The Villages — это переписное обозначенное место (CDP) в округах Самтер и Мэрион в американском штате Флорида . Оно разделяет свое название с более широким генеральным планом , ограниченным по возрасту сообществом , которое распространяется на части округа Лейк . Общая застройка находится в центральной Флориде , примерно в 20 милях (32 км) к югу от Окалы и примерно в 45 милях (72 км) к северо-западу от Орландо . По данным переписи 2020 года население CDP составляло 79 077 человек. [3]
Villages занимает площадь около 32 квадратных миль (83 км 2 ), [5] и расширяется в основном к югу от нынешнего сообщества. [6] Он состоит из 17 районов развития сообщества специального назначения (CDD), которые контролируются советом руководителей (BoS), пятью лицами, избранными землевладельцами района. [7] Х. Гэри Морс , сын первоначального владельца, передал большую часть прямого владения компанией своим трем детям в 2006 году. [8]
Сообщество является центром столичного района The Villages , который состоит из всего округа Самтер и включен в объединенный статистический район Орландо–Лейкленд–Делтона ; а округ Мэрион включен в столичный статистический район Окала, Флорида . Согласно данным Бюро переписи населения за май 2023 года, в период с 1 июля 2021 года по 1 июля 2022 года столичный район The Villages вырос на 7,5% или на 10 103 человека до 144 970 жителей. Этот район был самым быстрорастущим столичным статистическим районом в Соединенных Штатах. [9] [10]
Гарольд Шварц , бизнесмен из Мичигана, начал продавать земельные участки по почте в районе The Villages в 1960-х годах. Он и его деловой партнер, Эл Таррсон, были вынуждены закрыть этот аспект бизнеса после вступления в силу федерального закона 1968 года, запрещающего продажу недвижимости по почте. [11] [12]
Застряв со значительными участками земли во Флориде, в начале 1970-х годов Шварц и Таррсон начали разработку парка мобильных домов Orange Blossom Gardens в северо-западном углу округа Лейк. [13] К началу 1980-х годов сообщество продало всего 400 единиц. Шварц выкупил долю Таррсона в улучшении бизнеса и в 1983 году привлек к работе своего сына, Х. Гэри Морса .
Морс отметил, что процветающие пенсионные сообщества (такие как комплексы Sun City компании Del Webb ) предлагают жителям многочисленные хорошо поддерживаемые удобства. У них также была разнообразная и близлежащая коммерческая застройка. Морс начал значительно модернизировать застройку. Их продажи выросли в середине 1980-х годов. Шварц начал покупать большие участки земли в соседних округах Самтер и Мэрион для будущего расширения. В 1992 году Морс официально изменил общее название застройки на The Villages. Застройка по-прежнему во всех существенных аспектах контролируется потомками Шварца и Морса.
К началу 1990-х годов в The Villages было более 8000 жителей и три поля для гольфа. Открылся первый супермаркет Winn✓Dixie , а в палатке было всего четыре ресторана и ежевечерние танцы. [14]
В 2008 году Налоговая служба (IRS) уведомила CDD Village Center о своем намерении провести аудит нескольких рекреационных облигаций, выпущенных в 2003 году, для определения соответствия налоговым правилам (в основном из-за их статуса муниципальных облигаций , которые освобождены от федерального подоходного налога). [ необходима цитата ] В 2013 году IRS постановила, что облигации на сумму 426 миллионов долларов не являются налоговыми, поскольку бюрократия, управляющая The Villages, не может считаться настоящим правительством. [15] Жители The Villages понесли около 750 000 долларов судебных издержек, защищаясь от аудита IRS. [16]
В январе 2017 года Холдинговая компания Villages объявила о покупке 8000 акров земли к югу от Florida State Road 44 в деревнях Southern Oaks и Fenney и вокруг них. Весной 2017 года The Villages объявили о планируемом приобретении 2600 акров к северу и югу от County Road 470 вдоль восточной стороны Florida's Turnpike для будущего развития. Сделка прошла комплексную проверку городской комиссией Лисбурга. Изменения в зонировании были одобрены комиссией по планированию Лисбурга (городская комиссия дала окончательное одобрение). [17] Первоначальные планы предусматривают строительство около 4500 домов, а также планируется некоторое коммерческое развитие . [18]
По данным RCLCO Real Estate, холдинговая компания Villages продала 2231 дом в 2017 году, что на 13% больше, чем в 2016 году. Villages был самым продаваемым комплексом с генеральным планом в Соединенных Штатах в 2017 году и одним из четырех комплексов, продавших более 1000 домов. [19]
