Центральный деловой район Окленда ( CBD ), или центр города Окленд , [3] является географическим и экономическим сердцем столичного региона Окленда . Это район, в котором Окленд был основан в 1840 году Уильямом Хобсоном на земле, подаренной mana whenua hapū Ngāti Whātua Ōrākei . Это ведущий финансовый центр Новой Зеландии и центр экономики страны ; ВВП региона Окленд составил 139 миллиардов новозеландских долларов в году, закончившемся в сентябре 2023 года. [4]
Центральный деловой район является одним из самых густонаселенных мест в Новой Зеландии, с большим количеством коммерческих и некоторыми жилыми застройками, упакованными на площади всего в 433 гектара (1070 акров). [1] Район состоит из крупнейшей концентрации небоскребов и предприятий города. Ограниченный несколькими крупными автомагистралями и береговой линией гавани на севере, он окружен в основном пригородными районами; он ограничен на севере гаванью Вайтемата , на востоке — Парнеллом , на юго-востоке — Графтоном , на юге — Маунт-Иденом , на юго-западе — Ньютоном , на западе — заливом Фрименс и на северо-западе — гаванью Виадук .
Расположенный на северном берегу узкого перешейка , центральный деловой район простирается от набережной Окленда в гавани Вайтемата на юг вдоль улицы Квин-стрит и ряда других параллельно идущих улиц. Центральный деловой район обычно считается ограниченным основными автомагистралями, которые окружают все стороны, кроме гавани, при этом шоссе State Highway 1 образует южную и западную границы, а шоссе State Highway 16 / Grafton Gully образует восточную границу. [5]
Центральный деловой район имеет площадь 433 гектара (1070 акров), [1] аналогичную центральному деловому району Сиднея и в два раза больше центральных деловых районов Веллингтона и Крайстчерча . [5] Значительная часть центрального делового района расположена на отвоеванных у моря землях гавани Вайтемата. Более подробное обсуждение этого аспекта см. в статьях Commercial Bay и Auckland waterfront .
20 марта 1840 года верховный вождь Нгати Вхатуа Маори иви (племени) Окленда Апихай Те Кавау подписал Договор Вайтанги . [6] Нгати Ватуа искал британской защиты от Нгапухи , а также взаимных отношений с Короной и Церковью . Вскоре после подписания договора Нгати Ватуа Оракей подарил стратегический подарок 3500 акров (1400 га) земли в гавани Вайтемата новому губернатору Новой Зеландии Уильяму Хобсону для новой столицы , которую Хобсон назвал в честь Джорджа Идена, графа. Окленда , затем вице-короля Индии . [7] [8] [9] Окленд был основан 18 сентября 1840 года и был официально объявлен столицей Новой Зеландии в 1841 году. [10] [11]
Город Окленд был основан в 1840 году с первой европейской колонизацией этого района, отмеченной официальной церемонией на ныне несуществующем мысе Бритомарт . Первоначальный центр нового города был сосредоточен на том, что сейчас является углом Шортленд и Квин-стрит, который находился на береговой линии залива Коммершиал-Бей. Примерно от их перекрестка главная пристань шла на север от конца Квин-стрит, а Шортленд-стрит вела к церкви Святого Павла , форту Бритомарт и Дому правительства, вокруг которого многие из богатых людей построили дома. Шортленд-стрит, как правило, была местом расположения наиболее важных предприятий и большинства «роскошных» магазинов середины 19-го века. В 1850-х годах все большее число предприятий, и особенно розничных, располагалось южнее вдоль Квин-стрит , которая и по сей день образует «позвоночник» района. [ необходима цитата ]
В 1841 году, через год после основания Европы, перепись насчитывала около 2000 человек, причем самой большой группой были «механики» — 250 человек, а также другие важные группы: 150 сельскохозяйственных рабочих, 100 владельцев магазинов, 100 домашних слуг и 125 «представителей высшего класса». [12]
В течение оставшейся части 19-го века Коммершиал-Бэй постепенно заполнялся, что позволило расширить Квин-стрит на север и создать Форт-стрит, Кастомс-стрит и Квей-стрит . Часть Квин-стрит к северу от Кастомс-стрит сегодня неофициально называется Нижняя Квин-стрит. [ требуется ссылка ]
