Trump International Hotel and Tower — это небоскреб -кондоминиум в центре Чикаго , штат Иллинойс. Здание, названное в честь Дональда Трампа , было спроектировано архитектором Адрианом Смитом из Skidmore, Owings and Merrill . Bovis Lend Lease построила 100-этажное сооружение, высота которого составляет 1388 футов (423,2 м), включая шпиль, а его крыша достигает 1171 фута (357 м). Оно находится рядом с главным рукавом реки Чикаго , с видом на вход в озеро Мичиган за серией мостов через реку. Здание получило известность, когда победитель первого сезона реалити-шоу The Apprentice Билл Ранчич решил управлять строительством башни, а не управлять Trump National Golf Course & Resort на базе Rancho Palos Verdes в районе метро Лос-Анджелеса .
В 2001 году Трамп объявил, что небоскреб станет самым высоким зданием в мире , но после терактов 11 сентября того же года архитекторы сократили планы здания, и его дизайн претерпел несколько изменений. Когда в 2009 году он был достроен, он стал вторым по высоте зданием в США. Он превзошел городской John Hancock Center как здание с самым высоким жилым помещением (апартаментами или кондоминиумами) в мире и недолго удерживал этот титул до завершения строительства Burj Khalifa .
Проект здания включает в себя, с нуля, торговые площади, парковку, отель и кондоминиумы . Отель на 339 номеров открылся для бизнеса с ограниченными номерами и услугами 30 января 2008 года, а затем с полным набором номеров и услуг 28 апреля. Здание было достроено в конце 2008 года, а строительство было завершено в 2009 году. В 2024 году, после шестилетнего судебного разбирательства, система забора охлаждающей воды Trump Tower была признана нарушающей государственные экологические законы, которые защищают реку Чикаго, на которую она выходит, создавая и эксплуатируя «общественное беспокойство в нарушение закона Иллинойса».
Башня находится по адресу 401 North Wabash Avenue в районе River North Gallery District , части общественного района Near North Side в Чикаго. Здание занимает место, освобожденное Chicago Sun-Times , одной из двух главных газет города, и его расположение в районе River North Gallery District помещает его в район, в котором с 1980-х годов наблюдается высокая концентрация художественных галерей. [2] Участок, у подножия Раш-стрит , находится на северной стороне реки Чикаго, к западу от здания Ригли и моста Мичиган-авеню , и к востоку от Марина-Сити и 330 Норт-Уобаш . Здание находится недалеко от многочисленных достопримечательностей Чикаго ; оно граничит с районом Мичиган-Уокер , который является зарегистрированным историческим районом. [3] Части здания видны по всему городу, а вся длина здания видна с лодок на реке, а также из мест к востоку вдоль реки, таких как устье озера Мичиган , путепровод Лейк-Шор-Драйв и мост Коламбус-Драйв . [4]
Здание находится через реку Чикаго от Chicago Loop , делового района города . Оно находится в квартале от южного конца Magnificent Mile части Michigan Avenue . Из ресторана Terrace 16 открывается прекрасный вид на вход реки Чикаго в озеро Мичиган и на четыре здания, построенные в 1920-х годах, которые примыкают к мосту Michigan Avenue (Wrigley Building, Tribune Tower , 333 North Michigan и 360 North Michigan ).
Проект здания включает в себя три отступа, предназначенных для обеспечения визуальной непрерывности с окружающим горизонтом, [5] каждый из которых отражает высоту близлежащего здания. Первый отступ, на восточной стороне здания, совпадает с линией карниза здания Wrigley на востоке; второй, на западной стороне, совпадает с River Plaza на севере и с башнями Marina City Towers на западе. Третий отступ, на восточной стороне, относится к зданию 330 North Wabash (ранее известному как IBM Plaza) . [6] Однако некоторые виды искажают выравнивание второго отступа. [a] Отступы и закругленные края здания борются с образованием вихрей . [7] Корпус здания поднят на 30 футов (9,1 м) над главным входом в Wabash и на 70 футов (21 м) над рекой Чикаго. [8] Стена Permasteelisa здания [9] использует прозрачное стекло с покрытием с низкой эмиссией и изогнутую систему средников из полированной нержавеющей стали в форме крыла , которая выступает на 9 дюймов (23 см) от линии стекла. Она включает в себя матовые панели из нержавеющей стали и прозрачный анодированный алюминий . [6]
Здание имеет площадь 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м 2 ), возвышается на 98 этажей и вмещает 486 роскошных жилых кондоминиумов. Они включают в себя студии, смесь апартаментов с одной-четырьмя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями. В башне также есть роскошный гостиничный кондоминиум с 339 гостевыми номерами. [10] Здание включает в себя, с нуля, торговые площади, гараж, отель и кондоминиумы. [11] На 3-м по 12-й этажи находятся вестибюли, торговые площади и гараж; на 14-м этаже и его мезонине размещаются оздоровительный клуб и спа. На 17-м по 27-й этажи мезонина находятся гостиничные кондоминиумы и представительские лаунджи. На 28-м по 85-й этажи находятся жилые кондоминиумы, а на 86-м по 89-й этажи — пентхаусы. [10] Парк площадью 1,2 акра (0,49 га) на набережной и набережная вдоль 500-футового (150-метрового) пространства на территории, прилегающей к зданию с востока, [10] [12] были открыты в первой половине 2010 года. [13] Парк способствует проведению общественных собраний и развлекательной деятельности, эффективно связывая здание с пассажирами, курсирующими по реке. [14]
