Право собственности - это состояние или факт законного владения и контроля над имуществом , которое может быть любым активом, материальным или нематериальным . Право собственности может включать в себя несколько прав, совместно именуемых титулом , которые могут быть разделены и принадлежать разным сторонам.
Процесс и механика владения довольно сложны: можно получить, передать и потерять право собственности на имущество несколькими способами. Чтобы приобрести имущество, можно купить его за деньги , обменять на другое имущество, выиграть в пари, получить в подарок , унаследовать , найти , получить в качестве возмещения ущерба , заработать, выполняя работу или оказывая услуги, сделать его или завладеть им. Можно передать или потерять право собственности на имущество, продав его за деньги , обменяв на другое имущество, подарив, положив его в неположенное место или лишив своего права собственности законными способами, такими как выселение , взыскание , конфискация или изъятие . Право собственности подразумевает, что владелец имущества также владеет любыми экономическими выгодами или дефицитами, связанными с имуществом.
На протяжении тысячелетий и в разных культурах представления о том, что составляет «собственность» и как с ней обращаются в культурном плане, сильно различались. Право собственности является основой для многих других концепций, которые формируют основы древних и современных обществ, таких как деньги , торговля , долг , банкротство , преступность воровства и частная и общественная собственность. Право собственности является ключевым строительным блоком в развитии капиталистической социально -экономической системы. [1] Адам Смит утверждал , что одним из священных законов справедливости является охрана собственности и имущества человека. [2]
Отдельные лица могут владеть имуществом напрямую. В некоторых обществах только взрослые мужчины могут владеть имуществом; [3] [ неудачная проверка ] в других обществах (например, Хауденосауни ) имущество является матрилинейным и передается от матери к потомству. [4] В большинстве обществ как мужчины, так и женщины могут владеть имуществом без каких-либо ограничений и запретов вообще. [5]
На протяжении всей истории нации (или правительства ) и религиозные организации владели собственностью. Эти организации существуют в основном для целей, отличных от владения или эксплуатации собственности; следовательно, у них может не быть четких правил относительно распоряжения своей собственностью.
Для владения и управления имуществом во многих обществах на протяжении всей истории создавались структуры (сегодня их часто называют юридическими лицами ). Различия в том, как они обращаются с правами членов, являются ключевым фактором в определении их типа. Каждый тип имеет преимущества и недостатки, вытекающие из их способов признания или игнорирования (вознаграждения или нет) вкладов финансового капитала или личных усилий.
Кооперативы , корпорации , трасты , товарищества и ассоциации кондоминиумов — это лишь некоторые из множества различных типов структурированной собственности; каждый тип имеет множество подтипов. Правовые преимущества или ограничения различных типов структурированной собственности существовали во многих обществах в прошлом и настоящем. Для регулирования того, как активы должны использоваться, разделяться или обрабатываться, правила и положения могут быть юридически установлены или внутренне приняты или предписаны.
Право собственности по определению не обязательно подразумевает ответственность перед другими за действия в отношении имущества. Говорят, что «юридический щит» существует, если юридические обязательства субъекта не перераспределяются между владельцами или членами субъекта. Применение этого, чтобы ограничить риски владения, заключается в формировании нового субъекта (например, компании-пустышки ) для покупки, владения и эксплуатации каждого объекта недвижимости. Поскольку субъект является отдельным и отличным от других, если возникает проблема, которая приводит к огромной ответственности, человек защищен от потери большего, чем стоимость этого одного объекта недвижимости. Многие другие объекты недвижимости защищены, когда принадлежат другим отдельным субъектам.
В самом свободном смысле группового владения, отсутствие правовой базы, правил и положений может означать, что групповое владение имуществом ставит каждого члена в положение ответственности (ответственности) за действия каждого другого члена. Структурированная группа, должным образом созданная как субъект в соответствии с законом, может по-прежнему не защищать членов от личной ответственности за действия друг друга. Решения суда против самого субъекта могут привести к неограниченной личной ответственности для каждого члена. Примером такой ситуации является профессиональное партнерство (например, юридическая практика ) в некоторых юрисдикциях . Таким образом, быть партнером или владельцем в группе может дать мало преимуществ с точки зрения владения акциями, создавая при этом большой риск для партнера, владельца или участника.