The Villages также претендовали на звание самого продаваемого сообщества с генеральным планом за десятилетие, с продажами 24 440 новых домов с 2010 по 2019 год. [20]
В январе 2024 года компания RCLCO Real Estate Advisors назвала The Villages самым продаваемым запланированным сообществом одиннадцатый год подряд: в 2023 году было продано 3029 новых домов, что на 23 процента меньше, чем в 2022 году. [21]
Для каждого района была создана декларация ограничений, которая регулирует аспекты проектирования и эксплуатации, такие как озеленение, ремонт и обслуживание, размещение спутниковых антенн, изгородей и т. д. Архитектурный комитет по рассмотрению контролирует состав и последовательность внешнего вида жилых объектов в пределах The Villages. Комитет, состоящий из жителей Villages , рассматривает и одобряет изменения и модификации объектов недвижимости и домов, построенных застройщиком. Члены комитета служат в течение трех лет и выбираются действующим комитетом. [22]
Чтобы претендовать на исключение из Закона о жилье для пожилых людей, запрещающего дискриминацию, по крайней мере в 80 процентах домов в The Villages должен проживать по крайней мере один человек в возрасте 55 лет или старше. [23] Лицам в возрасте до 19 лет не разрешается проживать в The Villages, если не предоставлено исключение. Три подразделения были обозначены как семейные единицы, [24] и не подпадают под это ограничение. В противном случае лица в возрасте до 19 лет (например, внуки) могут посещать их в течение до 30 дней в течение календарного года. [25]
По данным Бюро переписи населения США , по состоянию на 2022 год общая площадь CDP составляет 34,0 квадратных мили (88 км 2 ), из которых 32,7 квадратных миль (85 км 2 ) — это суша и 1,3 квадратных мили (3,4 км 2 ), или 3,83%, — вода. [5] The Villages расположен примерно в 55 милях (89 км) к северо-западу от Орландо и в 80 милях (130 км) к северо-востоку от Тампы . Он граничит на западе и юге с городом Уайлдвуд в округе Самтер, а на востоке — с городом Леди-Лейк и городом Фрутленд-Парк в округе Лейк.
По состоянию на 2018 год в The Villages имеется около 750 миль (1210 км) преимущественно частных дорог. [26]
Согласно веб-сайту The Villages, к северу от Florida State Road 44 находится приблизительно 37 квадратных миль (96 км 2 ) земли. От SR 44 до CR 470 находится приблизительно 20 квадратных миль (52 км 2 ) земли. В настоящее время в стадии разработки и/или завершения, общая площадь земель составляет приблизительно 57 квадратных миль (150 км 2 ), или более 36 000 акров земли. [27]
По данным переписи населения США 2020 года , на территории CDP проживало 79 077 человек, 45 634 домохозяйства и 30 701 семья. [32]
По состоянию на 2019 год лица в возрасте до пяти лет составляли 0,1% населения, лица в возрасте до 18 лет — 0,8%, лица в возрасте 65 лет и старше — 81,6%, а 53,6% населения составляли женщины. [33] Средний доход домохозяйства в 2019 году составил 63 841 доллар США. [33]
В 2018 году средний возраст для обоих полов в столичном статистическом районе The Villages составил 67,4 года, что на 29 лет больше, чем у типичного американца, и на пять лет больше, чем средний возраст жителей в следующем по возрасту округе в Соединенных Штатах, который находится на гавайском острове Молокаи . [34]
По данным Politico , по состоянию на 2018 год в Виллиджес проживает самое большое количество ветеранов в США, где нет военной базы : 16,3 процента населения — бывшие военные. [35] [36]
Около 2014 года большие группы жителей были со Среднего Запада и Северо-Востока , при этом большую часть жителей поставлял Статен-Айленд . [37]
По данным переписи населения США 2010 года , на территории CDP проживало 51 442 человека, 22 511 домохозяйств и 16 721 семья. [38]
По данным Бюро по защите прав потребителей в сфере финансов , женщины приобрели 468 домов, а мужчины — 406. Это означает, что процент одобренных ипотечных кредитов для женщин от одобренных ипотечных кредитов для мужчин составил 115%, что делает The Villages регионом с самым высоким показателем среди 400 мегаполисов в Соединенных Штатах. [39]
Согласно статье на Realtor.com за ноябрь 2021 года , средний первоначальный взнос за дом в The Villages составляет 27,1 процента, что является самым высоким показателем в США, а медианная цена дома по прейскуранту составляет 366 950 долларов США. [40]
Согласно отчету о расследовании WFTV News в Орландо, преступность в The Villages низкая и обычно импортируется из других районов за пределами сообщества. В отчете говорится, что имущественные преступления и преступления по случаю примерно на треть ниже, чем в среднем по штату Флорида. Согласно федеральной статистике, статистика насильственных преступлений в районе The Villages составляет половину среднего по штату. Уровень обвинений в вождении в состоянии алкогольного опьянения примерно эквивалентен уровню других мест аналогичного размера во Флориде. [41]
