Флэтайрон -билдинг , первоначально Фуллер-билдинг , [6] представляет собой треугольное 22-этажное, [7] 285-футовое (86,9 м) памятное здание со стальным каркасом на Пятой авеню , 175 в одноименном районе Флэтайрон-Дистрикт в городке Манхэттен в Нью-Йорке . Спроектированный Дэниелом Бёрнемом и Фредериком П. Динкельбергом и известный в первые дни своего существования как «Безумие Бёрнема», он был завершен в 1902 году и первоначально включал 20 этажей. [8] Здание расположено в треугольном квартале, образованном Пятой авеню, Бродвеем и 22-й Восточной улицей , где расположена задняя часть здания высотой 87 футов (27 м), причем 23-я Восточная улица касается северной (верхней части города) вершины треугольника. Название «Flatiron» происходит от его треугольной формы, напоминающей чугунный утюг для одежды . [9] [10]
Флэтайрон-билдинг был построен как штаб-квартира строительной фирмы Fuller Company , которая приобрела этот участок у семьи Ньюхаус в мае 1901 года. Строительство шло очень быстрыми темпами, и здание открылось 1 октября 1902 года. и одноэтажный пентхаус были добавлены вскоре после открытия здания. Компания Fuller продала здание в 1925 году инвестиционному синдикату. Общество справедливого страхования жизни приобрело здание после аукциона по выкупу права выкупа в 1933 году и продало его другому синдикату в 1945 году. Хелмсли-Спир управлял зданием на протяжении большей части конца 20 века, несколько раз ремонтируя его. Группа Newmark начала управлять зданием в 1997 году. Право собственности было разделено между несколькими компаниями, которые снова приступили к реконструкции здания в 2019 году. Джейкоб Гарлик согласился приобрести Флэтайрон-билдинг на аукционе в начале 2023 года, но не внес необходимый залог, и три из четырех существующих групп собственности взяли здание во владение. В октябре 2023 года было объявлено, что здание будет преобразовано в жилые кондоминиумы .
Фасад Флэтайрон-билдинг разделен по вертикали на три части, подобно компонентам классической колонны. Трехэтажный фундамент облицован известняком , а верхние этажи облицованы глазурованной терракотой . Стальной каркас здания, спроектированный инженерной фирмой Purdy and Henderson , был рассчитан на то, чтобы выдерживать силу ветра, в четыре раза превышающую максимальную силу в этом районе. Названное «одним из самых знаковых небоскребов в мире и типичным символом Нью-Йорка», [11] здание закрепляет южный (центр города) конец Мэдисон-сквер и северный (верхний город) конец исторического района Ледис-Майл . Район вокруг него называется Флэтайрон-район в честь его знаменитого здания. [a] Здание было признано достопримечательностью Нью-Йорка в 1966 году, [7] было добавлено в Национальный реестр исторических мест в 1979 году, [12] и было признано национальным историческим памятником в 1989 году. [13] [14] A Исследование 2023 года показало, что Флэтайрон-билдинг занял четвертое место по популярности среди зданий в Соединенных Штатах. [15]
Флэтайрон-билдинг расположен в треугольном квартале, образованном Пятой авеню на западе, Бродвеем на востоке и 22-й Восточной улицей на юге. Западный и восточный фасады сходятся, образуя «вершину» в северном углу, где Пятая авеню и Бродвей пересекаются с 23-й Восточной улицей . [16] [17] Форма сайта возникает из-за диагонального выравнивания Бродвея относительно сетки улиц Манхэттена . [18] [19] [b] Площадь участка составляет 197,5 футов (60,2 м) на Пятой авеню, 214,5 футов (65,4 м) на Бродвее и 86 футов (26 м) на 22-й улице. [20] Над уровнем земли все три угла треугольника закруглены. [21]
Соседние здания включают Центр игрушек на севере, Фортепианное здание Сомера на юго-западе, Здание Скрибнера на юге и Мэдисон-Грин на юго-востоке. [17] Входы на станцию 23-й улицы нью-йоркского метрополитена , обслуживаемую поездами R и W , расположены рядом со зданием. [22] Флэтайрон-билдинг находится в северной части исторического района Ледис-Майл , [23] который простирается между 15-й улицей на юге и 24-й улицей на севере. [24] [25] К 1990-м годам кварталы к югу от здания также стали известны как Флэтайрон-район . [26]
Отель «Сен-Жермен» (альтернативное название «Сен-Жермен») был построен в 1855 году [c] на южном конце участка. [27] [28] Это был один из нескольких отелей, построенных по соседству в середине 19 века. [29] Амос Ино приобрел весь квартал в 1857 году за 32 000 долларов, [30] [31] и вскоре построил отель на Пятой авеню на участке по диагонали напротив него. [32] В какой-то момент после 1880 года Ино снес отель Сен-Жермен и заменил его семиэтажным жилым домом Камберленд. [33] [d] На оставшейся части участка он построил четыре трехэтажных здания для коммерческого использования. [33] В результате этого остались открытыми четыре этажа северной стены Камберленда, которые Ино сдал в аренду рекламодателям, в том числе The New York Times , которая установила вывеску, состоящую из электрического освещения. [34] [35] Знак, первый в своем роде в Нью-Йорке, был предшественником Великого Белого Пути возле Таймс-сквер . [36] [37] Позже Ино повесил на стену холст, проецируя изображения волшебного фонаря на вершину одного из своих небольших зданий, где он попеременно представлял рекламу и интересные картинки. И « Таймс» , и « Нью-Йорк Трибьюн» начали использовать экран для информационных бюллетеней, а в дни выборов десятки тысяч людей собирались на Мэдисон-сквер, ожидая последних результатов. [38]
Это место стало известно под многими названиями, в том числе «Утюг Ино», [39] «Угол Ино» и «Ловец коров». [40] Хотя Ино был одним из крупнейших землевладельцев в Нью-Йорке к 1894 году, [30] он отклонил все предложения о покупке утюга при жизни. [39] После его смерти в 1899 году его активы были ликвидированы, а лот выставлен на продажу. Ассамблея штата Нью-Йорк выделила городу 3 миллиона долларов на его покупку, но это провалилось, когда репортер газеты обнаружил, что этот план был коррупционной схемой босса Таммани Холла Ричарда Крокера . [41] Вместо этого лот был куплен на аукционе Уильямом Ино, одним из сыновей Амоса, за 690 000 долларов в апреле 1899 года. [42] [43] Это было более чем в 20 раз больше, чем Ино-старший заплатил за недвижимость четырьмя десятилетиями ранее. . [44]
В мае 1899 года, всего через три недели после того, как Уильям приобрел участок с утюгом, [41] [43] он перепродал его Сэмюэлю и Мотту Ньюхаусам примерно за 801 000 долларов. [45] [44] Ньюхаусы намеревались построить 12-этажное здание с розничными магазинами на уровне улицы и холостяцкими квартирами наверху. [46] О планах строительства здания объявили в ноябре 1900 года, [47] [48] но планы не были выполнены, хотя стоимость земельных участков в городе росла. [46] В то время по соседству строились восьми-десятиэтажные офисные и коммерческие здания, заменявшие старые и короткие коммерческие постройки. [49]
В начале марта 1901 года средства массовой информации сообщили, что семья Ньюхаус планировала продать «утюг Ино» примерно за 2 миллиона долларов компании Cumberland Realty Company, [50] [51] [52] инвестиционному партнерству, созданному Гарри С. Блэком . Генеральный директор компании Фуллер . [53] Компания Fuller была первым настоящим генеральным подрядчиком , который занимался всеми аспектами строительства зданий (кроме проектирования) и специализировался на возведении небоскребов. [54] Блэк намеревался построить на этом месте новое здание штаб-квартиры, несмотря на недавнее ухудшение состояния прилегающего района. [55] В конце марта компания Fuller организовала дочернюю компанию для строительства здания на этом месте. [54] [56] [57] Продажа была завершена в мае 1901 года. [58]