Помимо того, что в районе Нижней Квин-стрит располагалось множество многоэтажных складов, изначально в нем также находилось множество производственных предприятий, хотя многие из них начали перемещаться в другие районы, такие как Фрименс-Бей, Ньютон и Парнелл, особенно если они занимали большую площадь (например, склады пиломатериалов) или создавали шум или загрязнение (например, кирпичные склады или литейные цеха). Вплоть до середины 20-го века в центре города все еще находилось большое количество небольших фабрик, включая фабрики по производству одежды. [ необходима цитата ]
Перемещение промышленности в отдаленные пригороды стало особенно заметным в 1950-х годах, отчасти из-за стимулов, предпринятых планировщиками совета по созданию промышленных зон в Пенроуз и Роузбэнк-роуд (среди прочих) и, таким образом, избавлению центральной части города от шума, загрязнения и интенсивного движения. Это нашло отражение в развитии пригородных торговых центров [13] , которые также побудили розничных торговцев покинуть центр города. Попытки совета остановить эту тенденцию путем строительства многочисленных общественных парковок имели переменный успех. Рост пригородных супермаркетов и торговых центров, который начался в таких местах, как Пакуранга, с 1965 года, был дополнен появлением розничных торговцев Big Box в таких местах, как Ботани и Северный берег. [14]
Число жителей в центре города (включая внутренние пригороды) также сокращалось в 20 веке. В двухмильной зоне, окружающей центральный деловой район, в 1926 году проживало около 70 000 человек, а в 1966 году — всего около 50 000 человек — изменение, еще более заметное в связи с развитием остальной части населения Окленда, которое выросло более чем в четыре раза за тот же период времени. [14] В 1990-х годах в центральном деловом районе все еще проживало лишь символическое население в размере около 1400 человек, хотя оно существенно выросло с бумом новых многоквартирных домов на рубеже тысячелетий. [15] Совсем недавно, в начале 21 века, центральный деловой район пережил возрождение с сильным ростом населения. По состоянию на 2010 год [обновлять]там было около 24 000 квартир. [16]
Центральный деловой район Окленда был ведущим центром новозеландского бизнеса и экономического развития на протяжении почти двух столетий. Район сегодняшнего центрального делового района был местом первоначального европейского поселения Окленд, ориентированного вдоль береговой линии, а затем по улице Куин-стрит в южном направлении. С тех пор он постепенно рос и стал гораздо более плотно застроенным, теперь являясь районом высотных зданий, используемых в основном для коммерческих и розничных целей. Здесь самая высокая концентрация учреждений и площадок для искусства, культуры и высшего образования в стране. [17]
Некоторые комментаторы отметили, что последние десятилетия не были добры к эстетике и общественным ценностям внутреннего города. Снос многих старых зданий, часто являющийся предпосылкой для некачественных или невдохновляющих новых офисных и жилых застроек, по их мнению, является результатом сочетания застройщиков, не заинтересованных в долгосрочных результатах, и слишком слабого руководства городского совета по планированию. [18]
В попытке обратить вспять упадок эстетики в центральном деловом районе предыдущие городские советы Окленда и нынешний унитарный совет Окленда инициировали несколько схем городской регенерации. К ним относятся недавняя перестройка площади Аотеа в 2010 году [19] и модернизация площади Святого Патрика в 2009 году. [20]
Район к востоку от железнодорожной станции Вайтемата в настоящее время претерпевает серьезные изменения, связанные со строительством новых коммерческих зданий, реставрацией нескольких исторических зданий и развитием общественных пространств, включая новую общественную площадь под названием Те Комититанга , которая открылась в 2020 году. [21] Паромный участок в центре города под названием Те Ванага открылся в 2021 году. [22] Еще одна крупная схема регенерации, которая в настоящее время реализуется, — это реконструкция квартала Виньярд , которая включает замену промышленных объектов, занимающих большую часть набережной центрального делового района, на жилые или коммерческие здания и общественные пространства.
Центральный деловой район Окленда — одно из немногих мест в Новой Зеландии, где есть здания размером с небоскреб, такие как Vero Centre , Commercial Bay (небоскреб) , ANZ Centre или Metropolis , над которыми возвышается Sky Tower .