В 2011 году ландшафтный дизайн парка на набережной вокруг здания, который называют Trump Plaza и Riverwalk или иногда просто Trump Plaza, стал предметом споров. В 2010 году Plaza заслужила особое признание на премии мэра Ричарда М. Дейли Landscape Awards. В пресс-релизе ландшафтный дизайн отмечался «за их великолепный новый городской ландшафт, который является поэтической интерпретацией родного Иллинойса, который кажется одновременно изысканным и знакомым». [15] Однако в 2011 году отмеченные наградами насаждения небольших сумаховых деревьев, папоротников и местных трав с желтыми, оранжевыми и красными оттенками были удалены и заменены вечнозелеными растениями, такими как можжевельник и самшит , кусками серого камня и фиолетовыми многолетниками ( котовник кошачий и шалфей ), которые могут требовать меньшего полива. Чтобы усилить противоречия, посадка деревьев сопровождалась планом подсветки деревьев для привлечения ночных посетителей парка, что противоречило движению «темное небо», направленному на уменьшение светового загрязнения и облегчение наблюдения за звездами . [16]
Здание побило мировой рекорд самого высокого жилого помещения над уровнем земли, удерживаемый с 1969 года близлежащим John Hancock Center . [17] Поскольку в Trump Tower есть как гостиничные кондоминиумы , так и жилые кондоминиумы , оно не оспаривает рекорд, принадлежащий 88-этажному 432 Park Avenue в Нью-Йорке , который, имея высоту 1396 футов (425,5 м), является самым высоким жилым зданием в мире. [18]
Trump International Hotel and Tower возвышается на 1400 футов (426,7 м) от главного входа в здание на авеню Уобаш до верхушки архитектурного шпиля. [19] После завершения строительства в 2009 году здание стало седьмым по высоте зданием в мире после башни Цзинь Мао высотой 1380 футов (420,6 м) в Шанхае , Китайская Народная Республика . [20] Однако 17 ноября 2009 года Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), который составляет рейтинги самых высоких небоскребов в мире на основе различных критериев, изменил свой стандарт измерения высоты здания. [21] До этого изменения архитектурная высота здания рассчитывалась от главного входа до верхушки шпиля; новые стандарты измеряются от самого низкого уровня открытого пешеходного пространства здания. [21] Поскольку вход в Trump International Hotel and Tower находится на набережной, а пешеходный уровень находится на 27 футов (8,2 м) ниже входа в здание со стороны авеню Уобаш, официальная высота небоскреба была пересчитана как 1388 футов (423,2 м) без физического дополнения к конструкции. [22] Согласно CTBUH, пересчитанная высота также сделала башню шестым по высоте зданием в мире, превзойдя башню Цзинь Мао на 9 футов (2,7 м). [23] В январе 2010 года здание вернулось на свою позицию седьмого по высоте с открытием 828-метровой (2717 футов) башни Бурдж-Халифа в Дубае . [24]
По словам Трампа, он получил одобрение на вывеску площадью 3600 квадратных футов (334,5 м 2 ) от администрации мэра Чикаго Ричарда М. Дейли в 2009 году, но пересмотрел условия с администрацией мэра Рама Эмануэля . [25] В октябре 2013 года Трамп получил одобрение на возведение 20-футовых (6,1 м) букв из нержавеющей стали с подсветкой белыми светодиодами, составляющих слово TRUMP на 16-м этаже здания. Он обнародовал свои предстоящие планы относительно вывески в феврале 2014 года. [26] По словам представителя отдела городского планирования, стандартный протокол для такой вывески заключается в том, чтобы потребовать одобрения местного олдермена (Брендана Рейли, 42-й округ) и всего городского совета Чикаго . [27] Пять букв охватывают ширину приблизительно 141 фут (43 м), что делает окончательный утвержденный вариант приблизительно 2800–2891 квадратных футов (260,1–268,6 м 2 ), согласно некоторым источникам, — а не первоначально предложенный размер. [25] [28] Знак находится на высоте около 200 футов (61 м) над уровнем земли. [29]
Рабочие начали вывешивать знак в мае 2014 года. [30] Когда архитектурный критик Chicago Tribune Камин предупредил Трампа, что его отзыв о знаке будет неблагоприятным, Трамп ответил: «Со временем он станет похож на знак Голливуда »; архитектор Смит дистанцировался от знака, заявив: «Просто для протокола: я не имел никакого отношения к этому знаку!» [27] Споры вокруг знака привлекли внимание национальной и международной прессы, когда он приближался к завершению, и Associated Press опубликовало статью о неодобрении мэра Эмануэля в середине июня. [28] [31] По словам пресс-секретаря мэра Келли Куинн, «мэр Эмануэль считает, что это архитектурно изысканное здание, испорченное архитектурно безвкусным знаком». [32] Камин отметил, что часть проблемы заключается в архитектурных традициях города: «Если бы этот знак был в Атлантик-Сити или Лас-Вегасе , никого бы это не волновало, но он находится в Чикаго, и в той части Чикаго, где полно великих зданий с 1920-х по 1960-е годы и позже». [29] Трамп и Рейли оба указали на то, насколько неподобающим был предыдущий знак на здании Chicago Sun-Times . [33] [34] В результате фиаско Эмануэль инициировал исследование о том, как изменить правила, чтобы предотвратить подобные споры по поводу знаков в будущем. [25] Дизайнерская фирма из Чикаго планировала создать и запустить четыре гигантских воздушных шара в виде свиней перед знаком в качестве протеста, [35] [36] но не смогла получить одобрения Береговой охраны США и Департамента транспорта Чикаго . [37] [38]
После нападения на Капитолий США 6 января городской олдермен Гилберт Виллегас предложил новый указ, который запретил бы любое продление разрешений на вывески лицам, осужденным за « измену , подстрекательство к мятежу или подрывную деятельность », конкретно направленный против вывесок. [39]
Согласно изданию «2010 City Guide: Chicago» путеводителя Forbes Travel Guide , в здании находится один из семи четырехзвездочных ресторанов города и один из трех четырехзвездочных спа-салонов. Отель является одним из двух четырехзвездочных отелей. В 2010 году в Чикаго было два пятизвездочных отеля и два пятизвездочных ресторана. [40] К моменту выхода путеводителя Forbes Travel Guide : 2013 City Guide отель и ресторан входили в число всего трех пятизвездочных отелей в городе. [41] Он сохранил этот рейтинг в путеводителе Forbes 2015 года (вместе с отелями The Peninsula и Four Seasons и ресторанами Alinea и Grace ). [42] Спа-салон вошел в число 6 четырех- или пятизвездочных спа-салонов в районе Чикаго, оцененных Forbes в 2015 году . [42]
Ресторан получил рейтинг в две звезды от гида Мишлен в 2014 году и сохранил этот рейтинг в 2015 году. Это был один из 5 ресторанов Чикаго, который получил рейтинг не менее двух звезд Мишлен в оба года. [43] [44] В 2016 году он снова сохранил свой рейтинг в две звезды, став одним из пяти ресторанов города с таким рейтингом. [45] [46]
Первоначальный план состоял в том, чтобы частично открыть три этажа отеля 3 декабря 2007 года, а затем последовать грандиозное открытие. Однако промежуточная церемония была отложена до 30 января 2008 года, [47] [48] [49] пока город Чикаго не выдал разрешение на размещение персонала отеля на первых 27 этажах. [50] Было открыто четыре этажа гостевых номеров, включающих 125 из запланированных 339 номеров. [51] [52] [53] К 30 января строительство внешней части здания перешло 53-й этаж. [51] [54] Торжественное открытие отеля, включая удобства, изначально запланированное на 17 марта 2008 года, [51] состоялось 28 апреля 2008 года. [55] [56] Лауреат Пулитцеровской премии , архитектурный критик Chicago Tribune Блэр Камин критикует панели из зебрано в вестибюле отеля, [57] но другой репортер Tribune хвалит отель за его «сдержанный, современный вид, отличающийся потрясающими видами». [51]
На 16-м этаже в начале февраля 2008 года открылся ресторан Sixteen [57] , а 25 июня 2009 года после завершения строительства открылась открытая терраса-патио под названием The Terrace at Trump. [58] Ресторан получил положительные отзывы за свою кухню, декор, местоположение, архитектуру и вид. [59] Sixteen, спроектированный Джо Валерио, архитектурно описывается как последовательность пространств, которые не раскрываются сразу, а скорее в «процессии». [60] Фойе ресторана имеет Т-образную форму, а проход в отель выложен архитектурными бронзовыми винными стойками от пола до потолка в противоположных комнатах для красного и белого вина. [57] [61] Проход ведет к видам, восхваляемым Камином, которые демонстрируют часовую башню Wrigley Building и аркбутаны башни Tribune . Камин отмечает, что эти виды «более интимные», чем панорамные виды Signature Room, ресторана недалеко от вершины Hancock Center. [57] Виды описываются как одинаково впечатляющие и днем, и ночью. [61] Основная часть процессии — Tower Room, столовая с 30-футовым (9,1 м) куполообразным потолком из западноафриканского дерева. Купол украшен люстрами Swarovski [62] [63] и включает зеркала, чтобы все обедающие могли насладиться видом. [60]
Терраса, открывшаяся 25 июня 2009 года, [58] имеет вид на реку Чикаго и озеро Мичиган, а также на сезонные фейерверки на пирсе Военно-морского флота по средам и субботам и была спроектирована для обедов на открытом воздухе или «на свежем воздухе» . [64]
Rebar — бар отеля на антресольном этаже — открылся 18 апреля 2008 года. [65]
5 июня 2018 года было объявлено, что ресторан и бар Terrace 16 заменит Sixteen. [66] Ожидалось, что новое тематическое обеденное пространство дебютирует летом 2018 года. [67]
Спа площадью 23 000 квадратных футов (2100 м2 ) , названный The Spa at Trump, [68] открылся в конце марта 2008 года. [69] Спа предлагает массаж с использованием драгоценных камней (алмазов, рубинов или сапфиров), увлажняющие маски, отшелушивающие соли и «душ-потоп». [69] В спа есть оздоровительный клуб с крытым бассейном, одиннадцатью процедурными кабинетами, отдельным кабинетом для парных процедур, швейцарским душем и саунами. [68] Редакционный обзор Citysearch описал его как «Бентли среди гостиничных спа». [70] Критик Chicago Tribune положительно отозвался о спа как о лечении, так и о самом физическом спа. [ 71] В спа-центре The Spa at Trump можно попасть по большой круговой лестнице внутри отеля, что позволяет клиентам попасть в спа-центр из специально спроектированных гостевых спа-комнат без использования лифта. [72]
В июле 2001 года, когда Дональд Трамп объявил о планах относительно места бывшего семиэтажного здания Sun-Times, ожидалось, что башня достигнет высоты 1500 футов (457,2 м), что сделало бы ее самым высоким зданием в мире. Ожидалось, что она будет содержать от 2,4 до 3,1 миллиона квадратных футов (от 220 000 до 290 000 м 2 ) площади [73] [74] [75] и обойдется примерно в 77 миллионов долларов только за права собственности. [76] Рассматривались три архитектурные фирмы: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates и Skidmore, Owings and Merrill; [77] [78] Трамп выбрал Skidmore, Owings and Merrill в августе 2001 года. Эдриан Смит, который ранее проектировал башню Цзинь Мао , [79] возглавил команду SOM, [4] [80] предоставив Чикаго третий небоскреб от той же фирмы, которая ранее проектировала башню Уиллис и Hancock Center. [11]
После террористических актов 11 сентября 2001 года Трамп уменьшил запланированную высоту до 78 этажей и 1073 футов (327,1 м), чтобы снизить риск подобных атак. [81] [82] Журнал Time сообщил, что встреча Смита и Трампа по поводу возведения самого высокого здания в Чикаго проходила в фактическое время атак. [83] Некоторые международные новостные источники позже утверждали, что запланированная высота башни была уменьшена до 900 футов (274,3 м) после того, как первоначальные планы предусматривали 150-этажное здание, которое достигало бы 2000 футов (609,6 м). [83] [84] Эти заявления подтверждаются компьютерными визуализациями предлагаемого небоскреба от 1999 года, показанными в Chicago Tribune в 2005 году. [85]
Проект здания высотой 1073 фута (327,1 м) был впервые представлен в декабре 2001 года. [81] Однако первый проект не получил одобрения других архитекторов или жителей Чикаго. [86] Последующий пересмотр в июле 2002 года привел к проекту в 86 этажей для использования в качестве офисного и жилого здания, аналогичного проекту 2006 года, который, однако, предназначен для другого сочетания использования. [87] Планы Смита 2002 года предусматривали установку вещательных антенн (множественных антенн связи ) наверху здания. [88] Пересмотренный план в 90 этажей, высотой 1125 футов (342,9 м) был представлен в сентябре 2003 года для здания, включающего кондоминиумы, офисные помещения, «кондоминиум-отель», розничные магазины и рестораны. [89] [90] В январе 2004 года еще один пересмотр изменил этажи с 17 по 26 из офисов на кондоминиумы и гостиничные номера. [91] В своем плане от мая 2004 года Смит решил увенчать здание декоративным шпилем вместо коммуникационных антенн. Эти антенны, по данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания , не учитывались бы при подсчете высоты здания. Однако шпиль будет учитываться, увеличивая высоту башни до 1300 футов (396,2 м). [88] В какой-то момент в 2005 году Трамп стремился построить немного более высокое здание, которое превзойдет Сирс-тауэр как самое высокое здание в стране, но мэр Чикаго Ричард М. Дейли был против этого плана. [92] [93] В конце концов, Смит остановился на проекте высотой 1362 фута (415,1 м), что было высотой 2 Всемирного торгового центра , более короткой из бывших башен-близнецов Всемирного торгового центра . [94] Такая высота делает Башню седьмой по высоте в Соединенных Штатах.
16 октября 2004 года Дональд Трамп и Hollinger International , материнская компания Chicago Sun-Times , завершили продажу бывшего дома газеты за 73 миллиона долларов через неделю после его переезда. [95] 28 октября 2004 года Трамп провел церемонию начала сноса бывшего здания Sun-Times. [96] [97] [98] Снос и строительство финансировались за счет кредита в размере 650 миллионов долларов от Deutsche Bank и трех хедж-фондов , один из которых поддерживал Джордж Сорос . [99]
В марте 2005 года процесс строительства начался с погружения первого кессона для башни в скальное основание . [100] В апреле началось строительство фундамента под рекой Чикаго. [11] В июле 2005 года вода из реки начала просачиваться на строительную площадку через трещины в углу, где фундаментная стена встречается с мостом Уобаш-авеню . [11] Водолазы обнаружили, что утечку невозможно заделать со стороны воды. После нескольких других неудачных попыток исправить проблему они вбили стальную пластину рядом с зазором и заполнили пространство между ними бетоном, выкопав его. [11]
В течение одного 24-часового периода в октябре 2005 года парк из 30 бетоновозов совершил 600 поездок, чтобы залить 5000 кубических ярдов (3800 м 3 ) бетона и таким образом создать бетонный «мат» размером 200 на 66 на 10 футов (61,0 на 20,1 на 3,0 м). [101] Мат служит основанием здания, из которого поднимается его позвоночник. Те, кто участвовал в строительстве, называли этот день «Большой заливкой». [101] Компания James McHugh Construction Co. была нанята для выполнения бетонных работ на этой работе. Они получили бетон с распределительного участка Chicago Avenue и Halsted Street компании Prairie Material Sales Inc из Бриджвью, штат Иллинойс , бывшей крупнейшей частной компании по производству готовых бетонных смесей в Соединенных Штатах. [101] Prairie использовала формулу бетона, которая никогда не использовалась в строительном бизнесе, чтобы соответствовать спецификации 10 000 фунтов на квадратный дюйм (69 МПа ), что превышает стандарт 7 000 фунтов на квадратный дюйм (48 МПа) для обычного бетона. [101]
В октябре 2006 года разгорелся спор из-за уличного киоска размером 10 на 4,5 фута (3,0 на 1,4 м) у подножия Великолепной мили перед зданием Wrigley по адресу 410 North Michigan Avenue , на котором рекламировалась башня Трампа в целом квартале. [102] Широкие дебаты и огласка произошли по вопросу о том, должна ли была быть разрешена такая реклама. Два отдельных законопроекта от 2002 и 2003 годов городского совета Чикаго разрешили киоск, но в то время в Чикаго не было распространены рекламные щиты на тротуарах, и их желательность была поставлена под сомнение. Хотя от гражданских организаций и местного олдермена Бертона Натаруса (который проголосовал за законопроект) были высказаны требования убрать киоск, Трамп согласился только удалить информацию о ценах с вывески, после просьбы убрать с нее всю рекламу. [103] Первоначально на одной стороне отображалась географическая информация, а другая функционировала как рекламный щит. [102]
В отдельном юридическом развитии Дональд Трамп был подан в суд бывшим издателем Chicago Sun-Times Ф. Дэвидом Рэдлером и его дочерьми в феврале 2008 года за отмену всех покупок кондоминиумов «друзьями и семьей», включая Рэдлера. [104] [105] Будучи президентом холдинговой компании Sun-Times , Рэдлер вел переговоры о продаже здания штаб-квартиры газеты консорциуму Трампа. Цена квартиры Рэдлера была снижена на 10%, и требовался только 5% депозита вместо стандартных 15%. [104] Рэдлер и его семья были частью группы из 40 инсайдеров, которые смогли приобрести недвижимость по цене около 500 долларов за квадратный фут (5400 долларов/м2 ) . Когда рыночная стоимость недвижимости в конечном итоге выросла до более чем 1300 долларов за квадратный фут (14000 долларов/м2 ) , Трамп аннулировал продажи «друзьям и семье». [106] Инсайдеры участвовали в планировании и проектировании здания. [107] В январе 2007 года Трамп сослался как на пункт о «вопросах, находящихся вне разумного контроля продавца», так и на желание «иметь больший доход для покрытия потенциально более высоких расходов на строительство». [107] Несмотря на обеспокоенность Трампа по поводу более высоких расходов на строительство, ранее в том же месяце Иванка Трамп , его дочь, руководитель компании, заявила, что строительство было на 50 миллионов долларов ниже бюджета. [108] В дополнение к иску Радлера о действительности контрактов на скидку «друзья и семья», группа из четырех владельцев подала в суд на пересмотр условий закрытия, которые наложили ограничения на проживание владельца в кондоминиуме и исключили конференц-залы и бальные залы из общих элементов, в которых владельцы имеют интерес. [109]
В дополнительном юридическом вопросе 8 февраля 2005 года Трамп закрыл вопрос о строительном кредите в размере 640 миллионов долларов от Deutsche Bank для проекта. [110] Он также получил младший мезонинный кредит в размере 130–135 миллионов долларов от другого синдиката во главе с Fortress Investment Group . [111] [112] В рамках этих контрактов Трамп включил личную гарантию в размере 40 миллионов долларов. [113] Контракты также предусматривали частичные погашения за каждую закрытую продажу единицы и минимальные цены продажи. [111] В сентябре 2008 года из-за медленных продаж единиц Трамп попытался продлить оба кредита до середины 2009 года, поскольку он считал, что это было необходимо в деловой среде и ожидалось с самого начала контракта. [114] 10 ноября Deutsche Bank потребовал непогашенный платеж по кредиту и гарантию в размере 40 миллионов долларов. [113] Позднее в том же месяце Трамп подал иск против Deutsche Bank в Верховный суд штата Нью-Йорк, пытаясь оправдать выплату более 330 миллионов долларов, которая должна была быть выплачена 7 ноября, и продлить строительный кредит на неопределенный период времени из-за смягчающих обстоятельств во время финансового кризиса 2007–2008 годов . [113] Трамп сослался на пункт о « форс-мажоре », который позволял заемщику отложить завершение проекта в соответствии с разделом «всеобъемлющего действия», охватывающим «любое другое событие или обстоятельство, не подлежащее разумному контролю заемщика». [111] Трамп не только запросил продление, но и потребовал возмещения убытков в размере 3 миллиардов долларов от банка за использование им хищнической практики кредитования с целью подорвать проект и нанести ущерб его репутации, которая, как он утверждал, «во всем мире ассоциируется со своевременными, недофинансированными, первоклассными строительными проектами и первоклассной эксплуатацией роскошных отелей». [111] В конце ноября Deutsche Bank подал встречный иск против Трампа, чтобы заставить его подтвердить свою личную платежную гарантию от февраля 2005 года, после того как он не смог вернуть сумму, подлежащую уплате 7 ноября — дата, которая уже была продлена. [113] Иски не повлияли на способность Трампа продолжать пользоваться кредитной линией, предоставленной Deutsche Bank, поскольку без продолжения финансирования проекта Deutsche Bank, возможно, пришлось бы взять на себя роль застройщика. [113] [115] В марте 2009 года обе стороны согласились приостановить судебное разбирательство и урегулировать разногласия мирным путем, чтобы помочь проекту добиться успеха. [116] В сентябре 2010 года измененное кредитное соглашение прекратило судебное разбирательство и продлило срок действия строительного кредита на сумму около 600 миллионов долларов на пять лет. [117]
Билл Ранчич , победитель первого сезона The Apprentice в 2004 году, изначально был нанят для управления проектом за зарплату в 250 000 долларов. [118] [119] Должность Ранчича была «Президент Trump International Hotel and Tower», [118], но эта должность была несколько обманчивой, потому что на самом деле он учился на работе в качестве «Ученика». [120] Контракт Ранчича был продлен после его первого года, но в сентябре 2005 года стало известно, что его работа у Трампа закончится в конце второго года в апреле 2006 года. [121] В 2005 году Дональд Трамп-младший , который был вовлечен в строительство здания с самых ранних стадий в 1999 году, контролировал строительство, совершая еженедельные визиты, в то время как Ранчич занимался продажами и маркетингом. [122] В декабре 2005 года Ранчич ясно дал понять, что хочет продолжить работу на Трампа, [123] и в апреле 2006 года его контракт был продлен на третий год. [124] В том же году дети Дональда Трампа начали занимать видные общественные роли, например, в Trump Organization ; [125] [126] к январю 2007 года все трое взрослых детей Трампа ( Иванка Трамп , Дональд Трамп-младший и Эрик Трамп ) были руководителями в отделе приобретений и развития организации. [108] К тому времени, когда в здании в январе 2008 года открылся отель Chicago Trump Tower, Дональд Трамп и его трое взрослых детей были в центре внимания, наблюдая за строительством. [127] [128]
Bovis Lend Lease , известная по работе над Диснейлендом в Париже , башнями Петронас и Time Warner Center , была строительной компанией. [4] James McHugh Construction Co, субподрядчик по бетону, реализовала комплексную опалубку для строительства здания. По завершении строительства здание стало самой высокой опалубочной конструкцией в мире, [17] и следует по стопам своего соседа, Marina City , а также Two Prudential Plaza в Чикаго , как прошлых рекордсменов. [101] Была использована формовка бетона, поскольку использование традиционной металлоконструкции потребовало бы площади основания здания, которая была бы слишком большой для размера собственности, пропорциональной высоте проектируемого здания. Стальной каркас должен был бы быть на 25 футов (7,6 м) шире, чтобы выдержать здание таких пропорций. Бетон будет противодействовать силе ветра с помощью силы тяжести здания весом 360 000 коротких тонн (330 000 т). [7] Новый химический процесс, который использовал более жидкий бетон, облегчил перекачку бетона на высоту в несколько сотен футов к подъемной строительной площадке. [7] Хотя предыдущая технология ограничивала опалубку 700 футами (213,4 м), эта технология позволила перекачивать бетон на высоту 1700 футов (518,2 м). [11]
Здание консольно закреплено в секции известняковой коренной породы возрастом 420 миллионов лет на глубине 110 футов (33,5 м) под землей. Оно использует столбы, похожие на сваи, шириной 4 фута (1,2 м) , которые были пробурены под зданием. Каждые 30 футов (9,1 м) по его периметру в эти отверстия заливался стальной армированный бетон для формирования структурной поддержки. [7] Поверх этих кессонных шахт и столбов был построен фундамент из бетонной подушки весом 8400 коротких тонн (7600 т) для поддержки хребта здания. [7] Здание имеет 241 кессон, и большинство кессонов опускаются только на 75 футов (22,9 м) в твердую глину. Однако 57 из них уходят еще на 35 футов (10,7 м) в землю, включая 6 футов (1,8 м) коренной породы. [11] Бетонный позвоночник использует пять стен в форме двутавровой балки и внешние колонны, сужающиеся до двух по мере того, как здание поднимается. Каждый этаж разделен бетонной плитой , и к каждому этажу прикреплены панели из нержавеющей стали, стекла и алюминия. [7] 50 000 коротких тонн (45 000 т) арматурных стальных стержней, называемых арматурой , поддерживают отель. [65] [129] Широкое использование бетона делает здание более огнестойким . Из бюджета строительства в размере 600 миллионов долларов, 130 миллионов долларов были выделены для James McHugh Construction Co, которая занималась частью работы объемом 180 000 кубических ярдов (140 000 м 3 ), состоящей только из бетона. [101]
Два более ранних бизнес-решения Chicago Sun-Times привели к существенной экономии времени и денег при строительстве Trump Tower. Первоначальная морская стена 1950-х годов была построена газетной компанией с толщиной, достаточной для укрытия от бомб , чтобы выдержать нападение времен Холодной войны , и поэтому ее не пришлось ломать и перестраивать. Кроме того, в 1970-х годах компания решила перейти с чернил на основе нефти на чернила на основе сои, что уменьшило загрязнение почвы типографией. Это значительно сократило расходы и время на очистку участка перед новым строительством. [11]
16 августа 2008 года строительные бригады выполнили последнюю крупную заливку бетона, чтобы завершить бетонное ядро башни Трампа, что было отмечено неофициальной церемонией. Чтобы отпраздновать это событие, желтый башенный кран поднял ведро, полное бетона, и американский флаг на крышу небоскреба. Еще одна церемония состоялась 19 августа, когда руководители строительства, инженеры-конструкторы и представители компании McHugh Construction выполнили небольшую заливку бетона на вершине башни Трампа. [130] Хотя Дональд Трамп отсутствовал на обеих этих церемониях, он, Дональд-младший, Иванка и Эрик Трамп присутствовали на вечеринке по случаю завершения строительства 24 сентября 2008 года. Первоначальные планы предусматривали завершение установки окон и возведение шпиля в октябре 2008 года. [131] Однако установка шпиля была отложена из-за сильного ветра в декабре 2008 года, [132] и была окончательно завершена 3 января 2009 года. [133] Критическое мнение Камина заключается в том, что шпиль эстетически не дополняет друг друга. [80]
На церемонии открытия в сентябре 2008 года Дональд Трамп рекламировал свой отель, выражая сомнения в том, что Chicago Spire когда-либо будет достроен из-за Великой рецессии . [134] [135] Однако Дональд Трамп-младший сказал, что им повезло завершить проект, в то время как Spire и Waterview Tower были среди объектов, пострадавших от Великой рецессии . [136] Заселение началось в кондоминиумы на нижних этажах во время церемонии. [137]
Жители здания Трампа распределены по чикагским государственным школам , [138] а именно по школам Огдена и Wells Community Academy High School . [139] [140]
_-_DSC09402.JPG/1280px-Trump_International_Hotel_and_Tower_(Chicago)_-_DSC09402.JPG)
На момент церемонии открытия в 2008 году 25% отеля Трампа были непроданными, и ожидалось, что в середине 2009 года ему понадобится продление строительного кредита, что вызвало юридические осложнения. [141] Это было частично связано с кризисом субстандартного ипотечного кредитования , который нарушил продажи кондоминиумов. [142] Трамп продал все, кроме 36 из 486 жилых кондоминиумов здания к концу 2012 года, и 15 оставались непроданными к концу 2013 года. [26] К 15 мая 2014 года на продажу оставалось только шесть единиц, включая три, которые использовались в качестве центра продаж и моделей продаж. [143]
Несколько местных знаменитостей приобрели квартиры в здании, в том числе многочисленные профессиональные спортсмены и художники. Джуан Ховард , Рекс Гроссман , Патрик Кейн и Р. Келли были среди покупателей недвижимости Трампа. [144] [145] [146] Деррик Роуз приобрел квартиру площадью 3102 квадратных фута (288,2 м2) за 2,8 миллиона долларов весной 2012 года. [147] Другими известными покупателями квартир были генеральный директор и президент McDonald's Дон Томпсон и президент и генеральный менеджер WMAQ-TV (NBC 5 Chicago) Дэвид Доблер. [148] [149] Генеральный директор United Airlines Джефф Смисек и генеральный директор Huron Consulting Group Джеймс Рот также приобрели недвижимость в здании. [150]
Две квартиры на 87-м и 88-м этажах были проданы по цене свыше 5 миллионов долларов в 2009 году напрямую от застройщика. После нескольких спокойных лет на рынке недвижимости потребовалось время до августа 2014 года, чтобы квартиры были проданы по цене свыше 1000 долларов за квадратный фут. Две квартиры были проданы более чем за 3 миллиона долларов в том месяце, включая продажу за 3,99 миллиона долларов, что стало самой высокой ценой продажи в здании с 2009 года. [151] [152] Пентхаус был продан за 17 миллионов долларов в конце 2014 года Санджаю Шаху, основателю и генеральному директору Vistex. [153] [154]
В мае 2016 года однокомнатная квартира с парковочным местом стала первой однокомнатной квартирой в Чикаго, выставленной на продажу по цене более 1100 долларов за квадратный фут, когда Марк и Дебора Хеллман переместили свои интересы из однокомнатной в двухкомнатную квартиру в этом здании. [155] Однако в целом наблюдатели за недвижимостью заметили замедление продаж Trump Tower из-за противоречивого характера президентской кампании Дональда Трампа 2016 года : потенциальные покупатели, которые были довольны фактическими резиденциями в башне, не были уверены, что хотят ассоциироваться с именем Трампа. [156]
В феврале, после одного раунда обслуживания выпивкой, трем мужчинам было отказано в дальнейшем обслуживании в Sixteen из-за их очевидного опьянения; в качестве возмездия эти трое устроили то, что должно было быть розыгрышем. Они активировали пожарную сигнализацию и открыли кран стояка пожарной охраны Чикаго на лестничной клетке пятого этажа и затопили шахты лифтов тысячами галлонов воды, повредив деревянные изделия, электрические схемы и мрамор. В результате ущерб был оценен в 700 000 долларов, и троим были предъявлены обвинения в совершении тяжкого преступления, связанного с нанесением ущерба имуществу. [157]
26 июня прорвало трубу около западного въезда на общественную парковку, в результате чего первый этаж башни оказался затопленным. [158]
В июне 2018 года через Клинику права окружающей среды Абрамса в Чикагском университете Иллинойсское отделение Sierra Club и Friends of the Chicago River уведомило о своем намерении подать в суд на Chicago Trump International Hotel and Tower за нарушения Закона о чистой воде , утверждая, что имеет место незаконная эксплуатация водозаборного сооружения для охлаждения, которое откачивает воду из реки Чикаго и, вероятно, задерживает и убивает рыбу и других диких животных. [159] В августе 2018 года генеральный прокурор Иллинойса Лиза Мэдиган подала иск в Окружной суд округа Кук, утверждая, что, хотя разрешение Национальной системы ликвидации выбросов загрязняющих веществ Trump Tower истекло 31 августа 2017 года, оно продолжало сбрасывать в реку почти 20 миллионов галлонов США (76 000 кубических метров) воды, используемой для охлаждения. [160] В феврале 2021 года судья постановил, что руководство здания нарушило государственные экологические законы , эксплуатируя водозабор без разрешения и не представив планов, подробно описывающих, как они будут минимизировать воздействие на окружающую среду. [161]
Преемник Мэдигана Кваме Рауль снова подал в суд на Trump Organization в сентябре 2023 года, утверждая, что башня продолжала забирать речную воду без действительного разрешения. Sierra Club и Friends of the Chicago River также подали повторную жалобу, в которой утверждалось, что забор воды башней из реки был занижен на 44% в официальных документах. [162]
9 сентября 2024 года судья окружного суда округа Кук Таддеус Л. Уилсон постановил, что система водозабора башни Трампа нарушает государственные экологические законы, которые защищают реку Чикаго, создавая и эксплуатируя «общественный беспорядок в нарушение закона Иллинойса» [163] .
В воскресенье, 18 октября 2020 года, около 17:30 ( центральное поясное время ) неизвестный мужчина в возрасте 20 лет повис на площадке, расположенной на 16-м этаже, и висел на стене небоскреба, обращенной к реке Чикаго, более тринадцати часов. Пока он висел на стене небоскреба, мужчина снял видео, которое транслировалось в прямом эфире в социальных сетях. На видео он был показан висящим на оранжевой веревке, держа в левой руке нож; он сказал, что если кто-то попытается вытащить его с помощью веревки, он перережет ее и упадет насмерть. Затем он потребовал поговорить с президентом США Дональдом Трампом и признал тяжелую работу мэра Лори Лайтфут и экстренных служб Чикаго во время пандемии COVID-19 . Он продолжил, сказав, что хочет поговорить со СМИ, и продолжил, что он не сумасшедший. Он заканчивает видео, снова говоря, что хочет поговорить со СМИ. [164] [165] [166] Полиция Чикаго мирно разрешила ситуацию без пострадавших в понедельник, 19 октября 2020 года, около 6:30 утра (CDT), проведя переговоры с подозреваемым. Мужчину остановили несколько полицейских и взяли под стражу. [167] [168] [169]
В 2024 году The New York Times и ProPublica сообщили, что Налоговая служба расследовала, дважды ли Трамп списывал убытки из-за перерасхода средств на строительство, отставания в продажах и продажи жилых помещений ниже стоимости. В своей налоговой декларации за 2008 год он объявил недвижимость бесполезной. Оба издания подсчитали, что из общего вычета в размере 697 миллионов долларов, заявленного Трампом в том году, до 651 миллиона долларов были основаны на бесполезности недвижимости. В 2010 году он передал право собственности на недвижимость от одного из своих бизнес-структур другому и потребовал еще 168 миллионов долларов на следующие 10 лет. Издания «в консультации с налоговыми экспертами подсчитали, что пересмотр, запрошенный IRS, создаст новый налоговый счет на сумму более 100 миллионов долларов, плюс проценты и потенциальные штрафы». [170] [171] [172]
Fodor's Chicago 2010 оценивает отель как имеющий один из лучших спа и один из лучших бассейнов в городе. Он также оценил отель как Fodor's Choice среди вариантов размещения в Чикаго. [173] Fodor's также отмечает, что в отеле безупречное обслуживание и роскошные удобства, но также отмечает, что отель может быть немного «слишком декадентским», с такими предложениями, как бутылки воды за 25 долларов. [174]
Frommer's Chicago 2010 описывает отель как имеющий великолепные виды и высококлассные удобства, чтобы обеспечить место, куда можно отправиться, чтобы жить жизнью богатого туриста. [175] Здание хвалят за его расположение, которое обеспечивает как можно больше видов вдоль реки Чикаго. Его современную архитектуру хвалят за «современный синтез смежных строительных тканей и модуляций», которые сохраняют архитектурное наследие города и интегрируют прибрежную обстановку. [8]
В путеводителе по Чикаго журнала BlackBook Magazine этот отель описывается как воплощение роскоши, дающее гостю право хвастаться им по возвращении домой. [176]
Путеводитель Forbes Travel Guide описывает отель как имеющий сдержанный высококлассный вестибюль, изысканную гостиную, великолепный ресторан и роскошные номера с потрясающим видом. [177] Он также описывает отель как соответствующий имени Трампа во многих отношениях. [178]
Time Out описывает здание как «свидетельство яркого оптимизма 21-го века в Чикаго». [179] В нем отмечается, что отель соответствует всем ожиданиям, связанным с именем Трампа, с точки зрения роскоши, современных удобств и высоко отзывается о видах. [180]
Insight Guides описывает архитектурную пышность здания как соответствующую облику города после атак 11 сентября . [181] Спустя десять лет после атак 11 сентября Камин описал здание как то, которое «лучше всего демонстрирует, как террористические атаки 11 сентября изменили или не изменили архитектуру». Камин разъяснил свою точку зрения:
Просто потому, что он там стоит — и потому, что это самое высокое американское здание, построенное с момента завершения строительства башни Сирс (теперь Уиллис) в 1974 году — Трамп ставит в тупик тех, кто после 11 сентября предсказывал, что культовые небоскребы больше никогда не будут построены. В то же время рост Трампа — изначально оценивавшийся в более чем 2000 футов, но в конечном итоге сниженный до 1362 футов — предполагает, что страх, порожденный атаками, действительно имел определенный эффект.
- Блэр Камин , Chicago Tribune [182]
В 2004 году высшая должность в башне под руководством Трампа стала призом для победителя первого сезона реалити-шоу Трампа «Ученик» . [170] [171]
Финальное противостояние Бэтмена и Джокера в фильме «Темный рыцарь» снималось летом 2007 года на самом верху строительной площадки тогда еще частично достроенной башни. [183]
Планирование и перепроектирование здания привели к рекламе в местных и национальных СМИ как до, так и во время его строительства. Например, 19 сентября 2007 года Trump International Hotel and Tower был показан в эпизоде сериала Discovery Channel Build It Bigger под названием «High Risk Tower». [184]
Когда канал Fox News отправился в месячный тур по шести городам в честь своего 15-летия, Нил Кавуто вел часовую трансляцию шоу «Ваш мир с Нилом Кавуто» с набережной отеля и башни Trump International Hotel & Tower 3 октября 2011 года. [185]
Башня также была одним из ключевых мест в Чикаго, где снимался фильм 2011 года «Трансформеры 3: Темная сторона Луны» . [186] [187]
Здание, а также его адрес "N Michigan Av / E Wacker Dr", занимают видное место в начале телесериала " The Crazy Ones" , созданного Дэвидом Э. Келли и транслировавшегося на CBS в сезоне 2013–2014 годов. Подразумевается, что офисы вымышленной рекламной фирмы, которая является темой сериала, Lewis, Roberts & Roberts, находятся внутри здания. [188]
Ожидается, что Rebar, шикарный главный бар отеля, откроется в пятницу на мезонине.
Башня Трампа в Чикаго.