По состоянию на 2016 год The Villages построили 5,7 миллионов квадратных футов коммерческих бизнес-площадей. Основные предприятия включают рестораны, розничную торговлю, ориентированную на пожилых американцев, и поставщиков медицинских услуг. [42] Средний уровень коммерческой заполняемости в The Villages составляет приблизительно 97 процентов. [43]
Коммерческие районы в The Villages включают городские центры, региональные торговые центры и районные торговые площади. Основные деловые районы — это городские центры площадью 500 000 квадратных футов, в которых представлены различные розничные магазины, рестораны, развлекательные заведения и поставщики услуг. [44] В The Villages всего 18 продуктовых магазинов , включая девять супермаркетов Publix , три магазина Winn✓Dixie , The Fresh Market , Sprouts Farmers Market , Target , два супермаркета Walmart и Walmart Neighborhood Market . [43] Citizens First Bank , общественный банк со штаб-квартирой в The Villages, имеет 12 филиалов по всему сообществу. [45]
За десять лет с 2007 по 2017 год статистический район The Villages Metropolitan (MSA) был 9-м по темпам роста районом в Соединенных Штатах, ВВП вырос на 51,4% до 2,1 млрд долларов. [46] Согласно государственным и федеральным данным о рабочих местах, в период с 2010 по 2018 год статистический район The Villages Metropolitan добавил 13 893 рабочих места. [47]
В 2015 году открылся Центр исполнительских искусств имени Шэрон Л. Морс, вмещающий более 1000 человек. [48] В 2016 году открылся театр Studio Tierra Del Sol, представляющий собой черную коробку , рассчитанный на 100 мест. [49]
Фиктивные исторические маркеры и архитектурные детали создают атмосферу для жителей. Один историк написал: «Искусственная история Деревень придает патину стабильности и непрерывности крайне нестабильному региону и этапу жизни». [50] [51] Многие таблички представляют «центральные районы», как будто там происходили события, происходящие от представлений об идиллическом маленьком городке 1800-х годов. [52] Такие «американские мифы» присутствуют в дизайне Браунвуда, Лейк-Самтер-Лэндинг и Спэниш-Спрингс. [53]
The Villages управляет полями для гольфа, центрами отдыха, полями для софтбола, стадионом для игры в поло под названием The Villages Polo Stadium, [54] деревообрабатывающим цехом и колледжем непрерывного обучения. [55] Также есть открытые стрельбища из лука. [ требуется ссылка ]
По состоянию на 2018 год в The Villages насчитывается более 2700 социальных клубов, включая танцевальные клубы, генеалогические клубы, клубы для одиноких, спортивные клубы, клуб битломанов и садоводческие клубы. [56]
В Деревнях каждый апрель проходят Игры для пожилых людей, где около 2000 жителей соревнуются в сотнях спортивных мероприятий. Затем лучшие пять спортсменов в каждой возрастной категории соревнуются в Играх для пожилых людей во Флориде. В течение 18 лет Игры для пожилых людей проводятся в Деревнях. [57] [58]
Большая часть расходов на развлекательную деятельность оплачивается за счет ежемесячной платы за удобства, взимаемой с жителей. [59]
The Villages управляет 56 полями с 729 лунками на всех полях. [35] Из них 42 поля [60] являются 9-луночными, представительскими полями для гольфа . Остальные поля являются полями чемпионата загородного клуба, [60] тремя специализированными полями, [61] и полями для паттинга. [60] The Villages управляет академией обучения гольфу. [62]
В Villages работают 100 центров отдыха. [63] Доступные развлечения включают площадки для игры в бочче, подкову и шаффлборд, плавание, бильярд, теннис, пиклбол, театральные и музыкальные постановки, а также фитнес. [63] [64] [65] [66] Есть парки, парки для выгула собак и фитнес-тропы. [ требуется ссылка ]
Жители The Villages исторически имеют высокий уровень явки на выборах — 80%. По состоянию на август 2012 года [обновлять]республиканцы превосходят демократов по численности в два раза. [67]
Важнейшая часть Республиканской партии Центральной Флориды, The Villages, часто посещалась в ходе предвыборной кампании такими политиками, как губернатор Флориды Рик Скотт и сенатор США Марко Рубио . Во время выборов губернатора Флориды 2014 года Скотт посетил The Villages накануне выборов, чтобы собрать голоса. [68] Незадолго до выборов в Сенат США 2016 года во Флориде Рубио остановился во временной штаб-квартире республиканцев, созданной в Лейк-Самтер-Лэндинг в The Villages.
