48 Уолл-стрит , ранее здание Банка Нью-Йорка и трастовой компании , представляет собой 32-этажный небоскреб высотой 512 футов (156 м) на углу Уолл-стрит и Уильям-стрит в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке. Город . Построенный в 1927–1929 годах в стилях неогрузинского и колониального возрождения , он был спроектирован Бенджамином Вистаром Моррисом .
Нынешнее сооружение является третьим, возведенным на том же участке, поскольку Банк Нью-Йорка ранее возводил на этом месте здания в 1797 и 1858 годах. Сооружение было возведено в период, когда в Нижнем Манхэттене возводилось множество небоскребов. 48 Wall Street спроектирован с множеством нео-грузинских деталей. Три нижних этажа, надстроенные над приподнятым подвалом , использовались в качестве банковского этажа и имеют большие арочные окна на втором этаже, а также фронтоны над входами. Наверху здания находится купол , выполненный в федеральном стиле и увенчанный статуей орла.
Банк Нью-Йорка переехал из дома по адресу Уолл-стрит, 48 в 1998 году, после чего он был капитально отремонтирован. Музей американских финансов занимал бывший банковский зал с 2007 по 2018 год; его заменили Will & Wall, многофункциональное место для проведения мероприятий. Здание было признано городской достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1998 году и было добавлено в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 2003 году. Оно также является частью исторического района Уолл-стрит , созданного NRHP. в 2007.
Уолл-стрит, 48 расположена на северо-восточном углу улиц Уолл и Уильям-стрит , обращена к Уолл-стрит на юге и Уильям-стрит на западе. [1] Фасад здания составляет 99 футов (30 м) на Уолл-стрит и 125 футов (38 м) на Уильям-стрит. [2] [3] Участок в основном прямоугольной формы с небольшими вариациями. 55 Уолл-стрит находится через Уолл-стрит непосредственно на юге; Уолл-стрит, 40 находится через Уильям-стрит на западе; а Уильям-стрит, 52 и Уолл-стрит, 60 делят квартал прямо на север и восток соответственно. [1] [3]
Участок имеет уклон на юг, причем сторона Уолл-стрит находится немного ниже, чем северная часть участка. Таким образом, сторона Уолл-стрит находится на той же высоте, что и вестибюль на первом этаже (который был спроектирован как подвал), а банковское помещение на втором этаже немного выше Уильям-стрит. [2] Такое расположение, вероятно, отражало совет архитектора банка Альфреда Хопкинса о том, что банк на склоне позволяет «лучше видеть внутреннюю часть банка» и что частично надземный подвал обеспечивает лучшую вентиляцию для расположенных там отделений. [4] Сразу за юго-восточным углом здания находится вход на станцию Уолл-стрит на линии Бродвей – Седьмая авеню нью- йоркского метрополитена (обслуживается поездами 2 и 3 ). [5]
48 Уолл-стрит — небоскреб высотой 513 футов (156 м), спроектированный в нео-грузинском стиле , [3] [6] с адаптацией стиля колониального возрождения . [7] В 1920-х годах, во время строительства Уолл-стрит, 48, новые банковские здания в Нью-Йорке обычно были одного из двух типов: небольшие здания, используемые исключительно для банковских операций, и большие банковские и офисные здания, на базе которых располагались банки. . Хотя количество зданий обоих типов было примерно поровну, крупные банковские и офисные здания обычно возводились на участках с высокой стоимостью земли, например, в Финансовом районе . [6] [8] [a] Хотя во многих современных банковских зданиях все еще использовались стили греческого возрождения и возрождения эпохи Возрождения , которые были популярны до Первой мировой войны , другие здания, такие как 48 Wall Street, опробовали новые стили, такие как неороманский и нео -ренессанс. -Грузинские стили. [6]
