Trafford Centre — большой крытый торговый центр и развлекательный комплекс в Урмстоне, Большой Манчестер , Англия. Он открылся в 1998 году и является третьим по величине в Соединенном Королевстве по торговой площади. [12] [13]
Первоначально разработанный Peel Group , Trafford Centre был продан Capital Shopping Centres, позже ставшей Intu , в 2011 году за 1,65 млрд фунтов стерлингов; [14] это стало рекордом как самая дорогая продажа отдельного объекта недвижимости в истории Великобритании. [15]
Битва за разрешение на строительство центра была одной из самых длительных и дорогостоящих в истории планирования Соединенного Королевства. [4] По состоянию на 2011 год [обновлять]в Trafford Centre был крупнейший в Европе фуд-корт и самый посещаемый кинотеатр в Великобритании . [1]
Участок принадлежал компании Manchester Ship Canal Company , акции которой Peel Holdings Джона Уиттакера приобретала с 1971 года. [16] Городской совет Манчестера также имел долю, но к середине 1980-х годов Уиттакер имел контрольный пакет акций и предложил построить загородный торговый центр и другие проекты. [17]
Совет столкнулся с конфликтом интересов как местный орган планирования и акционер. Его миноритарный пакет акций также больше не давал ему никакого реального контроля над компанией. Соответственно, в 1986 году он отказался от права назначать всех, кроме одного, директоров Manchester Ship Canal и продал свои акции Уиттекеру за 10 миллионов фунтов стерлингов. [17]
Городской совет Манчестера выступил против предложения Уиттакера о развитии розничной торговли, заявив, что это негативно скажется на экономике центра города , но признал, что это «очевидно в интересах акционеров » . [17]
Группа Peel подала заявку на планирование в Совет Траффорда для разработки приблизительно 300 акров (120 га) земли в 1986 году. Заявка была отозвана государственным секретарем по охране окружающей среды , и последовали правовые споры, потребовавшие двух публичных расследований, прежде чем было выдано разрешение на планирование. Возражения включали опасения по поводу заторов на автомагистрали M60 , [18] и неблагоприятные последствия для розничных торговцев по всему Большому Манчестеру. [18] Разрешение на планирование было выдано в 1993 году , [19] прежде чем было заблокировано Апелляционным судом , [19] затем восстановлено в 1995 году Палатой лордов . [20] [21] [22]
Спустя двенадцать лет после предложения, 10 сентября 1998 года был открыт Trafford Centre. Строительство заняло 27 месяцев и обошлось в 600 миллионов фунтов стерлингов. [23] Расширения Barton Square и Great Hall открылись в 2008 году, общая стоимость которых составила более 100 миллионов фунтов стерлингов. [24]
Peel Group продала центр Capital Shopping Centres (CSC) в январе 2011 года за 1,6 млрд фунтов стерлингов наличными и акциями, [25] а Джон Уиттакер , председатель Peel Group, стал заместителем председателя CSC. [26] Позже он утверждал, что мог бы продать центр более чем за 2 млрд фунтов стерлингов, если бы был готов принять только наличные. [27] Тем не менее, сделка на 1,6 млрд фунтов стерлингов осталась крупнейшей сделкой с недвижимостью в истории Великобритании, [15] [28] и крупнейшей сделкой с недвижимостью в Европе в 2011 году. [29]
В 2013 году Capital Shopping Centres был переименован в Intu и потратил 7 миллионов фунтов стерлингов на ребрендинг «Intu Trafford Centre». [30]
По состоянию на 2017 год [обновлять]Intu заявила справедливую рыночную стоимость центра в размере 2,312 млрд фунтов стерлингов. [31] Однако в июне 2020 года фирма вошла в состав администрации, а в ноябре 2020 года кредиторы поместили центр под конкурсное управление . [32] В 2020 году Совет по инвестициям в пенсионный план Канады , который в 2017 году предоставил Intu ссуду в размере 250 млн фунтов стерлингов, воспользовался своими правами кредитора, чтобы стать владельцем комплекса. [6]
Строительство трамвайной линии Manchester Metrolink Trafford Park началось в январе 2017 года. Тестовые трамваи начали работу в ноябре 2019 года, а линия открылась от трамвайной остановки Pomona до Intu Trafford Centre 22 марта 2020 года. Трамвайную остановку Intu Trafford Centre пришлось переименовать в The Trafford Centre в конце 2020 года после того, как Intu перестала быть ее владельцем.
