229 West 43rd Street (ранее The New York Times Building , The New York Times Annex и Times Square Building ) — 18-этажное офисное здание в Театральном районе Мидтауна на Манхэттене в Нью-Йорке . Открытое в 1913 году и расширенное в три этапа, оно было штаб-квартирой газеты The New York Times до 2007 года. Первоначальное здание Мортимера Дж. Фокса из Buchman & Fox , а также пристройка 1920-х годов от Ludlow & Peabody и пристройка 1930-х годов от Albert Kahn находятся на 43-й улице. Shreve, Lamb & Harmon спроектировали крыло на 44-й улице в 1940-х годах. Columbia Property Trust владеет большей частью здания как офисным зданием, в то время как Kushner Companies владеет четырьмя нижними этажами как торгово-развлекательным комплексом.
Секции здания на 43-й улице спроектированы в стилях французской готики , французского ренессанса и итальянского ренессанса и являются достопримечательностью Нью-Йорка . Оригинальное здание и его пристройки возвышаются на 11 этажей от улицы, за исключением четырехэтажного крыла на восточной оконечности участка. Секции здания на 43-й улице увенчаны отступающей пятиэтажной мансардой, прерываемой семиэтажной башней с пирамидальной шатровой крышей . Фасад построен из светлого индианского известняка , кирпича и терракоты и разделен горизонтально на двухэтажное основание, девятиэтажную среднюю часть, а также мансардные и башенные этажи. Фасады разделены на вертикальные отсеки со смесью одинарных окон, двойных окон и арок. Здание содержит 770 000 квадратных футов (72 000 м 2 ) офисных помещений и 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) торговых площадей. Первоначально каждый этаж был отведен под отдельный отдел Times .
Из-за переполненности предыдущей штаб-квартиры Times на One Times Square было построено здание Times Annex, чтобы дополнить типографию и другие механические подразделения газеты. Вскоре после открытия здание стало штаб-квартирой Times. Поскольку тираж Times расширялся , а выпуски становились длиннее, здание расширялось в 1922–1924, 1931–1932 и 1944–1947 годах. Times перенесла свою типографию из здания в 1997 году и объявила о планах по строительству новой штаб-квартиры два года спустя, переехав в июне 2007 года. Партнерство во главе с Тишманом Шпейером купило здание в 2004 году и продало его три года спустя AFI USA , у которой возникли проблемы с поиском арендаторов офисов, и в 2011 году она продала верхние этажи The Blackstone Group. AFI USA управляла розничной частью здания до 2015 года, когда Columbia приобрела офисы, а Кушнер купил розничную.
Бывшее здание New York Times находится по адресу 229 West 43rd Street, на северном тротуаре между Восьмой авеню и Седьмой авеню , недалеко от Таймс-сквер в Театральном районе Мидтауна на Манхэттене в Нью-Йорке . [2] [3] Земельный участок имеет форму буквы L, простираясь на север до 44-й улицы в восточной половине квартала. Участок занимает 50 637 кв. футов (4 704,3 м 2 ), с фасадом 318 футов (97 м) на 43-й улице и глубиной 200,84 фута (61 м). [3] В 1996 году город переименовал квартал 43-й улицы за пределами здания в честь Адольфа Окса , бывшего издателя The New York Times , давнего владельца здания. [4]
Окрестности являются частью Театрального района Манхэттена и содержат множество театров Бродвея . [2] 229 West 43rd Street делит городской квартал с театром St. James Theatre , театром Hayes Theater и рестораном Sardi's на северо-западе на 44th Street; 1501 Broadway на востоке; и 255 West 43rd Street на западе на 43rd Street. Через 44th Street находятся театры Majestic , Broadhurst , John Golden , Bernard B. Jacobs и Gerald Schoenfeld на северо-западе; театры Shubert и Booth на севере; и One Astor Plaza на северо-востоке. Театры Times Square , New Victory Theater и 3 Times Square находятся прямо через 43rd Street на юго-востоке, в то время как бывший отель Carter , театр American Airlines Theatre и театр Lyric Theatre находятся на юге. [3]
Здание было разработано как пристройка для The New York Times . До разработки пристройки New York Times участок был частью семейного поместья Астор и содержал несколько таунхаусов из коричневого камня . [5] Самая восточная часть здания была построена на двух земельных участках, принадлежащих Асторам: участок размером 100 на 100 футов (30 на 30 м), который был арендован семьей Шуберт , а также участок размером 100 на 43 фута (30 на 13 м). [6] [7] Центральная часть была приобретена в 1915 году и заменила пять зданий по пять этажей каждое, заняв квадратный участок размером 100 на 100 футов. [8] [9] Самая западная часть размером 75 на 100 футов (23 на 30 м) была приобретена в 1928 году и ранее содержала шестиэтажный апарт-отель под названием Yandis Court. [10]
229 West 43rd Street изначально был известен как New York Times Annex и был построен в четыре этапа. [2] [11] Секции здания на 43-й улице спроектированы в стилях французской готики , французского ренессанса и итальянского ренессанса . [12] Восточная треть участка была спроектирована в 1912 году Мортимером Дж. Фоксом из Buchman & Fox . С 1922 по 1924 год Ладлоу и Пибоди проектировали центральную секцию, а также мансардные этажи. Альберт Кан спроектировал западную секцию в 1931 году, включая второй вестибюль и студию на крыше. [2] [13] Четвертая секция на севере была спроектирована в 1947 году Шривом, Лэмбом и Хармоном . [14] [15]
Компания George A. Fuller Company была генеральным подрядчиком для первоначальной части здания, [16] [17], а также для центральной части на 43-й улице. [13] [18] Компания Cauldwell Wingate Company построила самую западную часть на 43-й улице. [19] В строительстве участвовало несколько других подрядчиков, включая подрядчика по металлоконструкциям Sexauer and Lemke. [20]
