Право собственности — это состояние или факт законного владения и контроля над имуществом , которое может представлять собой любой актив , материальный или нематериальный. Право собственности может включать в себя несколько прав, вместе называемых титулом, которые могут быть разделены и принадлежать разным сторонам.
Процесс и механизм владения довольно сложны: приобрести, передать и потерять право собственности на имущество можно разными способами. Чтобы приобрести имущество, его можно купить за деньги , обменять на другое имущество, выиграть в пари, получить в дар, унаследовать , найти , получить в качестве возмещения ущерба , заработать, выполняя работу или оказывая услуги, зарабатывать . , или усадьба это. Человек может передать или потерять право собственности на имущество, продав его за деньги , обменяв на другое имущество, подарив, потеряв его или лишив его права собственности законными способами, такими как выселение , обращение взыскания , конфискация или конфискация . Право собственности подразумевает, что владелец собственности также владеет любыми экономическими выгодами или дефицитами, связанными с собственностью.
На протяжении тысячелетий и в разных культурах представления о том, что представляет собой «собственность» и как с ней обращаются в культурном отношении, сильно различались. Собственность является основой для многих других концепций, которые формируют основы древних и современных обществ, таких как деньги , торговля , долг , банкротство , преступность воровства и частная собственность по сравнению с общественной. Собственность является ключевым строительным блоком в развитии капиталистической социально -экономической системы. [1] Адам Смит заявил, что одним из священных законов справедливости является охрана собственности и имущества человека. [2]
Физические лица могут владеть имуществом напрямую. В некоторых обществах собственностью могут владеть только взрослые мужчины; [3] [ не удалось проверить ] в других обществах (таких как хауденосауни ) собственность является матрилинейной и передается от матери к потомству. [4] В большинстве обществ и мужчины, и женщины могут владеть собственностью без каких-либо ограничений и ограничений. [5]
На протяжении всей истории нации (или правительства ) и религиозные организации владели собственностью. Эти организации существуют в первую очередь для целей, отличных от владения или управления имуществом; следовательно, у них может не быть четких правил относительно распоряжения своей собственностью.
Для владения и управления собственностью на протяжении всей истории во многих обществах создавались структуры (часто известные сегодня как юридические лица ). Различия в том, как они обращаются с правами членов, являются ключевым фактором при определении их типа. У каждого типа есть преимущества и недостатки, обусловленные их способами признания или игнорирования (вознаграждения или отсутствия) вклада финансового капитала или личных усилий.
Кооперативы , корпорации , трасты , партнерства и ассоциации кондоминиумов — это лишь некоторые из множества разнообразных типов структурированной собственности; каждый тип имеет множество подтипов. Юридические преимущества или ограничения различных типов структурированной собственности существовали во многих обществах прошлого и настоящего. Для регулирования того, как активы должны использоваться, распределяться или обращаться с ними, правила и положения могут быть законодательно установлены или приняты или установлены внутренними указами.
Право собственности по определению не обязательно подразумевает ответственность перед другими за действия в отношении собственности. Говорят, что «правовой щит» существует, если юридические обязательства предприятия не перераспределяются между владельцами или участниками предприятия. Применение этого подхода для ограничения рисков владения заключается в создании новой организации (например, подставной компании ) для покупки, владения и управления каждым объектом недвижимости. Поскольку организация является отдельной и отличной от других, в случае возникновения проблемы, которая приводит к крупной ответственности, физическое лицо защищено от потери большей, чем стоимость этого одного имущества. Многие другие объекты собственности защищены, если они принадлежат другим отдельным организациям.
В самом широком смысле групповой собственности отсутствие правовой базы, правил и положений может означать, что групповая собственность на собственность возлагает на каждого члена ответственность (ответственность) за действия каждого другого члена. Структурированная группа, должным образом созданная как юридическое лицо в соответствии с законом, все же не может защитить своих членов от личной ответственности за действия друг друга. Судебные решения против самой организации могут повлечь за собой неограниченную личную ответственность для каждого участника. Примером такой ситуации является профессиональное партнерство (например, юридическая практика ) в некоторых юрисдикциях . Таким образом, статус партнера или владельца группы может дать мало преимуществ с точки зрения владения акциями, но при этом создает большой риск для партнера, владельца или участника.
В конце каждого финансового года правила бухгалтерского учета определяют излишек или прибыль, которые могут оставаться внутри предприятия или распределяться между владельцами в соответствии с первоначальным намерением создания предприятия. В случае государственных корпораций акционеры обыкновенных акций не имеют права на получение какой-либо прибыли.
Организации, ориентированные на членов , будут возвращать членам финансовый излишек в соответствии с объемом финансовой деятельности, которую участвующий участник сгенерировал для организации. Примерами этого являются производственные кооперативы, кооперативы покупателей и участвующие держатели полисов на всю жизнь в компаниях взаимного страхования и страхования акционерного капитала .
Предприятия с общими правами голоса , которые зависят от финансового капитала, распределяют прибыль между акционерами без учета каких-либо других вкладов в предприятие. В зависимости от внутренних правил и положений, некоторые классы акций имеют право на увеличение финансовых «дивидендов», а другие классы — нет. По прошествии многих лет увеличение с течением времени будет существенным, если бизнес будет прибыльным. Примерами этого являются обыкновенные и привилегированные акции частных или публично зарегистрированных корпораций с акционерным капиталом.
Организации, специализирующиеся на бессрочном предоставлении услуг , не распределяют финансовый излишек; они должны сохранить его. Тогда он послужит защитой от потерь или средством финансирования деятельности по экономическому росту. Примером этого являются некоммерческие организации: им разрешено получать прибыль, но им не разрешено возвращать ее членам, кроме как в виде скидок в будущем по новым транзакциям.
В зависимости от устава, лежащего в основе юридического лица, и в зависимости от правовой базы, на которой было создано юридическое лицо, форма собственности определяется раз и навсегда. Чтобы изменить его, требуется значительная работа по общению с заинтересованными сторонами (владельцами-членами, правительствами и т. д.) и получению их одобрения. Какие бы структурные ограничения или недостатки ни существовали при создании, они остаются неотъемлемой частью организации. Распространенной, например, в Нью-Йорке , Гамбурге и Берлине является форма владения недвижимостью, известная как кооператив (также кооператив или кооператив, по- немецки Wohnungsgenossenschaft – квартирный кооператив, также « Wohnbaugenossenschaft » или просто « Baugenossenschaft »), который в значительной степени опирается на внутренние правила работы, а не на правовую основу, регулирующую ассоциации кондоминиумов. Эти «кооперативы», владеющие зданием для взаимной выгоды своих членов, в конечном итоге могут выполнять большинство функций законно созданного кондоминиума, т.е. соответствующим образом ограничивать использование и сдерживать финансовые обязательства в пределах допустимого уровня. Чтобы изменить их структуру сейчас, когда они уже созданы и работают, потребуются значительные усилия для достижения признания среди членов и на различных уровнях правительства.
Организация-владелец устанавливает правила, регулирующие использование имущества; Каждый объект недвижимости может включать в себя территории, которые доступны для использования любому члену группы. Когда группа представляет собой всю нацию, действует один и тот же принцип, независимо от того, является ли собственность небольшой (например, остановки для пикника вдоль шоссе ) или большой (например, национальные парки , автомагистрали, порты и здания, находящиеся в государственной собственности). Меньшие примеры совместного использования включают помещения общего пользования, такие как вестибюли, вестибюли и переходы в соседние здания.
Один из недостатков общинной собственности, известный как « Трагедия общин» , возникает, когда неограниченный, неограниченный и нерегулируемый доступ к ресурсу (например, пастбищам) уничтожает ресурс из-за чрезмерной эксплуатации . Выгоды от эксплуатации достаются отдельным лицам немедленно, в то время как затраты на контроль или обеспечение надлежащего использования, а также убытки от чрезмерной эксплуатации распределяются между многими и становятся видимыми для них лишь постепенно.
