Узуфрукт ( / ˈ j uː z j uː f r ʌ k t / ) [1] — ограниченное вещное право (или вещное право), встречающееся в гражданском праве и смешанных юрисдикциях, которое объединяет два имущественных интереса usus и fructus :
Узуфрукт либо предоставляется по частям, либо передается в общую собственность до тех пор, пока имущество не будет повреждено или уничтожено. Третий гражданский имущественный интерес — это abusus (буквально злоупотребление ), право отчуждать находящуюся во владении вещь либо путем ее потребления или уничтожения (например, с целью получения прибыли), либо путем передачи ее кому-либо другому (например, продажа , обмен , дарение ). Тот, кто пользуется всеми тремя правами, имеет полную собственность .
Как правило, узуфрукт — это система, в которой лицо или группа лиц использует недвижимое имущество (часто землю) другого лица. «Пользовладелец» не владеет имуществом, но имеет в нем интерес, который санкционирован или разрешен владельцем по договору. Существуют две разные системы узуфрукта: совершенная и несовершенная. При совершенном узуфрукте узуфруктуарий имеет право на пользование имуществом, но не может существенно его изменить. Например, владелец малого бизнеса может заболеть и предоставить физическому лицу право узуфрукта на ведение своего бизнеса. Таким образом, узуфруктуарий имеет право вести бизнес и получать от него доход, но не имеет права, например, снести бизнес и заменить его или продать. [2] Несовершенная система узуфрукта дает узуфруктуару некоторую возможность изменять собственность. Например, если землевладелец предоставляет узуфруктуарию участок земли для сельскохозяйственного использования, узуфруктуарий может иметь право не только выращивать на этой земле урожай, но и производить улучшения, которые помогут в сельском хозяйстве, например, построив сарай. Однако это может быть невыгодно для узуфруктария: если узуфруктуарий вносит в свой узуфрукт материальные улучшения – например, здание или приспособления, прикрепленные к зданию, или другие фиксированные конструкции – он не владеет этими улучшениями и любыми деньгами, потраченными на них. улучшения будут принадлежать первоначальному владельцу по окончании узуфрукта. [3] [4] [ необходимы дополнительные ссылки ]
Во многих системах узуфруктуарной собственности, таких как традиционная система эхидо в Мексике , отдельные лица или группы могут приобретать только узуфрукт собственности, но не юридическое право собственности. [5] Узуфрукт напрямую приравнивается к пожизненному наследству в гражданском праве, за исключением того, что узуфрукт может быть предоставлен на срок, меньший, чем продолжительность жизни владельца.
Узуфрукт происходит из гражданского права , согласно которому это подчиненное вещное право ( ius in re Aliena ) ограниченного срока действия, обычно на протяжении всей жизни человека. Владелец узуфрукта, известный как узуфруктуарий, имеет право пользоваться ( usus ) имуществом и пользоваться его плодами ( фруктус ). Говоря современным языком, fructus более или менее соответствует прибыли, которую можно получить, например, при продаже «плодов» (как в прямом, так и в переносном смысле) земли или сдачи в аренду дома.
Под фруктами понимается любой возобновляемый товар на территории, включая (помимо прочего) настоящие фрукты, домашний скот и даже арендные платежи, полученные от собственности. Их можно разделить на гражданские ( fructus Civiles ), промышленные ( fructus Industriales ) и натуральные плоды ( fructus naturales ), последние из которых в римском праве включали рабов и домашний скот .
По римскому праву узуфрукт представлял собой разновидность личного сервитута ( servitutes personarum ), бенефициарного права на чужую собственность. Узуфруктуарий никогда не владел этой собственностью (на том основании, что если он вообще владел, то через владельца), но у него был интерес в самой собственности на определенный период, либо на несколько лет , либо на всю жизнь. . В отличие от собственника узуфруктуарий не имел права отчуждения ( abusus ), но мог продать или сдать в аренду свою узуфруктуарную долю. Даже если узуфруктуарий не имел посессорного титула, он мог обратиться в суд за облегчением ситуации в форме модифицированного посессорного интердикта (запрещающего приказа).
