Деревни — это место, определенное переписью населения (CDP) в округах Самтер и Мэрион в американском штате Флорида . Он разделяет свое название с более широким сообществом , спланированным генеральным директором и ограниченным по возрасту , которое распространяется на некоторые части округа Лейк . Общая застройка находится в центральной Флориде , примерно в 20 милях (32 км) к югу от Окалы и примерно в 45 милях (72 км) к северо-западу от Орландо . По данным переписи 2020 года , население CDP составляло 79 077 человек. [3]
Деревни занимают площадь около 32 квадратных миль (83 км 2 ) [5] и расширяются в основном к югу от нынешнего сообщества. [6] Он состоит из 17 округов общественного развития специального назначения (CDD), которые контролируются наблюдательным советом (BoS), состоящим из пяти человек, избираемых землевладельцами района. [7] Х. Гэри Морс , сын первоначального владельца, передал большую часть прямой собственности в компании своим троим детям в 2006 году. [8]
Сообщество является центром агломерации The Villages , которая состоит из всего округа Самтер и включена в объединенную статистическую зону Орландо-Лейкленд-Дельтона ; Округ Мэрион включен в столичный статистический район Окала, Флорида . По данным Бюро переписи населения за май 2023 года, с 1 июля 2021 года по 1 июля 2022 года численность населения района The Villages выросла на 7,5%, или на 10 103 человека, до 144 970 жителей. Этот район был самым быстрорастущим мегаполисным статистическим районом в Соединенных Штатах. [9] [10]
Гарольд Шварц , бизнесмен из Мичигана, начал продавать земельные участки по почте в районе The Villages в 1960-х годах. Он и его деловой партнер Эл Таррсон были вынуждены закрыть этот аспект бизнеса после вступления в силу федерального закона 1968 года, запрещающего продажу недвижимости по почте. [11] [12]
Захватив значительные участки земли во Флориде, в начале 1970-х годов Шварц и Таррсон начали строительство парка передвижных домов « Сады цветения апельсина » в северо-западном углу округа Лейк. [13] К началу 1980-х годов сообщество продало всего 400 квартир. Шварц выкупил долю Таррсона в улучшении бизнеса и в 1983 году пригласил в компанию своего сына Х. Гэри Морса .
Морс отметил, что процветающие поселения для пенсионеров (такие как жилой комплекс Сан-Сити , принадлежащий Дель Уэббу ) предлагают жителям множество благоустроенных удобств. У них также была разнообразная и близлежащая коммерческая застройка. Морс начал существенно модернизировать разработку. Их продажи улучшились в середине 1980-х годов. Шварц начал покупать большие участки земли в близлежащих графствах Самтер и Мэрион для будущего расширения. В 1992 году Морс официально изменил общее название застройки на The Villages. Развитие по-прежнему во всех существенных аспектах контролируется потомками Шварца и Морса.
К началу 1990-х годов в The Villages проживало более 8000 жителей, было три поля для гольфа, открылся первый супермаркет Winn✓Dixie , всего четыре ресторана, а в палатке проводились ночные танцы. [14]
В 2008 году Налоговая служба (IRS) уведомила CDD Village Center о своем намерении провести проверку нескольких рекреационных облигаций, выпущенных в 2003 году, на предмет соответствия налоговым правилам (в основном из-за их статуса муниципальных облигаций , освобожденных от федерального подоходного налога). [ нужна цитата ] В 2013 году IRS постановило, что облигации на сумму 426 миллионов долларов не освобождаются от налогов, поскольку бюрократия, управляющая The Villages, не может считаться настоящим правительством. [15] Жители деревень понесли около 750 000 долларов США в виде судебных издержек за защиту от проверки IRS. [16]
В январе 2017 года Холдинговая компания деревень объявила о покупке 8000 акров земли к югу от Флоридской государственной дороги 44 в деревнях Саузерн-Оукс и Фенни и вокруг них. Весной 2017 года The Villages объявила о запланированном приобретении 2600 акров земли к северу и югу от County Road 470 вдоль восточной стороны магистрали Флориды для будущего развития. Сделка прошла комплексную проверку городской комиссией Лисбурга, а изменения в постановлении о зонировании были одобрены Комиссией по планированию Лисбурга (окончательное одобрение получила городская комиссия). [17] Первоначальные планы предусматривают строительство примерно 4500 домов, а также планируется коммерческое развитие . [18]
По данным RCLCO Real Estate, холдинговая компания Villages продала 2231 дом в 2017 году, что на 13% больше, чем в 2016 году . продать более 1000 домов. [19]
Деревни также претендовали на звание самого продаваемого поселка десятилетия с генеральным планированием: с 2010 по 2019 год было продано 24 440 новых домов .