В коммунистической стране средства производства товаров будут принадлежать всем людям этой страны сообща; оригинальные мыслители не определяли правил и положений.
Личная собственность – это вид собственности . В системах общего права личная собственность также может называться движимым имуществом . Его отличают от недвижимости , или недвижимого имущества . В системах гражданского права личное имущество часто называют движимым имуществом или движимым имуществом – любым имуществом, которое можно переместить из того или иного места. Этот термин используется для обозначения имущества, отличного от недвижимого имущества или недвижимого имущества, такого как земля и здания. Это также означает, что непосредственный владелец предмета(ов) полностью контролирует их до тех пор, пока они не будут украдены, конфискованы правоохранительными органами или уничтожены.
Личная собственность может быть классифицирована по-разному, например, товары , деньги , оборотные инструменты , ценные бумаги и нематериальные активы, включая право выбора .
Недвижимость или недвижимое имущество — это юридический термин (в некоторых юрисдикциях), который охватывает землю, а также все, что постоянно прикреплено к земле, например, здания . Недвижимое имущество (недвижимое имущество) часто считают синонимом недвижимого имущества , в отличие от личного имущества (также иногда называемого движимым или личным имуществом ). Однако в технических целях некоторые люди предпочитают отличать недвижимость, имея в виду землю и сами приспособления, от недвижимости, имея в виду права собственности на недвижимость. Термины «недвижимость» и «недвижимое имущество» используются в основном в общем праве , тогда как в юрисдикциях гражданского права вместо этого речь идет о недвижимом имуществе .
В юриспруденции слово « реальный» означает отношение к вещи (от латинского realis, в конечном счете от res , «материя» или «вещь»), в отличие от человека. Таким образом, закон проводит широкое различие между недвижимым имуществом (землей и всем, что к ней прикреплено) и личным имуществом (всем остальным, например, одеждой, мебелью, деньгами). Концептуальная разница заключается между недвижимым имуществом, право собственности на которое передается вместе с землей, и движимым имуществом, право собственности на которое человек сохраняет.
С развитием частной собственности недвижимость стала важной сферой бизнеса .
Отдельное лицо или группа лиц могут владеть акциями корпораций и других юридических лиц , но не обязательно владеть самими организациями. Юридическое лицо — это юридическая конструкция, посредством которой закон позволяет группе физических лиц действовать так, как если бы она была физическим лицом, для определенных целей.
Некоторые организации, зарегистрированные должным образом, не могут принадлежать ни физическим лицам, ни другим организациям; они существуют, не владея ими после создания. Не будучи собственностью, они не могут быть куплены и проданы. Примерами этого являются компании взаимного страхования жизни, кредитные союзы , фонды и кооперативы , некоммерческие организации и государственные корпорации. Ни одно лицо не может приобрести компанию, так как ее собственность юридически не продается ни в виде акций, ни в целом.
Интеллектуальная собственность (ИС) относится к юридическим правам, которые иногда связаны с выраженной формой идеи или каким-либо другим нематериальным объектом . Это юридическое право обычно позволяет его владельцу осуществлять исключительные права использования в отношении объекта интеллектуальной собственности. Термин «интеллектуальная собственность» отражает идею о том, что этот объект является продуктом ума или интеллекта и что права интеллектуальной собственности могут охраняться законом так же, как и любая другая форма собственности .
Законы об интеллектуальной собственности предоставляют комплекс исключительных прав в отношении конкретной формы или способа выражения или проявления идей или информации, а не в отношении самих идей или концепций (см. раздел «идея-выражение »). Термин «интеллектуальная собственность» обозначает конкретные юридические права, которыми могут обладать и пользоваться авторы, изобретатели и другие обладатели интеллектуальной собственности, а не само интеллектуальное произведение.
Законы об интеллектуальной собственности предназначены для защиты различных форм нематериальных объектов, хотя в некоторых случаях существует определенная степень дублирования.