В конце каждого финансового года правила бухгалтерского учета определяют излишек или прибыль, которая может быть сохранена внутри организации или распределена между владельцами в соответствии с первоначальным намерением при создании организации. Для публичных корпораций обыкновенные акционеры не имеют права получать какую-либо часть прибыли.
Организации, ориентированные на участников, будут возвращать финансовый излишек участникам в соответствии с объемом финансовой деятельности, которую участвующий участник сгенерировал для организации. Примерами этого являются производственные кооперативы, кооперативы покупателей и участвующие держатели полисов пожизненного страхования как в компаниях взаимного, так и акционерного страхования .
Субъекты с общими правами голоса , зависящие от финансового капитала, распределяют излишки среди акционеров без учета любого другого вклада в субъект. В зависимости от внутренних правил и положений, определенные классы акций имеют право на получение увеличения финансовых «дивидендов», в то время как другие классы не имеют. После многих лет увеличение с течением времени становится существенным, если бизнес приносит прибыль. Примерами этого являются обыкновенные акции и привилегированные акции в частных или публично котируемых корпорациях с акционерным капиталом.
Организации, ориентированные на предоставление услуг in perpetuam , не распределяют финансовый излишек; они должны его удерживать. Затем он будет служить подушкой безопасности против убытков или средством финансирования деятельности по росту. Примерами этого являются некоммерческие организации: им разрешено получать прибыль, но им не разрешено возвращать ее членам, за исключением скидок в будущем на новые транзакции.
В зависимости от устава при основании субъекта и в зависимости от правовой базы, в соответствии с которой субъект был создан, форма собственности определяется раз и навсегда. Чтобы изменить ее, требуется значительная работа с точки зрения общения с заинтересованными сторонами (участниками-владельцами, правительствами и т. д.) и получения их одобрения. Какие бы структурные ограничения или недостатки ни существовали при создании, они остаются неотъемлемой частью субъекта. Распространенной, например, в Нью-Йорке , Гамбурге и Берлине является форма собственности на недвижимость, известная как кооператив (также кооператив или кооператив, на немецком языке Wohnungsgenossenschaft – квартирный кооператив, также « Wohnbaugenossenschaft » или просто « Baugenossenschaft »), которая в значительной степени опирается на внутренние правила работы, а не на правовую базу, регулирующую ассоциации кондоминиумов. Эти «кооперативы», владеющие зданием ради взаимной выгоды своих членов, в конечном итоге могут выполнять большинство функций законно созданного кондоминиума, то есть ограничивать использование надлежащим образом и удерживать финансовые обязательства в пределах допустимых уровней. Чтобы изменить их структуру сейчас, когда они уже работают, потребуются значительные усилия для достижения признания среди членов и различных уровней власти.
Владелец устанавливает правила, регулирующие использование собственности; каждая собственность может включать области, которые доступны для использования любым членом группы. Когда группа представляет собой всю страну, действует тот же принцип, независимо от того, является ли собственность небольшой (например, пикниковые остановки вдоль автомагистралей ) или большой (например, национальные парки , автомагистрали, порты и здания, находящиеся в государственной собственности). Более мелкие примеры совместного использования включают общие зоны, такие как вестибюли, вестибюли и проходы к соседним зданиям.
Один из недостатков коммунальной собственности, известный как трагедия общин , возникает, когда неограниченный, неконтролируемый и нерегулируемый доступ к ресурсу (например, пастбищам) уничтожает ресурс из-за чрезмерной эксплуатации . Выгоды от эксплуатации немедленно достаются отдельным лицам, в то время как расходы на контроль или обеспечение надлежащего использования, а также убытки из-за чрезмерной эксплуатации распределяются между многими и становятся заметны только им постепенно.