В январе 2024 года RCLCO Real Estate Advisors назвала The Villages самым продаваемым запланированным жилым комплексом одиннадцатый год подряд: в 2023 году было продано 3029 новых домов, что на 23 процента меньше, чем в 2022 году. [21]
Для каждого микрорайона создана декларация ограничений, которая регламентирует проектные и эксплуатационные аспекты, такие как благоустройство, ремонт и содержание территории, размещение спутниковых тарелок, живой изгороди и т. д. Композиция по архитектурному надзору контролирует композицию и целостность экстерьера микрорайона. жилая недвижимость в пределах The Villages. Комитет, состоящий из жителей деревни , рассматривает и утверждает изменения и модификации объектов недвижимости и домов, построенных застройщиком. Члены комитета служат три года и избираются сидящим комитетом. [22]
Чтобы иметь право на исключение из запрета на дискриминацию Закона о жилье для пожилых людей , по крайней мере в 80 процентах домов в The Villages должен проживать хотя бы один человек в возрасте 55 лет и старше. [23] Лицам в возрасте до 19 лет не разрешается проживать на территории The Villages, если не предоставлено исключение. Три подразделения были определены как семейные единицы [24] и не подпадают под это ограничение. В противном случае лица младше 19 лет (например, внуки) могут приезжать сюда на срок до 30 дней в течение календарного года. [25]
По данным Бюро переписи населения США , по состоянию на 2022 год CDP имеет общую площадь 34,0 квадратных миль (88 км 2 ), из которых 32,7 квадратных миль (85 км 2 ) приходится на сушу и 1,3 квадратных миль (3,4 км 2 ), или 3,83% составляют вода. [5] Деревни расположены примерно в 55 милях (89 км) к северо-западу от Орландо и в 80 милях (130 км) к северо-востоку от Тампы . Он граничит на западе и юге с городом Уайлдвуд в округе Самтер, а на востоке - с городом Леди-Лейк и городом Фрутленд-Парк в округе Лейк.
По состоянию на 2018 год в The Villages имеется около 750 миль (1210 км) в основном частных дорог. [26]
Согласно веб-сайту The Villages, к северу от дороги штата Флорида 44 находится примерно 37 квадратных миль (96 км 2 ) земли. От SR 44 до CR 470 находится примерно 20 квадратных миль (52 км 2 ) земли. В настоящее время находится в стадии разработки и/или завершено, общая площадь земель составляет около 57 квадратных миль (150 км 2 ), или более 36 000 акров земли. [27]
По данным переписи населения США 2020 года , в CDP проживало 79 077 человек, 45 634 домашних хозяйства и 30 701 семья. [31]
По состоянию на 2019 год лица до 5 лет составляли 0,1% населения, лица до 18 лет - 0,8%, лица 65 лет и старше - 81,6%, 53,6% населения составляли женщины. [32] Средний доход домохозяйства в 2019 году составил 63 841 доллар США. [32]
В 2018 году средний возраст представителей обоих полов в столичном статистическом районе Виллиджес составляет 67,4 года, что на 29 лет старше, чем у типичного американца, и на пять лет старше, чем средний возраст жителей следующего старейшего округа США, который находится на гавайском острове Молокаи . [33]
По данным Politico , по состоянию на 2018 год в Деревнях проживало самое большое количество ветеранов в Соединенных Штатах, не имеющих военной базы : 16,3 процента населения были бывшими военнослужащими. [34] [35]
Примерно в 2014 году большие группы жителей прибыли со Среднего Запада и Северо-Востока , при этом Статен-Айленд снабжал многих жителей. [36]
По данным переписи населения США 2010 года , в CDP проживало 51 442 человека, 22 511 домохозяйств и 16 721 семья. [37]
По данным Бюро финансовой защиты потребителей , женщины купили 468 домов, а мужчины – 406; это означает, что одобренные ипотечные кредиты для женщин, поскольку процент одобренных ипотечных кредитов для мужчин составил 115%, что делает The Villages самым высоким показателем среди 400 мегаполисов в Соединенных Штатах. [38]
Согласно статье на Realtor.com , опубликованной в ноябре 2021 года , средний первоначальный взнос за дом в The Villages составляет 27,1 процента, что является самым высоким показателем в США, а средняя прейскурантная цена дома составляет 366 950 долларов. [39]
Согласно отчету о расследовании WFTV News в Орландо, преступность в The Villages низкая и обычно импортируется из других районов за пределами сообщества. В отчете говорится, что количество преступлений против собственности и преступлений, связанных с возможностью возможности, примерно на треть ниже, чем в среднем по штату Флорида. Согласно федеральной статистике, статистика насильственных преступлений в районе The Villages вдвое ниже среднего показателя по штату. Уровень обвинений в вождении в нетрезвом виде примерно такой же, как и в других местах аналогичного размера во Флориде. [40]