Во время строительства Уолл-стрит, 48, Резолюция о зонировании 1916 года потребовала включения отступов для зданий в Нью-Йорке, которые были выше определенной высоты. [9] Таким образом, над 14, 20, 25, 26, 30 и 32 этажами были добавлены отступы. [3] [10] [b] Восточный фасад здания, выходящий на Уолл-стрит, 60, утоплен над 14-м этажом, а северный фасад, выходящий на Уильям-стрит, 52, утоплен над 20-м этажом. Восточная часть южного фасада (с видом на Уолл-стрит) имеет выступы на 14, 19, 26, 29 и 32 этажах, а северная часть западного фасада (с видом на Уильям-стрит) имеет выступ выше 28-го этажа. [3]
Фасад устроен так , что нижние этажи облицованы гранитом , а верхние облицованы известняком . На фасаде использована масштабная программа орнамента, вдохновленная формальными георгианскими моделями. Из-за узкой сетки улиц Финансового района окружающие небоскребы закрывают обзор здания со многих сторон; в результате большая часть орнамента находится у основания, где находится банковское помещение. [2] Все украшения и окна находятся на западном и южном фасадах. Восточный и северный фасады полностью лишены окон, стены оштукатурены. [11]
Секция Уолл-стрит, 48, ниже первой неудачи, имеет высоту 14 этажей: она разделена на трехэтажный фундамент, девятиэтажную среднюю часть и два верхних этажа. [2] [3] Основание трехэтажное, с рустованными гранитными блоками, хотя рустовка на 1-м этаже глубже, чем на 2-м и 3-м этажах. [3] Главный банковский вход на Уолл-стрит, 48 находится в центре фасада Уолл-стрит, а главный вход в офисные этажи расположен в восточной части того же фасада. Оба входа на Уолл-стрит имеют выступающую окантовку, увенчанную фронтоном : [ 2] вход в банк имеет ломаный фронтон в виде сегментной арки, увенчанный фонарем со стеклянным шаром, [3] [10] и вход в офис проще. с двумя панелями с надписью «48 Уолл-стрит» и «Бэнк оф Нью-Йорк» . [10] [12] Еще один тщательно продуманный вход с нео-георгианской окантовкой расположен на северном конце фасада Уильям-стрит (по адресу Уильям-стрит, 46), а рядом с ним расположен простой служебный вход. Еще один простой вход в торговую зону на 1-м этаже находится в южном конце фасада Уильям-стрит. [10] [13] Основание также включает в себя два краеугольных камня из предыдущих зданий на этом месте, оба датированные 1797 годом: один из здания Банка Нью-Йорка на Уолл-стрит, 48, а другой из здания Филиала Банка США по адресу 52. Уолл-стрит. [12] [14] [15] [в]
На первом и втором этажах расположены пять вертикальных пролетов на Уолл-стрит и восемь на Уильям-стрит, в каждом из которых есть одно окно. Окна, освещающие банковское помещение двойной высоты на втором этаже, представляют собой большие арочные окна, за исключением крайних окон с каждой стороны, которые представляют собой прямоугольные окна меньшего размера под декоративными металлическими решетками. Над окнами второго этажа украшены орнаментированные замковые камни . Третий этаж состоит из 10 отсеков на Уолл-стрит, расположенных группами по 2, 6 и 2, а также 14 отсеков на Уильям-стрит, расположенных группами по 1, 4, 4, 4 и 1. Над третьим этажом пол представляет собой сложный карниз. Банк надписанных писем Нью-Йорка расположен под карнизом на Уолл-стрит. [10] [16] Есть флагштоки над двумя арочными окнами 2-го этажа со стороны Уолл-стрит, а еще один флагшток над центром 3-го этажа на том же фасаде. [12] [14]
Средняя часть здания включает одиннадцать этажей между 4 и 14 этажами, которые разделены на пролеты, разделенные простенками . [2] 4-й и 14-й этажи устроены как «переходные этажи», которые содержат ряды сверху и снизу фасадов обоих этажей. Каждый этаж с 3-го по 14-й состоит из 10 отсеков на Уолл-стрит по схеме 2-6-2 и 14 отсеков на Уильям-стрит по схеме 1-4-4-4-1. Крайние группы пролетов на каждом фасаде отличаются узором из текстурированных и гладких блоков рядом с каждым пролетом. [10] [16] Над 14-м этажом находится декоративный фриз. [14]
