Каждый этаж оригинального здания с первого по 21-й имел площадь 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ). [9] Под первоначальной конструкцией также имеется пять подвальных этажей, три из которых находились ниже уровня моря. [50] [55] Коридор внутри подвала 1 Уолл-стрит, простирающийся между Бродвеем и Нью-стрит, обеспечивал доступ к северной платформе станции Уолл-стрит, [56] [57] , но к 2000 году он был преобразован в комнату связи. [58] После открытия здания Ирвинг Траст занимал подвалы, десять нижних этажей и три верхних этажа дома № 1 по Уолл-стрит. [11] [54] [59] [60] После преобразования в 2018–2021 годах улица Уолл-стрит, 1 содержала 678 000 квадратных футов (63 000 м 2 ) жилой площади и 166 000 квадратных футов (15 400 м 2 ) коммерческих площадей. [61]
На уровне земли находится Красная комната, большое помещение с потолком высотой 33 фута (10 м) [62] или 37 футов (11 м). [40] Красная комната имеет длину 100 футов (30 м), простирается между западным и восточным фасадами, и ширину 40 футов (12 м). [13] [50] Уокер и его коллега Перри Кок Смит спроектировали комнату, а Хилдрет Мейер была нанята в качестве «консультанта по цвету». [13] [37] Пространство функционировало как приемная, а не как банковское помещение, [11] [50] [63] и было доступно в основном с Уолл-стрит. [60] Таким образом, в Красной комнате не было кассовых счетчиков. Льюис Пирсон из Irving Trust описал Красную комнату как место, «где мы встретимся с нашими клиентами и друзьями». [63] У восточной стены были столы для кредитных брокеров, а у западной стены были столы для сотрудников городского офиса Ирвинг Траст. [64]
Пол выложен красной терраццо . [28] [37] Уокер и Смит лично руководили созданием напольной плитки в Берлине. [37] Стены и потолки украшены мозаикой площадью 8911 квадратных футов (827,9 м 2 ), разработанной Мейере и изготовленной компанией Ravenna Mosaic Company в Лонг-Айленд-Сити и в Берлине. [54] [62] [65] Цветовая гамма мозаики варьируется от красного на синем на стенах до золотого на черном на потолке. [28] [64] Мозаика постепенно становится светлее у потолка, тем самым привлекая внимание посетителей к потолку. Мозаика также содержит абстрактные золотые узоры. [66] Остальная часть стен выполнена из черного пиренейского мрамора, а колонны - из веронского красного мрамора; аналогичная конструкция использовалась в мэрии Стокгольма . [37] [54] [60] На потолке была аллегорическая картина размером 20 на 66 футов (6,1 на 20,1 м), изображающая влияние богатства на создание красоты. [52] [54] [60] Мейере и Кимон Николаидес разработали картину. [52] [67]
Сразу за входом на Уолл-стрит находится фойе, которое проходит между Бродвеем и Нью-стрит, с двумя многоугольными опорами. [64] Фойе, в свою очередь, напрямую связано с лифтами здания. [49] Вестибюли на Бродвее и Нью-стрит имели стены из черного пиренейского мрамора. [60] Когда пристройка была построена, расширенный пол вестибюля был облицован травертином , а потолок оригинального вестибюля был покрыт подвесным потолком . [52]
Как и в случае с другими небоскребами начала 20-го века в Финансовом районе, нижние этажи имели большие площади для основного арендатора здания, Irving Trust, а верхние этажи были меньше и сдавались в аренду другим компаниям. [68] Ирвинг Траст занимал первые десять этажей, [11] используя их большие площади для размещения своего канцелярского персонала. [69] На втором этаже первоначально располагался офис Irving Trust на Уолл-стрит, который обслуживал предприятия в финансовом районе. [70] Третий этаж предназначался для корпоративного и личного трастовых подразделений банка. [70] [69] На пятом этаже находились исполнительные офисы банка, обшитые деревом со всего мира, а на шестом этаже размещались иногородние и зарубежные подразделения, а также телефонная комната для междугородных звонков. [70] С 10 по 45 этажи были сданы в аренду сторонним арендаторам. [11] [50] [52] Вурхис, Гмелин и Уокер не несли ответственности за планировку офисов, а наняли для этой задачи специалистов. [71] Архитектурные фирмы также спроектировали некоторые офисы; например, офисы Fiduciary Trust Company на 30-м этаже были спроектированы Делано и Олдричем , а офисы на 31-м этаже были спроектированы Cross & Cross . [72] Как правило, юридические и финансовые фирмы сдавали в аренду целые помещения. [73] В их число входил брокерский дом Bear Stearns , который нанял HJ Horvath & Company и дизайнера В. А. Цвике, чтобы разделить пространство 10-го этажа на различные офисы и другие помещения. [74]
