Узуфрукт ( / ˈ j uː z j uː f r ʌ k t / ) [1] — это ограниченное вещное право (или вещное право), встречающееся в гражданском праве и смешанных юрисдикциях, которое объединяет два имущественных интереса usus и fructus :
Узуфрукт предоставляется либо в отдельности, либо находится в общей собственности , пока имущество не повреждено или не уничтожено. Третий гражданский имущественный интерес — это abusus (дословно злоупотребление ), право отчуждать вещь, которой владеете, либо потребляя или уничтожая ее (например, для получения прибыли), либо передавая ее кому-то другому (например, продажа , обмен , дарение ). Тот, кто пользуется всеми тремя правами, имеет полное право собственности .
Как правило, узуфрукт — это система, в которой лицо или группа лиц используют недвижимое имущество (часто землю) другого лица. «Узуфруктуарий» не владеет имуществом, но имеет в нем интерес, который санкционирован или разрешен по договору владельцем. Существуют две различные системы узуфрукта: совершенный и несовершенный. В совершенном узуфрукте узуфруктуарий имеет право на использование имущества, но не может существенно его изменить. Например, владелец малого бизнеса может заболеть и предоставить право узуфрукта физическому лицу для ведения своего бизнеса. Таким образом, узуфруктуарий имеет право управлять бизнесом и получать от него доход, но не имеет права, например, снести бизнес и заменить его или продать его. [2] Несовершенная система узуфруктуария дает узуфруктуарию некоторую возможность изменять имущество. Например, если владелец земли предоставляет участок земли узуфруктуарию для сельскохозяйственного использования, узуфруктуарий может иметь право не только выращивать урожай на земле, но и вносить улучшения, которые помогут в сельском хозяйстве, например, построить амбар. Однако это может быть невыгодно для узуфруктуария: если узуфруктуарий вносит материальные улучшения — например, здание или приспособления, прикрепленные к зданию, или другие фиксированные конструкции — в свой узуфрукт, он не владеет улучшениями, и любые деньги, потраченные на эти улучшения, будут принадлежать первоначальному владельцу по окончании узуфрукта. [3] [4] [ необходимы дополнительные цитаты ]
Во многих системах узуфруктуарной собственности, таких как традиционная система эхидо в Мексике , отдельные лица или группы могут приобретать только узуфрукт на имущество, но не законное право собственности. [5] Узуфрукт напрямую приравнивается к пожизненному имуществу общего права, за исключением того, что узуфрукт может быть предоставлен на срок, более короткий, чем жизнь владельца.
Узуфрукт происходит из гражданского права , в соответствии с которым это подчиненное вещное право ( ius in re aliena ) ограниченной продолжительности, обычно на протяжении жизни человека. Держатель узуфрукта, известный как узуфруктуарий, имеет право использовать ( usus ) имущество и наслаждаться его плодами ( fructus ). В современных терминах fructus более или менее соответствует прибыли , которую можно получить, как при продаже «плодов» (как в прямом, так и в переносном смысле) земли или сдаче в аренду дома.
Фрукты относятся к любому возобновляемому товару на территории, включая (среди прочего) фактические фрукты, скот и даже арендную плату, получаемую от собственности. Их можно разделить на гражданские ( fructus civiles ), промышленные ( fructus industriales ) и натуральные фрукты ( fructus naturales ), последние из которых, в римском праве, включали рабов и скот .
Согласно римскому праву , узуфрукт был типом личного сервитута ( servitutes personarum ), выгодного права на чужое имущество. Узуфруктуарий никогда не владел этим имуществом (на том основании, что если он вообще владел, то делал это через владельца), но у него был интерес к самому имуществу в течение определенного периода, либо срока в несколько лет , либо пожизненно. В отличие от владельца, узуфруктуарий не имел права отчуждения ( abusus ), но он мог продать или сдать в аренду свой узуфруктуарный интерес. Даже если узуфруктуарий не имел титула владельца, он мог подать иск о возмещении в форме измененного интердикта владельца (запрещающего приказа).
