stringtranslate.com

Пасифик Парк, Бруклин

Завершенный Barclays Center , большая часть Pacific Park/Atlantic Yards, в сентябре 2012 г.

Pacific Park — это проект смешанного коммерческого и жилого развития от Forest City Ratner , который будет состоять из 17 высотных зданий, строящихся в Prospect Heights , рядом с Downtown Brooklyn , Park Slope и Fort Greene в Бруклине , Нью-Йорк . Проект перекрывает часть зоны городского обновления Atlantic Terminal, но также простирается в сторону соседнего района из коричневого камня. Из 22 акров (8,9 га) проекта 8,4 акра (3,4 га) расположены над железнодорожной станцией Long Island Rail Road . Основным компонентом проекта является спортивная арена Barclays Center , которая открылась 21 сентября 2012 года. Ранее называвшийся Atlantic Yards , проект был переименован застройщиком в августе 2014 года в рамках ребрендинга.

Развитие Pacific Park курируется корпорацией Empire State Development Corporation . [1] [2] По состоянию на 2018 год четыре из пятнадцати запланированных зданий были открыты, но крайний срок был отложен примерно на 10 лет с 2025 на 2035 год. [3] Жилой компонент включает в себя самое высокое в мире модульное жилое здание 461 Dean, открытое в ноябре 2016 года. [2] [4]

История

Контекст

Реконструированные железнодорожные депо, окружающие жилые дома, в 2023 году

С середины 20-го века было много предложений по развитию района вокруг Flatbush и Atlantic Avenues , известного как Times Plaza ; однако планы относительно этого района появлялись лишь по частям. В середине 1950-х годов владелец Brooklyn Dodgers Уолтер О'Мэлли предложил городу конфисковать участок, где он мог бы построить новый стадион для бейсбольного клуба вместо Ebbets Field . Городские власти отказались конфисковать собственность для последующей продажи О'Мэлли на том основании, что они не считали финансируемый из частных источников бейсбольный парк подходящим общественным назначением, как определено в Разделе I Федерального закона о жилье 1949 года . Предложение О'Мэлли было отклонено Робертом Мозесом за создание Великой стены движения. В 1958 году О'Мэлли переместил Dodgers в Лос-Анджелес . В 1968 году Университет Лонг-Айленда присматривался к участку, но встретил противодействие со стороны мэра Джона В. Линдсея .

В статье New York Times 1968 года описывался план реконструкции городской зоны Atlantic Terminal, также известной как ATURA, на сумму 250 миллионов долларов (более 1,4 миллиарда долларов в ценах марта 2006 года). Согласно Times, план реконструкции «предполагает строительство 2400 новых единиц жилья для людей с низким и средним доходом вместо 800 ветхих единиц, ликвидацию отвратительного мясного рынка Fort Greene, участок площадью 14 акров (6 га) для нового колледжа Baruch при City University, два новых парка и общественные объекты, такие как детские сады». [5]

В 1970-х годах также появились планы амбициозных проектов в этом районе, и они в основном привели к строительству доступного жилья на северной стороне Атлантик-авеню. Колледж Баруха также рассматривал возможность переезда, но его остановил финансовый кризис города.

В 1980-х годах ассоциация квартала Форт-Грин и другие домовладельцы подали в суд из-за заявления о воздействии на окружающую среду , в котором не учитывалось, как перенаправление движения повлияет на их район, расположенный в одном квартале от проекта. Затем экономический спад усугубил сопротивление сообщества. The Times сообщила, что крах фондового рынка остановил строительство офисов. «Многие люди пересматривают свои планы по расширению», — сказал Джеймс Стаки , президент Корпорации общественного развития города , в интервью Times в 1988 году. [6]

2000-е

Заброшенный план 2008 года
Железнодорожная станция Вандербильта занимает 8,4 акра (3,4 га) из 22 акров (8,9 га) участка (по состоянию на сентябрь 2006 г.)
550 Вандербильт Авеню в 2023 году

Планы по Atlantic Yards были объявлены 10 декабря 2003 года. В то время структура должна была включать 2250 жилых домов и некоторые коммерческие помещения на Pacific Street от Vanderbilt до Fourth Avenues. [7] Его название, придуманное застройщиком Forest City Ratner , относится к железнодорожной станции, расположенной между Atlantic Avenue и Pacific Street. [8] Официально станция Long Island Rail Road называется «Vanderbilt Yard» Управлением по транспорту Метрополитена (MTA), в честь авеню Вандербильта , которая пересекает ее по пути к Brooklyn Navy Yard . Ближайшая станция Atlantic Terminal LIRR является самой западной остановкой Atlantic Branch . Удобный доступ на скоростном транспорте и пригородной железной дороге , а также привлекательный жилой фонд из коричневого камня поблизости сделали его объектом для спекулятивной застройки.

Проект Pacific Park изначально был разработан и курировался Forest City Ratner, подразделением Forest City Enterprises из Кливленда , штат Огайо. Первоначальный генеральный план и некоторые отдельные здания были разработаны архитектором Фрэнком Гери . [9] Гери был отстранен от проекта в июне 2009 года. После сентября 2009 года дизайн того, что стало Barclays Center, стал совместной работой Эллерби Беккет и манхэттенской архитектурной фирмы SHoP Architects . [10] Pacific Park, курируемый корпорацией Empire State Development Corporation, [1] должен был стать государственно-частным проектом, сказал Брюс Ратнер изданию Crain's New York Business в ноябре 2009 года. [11]

В марте 2008 года главный застройщик Брюс Ратнер признал, что замедление экономики может задержать строительство как офисных, так и жилых компонентов проекта на несколько лет. На тот момент его проект включал арену, окруженную Мисс Бруклин, офисным зданием, спроектированным Фрэнком Гери, и тремя жилыми зданиями на первом этапе. Forest City направил письмо, подписанное Гери, генеральным директорам многих крупнейших корпораций Нью-Йорка с приглашением стать арендаторами. Город и штат выделили 58 миллионов долларов из 300 миллионов долларов, обещанных в качестве государственных средств на проект. [12]

23 июня 2008 года Верховный суд США отказался рассматривать апелляцию по делу о федеральном принудительном отчуждении собственности . Дело было повторно подано в суд штата с немного другими аргументами, и в ноябре 2009 года проект устранил то, что New York Times назвала «последним серьезным препятствием», когда Апелляционный суд Нью-Йорка отклонил последний иск о законности принудительного отчуждения собственности. [13] Последовали дальнейшие иски о применении принудительного отчуждения собственности, которые были отклонены в марте 2010 года. Самый видный член оппозиции района, Дэниел Голдштейн, под давлением [14] согласился на урегулирование в апреле 2010 года. [15]

2010-е

Barclays Center , начало строительства которого было положено 11 марта 2010 года, был открыт для публики 21 сентября 2012 года, в котором также приняли участие около 200 протестующих. [16] Первое мероприятие с концертом Jay-Z состоялось 28 сентября 2012 года. [16] [17]

В июне 2014 года губернатор Эндрю Куомо объявил, что комплекс Atlantic Yards будет достроен к 2025 году. [18] В августе того же года комплекс Atlantic Yards был переименован в Pacific Park. Кроме того, были представлены планы по строительству нового здания, включающего доступные квартиры, 298-квартирное 18-этажное здание по адресу 535 Carlton Avenue, а также был представлен новый общественный парк площадью 8 акров (3,2 га). [19] Базирующийся в Китае застройщик Greenland Holdings вместе с Forest City приобрели 70 процентов акций Pacific Park в 2014 году . [20] Greenland начала продавать 278 кондоминиумов в середине 2015 года. Квартиры по адресу 550 Vanderbilt Avenue, стоимость которых составляет от 550 000 до 5,5 миллионов долларов, будут продаваться Corcoran Sunshine Marketing Group. [21] [22] Большая часть первой фазы проекта была завершена к августу 2016 года. [23] К 2018 году было завершено только четыре из первоначально запланированных пятнадцати зданий. Разработчики заявили, что проект может быть завершен только к 2035 году. [3]

В январе 2018 года Forest City продала большую часть своей оставшейся доли американскому филиалу Greenland Holdings, Greenland USA, хотя Forest City сохранила за собой 5% акций в проекте. [24] Forest City также продала 461 Dean Street компании Principal Global Investors в марте того же года за 156 миллионов долларов. [25] [26] Впоследствии Forest City и Greenland подписали соглашение, позволяющее TF Cornerstone и Brodsky Organization застраивать три участка Pacific Park в августе 2018 года. [27] [28] В рамках сделки Brodsky взяла на себя аренду 664 Pacific Street. [29] TF Cornerstone купила два участка по адресу 615 и 595 Dean Street у Forest City и Greenland в феврале 2019 года за 143 миллиона долларов, [30] [31] а Brodsky Organization отдельно купила четвертый участок в апреле того же года. [29] В том же месяце Бродский и Greenland Forest City начали разработку здания с 859 квартирами по адресу Шестая авеню, 18. [32] Тем временем TF Cornerstone в конце 2019 года объявила о планах строительства 800 квартир в составе 26-этажного комплекса из двух башен по адресу Дин-стрит, 615 и 595. [33] [34]

2020-е годы

Greenland USA и MTA договорились в середине 2023 года о строительстве палубы над частью Vanderbilt Yard, тем самым разрешив строительство трех многоквартирных домов выше. [35] В том же году Greenland USA не выполнила два строительных кредита на сумму 349 миллионов долларов. [36] [37] Кредиты были связаны с шестью участками, которые были запланированы как часть второй фазы проекта. [20] [37] Работы на этих шести участках застопорились, что побудило местные общественные группы протестовать против отсутствия прогресса. На тот момент восемь из запланированных зданий были завершены. [7] К середине 2024 года The Related Companies , которые разработали Hudson Yards на Манхэттене, еще один проект над железнодорожной станцией, выразили заинтересованность в приобретении оставшихся участков второй фазы. [38] [39] В августе 2024 года кредиторы Greenland USA Fortress Investment Group и Иммиграционный фонд США согласились изъять заложенное имущество из проекта, и они (вместе с аффилированными компаниями) согласились совместно взять на себя управление разработкой. [40] [41]

Элементы

Использование земли

Застройка расположена в Проспект-Хайтс , районе джентрификации [42] , где медианная цена жилой единицы превысила 1 миллион долларов в 2019 году. [43] Основная часть 22-акрового (9 га) участка проекта представляла собой смесь общественных улиц, частных домов и малого бизнеса. Forest City Ratner контролирует большую часть этой частной собственности и извлекает выгоду из использования государством права принудительного отчуждения для приобретения и закрытия улиц. Земля принадлежит штату Нью-Йорк, а застройщик имеет 99-летнюю аренду. [44]

Контрольный совет государственных органов, который фактически завершил план строительства стадиона West Side , одобрил государственное финансирование плана Atlantic Yards в декабре 2006 года. [45]

Barclays-центр

Barclays Center — домашняя арена клуба Национальной баскетбольной ассоциации Brooklyn Nets , которая была куплена группой во главе с главным застройщиком Брюсом Ратнером с намерением сделать ее и арену центральным элементом всего проекта. Это впервые принесло в Бруклин профессиональный спорт высшей лиги с тех пор, как Brooklyn Dodgers переехали в Лос-Анджелес , штат Калифорния , после сезона 1957 года. Проект арены когда-то включал ледовый каток и зеленую крышу. Nets, к тому времени принадлежавшие в основном второму по богатству человеку в России Михаилу Прохорову , начали играть на арене Barclays Center в 2012 году. Ранее New Jersey Nets, Nets провели ребрендинг, когда переехали в Barclays Center. Прохоров, владевший в то время 80 процентами акций Nets, стал первым российским владельцем крупной американской профессиональной спортивной франшизы. В то время Ратнер рисковал потерять освобожденное от налогов финансирование и сделку по правам на наименование Barclays, если он не начнет работу в течение трех месяцев. [46] 18 сентября 2019 года Джозеф Цай , исполнительный вице-председатель Alibaba Group , завершил приобретение полной собственности на Brooklyn Nets и Barclays Center. С закрытием сделки Цай стал губернатором NBA Nets и ее филиалов. [47]

Зонирование

Первый жилой дом в Pacific Park — B2 — был заложен 18 декабря 2012 года. Здание будет иметь 363 квартиры, 50% из которых будут «доступными по цене». В марте 2011 года The New York Times сообщила, что Forest City Ratner рассматривает возможность строительства 34-этажного жилого дома из сборных блоков, что сделает его крупнейшим сборным сооружением в мире. Этот шаг, вероятно, позволит значительно сэкономить на строительстве, поскольку строительство на заводе дешевле, чем на строительной площадке. Удовлетворяя сторонников доступного жилья, он, вероятно, разозлит строительные профсоюзы, которые были основными сторонниками проекта. [48] При высоте в 32 этажа B2 станет самым высоким зданием в мире, построенным с использованием модульной технологии. [49] Жилищный компонент проекта подвергся критике за плотность городской застройки . [50] Строительство 34-этажного сборного здания , хотя и не первого сборного высотного здания в городе, будет самым крупным. [51] Однако B2 будет завершен в конце 2015 года — более чем через десять лет после начала строительства Atlantic Yard — вместо 2014 года, первоначально ожидаемой даты завершения. По состоянию на апрель 2014 года он был завершен только на 13% . [52]

Одно или два здания в проекте Pacific Park будут использоваться под офисные помещения, хотя по состоянию на 2010 год рынок офисных помещений был слабым. Торговые помещения будут построены на уровне земли зданий.

Транспорт

Вид на платформу B Атлантического терминала. Поезд LIRR справа.

Проект расположен над железнодорожными станциями Вандербильта, принадлежащими соседней станции Atlantic Terminal , в честь которой впервые был назван проект Atlantic Yards; это самая западная остановка на Атлантической ветке железной дороги Лонг-Айленда (LIRR) . Это основная конечная станция для веток Far Rockaway , Hempstead и, по будням, West Hempstead Branches . Это место также обслуживается несколькими автобусными линиями. [53]

Застройка находится недалеко от пересечения Атлантик-авеню и Флэтбуш-авеню, одного из самых больших и загруженных перекрестков в Бруклине. Увеличение автомобильного движения в этом районе, вызванное дополнительным жильем и строительством арены, часто упоминалось критиками как главная причина их сопротивления проекту. Согласно заявлению о воздействии на окружающую среду , добавление более 15 000 новых жителей не окажет существенного влияния на движение транспорта, что оспаривалось Советом районов Бруклина. Хотя движение транспорта вызывало беспокойство у некоторых, было отмечено, что не было увеличения движения, связанного с открытием арены, в то время как наблюдалось значительное увеличение использования метро и железной дороги Лонг-Айленда. [54]

Проект Pacific Park, на своем западном конце, примыкает к станции Atlantic Avenue–Barclays Center — крупнейшей станции метро Нью-Йорка в Бруклине и одному из крупнейших транзитных узлов в Нью-Йорке — обслуживающей поезда 2 , ​3 , ​4 , ​5 , B , ​D , N , ​Q , R и ​W. Проект включает новый вход в метро стоимостью 76 миллионов долларов около фасада Barclays Center. [55] Станции метро Lafayette Avenue ( поезда A и C ) и Fulton Street ( поезд G ) также находятся неподалеку. [56]

Общественное мнение

Соглашение о социальных выгодах

В 2005 году The Brooklyn Paper раскрыла, что Forest City выплатила крупные суммы денег организациям, предлагая то, что они представили как поддержку низового сообщества для предлагаемого развития Pacific Park. Еще 20 декабря 2004 года, за шесть месяцев до того, как было составлено так называемое «соглашение о выгодах для сообщества» (CBA), неправительственный пакт между застройщиком и общественными группами, в документах 501(c)(3) Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD) говорилось, что компания получит 5 миллионов долларов от Брюса Ратнера в обмен на поддержку. [57] Соглашение о выгодах для сообщества, которое, как утверждалось, было смоделировано по образцу первого в своем роде для Staples Center в Лос-Анджелесе, было подписано в июне 2005 года между Forest City Ratner и консорциумом общественных групп. [58]

Противоречие

Комната с богато украшенными коричневыми деревянными панелями и портретами маслом на стенах. Слева семь человек в черных мантиях сидят за похоже украшенной деревянной скамьей, слегка приподнятой над красным ковром. Справа несколько человек в костюмах сидят на стульях за столами. В глубине большое окно с красными шторами.
Апелляционный суд Нью-Йорка рассматривает устные доводы по делу Голдштейна в 2009 году.

В блоге Huffington Post Дэниел Голдштейн назвал Pacific Park, тогда называвшийся Atlantic Yards, [59] «коррумпированным захватом земли», «обманом налогоплательщиков», « приманкой и подменой эпических масштабов» и «полным провалом демократии». Голдштейн, который был соучредителем Develop Don't Destroy Brooklyn и был последним оставшимся домовладельцем ( квартира в кондоминиуме, которой он владел, сейчас находится на месте центрального корта арены), 1 марта 2010 года после почти 8 лет судебных баталий штат Нью-Йорк отобрал у него дом в порядке принудительного отчуждения имущества. В то время штат стал единоличным владельцем его дома и принял решение выселить его, его жену и маленькую дочь. На своем слушании по делу о выселении 21 апреля 2010 года бруклинский судья Авраам Гергес заставил корпорацию Empire State Development и г-на Голдштейна договориться о предстоящей дате выселения (7 мая) и о требуемой конституцией справедливой компенсации за дом, который они конфисковали. Компенсация составила 3 ​​миллиона долларов, из которых 760 тысяч долларов достались адвокату г-на Голдштейна Майку Рикону.

Forest City Ratner в конечном итоге увеличила свою ставку за участок до $100 млн. [60] Forest City Ratner предложила владельцам кондоминиумов на Pacific St., 636, $850/кв. фут, владельцам кондоминиумов на Sixth Ave, 24 (Spalding Buildings) $650/кв. фут и нераскрытые суммы арендаторам. Продавцы кондоминиумов подписали соглашение о неразглашении, которое оппоненты назвали «запретом на разглашение информации». [61]

Дальнейшее противодействие

Самой громкой оппозиционной группой была некоммерческая организация Develop Don't Destroy Brooklyn , хотя другие организации выступают против или стремятся сократить проект. К этим организациям относятся: 100 Blacks in Law Enforcement, Boerum Hill Association (BHA), Central Brooklyn Independent Democrats (CBID), Committee For Environmentally Sound Development, Creative Industries Coalition (80 местных предприятий, галерей и коллективов), Democracy for New York City (DFNYC). Другие местные организации, критикующие проект, объединились под знаменем «BrooklynSpeaks» [62] , которая изначально воздерживалась от стратегии судебного разбирательства, но в 2009 году наконец обратилась в суд в деле, объединенном с иском, поданным организацией Develop Don't Destroy Brooklyn, в котором утверждалось, что корпорация Empire State Development Corporation (ESDC) не учла влияние дополнительных пятнадцати лет строительства на окружающий район, когда она одобрила пересмотренный план проекта в сентябре 2009 года. В ноябре 2010 года судья Верховного суда штата Нью-Йорк Марси Фридман вынесла решение [63] в пользу истцов, приказав ESDC либо предоставить обоснование для продолжения использования первоначального десятилетнего графика строительства, либо иным образом провести дополнительное исследование воздействия на окружающую среду. BrooklynSpeaks и DDDB впоследствии добивались приостановки строительства до ответа ESDC на постановление суда. [64]

В дополнение к этим и различным хорошо зарекомендовавшим себя общественным группам в этом районе, против развития выступила нынешний генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс , бывший член городского совета Нью-Йорка от округа. Критики указывают на отсутствие прозрачности проекта, отсутствие демократического обзора процесса, неоднозначные успехи предыдущих проектов Ратнера, использование принудительного отчуждения имущества для выселения жителей в коммерческих интересах. В рамках проекта 68 жилых или коммерческих объектов недвижимости должны были быть конфискованы и снесены; это также привело бы к увеличению пробок на дорогах , световому загрязнению , джентрификации и перенаселению. [65]

Кори Букер , тогдашний мэр Ньюарка , выступал за то, чтобы « Нью-Джерси Нетс» отказались от планов играть в «Пасифик Парк» и вместо этого переехали на постоянное место жительства в « Пруденшиал-центр» в центре Ньюарка, где уже базируются « Нью-Джерси Девилз» и «Сетон Холл Пайрэтс» ; однако позже он одобрил [66] временный переезд команды в Ньюарк с осени 2010 по 2012 год.

14 февраля 2006 года судья Верховного суда штата Нью-Йорк Кэрол Эдмид вынесла решение в пользу увольнения адвоката Дэвида Пейджета с должности внешнего консультанта ESDC. Пейджет, который консультировал ESDC по вопросам экологического анализа проекта Atlantic Yards, ранее также работал в компаниях FCR до октября 2005 года. Судья Эдмид пришла к выводу, что назначение Пейджета в ESDC представляло собой конфликт интересов , назвав его «серьезным, парализующим проявлением ненадлежащего поведения ». Кроме того, судья Эдмид дала ESDC 45 дней на поиск нового адвоката, который соответствовал бы стандарту «объективного общественного интереса». [67] 30 мая 2006 года Апелляционное отделение Первого департамента отменило решение судьи Эдмида. «Суд по ходатайству неверно истолковал существенные факты и неправильно применил применимое право при удовлетворении ходатайства в той мере, в какой это лишило Пейджета и его юридическую фирму права представлять ESDC», — написал судья Милтон Уильямс для единогласного решения коллегии.

Документальный фильм 2007 года «Бруклин имеет значение» был одним из нескольких [68], в которых критически рассматривался проект развития. [69]

Воздействие на окружающую среду

Вопрос, касающийся управления сточными водами, был поднят во время предварительной оценки воздействия проекта на окружающую среду, что привлекло внимание жителей Carroll Gardens . Согласно The Brooklyn Paper , сточные воды, образующиеся в результате разработки, будут поступать в устаревшую городскую комбинированную канализацию , которая перегружается во время сильных ливней. Предположительно 27 миллиардов галлонов США (100 000 000 м 3 ) неочищенных сточных вод будут сбрасываться в водные пути вокруг города каждый год, включая 13 выпусков на канале Гованус . [70]

Иск общественных групп

В конце октября 2006 года вышеупомянутые общественные группы подали иск в федеральный суд против Блумберга, губернатора Джорджа Патаки и Ратнера из Форест-Сити Ратнер, чтобы остановить проект. Истцы утверждают, что проект не будет служить общественному благу, и что этого требует правовой прецедент. Иск, Голдштейн против Патаки , [71] возглавляет Мэтью Бринкерхофф. [65]

Иск был подан после открытого письма в Village Voice , которое появилось на сайте nolandgrab.org. В этом письме говорилось, что совпадающее мнение судьи Кеннеди по делу Kelo может быть использовано для атаки на принудительное отчуждение собственности как на нарушение минимального контроля, который гласит, что политика правительства (включая использование принудительного отчуждения собственности) должна быть рационально связана с законной целью правительства.

Поддерживать

Проект был одобрен тогдашним мэром Майклом Блумбергом [ 72], а также тогдашним президентом округа Бруклин Марти Марковицем [73] [74] Проект получил одобрение корпорации Empire State Development Corporation [ 75] Самую горячую общественную поддержку оказал Марковиц, который увидел в проекте возможность вернуть профессиональный спорт в Бруклин [ 76] . Сенатор США Чарльз Шумер , конгрессмен Грегори У. Микс , бывшие конгрессмены Эдольфус Таунс и Энтони Вайнер , бывший сенатор штата Карл Крюгер [ 77] и бывший контролер Уильям С. Томпсон-младший также поддержали проект.

По крайней мере 30% квартир проекта зарезервированы для арендаторов с низким, средним или средним доходом, поэтому некоторые люди, выступающие за доступное жилье, также поддержали проект. [48] Одним из наиболее видных членов этой группы был ACORN , который подписал Меморандум о взаимопонимании по доступному жилью с Forest City Ratner в 2005 году.

Строительные рабочие стали еще одной группой ярых сторонников проекта. [48] Ведущая программы Good Day New York на канале Fox Розанна Скотто , уроженка района Дайкер-Хайтс в Бруклине, также является его сторонником. [78]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab "Atlantic Yards Project". Esd.ny.gov. 14 июня 2011 г. Получено 21 ноября 2011 г.
  2. ^ ab Гарфилд, Лианна (6 апреля 2017 г.) «11 мегапроектов стоимостью в миллиард долларов, которые преобразят Нью-Йорк к 2035 году» Business Insider
  3. ^ ab Oder, Norman (20 августа 2018 г.). «Застройщик признает, что проект Pacific Park будет реализован до 2035 года». The Bridge . Получено 20 февраля 2019 г. .
  4. ↑ Гарфилд, Лианна (16 ноября 2016 г.) «Самое высокое в мире модульное жилое здание только что открылось в Нью-Йорке — загляните внутрь» Business Insider
  5. ↑ «Обновление вселяет надежды в Бруклин», The New York Times , 24 июня 1968 г.
  6. ^ Lueck, Thomas J. (15 февраля 1988 г.). «Рост офисных зданий замедляется в районах за пределами Манхэттена». The New York Times . Получено 2 марта 2015 г.
  7. ^ ab "Местная коалиция осуждает отсутствие результатов на Atlantic Yards перед аукционом по продаже ипотеки". Brownstoner . 21 декабря 2023 г. Получено 4 июля 2024 г.
  8. ^ "Forest City – Offices – New York – Forest City Ratner Companies". Fcrc.com. Архивировано из оригинала 12 октября 2010 г. Получено 21 ноября 2011 г.
  9. ^ Багли, Чарльз В. (21 марта 2008 г.). «Медленная экономика, скорее всего, затормозит работу Atlantic Yards». The New York Times . Получено 29 ноября 2011 г.
  10. ^ Дэвидсон, Джастин (13 сентября 2009 г.). «Брюс Ратнер пытается спасти Atlantic Yards с помощью нового дизайна SHoP Architects». Нью-Йорк . Получено 21 ноября 2011 г.
  11. ^ Аговино, Тереза ​​(8 ноября 2009 г.). «Ратнер сталкивается с препятствиями Atlantic Yards». Crain's New York Business . Получено 29 ноября 2011 г.
  12. ^ Замедление экономики, вероятно, остановит Atlantic Yards Чарльз В. Багли New York Times 21 марта 2008 г.
  13. ^ Багли, Чарльз В. (24 ноября 2009 г.). «Проект Атлантик-Ярдс в Бруклине преодолевает последнее крупное препятствие». The New York Times . Получено 21 ноября 2011 г.
  14. ^ "Заявление соучредителя Develop Don't Destroy Brooklyn Дэниела Голдштейна". DDDB.net . Получено 21 ноября 2011 г. .
  15. ^ Багли, Чарльз В. (21 апреля 2010 г.). «Последний уклонист Atlantic Yards, который уйдет за 3 миллиона долларов». The New York Times . Получено 21 ноября 2011 г.
  16. ^ ab Durkin, Erin; Hutchinson, Bill (11 марта 2010 г.). «Atlantic Yards Ground-Breaking Event Marked By Politicians, Pop Star and Protests». Daily News . Нью-Йорк. Архивировано из оригинала 14 марта 2010 г. Получено 11 марта 2011 г.
  17. ^ "Barclay's Center Opens In Brooklyn". nymn.com. 28 сентября 2012 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2012 г. Получено 28 сентября 2012 г.
  18. ^ «Ускоренный план строительства доступного жилья возле Barclays Center в Бруклине». The New York Times . 27 июня 2014 г. Получено 20 февраля 2019 г.
  19. ^ "Застройщик Atlantic Yards переименовал спорный проект в Pacific Park". NY Daily News . 4 августа 2014 г. Получено 7 августа 2014 г.
  20. ^ ab Bockmann, Rich (27 ноября 2023 г.). "Greenland USA Facing Foreclosure at Pacific Park". The Real Deal . Получено 4 июля 2024 г.
  21. ^ "Китайская Гренландия, Forest City запустит первые кондоминиумы Pacific Park этим летом". The Real Deal. 2 марта 2015 г. Получено 2 марта 2015 г.
  22. ^ "Последние владельцы недвижимости в Pacific Park, которые должны покинуть его в течение двух месяцев". The Real Deal. 17 февраля 2015 г. Получено 2 марта 2015 г.
  23. ^ Плитт, Эми (18 августа 2016 г.). «Десятилетие спустя мегапроект Pacific Park в Бруклине наконец-то реализован». Curbed NY . Получено 20 августа 2016 г.
  24. ^ "Pacific Park". The Real Deal . 15 января 2018 г. Получено 4 июля 2024 г.
  25. ^ Джордан, Джон (29 марта 2018 г.). «Forest City продает модульное высотное здание в Бруклине за 156 млн долларов». GlobeSt . Получено 4 июля 2024 г.
  26. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка; Герр, Лиам Ла (28 марта 2018 г.). «Forest City продает здание в Бруклине за 156 млн долларов на фоне оттока населения из района». Commercial Observer . Получено 4 июля 2024 г.
  27. ^ Warerkar, Tanay (26 сентября 2018 г.). «Pacific Park объявляет о четырех новых зданиях для следующей фазы мегапроекта в Бруклине». Curbed NY . Получено 4 июля 2024 г.
  28. ^ "TF Cornerstone, Brodsky приобретают 3 участка в Pacific Park". The Real Deal . 26 сентября 2018 г. Получено 4 июля 2024 г.
  29. ^ ab "Brodsky Organization". The Real Deal . 23 апреля 2019 г. Получено 4 июля 2024 г.
  30. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (26 февраля 2019 г.). «TF Cornerstone Picks Up Two Pacific Park Sites From for $143M». Commercial Observer . Получено 4 июля 2024 г.
  31. ^ "TF Cornerstone". The Real Deal . 27 февраля 2019 г. Получено 4 июля 2024 г.
  32. ↑ Ким, Бетси (23 апреля 2019 г.). «Два новых проекта начинают работу в Pacific Park в Бруклине». GlobeSt . Получено 4 июля 2024 г.
  33. ^ Plitt, Amy (19 ноября 2019 г.). "TF Cornerstone показывает визуализации для Pacific Park mixed-users, public park". Curbed NY . Получено 4 июля 2024 г.
  34. ^ Дидух, Мэри (23 октября 2019 г.). "TF Cornerstone Files Plans for Building at Pacific Park in Brooklyn". The Real Deal . Получено 4 июля 2024 г.
  35. ^ Брензель, Кэтрин (8 августа 2023 г.). «Atlantic Yards Deck Deal Paves Way for Pacific Park Towers». The Real Deal . Получено 4 июля 2024 г.
  36. ^ «Владелец Pacific Park не выполняет свои обязательства по контракту, аукцион назначен на январь». Brooklyn Eagle . 5 декабря 2023 г. Получено 4 июля 2024 г.
  37. ^ ab Cohen, Michelle (19 декабря 2023 г.). «Pacific Park сталкивается с потерей права выкупа и неопределенным будущим». 6sqft . Получено 4 июля 2024 г.
  38. ^ Бокманн, Рич; Бренцель, Кэтрин (2 июля 2024 г.). «Связанные ведут переговоры о приобретении мегапроекта Pacific Park». The Real Deal . Получено 4 июля 2024 г.
  39. ^ Коэн, Мишель (19 декабря 2023 г.). «Pacific Park сталкивается с потерей права выкупа и неопределенным будущим». 6sqft . Получено 4 июля 2024 г.
  40. ^ Мехта, Нил (27 августа 2024 г.). «Related Closes In on Deal to Rescue Notoriously Stalled Massive Housing Project». The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660 . Получено 28 августа 2024 г.
  41. ^ "Связанные материалы, Fortress, USIF разрабатывает Pacific Park как совместное предприятие". The Real Deal . 27 августа 2024 г. Получено 29 августа 2024 г.
  42. ^ Циммер, Эми (9 мая 2016 г.). «Вот 15 лучших облагороженных районов города». DNAinfo New York . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 г. Получено 30 декабря 2019 г.
  43. ^ Каллитон, Кэтлин (30 сентября 2019 г.). «Prospect Heights — новейший квартал стоимостью в миллион долларов в Нью-Йорке: исследование». Prospect Heights-Crown Heights, NY Patch . Получено 30 декабря 2019 г.
  44. ^ "Против владений Ратнера". New York Sun. Получено 4 апреля 2018 г.
  45. ↑ Confessore, Nicholas (21 декабря 2006 г.). «State Approves Major Complex for Brooklyn». The New York Times . Получено 29 ноября 2011 г.
  46. ^ Джеймс, Ян. «New Jersey Nets проданы российскому миллиардеру». BET-US . Архивировано из оригинала 17 января 2013 года . Получено 29 ноября 2011 года .
  47. ^ "Совет управляющих НБА одобряет продажу Nets Джо Цаю". NBA.com . 18 сентября 2019 г. Получено 19 сентября 2019 г.
  48. ^ abc Bagli, Charles V. (17 марта 2011 г.). «С федеральным делом и планом модульного строительства новое внимание к проекту Atlantic Yards». The New York Times . Получено 29 ноября 2011 г.
  49. ^ Трефетен, Сара (19 декабря 2012 г.). «Ратнер „сносит“ Atlantic Yards». Real Estate Weekly . Получено 20 февраля 2013 г.
  50. ^ Schuerman, Matthew (18 июля 2006 г.). «Узник Атлантик-авеню». The New York Observer . Получено 29 ноября 2011 г.
  51. ^ Чабанн, Мэтт (17 марта 2011 г.). «Prefabulous? How Atlantic Yards Could Revolutionize New York City Real Estate». The New York Observer . Архивировано из оригинала 1 июля 2011 г. Получено 29 ноября 2011 г.
  52. ^ Будин, Джеремия (21 апреля 2014 г.). «Дата завершения строительства первой башни Atlantic Yards отодвинута». Curbed . Получено 4 июня 2014 г.
  53. ^ "Brooklyn Bus Map" ( PDF ) . Metropolitan Transportation Authority . Октябрь 2020 г. Получено 1 декабря 2020 г.
  54. ↑ Бергер, Джозеф (19 февраля 2013 г.). «Соседи предсказывали хаос. Теперь они просто раздражены». New York Times . Получено 26 февраля 2013 г.
  55. ^ Шефтель, Джейсон (13 сентября 2012 г.). «Первый взгляд на станцию ​​метро Barclays Center стоимостью 76 миллионов долларов». Daily News . Получено 26 февраля 2013 г.
  56. ^ "Subway Map" ( PDF ) . Metropolitan Transportation Authority . Сентябрь 2021 г. Получено 17 сентября 2021 г.
  57. ^ Санта, Кармин. «The Brooklyn Paper: настоящая газета Бруклина» (PDF) . Brooklynpapers.com . Получено 4 июня 2014 г. .
  58. ^ deMause., Neil (18 января 2022 г.). «Что случилось с CBA? Взлет и падение «соглашений о социальных льготах» в Нью-Йорке». City Limits . Получено 4 июля 2024 г.
  59. ↑ Goldstein, Daniel (12 марта 2010 г.). «Что такое Atlantic Yards? Полный провал демократии». The Huffington Post . Получено 21 ноября 2011 г.
  60. ↑ Chung, Jen (7 сентября 2005 г.). «Ратнер удваивает свою ставку на Atlantic Yards». Gothamist . Получено 4 июля 2024 г.
  61. ↑ Галлахью, Патрик (16 июня 2004 г.). «За пределами границ». New York Post . Получено 21 ноября 2011 г.
  62. ^ "Atlantic Yards должен работать на Бруклин". BrooklynSpeaks . Получено 21 ноября 2011 г.
  63. ^ http://www.brooklynspeaks.net/sites/default/files/ay_reargument_decision.pdf [ пустой URL PDF ]
  64. ^ "спонсоры подают ходатайство о приостановке строительства на стройплощадке Atlantic Yards". BrooklynSpeaks. 29 ноября 2010 г. Получено 21 ноября 2011 г.
  65. ^ ab Goldstein, Joseph (27 октября 2006 г.). «Проект Atlantic Yards Abuses Uses of Eminent Domain». The New York Sun. Получено 29 ноября 2011 г.
  66. ^ "The New Jersey Nets Are Welcomed To The Prudential Center" (пресс-релиз). Город Ньюарк, штат Нью-Джерси. 5 марта 2010 г. Архивировано из оригинала 16 июля 2011 г. Получено 25 февраля 2012 г.
  67. ^ "Развивать — не разрушать. Ср, 4 июня 2014 г.". Dddb.net. 14 февраля 2006 г. Получено 4 июня 2014 г.
  68. ^ "Битва за Бруклин (2011)". IMDb .
  69. ^ "Плакат Yards caper in Fort Greene". Brooklyn Paper . Получено 26 июля 2017 г.
  70. ^ Коэн, Ариэлла (4 марта 2006 г.). «Исследование: фекалии дворов в канал; Бадди: какашки застройщиков воняют» (PDF) . The Brooklyn Paper . стр. 3. Архивировано из оригинала (PDF) 7 декабря 2006 г.
  71. ^ "Представитель DDDB Голдштейн о судебном иске об отчуждении собственности на Fox News". DDDB.net . Получено 4 июня 2014 г.
  72. ^ Вислоски, Джесс (8 июля 2005 г.). «Мэр Блумберг говорит, что слова «отличный парень» Ратнер достаточно для соглашения о «общественных благах» Atlantic Yards». Brooklyn Paper . Получено 29 августа 2024 г.
  73. ^ «Бруклин стоит за проектом Atlantic Yards, говорит Марти Марковиц». New York Daily News . 4 декабря 2012 г. Получено 29 августа 2024 г.
  74. ↑ Newman, Andy (9 августа 2016 г.). «A Casualty in the Atlantic Yards Battle». City Room . Получено 29 августа 2024 г.
  75. ↑ Confessore, Nicholas (9 декабря 2006 г.). «Кивок в пользу Atlantic Yards, а затем судебный иск». The New York Times . Получено 29 ноября 2011 г.
  76. ^ "Brooklyn Borough President". Brooklyn-usa.org. 11 марта 2010 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2011 г. Получено 21 ноября 2011 г.
  77. ^ «Nets помогли расчистить путь для строителя в Бруклине». The New York Times . 26 сентября 2012 г. Получено 8 октября 2012 г.
  78. ↑ Бонди, Стефан (7 августа 2012 г.). «Спайк Ли НЕ будет носить эту кепку Brooklyn Nets». New York Daily News .

Внешние ссылки

Сайты с комментариями:

40 ° 41'03 "N 73 ° 58'38" W  /  40,684226 ° N 73,977234 ° W  / 40,684226; -73,977234