Signa Holding GmbH (стилизовано как SIGNA ) — крупнейшая частная компания в сфере недвижимости в Австрии . Signa Holding GmbH объявила о начале процедуры банкротства в конце ноября 2023 года. Компания подаст заявление на процедуру реструктуризации с самоуправлением в Коммерческий суд Вены. [1]
Signa была основана в 2000 году тирольским предпринимателем Рене Бенко . За эти годы она превратилась в общеевропейскую группу по недвижимости с более чем 150 сотрудниками и офисами в Вене , Инсбруке , Мюнхене , Дюссельдорфе , Люксембурге , Цюрихе , Больцано , Берлине и Гамбурге . Основное внимание группы уделяется долгосрочным инвестициям в недвижимость в престижных районах в центре города. Фирма также стала крупнейшим владельцем торговых центров в Центральной Европе с более чем 46 000 сотрудников. [2]
В 2013 году SIGNA расширила свою деятельность в сфере мерчандайзинга, приобретя контрольные пакеты акций немецкого специалиста по спортивным товарам Karstadt sports и Karstadt Premium. Летом 2014 года SIGNA приобрела Karstadt Warenhaus.
С 2013 года SIGNA работает в двух независимых бизнес-сегментах. В 2018 году был добавлен третий сегмент с «SIGNA Media».
Группа компаний охватывает активы в сфере недвижимости стоимостью более 14 миллиардов евро. Текущий объем развития составляет около 8 миллиардов евро. Signa Group активна не только на своих основных рынках в Австрии и Германии, но также в Италии , Швейцарии , Люксембурге, Бельгии и Чехии . В интервью в феврале 2020 года Рене Бенко говорил о совокупных активах в размере 25 миллиардов евро.
Основным акционером Signa Holding является Familie Benko Privatstiftung, которому принадлежит 85 процентов всех акций компании. Эрнст Таннер , управляющий Lindt & Sprüngli , владеет еще 10% акций. Оставшиеся 5% принадлежат Торстену Тёллеру, управляющему Fressnapf . Греческий судовладелец Джордж Эконому вышел из компании в 2015 году.
Управление Signa Holding GmbH находится в ведении двух генеральных директоров Кристофа Штадльхубера и Маркуса Мюльбергера. С начала 2013 года операционное и стратегическое управление Signa Group находится в ведении Исполнительного совета группы (GEB), пять членов которого являются генеральными директорами основных направлений и финансовым директором группы. GEB занимается не только деятельностью отдельных основных направлений, но и вопросами, касающимися всей компании, включая стратегию и координацию группы, а также сбор средств. [4]
Консультативный совет не имеет официальной функции корпоративного права, но считается органом, определяющим стратегические направления в Signa. Председатель этого консультативного совета: основатель компании Рене Бенко. Члены: Альфред Гузенбауэр , бывший канцлер SPÖ, сказал, что он дружит с Бенко. Он был членом консультативного совета Signa Holding. Сюзанна Рисс-Хан , бывший вице-канцлер FPÖ, также была в консультативном совете Signa Holding. [5] В консультативный совет также входят: бывший банкир Raiffeisen Карл Севельда и бывший директор Casinos Austria Карл Штосс . [6]
Новая штаб-квартира Немецкой фондовой биржи в Эшборне недалеко от Франкфурта , роскошный универмаг KaDeWe в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в центре Мюнхена, а также объекты в пешеходной зоне Вены и на улице Марияхильферштрассе принадлежат портфелю Signa, как и торговый центр Sevens на Кёнигсаллее в Дюссельдорфе. В Австрии, Kaufhaus Tyrol и объекты Goldenes Quartier в Вене, а также одно из зданий, в котором находится Meinl am Graben, принадлежат портфелю Signa. В декабре 2013 года было объявлено, что Signa приобрела Wiener Postsparkasse, штаб-квартиру Bawag PSK , и сдала ее в долгосрочную аренду банку. [7] Отель Bauer Palazzo на Гранд-канале в Венеции был приобретен в 2020 году группой Benko's Signa, пополнив тем самым свой гостиничный портфель, в который входят Park Hyatt Vienna , The Chalet N в Лех-на-Арльберге и роскошный курорт Villa Eden на озере Гарда в Италии . [8]
SIGNA Holding был основан в 2000 году и вышел из предыдущей компании Immofinna Рене Бенко. В скромном начале компания сосредоточилась на ремонте лофтов. В 2001 году к компании присоединился Карл Коварик, и был открыт первый офис в Вене. В 2004 году началось строительство торгового центра Kaufhaus Tyrol . В последующие годы открылись офисы в Мюнхене , Цюрихе и Люксембурге . В это же время в портфолио были добавлены и крупные объекты недвижимости, такие как Deutsche Börse во Франкфурте .