Первая неудача произошла на 14-м этаже, но с южного фасада 15-го этажа выступает слуховое окно шириной в четыре пролета. На западном фасаде центральные четыре пролета утоплены и непрерывно возвышаются до отступа на 26-м этаже. Украшений мало, за исключением вертикальных полос и утопленных панелей, которые служат акцентом, а также других символов, таких как венки и медальоны. Некоторые балюстрады над каждой неудачей также украшены урнами и гимнами . [12] [14] Основная часть фасада Уолл-стрит значительно сужается: секция между 15 и 20 этажами имеет ширину восемь пролетов; между 21 и 25 этажами ширина пять пролетов; а между 26-м и 30-м этажами ширина три пролета. [16]
Секция над 30-м этажом образует четырехъярусный купол в форме фонаря. Самый нижний этаж состоит из 31-го и 32-го этажей: первый имеет прямоугольные окна, второй - квадратные. Оба этажа имеют ширину три на три пролета, с круглыми арками и остроконечными крыльями на юге и севере. Второй ярус представляет собой восьмиугольную секцию без окон с прорезанными в каждом углу нишами. [13] [14] Третий слой имеет крестообразную форму, с прямоугольными отверстиями на каждой из четырех сторон, окруженных парой колонн, образующих колоннаду . Верхний ярус представляет собой квадратный массив без окон, увенчанный пирамидальной крышей. [13] [11] Фонарь выполнен в федеральном стиле . [2] [17]
Пирамидальную крышу увенчивает изображение орла на земном шаре высотой 11 футов (3,4 м), которое представляет штат Нью-Йорк. [2] [17] Орел расположен на высоте 513 футов (156 м) над землей и позолочен. [3] [18] Орел был восстановлен в 2008 году. [19]
Вестибюль офисных этажей находится от восточного входа на Уолл-стрит, [10] [20] и состоит из внутреннего вестибюля и вестибюля с лифтом. Стены и пол выполнены из серого мрамора, а потолок оштукатурен, наверху прикреплены светильники из стекла и бронзы. Лестница с бронзовыми перилами расположена в восточной части вестибюля. На южной стене внутреннего вестибюля стоит почтовый ящик. В лифтовом вестибюле вдоль западной стены нет лифтов, все они имеют украшенные бронзовые двери. Они разделены на «местные» лифты, обслуживающие нижние этажи, и «экспресс» лифты, работающие без остановок на верхние этажи. [20]
Банковский вестибюль, доступный через центральный вход на Уолл-стрит, [10] [20] также имеет небольшой входной вестибюль с мраморными стенами и полом, расположенный между входом и главным вестибюлем. Входной вестибюль украшен каменным медальоном с надписью New York Life Insurance & Trust Company , а также бронзовой мемориальной доской с печатью Банка Нью-Йорка. Внутри двери ведут в главный вестибюль, который состоит из двух круглых лестниц и мраморного компаса на полу. [20]
Банковское помещение занимает почти весь второй этаж и разделено на три части. Это северная сторона комнаты, занимающая большую часть пространства; возвышение на юге, возле балюстрады; и узкая западная часть за аркадой. В помещении черно-белый мраморный пол; оштукатуренные стены с мраморной обшивкой ; и орнаментированный потолок с акустической плиткой и большими люстрами. [21] Внутри банковского помещения находятся восемь арочных панелей, украшенных фресками: пять на северной стене и три на восточной стене. Панели северной стены изображают сцены XVIII века, а панели восточной стены — сцены XIX века. [21] [22] [d] Эти фрески были написаны Джеймсом Монро Хьюлеттом . [25] Также на восточной стене банковского помещения находятся экраны, ведущие в вестибюль лифта. В юго-восточном углу находится личный кабинет с мраморной каминной полкой и деревянными украшениями. [21]
На 3-м этаже находится первоначальный исполнительный офис банка. Был также зал заседаний, оформленный в стиле колониального возрождения , с дорическими колоннами, круглыми арочными дверями, обшивкой стен и камином, а также бывшей картиной Эрнеста Пейшотто, изображающей основателей банка. [26] [e] Зал заседаний, вероятно, является имитацией зала первой штаб-квартиры банка, семейного особняка Уолтонов. [27] Остальные офисные помещения были без мебели и сданы в аренду коммерческим арендаторам. [26]