Виллиджес входит в 11-й избирательный округ Флориды, который представляет конгрессмен Дэниел Уэбстер .
Виллиджес находится в границах 12-го избирательного округа Сената Флориды (представленного республиканцем Деннисом Бэксли ) и 26-го избирательного округа Палаты представителей Флориды (представленного республиканцем Китом Труноу ).
Часть деревень в округе Лейк находится в пределах округа Лейк 1. [69]
Часть Деревень в округе Мэрион находится в пределах 3-го округа Мэрион. [70]
Территории The Villages в округе Самтер разделены между округом Самтер 1, который занимает территории к востоку от бульвара Морс, и округом Самтер 3, который занимает территории к западу от бульвара Морс. [71] [72]
Большинство The Villages развиваются и поддерживаются с помощью нескольких округов развития сообществ (CDD). [73] CDD — это форма местного самоуправления специального назначения, доступная в соответствии с законодательством Флориды. По состоянию на август 2007 года [обновлять]около 225 сообществ во Флориде используют эту форму управления. [73] Часть The Villages, расположенная в округе Лейк, находится под юрисдикцией города Леди-Лейк и не является частью ни одного из округов CDD, но часть находится под более крупными CDD.
Районы развития сообщества Villages являются районами специального назначения, созданными в соответствии со Статутами штата Флорида. В настоящее время [ когда? ] в The Villages существует 17 CDD, каждый из которых имеет свой специальный совет руководителей. CDD отвечают за различные функции, включая:
CDD финансируются за счет комбинации налога на имущество и платы за пользование . Все жители The Villages платят налог на имущество, в то время как плата за пользование взимается с жителей, которые пользуются определенными услугами, предоставляемыми CDD, такими как места отдыха или услуги водоснабжения и канализации. Текущая структура округа выглядит следующим образом: [74]
Оставшиеся четыре CDD:
В отличие от жилых CDD, в пределах границ CDD нет жителей. Таким образом, Совет по надзору каждого района, состоящий из пяти членов, состоит из сотрудников или филиалов застройщика. [75] [76]
В The Villages также есть две ассоциации домовладельцев : Ассоциация владельцев недвижимости (POA) и Ассоциация домовладельцев The Villages (VHA). [77]
The Villages был популярной остановкой на выборах и платформой для республиканских политических деятелей, таких как бывший вице-президент Дик Чейни , бывшие кандидаты в президенты и вице-президенты Митт Ромни и Пол Райан , бывший кандидат в вице-президенты Сара Пэйлин , [78] бывший кандидат в президенты Майк Хакаби , [79] кандидаты на первичных президентских выборах 2016 года от Республиканской партии Марко Рубио и Бен Карсон , бывший кандидат в президенты Рик Санторум и ведущие/авторы ток-шоу Гленн Бек [80] и Брайан Килмид . В преддверии президентских выборов 2016 года кандидат в вице-президенты от Республиканской партии Майк Пенс посетил город, чтобы провести кампанию за своего напарника Дональда Трампа . [81]
В октябре 2004 года Джордж Буш-младший стал первым президентом, посетившим The Villages с митингом на новой рыночной площади Lake Sumter Landing Market Square, на котором присутствовало около 20 000 сторонников. Визит состоялся менее чем за две недели до президентских выборов в США 2004 года , когда Буш стремился избраться на второй срок. [82]
Представитель Белого дома объявил, что президент Трамп посетит Центр исполнительских искусств имени Шэрон Л. Морс 6 августа 2019 года, чтобы выступить с речью о Medicare на мероприятии, доступном только по приглашениям. [83] Из-за отдельных массовых расстрелов в Эль-Пасо, штат Техас , и в Дейтоне, штат Огайо , Трамп отложил визит. [84]