В коммунистической стране средства производства товаров будут находиться в коллективной собственности всех людей этой страны; первоначальные мыслители не устанавливали правил и положений.
Личное имущество — это тип имущества . В системах общего права личное имущество также может называться движимым имуществом . Оно отличается от недвижимого имущества или недвижимости . В системах гражданского права личное имущество часто называется движимым имуществом или движимыми вещами — любым имуществом, которое может быть перемещено из одного места в другое. Этот термин используется для различения имущества, которое отличается от недвижимого имущества или недвижимости, например, земли и зданий. Это также означает, что непосредственный владелец предмета(ов) полностью контролирует их/его до тех пор, пока они не будут украдены, конфискованы правоохранительными органами или уничтожены.
Личное имущество можно классифицировать различными способами, например, как товары , деньги , оборотные документы , ценные бумаги и нематериальные активы , включая права требования .
Недвижимость или недвижимое имущество — это юридический термин (в некоторых юрисдикциях), который охватывает землю вместе с чем-либо, постоянно прикрепленным к земле, например, зданиями . Недвижимость (недвижимое имущество) часто считается синонимом реальной собственности , в отличие от личной собственности (также иногда называемой движимым имуществом или personalty ). Однако в технических целях некоторые люди предпочитают различать недвижимость, относящуюся к самой земле и принадлежностям, от реальной собственности, относящейся к правам собственности на недвижимость. Термины недвижимость и реальная собственность используются в основном в общем праве , в то время как юрисдикции гражданского права вместо этого относятся к недвижимому имуществу .
В юриспруденции слово «реальный» означает относящийся к вещи (от латинского reālis, в конечном счете от rēs , «материя» или «вещь»), в отличие от человека. Таким образом, закон в целом различает недвижимое имущество (земля и все, что к ней прикреплено) и движимое имущество (все остальное, например, одежда, мебель, деньги). Концептуальное различие заключается в недвижимом имуществе, которое будет передавать право собственности вместе с землей, и движимом имуществе, на которое лицо будет сохранять право собственности.
С развитием частной собственности недвижимость стала важной сферой бизнеса .
Лицо или группа лиц могут владеть акциями корпораций и других юридических лиц , но не обязательно владеть самими субъектами. Юридическое лицо — это юридическая конструкция, посредством которой закон позволяет группе физических лиц действовать так, как если бы она была отдельным лицом для определенных целей.
Некоторые надлежащим образом зарегистрированные организации не могут принадлежать ни отдельным лицам, ни другим организациям; они существуют без владения с момента их создания. Не будучи собственностью, они не могут быть куплены и проданы. Примерами этого являются компании взаимного страхования жизни, кредитные союзы , фонды и кооперативы , некоммерческие организации и публичные корпорации. Ни одно лицо не может купить компанию, поскольку их собственность юридически не доступна для продажи, ни в виде акций, ни как единое целое.
Интеллектуальная собственность (ИС) относится к юридическому праву, которое иногда прилагается к выраженной форме идеи или к какому-либо другому нематериальному объекту. Это юридическое право обычно позволяет его владельцу осуществлять исключительные права использования в отношении объекта ИС. Термин интеллектуальная собственность отражает идею о том, что этот объект является продуктом разума или интеллекта , и что права ИС могут быть защищены законом таким же образом, как и любая другая форма собственности .
Законы об интеллектуальной собственности предоставляют набор исключительных прав в отношении конкретной формы или способа, в котором идеи или информация выражаются или проявляются, а не в отношении самих идей или концепций (см. разделение идеи и выражения ). Термин «интеллектуальная собственность» обозначает конкретные юридические права, которые авторы, изобретатели и другие владельцы ИС могут иметь и осуществлять, а не саму интеллектуальную работу.
Законы об интеллектуальной собственности призваны защищать различные формы нематериальных объектов, хотя в некоторых случаях наблюдается определенная степень совпадения.
Патенты, товарные знаки и промышленные образцы относятся к особой подгруппе интеллектуальной собственности, известной как промышленная собственность .