Karstadt Premium GmbH, Karstadt Sports GmbH и Karstadt Warenhaus GmbH и их подразделения были поглощены в ходе ряда шагов. В конце декабря 2012 года портфель из 17 универмагов Karstadt, включая Kaufhaus des Westens (KaDeWe) в Берлине, был приобретен Signa Prime Selection AG за сумму более 1,1 млрд евро. Сделка стала крупнейшей инвестицией в розничную недвижимость в Германии в 2012 году. 16 сентября 2013 года было раскрыто, что Signa совместно с BSG Group приобрела более 75,1% оперативного бизнеса Karstadt-Premium-GmbH и 75,1% оперативного бизнеса Karstadt-Sports-GmbH у Berggruen Holding немецко-американского бизнесмена Николаса Берггрюена за 300 млн евро. Эта сумма должна была быть потрачена на укрепление Karstadt Group и модернизацию отдельных магазинов с целью обеспечения долгосрочной конкурентоспособности Karstadt. В ноябре 2013 года Signa передала половину своих акций — а именно 37,55% — в Karstadt Premium и спортивных магазинах израильскому бизнесмену Бени Штайнмецу. Karstadt Premium управляет тремя люксовыми универмагами Kaufhaus des Westens в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в Мюнхене. Karstadt Sports со своими 28 спортивными магазинами является одним из ведущих розничных продавцов спортивных товаров в Германии. 15 августа 2014 года SIGNA Holding приобрела 100% акций Karstadt Warenhaus GmbH и оставшиеся акции Karstadt Premium GmbH и Karstadt Sports GmbH. Сделка ознаменовала окончательный выход Berggruen Holdings из операций Karstadt Group и из владения отдельными объектами недвижимости Karstadt. [9]
В финансовом году 2015/16 группа Karstadt сумела получить первую прибыль за многие годы. В следующем году прибыль превысила отметку в один миллион евро. В фокусе будущего будет онлайн-бизнес.
В апреле 2016 года Signa Retail приобрела контрольный пакет акций Outfitter, одного из ведущих поставщиков спортивных многоканальных товаров. В рамках этой инвестиции Signa Retail приобрела 60% Outfitter - оставшиеся 40% остались у Рона Бергера. Основатель и бывший единственный акционер, таким образом, продолжит принимать значительное участие и вместе со своим управляющим директором Максимилианом Альбертом продолжит управлять бизнесом. План состоит в том, чтобы создать условия для желаемого лидерства на рынке в Германии путем объединения Karstadt Sports и Outfitter.
В августе 2016 года Signa приобрела 100% онлайн-магазина дизайнерской одежды dress-for-less , компании, основанной в 1999 году и работающей в тринадцати странах, в основном в регионе DA-CH ( Германия , Австрия и Швейцария ) и в Нидерландах . В 2011 году испанский торговый клуб Privalia приобрел немецкую компанию. В ноябре 2015 года Privalia вышла из бизнеса, и руководство компанией взяло на себя руководство во главе с управляющим директором Антонио Гонсало. Тем временем Мирко Шультис, основатель dress-for-less в 1998 году, вернулся на пост генерального директора. Сандра Рем руководит компанией с июля 2017 года. В штаб-квартире компании в Кельстербахе , Гессен , работает около 260 человек . Отправка товара осуществляется в более чем 60 стран.
В начале ноября 2016 года Signa Retail приобрела 87% акций специализированной компании по почтовой доставке товаров для велосипедов и активного отдыха, называемой Internet stores . Все руководство осталось на борту: Маркус Винтер. занял пост генерального директора tr 1 октября 2016 г. T По состоянию на 2017 год Internetstores осуществляет деятельность с интернет-магазинами в 14 европейских странах. Портфель товаров для активного отдыха включает немецкого интернет-ритейлера Campz и шведскую интернет-компанию Addnature. В сегменте велосипедов интернет-магазины с Fahrrad.de и Brügelmann в основном работают в Германии , с велосипедистами по всей Европе.
В конце 2016 года Signa приобрела контрольный пакет акций в размере 78% в многоканальном ритейлере Tennis-Point в секторе розничной торговли спортивными товарами. Основатели компании Кристиан Миле и Томас Велле продолжают управлять компанией и сохраняют 22% акций. С ассортиментом из более чем 12 000 теннисных и беговых товаров от более чем 100 различных спортивных брендов, частных марок и эксклюзивных брендов, Tennis-Point имеет широкий ассортимент продукции, которая распространяется в 19 интернет-магазинах и 12 филиалах в различных местах в регионе DACH. [10]
В центре Мюнхена, между центральным вокзалом и Штахусом, в октябре 2016 года компания Signa Real Estate создала совместное предприятие с партнером RFR Holding GmbH и приняла участие в знаменитом ансамбле универмага Karstadt München Bahnhofplatz.