По состоянию на 2016 год The Villages построила 5,7 миллиона квадратных футов коммерческих помещений. Основные предприятия включают рестораны, розничную торговлю, ориентированную на пожилых американцев, и поставщиков медицинских услуг. [41] Средний уровень коммерческой занятости в The Villages составляет примерно 97 процентов. [42]
Коммерческие площади в The Villages включают центры городов, региональные торговые центры и районные торговые центры. Основными деловыми районами являются городские центры площадью 500 000 квадратных футов, в которых расположены магазины розничной торговли, рестораны, развлекательные заведения и поставщики услуг. [43] В Villages имеется в общей сложности 14 продуктовых магазинов , включая семь магазинов Publix , три магазина Winn✓Dixie , The Fresh Market , Target , Walmart Supercenter и Walmart Neighborhood Market . [42] Citizens First Bank , общественный банк со штаб-квартирой в Деревнях, имеет девять отделений по всему сообществу. [44]
За десять лет с 2007 по 2017 год столичный статистический район Виллиджс (MSA) был 9-м по темпам роста регионом в Соединенных Штатах: ВВП вырос на 51,4% до 2,1 миллиарда долларов. [45] Согласно государственным и федеральным данным о занятости, в период с 2010 по 2018 год в столичном статистическом районе Виллидж было создано 13 893 рабочих места. [46]
В 2015 году открылся Центр исполнительских искусств Шэрон Л. Морс на более чем 1000 мест. [47] Studio Tierra Del Sol, театр «черный ящик» на 100 мест, открылся в 2016 году. [48]
Вымышленные исторические памятники и архитектурные детали создают атмосферу для жителей. Один историк написал: «Фальшивая история деревень придает налет стабильности и преемственности этому крайне нестабильному региону и этапу жизни». [49] [50] Многие мемориальные доски представляют «центр города», как если бы там происходили события, основанные на представлениях об идиллическом маленьком городке 1800-х годов. [51] Такие «американские мифы» присутствуют в проектах Браунвуда, Лейк-Самтер-Лендинг и Спэниш-Спрингс. [52]
The Villages управляет полями для гольфа, центрами отдыха, полями для софтбола, стадионом для поло под названием The Villages Polo Stadium, [53] деревообрабатывающим цехом и колледжем, обучающимся на протяжении всей жизни. [54] Есть также открытые тиры для стрельбы из лука. [ нужна цитата ]
По состоянию на 2018 год The Villages предлагает более 2700 социальных клубов, включая танцевальные клубы, генеалогические клубы, клубы одиноких, спортивные клубы, клуб битломанов и клубы садоводства. [55]
Каждый апрель в деревнях проводятся Игры для взрослых, где около 2000 жителей соревнуются в сотнях спортивных соревнований. Пять лучших спортсменов в каждой возрастной категории затем соревнуются на Играх взрослых во Флориде. Уже 18 лет Старшие игры проводятся в Деревнях. [56] [57]
Большая часть расходов на развлекательные мероприятия оплачивается за счет ежемесячной платы за коммунальные услуги, начисляемой жильцам. [58]
The Villages располагает 56 полями с 729 лунками на всех полях. [34] Из них 42 поля [59] представляют собой представительские поля для гольфа с 9 лунками . Остальные поля - это поля для чемпионатов загородных клубов, [59] три специализированных поля, [60] и курсы для гольфа. [59] The Villages управляет академией обучения гольфу. [61]
The Villages управляет 100 базами отдыха. [62] Доступные виды деятельности включают площадки для игры в бочче, подкову и шаффлборд, плавание, бильярд, теннис, пиклбол, театральные и музыкальные постановки, а также фитнес. [62] [63] [64] [65] Есть парки, парки для собак и фитнес-тропы. [ нужна цитата ]
Жители The Villages исторически имеют высокую явку на выборах - 80%. По состоянию на август 2012 года [обновлять]республиканцы превосходят демократов в соотношении два к одному. [66]
Важную часть Республиканской партии Центральной Флориды, The Villages в ходе предвыборной кампании часто посещали такие политики, как губернатор Флориды Рик Скотт и сенатор США Марко Рубио . Во время выборов губернатора Флориды в 2014 году Скотт посетил The Villages накануне выборов, чтобы собрать голоса. [67] Незадолго до выборов в Сенат США во Флориде в 2016 году Рубио остановился во временном штабе республиканцев, созданном на озере Самтер-Лэндинг в Виллиджс.