Массив 229 West 43rd Street состоит из нескольких секций. Крайний восточный конец участка имеет высоту всего четыре этажа и является частью оригинального проекта Фокса. [ 12 ] Большая часть здания имеет высоту 11 этажей и была разработана в течение всех трех периодов строительства здания. 11-этажная секция увенчана пятиэтажным чердаком, спроектированным Ладлоу и Пибоди, который отодвинут со всех сторон. [21] Семиэтажная башня, также спроектированная Ладлоу и Пибоди, возвышается над 11-м этажом между центральной и восточной частями здания. [12] Это придало зданию вид замка с башней. [22] После первого расширения в 1924 году отчет New York Times Company описывал здание как имеющее размеры 399 футов 6 дюймов (121,77 м) от самого нижнего подвала до вершины флагштока на крыше. [18] Однако, по данным Emporis , высота вершины здания составляет 267 футов (81 м). [23]
Крыло здания Shreve, Lamb & Harmon вдоль 44-й улицы имеет высоту 11 этажей. [14] [15] [1] Часть здания на 43-й улице является достопримечательностью Нью-Йорка , но участок 44-й улицы не защищен статусом достопримечательности. [24]
Фасад построен из светлого индианского известняка , кирпича и терракоты. Южные и восточные фасады были искусно украшены, так как их можно было легко увидеть с Бродвея . [16] Первоначальная часть здания содержит одно-над-одним створчатым окном , в то время как расширения содержат три-над-тремя или шесть-над-шестью створчатыми окнами. Во всех трех секциях окна изначально имели стальные рамы. Некоторые из оригинальных окон сохранились, в то время как другие были заменены на те, которые содержат алюминиевые или стальные рамы. [12]
На 43-й улице первые два этажа сделаны из рустованных блоков известняка. Первый уровень разделен на шестнадцать вертикальных отсеков, двенадцать из которых содержат сегментированные арки с рустованными клиньями . [12] Раньше арки содержали погрузочные доки, большинство из которых были преобразованы в витрины магазинов в ходе реконструкции 2006 года. Пилы между каждым отсеком, которые также относятся к реконструкции 2006 года, содержат шарообразные лампы. [24] На втором этаже есть тринадцать отсеков окон, в основном соответствующих аркам первого этажа; самый восточный отсек соответствует дверному проему, а не арке. Семь из этих отсеков содержат два окна с общим подоконником , в то время как остальные шесть отсеков имеют одно окно с подоконником. [a] Фриз с рисунком ракушки, а также карниз , проходят над окнами второго этажа. [12]
Пролеты, содержащие главный вход здания (пролеты с 8-го по 11-й с запада), спроектированы по-разному на первом и втором этажах. Главный вход смещен по центру и ранее имел ширину в три пролета; [12] самый левый (8-й) пролет был добавлен в 2006 году . [24] 9-й и 10-й пролеты содержат дверные проемы, утопленные в каменные портики . 11-й пролет содержит вращающуюся дверь, окруженную шестью окнами на уровне земли. [12] 8-й пролет спроектирован аналогично 11-му пролету. Все четыре пролета разделены вертикальными пилястрами и обрамлены удлиненными светильниками. [24] Во всех входных пролетах есть каменные панели- перемычки между первым и вторым этажами, а также три трехстворчатых окна на втором этаже. Два флагштока висят на каждом из 9-го и 10-го пролетов на втором этаже. Скульптурная горгулья расположена между этими двумя отсеками около верха второго этажа. Над этим этажом находится фриз с рельефами, которые содержат мотив двух грифонов, обрамляющих щит. [25]
В самом восточном конце здания четырехэтажное крыло имеет кирпичный фасад и три одностворчатых окна на третьем и четвертом этажах. Перемычки над каждым из окон четвертого этажа имеют килевидные молдинги с фиалом в центре. Над четвертым этажом есть терракотовый карниз и парапет; карниз поддерживается четырьмя кронштейнами . [26]
На южном и восточном фасадах этажи с третьего по девятый облицованы кирпичом, а 10-й и 11-й облицованы терракотой. Южный и восточный фасады содержат вертикальные пилястры с декоративными капителями на девятом этаже. [26] На южном фасаде 14 пролетов, а на восточном — пять пролетов. [21] Восточный фасад и пять самых восточных пролетов южного фасада являются частью оригинального проекта Фокса. Четыре самых западных пролета южного фасада являются частью пристройки Кана 1932 года, а пять пролетов в центре являются частью пристройки Ладлоу и Пибоди 1924 года. [27]
На южном фасаде большинство отсеков разделены одинарными пилястрами. 9-й и 10-й отсеки с запада разделены двойными пилястрами; знак висит на четвертом этаже в пространстве между двумя пилястрами. [26] Первоначально на месте этого знака были часы, которые были уничтожены пожаром и заменены в 1963 году цифровыми часами. [28] В ходе реконструкции 2008 года башня получила знак размером 32 на 7 футов (9,8 на 2,1 м), а также аналоговый циферблат. [28] [29] На каждом этаже есть пять одинарных окон с килевидными молдингами над ними, а также девять двойных окон без каких-либо молдингов. [b] [30]
На восточном фасаде внешние два пролета представляют собой одинарные проемы, а внутренние три пролета — двойные проемы. Эти окна похожи на свои аналоги на южном фасаде и все разделены одинарными пилястрами. [26] Ниже 11-го этажа на западном фасаде находятся глухие проемы и двух- и трехстворчатые окна, окруженные темным кирпичом. На северном фасаде окна сгруппированы по три и окружены светлым кирпичом, с килевидными молдингами над окнами одиннадцатого этажа. [30]
На 10-м и 11-м этажах южный фасад содержит девять арок и пять ниш простых окон (соответствующих нишам с двойными и одинарными окнами соответственно). Восточный фасад содержит три арки в центре и две ниши простых окон снаружи. На обоих фасадах арки обрамлены пилястрами с табличками-цветами. Каждая арка содержит металлические колонны, которые делят ее на трети, а также горизонтальные металлические перемычки между 10-м и 11-м этажами. Ниши простых фасадов имеют недекорированное окно на 10-м этаже и окно с балконом, перемычкой с килевидным профилем и навершием на 11-м этаже. Над южным и восточным фасадами проходит фриз с мотивами ракушек, а также терракотовый карниз с кронштейнами . Карниз увенчан парапетом, который содержит рельефные панели, чередующиеся с постаментами. [26] Когда в 1913 году строительство здания было завершено, на фасаде были большие вывески. [16]
