Уолл-Стрит, 40 (также известный как Здание Трампа ; ранее известный как Здание Банка Манхэттенского Трастового Банка и Здание Манхэттенской Компании ) — это неоготический небоскреб высотой 927 футов (283 м) на Уолл-стрит между улицами Нассау и Уильям в Финансовый район Манхэттена в Нью-Йорке . Построенное в 1929–1930 годах в качестве штаб-квартиры Манхэттенской компании , здание было спроектировано Х. Крейгом Северансом совместно с Ясуо Мацуи и Shreve & Lamb . Здание является достопримечательностью Нью-Йорка и внесено в Национальный реестр исторических мест (NRHP); это также часть собственности Исторического района Уолл-стрит , района NRHP.
Здание расположено на Г-образной площадке. В то время как нижняя часть имеет фасад из известняка , верхние этажи имеют кирпичный фасад желтовато -желтого цвета и содержат многочисленные недостатки . Фасад также включает в себя перемычки между окнами на каждом этаже, которые утоплены за вертикальными опорами на фасаде. На вершине здания находится пирамида со шпилем на вершине. Внутри на нижних этажах находились двухэтажное банковское помещение Манхэттенской компании, зал заседаний, торговый зал и два подвала со сводами. Остальные этажи были сданы арендаторам; на нескольких этажах располагались частные клубы, а также смотровая площадка на 69 и 70 этажах.
Планы строительства дома 40 на Уолл-стрит были обнародованы в апреле 1929 года, основным арендатором выступила компания Manhattan Company, а здание было открыто 26 мая 1930 года. 40 Уолл-стрит и Крайслер-билдинг боролись за звание самого высокого здания в мире на момент строительства. строительство обоих зданий; Крайслер-билдинг в конечном итоге завоевал этот титул. 40 На Уолл-стрит изначально были низкие ставки аренды из-за Великой депрессии , и она не была полностью заселена до 1944 года. Право собственности на здание и землю под ним, а также права аренды на здание менялись несколько раз на протяжении всей его истории. С 1982 года здание принадлежит двум немецким компаниям. В середине 1980-х годов право аренды принадлежало интересам филиппинского диктатора Фердинанда Маркоса . Компания, контролируемая застройщиком, а затем президентом США Дональдом Трампом, купила аренду в 1995 году.
Уолл-стрит, 40 находится в финансовом районе Манхэттена , в середине квартала, ограниченного Пайн-стрит на севере, Уильям-стрит на востоке, Уолл-стрит на юге и Нассау-стрит на западе. Здание имеет L-образную форму, с более длинным фасадом на Пайн-стрит, чем на Уолл-стрит. [6] [7] [8] Размер участка составляет 209 футов (64 м) на Пайн-стрит и 150 футов (46 м) на Уолл-стрит. [9] Первоначально площадь участка составляла 194 фута (59 м) на Пайн-стрит и 150 футов на Уолл-стрит. [10] Общая площадь участка составляет 34 360 квадратных футов (3 192 м 2 ). [8]
Уолл-стрит, 40 окружена несколькими зданиями, включая Федеральный зал и Уолл-стрит, 30 на западе; 44 Уолл-стрит и 48 Уолл-стрит на востоке; 55 Уолл-стрит на юго-востоке; улица Свободы, 28 на севере; и 23 Уолл-стрит и 15 Брод-стрит на юге. [7] Участок имеет уклон на юг, так что вход на Пайн-стрит находится на втором этаже, а вход на Уолл-стрит — на первом этаже. [7] [11]
До завершения строительства нынешнего здания на этом месте располагалось множество небольших офисных зданий. Южную часть участка занимало восьмиэтажное здание банка Галлатин на Уолл-стрит, 34–36, спроектированное Cady, Berg & See и завершенное в 1887 году; девятиэтажное здание Маршалл Филд на Уолл-стрит, 38; первоначальная штаб-квартира Манхэттенской компании на Уолл-стрит, 40; и 13-этажное здание на востоке. В северной части находились 13-этажное здание на Пайн-стрит, 25, 12-этажное здание на Пайн-стрит, 27–29 и 13-этажное здание Редмонд на Пайн-стрит, 31–33. [12]
Здание было спроектировано ведущим архитектором Х. Крейгом Северансом , помощником архитектора Ясуо Мацуи и архитекторами-консультантами Shreve & Lamb . [9] [13] [14] Моран и Проктор были инженерами-консультантами фонда, [9] [15] корпорация Starrett была строителем, [16] [17] а Перди и Хендерсон были инженерами-строителями. [13] Интерьер был спроектирован Морреллом Смитом из компании Walker & Gillette . [18] Многие инженеры и подрядчики принимали участие в различных других аспектах строительства здания. [17]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка охарактеризовала фасад дома 40 по Уолл-стрит как имеющий черты «модернизированной французской готики». [19] Массирование здания во многом соответствует стилю ар-деко , хотя есть также абстрактные формы и элементы классической архитектуры . [18] [19] [20] По словам профессора истории искусств Дэниела М. Абрамсона, детали в классическом стиле у основания были предназначены для обеспечения «контекста и поддержки», а крыша в готическом стиле была призвана подчеркнуть высоту здания. . [21] Дом 40 Уолл-стрит имеет 70 этажей и два дополнительных подвальных этажа. [2] [3] [b] Высота здания достигает 927 футов (283 м), что сделало его самым высоким зданием в мире на один месяц после завершения строительства. [23] [24]
Уолл-стрит, 40, как и многие другие небоскребы начала 20-го века в Нью-Йорке, спроектирована как отдельно стоящая башня, возвышающаяся отдельно от всех соседних зданий. Уолл-стрит, 40 — один из нескольких небоскребов в городе с пирамидальными крышами, наряду с Башней компании Metropolitan Life Insurance Company , Уолл-стрит , 14, Вулворт-билдинг , Консолидэйтед Эдисон-билдинг и зданием суда США Тергуда Маршалла . [19] Здание разделено на три горизонтальные секции, аналогичные компонентам колонны , а именно: основание, вал и капитель . [19] [11] Этажи шестиэтажного основания покрывают весь участок в форме буквы L, а этажи с 7 по 35 (составляющие среднюю часть) имеют форму буквы «U» с двумя крыльями разной длины, обращенными к запад. [25] [26] Истории с 7 по 35 занимают почти всю территорию. [7] [26] Над 35-м этажом здание возвышается в виде меньшей квадратной башни до 62-го этажа. [26] [27]
40 Уолл-стрит столкнулась с рядом препятствий на пути выполнения Резолюции о зонировании Нью-Йорка 1916 года . [19] Со стороны Уолл-стрит центральная часть фасада утоплена в 26-й этаж, а симметричные павильоны слегка выступают с обеих сторон с выступами над 17-м, 19-м и 21-м этажами. Весь фасад Уолл-стрит имеет выступы выше 26, 33 и 35 этажей. Фасад Пайн-стрит асимметричен, западный павильон намного длиннее; этот фасад имеет выступ над 12, 17, 19, 23, 26, 28 и 29 этажами. Выступающие павильоны с обеих сторон соединены на восьмом этаже мансардным окном . [28]
Крылья здания, выходящие на запад, имеют разную длину; северное крыло значительно длиннее и имеет системы охлаждения наверху, но оба крыла имеют небольшие отклонения от 26-го и 33-го этажей и поднимаются только до 35-го этажа. Восточный фасад не имеет выступов ниже 35 этажа. [28]