Жилые здания с высокой плотностью застройки, построенные в течение последнего десятилетия, помогли увеличить численность населения, проживающего в центральном деловом районе, примерно до 54 620 человек [2] (оценка 2018 года) с более ранних 21 390 человек (оценка 2006 года) [2] , что является ростом с 1400 человек в 1991 году. [16] [5] [17] Большая часть этого роста была обусловлена иммиграцией в Новую Зеландию , особенно из Азии, и центральный деловой район является районом в Новой Зеландии с самой высокой процентной долей (32%) азиатской этнической группы в Новой Зеландии. [23] Также поражает большое количество студентов (как студентов высших учебных заведений, так и иностранных студентов, изучающих английский язык в одном из многочисленных институтов), что составляет 27% всех жителей (перепись 2001 года) и способствует относительной молодости жителей города. [24]
С ростом населения изменились и доступные услуги — если в начале 2000-х годов было всего лишь один супермаркет , то к 2011 году их число выросло до одного супермаркета и 38 супермаркетов. В начале 2012 года две крупные сети супермаркетов открыли филиал в центре города: Countdown открылся на улице Виктория в январе, а New World открыл филиал на улице Квин в начале марта. [25] Однако население по-прежнему в значительной степени сосредоточено на этнически разнообразных, в основном молодых и бездетных жителях. [12]
Согласно углубленному исследованию восприятия безопасности в деловом центре Окленда, проведенному в 2005 году, большинство посетителей и местных жителей чувствуют себя в безопасности, посещая и проживая в деловом центре. Полиция и Совет частично приписывают эти позитивные чувства более чем дюжине инициатив по обеспечению безопасности, предпринятых властями (от запрета на алкоголь в некоторых частях делового центра до видеонаблюдения и мер по улучшению уличного освещения). Однако, несмотря на общее восприятие делового центра как безопасного, было ощущение, что преступность несколько выросла за последние пять лет (хотя на самом деле цифры снизились). Считалось, что это в основном связано с общественным имиджем, сформированным средствами массовой информации. [26]
С 8500 предприятиями, центральный деловой район составляет 18% всех предприятий в городе Окленд, крупнейшими из которых являются порты Окленда , а крупнейшими секторами занятости являются финансовые услуги, бизнес и услуги ИКТ . Центральный деловой район также является крупнейшим центром занятости в Новой Зеландии, с примерно 65 000 рабочих мест, что составляет 13% региональной рабочей силы и 25% рабочей силы города Окленд. Около 73 000 человек въезжают в центральный деловой район каждое утро между 7 и 9 утра, 60% из них на машине, [5] в то время как общий «оборот» составляет около 270 000 человек в день. [28] В 2003 году многие крупные корпорации размещались в центральном деловом районе Окленда. В том же году в отчете города Окленд говорилось, что центральный деловой район Окленда, по сравнению с несколькими центральными деловыми районами в Австралии, имел «более широкую и доминирующую роль в своей региональной экономике» по сравнению с экономикой центральных деловых районов Австралии. [29]
Центральный деловой район остается привлекательным для магазинов, отчасти из-за очень большого количества пешеходов на главных торговых улицах, таких как Квин-стрит, где, по оценкам, посещаемость в 10 раз выше, чем на Бродвее в Ньюмаркете , который считается ближайшим конкурентом Квин-стрит. [12]
В деловом центре Окленда доля занятых в крупных фирмах выше, чем в других районах Окленда. Более половины крупных фирм в деловом центре Окленда работают в офисных секторах (таких как недвижимость и бизнес-услуги, финансы и страхование) и находятся в районах Downtown и Waterfront делового центра. В 2004 году в деловом центре Окленда было 72 540 сотрудников и 9 125 предприятий. В 2006 году в деловом центре Окленда было 78 444 сотрудников и 9 461 предприятие. [30]
Ранее штаб-квартира Air New Zealand располагалась в деловом центре Окленда. В 2006 году, с конца сентября по начало октября, авиакомпания вывезла сотрудников из четырех зданий, которые она занимала в деловом центре Окленда, и переместила их в новую штаб-квартиру в квартале Виньярд . [31] В сентябре 2003 года Air New Zealand была единственной из крупнейших корпораций в Новой Зеландии, чья штаб-квартира располагалась в деловом центре Окленда. [29]
Главный торговый центр CBD, Commercial Bay , открылся в 2020 году. [32] Он располагает 18 000 м2 арендуемой недвижимости, [33] состоящей из 120 магазинов, включая H&M . [34]
В Atrium on Elliott есть 736 парковочных мест и 23 магазина, включая The Warehouse , Rebel Sport и фудкорт Elliott Stables. [35]