Блэк нанял архитектурную фирму Дэниела Бёрнема для проектирования 21-этажного здания на этом месте в феврале 1901 года . [59] Это будет первое здание Бернэма в Нью-Йорке, [11] самое высокое здание на Манхэттене к северу от Финансового района . 16] и первый небоскреб к северу от Юнион-сквер (на 14-й улице ). [60] Северо-западная аварийно-спасательная компания начала сносить это место в мае 1901 года, после того как истек срок аренды большинства существующих арендаторов. Большинство оставшихся арендаторов Камберленда с готовностью покинули здание в обмен на денежную компенсацию. [61] Единственным возражавшим был Уинфилд Скотт Проски, полковник в отставке, который отказался уехать до тех пор, пока в том же году не истечет срок его аренды. [61] [62] Компания Cumberland Realty безуспешно пыталась отключить подачу воды и газа в Проски, и Проски продолжал жить в Камберленде, в то время как подрядчики снесли все окружающие квартиры. [63] К концу мая 1901 года компания Cumberland Realty обнаружила, что Проски обанкротился, [64] [65] и его кредиторы взяли на себя аренду и сравняли с землей остальную часть Камберленда в июне. [64] [66]
Газета New York Herald опубликовала изображение этого места 2 июня 1901 года с подписью «Флэтайрон-билдинг». [9] Инженер-строитель проекта Коридон Парди подал планы строительства 20-этажного здания на этом месте в августе того же года. [67] [68] Флэтайрон-билдинг не был первым зданием треугольной формы, хотя на момент завершения он был самым большим. Более ранние постройки подобной формы включают треугольный римский храм, построенный на таком же ограниченном участке в городе Веруламиум, Британия ; [69] [70] Бридж-Хаус, Лидс , Англия (1875 г.); [71] Здание столетия IOOF (1876 г.) в Алпене, штат Мичиган ; [72] и Англо-американское здание в Атланте (1897 г.). [73] Журнал Real Estate Record and Guide опубликовал рисунок здания в октябре 1901 года; хотя рисунок был озаглавлен «Камберленд», он был очень похож на окончательный проект Флэтайрон-билдинг. [74] [э]
Компания Atlantic Terra Cotta начала производство архитектурных терракотовых деталей для здания в августе 1901 года. Примерно в то же время Департамент строительства Нью-Йорка (DOB) заявил, что откажется одобрить первоначальные планы Парди, если инженеры не представят подробную информацию о строительстве. каркасные, противопожарные и ветрозащитные системы. [75] Перди выполнил большинство запросов DOB, предоставив подробные чертежи и документы, но он отказался от требования департамента о том, чтобы проект включал пожарные лестницы . [76] По неясным причинам Министерство юстиции США отказалось от требования о наличии в здании пожарных лестниц. [77] Кроме того, изначально по закону здание должно было иметь окна с металлическими рамами, хотя это увеличило бы стоимость строительства. [77] [78] Городской совет по строительству предоставил исключение синдикату Блэка, что вызвало обвинения в фаворитизме. [78] [79] Новый комиссар Департамента строительства был назначен в начале 1902 года, обещая обеспечить соблюдение городских строительных норм и правил; это побудило генерального подрядчика Thompson-Starrett Co. объявить, что оконные рамы здания будут изготовлены из огнеупорного дерева с медным покрытием. [80]
Стальной каркас здания был изготовлен компанией American Bridge Company в Пенсильвании . [81] [82] К январю 1902 года каркас поднялся над уровнем улицы. [11] [83] Затем строительство было остановлено на несколько недель, сначала из-за задержки поставок стали, затем из-за метели, которая произошла в феврале. [83] Дальнейшие задержки были вызваны забастовкой на заводе Hecla Iron Works , который производил лифты и поручни для здания. [84] Сталь была настолько тщательно предварительно нарезана, что, по данным The New York Times , стальные части можно было соединить «без каких-либо изменений в просверленном отверстии или замены крошечной заклепки». [85] [86] Рабочие использовали пневматические инструменты для скрепления стальных балок, поскольку такое оборудование было более эффективным, чем паровые инструменты, при передаче энергии на большие расстояния. [87] [88] Каркас был завершен к февралю 1902 года, [11] и рабочие начали укладку терракотовой плитки, когда каркас верхних этажей заканчивался. [89] К середине мая здание было наполовину покрыто терракотовой плиткой. [11] [90] Терракотовые работы были завершены в следующем месяце, [91] и леса перед зданием были сняты. [91] [92] Строительная компания Пятой авеню инвестировала в проект 1,5 миллиона долларов. [92]
В августе 1902 года официальные лица компании Fuller объявили, что сооружение будет официально названо в честь Джорджа А. Фуллера , основателя компании Fuller и «отца небоскреба», умершего двумя годами ранее. [93] К тому времени это место уже несколько лет было известно как « утюг »; [88] Согласно Кристоферу Грею из «Нью-Йорк Таймс» , на архитектурных чертежах Бёрнема и Фуллера это сооружение даже было названо «Флэтайрон-билдинг». [94] Хотя имя Фуллера использовалось в течение некоторого времени после завершения строительства здания, [67] местные жители продолжали называть его «Утюг», к неудовольствию Гарри Блэка и подрядчиков здания. [95] В последующие годы здание официально стало называться Флэтайрон-билдинг, [6] [40] и имя Фуллера было перенесено на новое 40-этажное здание на Мэдисон-авеню, 597 . [40] [96]
За несколько недель до официального открытия компания Fuller раздавала шестистраничные брошюры потенциальным арендаторам и брокерам по недвижимости. [97] В брошюрах рекламировалось здание как «готовое к заселению» 1 октября 1902 года. [97] [98] Компания Fuller заняла 19-й этаж для своей штаб-квартиры. [99] После завершения строительства Флэтайрон-билдинг был намного выше других зданий по соседству; Когда в ноябре 1902 года сотрудники пожарной службы Нью-Йорка проверили стояки здания , они обнаружили, что «здание из «плоского железа» окажет большую помощь в тушении пожара» в любых окружающих зданиях. [100] Это было седьмое по высоте здание на Манхэттене после здания Парк-Роу , Манхэттенского здания страхования жизни , здания Сент-Пол , здания American Surety , здания American Tract Building и здания Empire . [101] После завершения строительства окружающий район превратился из развлекательного района в коммерческий центр. [102] [103] Первоначально здание было увенчано флагштоком, который обслуживался одним человеком, «Верхолдером» Кеем, в течение четырех десятилетий. [104] Генри Клэй Фрик выразил заинтересованность в покупке сооружения в 1904 году за 5 миллионов долларов, но в конечном итоге отозвал свое предложение. [105]
Во время строительства здания Блэк предложил разместить торговое помещение «ловца коров» в северной оконечности здания, занимая 93 квадратных фута (8,6 м 2 ) неиспользуемой площади в крайнем северном конце участка. Это позволило бы максимально эффективно использовать участок здания и принести некоторый доход от розничной торговли. [106] Бернэм первоначально отказался рассматривать предложение Блэка, и в апреле 1902 года Блэк попросил чертежника из компании Fuller составить планы торговых площадей. [107] Блэк представил планы пристройки к DOB в мае 1902 года. DOB отклонил первоначальные планы, потому что стены были слишком тонкими, но в июне того же года департамент одобрил пересмотренное предложение, к неодобрению Бёрнема. [108] Торговое помещение в «Ловце коров» было арендовано компанией United Cigar Stores . [109]
Еще одной пристройкой к зданию, не входившей в первоначальный план, был пентхаус, построенный после завершения строительства остальной части здания. [110] [111] К 1905 году компании Fuller необходимо было расширить свои возможности технического рисования . В результате в марте того же года компания подала проект пентхауса в Департамент строительства Нью-Йорка . [112] Пентхаус будет стоить 10 000 долларов и будет включать в себя противопожарные перегородки и лестницу с существующего 20-го этажа. [112] [113] Пентхаус, предназначенный для использования в качестве студий художников, был быстро сдан в аренду таким художникам, как Луи Фэнчер , многие из которых внесли свой вклад в выпуск журналов , которые выпускались в офисах внизу. [111]