4 октября 2019 года Трамп приземлился в международном аэропорту Окала на борту Air Force One . Он кратко поприветствовал официальных лиц и сторонников, прежде чем сесть в Marine One и вылететь в The Villages Polo Club. [85] Оттуда Трамп отправился на кортеже в Центр исполнительских искусств имени Шэрон Л. Морс, где он произнес часовую речь о расширении права на Medicare для аудитории, состоящей примерно из 1000 сторонников, только по приглашениям. [86] Прямая видеотрансляция мероприятия транслировалась для толпы на городской площади Спэниш-Спрингс. Трамп был вторым действующим президентом, посетившим The Villages. [87] Во время своего визита в The Villages Трамп сказал: «Я взволнован тем, что нахожусь здесь, в одном из самых известных и процветающих сообществ во Флориде, и, по моему мнению, в любой точке мира». В конце мероприятия Трамп подписал указ о расширении вариантов частного страхования для пожилых людей в рамках Medicare. [88] [89]
10 октября 2020 года вице-президент Майк Пенс выступил перед толпой из примерно 1100 сторонников на площади Браунвуд-Пэддок. Темы, затронутые Пенсом, включали поддержку ветеранов, экономику и создание рабочих мест, реакцию администрации на пандемию COVID-19 и финансирование NASA . [90]
23 октября 2020 года Трамп посетил The Villages, появившись с губернатором Роном ДеСантисом и бывшим генеральным прокурором Флориды Пэм Бонди . Прибыв на вертолете Marine One, он предстал перед примерно 10 000 сторонников на поле позади The Villages Polo Club. Во время речи Трамп сказал, что любит The Villages, и пошутил о переезде в сообщество. Трамп стал первым действующим президентом США, посетившим The Villages дважды. [91]
Приведенные ниже списки школ предназначены исключительно для целей налогообложения, поскольку The Villages не допускает постоянного проживания лиц моложе 19 лет, за исключением трех семейных районов Bison Valley, Spring Arbor и Oak Meadows [24] или в виде исключения, предоставляемого в случае возникновения затруднительных ситуаций.
Хотя дети не могут законно проживать в большинстве районов The Villages при большинстве обстоятельств, The Villages Charter Schools — это чартерная школа с детского сада по 12 класс в некорпоративном округе Самтер. [94] Дети могут посещать чартерную школу, если один или оба их родителя работают непосредственно в The Villages или на одном из его прямых субподрядчиков, или если родитель работает на предприятии, расположенном в The Villages. Дети жителей, которые проживают в семейном районе или по предоставленному освобождению, автоматически не имеют права на посещение исключительно по месту жительства. [95]
Осенью 2017 года The Villages запустили The Enrichment Academy с более чем 140 платными, пожизненными, некредитными курсами по таким темам, как подводное плавание , литература , философия и психология , кулинарное искусство , технологии , иностранный язык , фотография и многое другое. Академия является частью Департамента отдыха и парков и проходит в отведенных для этого местах отдыха и других одобренных местах по всему The Villages. [96] [97]
Телевизионные каналы рынка Орландо обслуживают деревни, хотя каналы рынка Тампы также покрывают этот район. Он также обслуживается радиостанциями из районов Орландо и Окала и местными газетами, такими как Orlando Sentinel , Tampa Bay Times , Leesburg Daily Commercial и Ocala Star-Banner .
Документальный фильм под названием Some Kind of Heaven о четырёх жителях The Villages был выпущен в январе 2021 года. [98] Документальный фильм The Bubble , также выпущенный в 2021 году, описывает жизнь внутри The Villages. [99] [100]
Застройщики Villages или их правопреемники владеют и управляют тремя медиаобъектами:
Общественная радиостанция WMFV (89,5) обслуживает этот район и принадлежит той же группе, что и общественная радиостанция Орландо WMFE-FM , с некоторыми отклонениями от основного расписания вещания WMFE.