Банк Нью-Йорка был основан в 1784 году. [28] [29] [30] Его первые офисы находились в старом семейном особняке Уолтонов на Перл-стрит , в нынешнем Финансовом районе, [30] [31] [32] но банк переехал в помещение на Ганноверской площади в 1787 году . Уильям Стритс стоимостью 10 000 нью-йоркских фунтов . [33] [35] [36] Новое здание было построено «с необходимыми хранилищами для деятельности банка», [35] [37] [38] и открылось 23 апреля 1798 года. [32] [36] ] [39] Несколько лет спустя, когда эта улица была расширена, 7 футов (2,1 м) были обрезаны со стороны здания со стороны Уильям-стрит, и банк получил компенсацию в размере 35 000 долларов США (что эквивалентно 712 000 долларов США в 2023 году). [39]
В последующие годы другие банки начали переезжать в жилые дома на Уолл-стрит, и к 1820-м годам подавляющее большинство арендаторов составляли финансовые учреждения. [38] В середине 19-го века многие банки Уолл-стрит разрушили свои прежние постройки, чтобы построить новые здания в стиле греческого возрождения и итальянского стиля . Среди них был Банк Нью-Йорка, который в 1856 году одобрил план четырехэтажного здания по планам Во и Уизерса . [36] [38] [40] Строение было завершено в 1858 году. [32] [41] Здание из коричневого камня и кирпича [41] [42] имело размеры 126 футов (38 м) на Уильям-стрит и 38 футов (12 м) на Уолл-стрит. [41] Внутреннее банковское помещение с потолком высотой 26 футов (7,9 м) располагалось в задней (северной) части здания на 1-м и 2-м этажах. [36] [41] Два дополнительных этажа были построены в 1880 году, в том числе мансардная крыша на верхнем этаже. [36] [38]
К началу 20-го века банки на Уолл-стрит строили более крупные структуры. [36] Банк Нью-Йорка рассматривал возможность покупки земли для строительства третьего здания на Уолл-стрит, 48 в первом десятилетии века, но от этих планов отказались в 1909 году как неэкономичные. [36] [38] Планы были пересмотрены в 1910-х годах. [38] В 1912 году Нью-Йоркская компания по страхованию жизни и трасту выставила на продажу соседний дом 50 по Уолл-стрит, хотя компания сохранила за собой другое соседнее имущество по адресу 52 Уолл-стрит. [43] Строительство нового здания Банка Нью-Йорка было снова отложено из-за строительства линии метро Бродвей – Седьмая авеню в 1910-х годах, что вызвало опасения, что фундамент нового здания может быть поврежден, а затем начало Первой мировой войны . когда финансирование было скудным. [36] [38]
Нью-Йоркская компания по страхованию жизни и трастовая компания и Банк Нью-Йорка объединились в 1922 году, [42] [44] , и объединенная компания приобрела недвижимость на 48 и 52 Уолл-стрит. [38] Банк реконструировал Уолл-стрит, 52 в 1923 и 1924 годах, но банку все еще требовалось пространство для расширения. [7] В 1926 году Bank of New York and Trust Company и National City Bank , владевшие улицами Уолл-стрит, 50, договорились обменять собственность на Уолл-стрит, 50 и 52. В результате Bank of New York and Trust Company получил L-образный участок размером 99 футов (30 м) на Уолл-стрит и 125 футов (38 м) на Уильям-стрит. [6] [7] Банк Нью-Йорка и трастовая компания сохранили за собой 11 футов (3,4 м) участка 52 Уолл-стрит, [7] в то время как Национальный городской банк ввел в эксплуатацию собственный небоскреб для оставшейся части участка 52 Уолл-стрит. . [7] Соглашение об обмене землями было подтверждено в мае 1927 года. [6]
Бенджамин Вистар Моррис подготовил план 32-этажного здания на объединенном участке. [6] [7] Первоначально в апреле 1927 года он прогнозировал, что здание будет стоить 5 миллионов долларов (что эквивалентно 87 701 000 долларов в 2023 году), если фасады будут полностью построены из известняка, но с учетом внутренней отделки в июле прогноз увеличился на 340 000 долларов. Попечители отвергли план замены части фасада более дешевым материалом. [27] Банк Нью-Йорка и трастовая компания пожелали продолжить работу на месте нового небоскреба. В конце концов банк решил арендовать помещение по адресу Уильям-стрит, 76, расположенное неподалеку, на два года, поскольку было непрактично сохранять нынешние помещения, пока шли раскопки фундамента. [45] Для финансирования строительства здания, которое, как ожидалось, будет стоить 7 миллионов долларов (что равно 123 миллионам долларов в 2023 году), банк подготовил 50% дивидендов по акциям , которые будут финансироваться за счет увеличения общего капитала с 4 миллионов долларов до 6 миллионов долларов. [46]