Помимо компании Fuller, среди других первоначальных арендаторов Flatiron были такие издатели, как пионер журнального издательства Фрэнк Манси , [114] American Architect и Building News , а также издательство тщеславия. [115] Страховая компания Equitable Life Assurance Society арендовала почти весь третий этаж. [116] [117] Малый бизнес также оккупировал Flatiron, в том числе патентную медицинскую компанию; Западная специализированная производственная компания; [116] и Whitehead & Hoag, производившие новинки из целлулоида. [118] [119] Другие арендаторы включали множество музыкальных издателей из « Tin Pan Alley » на 28-й улице ; [115] ландшафтный архитектор; [116] Императорское российское консульство, занимавшее три этажа; [35] Атлетическая комиссия штата Нью-Йорк ; [120] Общество богемских гидов; [116] Строительная компания Роблинг, принадлежащая сыновьям босса Таммани Холла Ричарда Крокера ; и преступный синдикат Murder, Inc. [118] Кукловод Тони Сарг имел студию во Флэтайрон-билдинг в 1910-х годах. [121] Гарри Блэк перенес офисы компании Fuller в 1911 году в здание Тринити на Бродвее, 111, где располагались офисы ее материнской компании US Realty. [122] US Realty перенесла свои офисы обратно во Флэтайрон в 1916 году. [123] [94]
Обширный подвал здания простирался до сводов, уходящих более чем на 20 футов (6,1 м) под окружающие улицы. [109] Первоначальные планы предусматривали открытие крысолова в хранилищах, но президент района Манхэттена Джейкоб А. Кантор возражал против этих планов. [124] В конечном счете, часть подвала была занята рестораном Flatiron, который мог вместить 1500 посетителей и был открыт с завтрака до позднего ужина для тех, кто смотрел представление в одном из многочисленных театров, расположенных вдоль Бродвея между 14-й и 23-й улицами . [125] В первые годы строительства здания экскурсионные автобусы доставляли посетителей в ресторан Flatiron и на 21-этажную смотровую площадку. [98] В 1911 году в подвале здания появился ресторан/клуб. Это был один из первых в своем роде клубов, позволивших выступать чернокожему джаз-бэнду, тем самым познакомив богатых жителей Нью-Йорка с рэгтаймом . [126]
Еще до начала строительства Флэтайрон-билдинг территория вокруг Мэдисон-сквер начала несколько разрушаться. После того, как компания US Realty построила Нью-Йоркский ипподром , Мэдисон-Сквер-Гарден больше не был предпочтительным местом проведения соревнований и выживал в основном за счет проведения боксерских поединков. База «Флэтайрона» стала местом отдыха геев, в том числе некоторых мужчин- проститутов . [127] Тем не менее, в 1911 году ресторан Flatiron был куплен Луи Бустаноби из известного Café des Beaux-Arts и преобразован в модный французский ресторан Taverne Louis на 400 мест. Чтобы привлечь клиентов из другого ресторана, открытого его братьями, Бустаноби нанял чернокожую музыкальную группу Луи Митчелла и его Южный симфонический квинтет, чтобы они играли танцевальные мелодии в таверне и кафе. Ирвинг Берлин выслушал группу в «Таверне» и предложил им попытаться найти работу в Лондоне, что они и сделали. [f] В таверне также присутствовала гей-клиента, что в то время было необычно для ресторана такого типа. [129] Таверна была вынуждена закрыться после того, как сухой закон негативно повлиял на ресторанный бизнес. [130]
Когда США вступили в Первую мировую войну , федеральное правительство учредило кампанию «Проснись, Америка!» кампании, а магазин United Cigar в коровнике Флэтайрона передал свое помещение ВМС США для использования в качестве вербовочного центра. Облигации Свободы продавались на тротуарах. [131]
В марте 1925 года Блэк согласился продать Флэтайрон-билдинг синдикату, возглавляемому Льюисом Розенбаумом, которому также принадлежало множество других известных зданий в США. Хотя цена продажи не разглашалась, здание было оценено в 2 миллиона долларов, примерно столько же, сколько Блэк заплатил за покупку участка и установку «Утюга». [132] [133] Синдикат заплатил 500 000 долларов наличными и покрыл оставшуюся часть покупной цены за счет долгосрочной ипотеки; [134] сделка предоставила денежные средства испытывающей финансовые трудности компании US Realty Company. [135] [136] Многие керамические, стеклянные и фарфоровые фирмы арендовали помещения для выставочных фирм в здании Флэтайрон-билдинг до конца 1920-х годов. [137] Кроме того, в 1927 году сеть аптек Walgreens открыла магазин на территории «ловца коров», заменив магазин United Cigar. [138] К тому времени многие предприятия двигались дальше на север, [40] в том числе компания Fuller, которая в 1929 году навсегда переехала в здание Fuller Building на Мэдисон-авеню. [139] [140] Эксплуатационные расходы Flatiron росли, а ее доходы значительно уменьшился с началом Великой депрессии в 1929 году. [40] Флэтайрон уже давно был превзойден по высоте другими постройками, а его крыша «представляла интерес главным образом своими историческими ассоциациями». [141]
Общество Equitable Life Assurance Society подало в суд на лишение права выкупа ипотеки здания в марте 1933 года после того, как владельцы не выполнили свои обязательства по выплате ипотечного кредита. Основная сумма ипотечного кредита не была выплачена в размере более 1 миллиона долларов, а владельцы не выплачивали проценты более года. [142] [143] Здание было выставлено на продажу на аукционе по выкупу права выкупа, [144] и Equitable приобрели здание 30 июня за 100 000 долларов, подав единственную ставку на аукционе. [145] [146] Чтобы привлечь арендаторов, компания Equitable модернизировала некоторые части здания в 1941 году. [147] Оригинальные чугунные лифты с птичьими клетками, которые состояли из кабин с резиновой плиткой, построенных Hecla Iron Works , были заменены закрытыми кабинами; однако гидросистема осталась на месте. [147] [148] Кроме того, открытые решетчатые перегородки вестибюля были заменены мраморными перегородками. [147] Тепло, свет и лифты в здании обслуживались командой из восьми инженеров, которые иногда бастовали . [149]
К середине 1940-х годов здание было полностью арендовано, [148] и большую часть площадей занимали предприятия по производству одежды и игрушек. [11] [147] Кроме того, здание занимали такие фирмы, как бумажная компания, рекламодатель и журнал Baseball Magazine . [147]
В октябре 1945 года компания Equitable продала здание инвестиционному синдикату, возглавляемому юристом Максом Сильверстайном; на тот момент конструкция оценивалась в 1,05 миллиона долларов. [150] [151] Фирма Гарри Хелмсли Дуайт-Хелмсли (позже Хелмсли-Спир ) выступала посредником в продаже и продолжала управлять собственностью. [152] [150] К 1946 году партнерство Flatiron Associates владело зданием, а Дуайт-Хелмсли владел миноритарным пакетом акций товарищества. [152] Новые владельцы внесли некоторые поверхностные изменения в начале 1950-х годов, например, добавили подвесной потолок в вестибюль и заменили оригинальные входы, обшитые панелями из красного дерева, на вращающиеся двери. [153] [154] После того, как архитектор Джордж К. Рудольф реконструировал главный вход, Ассоциация 23-й улицы вручила Дуайту-Хелмсли награду в 1953 году в знак признания «вклада фирмы в развитие района Двадцать третьей улицы». [155] К тому времени окрестности стали в основном промышленными, со многими компаниями в издательской, швейной, игрушечной и обрабатывающей промышленности. [103]
В 1959 году издательство St. Martin's Press переехало в здание, и постепенно его материнская компания Macmillan арендовала другие офисы по мере их появления. [156] Во время аренды «Макмиллан» отремонтировал некоторые этажи Флэтайрон-билдинг [157] для своих отпечатков, таких как Tor/Forge , Picador и Генри Холт и компания . [158] Президент St. Martin's Press Томас МакКормак имел офис в носовой части здания. [159] [160] По словам Маккормака, авторы компании были «очарованы» зданием; он сказал, что это «единственный известный мне офис, где можно стоять на одном месте и видеть Ист-Ривер , Гудзон и Центральный парк , не двигаясь». [159] Макмиллан писал о здании:
Интерьер Flatiron известен своими офисами странной формы со стенами, которые прорезаются под углом на пути к знаменитой точке небоскреба. Эти «точечные» офисы являются наиболее желанными и имеют потрясающий вид на север, откуда открывается вид прямо на другую знаменитую достопримечательность Манхэттена — Эмпайр-Стейт-Билдинг . [158]