The Villages находится в 11-м избирательном округе Флориды и представлен представителем Дэниелом Вебстером .
Вся территория The Villages находится в пределах 12-го округа Сената Флориды (представленного республиканцем Деннисом Бэксли ) и 33-го округа Палаты представителей Флориды (представленного республиканцем Бреттом Хейджем ).
Часть деревень в округе Лейк находится в округе 1 округа Лейк. [68]
Часть деревень в округе Мэрион находится в округе 3 округа Мэрион. [69]
Территории деревень в округе Самтер разделены между округом 1 округа Самтер, который занимает территории к востоку от бульвара Морс, и округом 3 округа Самтер, который занимает территории к западу от бульвара Морс. [70] [71]
Большинство деревень развивается и поддерживается с использованием нескольких районов общественного развития (CDD). [72] CDD — это форма местного самоуправления специального назначения, доступная в соответствии с законодательством Флориды. По состоянию на август 2007 года [обновлять]около 225 сообществ во Флориде используют эту форму правления. [72] Часть деревень, расположенных в округе Лейк, находится под юрисдикцией города Леди-Лейк и не является частью какого-либо округа CDD, но часть находится под более крупными CDD.
Районы общественного развития деревень — это округа специального назначения, созданные в соответствии с Уставом штата Флорида. В настоящее время есть [ когда? ] 17 CDD в Деревнях, каждый со своим наблюдательным советом. CDD отвечают за множество функций, в том числе:
CDD финансируются за счет комбинации налогов на недвижимость и сборов с пользователей . Все жители The Villages платят налоги на недвижимость, а плату за пользование платят жители, которые пользуются конкретными услугами, предоставляемыми CDD, такими как места отдыха или услуги водоснабжения и водоотведения. Текущая структура округа выглядит следующим образом: [73]
Остальные четыре CDD:
В отличие от жилых CDD, в границах CDD нет жителей. Таким образом, наблюдательный совет каждого округа, состоящий из пяти человек, состоит из сотрудников или дочерних компаний застройщика. [74] [75]
В The Villages также есть две ассоциации домовладельцев : Ассоциация владельцев собственности (POA) и Ассоциация домовладельцев Villages (VHA). [76]
Деревни были популярной остановкой на выборах и платформой для политических деятелей- республиканцев , таких как бывший вице-президент Дик Чейни , бывшие кандидаты в президенты и вице-президенты Митт Ромни и Пол Райан , бывший кандидат в вице-президенты Сара Пэйлин , [77] бывший кандидат в президенты Майк Хакаби. , [78] Кандидаты на первичные президентские выборы от Республиканской партии 2016 года Марко Рубио и Бен Карсон , бывший кандидат в президенты Рик Санторум , а также ведущие и авторы ток-шоу Гленн Бек [79] и Брайан Килмид . В преддверии президентских выборов 2016 года кандидат в вице-президенты от Республиканской партии Майк Пенс посетил страну, чтобы провести кампанию за своего кандидата на пост вице-президента Дональда Трампа . [80]
В октябре 2004 года Джордж Буш стал первым президентом, посетившим The Villages, проведя митинг на новой рыночной площади Лейк-Самтер-Лендинг, на котором собралось около 20 000 сторонников. Визит состоялся менее чем за две недели до президентских выборов в США в 2004 году , когда Буш стремился быть избранным на второй срок. [81]
Представитель Белого дома объявил, что президент Трамп посетит Центр исполнительских искусств Шэрон Л. Морс 6 августа 2019 года, чтобы рассказать о программе Medicare на мероприятии, доступном только по приглашению. [82] Из-за отдельных массовых расстрелов в Эль-Пасо, штат Техас , и в Дейтоне, штат Огайо , Трамп отложил визит. [83]