Внешняя стена Уолл-стрит, 40, состоит из двух слоев кирпича; внутренний слой обеспечивает огнезащиту, а внешний слой представляет собой внешнюю облицовку. [29] В целом фасад состоит из кирпича желтого цвета, а также декоративных элементов из терракоты и кирпича желтого цвета. Вертикальные пролеты , в которых расположены окна здания, разделены простенками. [25] [26] Пирсы плоские, что характерно для стиля ар-деко. [20] Панели перемычек , которые отделяют ряды окон на каждом этаже, обычно утоплены за опорами; на верхних этажах перемычки обычно темнее. [25] [26] Оконные проемы здания, первоначально состоящие из окон с створками один над одним , позже были заменены многочисленными типами оконных стекол или жалюзи. [26]
Фасады с первого по шестой выполнены из известняка и гранита. На первом этаже подиум на фасаде фасада Уолл-стрит выполнен из гранита. Фасады второго-пятого этажей с обеих сторон представляют собой колоннаду с пилястрами из известняка. [7] [19] Колоннады были призваны напоминать те, что встречаются в греческих храмах. Во время проектирования здания Мацуи скорректировал колоннады, чтобы они соответствовали размерам близлежащего здания Подказначейства (ныне Федеральный зал ). [11]
Со стороны Уолл-стрит на первом этаже первоначально был центральный вход с тремя дверями из бронзы и стекла, окруженный многочисленными входами в вестибюль лифта и нижнее банковское помещение. [26] Бронзовые и стеклянные окна двойной высоты охватывали второй и третий этажи, а чугунные окна находились с четвертого по шестой этажи. [28] Над центральным входом находилась скульптура Океана Эли Надельмана (также называемая Водолеем ); [30] [26] Скульптура представляла собой бронзовое изображение Океана длиной 10 футов (3,0 м) , греческого Титана, изображенного на биржевом сертификате 19-го века, выданном Манхэттенской компанией. [31] Скульптура Океана была удалена до 1973 года. [32] Между 1961 и 1963 годами Карсон, Лундин и Шоу добавили гранитную облицовку и изменили конфигурацию дверных проемов на первом этаже, а также заменили окна со второго по шестой этажи. [33] К 1995 году вход был реконфигурирован с семью бронзовыми прямоугольными дверями и тремя вращающимися дверями, утопленными за главным фасадом. [28] Буквы с надписью «Здание Трампа» размещены над первым этажом, [34] а на четвертом этаже есть пара флагштоков. [28]
Фасад Пайн-стрит устроен аналогично фасаду Уолл-стрит и также был перепроектирован с 1961 по 1963 год. [28] Фасад Пайн-стрит возвышается над невысоким стилобатом , в отличие от фасада Уолл-стрит, который возвышается над подиумом. [11] Часы диаметром 6 футов (1,8 м) находились на фасаде Пайн-стрит с 1967 по 1993 год. Эта часть фасада состоит из 10 [11] или 11 отсеков. [28] На уровне земли есть вход в главный вестибюль лифта, служебный вход и витрины магазинов немного выше уровня земли. Как и на Уолл-стрит, на четвертом этаже есть пара флагштоков. [28]
Этажи с 8 по 35 составляют среднюю часть здания. На девятом этаже со стороны Уолл-стрит установлено восемь флагштоков, по четыре в каждом павильоне. На 19 этаже со стороны Пайн-стрит вместо оконных проемов установлены жалюзи. [28] На этажах с 36 по 62 между окнами каждого этажа есть кирпичные перемычки. [25] [28] Перемычки на 52-57 этажах выполнены из терракоты; на 58-60 этажах терракота с контрфорсами ; а на 61 и 62 этажах - более темный кирпич с фронтонами и ромбами. [25]
Пирамидальная крыша здания выполнена из меди, покрытой свинцом, которая со временем окислилась и позеленела. [35] [36] Крыша украшена деталями в стиле французского ренессанса, элементом дизайна, призванным придать зданию вид намного старше, чем оно было на самом деле на момент постройки. [35] Украшения на крыше включают узоры из подгузников , где кирпичная кладка уложена в виде повторяющейся диагональной сетки; террасы, поддерживаемые контрфорсами; и маленькие мансардные окна. [37] Крышу окружает карниз. [25] На вершине находится шпиль с флагштоком и стеклянным фонарем. [28] [37]
Каркас здания выполнен из стали. [7] Надстройка состоит из восьми основных колонн, каждая из которых весит 22 коротких тонны (20 длинных тонн; 20 тонн) и может перевозить грузы массой до 4,6 миллиона фунтов (2,1 миллиона кг). [38] Как первоначально было запланировано, на Уолл-стрит, 40 размещались банковские помещения Манхэттенской компании на первом-шестом этажах; офисы на средних этажах; и техника, смотровая площадка и зоны отдыха на верхних этажах. На момент открытия внутри здания также было 43 лифта; [19] По состоянию на 2020 год [обновлять]здесь 36 лифтов. [2] Когда дом 40 на Уолл-стрит был завершен, он мог вместить 10 000 сотрудников. [39]
Как и другие небоскребы начала 20-го века в Финансовом районе, вестибюль дома 40 на Уолл-стрит изначально был спроектирован с использованием классических элементов, таких как молдинги , пилястры, колонны и тяжелые дверные косяки. [40] Первый этаж был сильно децентрализован и имел семь входов с Уолл-стрит, ведущих к различным вестибюлям. Самый западный вход вел в частный холл с собственным лифтом, а самый восточный вход соединялся с лифтами на восточной стороне здания. Два банковских помещения на первом этаже простирались на север до Пайн-стрит: одно в центре и одно на западе. [41] Также имелось место для курьеров брокерской конторы. [42] [43] Широкая мраморная лестница с первого этажа вела в главное банковское помещение на втором этаже. [42] Современный дизайн вестибюля восходит к реконструкции Der Scutt 1990-х годов . [3] [35] После ремонта Скатта вестибюль был украшен бронзовыми и мраморными поверхностями. [35] [44] В вестибюле также есть эскалаторы на второй этаж. [25]
Главное банковское помещение, помещение двойной высоты размером 150 на 185 футов (46 на 56 м), находилось на втором этаже. [45] [43] В комнату можно было попасть с первого этажа [46] или прямо с Пайн-стрит. [25] [46] Вход на Пайн-стрит имел фойе с двумя парами восьмиугольных ионических колонн из черного мрамора , [25] в то время как сторона Уолл-стрит в комнате поддерживалась восьмиугольными колоннами с прожилками. [42] Сама комната состоит из главного зала под пятью сводчатыми сводами , окруженного аркадами , которые ведут в меньшие сводчатые помещения. [25] В главном зале стояли столы для кассиров. [42] [43] На севере и юге находились две платформы для сотрудников дочерних компаний Манхэттенской компании, где офицеры и клиенты могли встречаться наедине в помещениях, обшитых деревянными панелями. [47] Стены когда-то были украшены тремя фресками Эзры Винтера , изображающими различные сцены из истории финансового района; [48] [49] Фрески Зимы с тех пор были удалены. [25] С 2011 [50] по 2023 год второй этаж занимал магазин Duane Reade. [51]
Пара лестниц на южной стене банковского помещения, обрамляющая эскалаторы, ведет наверх, в то, что изначально было офицерской каютой, прямоугольное помещение с пятью белыми мраморными колоннами. [25] В этом помещении было три дверных проема, которые вели в частные офисы руководителей Манхэттенской компании; дверные проемы этих кабинетов были обрамлены круглой резьбой, символизирующей различные отрасли экономики. [52]