Структура собственности Helmsley/Flatiron Associates представляла собой совместную аренду , при которой все совладельцы должны были согласовать любые действия, в отличие от простого партнерства , при котором согласия требовалось только большинству совладельцев. [161] [162] Следовательно, было трудно получить разрешение на необходимый ремонт и усовершенствования, и здание пришло в упадок в эпоху Helmsley/Flatiron Associates. [162] [154] Окружающий район пришел в упадок в течение нескольких десятилетий, и многие из давних коммерческих арендаторов района начали съезжать. [163] [25] «Анонимная на вид фирма-импортер» заняла торговую площадь «ловца коров», спрос на которую был относительно небольшим. [25] 21-й этаж и несколько этажей ниже были слегка повреждены во время пожара в 1972 году. [164] К концу 1980-х годов один брокер сказал, что «лифты плохие, а фасад грязный» во Флэтайрон-билдинг; [165] В частности, на основании было нанесено граффити, а остальная часть фасада была покрыта сажей. [163] Некоторые из других зданий Хелмсли были в таком же ветхом состоянии. [165]
Фасад Флэтайрон-билдинг был отреставрирован в 1991 году фирмой Hurley & Farinella. [94] [166] В рамках проекта был отремонтирован вестибюль, а также отремонтированы терракотовые детали. [167] Кроме того, компания CP арендовала первый этаж и переоборудовала помещение под магазин одежды, [168] [169] который открылся в феврале 1991 года . [170] [171] Бентли ЛаРоза Саласки спроектировал фасад магазина, а Кордеро Прогетти перепроектировал интерьер, обнажив колонны на носу здания. [168] Репутация окрестностей начала улучшаться, и все помещения Флэтайрон-билдинг были сданы в аренду. [25] Многочисленные издательские фирмы переехали в этот район в конце 20-го века, а к началу 1990-х годов двумя крупнейшими арендаторами здания были издательские фирмы. В 1993 году St. Martin's Press продлила аренду десятиэтажного здания с возможностью расширения на помещения более мелких арендаторов по истечении срока аренды. Одновременно Springer-Verlag продлила аренду шести этажей и получила опцион на четыре дополнительных этажа. [167] Магазин CP Company работал только до 1996 года. [172]
К 1995 году некоторые партнеры Flatiron Associates хотели нанять фирму по недвижимости Newmark & Company , чтобы заменить Хелмсли-Спир в качестве управляющего агента по недвижимости. Несогласные совладельцы утверждали, что Хелмсли-Спир переплачивала за обслуживание и уборку лифта. Однако семья Хелмсли владела долей в здании и из-за структуры совместной аренды могла блокировать попытки других владельцев нанять Ньюмарка. [161] В 1997 году некоторые инвесторы продали свои 52 процента акций здания компании Newmark, которая заменила Хелмсли-Спир в качестве управляющего агента здания. [173] Вскоре после смерти Хелмсли в январе 1997 года, вдова Хелмсли, Леона Хелмсли , также продала свою долю в здании. [173] [174] [175] Ньюмарк внес значительные улучшения в собственность, включая установку новых электрических лифтов , заменив устаревшие кабины, которые были последними гидравлическими лифтами в Нью-Йорке. [173] [154]
Флэтайрон-билдинг был популярен среди сервисных компаний в начале 2000-х годов, что привело к росту арендных ставок в окружающих зданиях. [176] Повышение арендной платы произошло на фоне джентрификации прилегающей территории. К тому времени издательства St. Martin's Press и Springer-Verlag вместе занимали 90 процентов площади; некоторые из оставшихся мелких арендаторов уехали, потому что арендная плата в Flatiron была слишком высокой. [98] Материнская компания Macmillan Holtzbrinck Publishing Group арендовала дополнительные помещения в здании в 2004 году, расширив свое присутствие с 12 до 18 этажей. Кроме того, Хольцбринк купил опцион на аренду двух оставшихся офисных этажей. [177] Владельцы здания планировали переоборудовать здание в квартиры, но после того, как Хольцбринк арендовал большую часть площадей, владельцы вместо этого решили восстановить исторические детали здания. [178] 15-этажный вертикальный рекламный баннер покрывал фасад здания в 2005 году во время ремонта, но его сняли после протестов многих жителей Нью-Йорка. [179]
Итальянская инвестиционная компания в сфере недвижимости The Sorgente Group купила контрольный пакет акций Flatiron Building в июне 2008 года; [180] [181] ранее ему принадлежало менее 20 процентов здания. [182] В январе следующего года Сордженте объявил о планах превратить его в роскошный отель. Стоимость Флэтайрон-билдинг, зонирование которого позволило переоборудовать отель, оценивалась в 190 миллионов долларов. [183] [184] Джеффри Гураль , председатель Newmark, продал долю в здании Sorgente Group в ноябре 2009 года за 51,8 миллиона долларов, хотя Гураль и несколько партнеров по-прежнему владели частью здания. [185] Впоследствии Соргенте владел 52 процентами акций здания, в то время как различные семьи, занимающиеся недвижимостью, владели оставшейся долей. [186] К 2010 году Макмиллан занимал все пространство здания, за исключением первого этажа. [187]
Планам конверсии отеля препятствовал тот факт, что действующий договор аренды Macmillan истекал только в 2018 году . переоборудовать здание в гостиницу. [188] Впоследствии в 2015 году Майнетти заявил, что, когда срок аренды Макмиллана истек, «возможно, будет проведена модернизация, и здание также может стать хорошим потенциальным переоборудованием в отель, который мы не полностью снимаем со счетов». [189] Из-за высокого спроса на офисные помещения стоимость здания увеличилась на 30 процентов с 2009 по 2013 год, когда оно составляло от 250 до 300 миллионов долларов. [186] В июле 2017 года компания Macmillan объявила, что объединяет свои нью-йоркские офисы в здание Equitable Building на Бродвее, 120. [190] Knotel, оператор коворкингов , впоследствии объявил в январе 2019 года, что хочет сдать в аренду все офисные помещения в здании. [191] [192] Соглашение с Knotel так и не было заключено. [193]
К июню 2019 года Макмиллан покинул здание, и весь 21 офисный этаж оказался пуст. [157] GFP Real Estate объявила, что обновит интерьер здания, поскольку здание будет почти полностью пустовать, [157] [194] за исключением магазина T-Mobile на базе. [195] GFP планировал установить систему центрального кондиционирования и отопления, убрать все внутренние перегородки, установить новую спринклерную систему и вторую лестницу, модернизировать лифты и отремонтировать вестибюль за 60–80 миллионов долларов. Предполагалось, что реализация проекта займет год. [157] [194] Владельцы были заинтересованы в сдаче всего здания одному арендатору и наняли известное агентство недвижимости, чтобы найти подходящего арендатора. [196] [157] Исполнительный директор компании-владельца сказал: «Здание было рождено как коммерческая недвижимость, и мы хотим сохранить ее как таковую». [157] К ноябрю 2020 года здание опустело, а полная реконструкция должна была продлиться еще как минимум два года. [197]
Полная реконструкция была отложена до 2022 года из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . [195] К 2021 году четверо из пяти совладельцев здания пожелали продать свои общие доли владения из-за споров по поводу ремонта. [198] [199] В июне 2022 года судья штата Нью-Йорк постановил, что четыре совладельца могут выкупить долю пятого совладельца, Натана Ройса Сильверстайна, [200] которому принадлежало 25 процентов акций здания и был в несогласии с остальными совладельцами. [193] По словам Джеффри Гурала, Сильверстайн сначала хотел найти нового арендатора без ремонта здания. Затем Сильверстайн предложил разделить Флэтайрон-билдинг на пять физически отдельных объектов, что, по мнению Гурала, было неосуществимо по нескольким причинам, включая тот факт, что оно было достопримечательностью. [193] Сильверстайн, напротив, утверждал, что затраты на реконструкцию здания были завышены. [193]
В марте 2023 года судья Верховного суда Нью-Йорка постановил выставить Флэтайрон-билдинг на продажу на открытом аукционе. О продаже было объявлено после того, как владельцам не удалось урегулировать разногласия по поводу ремонта здания. [193] [201] Была объявлена начальная ставка в размере 40 000 долларов; [201] Аукцион, состоявшийся 22 марта 2023 года, был открыт для участия всех желающих. [202] [203] Сообщалось, что мажоритарные владельцы – GFP Real Estate, Newmark и ABS Real Estate, которые в совокупности владеют 75% здания – пожелали сохранить здание. [204] В конечном итоге здание было продано за 190 миллионов долларов 31-летнему [205] Джейкобу Гарлику, который обошел предыдущих владельцев. [202] [203] После аукциона Гарлик, чья базирующаяся в Вирджинии венчурная компания Авраама Траст мало известна в Нью-Йорке и имеет веб-сайт, на котором не указан номер телефона и содержится очень мало достоверной информации [206] - сказал, что владение Флэтайрон-билдинг было «моей мечтой всей жизни с 14 лет… Я работал каждый день своей жизни, чтобы оказаться на этом посту». [203] [207]
