.jpg/1280px-Majakka,_Kalasatama,_Helsinki_(July_2019).jpg)
Башня , высотное здание , многоквартирный дом , жилая башня , многоквартирный дом , многоквартирный дом или офисная башня — это высокое здание , в отличие от малоэтажного здания , и определяется по-разному с точки зрения высоты в зависимости от юрисдикции . Оно используется как жилое , офисное здание или для других целей, включая гостиницу , розничную торговлю или для нескольких целей. Жилые многоэтажные здания также известны в некоторых вариантах английского языка, например, в британском английском , как tower blocks и могут называться MDUs , что означает multi-dwelling units . [1] [ необходима полная цитата ] Очень высокое многоэтажное здание называется небоскребом .
Высотные здания стало возможным строить с изобретением лифта ( подъемника) и с использованием менее дорогих, более доступных строительных материалов. Материалы, используемые для структурной системы высотных зданий, - это железобетон и сталь . Большинство небоскребов в североамериканском стиле имеют стальной каркас , в то время как жилые дома обычно строятся из бетона. Нет четкой разницы между башней и небоскребом, хотя здание с сорока или более этажами и высотой более 150 метров (490 футов) обычно считается небоскребом. [2]
Высотные сооружения представляют особые проблемы проектирования для инженеров -строителей и геотехников , особенно если они расположены в сейсмически активном регионе или если подстилающие грунты имеют геотехнические факторы риска, такие как высокая сжимаемость или заливная грязь . Они также представляют серьезные проблемы для пожарных во время чрезвычайных ситуаций в высотных сооружениях. Новые и старые конструкции зданий, строительные системы, такие как система стояков здания , системы HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), системы пожаротушения и другие вещи, такие как эвакуация лестничных клеток и лифтов, представляют значительные проблемы. Часто требуются исследования, чтобы гарантировать, что проблемы комфорта пешеходов от ветра и опасности ветра учтены. Чтобы обеспечить меньшее воздействие ветра, пропускать больше дневного света к земле и казаться более стройными, многие высотные здания имеют конструкцию с отступами .
Многоквартирные дома имеют технические и экономические преимущества в районах с высокой плотностью населения и стали отличительной чертой жилищного строительства практически во всех густонаселенных городских районах по всему миру. В отличие от малоэтажных и односемейных домов, многоквартирные дома вмещают больше жителей на единицу площади земли и снижают стоимость муниципальной инфраструктуры .
Различные органы определяют понятие «высотное здание» следующим образом:
Высотные жилые дома появились уже в древности : инсулы в Древнем Риме и нескольких других городах Римской империи , некоторые из которых могли достигать десяти и более этажей, [6] одна из которых, как сообщается, имела 200 лестниц. [7] Из-за разрушений, вызванных обрушением плохо построенных высотных инсул , [8] несколько римских императоров , начиная с Августа (правил в 30 г. до н. э. — 14 г. н. э.), устанавливали ограничения в 20–25 метров (66–82 фута) для многоэтажных зданий, но имели ограниченный успех, [9] [10] поскольку эти ограничения часто игнорировались, несмотря на вероятность обрушения более высоких инсул . [11] Нижние этажи обычно занимали либо магазины, либо богатые семьи, в то время как верхние этажи сдавались в аренду низшим классам. [12] Сохранившиеся Оксиринхские папирусы указывают на то, что семиэтажные здания существовали даже в провинциальных городах, например, в Гермополисе в третьем веке нашей эры в Римском Египте . [13]
В арабском Египте , в первой столице Фустате было много высотных жилых зданий, некоторые из которых были семиэтажными и, как сообщается, могли вместить сотни людей. Аль-Мукаддаси в 10 веке описывал их как напоминающие минареты , в то время как Насир Хусрав в начале 11 века описывал некоторые из них, возвышающиеся до 14 этажей, с садами на крыше на верхнем этаже, дополненными водяными колесами, запряженными волами, для их орошения . [14] [15] К 16 веку в Каире также были высотные жилые дома, где два нижних этажа были отведены под коммерческие и складские помещения, а несколько этажей над ними сдавались в аренду арендаторам . [16]
Горизонт многих важных средневековых городов доминировал за счет большого количества высоких городских башен, которые выполняли оборонительные, но также и представительские функции. Жилые башни Болоньи насчитывали от 80 до 100 одновременно, самая большая из которых все еще возвышается на 97,2 м. Во Флоренции закон 1251 года постановил, что все городские здания должны быть уменьшены до высоты менее 26 м, и это постановление немедленно вступило в силу. [17] Известно, что даже в городах среднего размера, таких как Сан-Джиминьяно, было 72 башни высотой до 51 м. [17]
Народ хакка в южном Китае принял общественные жилые структуры, спроектированные так, чтобы их было легко защищать, в форме вэйлунву (围龙屋) и тулоу (土楼), последние представляют собой большие, закрытые и укрепленные земляные строения, высотой от трех до пяти этажей и вмещающие до 80 семей. Самый старый из сохранившихся тулоу датируется 14 веком. [18]
Высотные здания были построены в йеменском городе Шибам в 16 веке. Все дома Шибама сделаны из глиняных кирпичей , но около пятисот из них представляют собой дома-башни , которые возвышаются на пять-шестнадцать этажей, [19] на каждом этаже которых находится одна или две квартиры . [20] [21] Такая техника строительства была реализована для защиты жителей от нападений бедуинов. Хотя Шибам существует около двух тысяч лет, большинство домов города датируются 16 веком. В городе находятся самые высокие глиняные здания в мире, некоторые из них достигают высоты более 30 метров (100 футов ). [22] Шибам называют «одним из старейших и лучших примеров городского планирования, основанного на принципе вертикального строительства» или « Манхэттеном пустыни». [21]
Инженерное определение высотных зданий пришло из развития пожарных машин в конце 19 века. Magirus показал первую раздвижную лестницу с зубчатым колесом в 1864 году. Первая поворотная лестница, запряженная лошадьми, была разработана в 1892 году и имела длину 25 метров. Выдвижная лестница была моторизована Magirus в 1904 году. Определение максимальной высоты в 22 метра для самого высокого этажа было общепринятым в строительных нормах того времени, и это до сих пор так в Германии. Общая высота для поворотных лестниц позже увеличилась до 32 метров (100 футов), так что 30 метров являются общепринятым пределом в некоторых строительных нормах сегодня, например, в Швейцарии. Любое здание, высота которого превышает высоту обычных поворотных лестниц в городе, должно устанавливать дополнительное противопожарное оборудование, поэтому для этих высотных зданий в строительных нормах мира есть другой раздел.
Жилая башня с ее типичной бетонной конструкцией является знакомой чертой модернистской архитектуры . Влиятельные примеры включают «жилую единицу» Ле Корбюзье , его Unité d'Habitation , повторяемую в различных европейских городах, начиная с его Cité radieuse в Марселе (1947–52), построенную из béton brut , грубо отлитого бетона , поскольку сталь для каркаса была недоступна в послевоенной Франции. Жилые башни стали стандартом для размещения городского населения, перемещенного из-за расчистки трущоб и « городского обновления ». [23] Высотные проекты после Второй мировой войны обычно отвергали классические проекты ранних небоскребов , вместо этого принимая единый международный стиль ; многие старые небоскребы были перепроектированы в соответствии с современными вкусами или даже были снесены — например, здание Singer Building в Нью-Йорке , когда-то самое высокое здание в мире. Однако с развитием движений постмодернизма , нового урбанизма и новой классической архитектуры , которые появились в 1980-х годах, в глобальное проектирование небоскребов вернулся более классический подход, который популярен и сегодня.
Другие современные стили и движения в дизайне высотных зданий включают органический , устойчивый , неофутуристский , структуралистский , хай-тек , деконструктивистский , кляксовый , цифровой , рационалистский , новаторский , критический регионалистский , вернакулярный , ар-деко (или ар-деко нуво ) и неоистористский , также известный как возрожденческий .
В настоящее время самым высоким многоквартирным жилым зданием в мире является Central Park Tower на улице миллиардеров в Мидтауне на Манхэттене , высота которой составляет 1550 футов (470 м).
Улицы в небе — это архитектурный стиль , который появился в Великобритании в 1960-х и 1970-х годах. [24] Обычно построенные для замены ветхого террасного жилья , новые проекты включали не только современные улучшения, такие как внутренние туалеты , но также магазины и другие общественные объекты в высотных кварталах. [25] Примерами зданий и разработок являются Trellick Tower , Balfron Tower , Broadwater Farm , Robin Hood Gardens и Keeling House в Лондоне, Hunslet Grange в Лидсе и Park Hill, Шеффилд , а также Castlefields и Southgate Estate , Ранкорн . Это была попытка разработать новую архитектуру, отличающуюся от более ранних крупных жилых комплексов, таких как квартиры Quarry Hill в Лидсе. [26] [27] Элисон и Питер Смитсон были архитекторами Robin Hood Gardens . [28] Еще один большой пример: в 2005 году было принято решение о проведении 20-летнего процесса сноса и замены жилых домов современными домами в поместье Эйлсбери на юге Лондона, построенном в 1970 году. [29] [30] Hulme Crescents в Манчестере были крупнейшей программой социального жилья в Европе, когда были построены в 1972 году, но просуществовали всего 22 года. Crescents имели одну из худших репутаций среди всех британских программ социального жилья и были омрачены многочисленными проблемами дизайна и практики. [31]
Идеал улиц в небе часто не работал на практике. В отличие от реальной городской улицы, эти пешеходные дорожки не были транспортными магистралями и часто заканчивались тупиком на высоте нескольких этажей над землей. У них не было регулярного потока прохожих, а пешеходные дорожки и особенно лестничные клетки не могли быть видны никому другому, поэтому не было никакого сдерживающего фактора для преступлений и беспорядков. Не было «глаз на улице», как утверждала Джейн Джекобс в своей книге «Смерть и жизнь больших американских городов» . Жилая единица в Марселе представляет собой более успешный пример концепции, с пешеходной дорожкой на пятом этаже, включающей магазин и кафе. [32]
Башни в парке представляют собой морфологию модернистских [ 33 ] многоквартирных многоэтажных зданий, характеризующихся тем, что высотное здание окружено полосой благоустроенной земли; например, башня не выходит прямо на улицу.
Он основан на идеологии, популяризированной Ле Корбюзье с Планом Вуазен , расширением движения Город-сад, направленного на снижение проблемы городских заторов. Он был представлен в нескольких крупных городах по всему миру, в частности в Северной Америке , [33] Европе [34] и Австралии [35] как решение для жилья, особенно для государственного жилья , достигнув пика популярности в 1960-х годах с введением технологии сборного строительства .
К началу 1970-х годов оппозиция этому стилю башен усилилась, и многие, включая городских планировщиков, теперь называли их « гетто ». [36] Такие кварталы, как Сент-Джеймс-Таун, изначально были спроектированы для размещения молодых «холостяков» из среднего класса, но квартиры не были привлекательными, и район быстро стал намного беднее. С первых дней реализации концепция подвергалась критике за то, что заставляла жителей чувствовать себя небезопасно, включая большие пустые общие зоны, где доминировала культура банд и преступность. Планировку критиковали за то, что она нормализовала антиобщественное поведение и препятствовала усилиям основных служб, особенно правоохранительных органов . [37]
.jpg/1280px-Moscow,_Maly_Chertanovsky_Pond_(31330935432).jpg)
История микрорайонов как концепции городского планирования восходит к 1920-м годам, когда Советский Союз претерпевал быструю урбанизацию . В рамках советских идеологий городского планирования 1920-х годов в практике городского планирования стали преобладать жилые комплексы — компактные территории с жилыми домами, школами, магазинами, развлекательными заведениями и зелеными насаждениями , поскольку они позволяли более тщательно и эффективно планировать быстрое расширение города. Эти комплексы рассматривались как возможность построить коллективное общество, [38] среду, подходящую и необходимую для нового образа жизни. [39]
Жилые высотные комплексы распространены в азиатских странах, таких как Китай, Индия, Бангладеш, Индонезия, Тайвань, Сингапур, Япония, Пакистан, Иран и Южная Корея, поскольку плотность городского населения там очень высока. В Сингапуре и городском Гонконге цены на землю настолько высоки, что большая часть населения живет в многоэтажных квартирах. Фактически, более 60% жителей Гонконга живут в квартирах, многие из которых являются кондоминиумами . Из них в 2020 году 2 112 138 были идентифицированы как жители государственного жилья, [40] что составляет 28% от общей численности населения.
Сара Уильямс Голдхаген (2012) отметила работу инновационных архитектурных фирм, таких как WOHA (базируется в Сингапуре), Mass Studies (базируется в Сеуле), Amateur Architecture Studio (базируется в Ханчжоу, Китай ) и Steven Holl из Нью-Йорка, по преобразованию жилых башен в «вертикальные сообщества» или «вертикальные города в небе», обеспечивая эстетичные, необычно спроектированные силуэты на горизонте, удобные частные пространства и привлекательные общественные пространства. Ни одно из этих «функциональных, красивых и гуманных многоэтажных жилых зданий» не является доступным жильем . [41] [42]
Премия Притцкера 2012 года была присуждена китайскому архитектору Ван Шу. Среди его победивших проектов — Vertical Courtyard Apartments, шесть 26-этажных башен, построенных его архитектурной фирмой Amateur Architecture Studio в Ханчжоу. [42] «Эти башни были спроектированы для размещения двухэтажных квартир, в которых каждый житель мог бы наслаждаться «иллюзией жизни на втором этаже», достигнутой путем складывания бетонных плоскостей пола (как «бамбуковые циновки», утверждает фирма), так что каждый третий этаж открывается в частный двор. В более крупных башнях двухэтажные блоки сложены немного наклонно, что добавляет визуального интереса пестрым фасадам (Goldhagen 2012)». [41]
Жилье в Японии включает в себя различные черты, пришедшие из разных эпох. Слово данчи теперь означает либо жилье, предоставляемое работодателем, либо имеет значение, похожее на « проекты ». Для современных высотных зданий есть два заимствованных слова, чтобы провести различие:
В Южной Корее многоквартирные дома называются Apartment Complex ( 아파트 단지 ). Первые жилые дома начали строить после Корейской войны . Правительству Южной Кореи нужно было построить много многоквартирных домов в городах, чтобы иметь возможность разместить граждан. За 60 лет, прошедших с тех пор, по мере значительного увеличения населения, многоквартирные дома стали более распространенными. Однако на этот раз новые многоквартирные дома интегрировали торговые центры, парковочные системы и другие удобные объекты.
Samsung Tower Palace в Сеуле , Южная Корея, является самым высоким жилым комплексом в Азии.
В Сеуле около 80 процентов жителей живут в многоквартирных домах, которые составляют 98 процентов недавнего жилого строительства. [43] Сеул известен своей плотностью населения , в восемь раз больше, чем в Риме , хотя и меньше, чем в Манхэттене и Париже. Его столичная зона является самой густонаселенной в ОЭСР . [44]
Хотя в некоторых странах Центральной и Восточной Европы в межвоенный период , например, во Второй Польской Республике , уже началось строительство жилых комплексов, которые считались высококлассными для своего времени, многие из этих построек были уничтожены во время Второй мировой войны.
В странах Восточного блока многоэтажные дома строились в большом количестве, чтобы обеспечить много дешевого жилья для растущего послевоенного населения СССР и его государств-сателлитов . Это происходило в основном в 1950-х, 1960-х и 1970-х годах, хотя в Польской Народной Республике этот процесс начался еще раньше из-за серьезных разрушений, которые польские города понесли во время Второй мировой войны. Во всех странах бывшего Восточного блока многоэтажные дома, построенные в советские годы, составляют большую часть нынешних жилых массивов, и большинство из них были построены в специфическом архитектурном стиле социалистического реализма , который доминировал на территориях к востоку от железного занавеса : блочные здания той эпохи в просторечии известны как хрущевки . Однако в то время в Восточной Европе также были построены более крупные и амбициозные проекты, которые с тех пор стали узнаваемыми примерами послевоенного модернизма ; например, самое большое здание типа «фаловец» в районе Приморье Вельке в Гданьске , длиной 860 м (2821,52 фута) и 1792 квартирами, это второй по длине жилой массив в Европе. [45]
В Румынии массовое строительство типовых жилых домов началось в 1950-х и 1960-х годах на окраинах городов, некоторые из которых состояли из трущоб. [46] Строительство продолжалось в 1970-х и 1980-х годах в рамках программы систематизации Николае Чаушеску , которая в основном состояла из сноса и реконструкции существующих деревень, поселков и городов, полностью или частично, с целью строительства многоквартирных домов ( blocuri ) в результате растущей урбанизации после ускоренного процесса индустриализации. [47] [48] В Чехословакии (ныне Чешская Республика и Словакия ) строительство панельных домов в условиях марксизма-ленинизма было обусловлено двумя основными факторами: послевоенной нехваткой жилья и идеологией правящей партии .
В странах Восточной Европы мнения об этих зданиях сильно различаются: некоторые считают их уродством на городском ландшафте, в то время как другие прославляют их как реликвии ушедшей эпохи и исторические примеры уникальных архитектурных стилей (таких как социалистический реализм, брутализм и т. д.). [45] После распада Советского Союза , и особенно в конце 1990-х и начале 2000-х годов, многие страны бывшего Восточного блока начали строительство нового, более дорогого и современного жилья. Район Средместье в Варшаве , столице Польши, стал свидетелем развития ряда небоскребов. Россия в настоящее время также переживает драматическое строительство, вырастая коммерчески сформированный горизонт. Более того, текущие изменения, вносимые в послевоенные жилые комплексы с 2000-х годов в бывших коммунистических странах, различаются - от простого нанесения нового слоя краски на ранее серый фасад до полной модернизации целых зданий. [45]
В Европейском союзе , среди бывших государств Варшавского договора , большинство населения проживает в квартирах в Латвии (65,1%), Эстонии (63,8%), Литве (58,4%), Чехии (52,8%) и Словакии (50,3%) (по состоянию на 2014 год [обновлять], данные Евростата ). [49] Однако не все жители квартир в Восточной Европе живут в многоквартирных домах времен Холодной войны; многие живут в зданиях, построенных после падения Берлинской стены, а некоторые — в зданиях, которые пережили Вторую мировую войну.
В Западной Европе высотных зданий меньше из-за исторических городских центров. В 1960-х годах застройщики начали сносить старые здания, чтобы заменить их современными высотными зданиями.
В Брюсселе есть многочисленные современные высотные здания в деловом районе Северный квартал . Правительство Бельгии хочет воссоздать Вашингтон, округ Колумбия , в небольшом масштабе.
В районе Дефанс есть несколько высоких жилых зданий , например, Tour Défense 2000 , хотя район в основном «коммерческий». Это позволяет жителям добираться до близлежащих офисных зданий пешком, не используя транспорт.
Башенные блоки были впервые построены в Соединенном Королевстве после Второй мировой войны и рассматривались как дешевый способ заменить городские трущобы 19-го века и поврежденные войной здания. Первоначально они считались желанными, но быстро вышли из моды, поскольку башни привлекали рост преступности и социальных беспорядков, особенно после крушения Ронан-Пойнт в 1968 году. [50]
Хотя многоэтажные дома вызывают споры, и многочисленные примеры были снесены, многие из них все еще остаются в крупных городах. Из-за отсутствия надлежащего регулирования некоторые многоэтажные дома представляют значительный риск возникновения пожара, и хотя были предприняты усилия по повышению их безопасности, [51] современные меры безопасности могут быть непозволительно дорогими для модернизации. Пожар в Гренфелл-Тауэр в 2017 году был частично вызван неосведомленностью совета, поскольку местная группа действий пожаловалась совету на пожароопасность башни за несколько лет до инцидента, однако восстановительные работы не были проведены. [52] Этот пожар еще больше сделал многоэтажные дома менее привлекательными для жителей Великобритании.
В таких районах Лондона, как Тауэр-Хамлетс , Ньюхэм , Хакни и практически в любом районе Лондона с муниципальным жильем , есть старые высотные здания, построенные в 1960-х и 1970-х годах . Некоторые новые высотные здания строятся в таких районах, как Центральный Лондон , Саутуарк и Найн-Элмс . В восточном Лондоне некоторые старые высотные здания облагораживаются, в дополнение к новым высотным зданиям, строящимся в таких районах, как Стратфорд и Кэнэри-Уорф . [ требуется ссылка ]
Большинство жилых высотных зданий в Республике Ирландия были сосредоточены в пригороде Баллимун , Дублин . Квартиры Баллимун были построены между 1966 и 1969 годами: семь 15-этажных башен, девятнадцать 8-этажных блоков и десять 4-этажных блоков. [53] Это были «семь башен», упомянутые в песне U2 «Running to Stand Still». С тех пор они были снесены. К жилым комплексам внутреннего Дублина, как правило, из 4-5 этажей, относятся Sheriff Street (снесена), Fatima Mansions (снесены и перестроены), St Joseph's Gardens (снесены; заменены жилым комплексом Killarney Court), St Teresa's Gardens, Dolphin House, Liberty House, St Michael's Estate (8 этажей) и O'Devaney Gardens и многое другое, в основном по всему северному и южному внутреннему городу Дублина. Пригородные жилые комплексы были построены исключительно на северной стороне города в Баллимуне , Кулоке и Килбарраке . Эти квартиры сильно пострадали от героиновой эпидемии, которая поразила рабочие районы Дублина в 1980-х и начале 90-х годов.
Жилые многоквартирные дома ранее были редкостью за пределами Дублина, но в эпоху Кельтского тигра крупнейшие города, такие как Дублин, Корк , Лимерик и Голуэй, стали свидетелями строительства новых многоквартирных домов, хотя их высота, как правило, была ограничена. Некоторые крупные города, такие как Наван , Дроэда , Дандолк и Маллингар, также стали свидетелями строительства многих современных многоквартирных домов.
Башенные дома в Северной Ирландии никогда не строились с такой частотой, как в городах на острове Великобритания , но более высокие высотные здания, как правило, встречаются чаще, чем в Республике Ирландия. Большинство башенных домов и многоквартирных комплексов находятся в Белфасте , хотя многие из них были снесены с 1990-х годов и заменены традиционным государственным жильем . Среднеэтажный комплекс Divis flats на западе Белфаста был построен между 1968 и 1972 годами. Он был снесен в начале 1990-х годов после того, как жители потребовали новые дома из-за растущих проблем с их квартирами. Башня Divis , построенная отдельно в 1966 году, все еще стоит, однако; и в 2007 году начались работы по преобразованию бывшей британской армейской базы на двух верхних этажах в новые жилые дома. Башня Divis в течение нескольких десятилетий была самым высоким жилым зданием Ирландии, с тех пор ее превзошла частная башня Obel в центре города. На севере города сохранился культовый комплекс из семи башен в Нью-Лодже , хотя также сохранились проблемы, с которыми сталкиваются жители, такие как плохие трубы и ограниченные санитарные условия. Дальше на севере четыре высотных здания в Раткуле доминируют над местным горизонтом, в то время как на юге Белфаста высотные здания в Сеймур-Хилл, Белвуар и Финаги остаются стоять.
Большинство вышеупомянутых многоэтажных квартир в городе были построены Northern Ireland Housing Trust (NIHT) в рамках программ по застройке избыточного жилья, первой такой застройкой стала пара точечных блоков в районе Cregagh в Восточном Белфасте . Эти одиннадцатиэтажные башни были завершены в 1961 году и стали первыми высотными жилыми блоками муниципального жилья на острове Ирландия. [54] NIHT также спроектировал комплекс Divis Flats в центре города. Квартиры с выходом на террасу высотой от шести до восьми этажей, которые составляли большую часть района Divis, были плохого качества и все были снесены к началу 1990-х годов. [55] Аналогичные блоки из плит были построены NIHT в Восточном Белфасте (Талликарнет) и районе Богсайд в Дерри , все четыре из которых были снесены.
Корпорация Белфаста построила семь многоэтажных башен на месте бывших казарм Виктория в районе Нью-Лодж. В то время как корпорация построила несколько среднеэтажных квартир в рамках программ по расчистке трущоб (в частности, ныне снесенные Unity Flats и Weetabix Flats в районе Шенкилл), New Lodge был ее единственным многоэтажным проектом во внутреннем городе; в 1960-х годах было еще три в отдаленных районах города, две из которых находились в Маунт-Верноне в Северном Белфасте, а одна — в поместье Клэравуд в Восточном Белфасте. Королевская больница построила три тринадцатиэтажные башни для использования в качестве жилых помещений для персонала, расположенных на видном месте рядом с автомагистралью М2 на Бродвее. Городская больница Белфаста также построила многоэтажный блок из плит, который после приватизации был назван Брэдбери-Корт, ранее известный как Эрскин-Хаус. Университет Квинс в Белфасте построил несколько одиннадцатиэтажных башен в студенческом общежитии Куинс-Элмс. Из трех шестнадцатиэтажных точечных блоков городского совета Ларна конца 1960-х годов сохранился только один. [56]
В Канаде большие многоквартирные дома обычно называются многоквартирными домами или жилыми блоками , если они сдаются в аренду у одного общего землевладельца, или кондоминиумами или башнями-кондоминиумами , если каждая жилая единица находится в индивидуальной собственности; в зависимости от высоты их можно назвать малоэтажными (или без лифта ), среднеэтажными , многоэтажными или небоскребами . Высокие жилые башни являются основным типом зданий во всех крупных городах. Однако их относительная значимость в канадских городах существенно различается. В целом, в более населенных городах больше многоэтажек, чем в небольших городах, из-за относительной нехватки земли и большего спроса на жилье.
Однако в некоторых городах, таких как Квебек и Галифакс, высотных зданий меньше из-за нескольких факторов: акцент на сохранении исторического наследия , ограничения по высоте и более низкие темпы роста. В городах среднего размера с относительно низкой плотностью населения, таких как Калгари , Эдмонтон , Виннипег или Гамильтон , больше многоквартирных домов, но их значительно меньше, чем односемейных домов . Большинство крупнейших жилых башен в Канаде находятся в Монреале , Торонто и Ванкувере — самых густонаселенных городах страны.
В Торонто находится вторая по величине концентрация многоэтажных многоквартирных домов в Северной Америке (после Нью-Йорка). В Канаде, как и в других странах Нового Света, но в отличие от Западной Европы, большинство высотных башен расположены в центре города (или «в центре города»), где более мелкие старые здания были снесены, чтобы освободить место для перепланировки .
В Соединенных Штатах многоквартирные дома обычно называют «среднеэтажными» или «многоквартирными домами» в зависимости от их высоты, в то время как здания, в которых меньше квартир (апартаментов) или которые не такие высокие, как многоквартирные дома, называются «малоэтажными многоквартирными домами». В частности, «среднеэтажные» здания имеют такую же высоту, как и ширина улиц, что позволяет солнцу находиться на улице пять часов в сутки. [57]
Одними из первых жилых башен были башни Castle Village на Манхэттене, Нью-Йорк, строительство которых было завершено в 1939 году. Их крестообразный дизайн был скопирован в башнях в жилых комплексах Паркчестер и Стайвесант-Таун .
Эксперименты правительства в 1960-х и 1970-х годах по использованию многоэтажных квартир в качестве средства предоставления жилья для бедных в целом закончились неудачей. Выполненные в стиле башни в парке , все, за исключением нескольких проектов многоэтажного жилья в крупнейших городах страны , таких как Cabrini–Green и Robert Taylor Homes в Чикаго, Penn South в Манхэттене и Desire Projects в Новом Орлеане , стали жертвами «геттофикации » и теперь сносятся, ремонтируются или заменяются. Другим примером является бывший комплекс Pruitt–Igoe в Сент-Луисе , снесенный в 1970-х годах.
В отличие от государственного жилья , коммерческие многоквартирные дома продолжают процветать в городах по всей стране, в основном из-за высоких цен на землю и жилищного бума 2000-х годов. Верхний Ист-Сайд в Нью-Йорке, где расположены многоэтажные квартиры, является самым богатым городским районом в Соединенных Штатах.
В настоящее время самым высоким жилым зданием в мире является Central Park Tower , расположенная в Мидтауне на Манхэттене , высотой 1550 футов (470 м) с самым высоким жилым этажом на высоте 1417 футов (432 м). [58]
Высотное проживание в Австралии ограничивалось центральным деловым районом Сиднея до 1960-х годов, когда недолговечная мода привела к тому, что арендаторы государственного жилья разместились в новых высотных комплексах, особенно в Сиднее и Мельбурне. Здания, изображенные на фото, вместе с четырьмя другими 16-этажными блоками были построены по заказу Королевского австралийского флота и были доступны для проживания моряков и их семей. Из-за социальных проблем в этих блоках флот ушел, и Министерство жилищного строительства взяло на себя управление, и квартиры сдавались в аренду семьям малоимущих и иммигрантов. В 1980-х годах в этих зданиях разместилось много людей, спасавшихся от коммунизма в странах Восточного блока. Застройщики с энтузиазмом приняли термин «квартира» для этих новых высотных блоков, возможно, чтобы избежать клейма, все еще связанного с квартирами, сдаваемыми внаем.
Доступ на палубу — это тип квартиры, доступ к которой осуществляется с прохода, открытого для стихий, в отличие от квартир, доступ к которым осуществляется из полностью закрытых внутренних коридоров. Квартиры с доступом на палубу обычно представляют собой довольно низкие конструкции. Палубы могут варьироваться от простых проходов, которые могут быть крытыми или открытыми, до палуб, достаточно широких для небольших транспортных средств. Самым известным примером квартир с доступом на палубу в Великобритании является Парк-Хилл, Шеффилд , где палубы достаточно широки, чтобы пропускать электромобили; однако дизайн вдохновлен французским архитектором-модернистом Ле Корбюзье , в частности его Unité d'habitation в Марселе . [59]
.jpg/1280px-Brocker_000308_173001_518483_4578_(36776424576).jpg)
Зеленые многоквартирные дома имеют на крышах живые растения или зеленые крыши [60] , солнечные панели [61] или включают другие экологически чистые элементы дизайна. [62]
Медиа, связанные с высотными зданиями на Wikimedia Commons