Краеугольный камень здания был заложен 12 января 1928 года, в 171-й день рождения основателя банка Александра Гамильтона . [46] [47] Хотя семь нижних этажей должны были использоваться Банком Нью-Йорка, остальные этажи были доступны для использования другими арендаторами. К марту здание было сдано в аренду на 50%. [48] В сентябре 1928 года сотрудники банка провели церемонию, на которой камни из двух предыдущих зданий на этом месте были вставлены в новый небоскреб. [15] [c] В том же месяце беркут был установлен на крыше здания. [18] [49] Новое здание открылось 12 января 1929 года, в 172-й день рождения Гамильтона. [46] [50] [51]
На момент открытия здания все 32 этажа были сданы в аренду. [52] Банк Нью-Йорка использовал этажи с 1-го по 3-й для официальной банковской деятельности, с банковским помещением, трастовым отделом и сейфами . [2] [46] С 4-го по 7-й этажи использовались под офисы банка. [46] Среди арендаторов верхних этажей были брокерские и банковские арендаторы, такие как J. Генри Шредер и Ко , которые занимали два этажа; Э. Наумберг на 15 этаже; Hitt, Farwell & Company на 25 этаже; Eldredge & Company на 26 этаже; и Вуд Ганди на 27 этаже. В здании также размещалась юридическая фирма Sullivan & Cromwell , занимавшая четыре этажа. [2] [48]
Большинство из 48 арендаторов Уолл-стрит остались там даже во время Великой депрессии . Бизнес Банка Нью-Йорка процветал во время Великой депрессии, и в августе 1946 года банк купил соседнее здание на Уильям-стрит, 52–54 на севере, предоставив как банку, так и его арендаторам дополнительное пространство для расширения. В 1940-х годах на нескольких уровнях впоследствии были построены соединения между улицами Уолл-стрит, 48 и Уильям-стрит, 52. В 1950-х годах также были построены соединения со зданием National City Corporation на Уолл-стрит, 52 на востоке. [2] Остальная часть фасада квартала на Уолл-стрит, между улицами Уолл-стрит, 54 и 68, была снесена в начале 1970-х годов их владельцем, компанией Cities Service , штаб-квартира которой располагалась по соседству с Пайн-стрит, 70 , но переехала в Оклахому в 1974 году. [53] ]
К 1979 году American International Group и Банк Нью-Йорка рассматривали возможность строительства нового небоскреба на Уолл-стрит, 60 . Это здание заменило бы дома 48 и 52 на Уолл-стрит. [54] [55] Некоторые из 48 нижних этажей Уолл-стрит, которые только что были отремонтированы компанией Parish-Hadley Inc., возможно, были сохранены. [54] После того, как в феврале 1982 года городской совет по стимулированию промышленной и коммерческой деятельности отклонил просьбу Банка Нью-Йорка о налоговых льготах на сумму 22 миллиона долларов для строительства офисной башни, планы были отменены. [56] К сентябрю 1982 года участки были выставлены на продажу, [57] а в сентябре 1983 года банк продал пустующие участки и дом 52 по Уолл-стрит застройщику Park Tower Realty Company. [58] Соединения между улицами Уолл-стрит, 48 и 52 были разорваны, [2] и новое здание на Уолл-стрит, 60 было завершено в 1989 году. [59] С приобретением Банком Нью-Йорка Irving Trust в декабре 1988 года, [60] ] штаб-квартира компании переехала на соседнюю улицу Уолл-стрит, 1 , штаб-квартиру компании Irving Trust. Однако Банк Нью-Йорка сохранил за собой право собственности на дом по адресу Уолл-стрит, 48, а также некоторые офисы там. [2]