4 октября 2019 года Трамп приземлился в международном аэропорту Окала на борту самолета Air Force One . Он кратко поприветствовал официальных лиц и болельщиков перед тем, как сесть на борт Marine One и полететь в поло-клуб The Villages. [84] Оттуда Трамп на кортеже отправился в Центр исполнительских искусств Шэрон Л. Морс, где произнес часовую речь о расширении права на участие в программе Medicare для аудитории, насчитывающей примерно 1000 сторонников только по приглашению. [85] Прямая видеотрансляция мероприятия транслировалась толпе на городской площади Спэниш-Спрингс. Трамп был вторым действующим президентом, посетившим The Villages. [86] Во время своего визита в The Villages Трамп сказал: «Я очень рад быть здесь, в одном из самых известных и процветающих сообществ во Флориде и вообще в любой точке мира, насколько я понимаю». По завершении мероприятия Трамп подписал указ о расширении возможностей частного страхования для пожилых людей в рамках Medicare. [87] [88]
10 октября 2020 года вице-президент Майк Пенс выступил перед толпой из примерно 1100 сторонников на Браунвуд-Пэддок-сквер. Темы, затронутые Пенсом, включали поддержку ветеранов, экономику и создание рабочих мест, реакцию администрации на пандемию COVID-19 и финансирование НАСА . [89]
23 октября 2020 года Трамп посетил The Villages вместе с губернатором Роном ДеСантисом и бывшим генеральным прокурором Флориды Пэм Бонди . Прибыв на вертолете на Marine One, он предстал перед примерно 10 000 болельщиков на поле позади Поло-клуба Villages. Во время выступления Трамп сказал, что ему нравится The Villages, и пошутил о переезде в это сообщество. Трамп стал первым действующим президентом США, дважды посетившим The Villages. [90]
Следующие списки школ предназначены в первую очередь только для целей налогообложения, поскольку The Villages не допускает постоянных жителей в возрасте до 19 лет, за исключением трех семейных районов: Бизон-Вэлли, Спринг-Арбор и Оук-Медоуз [24] или в виде исключения, предоставленного для тяжелые случаи.
Хотя в большинстве случаев дети не могут легально проживать в большинстве районов The Villages, The Villages Charter Schools - это чартерная школа для детей от детского сада до 12-го класса в некорпоративном округе Самтер. [93] Дети могут посещать чартерную школу, если один или оба их родителя работают непосредственно в компании The Villages или у одного из ее прямых субподрядчиков, либо если один из родителей работает в компании, расположенной на территории The Villages. Дети жильцов, которые проживают в семейном районе или в силу предоставленного освобождения, не имеют автоматического права на посещение только на основании их места жительства. [94]
Осенью 2017 года The Villages запустила Академию развития, включающую более 140 платных, некредитных курсов непрерывного обучения по таким темам, как подводное плавание , литература , философия и психология , кулинарное искусство , технологии , иностранный язык , фотография и многое другое. . Академия является частью Департамента отдыха и парков и проводится в специально отведенных местах для отдыха и других утвержденных местах по всей территории The Villages. [95] [96]
Деревни обслуживаются телеканалами с рынка Орландо, хотя каналы с рынка Тампы также охватывают этот район. Его также обслуживают радиостанции из районов Орландо и Окала, а также местные газеты, такие как Orlando Sentinel , Tampa Bay Times , Leesburg Daily Commercial и Ocala Star-Banner .