11 сентября 2018 года Signa приобрела большую часть сети универмагов Galeria Kaufhof у канадской компании Hudson's Bay Company , которая купила сеть в 2013 году. Это поглощение позволило Signa объединить свою сеть универмагов Karstadt с Galeria Kaufhof. В июне 2019 года акции Galeria Kaufhof, все еще принадлежавшие компании Hudson's Bay Company, были куплены Signa Holding. [11]
В июне 2019 года Signa подтвердила, что французский инвестиционный холдинг Société Foncière, Financière et de Participations, управляющий пакетами акций семьи Peugeot , приобрел 5% акций Signa Prime Selection за 186 миллионов евро. [12]
Нью-йоркская инвестиционная компания Madison приобрела 5% акций Signa Prime Selection AG в июле 2019 года. [13]
29 ноября 2023 года группа объявила о неплатежеспособности в результате падения стоимости имущества и увеличения долговой нагрузки. [14]
В ноябре 2023 года акционеры и кредиторы Signa Holdings подтвердили, что Рене Бенко теперь уходит в отставку. Signa Prime Selection GmbH находится под управлением после фатального кризиса ликвидности из-за чрезвычайного долгового обязательства в размере 10,3 млрд евро и невозможности погасить кредиты и долги по состоянию на ноябрь 2023 года. Большинство активов, принадлежащих Signa, будут проданы или помещены под управление, включая Signa Sport United в США или Kaufhof в Германии и Австрии. В Австрии, Германии и Италии прокуратура начала расследование в отношении Рене Бенко на предмет возможного мошеннического банкротства и отмывания денег . [15]
В декабре 2023 года дочерняя компания Signa Prime также обанкротилась. Руководство готовилось к самоуправлению несостоятельности, сообщил Der Spiegel 8 декабря 2023 года со ссылкой на инсайдеров. [16] В компании signa скрывала свои роскошные объекты — публично известные здания, такие как берлинский KaDeWe или «Goldene Quartier» в Вене. Также так называемая Elbtower в Гамбурге является частью Signa Prime Selection AG. Строительство небоскреба уже было остановлено в ноябре 2023 года. [17]
В начале января 2017 года Signa Real Estate объявила о приобретении известного венского застройщика BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH. BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH — застройщик с текущим объемом инвестиций около 1,7 млрд евро, портфелем из 18 проектов и объемом разработки проектов более 440 000 м². В рамках BAI Group ее собственные сервисные компании по разработке проектов и развитию недвижимости (BAI), брокеры (BAReal) и компания по управлению недвижимостью (Donath) также приобретаются и продолжаются новыми владельцами. Заявленная будущая цель BAI при новом владельце — стать независимым застройщиком доступного жилья в Вене .
Летом 2017 года проект Signa The Icon Vienna был продан новому Центральному вокзалу Вены в рамках форвардной сделки с Allianz . В начале октября первые три компонента офисного проекта Austria Campus были проданы PGIM Real Estate. С объемом более 500 миллионов евро сделка стала крупнейшей сделкой с недвижимостью 2017 года и крупнейшей сделкой с офисной недвижимостью в Австрии на тот момент. [19]
Также в начале октября 2017 года было проведено увеличение акционерного капитала Signa Prime Selection AG, которая владеет недвижимостью в хороших городских районах Германии, Австрии и северной Италии , на 1 млрд евро. На акции подписались существующие инвесторы Signa, частный фонд Ганса Петера Хазельштайнера и Family Office Ники Лауды , а также новые инвесторы.
В ноябре Signa Prime Selection AG приобрела портфель, состоящий из пяти объектов недвижимости: Upper West в Берлине, Kaufmannshaus и Alsterarkaden в Гамбурге , проект развития Upper Zeil во Франкфурте и 50% RFR-доли в проекте Karstadt на железнодорожной станции Мюнхена . Остальные 50% уже принадлежали Signa Prime. Объем сделки составил около 1,5 млрд евро и стал крупнейшей сделкой по недвижимости в Германии в 2017 году.
В начале декабря штаб-квартира Deloitte, ранее принадлежавшая Signa Funds, стала BNP Paribas Real Estate. В середине декабря был приобретен Schickler Haus, офисный комплекс в берлинском районе Митте.
В декабре 2017 года было объявлено, что акционер S-Immo Ронни Печик подписал соглашение с Signa Holding, которое дает им право завладеть всем пакетом акций в размере 21,86 процента. В начале апреля 2018 года Vienna Insurance Group (VIG) продала свою долю в размере 10,22 процента в S Immo AG, которой она владела через свою дочернюю компанию Sparkassen Versicherung AG.