В конце 1990-х годов банк выставил на продажу дом 48 на Уолл-стрит, проведя двухэтапный аукцион, в котором приняли участие более 20 участников торгов. Совместное предприятие Corsair Group и Swig Burris Equities выиграло аукцион, купив здание за 37,5 миллионов долларов. [61] [62] В то время цены на строительство в Нижнем Манхэттене быстро росли; соседнее здание Broad Exchange Building было продано в 1995 году по цене 10,48 доллара за квадратный фут (112,8 доллара за м 2 ), но совместное предприятие купило дом 48 на Уолл-стрит по цене 122,55 доллара за квадратный фут (1319,1 доллара за кв. фут ) . [61] Когда Банк Нью-Йорка наконец покинул это место в сентябре 1998 года, [63] он занимал это место в течение 201 года. [61]
Совместное предприятие планировало преобразовать верхние этажи в 277 или 279 сдаваемых в аренду квартир, а нижние этажи оставить под коммерческие магазины. [61] [64] Структура будет переименована в резиденции на Уолл-стрит, 48, со 169 меблированными квартирами на пятом-17 этажах и немеблированными квартирами выше. Большинство квартир представляли собой квартиры с одной или двумя спальнями, хотя были и студии, а также две двухуровневые квартиры. [63] Реконструкция жилого здания будет стоить 85 миллионов долларов и включать отремонтированные лифты, окна с изолированным остеклением , оптоволоконные кабели и отреставрированный вестибюль. [63] Реконструкция должна была быть завершена в мае 2000 года. [63] [64] Совместное предприятие Corsair-Swig Burris рассматривало возможность преобразования здания обратно в коммерческое использование к январю 2000 года, после того как внутренний снос уже шел полным ходом. [65] [66] В следующем месяце владельцы отменили планы по добавлению квартир в здание. Они указали на растущий спрос на коммерческие и офисные помещения, поскольку арендаторы такого типа были готовы платить больше за квадратный фут. [63]
48 Уолл-стрит вновь открылась в августе 2001 года, и на тот момент она была занята на 65 процентов. Среди новых арендаторов оказался Бизнес-центр Rockefeller Group . [67] Новые владельцы здания предложили скидку на арендную плату, чтобы привлечь арендаторов после терактов 11 сентября . [68] Свиг Беррис и Corsair получили ипотечный кредит в размере 55 миллионов долларов на строительство здания от банка North Fork Bank в 2003 году, после чего заполняемость здания увеличилась до 96 процентов. [69] Орел на вершине здания был восстановлен в проекте 2008 года. [19] Музей американских финансов объявил в 2005 году, что он переедет с Бродвея, 26 на Уолл-стрит, 48, [70] и бывший банковский зал последнего был преобразован для размещения музея. [71] В декабре 2018 года музей расторг договор аренды по адресу Уолл-стрит, 48. [72] Впоследствии в бывшем банке разместилось многофункциональное место проведения мероприятий Will & Wall. [73]
После открытия 48 Wall Street президент Bank of New York и Trust Company Эдвин Меррилл охарактеризовал его как «наглядное свидетельство намерения банка идти в ногу со временем». [6] [74] В 1927 году The Real Estate Record написала, что в архитектуре дома по адресу Уолл-стрит, 48 банк «стремится увековечить достоинство и чувство» Нью-Йорка 18-го века. [2] [75] Журнал Bankers Magazine заявил в 1929 году, что «колониальное чувство было правильно замечено в оформлении как интерьера, так и экстерьера», и похвалил «мягкие цвета» фресок, которые были описаны как имеющие «атмосферу спокойствия». ". [76] [77] В книге 1987 года архитектор Роберт А. М. Стерн описал структуру конструкции как простую и «сладкозвучную». [17]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала внешний вид здания достопримечательностью в октябре 1998 года. [63] [78] 48 Уолл-стрит была добавлена в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 2003 году. [79] Здание было обозначено как собственность, вносящая вклад в исторический район Уолл-стрит , [80] район NRHP, в 2007 году. [81]
{{cite web}}
: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )