Жилой комплекс (или иногда жилищный комплекс , жилищная застройка , подразделение или сообщество ) — это группа домов и других зданий, построенных вместе как единое целое. Точная форма может различаться в разных странах.
Популярные в Соединенных Штатах [ нужна ссылка ] и Соединенном Королевстве , они часто состоят из односемейных отдельно стоящих , полуотдельно стоящих («дуплекс») или террасных домов с отдельным владением каждой жилой единицей . Плотность застройки зависит от местных норм планирования.
В крупных азиатских городах, таких как Гонконг , Куала-Лумпур , Шанхай , Шэньчжэнь , Сингапур , Сеул , Тайбэй и Токио , поместье может варьироваться от отдельных домов до многоквартирных домов с высокой плотностью застройки , с коммерческими помещениями или без них; в Европе и Америке это могут быть городские жилые дома, многоэтажные жилые проекты или ряды старых рядов домов с террасами, связанных с промышленной революцией , отдельные или полуотдельные дома с небольшими участками земли вокруг них, образующими сады, и часто без коммерческих помещений и т. п.
В Центральной и Восточной Европе проживание в жилых комплексах является обычным образом жизни. Большинство этих жилых комплексов возникло в коммунистическую эпоху , поскольку строительство крупных жилых комплексов было важной частью планов застройки в коммунистических странах Европы. Они могут быть расположены в пригородных и городских районах .
Соответственно, жилой комплекс обычно строится одним подрядчиком, при этом используется всего несколько стилей дизайна домов или зданий , поэтому они, как правило, имеют единообразный внешний вид.
Жилищный комплекс «часто возводится на участке земли одним застройщиком и контролируется одним руководством». [1] В Соединенном Королевстве этот термин довольно широк и может включать в себя все, от высотного жилья, субсидируемого правительством, вплоть до более элитного, управляемого застройщиками пригородного жилья . Такие комплексы обычно проектируются так, чтобы минимизировать сквозные транспортные потоки и предоставлять рекреационное пространство в виде парков и зеленых насаждений.
Использование термина может [ оригинальное исследование? ] возникнуть из-за района жилья, построенного на месте, которое было загородным поместьем, поскольку города и поселки расширялись в XIX веке и после него. Он использовался к 1901 году. [2] Сокращение фразы до простого «поместья» распространено в Соединенном Королевстве и Ирландии (особенно, когда ему предшествует конкретное название поместья), но не в Соединенных Штатах.
Застройщики используют несколько различных типов жилья. [3] Каждый из различных типов жилья будет иметь свои отличительные характеристики, диапазоны плотности, количество квартир и этажей. [3]
Из-за густонаселенности и государственного контроля за землепользованием наиболее распространенной формой жилого жилья в Гонконге является многоэтажный жилой массив, который может быть государственным, частным или получастным. Из-за олигополии застройщиков недвижимости (иногда называемой гегемонией недвижимости, по-китайски :地產霸權) на территории и экономии масштаба массовой застройки, существует тенденция новых частных многоэтажных жилых комплексов с 10 и более башнями, высотой от 30 до 70 этажей.
Государственное жилье предоставляет доступное жилье для людей с низким доходом, с арендной платой, которая в значительной степени субсидируется , финансируется за счет финансовой деятельности, такой как арендная плата и сборы, взимаемые с автостоянок и магазинов в пределах или около поместий. Они могут различаться по масштабу и обычно расположены в отдаленных или менее доступных частях территории, но городское расширение поместило некоторые из них в самое сердце городской зоны. Хотя некоторые единицы предназначены исключительно для сдачи в аренду, некоторые квартиры в каждом комплексе предназначены для продажи по ценам ниже, чем в частных комплексах.
Частные жилые комплексы обычно представляют собой кластер высотных зданий, часто с собственным торговым центром или рынком в случае более крупных застроек. Mei Foo Sun Chuen , построенный Mobil , является самым ранним (1965) и крупнейшим (99 блоков) примером такого рода. С середины 1990-х годов частные застройщики включают в свои более дорогие застройки развлекательные объекты, включая клубные помещения [4] , а именно бассейны, теннисные корты и залы для мероприятий. Самые последние примеры также включают кинотеатры, танцевальные студии, сигарные комнаты.