Столовая Ирвинга Траст находилась на 46-м этаже. Режиссерская комната на 47-м этаже имела деревянную обшивку высотой 18 футов (5,5 м), а также режиссерские кресла, расположенные полукругом. [48] На верхних этажах были обеденные зоны и трехэтажный смотровой зал; в этих помещениях была мебель в стиле ар-деко. [37] [52] Представительский салон на 49-м этаже имел потолок из морских ракушек с сусальным золотом, [22] [32] [75] , а также стены, покрытые разноцветными узорчатыми тканями. [32] [76] В представительском лаундже также был потолок тройной высоты, рифленые стены, тиковые полы и камин, [77] а также четыре окна во всю высоту, выходящие на каждое из сторон света. [32] Стены были также украшены изображениями военных шляп коренных американцев. [28]
После переоборудования жилого дома на Уолл-стрит было 566 квартир -кондоминиумов , из которых 304 — студии и квартиры с одной спальней. Сорок семь кондоминиумов имеют частные террасы. [46] [47] [62] Верхние три этажа были преобразованы в трехэтажный пентхаус площадью 12 965 квадратных футов (1 204,5 м 2 ), четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, а также частной библиотекой и кухней шеф-повара. [61] [62] Другие квартиры включали модели, спроектированные Френчом Калифорнией, Элизабет Грациоло и Сирилом Верньолом. [78] [79] Есть также такие удобства, как крытый бассейн длиной 75 футов (23 м), смотровая площадка на 39-м этаже, библиотека, симулятор гольфа, спа для собак и игровая комната, [44] [47] [62] а также гостиная и частный ресторан. [80] В здании также есть помещения общего пользования с кухнями, телефонными будками, AV-оборудованием и принтерами. [81] Эти удобства в основном сосредоточены в пристройке, [43] занимающей 38-й и 39-й этажи. [78] [79] Lifetime Fitness управляет четырехэтажным «курортом» внутри здания, [82]
Банковское хранилище Irving Trust весом 5000 коротких тонн (4500 длинных тонн; 4500 т) [60] располагалось на глубине от 69 до 72 футов (от 21 до 22 м) ниже уровня земли. На момент завершения строительства здания в 1931 году хранилище было вторым по величине в городе и третьим по величине в мире после хранилищ Федерального резервного банка Нью-Йорка и Банка Англии . [34] [54] [83] Хранилище было окружено с трех сторон стеной толщиной 6 футов (1,8 м), состоящей из железа, стали и бетона; [54] [60] [83] Четвертая сторона состояла из 3 футов (0,91 м) бетона и толстого слоя металла. [60] В хранилище было три этажа, из которых верхний уровень использовался клиентами сейфов, а нижние этажи хранили собственные состояния Irving Trust. [11] [60] [84] Площадь каждого этажа составляла 2700 квадратных футов (250 м 2 ). [11] [84] [85] Было шесть дверей хранилища, [86] каждая толщиной 30 дюймов (760 мм); [86] [87] двери были пропитаны химикатами, которые, как сообщается, испускали «парализующий дым», если грабитель пытался открыть дверь с помощью паяльной лампы. [87] Две главные двери на верхнем уровне и по одной двери на каждом из остальных уровней весили 45 коротких тонн (40 длинных тонн; 41 т) каждая. [86] Для предотвращения потенциальных взломов использовались резервуар с водой, а также современные химические, электрические и механические средства. [83] [86] [88]
С момента заселения Нового Амстердама в 17 веке только три здания в северной части нынешнего небоскреба имели адрес 1 Уолл-стрит. Первый представлял собой каменный дом 17 века, а второй был построен в 19 веке. [89] [90] Третьим таким сооружением было 18-этажное офисное здание, построенное в 1907 году и спроектированное фирмой Barnett, Haynes & Barnett из Сент-Луиса . [91] [92] Сооружение было известно как «Здание с дымоходом» [93] [94] или « Здание «угол дымохода»», [95] и его площадь составляла всего 29 на 39 футов (8,8 на 11,9 м). . [96] [97] Здание Дымохода было разработано синдикатом из Сент-Луиса, возглавляемым Фестусом Уэйдом из Сент-Луисской торговой трастовой компании. [93] В середине 1905 года компания заплатила 700 000 долларов за участок площадью 1131 квадратный фут (105,1 м 2 ), или в среднем 576 долларов за квадратный фут (6 200 долларов за м 2 ). [98] [99] В следующем году синдикат объявил, что начнет возводить 18-этажное здание на Уолл-стрит, 1. [100] Здание Дымохода было завершено в 1907 году, [97] и в течение многих лет после этого его участок считался самым ценным в мире. [94]
К зданию Дымохода примыкали еще пять построек: 20-этажное здание на Бродвее, 74, 15-этажное здание Union Trust Building на Бродвее, 80 и три других здания высотой от 10 до 12 этажей. Самым старым из них было здание Union Trust Building, которое было построено в 1889 году и имело каменные стены толщиной 8 футов (2,4 м), поскольку инженеры того времени не знали, сколько стали потребуется зданию. [101] Одна из двенадцатиэтажных построек окружала здание дымохода, а в 1926 году это строение и здание дымохода были проданы синдикату банкиров. [94] Писатель Вашингтон Ирвинг , тезка Irving Trust Company, занимал дом на Уолл-стрит, 3 за несколько лет до строительства здания. [9] [102]
В южной половине квартала находились два здания: здание Манхэттенского страхования жизни на севере и здание трастовой компании Knickerbocker на юге. 18-этажное здание Manhattan Life Building, построенное в 1894 году, располагалось в центре квартала на Бродвее, 64. [103] Манхэттенское здание жизни было немного расширено на север в 1904 году, чтобы охватить все участки между 64 и 70 Бродвеем. [104]
Knickerbocker Trust Company купила землю непосредственно к югу от Манхэттенского здания Life в начале 1906 года [105] и завершила планы строительства в следующем году. [106] 22-этажное здание Knickerbocker Trust на Бродвее, 60 было завершено в 1909 году [107] и содержало банковское помещение на первом этаже, частный ресторан в пентхаусе и восемь лифтов. [105] Между зданиями Manhattan Life и Knickerbocker Trust было пространство шириной 23 фута (7,0 м). [105] 10-дюймовая (250 мм) полоса земли на северной стороне разрыва была продана Джону Э. Шермерхорну в 1912 году. [108] Семья Шермерхорнов впоследствии построила восьмиэтажное здание на Бродвее, 62, в пределах зазор. [109]
Идея нынешнего небоскреба принадлежит президенту Irving Trust Гарри Уорду. [110] Irving Trust, основанная в 1851 году, в предыдущие годы объединилась со многими другими банками, [111] и переросла свои офисы на Бродвее, 60, в здании Equitable Building и в Woolworth Building . [112] На момент предложения банк был известен как American Exchange Irving Trust, после слияния в 1926 году с American Exchange-Pacific National Bank. [113] В середине и конце 1920-х годов в Нью-Йорке было построено множество офисных зданий в стиле ар-деко, пик которых пришелся на 1929 и 1930 годы . [112] [114] Кроме того, банки на Манхэттене концентрировались вокруг Уолл-стрит и на углу улицы. Бродвей и Уолл-стрит считались ценными местами. [115] [116]
К апрелю 1928 года Central Union Trust Company контролировала здания от 64 до 80 по Бродвею и, как сообщается, планировала построить 36-этажное здание на месте здания Дымохода. [117] В следующем месяце American Exchange Irving Trust купила здание «Дымоход» вместе с тремя прилегающими постройками на Уолл-стрит, 7, а также на Бродвее, 74 и 80, в обмен на 5,5 миллионов долларов наличными и ипотеку в 9 миллионов долларов . [95] [30] [31] Стоимость сделки составила примерно 725 долларов США за квадратный фут (7800 долларов США/м 2 ). [30] После продажи компания Central Union Trust переехала в здание Manhattan Life Building [95] и изменила конструкции на Бродвее 60, 62 и 70. [118]
Сразу после покупки Irving Trust объявила, что построит на этом месте офисное здание. [119] [120] Это объявление произошло на фоне увеличения числа крупных банков в Нью-Йорке. [120] Совет директоров компании основал подкомитет по надзору за строительством, а несколько сотрудников Irving Trust сформировали подразделение One Wall Street для координации логистического планирования нового небоскреба. Были выявлены и тщательно опрошены тридцать пять потенциальных архитекторов. [31] В конце концов, в июне 1928 года Вурхис, Гмелин и Уокер были наняты для проектирования конструкции, [121] а Марк Эйдлиц был нанят в качестве строителя. [31] Вурхис, Гмелин и Уокер подали планы в Манхэттенское строительное бюро в следующем месяце. [122] Первоначальные планы, известные как Схема B1, [119] предусматривали строительство 46- или 52-этажного здания [119] [122] на участке размером 178 на 101 фут (54 на 31 м). [122] Планы предусматривали создание двух банковских помещений на первом этаже. [119]
Меморандум от августа 1928 года между архитекторами и Irving Trust вызвал несколько изменений в планах. Среди них были отдельные лифты для сотрудников банка и арендаторов; удаление торговых площадей и клубов-закусочных; и добавление общего вестибюля со стойкой регистрации. [123] В октябре 1928 года местные газеты сообщили, что Ирвинг Траст принял «окончательные планы» 44-этажного здания высотой 560 футов (170 м). [116] [124] Этот дизайн напоминал нынешнюю структуру, с неудачами и изогнутым фасадом. [125] Фактические окончательные планы, поданные в июне 1929 года, предусматривали 50-этажную структуру. [31] Планы 1929 года были опубликованы после того, как Ирвинг Траст подал заявку и получил изменение зонирования, которое позволило первой неудаче базы оказаться выше, чем обычно допускается. Отклонение также допускало меньший откат, и башне было разрешено покрывать более 25 процентов участка - максимальный коэффициент покрытия участка, который обычно допускался в соответствии с Резолюцией о зонировании 1916 года. [29]
Строительство на участке Уолл-стрит, 1 началось в мае 1929 года [96] [126] [55] со сноса четырех зданий в северной части участка. [96] Несколько профессоров инженерного дела из Колумбийского университета были наняты в качестве консультантов по процессу сноса. [127] Работа осложнялась тем, что одно из предыдущих зданий на участке имело чрезвычайно прочные стены толщиной от 4 до 10 футов (от 1,2 до 3,0 м). [128] Раскопки начались в июле 1930 года, [55] и работы над самим зданием начались в августе того же года. [11] Церемониальный краеугольный камень был заложен 15 января 1930 года. [55] [129] [130] В процессе строительства были укреплены близлежащие постройки, такие как Троицкая церковь. [11] В марте 1930 года Irving Trust подписала соглашение с Interborough Rapid Transit Company , в то время одним из операторов городской системы метро, на строительство трёх новых входов на станцию Уолл-стрит на Бродвее и ещё одного входа в 1 Wall. Подвал на улице. [131] В проекте также были задействованы табельщики и аудиторы, которые проверяли посещаемость сотрудников, а также исполнители работ, которые доставляли архитектурные чертежи и обеспечивали доставку материалов. [132]
В каркасе было установлено 250 000 заклепок, и он был завершен в течение пяти месяцев после закладки фундамента без каких-либо серьезных происшествий. [133] [134] В декабре 1929 года Уорд разослал гравированные письма 500 близлежащим владельцам недвижимости, принося извинения за шум, создаваемый во время процесса клепки; это вызвало положительную рекламу здания как в местной, так и в национальной прессе. [135] Когда 12 мая 1930 года стальная рама достигла вершины , рабочие подняли вечнозеленое дерево на вершину рамы. Пока рабочие закрепляли последние заклепки, раскаленная стальная заклепка упала с вершины здания и ударилась о грузовик внизу, едва не задев голову водителя грузовика и вызвав небольшой пожар на улице. [133] [134] Внешний вид был завершен к августу 1930 года. [50] Несколько сотен товарных вагонов были использованы для перевозки известняка из Индианы в Нью-Йорк; [б] По словам железнодорожников, это был самый крупный подобный заказ за всю историю. [34] Прежде чем использовать в здании, блоки известняка пошли в мастерскую в Лонг-Айленд-Сити, где они были вырезаны в соответствии со спецификациями здания. [11] [34]
К декабрю 1930 года Irving Trust объявила, что 80 процентов площадей в почти завершенном здании сдано в аренду. [59] Арендаторы начали переезжать на Уолл-стрит, 1 к середине марта 1931 года, еще до его официального открытия. Среди арендаторов было несколько членов Нью-Йоркской фондовой биржи и Curb Exchange . [136] Компания «Ирвинг Траст» переехала в здание 23 марта 1931 года. Двести охранников, вооруженных автоматами, перевезли активы банка на сумму 8 миллиардов долларов из прежнего места в Вулворт-билдинг. [83] [137] [138] В тот же день дом № 1 по Уолл-стрит открылся для публичного использования, и его посетили тысячи посетителей. [139] [140] К тому времени здание было занято на 90 процентов. [138] Вскоре после этого Фидуциарная трастовая компания Нью-Йорка также перенесла свои банковские помещения на 30-й этаж, сделав это помещение самым высоким банковским помещением в Нью-Йорке. [141] [142] Во время инцидента 1938 года взорвался электрический трансформатор на 21-м этаже; хотя окна были потрясены, никто не пострадал. [143] [144] В 1953 году на Уолл-стрит, 1 была установлена система кондиционирования воздуха. [145]
Первоначальное здание вскоре стало слишком маленьким, чтобы вместить деятельность Irving Trust и его арендаторов. Соответственно, в 1961 году Irving Trust приобрела три здания на Бродвее 60, 62 и 70 у Hanover Bank , тем самым предоставив Irving Trust контроль над всем кварталом между Бродвеем, Уолл-стрит, Нью-стрит и Exchange Place. [146] [147] Компания первоначально ожидала, что пристройка будет стоить 25 миллионов долларов. [148] [149] Вурхис, Уокер Смит Смит и Хейнс были наняты для проектирования пристройки, [150] в то время как Turner Construction была нанята в качестве главного подрядчика. [151] К середине 1963 года это место было расчищено; [150] При подготовке работы Irving Trust взяла в субаренду дом по адресу Бродвей, 2 . [152] Для финансирования строительства Irving Trust продала здание дочерней компании, которая затем продала инвесторам обеспеченные векселя на сумму 30 миллионов долларов. [153] Ремонт также был проведен в первоначальном здании; арендаторы продолжали использовать дом 1 на Уолл-стрит во время строительства, но хранилище в подвале опустело. На крыше пристройки была установлена холодильная установка для кондиционирования воздуха в обоих зданиях, [154] а в подвале также было установлено холодильное оборудование. [155] Проект был завершен к концу 1965 года. [156]
К 1980 году Irving Trust решила переместить свой операционный центр в другое здание недалеко от Всемирного торгового центра . [102] Между 1987 и 1988 годами Irving Trust вёл переговоры о слиянии с Банком Нью-Йорка , штаб-квартира которого в то время располагалась неподалеку, на Уолл-стрит, 48 . [42] Irving Trust первоначально отклонил предложения о выкупе со стороны Банка Нью-Йорка, поскольку последний «недооценил» активы Irving Trust, такие как 1 Wall Street. [157] К октябрю 1988 года, когда слияние было неизбежным, Irving Trust выставила дом 1 на Уолл-стрит на аукцион; на тот момент здание оценивалось в 250 миллионов долларов. [158] Банк Нью-Йорка затем приобрел Irving Trust в декабре 1988 года. [159] [160] BNY решил продать свою старую штаб-квартиру на Уолл-стрит, 48 [160] и переместить свою штаб-квартиру на Уолл-стрит, 1. [161]
В 1998 году BNY Mellon открыл на 10 этаже музей, посвященный истории обоих банков. В то же время BNY Mellon наняла Hoffmann Architects для ремонта строительного раствора и замены окон. [52] Хотя дом 1 Уолл-стрит не пострадал после терактов 11 сентября на близлежащий Всемирный торговый центр в 2001 году, деятельность BNY Mellon была нарушена, и дом 1 Уолл-стрит пришлось очистить. [162]
К январю 2014 года BNY Mellon собиралась продать свою штаб-квартиру, поскольку переезжала в место с меньшим пространством. [163] В мае 2014 года компания BNY Mellon продала здание совместному предприятию, возглавляемому компанией Macklowe Properties Гарри Б. Маклоу , за 585 миллионов долларов, [164] [165] [166] , хотя компания BNY Mellon продолжала занимать здание до сентября 2015 года. [167] Маклоу добавил до 174 000 квадратных футов (16 200 м 2 ) торговых площадей на базе . [47] [168] Первоначально он планировал превратить Уолл-стрит, 1 в многофункциональное жилое и офисное здание, [169] [170] и планировал сдать в аренду 65 процентов жилых помещений. [46] В начале 2017 года Маклоу изменил эти планы так, что это будут почти полностью жилые кондоминиумы , поскольку полностью жилое здание, принадлежащее его арендаторам, потребует меньше долгов . [169] [170] Macklowe Properties сотрудничала с бывшим премьер-министром Катара Хамадом бен Джассимом бен Джабером Аль Тани в попытке преобразовать офисную недвижимость в 566 квартир с розничной торговлей на базе. [171] Первоначально предполагалось, что реконструкцию осуществит компания Robert AM Stern Architects , но она была заменена фирмой SLCE Architects . [47] Deutsche Bank предоставил долг в размере 750 миллионов долларов для конвертации. [171]
В рамках ремонта были демонтированы 34 лифта и 16 эскалаторов. [172] Первоначальная планировка здания включала лифты у стены по периметру, но это занимало полезное пространство возле окон. Таким образом, Маклоу удалил 20 лифтов, обслуживавших верхние этажи, и добавил 10 новых лифтов в ядро здания; Также были построены новые лестницы взамен существующих. [45] [47] [167] Снос внутренних помещений был завершен в ноябре 2018 года. [173] Кроме того, в период с 2016 по 2018 год Красная комната была отреставрирована перед преобразованием ее в торговое помещение. [47] [168] [174] При реставрации Красной комнаты использовались плитки, которые были помещены на хранение и не использовались при первоначальном возведении здания. [174] Фасад был восстановлен с использованием камня из карьера, который поставлял материал для оригинального здания Уокера. [80] Третий этаж был снесен, чтобы сделать более высокий потолок для торговых помещений. [45] Новый вход был также построен на Бродвее, с дизайном, основанным на одном из нереализованных планов Уокера для здания, [43] и пять этажей были добавлены к южной пристройке. [45]
В 2016 году Whole Foods Market арендовала витрину магазина площадью 44 000 квадратных футов (4100 м 2 ), [175] [176] и Life Time Fitness подписали договор аренды площадью 74 000 квадратных футов (6 900 м 2 ) для тренажерного зала на четырех нижних этажах. в 2019 году. [177] Тогда планировалось открыть жилые дома, Red Room и Whole Foods в 2021 году. [168] [178] Первоначально Маклоу нанял Core Real Estate для продажи квартир. Однако в декабре 2020 года он заменил Core на Compass, [179] что побудило Core подать в суд на Маклоу за невыплаченные брокерские комиссии. [180] Фасады пристроек были завершены к середине 2021 года, [181] а продажи жилых домов начались в сентябре 2021 года. [182] К марту 2022 года Маклоу и Аль Тани планировали рефинансировать дом 1 Уолл-стрит за 1,1 доллара. миллиардов, используя полученные средства для погашения затрат на строительство и непогашенного долга. [183] [184] На тот момент планировалось, что реконструкция будет завершена к концу 2022 года. [184] Торговые площади здания были почти готовы к середине 2022 года, [185] а французский ритейлер Printemps объявил, что откроет магазин на Уолл-стрит, 1. [186] [187] Кроме того, в 2022 году Macklowe Properties начала демонстрировать модельные квартиры потенциальным жильцам. [188]
Whole Foods открылся в январе 2023 года. [189] [190] Первые жильцы должны были переехать в здание в марте, [191] и в том же месяце строительство было официально завершено. [82] [79] Маклоу получил кредит на инвентаризацию здания в размере 300 миллионов долларов в октябре 2023 года после того, как продажи не оправдали ожиданий. [192] [193] На тот момент из 566 квартир было 479 непроданных, а стоимость проекта на сегодняшний день составила 2,9 миллиарда долларов. [192]
1 Уолл-стрит получила награду от Бродвейской ассоциации в 1931 году; Ассоциация назвала это здание «наиболее достойным гражданского одобрения» из всех построек, возведенных вокруг Бродвея в 1930 году . кусочки фрески, когда-либо предпринятые в Соединенных Штатах». [196] Юджин Клют из журнала Metal Arts описал стены как «богатую, свободно свисающую ткань» и «клетку, установленную внутри каркаса здания и отделанную подкладкой, которая имеет не больше структурного значения, чем подкладка платья моей дамы». рабочая корзина». [64]
Архитектурные критики середины 20-го века обычно игнорировали здание в пользу более широко известных построек, таких как Эмпайр-стейт-билдинг , Крайслер-билдинг и дом 40 на Уолл-стрит . [52] Льюис Мамфорд раскритиковал фасад дома 1 на Уолл-стрит за то, что он неточно отражает его внутренний дизайн, заявив: «Хотя этот внешний вид и целомудренный, это просто чванство, и при этом неубедительное чванство». [197] [198] Из-за роли Irving Trust в качестве управляющего для обанкротившихся компаний, Уолл-стрит, 1 называли «Центральной ремонтной мастерской для сломанного бизнеса». [52] Историк архитектуры Роберт А. М. Стерн написал в своей книге 1987 года « Нью-Йорк 1930 », что близость Уолл-стрит, 1 к другим небоскребам, включая Пайн-стрит , 70 , Exchange Place , 20, Уолл-стрит , 40 и Спортивный клуб в центре города «уменьшила количество небоскребов предыдущего поколения». статусу предгорий в новом горном хребте». [199] Дэниел Абрамсон писал в 2001 году, что «обработка углов и башен кажется блочной и традиционной» по сравнению с домом 70 по Пайн-стрит, хотя дом 1 по Уолл-стрит по-прежнему отличался своей массивностью и изгибами фасада. [14]
Также хвалили то, что Стерн охарактеризовал как «единственный завершенный небоскреб Уокера». [200] Ада Луиза Хакстейбл из The New York Times написала в 1975 году, что дом 1 Уолл-стрит был «шедевром ар-деко». [201] В 2001 году газета « Таймс» сообщила, что «триумвират великих современников ар-деко» в Нью-Йорке будет включать Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг и Уолл-стрит, 1. [65] Стерн заявил, что в замысле 1 Уолл-стрит «структура стала невидимой опорой для поэзии»; он далее назвал форму здания «естественной каменной пропастью, образовавшейся в результате эрозии». [37] [22] Писатель-архитектор Эрик П. Нэш назвал Уолл-стрит, 1 «одним из самых изящных, даже женственных небоскребов, когда-либо построенных». [12] После завершения переоборудования здания в жилой дом в 2023 году репортер Daily Beast написал, что преобразование здания может стать моделью для других преобразований офиса в жилое помещение, [80] а Адриана Куинлан из Curbed описала здание как контраст с Ультра-роскошная башня Маклоу на Парк-авеню, 432 . [53]
В 2001 году Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) объявила первоначальную часть улицы Уолл-стрит, 1 официальной достопримечательностью города. Обозначение включало только внешний вид первоначального здания и не распространялось на южную пристройку. [43] [65] Интерьер Красной комнаты не получил отдельного внутреннего обозначения, поскольку в то время такие обозначения были зарезервированы для общедоступных пространств. Поскольку на момент внешнего оформления Красная комната могла использоваться только работниками BNY Mellon, по закону она считалась закрытой для публики. [65] В декабре 2023 года LPC согласился провести слушания по вопросу о том, следует ли обозначить интерьер Красной комнаты как достопримечательность. [202]
В результате ограниченного объема обозначения внешнего ориентира большинство улучшений, внесенных при переоборудовании кондоминиума в 2010-х годах, такие как добавление стеклянной розничной торговли, были внесены в пристройку. Изменения обозначенных достопримечательностей требовали одобрения комиссии, но приложение выходило за рамки компетенции комиссии. [43] [45] Кроме того, в 2007 году здание было признано внесенным в список собственности Исторического района Уолл-стрит , [203] Национального реестра исторических мест района. [4]