Чтобы сделка была завершена, Гарлик должен был внести 10-процентный первоначальный взнос в размере 19 миллионов долларов к концу дня 24 марта, но Гарлик не сделал этого, что вызвало некоторую путаницу относительно того, что произойдет дальше. [206] По словам Джеффри Гурала, занявшего второе место на торгах, сразу после аукциона на ступенях здания суда округа Нью-Йорк Гарлик спросил его, не хочет ли он стать партнером в строительстве, позже предложив взамен 10% акций. за внесение первоначального взноса в размере 19 миллионов долларов. [207] После того, как Гарлик пропустил срок внесения первоначального взноса, здание было предложено Гуралу за 189,5 миллиона долларов, что на 500 000 долларов меньше, чем предложение Гарлика (торги в конце аукциона были сделаны с шагом в полмиллиона долларов). [208] [209] Трое нынешних владельцев здания передали свое право купить здание за эту сумму. [210] Эксперт по банкротству отметил, что от участников аукциона не требовалось вносить залог перед началом торгов, что, по их словам, было «крайне нестандартным» для подобных мероприятий. [211] Поскольку занявший второе место отказался от права на покупку здания, потребовался новый аукцион, хотя Гарлик по-прежнему нёс ответственность за пропущенный первоначальный взнос в размере 19 миллионов долларов. [212]
В сообществе риэлторов Нью-Йорка в середине апреля было отмечено, что Гарлик является «дальним родственником» нынешнего совладельца Натана Сильверстайна и что целью Гарлика в торгах, возможно, было повышение покупной цены, чтобы Сильверстайн получил Более крупная выплата с аукциона, хотя The Real Deal , не обнаружила никаких доказательств сговора. Гарлик по-прежнему утверждал, что он хотел купить здание, и аукционист, и назначенный судом судья отрицали какую-либо осведомленность о намерениях Гарлика, [207] а назначенный судом судья на аукционе заявил, что Гарлик «не выполнил свои обязательства» и не может больше покупать здание, заплатив 10% депозита или полную цену в 190 миллионов долларов. [213] 5 мая мажоритарные владельцы во главе с Гуралом подали в суд на Гарлика и его инвестиционную фирму «Абрахам Траст», утверждая, что его предложение было сфальсифицировано. [214] Также в мае 2023 года городские власти обратились к владельцам здания в связи с жилищным кризисом в Нью-Йорке для мигрантов с просьбой использовать здание в качестве убежища. Поскольку здание было выпотрошено, а ванных комнат не было, Гураль отклонил эту просьбу. [215]
Второй аукцион был назначен на 23 мая 2023 года после того, как Гураль и его партнеры отказались реализовать свое право на покупку здания за 189,5 миллиона долларов. [216] [217] Сообщалось, что для участия потенциальные участники торгов должны будут иметь на руках чек на сумму 100 000 долларов США. [218] На втором аукционе 23 мая группа мажоритарных владельцев, состоящая из Gural, Newmark, Sorgente Group и ABS Partners, [1] приобрела полный контроль над зданием, выиграв ставку в 161 миллион долларов. [219] [220] Чеснок не участвовал в торгах. [221] Гураль и его партнеры объявили о планах переоборудовать все или часть здания в жилые дома; им нужно было разрешение города, чтобы продолжить переоборудование. [222] [219] Организация Бродского купила долю в здании в октябре 2023 года и объявила, что в партнерстве с GFP и Sorgente преобразует здание в жилые кондоминиумы . [2] [223]
Флэтайрон-билдинг был спроектирован чикагским архитектором Дэниелом Бёрнемом как вертикальное палаццо эпохи Возрождения в стиле изящных искусств . [166] [224] [225] В отличие от ранних небоскребов Нью-Йорка, которые имели форму башен, возникающих из более низкой, блочной массы, таких как современное здание Сингер-билдинг (завершено в 1908 году), [g] Флэтайрон-билдинг олицетворяет Чикаго. концепция школы . [16] Заполнив весь земельный участок, здание было построено в виде плиты без каких-либо неудач . [226] Первоначально структура была 285 или 286 футов (86,9 или 87,2 м) в высоту, [68] [21] с 20 этажами и чердаком. [113] После расширения в 1905 году здание стояло 307 футов (94 м) в высоту, [16] [92] [98] с 22 этажами; [7] [113] если исключить чердак, расширенное здание содержит только 21 этаж. [16] [20] [21] Некоторые источники ошибочно [h] описывают это здание как один из первых в мире небоскребов или зданий со стальным каркасом . [229]
Ранние эскизы Дэниела Бёрнема показывают необработанный циферблат и гораздо более сложную корону, чем была построена в конечном итоге. [230] Хотя Бёрнем сохранял общий контроль над процессом проектирования, он не был напрямую связан с деталями построенной конструкции. Эту задачу выполнил его дизайнер Фредерик П. Динкельберг , архитектор из Пенсильвании, работавший в офисе Бёрнема. [3] [74] [230] Мужчины работали вместе после Всемирной Колумбийской выставки 1893 года в Чикаго. [231] [232] Неизвестно, где хранятся рабочие чертежи Флэтайрон-билдинг, хотя изображения были опубликованы во время строительства в журналах The American Architect and Architectural Record . [230]
Подобно частям классической греческой колонны , фасад Флэтайрон-билдинг разделен на основание, вал и капитель . [233] [234] [235] Фасад Пятой авеню и Бродвея имеет ширину восемнадцати пролетов , а фасад 22-й улицы имеет ширину восемь пролетов; бухты расположены попарно. [236] Юго-западный и юго-восточный углы изогнуты, с одним закругленным окном на каждом этаже над основанием. [237] Кроме того, каждый этаж изогнутого носа на 23-й улице содержит три створчатых окна; центральное окно шире двух других. [238] Многие из арендаторов Флэтайрон-билдинг называли нос «Точкой». [98]
Фасад трехэтажного фундамента [i] выполнен из известняка . [166] [239] [240] Каждое из отверстий в основании имеет ширину в два отсека. [236] Есть входы на обоих концах возвышения 22-й улицы, а также в центрах возвышений Пятой авеню и Бродвея. [21] [236] Фасад над основанием выполнен из глазурованной терракоты компании Atlantic Terra Cotta Company в Тоттенвилле, Статен-Айленд . [166] [81] [239] Здание также содержит декоративные детали, такие как карнизы, молдинги и эркерные окна . [21] [102] Эти материалы были призваны создать впечатление «общего единства в обработке», а также придать фасаду текстурированный вид. [102]
На уровне земли входы на Пятую авеню и Бродвей окружены четырьмя витринами магазинов, выходящими на север и юг. [233] Окна витрины отделены друг от друга вертикальными опорами с горизонтальными полосами гладкого и вермикулированного известняка. [234] [240] В юго-западном и юго-восточном углах здания есть вращающиеся двери. [237] Входы на Пятую авеню и Бродвей обрамлены парой задействованных колонн , которые имеют вертикальные рифления и перекрыты гладкими и вермикулированными полосами известняка. Колонны поддерживают антаблемент , украшенный чередующимися медальонами и триглифами ; сразу над антаблементом, на втором этаже, расположены окна -окулы с консольными кронштейнами по обе стороны. [233] Антаблементы над обоими входами соединены выступающим карнизом, опоясывающим первый этаж. [240] На втором и третьем этажах каждый проем обычно содержит два створчатых окна . [234] [ 233] Над третьим этажом проходит фриз с зубцами . [89]
Нос здания, выходящий на 23-ю улицу, включает в себя пару двухэтажных классических колонн. [107] [238] Они были отражены в верхней части здания двумя колоннами, которые поддерживали карниз. [107] Одноэтажное торговое помещение «ловец коров» перед носом, добавленное к планам в 1902 году, не было частью дизайна Бёрнема или Динкельберга. [107] [67] Конструкция «ловца коров» имела длину 25 футов (7,6 м) и высоту 13 футов (4,0 м) с металлической крышей. [107] Бернхэм изначально не хотел добавлять пространство для «ловца коров», так как считал, что это нарушит симметрию конструкции носа, но он был вынужден принять это дополнение по настоянию Блэка. [108]