Однородные высотные застройки могут образовывать «эффект стены» ( китайский :屏風效應), что отрицательно влияет на циркуляцию воздуха, вызывая некоторые споры. [5] Застройка с заполнением, как правило, будет осуществляться более мелкими застройщиками с меньшим капиталом. Они будут меньше по масштабу и менее подвержены эффекту стены.
Учитывая ситуацию с безопасностью и нехватку электроэнергии в Южной Азии, во всех крупных городах Пакистана были построены «закрытые сообщества» с самогенерируемой энергией и современными удобствами (круглосуточная вооруженная охрана, школы, больницы, пожарная часть, розничные магазины, рестораны и развлекательные центры), такие как Bahria Town и DHA . Bahria Town является крупнейшим частным жилищным обществом в Азии . [6] Bahria была представлена международными журналами и информационными агентствами, такими как GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times и Emirates 24/7 , и названа процветающим лицом Пакистана. [7] [8] [9] [10] Закрытые сообщества в Пакистане ориентированы на верхний средний класс и высший класс и в основном защищены от проблем с правоохранительными органами.
Формы жилых комплексов могут различаться в Чешской Республике и Словакии . В коммунистическую эпоху Чехословакии строительство крупных жилых комплексов ( чеш . sídliště , словацк . sídlisko ) было важной частью планов строительства. Правительство хотело обеспечить большое количество быстрого и доступного жилья и сократить расходы , используя единые проекты по всей стране. Они также стремились развивать «коллективистскую натуру» в людях. Люди, живущие в этих жилых комплексах, обычно могут либо владеть своими квартирами , либо снимать их, как правило, через частного арендодателя. В этих жилых комплексах обычно проживает смесь социальных классов . [11]
Большинство зданий в чешских и словацких жилых комплексах — это так называемые « панеляки », разговорный термин в чешском и словацком языках для панельных зданий, построенных из сборного предварительно напряженного бетона , таких как сохранившиеся в Чешской Республике, Словакии и других странах мира. Крупные жилые комплексы из панельных бетонных зданий (панеляки) в настоящее время доминируют на улицах Праги , Братиславы и других городов. Самый большой жилой комплекс в Центральной Европе и Словакии находится в Петржалке (население около 130 000 человек), части словацкой столицы Братиславы.
В Великобритании и Ирландии жилые комплексы стали распространены после Второй мировой войны , поскольку более обеспеченное население требовало более просторных и широко расставленных домов, а также увеличивалось использование автомобилей, для которых террасные улицы были неподходящими.
Жилые комплексы создавались либо местными органами власти (в последнее время жилищными ассоциациями ), либо частными застройщиками. Первые, как правило, были способом создания государственного жилья, что приводило к монотенурным поместьям, заполненным муниципальными домами, часто известными как «муниципальные поместья». Последнее может относиться к жилью в более дорогих кварталах для среднего класса и даже высшего среднего класса .
Проблемы, вызванные [ необходимо разъяснение ] ранними попытками строительства многоквартирных домов с высокой плотностью застройки, отвратили людей от этого стиля жизни. Возникший в результате спрос на землю привел к увеличению размеров многих городов при относительно умеренном росте населения. Это произошло в основном за счет сельской и зеленой земли . [ необходима цитата ] В последнее время были предприняты некоторые усилия по решению этой проблемы путем запрета на развитие коммерческих застроек за пределами города и поощрения повторного использования заброшенных или ранее застроенных участков для жилой застройки. Тем не менее, спрос на жилье продолжает расти, и, по крайней мере, в Великобритании это привело к значительному жилищному кризису.
Формы жилых комплексов в Соединенных Штатах включают в себя трактовое жилье , жилые комплексы и государственное жилье . [ необходима ссылка ]
.jpg/1280px-Laika_ac_Pyongyang_(7975203223).jpg)