Чердак высотой в пять этажей и отстоит от 11-го этажа. [26] На северном, южном и восточном фасадах есть одинарные и двойные окна на 12-м и 13-м этажах. [21] Западный фасад имеет только одинарные окна. [30] Наверху 14-го этажа находятся панели с диагональными полосами и рельефами в виде геральдических лилий . Они увенчаны фризом и терракотовым карнизом с кронштейнами. Над карнизом находится парапет, который содержит обелиски на постаментах. Часть западной части парапета была заменена небольшим дополнением, содержащим стеклянную стену, которая обращена на север. Окна также установлены на восточном конце парапета. [21] На 15-м этаже мансарды есть слуховые окна в шатровой крыше . На восточном конце крыши также есть терракотовый дымоход. [26]
Чердак прерывается семиэтажной башней, которая разделяет западные две трети и восточную треть здания. Башня имеет ширину в три пролета и соответствует 9-му и 10-му пролетам на южном фасаде. На 14-м и 15-м этажах центральный пролет башни содержал арочный проем, который был закрыт. Фасад 15-го и 16-го этажей содержит диагональные полосы и рельефы геральдической лилии, а окна 16-го этажа содержат балконы, килевидные молдинги и шпили. [21]
Башня отступает со всех сторон на 17-м этаже, с терракотовым парапетом, окружающим ее, а также тремя арочными окнами с каждой стороны. Над ней находится пирамидальная крыша, которая спроектирована так, чтобы казаться покрытой металлом. [21] С 1951 по 1970-е годы на фасадах башни были неоновые буквы с названием The New York Times , которые имели высоту от 8 до 10 футов (от 2,4 до 3,0 м). [31] На 18-м этаже на каждом фасаде есть одно слуховое окно, которое содержит завитки и шпили с обеих сторон и треугольный фронтон наверху. Выше 18-го этажа находятся круглые арочные слуховые окна на каждом фасаде, а также фонарь с перилами на вершине крыши. [21] Первоначально фонарь содержал флагшток с флагом Times на нем, [32] который содержал синий текст на белом фоне. [31] [33]
После расширения 1924 года здание обслуживалось двумя фидерами постоянного тока на 43-й улице и третьим фидером с 44-й улицы. Они обеспечивали электроэнергией нормальное функционирование здания и все исходили от разных электростанций, так что Times могла продолжать печатать в случае, если один фидер был прерван. Было предусмотрено два распределительных щита: первичный с мощностью 5000 ампер и вторичный с мощностью 1500 ампер. [34]
Здание Times Annex имело обширные системы отопления и вентиляции, когда оно было расширено в 1924 году. Тепло обеспечивалось четырьмя котлами, которые могли питаться либо от угольных бункеров емкостью 80 коротких тонн (71 длинная тонна; 73 т), либо от нефтяных резервуаров емкостью 20 000 баррелей. Затем тепло распределялось на верхние этажи через 576 радиаторов . Было установлено тринадцать систем непрямой вентиляции с производительностью 200 000 кубических футов (5700 м 3 ) воздуха в минуту как для притока, так и для вытяжки. В подвале также находилась установка для производства льда мощностью 7 тонн, которая обслуживала питьевые фонтанчики здания, а также холодильная установка на одиннадцатом этаже для столовых сотрудников. [34]
Здание обслуживалось напрямую системой водоснабжения Нью-Йорка . Когда в 1913 году было завершено строительство пристройки, муниципальное водоснабжение могло обеспечивать подачу 500 галлонов США (1900 л) в минуту; [35] после расширения в 1924 году эта цифра была увеличена до 1500 галлонов США (5700 л) в минуту. [18] Вода из этих труб собиралась на уровне подвала, а затем перекачивалась в резервуар для водоснабжения дома. [18] Когда в 1913 году было завершено строительство пристройки Times, первоначальная система противопожарной защиты имела резервуары емкостью 20 000 галлонов США (76 000 л). [35] После расширения в 1924 году спринклерная система здания была расширена до четырех резервуаров по 30 000 галлонов США (110 000 л) каждый, а также резервного резервуара на 3500 галлонов США (13 000 л). [18] Дренажная система здания имела два дренажных насоса и два эжектора для сточных вод; они могли в общей сложности сливать до 800 галлонов США (3000 л) в минуту. [18]
Первоначально площадь здания составляла 144 000 кв. футов (13 400 м 2 ) [17] [36] или 170 000 кв. футов (16 000 м 2 ). [16] Площадь четырех нижних этажей составляла 11 722 кв. фута (1 089,0 м 2 ), а площадь семи верхних этажей — 8 280 кв. футов (769 м 2 ). [17] После расширения в 1924 году площадь здания составляла около 318 000 кв. футов (29 500 м 2 ). [18] [32] Когда в 1947 году было завершено третье расширение, площадь здания составляла 637 841 кв. фут (59 257,4 м 2 ), не считая мезонинов. [37] После всех расширений, 229 West 43rd Street имел 750 000 кв. футов (70 000 м 2 ) офисных помещений, с 65 000 кв. футов (6 000 м 2 ) на типичном этаже под чердаком. [38] Надстройка здания включает в себя плотно расположенные структурные колонны, что затрудняло его аренду после того, как Times переехала . [39]
После расширения в 1924 году было семь пассажирских лифтов. [34] Это количество оставалось в значительной степени неизменным в последующие годы; в 1973 году Times сообщила, что в здании было восемь пассажирских лифтов. [40] Грузовой лифт находился в восточной части здания и курсировал между погрузочной платформой на первом этаже и подвалом; он использовался исключительно для транспортировки бумаги. Дополнительный грузовой лифт в западной части центральной секции курсировал между четвертым этажом и подвалом. Были различные лифты и конвейерные ленты для транспортировки пластин и отпечатков по всему зданию. Двадцать конвейеров также транспортировали бумаги из печатных машин в почтовое отделение или его мезонин. [34]
Первоначально каждый этаж был отведен под разные цели. Выпуски печатались в подвале, а почта и отдел доставки располагались на первом этаже. На втором этаже находился деловой отдел; на третьем этаже размещался отдел новостей, телеграфная комната и телефонный коммутатор; а четвертый этаж использовался как наборная комната. [41] На пятом этаже находились душевые для сотрудников, столовая, кухня и кабинет врача. Шестой и восьмой этажи были зарезервированы для будущего использования, в то время как седьмой этаж использовался для фотогравюры. На девятом этаже располагался отдел Sunday Times ; на десятом этаже располагались редакционный отдел и библиотека; а на одиннадцатом этаже располагались офисы руководителей, включая офисы издателя Times Адольфа Окса . [16] [41] После 1924 года комната для сотрудников была перемещена на 5-й и 10-й этажи, а офисы руководителей были перемещены с 11-го на 14-й этажи. [42]
Подвал оригинальной части здания опирается на 30 стальных колонн, которые были спроектированы для размещения печатных станков . [33] Когда здание открылось в 1913 году, оно могло печатать 372 000 шестнадцатистраничных номеров в час, по сравнению с 54 000 в час в Times Tower . [17] [36] Первоначально в подвале было четыре шестикратных печатных станка, которые использовались для печати обычных изданий Times , и восьмикратный печатный станок, который использовался для высококачественной печати и гальванопластических пластин. [43] После первого расширения в 1924 году в подвале было шестнадцать шестикратных печатных станков и четыре восьмикратных печатных станка, которые могли печатать 480 000 номеров в час, по 24–32 страницы в каждом выпуске. [44] Также в подвале была комната для стереотипов; комната для рулонов с шестьюдесятью журнальными катушками; механический цех; и магазин электриков. [44] Еще один шестикратный пресс был установлен во втором расширении в 1932 году, с производительностью 50 000 экземпляров в час. [45] Также был подвал, в котором находились складские помещения для бумаги и рулонов пресса, а также насосная и котельная. Распределительный щит был размещен на уровне мезонина над подвалом. [43]
На первом этаже был неоготический вход, три погрузочных дока, две витрины и проход, ведущий в музыкальный зал Вебера и Филдса (позже театр на 44-й улице). Погрузочные доки вели в грузовой зал с кирпичным полом размером 58 на 35 футов (18 на 11 м). [16] [46] Грузовой зал использовался грузовиками для доставки бумаги в подвал, а также отделом доставки, который загружал выпуски в грузовики для распространения. [46] Типография закрылась в 1997 году, а первый этаж и подвал с тех пор были переоборудованы под розничную торговлю. [47] Среди арендаторов розничной торговли — двухуровневый боулинг Bowlmor Lanes с 50 дорожками. [48] [49]
С 1950 по 1989 год [50] [51] на девятом и десятом этажах располагались студии радиостанций WQXR и WQXR-FM . [52] [53] В эти студии можно было попасть через приемную на десятом этаже, где располагались административные офисы станций. Лестница с бронзовыми перилами вела на девятый этаж, который вел в студии, комнаты звукозаписи, аппаратные, музыкальный отдел и музыкальную библиотеку. Стеклянные стены на девятом этаже выходили на студии, размеры которых варьировались от 10 на 12 футов (3,0 на 3,7 м) до 20 на 36 футов (6,1 на 11,0 м). Эти студии были спроектированы с непараллельными стенами, многоярусными потолками, окнами с двойным остеклением и звуконепроницаемыми дверями. [53] В период с начала 1950-х годов по 1999 год на девятом этаже также находился зрительный зал. [54] Среди других удобств была тестовая кухня на девятом этаже для продовольственного отдела Times . [ 55]
The New York Times , основанная в 1851 году, изначально размещалась по адресу 113 Nassau Street в Нижнем Манхэттене . В 1854 году она переехала на 138 Nassau Street, где сейчас находится здание Potter Building . В 1858 году The Times переехала в соседнее пятиэтажное здание по адресу 41 Park Row . Частично под влиянием развития соседнего здания New York Tribune Building , The Times в 1889 году сменила свое здание на новое 13-этажное здание на том же месте , которое с некоторыми изменениями до сих пор используется Университетом Пейса . [56] [57] Окружающая часть Park Row была известна как « Newspaper Row » Нью-Йорка в 19-м и начале 20-го веков. [58] В 1905 году газета переехала на One Times Square , также известную как Times Tower, на 42-й улице и Бродвее. [5] [59] Территория вокруг новой штаб-квартиры была переименована из площади Лонгакр в Таймс-сквер. [60]
Times переросла стройную Times Tower в течение десятилетия. [56] One Times Square имела относительно небольшую трапециевидную форму и занимала целый городской квартал. [5] На территории Times Tower было так мало места, что ее механические подвалы пришлось опустить на глубину до 65 футов (20 м). Тем временем район Times Square стал плотно застроен ресторанами, театрами, отелями и офисными зданиями. [6] Несмотря на нехватку места, в буклете Times говорилось: «Никому не приходило в голову предположить, что [ Times ] следует покинуть Times Square». [5] [61] Соответственно, Times выкупила плату за 221–229 West 43rd Street, а также право аренды на 217–219 West 43rd Street у театрального оператора Ли Шуберта в марте 1911 года. Это дало газете участок размером 143 на 100 футов (44 на 30 м). [6] [ 7] Times намеревалась возвести на этом месте здание, названное «Times Annex», для своих печатных станков и других механических функций. Это здание должно было быть спроектировано Мортимером Дж. Фоксом. [6] [62] Позднее в том же году в специальном выпуске, посвященном 60-летию газеты, неназванный репортер написал о проекте нового здания: «Никто не сможет усомниться после самого беглого взгляда, что здание Times и его Annex связаны». [5] [63]
Работа началась в апреле 1912 года, [16] и компания New York Times получила строительный кредит в размере 600 000 долларов на проект. [64] К июню того же года здание было достроено , а стены дошли до десятого этажа. Флаг с названием The New York Times был поднят на крышу, на высоте 251 фута (77 м) над уровнем улицы. [33] Здание было высотой в 11 этажей с четырехэтажным крылом на востоке, что создавало впечатление «навесной башни». [65] The Times переехала в новое здание 2 февраля 1913 года, [17] [36] и все работы были завершены в августе того же года. [65] The Times Annex был соединен с Times Tower воздуховодом длиной 400 футов (120 м) под 43-й улицей. [16] Большая часть деятельности Times быстро переместилась в пристройку, за исключением издательского и подписного отделов, а пространство в Times Tower было сдано в аренду. [16] [66]
Вскоре после завершения строительства пристройки Times зафиксировала средний дневной тираж в 230 360 экземпляров в октябре 1913 года. [67] В ретроспективе Times пристройка Times была названа «крупнейшим, лучшим и наиболее полностью оборудованным газетным домом в Северной Америке», когда она была завершена. [ 68] Вскоре Times стала крупнейшим работодателем на Таймс-сквер, к середине 1910-х годов в пристройке работало 600 человек. [ 16] К 1915 году все этажи здания были заняты . [8] В конце того же года компания New York Times купила пять таунхаусов по адресу 231–239 West 43rd Street у A. Fillmore Hyde. [8] [9] Затем Times переместила в эти дома некоторые офисы. [68] [69] Ежедневный тираж газеты значительно увеличился, превысив 300 000 к 1921 году. [16] [67] [c] Размер будничных выпусков также вырос после Первой мировой войны; в то время как средний выпуск составлял 24 страницы задолго до и во время войны, выпуски выросли до 28-40 страниц после нее. [68] Несмотря на это, Times хотела продолжать публиковаться на Таймс-сквер, даже когда ее конкуренты разместили издательства на более дешевой земле. [67]
В январе 1922 года компания New York Times Company представила в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) планы по расширению пристройки, разработанные Ладлоу и Пибоди; проект имел предполагаемую стоимость в 865 000 долларов. [70] [71] В том же месяце Times арендовала два соседних магазина по адресу 213 и 215 West 43rd Street. [69] Пристройка должна была быть спроектирована в том же стиле, что и оригинальное здание Fox, из-за чего сооружения выглядели так, как будто они были построены в одно и то же время. [72] [32] Расширение включало одиннадцать этажей на западе, а также чердак над крышами обеих секций. [72] Карниз 11-го этажа пристройки был выше максимальной высоты, обычно разрешенной в соответствии с Постановлением о зонировании 1916 года , поэтому Ладлоу и Пибоди подали заявку и получили освобождение от постановления о зонировании. [32] [42] Компания Louis J. Cohen начала расчистку существующих зданий по адресу 231–239 West 43rd Street в апреле 1922 года. [73] Работа включала перемещение коммуникаций и комнат, которые находились на западной стене первоначального здания, поскольку теперь они были обращены к пристройке. [18] Расширенное сооружение было завершено в мае 1923 года, [74] но забастовка каменщиков впоследствии задержала остальную часть работ. [75]
Все строительство было завершено к октябрю 1924 года, а расширенная конструкция достигла ширины 243 фута (74 м). [32] Общая внутренняя планировка оригинального здания была сохранена, но некоторые отделы были перемещены. [42] После этого средний тираж Times по будням составлял 400 000 экземпляров, а по воскресеньям — 600 000 экземпляров. [76] Публичная выставка ротогравюр открылась на 11-м этаже пристройки Times в 1927 году; [77] в то время у газеты был отдельный цех ротогравюры на Двенадцатой авеню. [78] Pynson Printers также занимала некоторые офисные помещения в здании. [79] В 1928 году Times разместила новые печатные станки в подвале. [ 80] Это было сделано для того, чтобы удовлетворить спрос; к 1929 году средний тираж Times составлял 431 000 экземпляров. К тому времени окружающая территория значительно разрослась; Здание Times Annex было окружено многочисленными высотными зданиями, включая здание Paramount Building на Бродвее, 1501. [81]
Адольф Окс завершил строительство новой типографии в Бруклине в 1930 году, дополнив завод на 43-й улице. Альберт Кан, архитектор бруклинского завода, также проектировал расширение здания на 43-й улице. [32] [80] Кан подал планы на вторую пристройку в DOB в августе 1930 года с предполагаемой стоимостью в 1 миллион долларов. Как и в случае с первой пристройкой, этот проект был высотой в 11 этажей и был спроектирован в том же стиле, что и два предыдущих строения. [82] [83] Компания Cauldwell Wingate получила генеральный контракт в ноябре того же года. [19] Западный фасад был скудно украшен, чтобы в будущем можно было сделать еще одно расширение. Небольшие изменения были внесены в южный фасад, включая добавление часов и светильников. [82] По словам историка Times Мейера Бергера , западная секция открылась 2 августа 1931 года. [31] [84] В следующем месяце Times вручила награды за мастерство 21 строителю, которые помогали строить расширение. [85] Записи DOB показывают, что западная секция была завершена 7 января 1932 года, в результате чего общая ширина здания достигла 318 футов (97 м). [82]
Компания New York Times Company выкупила Little Theatre (ныне Hayes Theater) у Винсента Астора в ноябре 1931 года, [86] [87] [88] а журнал Variety сообщил, что театр будет снесен, чтобы освободить место для выезда из Times Annex для грузовиков. [88] Из-за бюджетных сокращений в эпоху Великой депрессии, [89] Times решила сохранить театр в рабочем состоянии. [90] [91] Times Annex продолжала использоваться в качестве штаб- квартиры Times , [82] а Музей печатного слова, экспозиция об истории печати, открылась внутри здания в 1938 году. [92] В здании также проходило несколько публичных выставок, включая выставку работ сотрудников [93] и ежегодную выставку цветов с растениями сотрудников. [94] В конце 1941 или начале 1942 года Times Annex был переименован в Times Building, в то время как старое здание на One Times Square стало Times Tower. [82] [95] В то время Маленький театр стал конференц-залом, названным New York Times Hall, [95] после того, как Times снова безуспешно попыталась снести его в 1939 году. [96] Две попытки снести Маленький театр побудили Times вместо этого приобрести Театр на 44-й улице для расширения в 1943 году. [82]
При президенте Times Артуре Хейсе Сульцбергере компания Times подала планы третьего расширения, а также модификации существующего здания в августе 1944 года. 11-этажное расширение должно было быть спроектировано Shreve, Lamb & Harmon на месте театра 44th Street и стоило бы 2,25 миллиона долларов. [14] [15] Вестибюль и главный вход были перепроектированы в 1946 году теми же архитекторами. Работа включала удаление некоторых декоративных деталей из 9-го и 10-го отсеков с запада и добавление нового входа в 11-й отсек. [82] На церемонии открытия нового входа в декабре 1946 года сотрудники Times не смогли найти ключ, чтобы запереть старые входы. Оказалось, что дверь не запиралась с 1912 года, когда ключ был выброшен; по словам ветерана Times , философия заключалась в том, что « Times никогда не закроет свои двери». [97] Расширение на север, которое было завершено в 1947 году, включало увеличение мощности печатных станков на 50 процентов, а также добавление спален на 14-м этаже для руководителей. [82] [98] Три мемориальные доски были открыты внутри отремонтированного вестибюля в 1948 году, в память о сотрудниках Times, которые сражались в двух мировых войнах. Одна из досок была установлена после Первой мировой войны, но была временно удалена во время реконструкции вестибюля. [99]
Радиостанции WQXR и WQXR-FM переехали на девятый и десятый этажи здания Times в апреле 1950 года. [53] [100] Долгое время штаб-квартира станций на Пятой авеню была уже недостаточно большой, поэтому пять студий были построены по адресу 229 West 43rd Street; [101] однако передатчики станций были размещены в других местах. [53] Окружающий участок 43rd Street был расширен в 1951 году для размещения движения грузовиков доставки, и Шрив, Лэмб и Хармон спроектировали зрительный зал на девятом этаже, который открылся в следующем году. [82] В 1955 году Times купила участок длиной в три квартала на западной стороне Манхэттена, между 62-й и 65- й улицами, намереваясь переместить туда свою типографию. [82] [102] В то время Сульцбергер сказал, что «в конце концов мы достигнем точки, когда дальнейшее расширение в нашем нынешнем месте» по адресу 229 West 43rd Street станет невозможным. [102] Часы снаружи третьего и четвертого этажей здания были серьезно повреждены во время пожара 1956 года. [103] Новая типография West Side открылась в 1959 году, и воскресный выпуск был переведен туда с 43rd Street. [104] [d]
В 1960 году Times начала одновременно печатать свой международный выпуск в Париже и местный выпуск в Нью-Йорке, используя телетайпную машину по адресу 229 West 43rd Street. [106] Часы на третьем и четвертом этажах были заменены в 1963 году цифровыми часами размером 7 на 7 футов (2,1 на 2,1 м). [82] Компьютер, способный печатать шрифт с ровными полями, был установлен на третьем этаже в 1964 году, но впоследствии он не использовался в течение нескольких месяцев из-за споров с профсоюзами Times . [ 107] Times приобрела участок шириной 43 фута (13 м) по адресу 217–219 43rd Street у семьи Астор в 1965 году . Этот участок включал в себя четырехэтажное восточное крыло, которое использовалось как выход для доставки. [108] В том же году журналистское братство Sigma Delta Chi назвало дом 229 West 43rd Street «Историческим местом в журналистике». Мемориальная доска в честь Окса была установлена между 9-м и 10-м отсеками на уровне земли. [82] [109] К концу 1960-х годов преступность в этом районе возросла; треть печатников ночной смены здания подверглись нападениям или ограблениям, [110] а представитель профсоюза доставщиков газет сказал, что это здание было одним из самых опасных мест в городе для водителей грузовиков с новостями. [111]
В 1977 году на крыше была установлена установка кондиционирования воздуха весом 88 000 фунтов (40 000 кг). [112] В конце десятилетия студии радиостанции на 9-м и 10-м этажах были отремонтированы. [52] В 1980-х годах чердак был дополнительно модифицирован с добавлением стеклянной секции на западном конце северного фасада. В пристройке чердака было место для студий и аудитории. [82] Музей печатного слова, который работал в течение четырех десятилетий, был перемещен с 229 West 43rd Street в Рочестерский технологический институт в 1981 году. [113] [114] WQXR и WQXR-FM также регулярно проводили живые публичные выступления в аудитории на 10-м этаже. [115] LPC рассматривал здание на предмет статуса достопримечательности в 1985 году, [116] но Times выступила против этого, поскольку типография все еще использовалась. [117] Times также планировала переместить свою типографию за пределы Нью-Йорка, оставив 2000 сотрудников в деловых и новостных отделах по адресу 229 West 43rd Street. [118] В 1987 году газета арендовала здание в Эдисоне , штат Нью-Джерси , чтобы дополнить свою типографию на 43-й улице и заменить другую в Карлштадте, штат Нью-Джерси . [119]
WQXR и WQXR-FM переехали с 229 West 43rd Street в 1989 году. [50] [51] Получив налоговые льготы от городских и государственных властей Нью-Йорка, Times согласилась в 1992 году построить завод в Колледж-Пойнт, Квинс , в пределах города. [118] [120] Предлагаемый завод в Квинсе позволил бы печатать выпуски на одном этаже с возможностью расширения до 700 000 кв. футов (65 000 м2 ) , тогда как завод на 43-й улице был разбросан по трем этажам и не мог расширяться. [120] Завод Эдисона открылся в 1993 году, печатая одну треть выпусков Times ; оставшиеся две трети продолжали печатать на 43-й улице. [121] После завершения строительства завода в Квинсе Times постепенно вывела из эксплуатации восемь из девяти печатных машин на 43-й улице, и Times напечатала свой последний выпуск на 43-й улице 15 июня 1997 года. [122] [123] Переезд позволил Times увеличить объем ежедневных выпусков с четырех до шести разделов. [123] Старый зал WQXR на девятом этаже продолжал работать до 1999 года, когда его переоборудовали в офисы. [54] К тому времени Times рассматривала возможность переоборудования погрузочных площадок в витрины. [24]
Одновременно в 1999 году государственные и городские власти планировали начать запрос предложений на близлежащий свободный участок на Восьмой авеню между 40-й и 41-й улицами. Компания New York Times предложила башню штаб-квартиры площадью 1,3 × 10 6 кв. футов (120 000 м 2 ), ссылаясь на необходимость расширения своей деятельности. [124] Если это будет невозможно, компания оставит свою штаб-квартиру на 43-й улице, но перенесет некоторые рабочие места в Нью-Джерси. [124] [125] В том году Times предсказала, что ее штаб-квартира на 43-й улице может быть продана за 45 миллионов долларов. [124] The Times выбрала застройщика для своей башни на Восьмой авеню в начале 2000 года [126] [127] и объявила о проектах нового здания в конце 2001 года. [128] Во время планирования нового здания Times, LPC предложила обозначить части 43-й улицы штаб-квартиры на 43-й улице как достопримечательность в 2000 году. [129] The Times выразила поддержку обозначению, которое охватывало три пятых всей конструкции, [117] и LPC обозначила 229 West 43rd Street как достопримечательность 24 апреля 2001 года. [130] [131] The Times , как ожидалось, съедет, когда ее новое здание будет достроено, а New York Daily News сообщила слухи, что старое здание на 43-й улице может стать отелем. [132]
В ноябре 2004 года Times продала здание партнерству Tishman Speyer , New York City Employees' Retirement System и Teachers' Retirement System за 175 миллионов долларов. [132] [133] [11] Tishman Speyer планировала отремонтировать 770 000 кв. футов (72 000 м2 ) офисных помещений здания, как только Times переедет, а также добавить розничную торговлю на базу. [132] [134] Эти планы включали в себя модификацию механических систем, а также новый вестибюль и новые лифты. [132] [11] В 2006 году Tishman Speyer объявила о планах переоборудовать погрузочные площадки на уровне земли в 100 000 кв. футов (9300 м2 ) витрин, спроектированных Gabellini Sheppard Associates. Шесть самых западных погрузочных доков должны были быть восстановлены и преобразованы в витрины из алюминия и стекла, а в этих отсеках должны были быть добавлены новые известняковые пирсы. Кроме того, главный вход должен был быть расширен. [24] В условиях нехватки офисных помещений в Мидтауне ESPN и несколько юридических фирм выразили заинтересованность в аренде по адресу 229 West 43rd Street. [135] The Times переместила свои издательские операции с 43rd Street в свою новую штаб-квартиру на Восьмой авеню 11 июня 2007 года, [136] [137] а также была перемещена коллекция газеты из 5 миллионов печатных материалов. [138]
Tishman Speyer выставил здание на продажу в апреле 2007 года за 500 миллионов долларов. [139] В том же месяце Africa Israel Investments Льва Авнеровича Левиева (впоследствии AFI USA) приобрела его за 525 миллионов долларов, что в три раза больше цены, заплаченной Tishman Speyer. [140] [141] AFI USA переименовала 229 West 43rd Street в здание Times Square. [29] [38] Сообщается, что компания рассматривала возможность переоборудования здания в роскошные кондоминиумы или сотрудничества с The Walt Disney Company для открытия фирменного отеля Times Square. [142] AFI USA планировала потратить от 150 до 170 миллионов долларов на реконструкцию здания; [38] [143] в конечном итоге она потратила более 200 миллионов долларов. [144] Компания предложила установить новую вывеску и часы на фасаде, что было одобрено LPC. [29] [28] [145] В это время здание было полностью пустым. [146] К 2008 году AFI USA столкнулась с собственными финансовыми проблемами в результате финансового кризиса 2007–2008 годов , [143] [147] и спрос на офисные помещения резко упал, особенно вокруг Таймс-сквер. [148] [149] В сентябре того же года AFI USA продала половину доли собственности в здании, а также половину доли в долговой нагрузке здания в размере 720 миллионов долларов неизвестному покупателю за 50 миллионов долларов. [147]
После реконструкции торговых площадей AFI USA сдала в аренду часть подвала дома 229 на Западной 43-й улице компании Running Subway Productions в начале 2009 года, [148] [150] а также другую часть подвала Discovery Times Square Exposition в конце того же года. [151] Офисные помещения оставались пустыми до конца года; [152] один брокер назвал здание «пространством, которое никому не нужно» из-за его больших напольных плит. [38] В декабре того же года Левиев объявил о планах переоборудовать здание в многофункциональное сооружение с розничной торговлей в основании, 379 гостиничными номерами в средней части и 26 жилыми кондоминиумами на чердаке. [143] [153] Banco Inbursa предоставила кредит в размере 75 миллионов долларов, а Five Mile Capital Partners приобрела половину доли собственности в проекте. [143] [153] [154] Сразу после этого AFI USA получила сокращение своего долга с 652 миллионов долларов до 267 миллионов долларов, [155] [156] и большинство держателей долгов здания в результате потеряли деньги. [143] [153] Боулинг на 50 дорожек, которым управляла Bowlmor Lanes , открылся на двух уровнях в ноябре 2010 года. [48] [49] AFI USA также открыла тематический хоррор-клуб Jekyll & Hyde, основанный на « Странной истории доктора Джекила и мистера Хайда» . [142] Модельер Томми Хилфигер и инвестиционная фирма JSR Capital рассматривали возможность покупки восьми этажей за 110 миллионов долларов и открытия там отеля, но они отозвали свое предложение. [157] [158]