Четвертый этаж спроектирован как переходный этаж с восемью створчатыми окнами на 22-й улице, а также по 18 створчатыми окнами на Бродвее и Пятой авеню. Окна окружены чередующимися широкими и узкими простенками, каждый из которых содержит терракотовые панели с такими украшениями, как лиственные мотивы, маски, ромбы и венки. Над 4-м этажом расположен фриз с медальонами, а также карниз. [238]
Средняя часть 12-этажного здания охватывает этажи с 5 по 16. [234] [238] На 5-м и 6-м этажах есть створчатые окна, аналогичные окнам на 4-м этаже, но терракотовые опоры между каждым пролетом оформлены в более простом дизайне. Фриз с меандровым узором опоясывает здание над шестым этажом. [238] Фасады Бродвея и Пятой авеню содержат три выступающих трапециевидных эркера [j] на этажах с 7 по 14; каждый эркер содержит по три окна на этаж. [234] [238] Во время строительства Флэтайрон-билдинг относительно немногие небоскребы в Нью-Йорке использовали эркеры, [235] но они обычно использовались в Чикаго для защиты от ветра. [235] [241] 15-й этаж содержит створчатые окна, разделенные рустованными кирпичными опорами. На 16-м этаже арочные окна; вуссуары над этими окнами поддерживают карниз, идущий над этим этажом . [238] 17-й этаж также задуман как переходный, с чередующимися широкими и узкими опорами, украшенными медальонами и головами львов. Еще один выступающий карниз проходит над 17 этажом. [234] [238]
Капитель состоит из четырех верхних этажей. На 18-м и 19-м этажах расположены аркады двойной высоты и двойной ширины. [238] [242] Каждая арка содержит металлический каркас с несколькими стеклянными панелями. Между окнами 18 и 19 этажей установлены металлические перемычки . Сами арки по вертикали разделены богато украшенными терракотовыми опорами, увенчанными капителями с масками и венками. [238] 20-й этаж содержит небольшие квадратные окна, над которыми находится глубокий карниз с зубцами и кронштейнами ; [238] [242] Карниз выступает примерно на 5,5 футов (1,7 м) за периметр здания. [243] Между окнами 20-го этажа расположены декоративные триглифы. [238]
Первоначально на 20-м этаже находился чердак для механического оборудования; пентхаус на 21 этаже был добавлен в ходе последующей реконструкции. [110] Чердак все еще существует и находится между 20-м и 21-м этажами. [110] [244] Первоначально пентхаус не был окружен перилами; [141] балюстрада была впоследствии добавлена над 20-м этажом. [238] [245] На вершине здания первоначально находились две терракотовые скульптуры херувимов . [245] [244] [246] Херувимы символизировали «духов-хранителей» здания [245] и держали свитки, окружавшие табличку с именем Джорджа А. Фуллера. [244] Статуи были перевезены в неизвестное место в конце 1980-х годов, а в 2001 году после того, как специалисты по охране природы подали жалобу в LPC, были установлены новые херувимы. [246]
Перди и Хендерсон были инженерами-строителями, [21] [74] [247] , а Гамильтон Дж. Чепмен был главным инженером-консультантом проекта. [248] Строительство Flatiron стало возможным благодаря внесению изменений в строительные нормы и правила Нью-Йорка в 1892 году, которые устранили требование использования каменной кладки из соображений противопожарной защиты. Это открыло путь к строительству стального каркаса. [11] Технология стального каркаса была знакома компании Fuller, подрядной фирме, имеющей значительный опыт в строительстве таких высоких конструкций. [249] Строительство Флэтайрон-билдинг было относительно простым, поскольку в нем использовался стальной каркас; его 22-этажная высота была бы затруднительна при использовании других методов строительства того времени. [250] Стальные распорки, спроектированные инженером Коридоном Парди из Парди и Хендерсона, [247] [251] позволили Флэтайрон-билдинг выдержать в четыре раза большую силу ветра, которую можно было ожидать. [252] Теоретически каркас останется стоять, даже если остальная часть здания опрокинется. [88]
Каркас здания содержит 3680 коротких тонн (3290 длинных тонн; 3340 т) стали. [243] [251] По словам писателей-архитекторов Сары Брэдфорд Ландау и Карла В. Кондита , а также газеты New-York Tribune и автора Джозефа Дж. Корома, высота каждого из этажей над уровнем земли на Бродвее составляет 190 футов (58 м). , 173 фута (53 м) на Пятой авеню и 87 футов (27 м) на 22-й улице. [92] [253] [101] Журнал Engineering Record дает несколько иные измерения: 171 фут (52 м) на Пятой авеню и 86 футов (26 м) на 22-й улице. [21] [k] В вершине треугольная башня имеет ширину всего 6 футов (1,8 м) [101] [229] [254] или 6,5 футов (2 м). [249] Возвышения Бродвея и Пятой авеню встречаются под углом около 25 градусов. [249]
Фундамент здания простирается на глубину 35 футов (11 м) и был выкопан до нижележащего слоя скальной породы . Он окружен трапециевидными водонепроницаемыми подпорными стенами толщиной от 2 до 6 футов (от 0,61 до 1,83 м). [255] Подстилающая порода находится на глубине от 30 до 37 футов (от 9,1 до 11,3 м) под землей, очень близко к нижней части фундамента здания. [74] Сам фундамент состоит из бетонных опор с гранитными крышками, над которыми возвышаются стальные колонны здания. [74] [256] Чугунные основания имеют площадь от 4 до 6 футов (от 1,2 до 1,8 м) и расположены на немного более широких гранитных замковых камнях толщиной 2 фута (0,61 м). Бетонные опоры, установленные непосредственно на скале, также имеют квадратное поперечное сечение размером от 8 до 9,5 футов (от 2,4 до 2,9 м) с каждой стороны. [257]
Подвал выходит за пределы участка здания, занимая подвалы под тротуаром и проезжей частью. [124] [255] [109] Своды имеют общую площадь 8595 квадратных футов (798,5 м 2 ). [124] При измерении от центров колонн по периметру участка своды простираются примерно на 26 футов (7,9 м) на запад, на 22 фута (6,7 м) на восток и на 50 футов (15 м) на север. Эти помещения окружены подпорными стенами. [255] Потолок сводов поддерживается 18 стальными колоннами за пределами линии здания. [21] Стальные колонны утоплены за подпорной стеной и соединены с подпорной стеной горизонтальными балками, которые поддерживают тротуары выше. [255]
Надстройка в основном поддерживается 36 стальными колоннами. [21] [81] [256] Каждая колонна представляет собой двутавровую балку размером 14 на 14 дюймов (360 на 360 мм) в поперечнике и толщиной 1 дюйм (25 мм); [109] их максимальное рабочее напряжение составляет 12 500 фунтов на квадратный дюйм (86 000 кПа). [81] Двадцать пять из этих колонн расположены по периметру здания: пять на 22-й улице и десять на Пятой авеню и Бродвее. Колонны по периметру расположены на расстоянии 17 футов (5,2 м) друг от друга на Пятой авеню, на расстоянии 18,5 футов (5,6 м) друг от друга на Бродвее и на расстоянии 16 футов (4,9 м) друг от друга на 22-й улице. Пять внутренних колонн утоплены на 14 футов (4,3 м) от фасада Пятой авеню, а в южном конце здания есть несколько внутренних колонн. [21] На каждом этаже колонны соединены горизонтально сеткой из стальных балок и балок перекрытия, которые в основном проходят параллельно сетке улиц Манхэттена. [258] Пространства между горизонтальными балками перекрыты плоскими арками из терракоты. Все балки перекрытия могли выдерживать временную нагрузку 75 фунтов на квадратный фут (3,6 кПа). [259] Каждая колонна соединена с горизонтальными балками треугольными косынками , расположенными как над, так и под балками. [74] [260]
С 1-го по 12-й этажи наружные стены несут на пластинчатых балках ; на остальных этажах есть стеновые балки с выгравированными на их поверхности каналами. [21] Существует также каменный пирс, примыкающий к каждой из колонн по периметру здания. [258] Каркас первого этажа аналогичен каркасу подвала, за исключением углов и над каждым входом. [255] На уровне земли, северный нос здания консольный из пары эллиптических балок, а юго-западный и юго-восточный углы содержат диагональные балки перекрытия. [261] На верхних этажах углы содержат изогнутые стеновые балки и диагональные балки перекрытия различных размеров. Кроме того, эркерные окна и некоторые декоративные детали фасада выступают консольно к наружным стенам. На 18-20 этажах колонны утоплены в наружную стену. [243]
Перди и Хендерсон спроектировали для здания две системы ветрозащиты . [259] Одна система состоит из диагональных стальных стержней в форме повернутой буквы «К», которые простираются вниз от центров горизонтальных балок. Другая система связей аналогична, но диагональные стальные стержни проходят как вверх, так и вниз от горизонтальных балок. [259] [260] Между фундаментом и вторым этажом также используется дополнительная система поперечных связей. Плоская крыша была построена так же, как и плиты перекрытия, и могла выдерживать временную нагрузку 50 фунтов на квадратный фут (2,4 кПа). [259]
Полезная площадь здания составляла 241 000 квадратных футов (22 400 м 2 ). [101] Современные критики считали строение «причудливым», с сквозняками в деревянных рамах и медными окнами, без центрального кондиционирования, системой отопления с чугунными радиаторами, устаревшей спринклерной системой и единственной лестницей для эвакуации. [157] Офисы были отделаны красным деревом и дубом, которые компания Fuller рекламировала как «огнестойкие». [262] Треугольная форма конструкции привела к созданию «кроличьего лабиринта» комнат странной формы. [157] Офисы на каждом этаже были соединены центральным проходом, [115] и на каждом этаже было около 20 офисных кабинок, все из которых были соединены различными дверями. [101] [88] По данным The New York Times , из офисов в носовой части открывался «впечатляющий» вид «из-за сходящейся дорожной разметки, которая подчеркивает телескопические бульвары, а также из-за смены времен года в парке Мэдисон-сквер». [263]
В здании располагалась электростанция, производившая пар высокого давления и электричество. [101] [149] [264] В 1940-х годах это было одно из немногих сохранившихся сооружений в Нью-Йорке с собственной электростанцией. [149] Ванные комнаты для мужчин и женщин расположены на чередующихся этажах, [101] с мужскими комнатами на четных этажах и женскими комнатами на нечетных. [187] Женские туалеты не были частью первоначального проекта. [98]
До конца XX века в здании сохранились и оригинальные гидравлические лифты, [265] приводившиеся в движение водой. [98] [154] Компания Otis Elevator изготовила для здания шесть гидравлических лифтов, [101] [264] хотя компания Hecla Iron Works построила оригинальные кабины лифта. [84] Лифты имели репутацию медленных, и когда гидравлические трубы лифтов лопались, вода часто просачивалась в кабины лифтов. [98] Чтобы добраться до верхнего этажа – 21-го, который был добавлен в 1905 году, через три года после завершения строительства – необходимо подняться на втором лифте с 20-го этажа. На 21 этаже нижние окна по грудь. [187] Гидравлические лифты были заменены электрическими кабинами в 1980-х годах, а первоначальная лестница была снята в 2020-х годах и заменена двумя лестницами. [195]
После завершения строительства Флэтайрон-билдинг стал символом Нью-Йорка, и общественность отреагировала на него с энтузиазмом. [11] [266] [117] Сооружение привлекло не только «надзирателей тротуаров» — представителей широкой общественности, выразивших большой интерес к проекту, — но также архитекторов и инженеров. [266] [95] Толпы из нескольких сотен человек смотрели на здание «по пять-десять минут за раз», часто с нескольких точек обзора, [90] [117] в то время как газета Tribune сообщила, что толпы иногда смотрели на здание. «с запрокинутыми головами до тех пор, пока общий перелом шей не станет неизбежным». [94] К середине 20-го века здание больше не привлекало толпу, и большинство туристов «хотят [ред] подняться во Флэтайрон только для того, чтобы сфотографировать другие, более высокие здания». [244] Однако он оставался хорошо известным даже после того, как были построены более высокие здания, такие как Крайслер-билдинг и Эмпайр-стейт-билдинг . По словам графического дизайнера Мириам Берман, непреходящая популярность здания объясняется тем, что это «единственный знаменитый небоскреб Манхэттена, который позволяет туристам сфотографировать все здание с нуля». [98]
По данным The New York Times , в первые годы своего существования Флэтайрон-билдинг «считался «самым фотографируемым строением» Нью-Йорка». [40] Частично из-за своей необычной формы и заметного расположения рядом с парком Мэдисон-сквер, он был изображен в книгах и открытках по всему миру. [40] [110] Как символ Нью-Йорка, Флэтайрон-билдинг также изображался на других товарах, таких как тарелки, кружки и различные безделушки . [98] Внешний вид здания остается популярным местом для туристических фотографий, что делает его «возможно, одним из самых фотографируемых зданий в мире». [11] Статус Flatiron как символа также привел к спору о товарном знаке в 1999 году, когда Newmark & Company и фирма венчурного капитала Flatiron Partners (штаб-квартира которой располагалась в другом здании) попытались зарегистрировать изображение здания в качестве товарного знака. Компания Flatiron Partners, которая хотела использовать изображение здания в качестве своего логотипа, в конечном итоге лицензировала изображение у Newmark & Company. [267] Исследование «Список любимой архитектуры Америки », проведенное в 2007 году Американским институтом архитекторов, включило Флэтайрон-билдинг в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. [268] [269]
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка ( LPC ) объявила Флэтайрон-билдинг городской достопримечательностью в 1966 году . достопримечательности города. [272] Флэтайрон-билдинг был добавлен в Национальный реестр исторических мест (NRHP) в 1979 году. [197] [12] Строение было повторно добавлено в NRHP в 1989 году, когда оно было признано национальным историческим памятником . [13] [14] LPC далее обозначил Флэтайрон-билдинг как часть исторического района Ледис-Майл , [240] исторического района города, созданного в 1989 году. [273]
Когда здание было завершено, критическая реакция не была полностью положительной, и похвалы оно часто получало за хитроумное проектирование. Монтгомери Шайлер , редактор Architectural Record , сказал, что его «неуклюжесть [является] совершенно неприкрытой, и даже без попытки замаскировать их, если они даже не усугубились лечением. ... Обработка кончика является дополнительным и это кажется бессмысленным усугублением присущей ситуации неловкости». [274] Он похвалил поверхность здания и детали его терракотовой отделки, но поставил под сомнение практичность большого количества окон: «[Арендатор], возможно, сможет найти место на стене внутри для одного стола с выдвижной крышкой, не перекрывая друг друга. окна со светом, закрывающиеся перед ним, позади него и закрывающиеся с одной стороны. Но предположим, что ему нужен книжный шкаф? Несомненно, у него есть весьма подходящее место, откуда можно наблюдать за процессиями. Но для ведения бизнеса? [115]
Еще до завершения строительства Флэтайрон-билдинг журнал Life писал: «Мэдисон-сквер сама по себе выглядит неплохо и должна быть одним из самых красивых мест города. Прискорбно думать, что ее справедливые пропорции должны быть изменены». омрачен этой диковинной структурой». [60] [275] Скульптор Уильям Ордвей Партридж заметил в 1904 году, что это был «позор для нашего города, оскорбление нашего чувства искусства и угроза для жизни». [110] [276] Газета New-York Tribune назвала новое здание «скупым куском пирога… величайшим неодушевленным возмутителем спокойствия в Нью-Йорке». Муниципальное художественное общество заявило, что оно «непригодно для размещения в центре города», а The New York Times назвала его «чудовищным». [11] Еще позже Кристофер Грей из « Таймс» написал в 1991 году: «Фасад сам по себе красив, но не является исключительным для своего времени». [94]
Некоторые критики видели здание по-другому. Футурист Герберт Уэллс написал в своей книге 1906 года «Будущее в Америке: поиск реальности »: «Я обнаружил, что ахаю, любуясь небоскребом в носовой части здания Флэт-Айрон, в частности, пробирающимся сквозь пробки Бродвея и Пятая авеню в полуденном свете». [277] Архитектор Роберт А. М. Стерн писал в 1983 году, что Flatiron был одним из первых зданий города, «убедительно выражающих романтические характеристики небоскреба». [226] Карл Циммерман из The Washington Post писал в 1987 году, что Flatiron представлял собой «своеобразный клин, покрытый орнаментом французского Возрождения, который до сих пор замечателен своей легкостью, изяществом и новизной». [278]