Как и другие формы собственности, интеллектуальная собственность (или, скорее, исключительные права, которые существуют в ИС) может быть передана ( с вознаграждением или без вознаграждения) или лицензирована третьим лицам. В некоторых юрисдикциях интеллектуальную собственность можно использовать в качестве обеспечения по кредиту .
Основным обоснованием государственной политики в отношении защиты интеллектуальной собственности является то, что законы об интеллектуальной собственности облегчают и поощряют раскрытие инноваций в общественном достоянии для общего блага , предоставляя авторам и изобретателям исключительные права на использование их произведений и изобретений в течение ограниченного периода времени.
Однако различные школы мысли критически относятся к самой концепции интеллектуальной собственности, а некоторые характеризуют интеллектуальную собственность как интеллектуальный протекционизм . Продолжаются дебаты о том, действительно ли законы об интеллектуальной собственности обеспечивают заявленные общественные выгоды, и является ли защита, которую они, как утверждается, предоставляют, уместной в контексте инноваций, полученных из таких вещей, как традиционные знания и фольклор, а также патенты на программное обеспечение и методы ведения бизнеса . Проявления этого противоречия можно увидеть в том, как различные юрисдикции решают, предоставлять ли защиту интеллектуальной собственности в отношении предмета такого рода, и в резком расхождении во мнениях по вопросам роли и сферы действия законов об интеллектуальной собственности.
Термин «рабство» обычно понимается как обозначение движимого имущества.
Живое человеческое тело в современных обществах считается чем-то, что не может быть собственностью кого-либо, кроме человека , чьим телом оно является. Его противоположность, в которой человек в теле не владеет своим телом, — это рабство движимого имущества . Рабство движимого имущества определялось как абсолютная законная собственность человека, включая законное право покупать и продавать его. Лица, которые были таким образом порабощены, не имели свободы управлять своими собственными действиями, а их законные права были либо серьезно ограничены, либо отсутствовали. Довоенный период в Соединенных Штатах считается как худшим периодом эксплуатации рабов движимого имущества, так и периодом, когда эта практика вызвала такое яростное сопротивление и поддержку, что это привело к Гражданской войне в США . [15]
В настоящее время (2020) рабство движимого имущества незаконно во всех странах мира. Однако до 19 века рабство в той или иной форме существовало в большинстве обществ и считалось нормальным положением вещей; рабы любой этнической принадлежности считались расово неполноценными. [16] Несмотря на незаконность рабства, виртуальное рабство все еще существует в различных формах сегодня, хотя и называется другими именами. [17]
Вопрос собственности восходит к древним философам Платону и Аристотелю , которые придерживались разных мнений по этому вопросу. Платон (428/427 до н.э. – 348/347 до н.э.) считал, что частная собственность создает разделяющее неравенство, в то время как Аристотель (384 до н.э. – 322 до н.э.) считал, что частная собственность позволяет людям получать полную выгоду от своего труда . Частная собственность может обойти то, что сейчас называют проблемой « трагедии общин », когда люди склонны принижать общественную собственность больше, чем частную. Хотя Аристотель оправдывал существование частной собственности, он оставил два открытых вопроса
В современной западной политике некоторые люди считают, что исключительное владение собственностью лежит в основе социальной несправедливости и способствует тирании и угнетению на индивидуальном и общественном уровне. Другие считают стремление к достижению большего владения богатством движущим фактором человеческих инноваций и технологического прогресса и повышения уровня жизни . Некоторые поддерживают последнюю точку зрения, полагая, что владение необходимо для самой свободы .
Общество собственности было политическим лозунгом, который использовал президент США Джордж Буш-младший для продвижения ряда политик, направленных на усиление контроля отдельных граждан над выплатами и политикой здравоохранения и социального обеспечения . Критики утверждали, что этот лозунг скрывал повестку дня, которая стремилась реализовать налоговые льготы и ограничить роль правительства в здравоохранении и пенсионных накоплениях .