В некоторых культурах коренных народов узуфрукт означает, что земля находится в общей собственности народа, но семьи и отдельные лица имеют право использовать определенные участки земли. Земля считается деревенской или общинной, а не принадлежащей отдельным людям. Хотя люди могут забирать плоды земли, они не могут продавать ее или злоупотреблять ею таким образом, чтобы остановить будущее использование земли сообществом.
Древние примеры узуфрукта можно найти в Кодексе Хаммурапи и Законе Моисея . Закон Моисея предписывал владельцам собственности не собирать урожай с краев своих полей и оставлял урожай для бедных. [6]
Томас Джефферсон в 1789 году написал знаменитую фразу: «Земля принадлежит – в узуфрукте – живым». Метафора Джефферсона означает, что, подобно узуфруктуару, люди имеют право использовать землю для собственной выгоды и получать от нее прибыль, но только в той степени, в которой их действия не обедняют дары земли для будущих поколений. Другими словами, это было выражение как прав (живущих), так и обязанностей (живущих перед теми, кто еще не родился). Использование Джефферсоном слова «живой» здесь имеет решающее значение: он имел в виду, что узуфруктуарии мира — это те, кто жив, а не умер в прошлых поколениях. Эта идея оказала глубокое влияние на Джефферсона на протяжении его жизни и привела к его признанию того, что Конституция Соединенных Штатов будет пересмотрена будущими поколениями, и была одной из причин того, что Конституция включает положение о внесении собственных поправок. [7]
Во Франции узуфрукт применяется к наследству. Согласно французскому законодательству, неотъемлемая часть, известная как принудительное имущество, переходит к пережившему супругу и наследнику умершего (при этом доли распределяются в зависимости от количества детей), а остальная часть имущества – свободное имущество – может свободно распоряжаться по завещанию . Однако переживший супруг может решить распределить принудительное имущество как есть, или преобразовать его в узуфрукт, или разделить имущество на распределяемую часть и узуфрукт, действительный на всю жизнь детей. Если выбран узуфрукт, стоимость процентов по узуфрукту устанавливается для целей налога на наследство и подлежит уплате пережившим супругом по скользящей шкале в зависимости от его/ее возраста.
Стоимость мебели и предметов домашнего обихода рассчитывается по стандартной формуле на основе оценочной стоимости ликвидных и неликвидных активов имения, затем вычитается стоимость узуфрукта для пережившего супруга и, наконец, оставшийся остаток делится между детьми на смерть пережившего супруга. Это упрощает обращение с предметами домашнего обихода, поскольку переживший супруг может содержать, заменять или распоряжаться ими по своему усмотрению в течение своей жизни, при этом денежная стоимость предметов передается детям. Право собственности на активы не переходит, и узуфрукт исчезает в случае смерти или по истечении летнего срока. Узуфрукт отличается от траста или аналогичного соглашения. Французское право противоречит римскому праву , толкуя узуфрукт не как сервитут , а как посессорный интерес.
Хотя Соединенные Штаты по большей части являются юрисдикцией общего права , признающей пожизненное имущество вместо узуфрукта, Луизиана является юрисдикцией гражданского права, в частности, следующей французской и испанской моделям. В Луизиане узуфрукты обычно создаются аналогично другим вещным правам путем дарения («пожертвование»), завещания («завещание») или действия закона . Тем не менее, им обычно предоставляется cestui que vie [ нужны дальнейшие объяснения ] . Если иное не предусмотрено в завещании, доля лица в совместном имуществе переходит к потомкам как правообладателям («голые собственники»); тем не менее, если у этого лица есть живой супруг, последний получит узуфрукт на эту часть имущества до смерти или повторного брака (статья 890 Гражданского кодекса). При некоторых других условиях может возникнуть узуфрукт, дающий права родителям этого лица. [8]
Хотя Джорджия не разделяет историю гражданского права Луизианы, Генеральная Ассамблея Джорджии по закону установила узуфрукты. [9] В Грузии узуфрукт – это «права или привилегии, обычно вытекающие из отношений между арендодателем и арендатором, а также привилегии, предоставляемые арендаторам, которые в течение многих лет имеют меньший интерес к недвижимости, чем к недвижимости». [10] Согласно законодательству Джорджии, если землевладелец предоставляет аренду на срок менее пяти лет, договор аренды является узуфруктом, и землевладелец сохраняет за собой имущество. [11] Кроме того, суды Джорджии рассматривают как узуфрукт любые отношения между землевладельцем и арендатором, в которых ограничения «настолько обширны, что в корне несовместимы с концепцией поместья в течение многих лет », или землевладелец сохраняет «власть и контроль». над бизнесом, действующим на территории. [12]
Филиппинское законодательство, касающееся узуфрукта, изложено главным образом в Разделе VI Гражданского кодекса Филиппин. [13]
Пожизненная рента , под которой в шотландском законодательстве понимается узуфрукт , представляет собой право на пожизненное получение выгод от собственности или другого актива без права распоряжаться этим имуществом или активом. Лицо, пользующееся этим правом, называется пожизненным арендатором. Владелец имущества, обремененного узуфруктом, называется фиаром, а право собственности — платой.
Узуфрукт был возрожден в рамках сельскохозяйственных изменений, связанных с особым периодом Кубы . В результате санкций и слабой экономики на Кубе накопилось множество разрушающихся зданий, которые невозможно отремонтировать. Их снесли, и пустующие участки простаивали годами, пока нехватка продовольствия не вынудила кубинских граждан использовать каждый клочок земли. Первоначально это был разовый процесс, в ходе которого простые кубинцы взяли на себя инициативу выращивать себе еду на любом доступном участке земли. Владение, но не собственность, было формализовано с помощью правовой базы с использованием узуфрукта, чтобы предоставить фермерам права на основе участия в прибыли на продукцию, произведенную на земле, но не права собственности на саму землю. [14] [15]
Узуфруктуарная ипотека на индийском рынке представляет собой уникальную схему финансирования недвижимости, при которой залогодатель прямо или косвенно передает владение залогодержателю. Этот особый тип ипотеки переплетает владение недвижимостью и погашение кредита, предоставляя залогодержателю право использовать и получать доход от собственности. Эта схема, обычно используемая в сельскохозяйственном секторе, помогает фермерам , которым может не хватать ликвидности, но которые обладают ценными земельными активами. Узуфруктуарные ипотечные кредиты соответствуют разнообразному экономическому ландшафту Индии, облегчая доступ к финансовым ресурсам для тех, у кого есть недвижимые активы. Индийская правовая система признает и регулирует эти сделки, подчеркивая тонкую роль, которую этот тип ипотеки играет в стимулировании экономической деятельности, особенно в сельской местности.
Узуфрукт является центральным понятием в социальной экологии . Мюррей Букчин неформально определяет узуфрукт как
Свобода индивидов в сообществе присваивать ресурсы только в силу того факта, что они их используют [16]
Букчин противопоставляет узуфрукт другим отношениям собственности, говоря:
Короче говоря, узуфрукт качественно отличается от взаимности, обмена и взаимопомощи, которые все заперты в унизительных бухгалтерских книгах истории с их «справедливыми» соотношениями и «честными» балансовыми отчетами. [16]
Он сочетает концепцию узуфрукта с взаимодополняемостью и непреодолимым минимумом как основу своего этического мировоззрения.
Что дала нам «цивилизация», вопреки самой себе, так это признание того, что древние ценности узуфрукта, взаимодополняемости и непреодолимого минимума должны быть распространены с родственной группы на человечество в целом. [16]