Джон Уиттакер выбрал роскошный, неортодоксальный стиль, стремясь избежать быстрого появления устаревшего и безвкусного центра, проблемы, с которой сталкивались многие торговые центры. Хотя экстравагантный дизайн в стиле рококо и барокко может показаться безвкусным, он утверждал, что перспектива быстрого старения торгового центра смягчается, и в долгосрочной перспективе потребуется меньше реновационных работ. [33]
Когда мы только начинали, архитекторы говорили: «Вам не следует заниматься всем этим и придавать этому всю эту суету и шоу-бизнес, оставьте это розничным торговцам. Сделайте это простым, сделайте это клиническим, сделайте это белым и госпитализированным, и позвольте им сделать работу». Поэтому мы вставили картины, мы вставили настоящее сусальное золото , мы разместили артефакты повсюду, картины. Это народный дворец. Это что-то, что привлечет покупателей... чтобы дать им эффект Далласа .
— Джон Уиттакер – председатель Peel Group [34]
Проект был результатом сотрудничества архитектурных бюро Chapman Taylor и Leach Rhodes Walker из Манчестера. Главным подрядчиком выступила компания Bovis [35] , а услуги по структурному проектированию предоставила WSP Group . Таковы были размеры и детализация здания, что архитекторам пришлось создать более 3000 отдельных рабочих чертежей , а процесс строительства потребовал, чтобы над проектом работали 24 дипломированных архитектора на постоянной основе, чтобы контролировать ход работ. [4]
Peel Avenue, Regent Crescent, Dome и The Orient, составляющие первоначальный центр, были спроектированы таким образом, чтобы потоки посетителей равномерно распределялись между двумя этажами. [36] 20-зальный кинотеатр Odeon Cinema и другие развлекательные заведения находятся в районе Dome на третьем этаже, а инфраструктура для дополнительного четвертого этажа была готова во время первоначального строительства. [34] Первоначально в конце Peel Avenue была зона в стиле рынка под названием Festival Village, где размещались различные детские развлечения, независимые розничные магазины и рестораны. [37] В конце 2003 года она была закрыта, чтобы освободить место для магазина John Lewis , который открылся в мае 2005 года.
По всей длине торгового центра расположены три купольных атриума , и застройщики утверждают, что его средний купол стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов больше собора Святого Павла . [38] [34]
Центр Траффорд также содержит эклектичные элементы ар-деко и египетского возрождения . Он оформлен в основном в оттенках белого, розового и золотого с мрамором цвета слоновой кости, нефрита и карамели . [38] [34]
По состоянию на 1996 год [обновлять]насчитывалось 45 000 квадратных метров (480 000 квадратных футов) или 5,8 миллионов фунтов стерлингов тосканского мрамора и гранитного пола из Монтиньозо и Куаррата , [39] а сусальное золото украшает колонны здания. [38] Мраморные полы и поручни полируются каждую ночь, чтобы поддерживать роскошь центра. [40]
В Траффорд-центре есть декоративные элементы, такие как красные розы Ланкастера , которые отдают дань уважения местной местности и северо-западной Англии . [41] Экстерьер украшают статуи грифонов , геральдический символ баронетов де Траффорд , которые исторически владели большей частью земель в современном Траффорде . [4]
В других местах критике подверглись искусственные пальмы и декоративные колонны в неоклассическом стиле , сделанные из окрашенного древесноволокнистого картона средней плотности . [40] Архитектурный критик из Манчестера Джон Паркинсон-Бейли описал Центр Траффорда как здание, которое «не понравится пуристам», а разнообразие внутренней архитектуры — как «сбивающее с толку». [4]
Портреты на стенах торгового центра изображают членов семьи Уиттакер. Автомобиль Mercedes , ранее принадлежавший матери Джона Уиттакера, изначально был выставлен на первом этаже торгового центра снаружи F. Hinds, но теперь находится в Trafford Palazzo. [42]
Особенностью центра, и в частности Траффорд Палаццо, являются скульптуры , фонтаны и другие скульптуры. Здесь более 100 фигур, в основном в классическом греческом / римском стиле или стиле модерн . [43]
Скульптор из Олтринчема Колин Споффорт создал бронзовые фигуры джаз-бэнда для темы Нового Орлеана [44] и герб над главным входом. [45] Последний объединяет грифона , единорога и римского центуриона , еще раз ссылаясь на герб семьи де Траффорд. [45] Центурион держит две молнии , напоминая о электростанциях, которые раньше располагались на этом месте. [46]
Orient — крупнейший в Европе фуд-корт с 1600 местами и 35 торговыми точками. [1] Он оформлен в стиле океанского лайнера 1930-х годов, [47] включая детали, представляющие Китай, Новый Орлеан , Египет, Италию, Америку и Марокко. [48] На двух этажах расположены рестораны, бары и точки быстрого питания с видом на гигантский экран .