Развитие Villages ограничено примерно US 27 / US 441 на востоке, US 301 на западе, County Road 42 на севере и County Road 468 к югу от 466A с развитием нескольких новых деревень, Фенни и центра города Браунвуд в этом районе. 10 декабря 2013 года The Villages of Lake-Sumter Inc. согласилась на сделку на 8 миллионов долларов о покупке участка Pine Ridge Dairy в Fruitland Park, Флорида , с запланированным строительством 2038 новых домов Villages. [102] Хотя County Road 466 ранее служила центральным коридором с востока на запад, добавление домов и объектов к югу от County Road 466 и в городе Fruitland Park, Флорида превратило County Road 466A во второстепенный коридор с востока на запад. [103] Бульвар Буэна Виста и бульвар Морс служат значимыми коридорами с севера на юг. [104]
Строительство четырех дополнительных путепроводов для гольф-каров было завершено в период с 2020 по 2023 год. Мост Читти-Чатти, пересекающий трассу Florida State Road 44 около центра отдыха Rohan и площади Lake Deaton Plaza, открылся для движения в октябре 2020 года. Второй путепровод, мост Браунвуд, пересекающий трассу SR 44 около площади Браунвуд-Паддок, открылся для движения в декабре следующего года. Третий путепровод, мост Уотер-Лили, пересекающий магистраль Флориды около центра отдыха Water Lily, открылся в марте 2021 года. Мост Южный Дуб, также пересекающий магистраль к югу от Окахумпка-Сервис-Плаза, открылся в августе 2023 года.
Sumter County Transit управляет шаттлом The Villages. Они предлагают различные маршруты по будням через Villages. [105]
Застройщики Villages организуют экскурсию по поселку на троллейбусе от торгового и информационного центра на Рыночной площади в Лейк-Самтер-Лэндинг.
До 2004 года, когда поезд был сокращен до Саванны, штат Джорджия , Palmetto компании Amtrak (тогда на маршруте Нью-Йорк–Тампа) обслуживал соседний Уайлдвуд . Автобусный сервис Amtrak Thruway останавливается в The Villages. Автобус следует из Джексонвилла в Дейд-Сити и рассчитан на прибытие и отправление поезда Silver Star в Джексонвилле.
В начале 2018 года The Villages был выбран для пилотной программы, предлагающей автономные такси в районе озера Самтер-Лэндинг. На ранних этапах программы в автомобиле будет находиться водитель безопасности на водительском сиденье, а затем водитель будет удален, а автомобиль будет контролироваться с контрольной станции. Технологически насыщенные такси Ford Fusion Hybrid и минивэны Chrysler Pacifica будут эксплуатироваться Voyage Auto, стартапом из Сан-Хосе, Калифорния . The Villages имеет 0,5 процента акций Voyage Auto. [26] [106]
The Villages стал одним из первых городов в Соединенных Штатах, предложивших платные услуги такси с использованием беспилотных транспортных средств по всему сообществу. [107]
Попытка представить «причудливое прошлое» The Villages с помощью вымышленных табличек и деталей зданий демонстрирует «роль, которую история играет в миграции пенсионеров». [50] [111] Критики негативно сравнили эту презентацию с подходом тематических парков Диснея , утверждая, что таблички, как правило, не затрагивают этнические меньшинства или конфликты. [52] Аманда Брайан утверждала в своей книге: «История The Villages обеляет прошлое Флориды и прославляет простую историю экономического роста». [112]
пенсионеров с Северо-Востока и Среднего Запада, это запланированное сообщество является одним из самых важных — и надежных — избирательных блоков в стране. 61 000 зарегистрированных избирателей этого района проживают в регионе, где республиканцам необходимо доминировать, если они хотят победить президента
Барака Обаму
в ноябре. Здесь проживает в два раза больше республиканцев, чем демократов. Независимые также склоняются вправо. С такой высокой явкой избирателей это место стало постоянной остановкой на предвыборной гонке
Митта Ромни
.
{{cite web}}
: CS1 maint: другие ( ссылка )