Victoria Park Market был основан как торговый центр в неиспользуемом историческом здании в 1983 году. [36] Он был тщательно отремонтирован в период с 2008 по 2013 год. [37] В настоящее время в центре имеется 74 магазина [38] и 194 парковки. [39]
Художественная галерея Окленда Toi o Tāmaki работает в деловом центре Окленда с 1888 года. [40] [41]
С тех пор в деловом центре открылось несколько других галерей. Artspace Aotearoa открылась в 1987 году. [42] [43] Галерея Gus Fisher открылась в 2001 году. [44] [45] Галерея St Paul St открылась в 2004 году. [46] [47]
Далматинский архив и музей, открытый в 1989 году, представляет историю хорватов Новой Зеландии . [48] [49]
Морской музей Новой Зеландии , открытый в 1993 году, представляет морскую историю гавани Вайтемата . [50] [51]
В деловом центре Окленда расположены важные учебные заведения, в частности, Оклендский университет и Оклендский технологический университет . В деловом центре также находится множество школ английского языка для неносителей английского языка, которые составляют значительную часть образовательного бизнеса Окленда. [52] [53]
Министерство образования управляет государственными школами по всей области. Частные средние школы в пределах центрального делового района включают ACG New Zealand International College , [54] ACG Senior College , [55] и Auckland International College . [56]
Многие исторические христианские церкви Окленда расположены в центральном деловом районе, хотя не все из них являются оригинальными зданиями. Церкви, зарегистрированные в категории 1 исторического места в списке Heritage New Zealand, включают: англиканскую церковь Святого Павла , основанную в 1841 году, католический собор Святого Патрика , изначально построенный в 1843 году, англиканскую часовню Святого Стефана , изначально построенную в 1844 году, первую пресвитерианскую церковь Святого Андрея, построенную в 1850 году, баптистскую скинию Окленда , основанную в 1855 году, и англиканскую церковь Святого Матфея, основанную в 1902 году. [58] [59]
Центральный деловой район, с его значительной занятостью и растущим числом жителей, содержит основные транспортные узлы города, управляемые Auckland Transport . Эти услуги сосредоточены вокруг железнодорожной станции Waitematā (железнодорожные и автобусные) и близлежащего паромного терминала Auckland Ferry Terminal , оба находятся недалеко от набережной Окленда . Многие автобусные маршруты курсируют по всему центральному деловому району по главным улицам, в частности по автобусным полосам на Albert Street и по приоритетному автобусному маршруту Central Connector . В 2010 году около 33 000 человек ежедневно въезжали в центральный деловой район на общественном транспорте. [60]
Исторически сложилось так, что после 1950-х годов большая часть транспорта в центральный деловой район и вокруг него осуществлялась на частных транспортных средствах, отчасти потому, что в центре делового района имеется множество парковочных зданий [14] и парковочных мест, связанных с офисными зданиями, и он почти полностью окружен (и легко доступен) автомагистралями, которыми управляет Вака Котахи .
Совет Окленда , правительство Новой Зеландии, транспортная компания Окленда и KiwiRail начали этап строительства городской железнодорожной линии . После завершения она соединит железнодорожную станцию Вайтемата более непосредственно с Западной линией в районе железнодорожной станции Маунгавау с помощью туннеля, проходящего под центральным деловым районом. Строятся две новые станции, одна из которых называется железнодорожная станция Каранга-а-Хапе около Карангахапе-роуд , а другая — железнодорожная станция Те Вайхоротиу около площади Аотеа , а существующие станции на каждом конце линии, Вайтемата и Маунгавау, получают существенную модернизацию. [61]
Главная улица центрального делового района — Queen Street , которая была модернизирована в период с 2006 по 2008 год, чтобы модернизировать ее и сделать более удобной для пешеходов. В 2009 году бывший городской совет Окленда предложил перепланировку нескольких улиц центрального делового района в общие пространства с целью улучшения удобства для пешеходов и велосипедистов за счет замедления движения транспортных средств при сохранении возможности доступа для автомобилей — по сравнению с пешеходной зоной , которая не допускает движения автотранспорта. [62] Совет Окленда продолжает этот проект. Darby Street, Lorne Street, Fort Street, Jean Batten Place и Fort Lane были преобразованы в общие пространства с 2011 года. [63] Часть Federal Street между Wellesley Street West и Victoria Street West также была преобразована в общее пространство. [64]
36°50′49″ ю.ш. 174°45′54″ в.д. / 36,847° ю.ш. 174,765° в.д. / -36,847; 174,765