В ходе этого семья Benko Privatstiftung приобрела 7,28 процента пакета акций VIG и на тот момент, включая право преимущественной покупки, внесла 21,86 процента в S Immo AG , что в общей сложности составило 29,14 процента. 7В середине апреля 2018 года Ронни Печик и Signa Group продали всю 29,14-процентную долю в S Immo компании Immofinanz .
В октябре 2018 года было объявлено, что BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH , часть Signa Holding, купила бывший дом Austria Press Agency (APA). Старый небоскреб высотой 82 метра должен уступить место проектам по жилищному строительству, .
В марте 2019 года Signa Holding объединилась с RFR Holding с целью покупки здания Chrysler в Нью-Йорке примерно за 150 миллионов долларов США. [20]
В апреле Signa Sports Group и ее дочерние интернет-магазины приобрели 100% Probikeshop — интернет-магазина велосипедов, основанного в 2005 году в Сент-Этьене во Франции и Южной Европе.
В середине июня 2017 года компания приобрела большую часть (70%) интернет-магазина Hood.de и 60% интернет-платформы Mybestbrands.
В конце февраля 2018 года происходит поглощение Stylefile, интернет-магазина спортивной одежды.
В апреле 2018 года Signa Sports Group — одна из четырех торговых платформ Signa Retail — объявила о повторном назначении компании. Доктор Стефан Цолль, бывший управляющий директор eBay в Германии и член правления eBay в Европе, займет должность генерального директора Signa Sports Group с 1 июля 2018 года.
Генеральный директор Karstadt Штефан Фандерль объявил в мае 2008 года, что группа универмагов в берлинском районе Тегель откроет новый филиал — первое новое место за три десятилетия.
Berlin-Tegel не останется единственным новым филиалом Karstadt, так как сеть универмагов откроет новый универмаг в Gropius Passagen в Берлине этой осенью. Здесь как бы продолжилось место, которое Kaufhof закрыл в прошлом году. Это крупнейший торговый центр в немецкой столице, где Karstadt является якорным арендатором, площадью около 7900 м², будет построен на трех этажах.
1 июня 2018 года Кристиан Бубенхайм был нанят на должность нового генерального директора интернет-магазина товаров для активного отдыха и велосипедов. В результате менеджер Autoscout24 перешел в Signa Retail.
15 июня 2018 года было объявлено, что Benkos Signa купила находившуюся в тяжелом финансовом положении мебельную сеть Kika/Leiner . Участие спасло традиционный австрийский мебельный магазин от кризиса. После покупки управление мебельными сетями взял на себя Райнхольд Гютебир.
В июне 2019 года спортивное торговое подразделение Signa Holding приобрело французского интернет-магазина товаров для тенниса Tennis Pro.
В ноябре 2019 года было объявлено, что розничное подразделение Signa Holding возьмет под свой контроль туристические агентства и онлайн-платформу Thomas Cook Germany , тем самым на время обеспечив рабочие места неплатежеспособного туроператора.
В декабре 2019 года было объявлено, что Galeria Karstadt Kaufhof приобретет у Otto Group спортивный ритейлер Sportscheck. Это расширит подразделение Signa Retail еще на 1300 сотрудников и 300 миллионов годовых продаж.
В начале февраля 2020 года было объявлено, что Signa Group в сотрудничестве с Central Group возьмет под контроль журналы на Globus у Migros. Сотрудничество между Signa и Central Group продолжается с недавним приобретением Selfridges в 2021 году, при этом каждая компания владеет 50% акций. [21]
В феврале 2020 года Signa Retail заняла 124-е место среди крупнейших мировых ритейлеров с годовым объемом продаж в 8,5 млрд долларов США. [22]
В ноябре 2018 года было объявлено о приобретении Signa Holding 49% акций немецкой медиагруппы Funke в австрийских ежедневных газетах «Kronen Zeitung» и «Kurier», что стало первой инвестицией в медиасектор.
Это подразделение Signa Holding занимается выявлением перспективных проектов в области цифровизации недвижимости. В этом контексте уже начато сотрудничество с Венской экономической палатой. [23]
В сентябре 2018 года венский стартап Storebox получил семизначные инвестиции от Signa Innovations. Концепция компании нацелена на сплоченную складскую сеть, которая может стать более важной в период роста почтового бизнеса.
Этот стартап использует методы цифровой трансформации для оценки объектов недвижимости. В декабре было объявлено об инвестициях Signa Innovations в новую компанию. Опять же, сумма инвестиций должна быть семизначной.
13 мая 2013 года стало известно, что руководитель Strabag Ганс Петер Хасельштайнер через свой частный семейный траст приобрел долю в Signa Prime Selection AG. Среди видных деятелей бизнеса, владеющих акциями Signa Prime, — Роланд Бергер, Венделин Видекинг, Эрнст Таннер , Харти Вайратер и Торстен Тоеллер.