Лестница с первого этажа вела на два подвальных этажа, где располагались хранилища Манхэттенской компании. [52] Под вестибюлем находилось главное хранилище, в котором хранились собственные ценные бумаги и средства компании. Под хранилищем Манхэттенской компании находилось сейфовое хранилище для представителей общественности с дверью весом 85 коротких тонн (76 длинных тонн; 77 тонн). [43]
На четвертом этаже находился зал заседаний Манхэттенской компании, оформленный в георгианском стиле как имитация зала для подписантов в Зале Независимости . [52] [43] [53] Он содержал несколько элементов дорического ордера , таких как колонны, пилястры и фриз . [52] [53] Деревянные двери и камины с сегментными арками находились на восточной стене, а ложные окна были на западной стене. [52] В пространстве также был камин, мебель Чиппендейл и синий ковер. [53] Согласно журналу Manhattan Company, дизайн зала заседаний «возвращает художественный дух времен… основания [компании]». [54]
Офисы сотрудников Манхэттенской компании выходили на вход на Уолл-стрит. [55] Офисы были обставлены узорчатыми коврами, мягкими стульями и отдельными столами, которые должны были вызывать ощущение роскоши. По данным журнала «Архитектура и строительство» , обстановка исполнительных офисов была задумана как «приятно разительный контраст с современной строгостью обычного обращения со структурами финансового района». [56] На шестом этаже располагался торговый зал компании International Manhattan Company, Inc. [43] Все офисы на верхних этажах обслуживались пневматической почтовой системой; по словам Мацуи, система была создана для обслуживания финансовых арендаторов, «чьи функции требуют быстрой передачи акций и документов». [57] Система пневматических трубок доставляла почту к терминалам на мезонине здания и обратно, что исключало необходимость для посыльных пользоваться лифтами или переполнять вестибюль. [57]
На 26-м и 27-м этажах размещался «Завтрак-клуб Уолл-стрит», частный клуб только для членов , [58] построенный по предложению Уильяма А. Старретта, генерального подрядчика здания. [59] Клуб «Завтрак» занимал пространство в колониальном стиле, спроектированное Мацуи и Робертом Л. Пауэллами, и включал в себя прихожую и главную столовую, отделанную деревом, а также частные столовые с обоями. [58] 55-й этаж был полностью занят офицерским клубом Манхэттенской компании, который включал столовую. [43] [45] Офицерский клуб был спроектирован в колониальном стиле с виндзорскими стульями , камином и потолком с искусственными деревянными балками. [60] Еще один обеденный клуб только для членов, Rookery Club, располагался на 58-м этаже. [58] [61] В здании Банка Манхэттена была смотровая площадка на 69-м и 70-м этажах, на высоте 836 футов (255 м) над улицей; он мог вместить до 100 человек. [62] Смотровая площадка была закрыта для публики спустя некоторое время после Второй мировой войны . [13]
Компания «Манхэттен» была основана Аароном Берром в 1799 году якобы для обеспечения чистой водой Нижнего Манхэттена. Истинным направлением деятельности компании было банковское дело, и она выступала в качестве конкурента Bank of New York Александра Гамильтона , который ранее владел монополией на банковское дело в Нью-Йорке. [63] [64] [65] Штаб-квартира Манхэттенской компании располагалась в рядном доме на Уолл-стрит, 40, [43] [45] который был «офисом скидок и депозитов» компании. [63] Банк оставался на этом месте до тех пор, пока не был построен нынешний небоскреб. [66] К началу 20 века компания быстро росла, приобретя множество других банков. [63] [64] [67]
Идея нынешнего небоскреба была разработана банкиром Джорджем Л. Орстромом, [68] [69] [70] , который начал приобретать землю для строительства в 1928 году [63] под эгидой 36 Wall Street Corporation. [71] Среди заинтересованных сторон корпорации были Орстром и строители Starrett Brothers (позже Starrett Corporation). [72] [73] В сентябре 1928 года 36 Wall Street Corporation приобрела 34–36 Wall Street в рамках 93-летней аренды у семьи Иселин . В то время синдикат надеялся построить 20-этажное здание. [74] [75] К декабрю Орстром приобрел четыре здания с фасадом вдоль 27–33 Пайн-стрит и 34–38 Уолл-стрит и контролировал общую площадь 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ). [76] [77] Планы были обновлены, и синдикат на тот момент предполагал строительство 45-этажного здания. [77] В январе 1929 года корпорация планировала выпуск облигаций для финансирования строительства здания. [78] В марте того же года Орстром объявил, что Х. Крейг Северанс спроектирует 47-этажное здание на Уолл-стрит, 36. [63] [79] В том же месяце корпорация купила дом 25 по Пайн-стрит. [80]
Вскоре после того, как были объявлены первоначальные планы Северанса, небоскреб был модифицирован и стал иметь 60 этажей, что было короче, чем 792-футовое (241 м) Вулворт-билдинг и строившееся тогда 808-футовое (246 м) Крайслер-билдинг . [81] О планах строительства 64-этажного небоскреба было объявлено после того, как Манхэттенская компания согласилась переехать в новое здание в начале апреля 1929 года. [82] [83] К 8 апреля Орстром и Северанс планировали сделать новый небоскреб мировым самое высокое здание. [84] Два дня спустя было объявлено, что Северанс увеличил высоту башни до 840 футов (260 м) с 62 этажами, что превышает высоту зданий Вулворта и Крайслера. [85] [86] [87] Было также объявлено, что Манхэттенская компания будет основным арендатором Уолл-стрит, 36, и что новое здание будет называться Банком Манхэттенского здания или Манхэттенского корпоративного здания. [86] Высота здания стала возможной благодаря участку площадью 33 600 квадратных футов (3120 м 2 ), который был одним из крупнейших в густоразвитом финансовом районе. [9] [88]
Строители намеревались потратить крупные суммы на сокращение срока строительства до одного года, что позволило бы арендаторам быстрее заселиться в здание. [63] К середине апреля 1929 года арендаторы существующих зданий на участке переехали в другое место. [89] Манхэттенская компания и здания Крайслера начали конкурировать за звание « самого высокого здания в мире ». [3] [90] «Гонка в небо», как ее называли в то время популярные СМИ, отражала оптимизм страны в 1920-х годах , подогреваемый строительным бумом в крупных городах. [91] В апреле 1929 года здание Манхэттенской компании было пересмотрено до 927 футов (283 м), что сделало его самым высоким в мире. [92] Затем Северанс публично заявил о титуле самого высокого здания в мире, [93] [c], но корпорация Starrett отвергла любые обвинения в том, что планы были изменены, чтобы превзойти Крайслер-билдинг. [93]
Строительство здания Манхэттенской компании началось в мае 1929 года. [94] [95] К тому времени синдикат, строивший здание, был известен как 40 Wall Street Corporation, а само здание было также известно как 40 Wall Street. В том же месяце Манхэттенская компания сдала в аренду свои участки на Уолл-стрит, 40–42 и Пайн-стрит, 35–39 компании 40 Wall Street Corporation на 93 года. Право собственности будет разделено между Manhattan Company, семьей Иселин и 40 Wall Street Corporation, при этом Manhattan Company будет владеть контрольным пакетом акций. [96] Одновременно правительство США объявило торги на соседнее здание на Уолл-стрит, 28–30, в котором тогда располагалась федеральная пробирная палата . [63] В июне 1929 года правительство объявило, что 40 Wall Street Corporation разместила самую высокую цену за этот участок, в результате чего общая площадь земельного владения синдиката составила 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ). [97] [98] [99] Участок пробирной палаты был зарезервирован для будущего расширения, а не был включен в планы нового небоскреба. [99] [100] Манхэттенская компания переехала во временную штаб-квартиру во время строительства. [10] [45]
Раскопки на Уолл-стрит, 40 осложнялись многочисленными факторами. Места для хранения материалов было мало; все окружающие участки были плотно застроены; коренная порода находилась на 64 фута (20 м) ниже уровня улицы, под валунами и зыбучим песком; а предыдущие постройки на участке имели фундамент толщиной до 5 футов (1,5 м). [15] [101] [102] Кроме того, у строителей был 12-месячный срок, требующий от них планирования всего проекта в обратном направлении от запланированной даты завершения. [103] Компания Starrett Brothers составила подробный график строительства дома по адресу Уолл-стрит, 40, в котором были указаны сроки выполнения каждого крупного строительного контракта. В графике указывалось, что монтаж стальных конструкций начнется в июне 1929 года и что все работы должны быть завершены к 1 мая 1930 года. [17] В проекте было задействовано 24 табельщика и аудитора, которые проверяли посещаемость сотрудников, а также семь исполнителей работ. , который доставил архитектурные чертежи и обеспечил доставку материалов. [104]
Чтобы сэкономить деньги и время, фундамент дома по адресу Уолл-стрит, 40 был заложен одновременно с расчисткой зданий на этом месте. [15] [103] [105] Старое здание Манхэттенской компании было расчищено последним. [15] [101] [102] Кессонная конструкция не могла быть использована для раскопок на месте, поскольку существующий фундамент состоял из тяжелых каменных блоков. Чтобы фундамент мог адекватно поддерживать конструкцию, во время сноса старых зданий и строительства первых 20 этажей были установлены временные более легкие опоры, а затем были установлены постоянные тяжелые опоры. [15] [102] Рабочие раскопали участок до нижележащего слоя коренной породы, который простирался на целых 60 футов (18 м) в глубину. Затем они установили несколько десятков полых цилиндров, каждый шириной 1 фут (0,30 м). Кроме того, рабочие установили несколько сотен стальных свай, которые были сгруппированы в опоры, заполнены бетоном и увенчаны стальными колпаками, способными выдерживать структурные нагрузки до 950 коротких тонн (850 длинных тонн; 860 т). [105] Вес существующего 12-этажного здания на участке был использован для бурения фундамента нового здания в землю. [95] После этого в раскопе был залит бетонный пол, который затем был огорожен бетонной перемычкой . [105]
В июле 1929 года строители провели церемонию, на которой Уильям А. Старретт , глава корпорации Starrett, вбил первую заклепку в каркас здания. [38] В том же месяце Старретт получил кредит в размере 5 миллионов долларов для финансирования строительства. [106] [107] Работы на Уолл-стрит, 40 продвигались быстро, и подрядчики завершали четыре этажа каждую неделю. [108] Объект работал 24 часа в сутки, 2300 рабочих работали в три смены; Внутренняя отделка прогрессировала по мере поднятия стального каркаса. [15] Рабочие использовали пассажирские лифты для перевозки материалов, устраняя необходимость во временных строительных кранах. [103] Мацуи описал стальную раму как «систему жесткости паутины» с соединениями и диагональными балками, обеспечивающими как боковые , так и ветровые связи . [109] Стальной каркас дома по адресу Уолл-стрит, 40 был изготовлен в Вифлееме, штат Пенсильвания ; перевезено в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси , в 800 железнодорожных вагонах; переправлен через реку Гудзон на барже; и доставлен из дока на строительную площадку на грузовике. Затем вышки подняли стальные балки на место, где группы из четырех рабочих приклепали их к раме. По мере того как башня поднималась, вышки поднимались на два этажа одновременно. [29]
Затем рабочие установили фасад башни, подвесив куски навесной стены к готовому стальному каркасу. [29] Внутренние работы продолжались одновременно с установкой фасада. [36] Стальная надстройка достигла 40-го этажа к сентябрю 1929 года, когда начались внутренние штукатурные работы. [110] Здание достигло пика 13 ноября 1929 года. [111] [112] К тому времени стальной каркас достиг высоты 900 футов (270 м) над уровнем улицы, фасад был достроен до 54-го этажа, и многое внутренняя отделка завершена. [111] [113] К декабрю агенты по аренде Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company сдавали в аренду помещения в зданиях Chrysler и Manhattan Company, общая площадь которых составляла 2 миллиона квадратных футов (190 000 м 2 ). [114]
40 Wall Street Corporation предоставила ипотеку на сумму 12,5 миллионов долларов для завершения строительства здания в декабре 1929 года, [115] и корпорация планировала выпуск облигаций эквивалентной стоимости к январю 1930 года. [116] [117] Крыша здания была покрыта строительными лесами. Март 1930 года, хотя представители Манхэттенской компании отрицали, что пытались увеличить высоту здания. [118] Работа была завершена на неделю раньше запланированного срока, 1 мая 1930 года. [1] [119] Несколько рабочих получили награды за мастерство на церемонии в конце апреля 1930 года. [120] [121] Здание официально открылось. 26 мая. [43] [45] [122] Всего на строительство было потрачено 24 миллиона долларов. [73] Четверо рабочих погибли при строительстве дома по адресу Уолл-стрит, 40; уровень смертности аналогичен другим современным проектам аналогичного масштаба. [104] Пол Старретт из Starrett Corporation сказал: «Из всех строительных работ, которыми я занимался, Банк Манхэттена был самым сложным и самым трудным, и я считаю его самым успешным». [123] [124]
Перед завершением строительства Уолл-стрит, 40, архитектор Уильям Ван Ален получил разрешение на установку шпиля длиной 125 футов (38 м) на Крайслер-билдинг [125] [126] и тайно построил его. [92] Шпиль Крайслер-билдинг был завершен 23 октября 1929 года, в результате чего высота здания составила 1046 футов (319 м), [127] [128] тем самым значительно превысив 40 высоты Уолл-стрит. [129] Обеспокоенные победой Крайслера, Шрив и Лэмб написали газетную статью, утверждая, что их здание было самым высоким, поскольку в нем находился самый высокий в мире полезный этаж. Они заявили, что смотровая площадка на Уолл-стрит, 40 находилась почти на высоте 100 футов (30 м) над верхним этажом Крайслер-билдинг. [126] 40 Смотровая площадка Уолл-стрит имела высоту 836 футов (255 м), а высота обсерватории Крайслер-билдинг — 783 фута (239 м). [130] В результате шпиля Крайслер-билдинг дом 40 по Уолл-стрит был самым высоким зданием в Нижнем Манхэттене, но не самым высоким в Нью-Йорке. [24]
Джон Дж. Раскоб , разработчик Эмпайр-стейт-билдинг (который также был спроектирован компанией Shreve & Lamb), также хотел построить самое высокое здание в мире. [131] «Гонка в небо» определялась как минимум пятью другими предложениями, хотя только Эмпайр-стейт-билдинг пережил крах Уолл-стрит в 1929 году . [132] [d] Планы Эмпайр-стейт-билдинг менялись несколько раз; Окончательный план, опубликованный в декабре 1929 года, предусматривал высоту здания 1250 футов (380 м). [134] Эмпайр-стейт-билдинг был завершен в мае 1931 года, [135] став самым высоким зданием в мире как по высоте крыши, так и по высоте шпиля. [134] [136]
Из-за недавних изменений в планах дома 40 по Уолл-стрит и Крайслер-билдинг, а также того факта, что здания были построены почти одновременно, неясно, было ли когда-нибудь дом 40 по Уолл-стрит выше Крайслер-билдинг. Джон Торанак , написавший книгу об истории Эмпайр-Стейт-Билдинг, позже заявил, что, если бы Уолл-стрит, 40, «когда-либо была самым высоким зданием, у них было бы право хвастаться, а если бы они и были, я, конечно, никогда их не слышал». [137] Если учитывать только завершенные постройки, Уолл-стрит, 40 была самым высоким зданием в мире в течение одного месяца, [24] [1] с первой недели мая 1930 года [1] до открытия Крайслер-билдинг 27 мая 1930 года. [92] [ 138] [а]
В новом здании разместились четыре дочерние компании Manhattan Company: Bank of Manhattan Trust Company, International Acceptance Bank , International Manhattan Company и Bank of Manhattan Safe Deposit Company. [43] Манхэттенская компания использовала два подвальных этажа для складских помещений; этажи с 1 по 6 для банковских операций; и 55-й этаж для офицерского клуба. [14] [45] [139] Среди первых арендаторов были Merrill Lynch & Co. [140] и частный обеденный клуб под названием Wall Street Club. [141] 40 Уолл-стрит открылась после краха Уолл-стрит в 1929 году и поэтому страдала от нехватки арендаторов. [18] Многие из первоначальных арендаторов отказались от своих обязательств по аренде помещений в здании и, в некоторых случаях, обанкротились. [19] [142] [143] В результате только половина площадей на Уолл-стрит, 40 была сдана в аренду в 1930-е годы. [24] [142] Офисные помещения сдавались в аренду по цене 3 доллара за квадратный фут (32 доллара за квадратный метр 2 ), что меньше половины суммы в 8 долларов за квадратный фут (86 долларов за квадратный метр ) , которую искали владельцы здания. [142] [144] За первые пять лет существования здания 40 Wall Street Corporation смогла выплатить проценты в размере 323 200 долларов США по второму выпуску ипотечных облигаций. [142]
К началу 1939 года 40 Корпорация Уолл-Стрит задержала выплаты по аренде, аренде земли и налогам на недвижимость. [145] В мае того же года компания Marine Midland Trust Company начала судебное разбирательство по делу о взыскании задолженности против корпорации после того, как она не выполнила свои обязательства по «выплате процентов, налогов и других сборов». [146] В ответ несколько держателей облигаций сформировали комитет для защиты своих акций; [147] [148] Комитет выразил несогласие с предложенной реорганизацией. [149] В июле 1939 года корпорация представила план реорганизации всех активов, которые не были покрыты ипотечными кредитами. [150] [151] Марин Мидленд стала попечителем первой комиссии по ипотеке 40 Уолл-стрит и ее облигаций по аренде в феврале 1940 года, заменив корпорацию. [19] [152] Компания Marine Midland, действуя от имени держателей облигаций, приобрела здание в сентябре в рамках сделки на сумму почти 11,5 миллионов долларов. [153] [154] The New York Times позже описала здание как «памятник утраченной надежде» той эпохи: в то время долговые обязательства здания на 1000 долларов продавались по 108,75 доллара за штуку. [142] Конструкция в целом стоила 1,25 миллиона долларов, что меньше стоимости 43 лифтов внутри здания. [142] [155]
К. Ф. Нойес был нанят в качестве агента по аренде здания в конце 1940 года. [156] [157] Одним из крупнейших арендаторов в 1940-х годах была компания Westinghouse Electric and Manufacturing Company , которая в 1941 году арендовала четыре этажа. [158] [159] Среди других арендаторов были агенты по недвижимости, юристы, брокеры и банкиры, [19] [160] , а также кинотеатр короткометражных фильмов в 1941 году. [161] [162] Во время мировой войны появилось больше арендаторов. II , начиная с Министерства военно-морского флота США . [19] [142] К 1943 году здание было сдано в аренду на 80 процентов, и год спустя эта ставка увеличилась до 90 процентов. [142] После того, как военное министерство США арендовало четыре этажа в июле 1944 года, здание впервые в своей истории было заполнено полностью. [163] [164] Многие крупные арендаторы, такие как Prudential Financial , Westinghouse и Western Union, подписали долгосрочные договоры аренды. [19] После того, как в конце 1940-х годов несколько арендаторов покинули здание, в 1951 году здание снова было полностью сдано в аренду. [165] [166] В то время офисные помещения на Уолл-стрит, 40, сдавались в аренду по цене 4,22 доллара за квадратный фут (45,4 доллара за м 2 ), относительно высокая цена за здание, построенное до того, как кондиционирование воздуха стало популярным. [166]
Вечером 20 мая 1946 года самолет Beechcraft C-45F Expediter ВВС США врезался в северный фасад дома 40 по Уолл-стрит. Двухмоторный самолет направлялся в аэропорт Ньюарка рейсом, вылетевшим с армейского аэродрома Лейк-Чарльз в Луизиане . Примерно в 20:10 он ударился о 58-й этаж здания, образовав в каменной кладке дыру размером 20 на 10 футов (6,1 × 3,0 м). В результате крушения погибли все пятеро, находившиеся на борту самолета, включая офицера WAC , хотя никто ни в здании, ни на земле не пострадал. Фюзеляж и крыло расколовшегося самолета упали на обломок 12-го этажа, а части самолета и куски кирпича и раствора из здания упали на улицу внизу. Туман и плохая видимость были названы основными причинами крушения, поскольку LaGuardia Field сообщила о сильном тумане, из-за которого потолок снизился до 500 футов (150 м), закрывая пилоту обзор земли на 58-м этаже здания. [167] [168] [169]
Через месяц после крушения владельцы дома по адресу Уолл-стрит, 40 подали в Департамент строительства заявку на заделку дыры в фасаде. [144] Эта авария стала второй в Нью-Йорке менее чем за год; Армейский бомбардировщик B-25 врезался в 78-й этаж Эмпайр -стейт-билдинг в июле 1945 года, что также было вызвано туманом и плохой видимостью. [167] [170] Этот инцидент побудил армию в июне 1946 года запретить самолетам приземляться в Нью-Йорке во время сильного тумана. [171] [172] Авария 1946 года была последним случаем, когда самолет случайно врезался в здание в Нью-Йорке в 20 веке. [173]
В августе 1950 года владельцы здания представили планы перестройки здания стоимостью 300 000 долларов. [174] В последующие годы здание было оснащено системой кондиционирования. [175] Директора Manhattan Company и Chase National Bank проголосовали в январе 1955 года за слияние своих компаний, [176] и в результате слияния был создан Chase Manhattan Bank . [177] [178] Штаб-квартира новой компании располагалась в предыдущем здании Chase National по адресу 20 Pine Street, [26] [179] непосредственно к северу от 40 Wall Street; [6] Вскоре после этого Чейз построил здание на соседней улице Либерти, 28 , чтобы использовать его в качестве штаб-квартиры. [180] Тем временем, несколько офисов, а также отделение банка остались на Уолл-стрит, 40. [26]
К 1956 году финансовое положение здания значительно улучшилось, и облигации Wall Street Corporation на 1000 долларов продавались за 1550 долларов. [142] В том же году застройщик Уильям Зекендорф приказал своей компании « Уэбб и Кнапп» купить права аренды на землю у 40 Wall Street Inc., Chase и поместья семьи Иселин. [26] [142] Уэбб и Кнапп также купили 32 процента 40 акций Wall Street Corporation, [26] [181] в конечном итоге увеличив свою долю до двух третей акций корпорации. [26] [182] В октябре 1957 года фирма попыталась продать дом по адресу Уолл-стрит, 40, за 15 миллионов долларов, [183] но судья Верховного суда Нью-Йорка запретил продажу в ноябре 1957 года после того, как несколько миноритарных акционеров заявили, что продажа была незаконной. [184] [185]
В июне 1959 года акционеры корпорации проголосовали за продажу здания не менее чем за 17 миллионов долларов. [186] [187] Чтобы уменьшить разногласия, судья Верховного суда штата постановил провести аукцион на здание. [188] В октябре того же года акционеры провели аукцион по адресу 40 Wall Street. [189] [190] Зекендорф подал самую высокую цену - 18,15 миллиона долларов, хотя был только один участник торгов. [188] [191] [192] В то время дом по адресу Уолл-стрит, 40 считался самой ценной недвижимостью, когда-либо выставленной на аукцион в Нью-Йорке. [192] Уэбб и Кнапп потратили 32 миллиона долларов на приобретение здания; [26] за исключением аукциона, оставшаяся часть стоимости была использована для оплаты Чейза и поместья Иселин. [144]
Уэбб и Кнапп продали недвижимость компании Metropolitan Life Insurance Company в апреле 1960 года за 20 миллионов долларов. Metropolitan Life сдала здание обратно в аренду Уэббу и Кнаппу на 99 лет по договору аренды , стоимость которого составляла 1,2 миллиона долларов в год. [193] «Чейз Манхэттен» переезжала в свою новую штаб-квартиру на улице Либерти, 28, [194] [195] , а « Производители Ганноверской корпорации» планировали переехать на второй-пятый этажи, которые «Чейз Манхэттен» освобождал. [194] [196] В сентябре того же года Уэбб и Кнапп продали арендуемое имущество британским инвесторам City & Central Investments (позже City Center Properties) за 15 миллионов долларов. [195] [197] [198] Продажа была завершена в ноябре 1960 года, [199] [200] и City & Central приобрела право собственности в следующем месяце. [201] Новый оператор обновил интерьер и экстерьер. [26] [178] Производители Ганновера переехали в это здание в 1962 году, переместив депозиты на сумму 24 миллиарда долларов на Уолл-стрит, 40 из своей старой штаб-квартиры на Бродвее, 70. [202]
В июне 1966 года City Center продала право аренды компании Loeb, Rhoades & Co. , 40, крупнейшему арендатору Уолл -стрит. 2 ) к 1966 году. [175] «Производители Ганновера» перенесли многие из своих офисов на Пятую авеню, 600 и Уотер-стрит, 55 . [205] После слияния Loeb, Rhoades & Co. с Shearson в 1980 году 251 000 квадратных футов (23 300 м 2 ) офисных помещений, занимаемых Loeb, Rhoades & Co., были освобождены; помещение было быстро сдано в аренду компаниям Morgan Guaranty и Toronto-Dominion Bank . В то время дом по адресу Уолл-стрит, 40 имел площадь 875 квадратных футов (81,3 м 2 ), которая еще не была сдана в аренду, а офисные помещения в Финансовом районе обычно арендовались по цене от 16 до 20 долларов за квадратный фут (от 170 до 220 долларов за м 2 ). [206]
В 1982 году компания Loeb, Rhoades & Co. продала арендуемое имущество консорциуму инвесторов. [26] [207] В том же году само здание было приобретено группой из пяти немцев: Анитой, Кристианом и Уолтером Хиннебергами ; Стефани фон Бисмарк; и Иоахим Фердинанд фон Грумме-Дуглас. Братьям и сестрам Хиннеберга в совокупности принадлежало 80 процентов акций здания, а двум другим инвесторам принадлежало по 10 процентов акций. [207] В рамках соглашения владельцы несли ответственность за содержание здания. [208] Консорциум перепродал право аренды 31 декабря 1982 года Джозефу Дж. и Ральфу Э. Бернштейнам за 70 миллионов долларов. [34] [209] Братья Бернштейн планировали отремонтировать Уолл-стрит, 40, включая позолоту ее крыши. [210] По словам брокера, участвовавшего в продаже, первоначально предполагалось, что Бернштейны покупают здание для богатой семьи Гаон из Швейцарии, поскольку жена Йозефа Бернштейна была членом этой семьи. [211]
В 1985 году выяснилось, что Бернштейны действуют от имени филиппинского диктатора Фердинанда Э. Маркоса и его жены Имельды . [212] [213] [e] В закодированных телеграммах между семьей Маркос и их предполагаемым «фронтом» на Манхэттене, Gliceria Tantoco, здание на Уолл-стрит, 40 упоминалось с использованием секретного кодового слова «Бриджтаун». [215] Примерно в это же время на продажу были выставлены дом по адресу Уолл-стрит, 40 и три других здания, предположительно принадлежавшие Маркосам. [216] К февралю 1986 года Бернштейны собирались заплатить 250 миллионов долларов за дом 40 по Уолл-стрит и два других здания. [217] [218] После того, как Маркос был вынужден покинуть свой пост, администрация его преемника Корасона Акино заморозила активы Маркоса в банковских каналах США в марте 1986 года, [219] и будущее здания стало неопределенным. [208] Компания Citicorp , которая заложила здание, указала в декабре 1986 года, что лишит права выкупа этого имущества. [220] После того как в ноябре того же года Апелляционный суд второго округа США постановил заблокировать продажу недвижимости Маркоса, администрация Акино подала иск против недвижимости Маркоса с целью получения права собственности на здания. [221] [222] Саудовского торговца оружием Аднана Хашогги впоследствии обвинили в том, что он помогал Маркосам скрывать свои доли в зданиях, [223] хотя с него были сняты все обвинения в рэкете, связанном с недвижимостью. [224]
Капитальный ремонт здания, включая модернизацию ненадежных лифтов, был приостановлен на время судебного разбирательства. [225] [226] В начале 1989 года администрация Акино попыталась продать четыре объекта недвижимости Маркоса Моррису Бэйли за 398 миллионов долларов. [227] [228] Судья федерального окружного суда Пьер Н. Леваль распорядился о продаже имущества Маркоса в августе 1989 года; [229] [230] Группа Бэйли надеялась, что Citigroup назовет их предпочтительными участниками торгов. [227] На аукционе, назначенном судом, Бернштейны выдвинули выигрышную ставку в размере 108,6 миллиона долларов после того, как другой участник торгов, Jack Resnick & Sons, отказался повысить свою ставку в 108,55 миллиона долларов. [229] [230] Вторая ипотека с Citicorp составила 60 миллионов долларов из этой суммы. [231] Братья Бернштейн заплатили первоначальный взнос в размере 1,5 миллиона долларов , [232] [233] , но они не смогли выплатить оставшуюся часть покупной цены до крайнего срока 10 октября 1989 года. [233] [234] В то время Бернштейны также были вовлечены в процедуру банкротства на Кюрасао ; Тамошний специальный управляющий отказался отменить иск о банкротстве, который позволил бы Бернштейнам выплатить оставшуюся часть покупной цены 40 Уолл-стрит. [234] Это побудило провести второй аукцион по аренде здания. [234] [235]
На втором аукционе в ноябре 1989 года Бертон Резник из Jack Resnick & Sons заплатил за аренду 77 000 100 долларов, что на 100 долларов превзошло ставку Citicorp. [232] [235] [236] К тому времени спрос на недвижимость в Нижнем Манхэттене снизился после «Черного понедельника» в 1987 году . [235] Адвокат Резника Говард Дж. Рубинштейн заявил, что его клиент планировал потратить 30 миллионов долларов на 40 миллионов долларов на ремонт Уолл-стрит, 40, хотя эксперты по недвижимости говорят, что на ремонт здания потребуется около 50 миллионов долларов. [235] В 1990 году Резник решил потратить 50 миллионов долларов на модернизацию. [237] Реконструкция включала замену противопожарных, электрических и механических систем; ремонт вестибюля; реставрация фасада и окон; и замена лифтов. [238] Резникам удалось только обновить окна; [239] в 1991 году они объявили дефолт по ипотеке, и Citicorp взяла на себя право аренды. [240] Citicorp отменила финансирование реконструкции в том же году, [226] [240] [241] сославшись на опасения, что арендаторы, в том числе «Производители Ганновера», которые переехали с нижних этажей здания в 1982 году, могут выехать. [26] [237]
К началу 1990-х годов дом по адресу Уолл-стрит, 40 был пуст на 80 процентов. [208] [242] Техническое обслуживание здания ухудшилось до такой степени, что жильцы сообщили, что они часто ждали лифт по 20 минут, [243] и многие внутренние помещения были разобраны до стального каркаса. [242] Бездомные сидели на пустующих этажах, поскольку в здании была ограниченная охрана. [242] [243] Здание также считалось устаревшим, поскольку в нем не было грузового лифта, верхние этажи были слишком маленькими, а на офисных этажах было большое количество несущих колонн. [244] В 1992 году братья и сестры Хиннеберг передали свои 80 процентов акций компании 40 Wall Street Ltd., а Бисмарк и Грумме-Дуглас передали свои совокупные 20 процентов акций компании Scandic Wall Ltd. [207] [245] В том же году Citicorp готов снова продать 40 Уолл-стрит; [243] [246] Сообщается, что запрашиваемая цена составляла всего 10 миллионов долларов. [242] [244] Оценка здания снизилась со 123 миллионов долларов в 1990 году до 75 миллионов долларов в 1993 году . [244] Если арендный договор по адресу 40 Wall Street не был продан и отремонтирован до конца 1992 года, владельцы имели право воспользоваться оговоркой о выселить арендатора. [242]
American International Group попыталась приобрести долю Citicorp в здании за 6,5 миллионов долларов, но переговоры провалились в ноябре 1992 года, что нью-йоркский журнал Crain's назвал «крахом недвижимости в центре города». [247] Citicorp продала здание с аукциона в мае 1993 года; [208] [240] Банк списал стоимость здания до нуля. [248] Гонконгская фирма Glorious Sun рассматривала возможность покупки здания, но в конечном итоге отказалась от этого. [249] Другая группа из Гонконга, консорциум Kinson Properties, согласилась сдать недвижимость в аренду, [208] [240] заплатив 8 миллионов долларов. [250] Кинсон планировал отремонтировать здание за 60 миллионов долларов, включая вестибюль за 4 миллиона долларов, а также электрические и механические системы за 5–7 миллионов долларов. [208] К тому времени, когда Кинсон продал арендуемое имущество в 1995 году, мало что было сделано для улучшения имущества. [226]
В июле 1995 года застройщик Дональд Трамп подписал письмо о намерениях купить аренду Кинсона и потратить 100 миллионов долларов на ремонт. [250] [251] Право аренды было передано в декабре того же года. [252] Были противоречивые сведения о цене аренды. The New York Times сообщила, что Трамп приобрел арендованное имущество за 8 миллионов долларов, [252] в то время как Barron's назвал стоимость аренды от 3 до 5 миллионов долларов. [253] В ноябре 1995 года Трамп заявил, что покупает арендованный участок у Кинсона за 100 000 долларов. [226] В эпизоде сериала «Ученик» в 2005 году Трамп заявил, что заплатил за аренду всего 1 миллион долларов, но на самом деле недвижимость стоила 400 миллионов долларов. Юрисконсульт Трампа Джордж Х. Росс подтвердил это утверждение в книге 2005 года. [254] В 2007 году в выпуске программы «Миллиардер внутри» на канале CNBC Трамп снова заявил, что заплатил 1 миллион долларов за аренду, но назвал стоимость здания в 600 миллионов долларов. В 2012 году сообщалось, что Трамп заплатил за аренду 10 миллионов долларов, тогда как оценочная стоимость здания составляла 1 миллиард долларов. [255] Оценка Трампа стоимости здания также противоречила оценкам налоговых инспекторов Нью-Йорка, которые в 2004 году оценили здание в 90 миллионов долларов. [256]
Трамп потратил 35 миллионов долларов на ремонт дома 40 по Уолл-стрит. [256] [257] [258] Der Scutt Architects отремонтировали вестибюль, [3] и Trump Organization заменили несколько сотен окон, отремонтировали 30 кабин лифтов и добавили освещение для освещения крыши. [44] Он планировал преобразовать верхнюю половину Уолл-стрит, 40 в жилые помещения, оставив нижнюю половину в качестве коммерческих помещений. [252] Этот план зависел от принятия закона штата в конце 1995 года, который предоставил налоговые льготы застройщикам, которые реконструировали офисные здания в Нью-Йорке в жилые и коммерческие помещения. [259] Трамп планировал сдать некоторые площади под квартиры-студии и квартиры с одной или тремя спальнями, [260] но эксперты по недвижимости, цитируемые в New York Daily News , заявили, что 25 нижних этажей были настолько большими, что было бы невыгодно переоборудовать их в квартиры. [226] К 1997 году Трамп вел переговоры с гостиничными сетями о том, чтобы занять нижние этажи дома по адресу Уолл-стрит, 40. [261] Среди этих сетей была Marriott International , которая предложила открыть отель Ritz-Carlton на десяти [262] или двенадцати этажах. [263] На тот момент здание было занято примерно на 25 процентов. [257]
Трамп отказался от своих планов превратить верхние этажи в жилые помещения, сославшись на высокие затраты. [264] К 1998 году почти все помещения в здании были сданы в аренду. [258] [265] Несколько крупных арендаторов, таких как American Express , CNA Financial Corporation , Bear Stearns , Nomura Holdings , Country-Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts и Union Bank of California , переехали в 40 Wall Street после ремонт. [265] В том же году Трамп получил ипотечный кредит на сумму 125 миллионов долларов на строительство здания от нескольких европейских банков. [258] [266] К 2000 году городские налоговые инспекторы оценили здание в 90 миллионов долларов. [267] Трамп пытался продать здание в 2004 году, ожидая предложений, превышающих 400 миллионов долларов, [265] которые не материализовались. [268] В 2005 году газета New York Times писала, что долг здания составил 145 миллионов долларов. [256] В то время здание приносило 32 миллиона долларов дохода от аренды в год, а улица Уолл-стрит, 40 все еще была занята примерно на 90 процентов; Срок аренды многих арендаторов не истекал в течение нескольких лет. [265]
В начале июля 2011 года Дуэйн Рид открыл свой флагманский филиал аптеки в бывшем банковском помещении. [269] 40 Wall Street Ltd. передала свою долю в здании 40 Wall Street Holdings в 2014 году. [207] Согласно заявлениям Федеральной избирательной комиссии, поданным во время президентской кампании Трампа в 2016 году , у Трампа была непогашенная ипотека на сумму более 50 миллионов долларов США. свойство. [270] Кредиторы Трампа подсчитали, что в 2015 году здание стоило 540 миллионов долларов (хотя Trump Organization назвала более высокую цифру — 735 миллионов долларов), [271] а агентство Bloomberg News оценило в следующем году стоимость дома 40 на Уолл-стрит в 550 миллионов долларов. [34] В то время Трамп арендовал здание за 1,65 миллиона долларов в год, [34] и Организация Трампа ежегодно платила 1 миллион долларов в виде расходов и сборов. [271] По данным Bloomberg News , несколько арендаторов здания XXI века были обвинены в мошеннической деятельности или были связаны с людьми, обвиняемыми в такой деятельности. [34] Доход от аренды коммерческих площадей 40 на Уолл-стрит увеличился с 30,5 млн долларов в 2014 году до 43,2 млн долларов в 2018 году. [272] По оценкам Forbes , в 2020 году Трамп задолжал Ladder Capital 138 млн долларов за 40 Уолл-стрит в рамках кредита, который должен был быть выдан срок погашения в 2025 году. [273]
К 2021 году прокуратура Нью-Йорка тщательно проверила несколько объектов недвижимости Trump Organization. Расследование установило, что в период с 2011 по 2015 год потенциальным кредиторам были представлены гораздо более высокие суммы, чем сообщалось налоговым чиновникам. Самый крайний случай касался дома 40 на Уолл-стрит, который в 2012 году оценивался кредиторами в 527 миллионов долларов, а налоговыми чиновниками — всего в 16,7 миллиона долларов. [274] К февралю 2023 года здание было внесено в список кредиторов из-за роста доли вакантных площадей, которая достигла 18 процентов в третьем квартале 2022 года, а также расходов на техническое обслуживание, которые выросли на 11 процентов с момента выдачи ипотечного кредита. в 2015 году. [275] [276] Fitch Ratings понизило кредитный рейтинг здания по кредитам в августе 2023 года, поскольку новые арендаторы не спешили переселяться в здание, а старые арендаторы переезжали в другое место. [277] Здание в Дуэйне Риде было закрыто в конце 2023 года из-за участившихся краж в магазинах. [51] Кредит на недвижимость был передан специальному сервисному специалисту в ноябре того же года, поскольку существовала вероятность того, что продолжающееся уголовное расследование правительства штата в отношении Trump Organization может привести к роспуску организации. [278]
В феврале 1930 года Лига Даун-Таун вручила награду Уолл-стрит, 40, признав его лучшим зданием, построенным в Нижнем Манхэттене за предыдущий год. [279] [280] Журнал Fortune похвалил Орстрома в 1930 году, отметив, что «[его] частью сопротивления до сих пор было умелое и умелое финансирование строительства Манхэттенской компании». [73] [281] Два года спустя У. Паркер Чейз написал, что «ни одно когда-либо построенное здание не олицетворяет американский дух суеты более полно, чем это необычное сооружение». [16] [19] [282] Когда в 1960 году строилась соседняя улица Либерти-стрит, 28, Архитектурный форум писал об Уолл-стрит, 40: «Если смотреть с улицы, детализация вершины этой средневековой башни становится незначительной, но можно сказать, что чертежники офиса «Северанс», потратившие много кропотливых часов на совершенствование орнаментального козырька более трех десятилетий назад, наконец-то оправдались». [283]
Некоторые критики отнеслись к небоскребу негативно. Архитектурный критик Роберт А. М. Стерн написал в своей книге 1987 года « Нью-Йорк 1930» , что близость Уолл-стрит, 40 к другим небоскребам, включая Пайн-стрит , 70, Exchange Place , 20, Уолл-стрит , 1 и Спортивный клуб в центре города , «свела небоскребы предыдущего поколения до статус предгорий в новом горном хребте». [284] Эрик Нэш написал в своей книге « Небоскребы Манхэттена », что влияние дома 40 на Уолл-стрит было смягчено его расположением в середине квартала, «сюрреалистично расположенным рядом с могучим Национальным мемориалом Федерального зала греческого возрождения». [35] Критик Newsday писал в 2003 году: «Он появляется на немногих открытках, и ни один турист не стоит в очереди, чтобы посмотреть на его небесные валы. В путеводителе AIA по Нью-Йорку даже не упоминаются исключительные амбиции, преследуемые с почти безрассудной энергией, это определило его конструкцию: стать самым высоким зданием в мире». [285]
12 декабря 1995 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка объявила Уолл-стрит, 40 городской достопримечательностью, отметив, что здание Банка Манхэттена имело историческое значение, поскольку являлось штаб-квартирой Манхэттенской компании и было частью Нью-Йорка с 1929 по 1929 год. Гонка небоскребов 1930 года. [286] Пять лет спустя, 16 июня 2000 года, он был добавлен в Национальный реестр исторических мест , [4] в основном по той же причине, что и название города. [64] В 2007 году здание было признано внесенным в список собственности Исторического района Уолл-стрит , [287] района NRHP. [288]
ни один самолет случайно не врезался в небоскреб со времен катастроф в Эмпайр-Стейт и на Уолл-стрит.