В некоторых коренных культурах узуфрукт означает, что земля принадлежит всем людям, но семьи и отдельные лица имеют право использовать определенные участки земли. Земля считается деревенской или общинной землей, а не собственностью отдельных людей. Хотя люди могут брать плоды земли, они не могут продавать или злоупотреблять ею таким образом, чтобы помешать будущему использованию земли сообществом.
Древние примеры узуфрукта можно найти в Кодексе Хаммурапи и Законе Моисея . Закон Моисея предписывал владельцам собственности не собирать урожай с краев своих полей и оставлял остатки урожая для бедных. [6]
Томас Джефферсон написал в 1789 году, что «Земля принадлежит – в узуфрукте – живущим». Метафора Джефферсона означает, что, подобно узуфруктуарию, люди имеют право использовать землю для собственной выгоды и извлекать из нее прибыль, но только в той мере, в которой их действия не обедняют щедрость земли для будущих поколений. Другими словами, это было выражение как прав (живущих), так и обязанностей (живущих по отношению к тем, кто еще не родился). Использование Джефферсоном слова «живой» здесь имеет решающее значение: он имел в виду, что узуфруктуарии мира – это те, кто жив, а не умершие прошлые поколения. Эта идея глубоко повлияла на Джефферсона в течение его жизни и привела к его признанию того, что Конституция Соединенных Штатов будет пересмотрена будущими поколениями, и была одной из причин того, что Конституция включает положение о своей собственной поправке. [7]
Во Франции узуфрукт применяется в наследовании. Согласно французскому законодательству неотъемлемая часть, известная как принудительное имущество, переходит к пережившему супругу и его супруге (с долями, распределенными в соответствии с числом детей), а остальная часть имущества – свободное имущество – может свободно распоряжаться по завещанию . Однако переживший супруг может выбрать распределение принудительного имущества как есть или преобразовать его в узуфрукт, или разбить имущество на распределяемую часть и узуфрукт, действительный в течение жизни детей. Если выбран узуфрукт, устанавливается стоимость для процентов по узуфрукту для целей налога на наследство , которые должны быть уплачены пережившим супругом по скользящей шкале в зависимости от его/ее возраста.
Стоимость мебели и предметов домашнего обихода рассчитывается по стандартной формуле, основанной на оценочной стоимости ликвидных и неликвидных активов имущества, затем вычитается стоимость узуфрукта для оставшегося в живых супруга, и, наконец, оставшийся остаток делится между детьми после смерти оставшегося в живых супруга. Это упрощает обращение с предметами домашнего обихода, поскольку оставшийся в живых супруг может свободно содержать, заменять или распоряжаться ими по своему усмотрению в течение своей жизни, а денежная стоимость предметов переходит к детям. Право собственности на активы не переходит, а узуфрукт исчезает в случае смерти или по истечении срока. Узуфрукт отличается от траста или аналогичного соглашения. Французское право порывает с римским правом, трактуя узуфрукт не как сервитут , а как владельческий интерес.