В мае 2023 года Buildworld провела исследование самых любимых зданий в мире и США. В опросе США Флэтайрон-билдинг занял четвертое место после Фоллингуотера , Эмпайр-стейт-билдинг и башни Койт . [15]
Flatiron должен был привлечь внимание многочисленных художников и фотографов. [279] [254] [280] Это было предметом одной из атмосферных фотографий Эдварда Стейхена , сделанной влажным зимним вечером в 1904 году, а также памятного изображения Альфреда Штиглица, сделанного годом ранее, на котором Стейхен отдавал дань уважения. [280] Штиглиц размышлял о динамичном символизме здания, заметив, увидев его однажды во время снежной бури, что «… казалось, что оно движется ко мне, как нос чудовищного океанского парохода – картина новой Америки, которая еще в процессе создания." [102] [281] [282] Он заметил, что Утюг оказал на Нью-Йорк такое же влияние, как Парфенон на Афины. [283] Когда фотография Штиглица была опубликована в Camera Work , его друг Садакичи Хартманн , писатель, художник и фотограф, сопроводил ее очерком о здании: «Любопытное творение, без сомнения, но можно ли его назвать красивым? Красота – это очень абстрактная идея... Почему бы не наступить время, когда большинство без колебаний объявит «Утюг» прекрасной вещью?» [284]
Помимо Стиглица и Стейхена, здание фотографировали такие фотографы, как Элвин Лэнгдон Коберн и Джесси Тарбокс Билс . Художники школы Ашкан , такие как Джон Слоан , Эверетт Шинн и Эрнест Лоусон , также нарисовали изображения здания, как и Пол Корнойер и Чайльд Хассам . Литограф Джозеф Пеннелл , иллюстратор Джон Эдвард Джексон и французский кубист Альберт Глейз — все они выбрали утюг в качестве предмета своей работы. [285] Здание также было изображено на картине Сэмюэля Халперта 1919 года «Флэтайрон-билдинг» , позже помещенной в коллекцию Метрополитен-музея . [286]
Самая распространенная критика здания была сосредоточена на его конструкции на том основании, что «сочетание треугольной формы и высоты может привести к падению здания». [287] Когда строительство началось, местные жители делали ставки на то, как далеко разнесутся обломки, когда ветер разрушит здание. Эта предполагаемая подверженность повреждениям также дала ему прозвище «Безумие Бёрнема». [288] [206] Газета Brooklyn Daily Eagle была одним из немногих современных источников, положительно описывающих форму здания, говоря: «Треугольник - самая безопасная форма здания, поскольку треугольник - самая прочная из геометрических форм». [289]
Из-за географии объекта, где Бродвей с одной стороны, Пятая авеню с другой, а также открытое пространство Мэдисон-сквер и парка перед ним, ветровые потоки вокруг здания могут быть опасными. Ветер с севера разделился бы вокруг здания, нисходящие потоки сверху и восходящие потоки со сводчатого пространства под улицей объединились бы, чтобы сделать ветер непредсказуемым. [290] Ветер поднял женские юбки и разбросал бумажные купюры из кошельков пешеходов. [74] По некоторым данным, это привело к появлению фразы « 23 Skidoo » [244] [291] (иногда пишется «23 Skidoo» [98] [292] ). Полицейские выкрикивали эту фразу мужчинам, которые пытались увидеть женские платья, развеваемые ветром, кружащимся вокруг здания из-за сильных нисходящих потоков. [l] [291] [292] Фильмы из Библиотеки Конгресса подтверждают, что форма здания действительно способствовала сильному ветру в районе пересечения Бродвея, Пятой авеню и 23-й улицы. [98] Однако происхождение самой фразы «23 Skidoo» оспаривается; еще до того, как здание было построено, число «двадцать три» и слово «скиду» независимо использовались как выражение увольнения. [293]
Утверждается, что ветры также нанесли ущерб соседним постройкам, что побудило некоторых критиков потребовать укоротить или снести Флэтайрон-билдинг. [294] Ветер стал причиной иска от соседнего владельца собственности, [295] и их также обвинили в смерти в 1903 году посыльного на велосипеде, который был выброшен на улицу и сбит машиной. [296] [297] Газеты того времени также утверждали, что «каждое окно в здании» разобьется при сильном ветре, хотя издание American Architect and Building News заметило, что во время одного из таких случаев сильного ветра разбилось лишь несколько окон. [287] Первоначально пешеходы не хотели идти по той же стороне улицы, что и Флэтайрон-билдинг, из-за опасений по поводу порывов ветра, но к середине 20 века эти опасения в значительной степени рассеялись. [244]
В отличие от других построек, таких как здание Сигрэм или дома из коричневого камня в Нью-Йорке, форма Флэтайрон-билдинг редко копировалась другими постройками в городе до начала 21 века. [298] Частично это произошло потому, что многие здания занимали прямоугольные участки на сетке улиц Манхэттена; [299] кроме того, застройщики, как правило, избегали покупки участков необычной формы, поскольку их нетрадиционные размеры было трудно продать потенциальным арендаторам. [298] Следовательно, в начале 20-го века Флэтайрон-билдинг был одним из двух крупных зданий, которые были построены на пересечении Бродвея и другого проспекта с севера на юг; другим была Башня Таймс . [300] Хотя некоторые здания в нижнем Манхэттене, такие как One Wall Street Court , также имеют форму утюга, они, как правило, не были так хорошо известны, как Флэтайрон-билдинг. [301] Нехватка свободных земельных участков побудила в 2010-х годах построить в городе другие треугольные постройки, такие как Салливан, 10 и Франклин, 100. [298]
Один из первых фильмов, изображающих Флэтайрон-билдинг, был создан Робертом Бонином, который использовал кинетограф для съемки здания 8 октября 1902 года, через неделю после открытия здания. [114] В комедии 1958 года « Колокол, книга и свеча » Джеймс Стюарт и Ким Новак были сняты на вершине Флэтайрон-билдинг в романтическом клинче. В фильме Уоррена Битти «Красные» 1980 года основание здания было использовано для сцены с Дайаной Китон . [302]
Сегодня Флэтайрон-билдинг часто используется в телевизионных рекламных роликах и документальных фильмах как легко узнаваемый символ города, показанный, например, во вступительных титрах «Позднего шоу с Дэвидом Леттерманом» или в сценах Нью-Йорка, которые показаны во время сцены. переходы в телевизионных ситкомах «Друзья» , «Спин-Сити » и «Шкаф Вероники» . В 1987 году здание использовалось как место убийства в сериале « Она написала убийство» в эпизоде «Убийство не подлежит сомнению». В фильме 1998 года «Годзилла» Флэтайрон-билдинг случайно разрушен армией США во время преследования Годзиллы . [303] Он изображен как штаб-квартира газеты Daily Bugle , в которой Питер Паркер является внештатным фотографом, в трилогии Сэма Рэйми о Человеке-пауке и еще раз в мультсериале « Захватывающий Человек-паук» . [304] Здесь показано расположение штаб-квартиры Channel 6 News, где Эйприл О'Нил работает в сериале «Черепашки-ниндзя» . Флэтайрон-билдинг также является домом для вымышленной компании Damage Control в комиксах «Вселенная Marvel» и для спонсируемой ЦРУ команды супергероев «Мальчики» в одноименном названии Dynamite Comics (а также в третьем сезоне телесериала). сериал «Пацаны »). [м]
В 2013 году Музей американского искусства Уитни установил на носу здания 3D-копию картины Эдварда Хоппера « Ночные ястребы» в натуральную величину, написанную в 1942 году. Хотя Хоппер сказал, что его картина была вдохновлена закусочной в Гринвич-Виллидж , нос напоминает картину и был выбран для отображения двухмерных вырезов. [305]
В 2014 году компания Lego Architecture выпустила модель Флэтайрон-билдинг, которая стала дополнением к их знаковой серии. [306] Последующий набор Нью-Йорка, представленный в 2015 году, также включал это здание. [306]
Флэтайрон-билдинг также стал предметом книги « Флэтайрон: достопримечательность Нью-Йорка и несравненный город, который возник вместе с ней» , опубликованной в 2010 году и написанной Алисой Спарберг Алексиу. [283] [307]
Здания
Общий
Информационные примечания
Цитаты
Публика полюбила «Флэтайрон», а бизнесмены и их архитекторы обратили на это внимание.
Библиография
дальнейшее чтение