Большой зал открылся в 2007 году, его застекленная конструкция вмещает пять ресторанов и кафе. Строительство заняло 18 месяцев, обошлось в 26 миллионов фунтов стерлингов и включает в себя широкую лестницу с мраморными балюстрадами . Центр утверждает, что в его Большом зале находится самая большая люстра в мире шириной 11 метров (36 футов) и высотой 15 метров (49 футов). Особенность включает в себя три внутренних прохода для обслуживания и весит пять тонн. [49]
Крытый дворец Траффорд Палаццо площадью 19 000 квадратных метров (200 000 кв. футов) открылся в 2008 году [50] и обошелся в 70 миллионов фунтов стерлингов. [51] Прежнее название отсылало к близлежащему Бартону-апон-Ирвеллу .
Trafford Palazzo соединен с главным Trafford Centre застекленным мостом и включает в себя имитацию площади в стиле итальянского Возрождения с фонтаном и колокольней . [ требуется ссылка ] Реновация стоимостью 75 миллионов фунтов стерлингов началась в середине 2018 года [52] для Primark, который откроется в качестве основного арендатора в 2020 году. [9] Расширение первого этажа создало 110 000 кв. футов новых торговых площадей. [53]
Удобства для отдыха включают кинотеатр Odeon с 20 залами ; [54] арену Laser Quest ; мини-гольф ; доджем-машины ; боулинг ; аркадные игры и аквариум Sea Life Centre . [55] [56] [57]
По состоянию на 2011 год [обновлять]10 процентов населения Великобритании проживали в радиусе 45 минут езды от центра Траффорд. [1]
В западной части Траффорд-центра находится автобусная остановка, откуда можно добраться до большинства городов Большого Манчестера. [58] [59]
В торговом центре Trafford Centre имеется 12 500 парковочных мест и 350 мест для автобусов; он расположен недалеко от трассы M60 , на развязках 9 и 10. Его популярность привела к заторам на мосту Бартон Хай-Левел на трассе M60, из-за чего потребовалось строительство соединительной дороги рядом с трассой M60, пересекающей судоходный канал по новому подъемному мосту. [ требуется ссылка ]
Все транспортные средства, въезжающие в центр, имеют регистрируемые данные номерных знаков с помощью автоматического распознавания номерных знаков . С момента своего внедрения в 2003 году стоимостью £220,000, [2] система сократила количество краж транспортных средств до уровня, описываемого как «незначительный». [60] ANPR отслеживает автомобили, которые использовались для совершения серьезных правонарушений, и данные любого автомобиля с таким номерным знаком затем могут быть переданы в полицейский участок Стретфорда . [2]
Центр обслуживается двумя остановками на линии Trafford Park Line сети Manchester Metrolink . Конечная остановка, The Trafford Centre tram stop , обслуживает западную часть центра, в то время как остановка Barton Dock Road tram stop обслуживает восточную часть центра и Trafford Palazzo. [61]
С 1998 по 2020 год автобус-шаттл соединял трамвайную остановку Стретфорд и торговый центр Trafford Centre. [62]
{{cite web}}
: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )является крупнейшей в истории сделкой с недвижимостью в Великобритании. Г-н Уиттакер, председатель Peel, сообщил собранию акционеров, что продажа не имеет ничего общего с суммой денег, которая была бы выше при продаже за наличные, но связана с долгосрочным будущим его семейного бизнеса.
нью
-йоркской компании Real Capital Analytics Inc.,
покупка компанией Trafford Centre в Манчестере, Англия, за 1,6 млрд фунтов стерлингов в январе 2011 г. стала крупнейшей единовременной сделкой с недвижимостью в Европе в прошлом году.
Уиттакер черпал вдохновение в Лас-Вегасе, но набожный католик также обращался к Ватикану, включая купола и романские фрески, «чтобы он не устарел».
53°28′06″с.ш. 2°20′56″з.д. / 53,4684°с.ш. 2,3489°з.д. / 53,4684; -2,3489