Хотя Соединенные Штаты по большей части являются юрисдикцией общего права , признающей пожизненное имущество вместо узуфрукта, Луизиана является юрисдикцией гражданского права, в частности, следующей французской и испанской моделям. В Луизиане узуфрукты обычно создаются способом, аналогичным другим вещным правам, путем дарения («пожертвования»), завещания («завещания») или действия закона . Тем не менее, они обычно предоставляются cestui que vie [ необходимо дополнительное объяснение ] . Если иное не предусмотрено в завещании, доля лица в общей собственности переходит к потомкам как к голым держателям титула («голые владельцы»); тем не менее, если у этого лица есть живой супруг, последний получит узуфрукт на эту часть имущества до смерти или повторного брака (Гражданский кодекс штата Луизиана, статья 890). При определенных других условиях может возникнуть узуфрукт, дающий права родителям этого лица. [8]
Хотя Джорджия не разделяет историю гражданского права Луизианы, Генеральная Ассамблея Джорджии законодательно установила узуфрукты. [9] В Джорджии узуфрукт — это «права или привилегии, обычно возникающие из отношений арендодателя и арендатора, и с привилегиями, предоставляемыми арендаторам, имеющим меньший интерес к недвижимости, чем к имуществу в течение многих лет». [10] Согласно законодательству Джорджии, если землевладелец предоставляет аренду на срок менее пяти лет, договор аренды является узуфруктом, и землевладелец сохраняет имущество. [11] Кроме того, суды Джорджии рассматривают как узуфрукт любые отношения между землевладельцем и арендатором, где ограничения «настолько всеобъемлющи, что в корне несовместимы с концепцией имущества в течение многих лет », или землевладелец сохраняет «господство и контроль» над бизнесом, действующим на этом имуществе. [12]
Филиппинское законодательство, касающееся узуфрукта, в первую очередь изложено в Разделе VI Гражданского кодекса Филиппин. [13]
Пожизненная рента , под которой в шотландском праве известен узуфрукт , — это право на пожизненное получение выгод от собственности или другого актива без права распоряжаться этой собственностью или активом. Лицо, пользующееся этим правом, называется пожизненным арендатором. Владелец собственности, обремененной узуфруктом, называется фиар, а право собственности известно как плата.
Узуфрукт был возрожден как часть сельскохозяйственных изменений, связанных с особым периодом Кубы . В качестве наследия санкций и экономики, испытывающей трудности, Куба накопила много разрушающихся зданий, которые не подлежали ремонту. Они были снесены, и пустые участки простаивали годами, пока нехватка продовольствия не заставила кубинских граждан использовать каждый участок земли. Первоначально это был ситуативный процесс, когда простые кубинцы брали на себя инициативу выращивать собственную еду на любом доступном участке земли. Право владения, но не право собственности, было формализовано с помощью правовой структуры, использующей узуфрукт, чтобы предоставить фермерам права на основе распределения прибыли на продукты, произведенные на земле, но не права собственности на саму землю. [14] [15]
Узуфруктуарная ипотека на индийском рынке обозначает уникальное соглашение о финансировании имущества, при котором залогодатель передает владение залогодержателю, явно или неявно. Этот отличительный тип ипотеки переплетает владение имуществом и погашение кредита, предоставляя залогодержателю право использовать и получать доход от имущества. Обычно применяемая в сельскохозяйственных секторах, эта договоренность помогает фермерам , у которых может не быть ликвидности, но есть ценные земельные активы. Узуфруктуарная ипотека соответствует разнообразному экономическому ландшафту Индии, облегчая доступ к финансам для тех, у кого есть недвижимые активы. Индийская правовая система признает и регулирует эти сделки, подчеркивая тонкую роль, которую этот тип ипотеки играет в содействии экономической деятельности, особенно в сельской местности.
Узуфрукт является центральным понятием в социальной экологии . Мюррей Букчин неформально определяет узуфрукт как
Свобода индивидов в сообществе присваивать ресурсы просто в силу того факта, что они их используют [16]
Букчин противопоставляет узуфрукт другим имущественным отношениям, говоря:
Короче говоря, узуфрукт качественно отличается от взаимной выгоды, обмена и взаимопомощи — все из которых заперты в унизительных бухгалтерских книгах истории с их «справедливыми» пропорциями и «честными» балансами. [16]
Он связывает концепцию узуфрукта с дополнительностью и неснижаемым минимумом как основу своего этического мировоззрения.
То, что дала нам «цивилизация», помимо самой себя, — это признание того, что древние ценности узуфрукта, взаимодополняемости и неснижаемого минимума должны быть распространены от родственной группы на человечество в целом. [16]