Патенты, товарные знаки и промышленные образцы относятся к особой подгруппе интеллектуальной собственности, известной как промышленная собственность .
Как и другие формы собственности, интеллектуальная собственность (или, скорее, исключительные права на интеллектуальную собственность) может быть передана ( с вознаграждением или без него ) или передана по лицензии третьим лицам. В некоторых юрисдикциях можно использовать интеллектуальную собственность в качестве залога по кредиту .
Основное обоснование государственной политики для защиты интеллектуальной собственности заключается в том, что законы об интеллектуальной собственности облегчают и поощряют раскрытие инноваций в общественное достояние ради общего блага , предоставляя авторам и изобретателям исключительные права на использование их произведений и изобретений в течение ограниченного периода времени.
Однако различные школы критикуют саму концепцию интеллектуальной собственности, а некоторые характеризуют ИС как интеллектуальный протекционизм . Продолжаются споры о том, действительно ли законы об интеллектуальной собственности обеспечивают заявленные общественные блага и является ли охрана, которую они обеспечивают, уместной в контексте инноваций, основанных на таких вещах, как традиционные знания и фольклор, а также патенты на программное обеспечение и бизнес . методы . Проявления этого противоречия можно увидеть в том, как разные юрисдикции решают, предоставлять ли охрану интеллектуальной собственности в отношении объектов такого рода, а также в резких разногласиях по вопросам роли и сферы действия законов об интеллектуальной собственности.
Термин «рабство» обычно понимается как относящийся к рабству движимого имущества.
Живое человеческое тело в современном обществе считается чем-то, что не может быть собственностью кого-либо, кроме человека, чье тело оно представляет. Его противоположностью, при которой человек в теле не владеет своим телом, является движимое рабство . Рабство движимого имущества определялось как абсолютная законная собственность человека, включая законное право покупать и продавать его. Лица, попавшие в такое рабство, не имели свободы руководить своими действиями, а их законные права были либо строго ограничены, либо вообще отсутствовали. Довоенный период в Соединенных Штатах считается одновременно худшим для эксплуатации рабов движимого имущества, а также периодом, когда эта практика вызвала такое ожесточенное сопротивление и поддержку, что привела к Гражданской войне в США . [15]
Рабство движимого имущества в настоящее время (2020 г.) незаконно во всех странах мира. Однако до XIX века рабство в той или иной форме существовало в большинстве обществ и считалось нормальным положением вещей; рабы любой национальности считались низшими в расовом отношении . [16] Несмотря на незаконность порабощения, фактическое рабство до сих пор существует в различных формах, хотя и называется под другими именами. [17]
Вопрос о собственности восходит к древним философам Платону и Аристотелю , которые придерживались разных мнений по этому поводу. Платон (428/427 до н. э. – 348/347 до н. э.) считал, что частная собственность порождает разделяющее неравенство, в то время как Аристотель (384–322 до н. э.) считал, что частная собственность позволяет людям получать полную выгоду от своего труда . Частная собственность может обойти то, что сейчас называют проблемой « трагедии общего пользования », когда люди склонны принижать общую собственность больше, чем частную. Хотя Аристотель оправдывал существование частной собственности, он оставил открытыми два вопроса.
В современной западной политике некоторые люди считают, что исключительное владение собственностью лежит в основе значительной социальной несправедливости и способствует тирании и угнетению на индивидуальном и общественном уровне. Другие считают, что стремление к большей собственности на богатство является движущим фактором человеческих инноваций , технологического прогресса и повышения уровня жизни . Некоторые поддерживают последнюю точку зрения, полагая, что собственность необходима для самой свободы .
Общество собственности было политическим лозунгом, который президент США Джордж Буш использовал для продвижения ряда мер, направленных на усиление контроля отдельных граждан над выплатами и политикой в области здравоохранения и социального обеспечения . Критики утверждают, что за этим лозунгом скрывается программа, направленная на снижение налогов и ограничение роли правительства в здравоохранении и пенсионных накоплениях .