В 2011 году Blackstone Group приобрела 11 верхних офисных этажей за 160 миллионов долларов, хотя AFI USA и Five Mile сохранили право собственности на 245 000 кв. футов (22 800 м2 ) розничной торговли на четырех нижних этажах. [159] [160] После покупки офисных этажей Blackstone потратила 105 миллионов долларов на реконструкцию, стремясь привлечь стартапы и технологические компании [161] [162] с помощью таких стимулов, как отдельные входы, парковка и террасы. [163] Здание было переименовано в 229W43. [164] Тем временем, к 2013 году AFI USA арендовала все торговые площади, кроме двух. [165] В число новых арендаторов торговых площадей вошли ресторан Guy Fieri , Guy's American Kitchen and Bar, открывшийся в конце 2012 года. [166] [167] Сообщается, что несколько технологических компаний, включая Facebook, выразили заинтересованность в аренде помещений по адресу 229 West 43rd Street. [168] Среди первых арендаторов были 10gen , которая арендовала этаж в 2012 году, [169] и Yahoo !, которая арендовала четыре этажа в мае 2013 года. [170] [171] Другими арендаторами офисов были Pubmatic , [164] Snapchat , [172] [173] и WGSN . [174]
Blackstone продала офисное помещение Columbia Property Trust за 516 миллионов долларов в июле 2015 года. [161] [175] [176] В том же году Джаред Кушнер купил торговую секцию за 295 миллионов долларов; [177] [178] все, за исключением 1 миллиона долларов из этой цены, было профинансировано за счет кредитов от Brookfield Asset Management . [142] Кушнер предполагал сдавать пространство в аренду нескольким развлекательным заведениям для создания комплекса развлечений. [142] [179] В мае 2016 года Эйран Газит объявил о планах по созданию аттракциона «Ворота Гулливера» с масштабными моделями достопримечательностей, вдохновленными « Путешествиями Гулливера» . [180] [181] Месяц спустя Кушнер подписал контракт с National Geographic Encounter на управление образовательным развлекательным аттракционом об океане, заменив Discovery Times Square Exposition. [47] [182] Знаменитый шеф-повар Тодд Инглиш также подписал договор аренды в конце 2016 года на управление фуд-холлом, [179] [183] [184] но зал оставался закрытым более года. [185]
В октябре 2016 года Deutsche Bank предоставил кредит в размере 370 миллионов долларов США на рефинансирование торговой площади, который состоял из облигаций на сумму 285 миллионов долларов США, проданных на рынке коммерческих ипотечных ценных бумаг , а также двух кредитов, выданных Paramount Group и SL Green Realty, на общую сумму 85 миллионов долларов США. [177] [186] [187] Кушнер использовал кредиты для погашения финансирования Brookfield и выплаты специальных дивидендов в размере 59 миллионов долларов США компании Kushner Company, [142] что побудило Роберта Мюллера тщательно изучить платежи в ходе расследования, проводимого Специальным прокурором . [188] В конце 2017 года Complex Media сдала в субаренду часть помещений Yahoo Inc., расположенных в офисной части здания. [189] [190] Ресторан Гая Фиери объявил о планах закрыться в конце 2017 года, [191] а фуд-холл был закрыт после того, как Инглиш и Кушнер подали в суд друг на друга в феврале 2018 года. [192] В апреле того же года Кушнер заменил бывшее помещение Гая Фиери новым филиалом The Ribbon, популярного ресторана в Верхнем Вест-Сайде . [193] К концу 2018 года арендаторы розничной торговли столкнулись с финансовыми трудностями и судебными исками. [194] [195] Gulliver's Gate возразили, что их помещение было меньше обещанного, и добились снижения арендной платы на 50 процентов после переговоров с Кушнером. [142] National Geographic был выселен в январе 2019 года . [196]
Компании Kushner не смогли выплатить свои мезонинные кредиты в марте 2019 года после пропуска нескольких платежей; доход от аренды оказался ниже ожидаемого, в то время как расходы в размере 9 миллионов долларов оказались вдвое больше ожидаемых. [142] Специальный сервисный агент взял на себя кредит в размере 285 миллионов долларов в январе 2020 года, [197] и Gulliver's Gate закрылись в том же месяце. [198] В то время среди арендаторов офисов здания была временная штаб-квартира президентской кампании Майкла Блумберга 2020 года . [199] В марте 2020 года, когда пандемия COVID-19 в Нью-Йорке вынудила закрыться многие физические предприятия, Кушнер снова просрочил выплаты по кредитам. [200] [201] Paramount Group выставила на аукцион розничное подразделение в июне того же года после дефолта Кушнера. [202] [203] В конце того же года торговая кондоминиум в здании оценивалась в 92,5 миллиона долларов на фоне пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , что на 80 процентов меньше, чем тремя годами ранее. [204] BuzzFeed переехал в здание в 2022 году . [205] [206] В начале следующего года Columbia Property Trust не выполнила ипотеку, полученную на 229 West 43rd Street. [207] К середине 2023 года здание было пустым на 40 процентов, что побудило Fitch Ratings понизить прогноз ипотечного кредита на это здание. [208] [209]
Дизайнер-обозреватель New York Times Стивен Хеллер написал в 2001 году, что он бы предпочел занять «маленькое фойе Times с его широкой мраморной лестницей, обстановкой в стиле деко и занавешенными окнами над вращающейся дверью», чем новую штаб-квартиру. [210] Напротив, бывший архитектурный критик газеты Пол Голдбергер сказал, что «это никогда не было прекрасным местом для работы», потому что оно сочетало в себе «худшие качества фабрики и офиса». [11] Символично, что 229 West 43rd Street ассоциировалось с The New York Times . До того, как здание было сохранено как достопримечательность, Хеллер сказал: «Старое здание Times — это археологические раскопки — хроника газетной истории и связь с богатым прошлым города». [210] The New York Observer писал: «От клерков в задней части редакции до Сульцбергера на 14-м этаже, сотрудники Times знали свое место, зная свои места». [211]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
В данной статье использован текст из этого источника, находящегося в общественном достоянии .В данной статье использован текст из этого источника, находящегося в общественном достоянии .
Медиа, связанные с 229 West 43rd Street на Wikimedia Commons