В январе 2021 года был выпущен документальный фильм Some Kind of Heaven о четырех жителях The Villages. [97] Документальный фильм The Bubble , также вышедший в 2021 году, изображает жизнь внутри The Villages. [98] [99]
Разработчики Villages или их преемники владеют и управляют тремя медиа-объектами:
Общественная радиостанция WMFV (89,5) обслуживает этот район и принадлежит той же группе, что и общественная радиостанция Орландо WMFE-FM , с некоторыми отклонениями от основного расписания WMFE.
Развитие деревень ограничено примерно US 27 / US 441 на востоке, US 301 на западе, County Road 42 на севере и County Road 468, значительно южнее 466A, с развитием нескольких новых деревень, Фенни и Браунвуд. центр города в этом районе. 10 декабря 2013 года компания The Villages of Lake-Sumter Inc. согласилась на сделку на 8 миллионов долларов по покупке участка Pine Ridge Dairy в Фрутленд-Парке, Флорида, с запланированным строительством 2038 новых домов Villages. [101] Хотя County Road 466 ранее служила основным коридором с востока на запад, добавление домов и объектов к югу от County Road 466 и в городе Фрутленд-Парк, штат Флорида, превратило County Road 466A во второстепенный коридор с востока на запад. [102] Бульвар Буэна-Виста и бульвар Морс служат важными коридорами с севера на юг. [103]
Второй путепровод, пересекающий дорогу штата Флорида 44 возле Браунвуд-Пэддок-сквер, в настоящее время находится в стадии строительства. В августе 2019 года мост длиной 232 фута был опущен на место. Строительство планируется завершить где-то в 2020 году. Строительство моста завершено. [104]
Планируется построить еще три путепровода: один пересекает дорогу штата Флорида 44 возле центра отдыха Рохана, а два других пересекают магистраль Флориды . [104]
Транзит округа Самтер управляет трансфером The Villages. Они обеспечивают различные маршруты по деревням в будние дни. [105]
Разработчики Villages организуют автобусную экскурсию по району в виде троллейбуса из центра продаж и информации на Рыночной площади в Лейк-Самтер-Лендинг.
До 2004 года, когда поезд был сокращен до Саванны, штат Джорджия , Palmetto компании Amtrak (тогда следовавший по маршруту Нью-Йорк-Тампа) обслуживал соседний Уайлдвуд . Автобусы Amtrak Thruway компании Amtrak останавливаются в районе The Villages. Автобус следует из Джексонвилля в Дейд-Сити и приурочен к прибытии и отправлению поезда Silver Star в Джексонвилле.
В начале 2018 года The Villages была выбрана для пилотной программы по предложению автономных такси в районе озера Самтер-Лендинг. На первых этапах реализации программы на водительском месте автомобиля будет находиться водитель-безопасник, позднее водитель будет отстранен, а наблюдение за автомобилем будет осуществляться с поста управления. Высокотехнологичные минивэны Ford Fusion Hybrid и Chrysler Pacifica будут эксплуатироваться компанией Voyage Auto, стартапом из Сан-Хосе, штат Калифорния . The Villages владеет 0,5% акций Voyage Auto. [26] [106]
Виллиджс стал одним из первых городов в Соединенных Штатах, предложивших платные услуги такси с использованием беспилотных транспортных средств по всему сообществу. [107]
Попытка представить «причудливое прошлое» The Villages посредством художественных мемориальных досок и деталей зданий демонстрирует «роль, которую история играет в миграции пенсионеров». [49] [110] Критики отрицательно сравнили эту презентацию с подходом тематических парков Диснея , утверждая, что мемориальные доски обычно не затрагивают этнические меньшинства или конфликты. [51] Брайан утверждал, что «история деревень» отбеливает прошлое Флориды и прославляет прямую историю экономического роста». [111]
Это запланированное сообщество, объединяющее пенсионеров с Северо-Востока и Среднего Запада, является одним из наиболее важных и надежных избирательных блоков в стране.
61 000 зарегистрированных избирателей этого проекта проживают в регионе, где республиканцы должны доминировать, если они хотят победить президента
Барака Обаму
в ноябре.
Здесь проживает в два раза больше республиканцев, чем демократов.
Независимые тоже склоняются вправо.
Учитывая столь высокую явку избирателей, он стал постоянной остановкой в предвыборной кампании
Митта Ромни
.
{{cite web}}: CS1 maint: другие ( ссылка )
